Vidsynstien 8

Vidsynstien 8, 3084 HOLMESTRAND
Kommunenummer 3903, gårdsnummer 3, bruksnummer 36

Totalt bruksareal BRA: 279 kvm

BRA-i:
Enebolig med dobbelgarasje:
Kjeller: 116 kvm: Vindfang, entré, hall, gang, peisstue, bad, vaskerom, to boder og to soverom
1. etasje 126 kvm: Stue, spisestue, kjøkken, gang, bad og to soverom

BRA-e:
Enebolig med dobbelgarasje:
Kjeller: 37 kvm: Dobbelgarasje

Åpent areal:
Enebolig med dobbelgarasje:
Kjeller: 56 kvm: Altan/steinlagt platting og balkong

De oppgitte arealer er hentet fra rapport utført av Anticimex v/Petter Sem. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Rom som avviker fra godkjente byggetegninger ifbm. rom for varig opphold: Rom originalt godkjent som hobbyrom i underetasje er benyttet som soverom. Se mer informasjon under punktet ferdigattest.

Balkong i 1. etg. oppmålt til ca. 8 m2 (TBA).
Altan og steinlagt platting i 1. etg. oppmålt til ca. 48 m2 (TBA).

Bygningen er iht. tilstandsrapport, oppført på grunnmurer av lettklinkerblokker. Støpt gulv mot grunn. Etasjeskiller av trekonstruksjon. Dekke av porebetongelementer over garasje. Yttervegger av trekonstruksjon kledd med stående og liggende trekledning. Helvalmet tak av trekonstruksjon tekket med asfaltshingel. Vest -vendt overbygget utkraget balkong på ca. 8 m2. Sørøst-vendt delvis overbygget altan og steinlagt platting på tilsammen ca. 48 m2. Dører og vinduer fra byggeår. Profilert ytterdør med sidefelt med 2-lags glass. Balkongdører med 2-lags glass. Skyvedører med 2-lags glass. Vinduer med 2-lags glass. Profilerte vippeporter. Karm og rammer av tre. Les forøvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er vedlagt salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Vindfang, entré og hall:
Praktisk inngangsparti med adkomst via overbygd vindfang, som leder inn til en romslig entré og hall med naturlig flyt videre inn i etasjen. God plass til oppheng av yttertøy og sko.

Kjøkken:
Kjøkkenet har innredning med profilerte fronter, laminat benkeplate og nisje for hvitevarer. Det er oppvaskkum med ett-greps armatur, ventilator i overskap, og god skap- og benkeplass. Naturlig plassering ved spisestue gir god flyt i planløsningen.

Stue 1.etg:
Åpen og romslig med tilhørende spisestue i direkte tilknytning til kjøkken. Rommet har god møbleringsfrihet med god plass til sittegruppe og spisegruppe, store vindusflater sikrer godt med lysinslipp og nydelig utsikt. Peisovn i stue. Direkte utgang til stor sørøstvendt altan med steinlagt platting- perfekte uterom for sosiale sammenkomster eller morgen kaffen.

Stue u.etg:
Stor og innbydende stue med god plass til både sofagruppe og andre møbleringsløsninger. Peisovn gir ekstra varme og stemning, og rommet har naturlig ventilasjon via vinduer og veggventiler.

Bad i 1.etg
Badet er innredet med fliser på både gulv og vegger. Det har gulvvarme og folierte himlingsplater. Rommet har to servanter- én med ett-greps og én med to-greps armatur, veggmontert speil med overlys, dusjnisje med skyvedører samt både badekar og toalett. Praktisk og romslig baderomsløsning med god funksjonalitet for familier.

Bad i u.etg:
Badet er innredet med baderomsplater på vegger, belegg på gulv og panel i himling. Her finner man dusjnisje med sidefelt og forheng, veggmontert servant med ett-greps armatur, samt gulvstående toalett. Baderomsinnredning med profilerte fronter og laminert benkeplate.

Vaskerom i u.etg:
Praktisk vaskerom med utslagsvask og opplegg for vaskemaskin. Rommet er innredet med veggpanel og gulvbelegg, og har både naturlig ventilasjon og mekanisk avtrekk. Det er direkte utgang til hagen- en smart løsning etter hagearbeid eller andre utendørsaktiviteter.

Soverom:
Boligen inneholder totalt fire soverom, to i underetasjen og to i hovedetasjen. Rommene varierer i størrelse og gir fleksibilitet for bruk som soverom, kontor eller gjesterom med god plass for garderobeløsninger. Soverom 1 har tilgang til egen balkong. Soverom 3 er innredet som soverom, ikke bruksendret/omsøkt.

Uteareal:
Uteområdene er tilrettelagt for flere soner og bruksmuligheter- her er det plass til både spisegruppe, grillplass og sofagruppe. På eiendommen finnes flere hyggelige uteplasser med gode solforhold hele dagen, inkludert et romslig altan og steinlagt platting som gir gode rammer for sosiale sammenkomster og utendørs hygge. Tomten gir en lun og skjermet atmosfære med fine rammer for både hverdag og fritid.

Generelt om boligen: Loft har tilkomst fra soverom 1 via luke og stige. Loftet er uinnredet og har synlig isolasjon, taksperrer og undertak av tre. To innvendige boder gir gode lagringsmuligheter og rom for oppbevaring av sportsutstyr, sesongtøy eller lignende. Vannrør i kobber og avløpsrør i plast fra byggeår. Varmtvannsbereder fra 2023 (Høiax Eco 200). Luft-til-luft varmepumpe (General, ca. 2022). Elektrisk anlegg med automatsikringer, sikringsskap plassert i vindfang. Dører og vinduer med 2-lags glass. Naturlig ventilasjon i hele boligen, enkelte rom med mekanisk avtrekk

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er avvik fra boligens normale slitasje, alder og type, eller som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.

I rapporten fremkommer det som takstmannen mener kjøper må være særskilt oppmerksom på, dette gjelder blant annet (se utfyllende tekst i rapporten):

Følgende kontrollpunkter/forhold har blitt tildelt TG2:
- Våtrom: På vaskerom eldre tettesjikt og røropplegg med usikker restlevetid, skader i gulvbelegg, defekt avtrekksvifte og manglende tettesjikt på veggflater. På bad i underetasjen eldre tettesjikt og røropplegg, slitasje i baderomsplater, manglende bunnprofil og støy fra avtrekksvifte.
- Kjøkken: Eldre kjøkken med slitasje på innredning, røropplegg og overflater. Oppgradering bør påregnes.
- Ventilasjon: Kun spalteventiler i vinduer. Redusert ventilasjon og stedvise kondensskader på vinduer.
- Innvendige trapper: Mangler håndløper på én side, åpninger i rekkverk og trapp over 10 cm.
- Etasjeskiller 2 og 3.etg: Stedvise skjevheter, største avvik målt til ca. 22 mm.
- Teknisk anlegg: VVB: Vannrør og avløpsrør fra byggeår har passert anbefalt brukstid.
- Radon: Ingen radonmåling utført, verdier ukjent.
- Elektrisk anlegg: Eldre anlegg uten dokumentasjon på samsvarserklæring for arbeid etter 1999.
- Dør og vindu: Eldre vinduer med behov for overflatebehandling og økt varmetap. Sprikende beslag og stedvise kondensskader.
- Verandaer: Rekkverkshøyde under krav på balkonger og altan. Tettesjikt over garasje med høy slitasjegrad, stedvise fuktskader i garasjehimling.

Øvrige TG2-punkter i rapporten har blitt tildelt tilstandsgraden ut i fra alder og naturlig slitasje.

Følgende kontrollpunkter/forhold har blitt tildelt TG3:
- Våtrom: Bad i 1.etasje har løsnet veggflis i våtsone ved badekar, risiko for skjulte skader. Eldre røropplegg og tettesjikt med usikker restlevetid. Manglende fall mot sluk, svak ventilasjon, misfarging på fuger i dusjnisje og svak lekkasjesikkerhet. Total oppgradering må påregnes.
- Dører: Skyvedør i stue mot øst er råteskadet og lar seg ikke åpne. Utskifting må påregnes.

Følgende kontrollpunkter/forhold har blitt tildelt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt):
- Loft: Deler av kaldloftet ikke undersøkt grunnet redusert/ingen tilkomst. Risiko for skjulte skader.
- Loft: Dampsperre/plast i takkonstruksjonen ikke kontrollert.
- Yttertak: Taket inspisert fra bakkeplan, ikke fullstendig kontrollert. Risiko for skjulte skader.
- Balkonger/terrasser: Tettesjikt på altan delvis dekket av snø og terrassegress ved befaring, full vurdering ikke mulig.
- Grunnmur/fundamenter: Type fundament ikke kjent, fundamenter ikke synlig kontrollert.

Det anbefales ytterligere undersøkelser av disse punktene.
Se vedlagt tilstandsrapport for supplerende informasjon vedrørende boligens tilstand.

Hvitevarer på kjøkkenet medfølger i handelen, dette gjelder komfyr, oppvaskmaskin og kjøleskap.

Videre vises det til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund angående løsøre og tilbehør. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Oppvarming med varmepumpe(2022), panelovner, vedfyring og varmekabler.

Det har blitt foretatt en kontroll av pipe og ildsted i 12.12.2022, utført av Holmestrandregionens brannvesen. Følgende bemerkninger ble konstatert under tilsynet: Det mangler feieluke på røykrøret fra ildstedet. Kjøper overtar alt ansvar og risiko for dette videre.

Dersom det ikke er vegg- eller fastmonterte varmekilder i beboelsesrom ved visning, følger dette heller ikke med.

Det foreligger ferdigattest for huset datert 15.04.1977 som omfatter oppføring av boligen, med tilhørende godkjente byggetegninger fra 06.07.1976.

Takoverbygget over inngang, samt. Vindu- og dør i underetasjen ved vaskerommet avviker fra godkjente byggetegninger datert 06.07.1976. Takoverbygget, vindu og dør fremkommer ikke i byggetegning. Megler anfører at det ikke foreligger dokumentasjon på søknad til kommunen vedrørende det utførte tiltaket. Kjøper overtar risiko og ansvaret for eventuelle pålegg fra kommunen samt kostnader forbundet med dette.

Soverom 3 i underetasjen er opprinnelig byggemeldt som hobbyrom jf. Godkjente byggetegninger datert 06.07.1976. Innredning av rommet til bruk for varig opphold er ikke bruksendret/omsøkt. Konsekvensen ved søknad kan være at rommet ikke godkjennes som varig opphold. Kjøper overtar alt ansvar og risiko for dette videre.

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

Det er tinglyst følgende servitutter på eiendommen. Dagboknr 758919 , tinglyst 09.10.2009, type heftelse: Rett til pumpestasjon.
Servituttene vil følge eiendommen.

Kjøpers bank vil få prioritet etter ovennevnte heftelser og servitutter. 

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer. 

Komplett energiattest inkludert oppvarmingskarakter fås ved henvendelse til megler eller lastes ned fra www.krogsveen.no.

Eiendommen ligger luftig og høyt i terrenget, med en imponerende utsikt over Holmestrand sentrum, småbåthavna og Oslofjorden. Beliggenheten er fredelig og tilbaketrukket, innerst i en blindvei samtidig som det er kort vei til sentrum med butikker, kafeer, restauranter og øvrige servicetilbud. Holmestrand stasjon ligger i gangavstand via Roveheisen og gir svært gode togforbindelser mot både Oslo og Tønsberg- et ideelt utgangspunkt for pendling eller reiser i regionen.

Den åpne beliggenheten gir svært gode solforhold gjennom store deler av dagen. På tomten finner man også hyggelige uteplasser, blant annet en romslig terrasse med peis og utsikt mot fjorden- perfekt for både hverdag og selskapeligheter.

Nærområdet byr på flotte turmuligheter i naturskjønne omgivelser. Kyststien, som går fra sentrum og nordover langs fjorden, gir mulighet for fine spaserturer i varierende terreng og med vakre utsiktspunkter underveis. Det er også kort vei til skogsområder og populære friluftsområder som Mulvika og Breivoll, i tillegg til Holmestrandmarka med lysløyper, stier og fine utsiktstopper.

I umiddelbar nærhet finnes det barnehager, barneskole og videregående skole. Det er også idrettsanlegg, treningssentre og andre fritidstilbud lett tilgjengelig i nærområdet.

Eiendommen kombinerer en spektakulær utsikt og naturnære omgivelser med nærhet til urbane kvaliteter. En sjelden tomt med unike kvaliteter og beliggenhet.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger. Se kart i nettannonse eller Google Maps for nærmere veibeskrivelse.

Godt sammensatt tilbud av private og offentlige barnehager.

Barnehager: Knutseskogen barnehage og Gullhaug barnehage.

Skoler: Ekeberg skole (1.-7. trinn), Gjøklep ungdomsskole (8.10. trinn) og Holmestrand videregående skole.

Holmestrand har tre private barne- og ungdomsskoler. Læringsverkstedet Lersbrygga Barnehage, Fredly barnehage og Holmestrand internasjonale montessori.

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen for oppdatert informasjon

Enebolig med integrert dobbelgarasje beliggende i Holmestrand. Delvis skånende tomt opparbeidet med asfaltert innkjørsel, plenareal, fjellformasjoner og diverse beplantning.

Parkering i integrert dobbelgarasje og biloppstillingsplasser på egen opparbeidet gårdsplass.

Øvrig parkering i gate etter områdets bestemmelser.

Veigrunnen er privateid (gnr. 3/bnr.7), men selger opplyser om at veien driftes som en kommunal vei.

Veirett over eiendommen gnr. 3/bnr. 7 er ikke tinglyst på denne eiendommen, men veien har blitt brukt som adkomstvei for gjeldende eiendom og naboeiendommene i flere år. Dermed vil rettigheten for bruk av vei være tilknyttet hevdslova, vilkårene for å kreve hevd på veiretten virker å være oppfylt for eiendommen. Forøvrig anbefales det at veiretten over den andre eiendommen tinglyses på denne eiendommen.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Eiendommen ligger i et uregulert område. Videre er del av eiendommen avsatt til boligbebyggelse ca 2 449 kvm og del av eiendommen avsatt til ras- og skredfare ca. 461 kvm ved kommuneplanen datert 03.03.2023. Det aktuelle området ligger på søndre- og vestre del av tomten, kopi av kommuneplankartet kan oversendes fra megler.

Det gjøres oppmerksom på at toglinjen går inne i fjellet under tomten.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter (vann og avløp): kr 20.133,- pr. år (3 terminer), fakturert på eiendommen i 2024. Boligen har ikke vannmåler.
Renovasjonskostnader: kr 5.812,- pr. år (2 terminer). Type renovasjonsordning: Standard, 2025.

I tillegg påløper det en kostnad på kr 587,- pr. år for boliger med minst ett aktivt røykrør (kostnad pr. 2025). Det påløper også kostnader for feiing av ildsted, kontroll av fyringsanlegg m.m. Frekvens på feiing samt tilsyn er avhengig av behov og vurderes av feieren.

Det må påregnes kostnader til strøm og nettleie, dette vil variere avhengig av strøm-/nettselskap. Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. 27.689kWh pr. år.
Boligen er tilknyttet telenor som leverandør av tv/internett og har kostet ca. kr 500,- pr. mnd avhengig av kanalvalg og hastighet på nettet.

Det må påregnes kostnader til hus og innboforsikring.
Ovenstående er basert på nåværende eier/husstands senere års forbruk/utgifter. Dette vil variere avhengig av antall beboere, ønsket innetemperatur, egne fordelsavtaler, kanalvalg, hastighet på bredbånd m.m.

Formuesverdi for 2023 var kr 1 670 005,- ifølge selger/skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2023 kr 6 680 020,-.

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Eiendomsskatten utgjør kr. 11.028,- pr år.

8 990 000,00 Prisantydning

Omkostninger

224 750,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
19 900,00  Tryg Boligkjøperpakke (valgfri)
--------------------------------------------------------
245 740,00 Omkostninger totalt

--------------------------------------------------------
9 235 740,00 Totalpris inkl. omkostninger

--------------------------------------------------------

Totalpris inkl. omkostninger forutsetter kjøp til prisantydning.
Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer.

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Bjørg Nålby

Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring hos Anticimex. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Claims Handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Tryg. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger.

For alle boligtyper, unntatt tomter, inneholder Boligkjøperpakken innboforsikring, renteforsikring (unntatt fritidsbolig) - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig – og flytteforsikring. I tillegg inneholder den husforsikring for alle hus og hytter forutsatt at eiendommen ikke har seksjonsnummer/andel (tilhører et sameie/borettslag).

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Les mer om forsikringen i informasjonsarket fra Tryg. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres av Tryg.

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperforsikring.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.
Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.
Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 0,60% av salgssummen. Estimert kr 54.000,-.
Tilrettelegging kr 17.000,-
Oppgjør: kr 7.500,-
Markedsføringspakke: kr 27.400,-
Visninger/overtagelse: kr 4.000,- pr. stk
Oppslag eiendomsregister: kr 2.900,- 

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg. 

Oppdragsnummer 20-0035/25
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Drammen
NO 950 007 613 MVA
Oppdragets KR-kode KR20.2535

Sist oppdatert: 09. mai 2025 kl. 15:44