Riseenga 10

Riseenga 10, 2608 LILLEHAMMER
Kommunenummer 3405, gårdsnummer 162, bruksnummer 123, ideell andel 1/1
Kommunenummer 3405, gårdsnummer 162, bruksnummer 88, ideell andel 1/8
Kommunenummer 3405, gårdsnummer 162, bruksnummer 140, ideell andel 1/8

Totalt bruksareal BRA: 204 kvm

BRA-i:
Enebolig:
Underetasje: 81 kvm: Gang, bad, bod, 2 soverom, kjøkken og stue.
1. etasje 85 kvm: Gang, bad, soverom, spisestue, kjøkken og stue.

Garasje:
1. etasje 38 kvm: Garasje og kontor.

Åpent areal:
Enebolig:
1. etasje 92 kvm: Balkong, terrasse og platting.

Boligen disponerer en garasjeplass i egen garasje samt parkeringsmuligheter på egen tomt.
Balkong med utgang fra kjøkken og stue i 1. etasje er oppmålt til 13 kvm (TBA).
Terrasse med utgang fra stue i 1. etasje er oppmålt til 66 kvm (TBA).
Platting med utgang fra gang i 1. etasje er oppmålt til 13 kvm (TBA).

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 13.04.2026 utført av Anticimex AS. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Stuen i underetasjen er opprinnelig byggemeldt som disponibelt rom, samt at en liten del av rommet var tegnet inn som en bod. Rommet er derfor pr. d.d. ikke godkjent for varig opphold.
Kjøkkenet i underetasjen er opprinnelig byggemeldt som vaskerom.
Det er uvisst hvor vidt rommet i garasjen innredet som kontor, er godkjent til varig opphold.
Les mer om dette under punktet "ferdigattest/brukstillatelse".

Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen. Av rapporten fremgår det at flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  

Bygningen er iht. tilstandsrapporten bolig oppført i 1989. Grunnmur og bærende konstruksjoner i hovedsak av thermomur. Bygget er oppført med underetasje. Yttervegger av trekonstruksjoner. Utvendig fasader er kledd med liggende trekledning. Etasjeskillere av trekonstruksjoner. Saltak i trekonstruksjoner. Yttertak er belagt med takstein. Overbygde entredører. Vinduer med karmer av tre. Balkongdør med karmer av tre. Les for øvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

Det gjøres spesielt oppmerksom på følgende bygningsdel gitt TG3:

Våtrom - Bad 1.etasje:
- Vanntett sjikt / membran i gulv og vegger: Det er uklart om det er benyttet vanntett sjikt på våtrommets veggflater.

Det gjøres også oppmerksom på at flere bygningsdeler er gitt TG2:

Våtrom - Bad 1.etasje:
- Overflater vegger: Vegger er aldringspreget.
- Overflater gulv: Gulvbelegg er aldringspreget.
- Fallforhold rundt sluk: Lokalfallet i sluksonen er mindre enn anbefalt.
- Lekkasjesikkerhet: Fallforhold utenfor sluksonen vurderes ikke til å være tilstrekkelig for å lede eventuelt lekkasjevann til sluk, og det er ikke påvist at vanntett sjikt har tilstrekkelig oppkant ved dørterskel for å kompensere for dette.
- Vannrør: Vannrør av kobber (og tilhørende komponenter) har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker.

Våtrom - Bad underetasje:
- Vannrør: Vannrør av kobber (og tilhørende komponenter) har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker.

Kjøkken - 1.etasje:
- Overflate gulv: Det er registrert knirk i deler av gulvet. Eksakt årsak er ukjent, men dette kan tyde på underliggende forhold som ikke lar seg fastslå ved visuell inspeksjon alene.
- Vannrør: Vannrør av kobber (og tilhørende komponenter) har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker.
- Ventilasjon: Ventilasjonen vurderes som utilstrekkelig.

Kjøkken - Underetasje:
- Vannrør: Det er ikke montert automatisk lekkasjestopper, noe som vurderes å være et krav i dette tilfellet.
- Ventilasjon: Ventilasjonen vurderes som utilstrekkelig.

Tekniske anlegg:
- Vannrør (utover det som nevnes under andre sjekkpunkter): Boligens vannrør av kobber (og tilhørende komponenter) har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker.
- Innvendig stakeluke: Innvendig stakeluke er ikke påvist, og det er derfor ukjent om dette er etablert.
- Varmtvannsbereder: På bakgrunn av at berederens alder ikke er kjent vurderes det at fremtidig funksjon er usikker.
- Varmepumper: På bakgrunn av varmepumpens alder vurderes det at fremtidig funksjon er usikker.

Andre rom - 1.etasje:
- Innerdører: Enkelte innerdører bærer preg av alder/slitasje. Forholdet vurderes i hovedsak til å være av estetisk betydning, uten nevneverdige konsekvenser utover dette
- Ventilasjon: Ventilasjonen vurderes som utilstrekkelig.
Rom under terreng - Underetasje:
- Overflate gulv: Synlige deler av gulvets overflatemateriale bærer preg av slitasje med enkelte skader. Forholdet vurderes i hovedsak til å være av estetisk betydning.
- Innerdører: Enkelte innerdører bærer preg av alder/slitasje. Forholdet vurderes i hovedsak til å være av estetisk betydning, uten nevneverdige konsekvenser utover dette.
- Ventilasjon: Ventilasjonen vurderes som utilstrekkelig.

Loft - uinnredet / kaldt loft - Kaldtloft:
- Inspeksjonsmulighet: Kaldtloftet har stedvis lav takhøyde og mangler gangbart gulv. Bygningsdelen er inspisert etter beste evne, men deler av kaldtloftet lot seg ikke undersøke grunnet denne begrensningen.

Innvendige trapper - 1.etasje til underetasje:
- Tilstand: Trappen bærer samlet sett preg av aldersrelatert slitasje og enkelte skader.

Etasjeskiller og gulv på grunn (skjevhetsmåling) - 1.etasje:
- Skjevhetsmåling: Basert på en skjønnsvurdering er det valgt å kun utføre skjevhetsmåling i stuen, men i to forskjellige retninger. Begrunnelsen er at stuen er det eneste rommet som anses som velegnet for måling, basert på størrelse og utforming. På stuen er det på tilfeldige punkter målt lokale høydeforskjeller opptil 20 mm. Stikkprøvene som er utført har avdekket stedvise skjevheter. Eksakt årsak er ikke kjent, men det anses som lite sannsynlig at forholdet skyldes strukturelle skader i etasjeskilleren.

Etasjeskiller og gulv på grunn (skjevhetsmåling) - Underetasje:
- Skjevhetsmåling: På stue er det på tilfeldige punkter målt lokale høydeforskjeller opptil 22 mm. I gang er det på tilfeldige punkter målt lokale høydeforskjeller opptil 13 mm. Stikkprøvene som er utført har avdekket stedvise skjevheter. Eksakt årsak er ikke kjent, men det anses som lite sannsynlig at forholdet skyldes strukturelle skader i etasjeskilleren.

Yttervegger inkl. fasader:
- Lufting av ytterkledning: Det er vurdert å være begrenset spalte for lufting og drenering bak ytterkledningen.

Yttertak:
- Tekking (med tilhørende beslag): Taktekkingen (med tilhørende beslag) viser begynnende tegn til slitasje og elde. Det er derimot ikke registrert synlige skader av vesentlig betydning, men taktekkingen har nådd en alder og tilstand der fremtidig funksjon vurderes som usikker.
- Undertak (inkluderer sløyfer, lekter og innfestninger): Undertaket (inkluderer sløyfer, lekter, innfestninger og lignende) med tilhørende komponenter har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker.
- Vannbord, vindskier, gesimskasser og lignende: Vannbord viser begynnende tegn til slitasje og elde. Det gjøres oppmerksom på at det ikke er observert større skader, men at vurderingen er begrenset til det som er synlig fra bakkenivå

Balkonger - Utgang fra kjøkken og stue 1.etasje:
- Tilstand på rekkverk og overflatematerialer: Overflatematerialer på balkongen viser tegn til slitasje.

Terrasse / platting - Platting inngangsparti:
- Tilstand på rekkverk og overflatematerialer: Overflatematerialer på terrassen viser tegn til slitasje.
- Konstruksjon og fundamenter: Fundamentene til terrassen bærer ikke preg av faglig god utførelse, med den risiko dette innebærer.

Terrasse / platting - Terrasse med utgang fra stue:
- Helhetsvurdering: Det er valgt å vurdere terrassen (og tilhørende bygningsdeler) med en samlet helhetsvurdering. Følgende hovedmomenter er lagt til grunn for vurderingen:
Basert på bygningsdelenes samlede tilstandsbilde og hovedmomentene som nevnes over bør det påregnes tiltak som forebyggende vedlikehold, lokale utbedringer eller utskiftning hvis videre undersøkelser eller en fremtidig forverring av tilstanden viser at dette er nødvendig.

Drenering:
- Alder: Drenering har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker.
- Terrengfall fra grunnmur: Stedvis lite terrengfall vekk fra grunnmuren.

Andre byggverk - Garasje med bod/kontor:
- Veggkonstruksjon og fasadematerialer: Fasadematerialer har stedvis slitt overflatebehandling

- Fundament, grunnmur og gulv mot grunn: Bygningsdelen viser tegn til skjevheter (gulv i bod/kontor), noe som kan tyde på underdimensjoneringer eller underliggende feil som ikke lar seg observere. Eksakt årsak er ikke kjent.
- Innvendige forhold: Innvendige flater i bod/kontor viser tegn til elde og enkelte skader samt at laminatgulv er lagt på et for ujevnt underlag
- Vinduer, dører og porter: Vinduer og dører viser begynnende tegn til slitasje på overflatebehandling.

Vinduer og ytterdører:
- Vinduer og omramming: Vinduer viser begynnende tegn til slitasje og elde.
- Ytterdører og omramming: Terrassedører viser begynnende tegn til slitasje og elde. Det er derimot ikke registrert synlige skader av vesentlig betydning.

Se supplerende tekst i tilstandsrapporten om bygningsdelene. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette. 

Tilstandsrapporten er inntatt i salgsoppgaven. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet.

Fra selgers egenerklæring:
2025: Byttet batteri og sluk på bad i 1. etasje
2024: Et vindu i 1. etasje ble byttet (forsikringsskade)
2024: Byttet ut strømførsel fra bolig til garasjeanlegg.
2019: Installasjon av lampe i trapp og omlegging av kurs til vaskemaskin Installasjon av undermåler hybel.
2017: Oppgradert sikringsskap til automatsikringer.

Velkommen til en innholdsrik bolig over to plan, beliggende høyt og fritt med en utsikt som virkelig skiller seg ut. Fra særlig stue, kjøkken og veranda i 1. etasje oppleves et vidstrakt utsyn over Mjøsa og nærområdet, med gode solforhold og en luftig følelse som gir boligen en egen kvalitet.

Boligen har en fleksibel og gjennomtenkt planløsning med blant annet kjøkken, bad og soverom i begge etasjer. Dette gir gode muligheter enten man ønsker å la ungdommen i hus ha sin egen base, bruke det som generasjonsbolig eller rett og slett bare god plass til familie og gjester. Begge etasjer har egen inngang, noe som ytterligere understøtter den fleksible bruken.

1. etasje inneholder gang, bad, soverom, kjøkken og en stor stue som fint kan deles opp i spisestue og tv-stue. Oppholdsrommene er romslige og lyse, med store vindusflater som slipper inn rikelig med dagslys og samtidig fremhever den flotte utsikten. Fra stuen er det utgang til en stor veranda, hvor man virkelig får utnyttet beliggenheten og utsynet. Kjøkkenet har profilerte fronter, benkeplate i tre og integrerte hvitevarer, og ligger i naturlig tilknytning til spisestuen.

Underetasjen er innredet med blant annet gang, bad, to soverom, kjøkken og bod. Etasjen fremstår som en selvstendig del av boligen med gode bruksområder, enten til egen bruk eller tilpasset ulike behov. Kjøkkenet her er fra 2016 og har profilerte fronter og laminert benkeplate.

Boligen har to bad, hvor badet i underetasjen ble oppgradert i 2013 og har flislagte overflater med gulvvarme. Badet i 1. etasje består av servant med underskap, dusjkabinett og toalett. I tillegg er det opplegg for vaskemaskin på begge badene.

Overflater består hovedsakelig av parkett, laminat og belegg på gulv, kombinert med malte flater og panel på vegger. Boligen er oppvarmet med varmepumpe og peis i begge etasjer, noe som gir god komfort.

Uteområdene består av en romslig hage og flere gode uteplasser, inkludert store verandaer hvor utsikten virkelig kommer til sin rett. Eiendommen ligger skjermet til innerst i en blindvei i et rolig og etablert boligområde, med kort vei til skole, barnehage, dagligvare og øvrige fasiliteter.

I tillegg har eiendommen garasje med et ekstra rom som har vært innredet som kontor. Mottatt byggetegning fra kommunen viser ikke innmeldt bruk av rommet så det er ukjent hvorvidt dette er godkjent til varig opphold eller ei.

Dette er en bolig med mange bruksmuligheter, god plass og en beliggenhet som byr på sjeldent gode utsiktsforhold.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Selger opplyser om at følgende hvitevarer medfølger:
- Kjøkken 1. etasje: Oppvaskmaskin og Komfyr.
- Kjøkken underetasje: Kjøleskap, oppvaskmaskin og komfyr.

I tillegg får man med en robotgressklipper på kjøpet.

Boligen varmes opp via 2 luft-til-luft varmepumper og vedfyring, samt øvrig oppvarming med elektrisitet.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med. 

Selger har avtalt Norgespris på strøm på eiendommen t.o.m 31.12.2026, og denne er pt på 50 øre inkl mva. Nettleie, avgifter og påslag fra kraftleverandøren kommer i tillegg. Er det fjernvarme vil det også komme kostnader i tillegg.

Denne avtalen vil følge eiendommen i den avtalte perioden.

Les mer om Norgespris her: https://www.regjeringen.no/no/aktuelt/legg-fram-lov-om-norgespris-pa-straum-og-fjernvarme/id3102642/

Det foreligger ferdigattest på enebolig, datert 30.06.1989. Denne kan fås ved henvendelse til megler.
Det foreligger også ferdigattest for nybygg terrasse datert 20.06.2005 og for garasje, datert 09.10.2007.

Det foreligger byggetegninger tilsendt fra kommunen. Følgende endringer er gjort fra disse tegningene:
- En vegg i underetasjen mellom stue og gang/trapperom er revet for å skape en mer luftig romfølelse.
- Stuen i underetasjen er opprinnelig byggemeldt som disponibelt rom, gang og bod, og er ikke godkjent til varig opphold. Innredning av rommene til bruk for varig opphold er ikke bruksendret/omsøkt og er heller ikke godkjent av kommunen. Konsekvensen ved søknad kan være at rommet ikke godkjennes som varig opphold og at rommet da må brukes som bod/midlertidig oppbevaring.
- Kjøkkenet i underetasjen er opprinnelig byggemeldt som vaskerom.

Selger opplyser om at den lille delen av stuen som var inntegnet som bod, ble aldri etablert.

For rommet i garasjen som betegnes som kontor gjelder følgende:
De mottatte byggetegningene fra kommunen viser ikke innmeldt bruk av rommet. Det er derfor uvisst hvorvidt dette rommet er godkjent til varig opphold eller ikke.

Kjøper overtar alt ansvar, kostnad og risiko for dette videre.

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

Det er ingen tinglyste servitutter på eiendommen.

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer.

Det har blitt foretatt en full utvask i boligen av vaskebyrå etter at huset var tømt og før det ble stylet. Det vil derfor ikke bli utført ytterligere renhold før overtagelse.

Boligen er beliggende i et veletablert boligområde på Vingnes, om lag tre kilometer fra Lillehammer sentrum, der du har det aller meste av servicetilbud og fasiliteter. Dette er et barnevennlig og rolig boligområde med lett tilgang til friområder, her har du nærhet til lysløype og skibakke med skitrekk om vinteren. Fra eiendommen har du flott utsikt over Mjøsa og Lillehammer sør, i tillegg til at du har gode solforhold om sommeren. På sommerstid kan du også nyte en kort avstand til båthavn og badestrand, perfekte utendørsaktiviteter på varme dager.

Det er om lag to kilometer til Vingar, der du finner både barneskole og barnehage.

Nærmeste dagligvareforretning er Kiwi Vingnes, kun noen minutters kjøretur unna. Forøvrig er det 7 minutters biltur til Strandtorget kjøpesenter, som har et rikt utvalg av butikker. Her bor du tilbaketrukket og samtidig i nærheten av det familien behøver i hverdagen, en ideell beliggenhet for de aller fleste.

Se kart for veibeskrivelse.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Vingar barnehage (1-5 år) - 1.9 km
Vingar skole (1.-7. kl.) - 1.9 km
Hammartun skole (1.-10. kl.) - 3.5 km
Åretta ungdomsskole (8.-10. kl.) - 5.3 km
Lillehammer Vgs. avd Sør - 4.2 km

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør, og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen for oppdatert informasjon.

Eiertomt på 859 kvm. Tomten er pent opparbeidet med blant annet grus, terrasse på terreng, diverse støttemurer, biloppstillingsplass, plenarealer og andre forskjellige beplantninger.

Parkering i garasje, samt parkeringsmuligheter på gårdsplass utenfor denne.

Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar. Veien eies som et realsameie med eierbrøk 1/8.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Eiendommen er regulert til boliger i henhold til reguleringsplan Riiselandet datert 01.11.1984 med tilhørende reguleringsbestemmelser.

Eiendommen er underlagt kommuneplanen 2020-2023(2030) med arealbruk bestemt til boligbebyggelse. I planen ligger også eiendommen innenfor hensynssone for Ras- og skredfare, samt båndlegging etter lov om naturvern.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter er kr 20 294,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn. Det tas forbehold om at kommunen kan justere gebyrene i løpet av året.
Eiendomsskatten er kr 6 243,- for inneværende år.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. 13 000 kwh. pr. år. 
Boligen har en årlig forsikringspremie på kr 13 318,-.
Boligen er tilknyttet Eidsiva som leverandør av fiber og har avgift på kr 1 543,- pr. mnd. for to dekodere med 500/500 hastighet. To dekodere medfølger.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk og avtaler.

Selger har avtalt Norgespris på strøm på eiendommen t.o.m 31.12.2026, og denne er pt på kr 50 øre inkl mva. Nettleie, avgifter og påslag fra kraftleverandøren kommer i tillegg. Er det fjernvarme vil det også komme kostnader i tillegg.

Denne avtalen vil følge eiendommen i den avtalte perioden.

Les mer om Norgespris her: https://www.regjeringen.no/no/aktuelt/legg-fram-lov-om-norgespris-pa-straum-og-fjernvarme/id3102642/

Formuesverdi for 2024 var kr 967 193,- ifølge Skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2024 kr 3 868 770,-.

Fra 2026 har Stortinget vedtatt en oppdatert modell for beregning av formuesverdi for primærbolig, så avvik kan forekomme.
For mer informasjon se skatteetaten.no

3 690 000,00 Prisantydning

Omkostninger

92 250,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
19 900,00  Gjensidige Boligkjøperpakke* (valgfritt)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
--------------------------------------------------------
93 340,00 (Omkostninger totalt (uten Gjensidige Boligkjøperpakke)
113 240,00 Omkostninger totalt (med Gjensidige Boligkjøperpakke)

--------------------------------------------------------
3 783 340,00 Totalpris inkl. omkostninger
3 803 240,00 Totalpris inkl. omkostninger (med Gjensidige Boligkjøperpakke)

--------------------------------------------------------

Totalpris inkl. omkostninger forutsetter kjøp til prisantydning.
Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer.

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar dersom lån opprettes. 

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Christophe Aleksander Laurits Marie Roblin, Nicolas Pierre Andreas Marie Roblin og Stephane Henri Michel Marie Roblin

Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring levert av Gjensidige.  
Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr 14 millioner. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som hen mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Gjensidige behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.  

Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis. 

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Gjensidige. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

Boligkjøperpakken inkluderer bygningsforsikring for hus og hytte, innboforsikring, flytteforsikring og dobbel rentedekning - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig.   

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.
Produktark for Boligkjøperpakken ligger vedlagt i salgsoppgaven.  

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres gjennom Gjensidige. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon. 

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperpakke eller rettshjelpsforsikring. 

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside Krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.

Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I tillegg kan ikke budet ha forbehold om at det skal holdes hemmelig ovenfor øvrige interessenter. Megler har iht lov om eiendomsmegling ikke anledning til å videreformidle disse budene, og de vil dermed heller ikke bli journalført.

Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.

Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.

Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 1,30 % av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld. Minimumsprovisjon er kr 40 000,00

Vederlag:
Kontroll av hjemmel og heftelser  kr 3 900,00
Markedsføringspakke  kr 26 000,00
Oppgjør  kr 8 900,00
Tilrettelegging  kr 15 000,00
Visninger pr stk / Overtagelse  kr 2 500,00

Utlegg:
Innhenting av offentlig opplysninger - ligningsverdi  kr 117,00
Innhenting av offentlig opplysninger Lillehammer kommune  kr 3 962,00
Innhenting av offentlig opplysninger, byggetegninger Lillehammer  kr 1 641,00
Tinglysing sikring  kr 545,00

Andre utgifter:
AX tilstandsrapport enebolig kr 20 625,00
Boligselgerforsikring Gjensidige Eiet - regnes av prisantydning  kr 19 985,00
Foto - 30 bilder - drone  kr 6 571,00
Styling  kr 31 700,00
Visnings- og flyttevask  kr 16 650,00

Vi er opptatt av verdiskapning, og har knyttet til oss samarbeidspartnere som skal sikre våre kunder de beste produkter og tjenester;
• I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Amibita.
• Gjensidige leverer boligselgerforsikring og tilbyr bygningsforsikring
• Boligkjøperforsikring leveres av Hiscox og med Sedgwick som skadebehandler, og er formidlet gjennom Gjensidige.
• BN bank tilbyr finansieringsløsninger
• Vår avdeling Krogsveen Pluss tilbyr flyttetjenester som utvask, visningsvask, lager, tømming og transport av flyttelass, i tillegg til å formidle kontakt med Flip for overflateoppussing.
• I forbindelse med overtagelse av eiendommen tilbyr Overo avtale om strøm, alarm og bredbånd.
• Krogsveen er, sammen med øvrige bransjeaktører, medeier i Bomega AS som tilbyr den digitale annonseringsplattformen Hjem.

Oppdragsnummer 65-0058/26
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Hamar
Strandgata 31, 2308, HAMAR
950 007 613
Oppdragets KR-kode KR65.2658

Sist oppdatert: 25. april 2026 kl. 18:16