Svelvikveien 280

Svelvikveien 280, 3037 DRAMMEN
Kommunenummer 3301, gårdsnummer 34, bruksnummer 31

BRA-i (internt bruksareal)
Kjeller:
43 kvm: Wc-rom, bad, gang, 2 boder og entré.

1. etasje:
46 kvm: Stue, spisestue, kjøkken og entré.

2. etasje:
40 kvm: Trappegang og 3 soverom.

Loftsetasjen har et totalt gulvareal (GUA) på 47 kvm, men grunnet skråtak/lav takhøyde er kun 40 kvm av arealet måleverdig som bruksareal. De delene av arealene som har lav himlingshøyde (ALH) utgjør 7 kvm.

De oppgitte arealer er hentet fra rapport utført av Sverre Alexander Enersen. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Bygningen er iht. tilstandsrapport, oppført på støpt gulv mot grunn og grunnmur i betong/murkonstruksjoner. Bærende konstruksjoner og etasjeskiller i trekonstruksjoner. Yttervegger i malt tømmer. Tak med saltaksform tekket med takstein. Boligen har profilert ytterdører i tre fra ukjent årstall (1. etasje). Slett ytterdør i tre med 2-lags glassfelt og kodelås fra 2020 (kjeller) Vinduer med karmer av tre og 2-lags glass fra ukjent årstall, 1971, 1978 og 2013. Vinduer med karmer av tre og 1-lags glass fra byggeår. Les forøvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er vedlagt salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Fra gårdsplassen er det utvendig trappeadkomst til boligens inngangsparti i kjelleretasjen. Tilgang til en frittstående terrasse.

1. etasje
Stue/spisestue: Åpen løsning mellom stuen og spisestuen. Delvis åpen løsning mot kjøkkenet. Store vindusflater som gir mye naturlig lysinnslipp og flott fjordutsikt. Frittstående Jøtul vedovn med glassplate på gulv og murvegger bak. Luft-til-luft varmepumpe fra ca. 2018 (defekt iflg. selger). Laminat på gulv, panelplater på vegger og plater i himling.

Kjøkken: Profilert kjøkkeninnredning. Over- og underskap samt høyskap i lys utførelse. Laminert benkeplate. Videre er kjøkkenet utstyrt med dobbeloppvaskkum i benkebeslag, ventilator, integrert platetopp og integrert stekeovn. Opplegg for frittstående kjøle-/fryseskap. Mulighet for spiseplass ved vinduet. Laminat på gulv, malt strietapet på vegger og malt himling.

Entré: Trappegang til 2. etasje og kjeller. Laminat på gulv, panel på vegger og malt himling. Utgang til boligens bakside, med videre adkomst til en frittstående terrasse.

2. etasje
Trappegang: Trappegang til 1. etasje. Laminat på gulv, panel på vegger og malt tapet i himling.

Soverom 1: Innebygget garderobeskap i glatt utførelse. Vegg-til-vegg teppe på gulv, panelplater på vegger og malt tapet i himling.

Soverom 2: Innebygget garderobeskap i glatt utførelse. Laminat på gulv, malt tapet på vegger og malt tapet i himling. Tilgang til soverom 3.

Soverom 3: Frittstående vedovn med plate på gulv. Laminat på gulv, malt tapet på vegger og malt tapet i himling. Tilgang til soverom 2.

Kjeller
Wc-rom: Vegghengt servant og gulvstående toalett. Speil og lysarmatur over servant. Belegg på gulv, malte vegger og malt himling.

Bad: Servant over servantskap i sort og glatt utførelse. Speil over servant. Dusj med skyvedørsramme og veggmontert dusjarmatur. Fliser på gulv (2010), fliser på vegger (2010) og malt himling.

Entré: Elektronisk dørlås fra 2020. Nedfelt utslagsvask i vegghengt benkeplate. Vegg-til-vegg teppe på gulv, malt mur på vegger og malt himling. Tilgang til bod.

Generelt om boligen: Boligen har uinnredet kaldtloft (ingen adkomst). 190 liters varmtvannsbereder fra 2021, plassert under trapp i kjelleren. Sikringsskap med skrusikringer, plassert ved trapp til kjeller. Det er lagt inn ny 3-fas tilførselskabel klar til tomtegrensen.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er avvik fra boligens normale slitasje, alder og type, eller som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.

I rapporten fremkommer det som takstmannen mener kjøper må være særskilt oppmerksom på, dette gjelder blant annet (se utfyllende tekst i rapporten):

Følgende kontrollpunkter/forhold har blitt tildelt TG2:
- Wc-rom: Tildelt tilstandsgraden ut i fra en helhetsvurdering pga. rommets høye alder/slitasje mtp. overflater, røropplegg og andre installasjoner samt registrerte avvik, se rapport for nærmere detaljer.
- Øvrige rom (1. etasje): Tildelt tilstandsgraden ut i fra en helhetsvurdering pga. alder/slitasje på innvendige flater og deler av listverk mangler.
- Loft (uinnredet/råloft): Tildelt tilstandsgraden ut i fra en helhetsvurdering pga. manglende adkomst til loft for inspeksjon, se rapport for nærmere detaljer.
- Innvendige trapper: Slitasje/alder på trapp (vurdert til å være av estetisk karakter), manglende håndløper/rekkverk på begge sider og for liten stedvis fri ganghøyde i trapp (trapp til kjeller).
- Tekniske anlegg, VVS anlegg: Vann- og avløpsrør pga. alder samt sen avrenning på bad og wc-rom.
- Radon: Ikke foretatt radonmåling i boligen.
- Grunnmur, fundamenter: Stedvis riss/sprekker samt slitte overflater på grunnmur.
- Stikkledninger og tanker: Vann- og avløpsrør pga. alder.

Følgende kontrollpunkter/forhold har blitt tildelt TG3:
- Bad (kjeller): Tildelt tilstandsgraden ut i fra en helhetsvurdering på hele rommet pga. høy alder/slitasje mtp. overflater, tettesjikt, røropplegg og andre installasjoner samt registrerte avvik, se rapport for nærmere detaljer.
- Kjøkken: Tildelt tilstandsgraden ut i fra en helhetsvurdering på hele kjøkkenet pga. høy alder/slitasje mtp. overflater, innredning, røropplegg og andre installasjoner, se rapport for nærmere detaljer.
- Rom under terreng (kjeller): Tildelt tilstandsgraden ut i fra en helhetsvurdering pga. høy alder/slitasje på overflater, tydelig tegn på utilsiktet fukt på grunnmur mot terreng, fuktmerker, saltutslag, malingsavskalling og fuktskader på laminatgulv, se rapport for nærmere detaljer.
- Loft (innredet/2. etasje): Tildelt tilstandsgraden ut i fra en helhetsvurdering pga. høy alder/slitasje på overflater samt dører, stedvis knirk i gulv, ikke tilfredsstillende ventilasjon, fuktskader etter lekkasje ved pipe og lukket takkonstruksjon (ikke tilgjengelig for inspeksjon), se rapport for nærmere detaljer.
- Ildsteder/skorsteiner innvendig: Stedvis riss/sprekker i skorstein, alder på pipe og ubrennbar plate under ildsted har ikke tilstrekkelig størrelse.
- Etasjeskiller (2. etasje): Skjevhetsmåling - forskjell på ca. 60 mm på soverom 1 og ca. 50 mm på soverom 3.
- Etasjeskiller (1. etasje): Skjevhetsmåling - forskjell på ca. 35 mm i stue.
- Tekniske anlegg, VVS anlegg: Varmepumpen er defekt iflg. selger.
- Elektrisk anlegg: Det har blitt utført kontroll av el-tilsynet i 2024 med registrerte avvik som ikke er utbedret.
- Yttervegger inkl. fasader og konstruksjon: Tildelt tilstandsgraden ut i fra en helhetsvurdering pga. yttervegger har i sin helhet et stort etterslep på vedlikehold og påviste skader/råteskader, se rapport for nærmere detaljer.
- Dører og vinduer: Vinduer fra byggeår bærer preg av høy alder samt slitasje og registrert knuste vinduer i kjeller.
- Yttertak: Tildelt tilstandsgraden ut i fra en helhetsvurdering pga. taktekkingen er kun inspisert fra bakkeplan (ikke fysisk inspisert pga. is/snø), synlig del av tak/taktekke bærer preg av høy alder samt høy slitasje og påvist utettheter/skader ved pipen, se rapport for nærmere detaljer.
- Drenering: Tildelt tilstandsgraden ut i fra en helhetsvurdering pga. tegn på utilsiktet fukt i kjeller og selger opplyser om vanninntrengning, se rapport for nærmere detaljer.

Følgende kontrollpunkter/forhold har blitt tildelt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt):
- Terrasse: Ikke inspisert eller oppmålt pga. is/snø.
- Grunnmur, fundamenter: Fundamenter er naturgitt skjult og byggegrunnens beskaffenhet er ikke dokumentert.
Det anbefales ytterligere undersøkelser av disse punktene.

Se vedlagt tilstandsrapport for supplerende informasjon vedrørende boligens tilstand.

Integrerte hvitevarer på kjøkkenet medfølger i handelen, dette gjelder platetopp og stekeovn.

Videre vises det til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund angående løsøre og tilbehør. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Frittstående vedovn i stue (1. etasje) og på ett soverom (2. etasje). Videre er boligen basert på elektrisk oppvarming ved evt. panelovner.

Dersom det ikke er vegg- eller fastmonterte varmekilder i beboelsesrom ved visning, følger dette heller ikke med.

Drammen kommune opplyser om at det ikke foreligger ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse i deres arkiv. I henhold til matrikkelen for eiendommen, er bygningen først registrert tatt i bruk i år 1900. Selger er usikker på byggeår men anfører at det er omkring år 1925.

Megler anfører at det ikke foreligger godkjente byggetegninger på bygningen i kommunens arkiv, av den grunn finnes det ikke dokumentasjon over eiendommens lovlighet. Det er da usikkert om rom for varig opphold er bruksendret/omsøkt og evt. senere utførte søknadspliktige tiltak er godkjent av kommunen. Kjøper overtar risiko og ansvaret for eventuelle pålegg fra kommunen samt kostnader forbundet med dette.

Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning.

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

Dagboknummer: 202258
Tinglysningsdato: 25.08.1956
Servitutten omhandler: Gnr. 34/bnr. 15 har rett til anleggelse av kloakkledning ved gnr. 34/bnr. 8, 31 og 15.

Dagboknummer: 1222876
Tinglysningsdato: 02.11.2023
Servitutten omhandler: Vannlaget "Knausen Vannverk" herunder gnr. 34/bnr. 8, 13, 17, 21, 24 og 31, har rett til å anlegge, drifte og vedlikeholde privat vannledning over gnr. 34/bnr. 307. Rettigheten hefter i gnr. 34/bnr. 307.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter som ikke skal slettes ved overdragelse.

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer. 

Komplett energiattest inkludert oppvarmingskarakter fås ved henvendelse til megler eller lastes ned fra www.krogsveen.no.

Eiendommen har en fin beliggenhet rett ved Drammensfjorden. Fra boligen er det flott fjordutsikt og det er gode solforhold på eiendommen. Boligen er beliggende litt opp fra veien og har ingen boliger i front. Kort gangavstand til Knivestranda med grøntarealer som er opparbeidet med fotballbane og sittebenker. Gangavstand til Drammensfjorden Seilforening med tilhørende havneanlegg og klubbhus. Det er ca. 14 minutters kjøring til Drammen sentrum, som har det meste av sentrumsfasiliteter og servicetilbud.

Glassverket IF er et aktivt idrettslag på Åskollen med mange aktiviteter (håndball, fotball, barneidrett, ski og IFO). Klubben har et eget idrettsanlegg med flere gressbaner, kunstgressbane og idrettshall. To musikkorps. Speiderbevegelse med egen speiderhytte. Nærhet til flott turterreng, sommer og vinter - med lysløype i Nordbykollen. Flott turterreng også i Røysjømarka. Nærhet til båthavn med strand og bademuligheter i Sota Fjordpark samt Nøstodden.

Kort gangavstand til bussholdeplass langs Svelvikveien med bussforbindelser til Drammen sentrum og Svelvik/Berger, se www.brakar.no for rutetider. Ca. 12 minutters kjøring til togstasjon med god kommunikasjon til Oslo/Sandvika/Kongsberg, se www.vy.no for avganger. Pga. ombygging av Drammen togstasjon vil det hovedsakelig være Flytogbuss fra togstasjonen til Gardermoen flyplass (i en periode), se www.flytoget.no for mer informasjon. Det gjøres oppmerksom på at regjeringen har signalisert en nedleggelse av Flytoget (uvisst om eksakt tidspunkt), hvor Vy vil overta trafikken på strekningene. Enkel og kort vei (kun 5 min) til påkjøring E-18 Oslo/Kristiansand.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger. Se kart i nettannonse eller Google Maps for nærmere veibeskrivelse. Velkommen til visning!

Godt sammensatt tilbud av private og offentlige barnehager.

Barnehager: Helleristningen barnehage (1,5 km), Espira Kniveåsen barnehage (1,7 km), Nøstodden barnehage (1,8 km).

Skoler: Åskollen barneskole (1,5 km) og Marienlyst ungdomsskole (6,9 km).

Drammen kommune har tre private barne- og ungdomsskoler, Drammen Realfagsskole Heltberg, Norlights Montessoriskole Drammen og Rosendal skole (Mjøndalen).

Det ligger flere videregående skoler i Drammen og Lier, samt Universitetet i Sørøst-Norge som har campus på Papirbredden i Drammen, for mer informasjon se www.usn.no.

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen for oppdatert informasjon.

Eiertomt på 994 kvm. Skrånende tomt som er opparbeidet med gressplen og diverse beplantninger. Gruset innkjørsel og gårdsplass.

Godt med biloppstillingsplasser på egen gruset gårdsplass.

Eiendommen har adkomst via stikkvei (gnr. 34/bnr. 5001 - eid av Buskerud Fylkeskommune), denne veien driftes og vedlikeholdes privat av denne eiendommen.

Veirett over eiendommen gnr. 34/bnr. 5001 er ikke tinglyst på denne eiendommen, men veien har blitt brukt som adkomstvei for gjeldende eiendom i flere år. Dermed vil rettigheten for bruk av vei være tilknyttet hevdslova, vilkårene for å kreve hevd på veiretten virker å være oppfylt for eiendommen. Forøvrig anbefales det at veiretten over den andre eiendommen tinglyses på denne eiendommen.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Eiendommen er regulert til boligbebyggelse, i henhold til områdereguleringsplan for Knive og Lolland datert 22.03.2022. Videre er eiendommen avsatt til boligbebyggelse ved kommuneplanens arealdel 2014-2036 datert 05.10.2015. Utsnitt av planer med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

I henhold til kommuneplanen er eiendommen innenfor et område med hensyn til landskapet.

I henhold til reguleringsplanen er eiendommen innenfor et område med brann- og eksplosjonsfare. Dette kan legge begrensninger for evt. utbygging, påbygg/tilbygg og andre terrenginngrep som på et generelt grunnlag er tillatt ifølge kommuneplanen. Konferer med megler dersom dette er aktuelt.

Deler av eiendommen (nederste del mot Svelvikveien) er innenfor en sone som er båndlagt i påvente av vedtak etter plan- og bygningsloven. Når et område er båndlagt vil det være en del begrensninger når det gjelder oppføring av nybygg, tilbygg eller påbygg innenfor dette området. Konferer med megler dersom dette er aktuelt.

Det gjøres oppmerksom på at eiendommen ligger innenfor 100-metersbeltet langs sjø. Dette kan gi begrensninger i forbindelse med evt. videre utbygging av bolig/tomt. Søknadspliktige tiltak kan også kreves særskilt søkt, i tillegg må søknadene påregnes behandlet hos statsforvalter. Konferer med megler for mer informasjon.

Naboeiendommen gnr. 34/bnr. 15 (privateid), er per dags dato ubebygd og består av grøntarealer. Iht. reguleringsplanen og kommuneplanen er området avsatt til boligbebyggelse. Selger har ikke mottatt nabovarsel eller kjenner til eventuelle utbyggingsplaner for eiendommen.

Naboeiendommen gnr. 34/bnr. 1 (privateid), er per dags dato ubebygd og består av skogsarealer. Iht. kommuneplanen er området avsatt til boligbebyggelse. Selger har ikke mottatt nabovarsel eller kjenner til eventuelle utbyggingsplaner for eiendommen.

Kommunale avgifter (vann og avløp): kr 24.627,- pr. år (3 terminer), fakturert på eiendommen i 2025.
Renovasjonskostnader: kr 4.930,- pr. år (2 terminer). Type renovasjonsordning: Standard renovasjon, 2025.
Det opplyses om at Drammen kommune har varslet om en vesentlig fremtidig økning av kommunale avgifter.

I tillegg påløper det kr 578,- pr. år for boliger med minst ett aktivt røykrør (kostnad pr. 2025). Det påløper også kostnader for feiing av ildsted, kontroll av fyringsanlegg m.m. Frekvens på feiing samt tilsyn er avhengig av behov og vurderes av feieren.

Eiendommen har privat snøbrøyting, dette koster ca. kr 3.000-5.000,- pr. år.

Det må påregnes kostnader til strøm og nettleie, dette vil variere avhengig av strøm-/nettselskap. Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. 25.000 kWh pr. år.
Boligen har en årlig forsikringspremie via Fremtind på kr 5.000,- pr. år.
Boligen er tilknyttet Viken Fiber Altibox som leverandør av tv/internett, kostnaden er avhengig av kanalvalg og hastighet på nettet.

Det må påregnes kostnader til tv/internett og innboforsikring.
Ovenstående er basert på nåværende eier/husstands senere års forbruk/utgifter. Dette vil variere avhengig av antall beboere, ønsket innetemperatur, egne fordelsavtaler, kanalvalg, hastighet på bredbånd m.m.

Formuesverdi for 2023 var kr 945 277,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2023 kr 3 781 106,-.

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

3 300 000,00 Prisantydning

Omkostninger

82 500,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
19 900,00  Tryg Boligkjøperpakke (valgfri)
--------------------------------------------------------
103 490,00 Omkostninger totalt

--------------------------------------------------------
3 403 490,00 Totalpris inkl. omkostninger

--------------------------------------------------------

Totalpris inkl. omkostninger forutsetter kjøp til prisantydning.
Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer.

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Ingar Sverre Sørensen

Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring hos Anticimex. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Claims Handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Tryg. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler isåfall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger.

For alle boligtyper, unntatt tomter, inneholder Boligkjøperpakken innboforsikring, renteforsikring (unntatt fritidsbolig) - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig – og flytteforsikring. I tillegg inneholder den husforsikring for alle hus og hytter forutsatt at eiendommen ikke har seksjonsnummer/andel (tilhører et sameie/borettslag).

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Les mer om forsikringen i informasjonsarket fra Tryg. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres av Tryg.

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan de ikke tegne boligkjøperforsikring.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.
Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.
Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: kr 45.000,-
Tilrettelegging kr 17.000,-
Oppgjør: kr 7.500,-
Markedsføringspakke: kr 27.400,-
Visninger/overtagelse: kr 4.000,- pr. stk
Oppslag eiendomsregister: kr 2.900,- 

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg. 

Oppdragsnummer 20-0428/24
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Drammen
NO 950 007 613 MVA
Oppdragets KR-kode KR20.24428

Sist oppdatert: 10. juni 2025 kl. 20:32