Malerhaugveien 37

Malerhaugveien 37, 0661 OSLO
Kommunenummer 301, gårdsnummer 130, bruksnummer 79, seksjonsnummer 80, ideell andel 1/1

Totalt bruksareal BRA: 72 kvm

BRA-i:
2. etasje 67 kvm: Entré, bad/vaskerom, 2 soverom, kjøkken, og stue

BRA-e:
-1. etasje 5 kvm: Kjellerbod

Åpent areal:
2. etasje 6 kvm: Balkong

Boligen disponerer 1 bod i kjelleren. Det gjøres oppmerksom på at boligens eksterne boder tilhører sameiets fellesareal, og at boden således ikke eies av den enkelte sameier. Dette medfører at sameiet i fellesskap beslutter bruken, og at man ikke selv har eierrett og rettsvern for boden. Sameiet kan ved vedtak beslutte annet bruk av fellesarealet og disponering av bodarealet kan dermed opphøre.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 03.02.2026 utført av Takstkonsulent1 AS.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er boligens normale slitasje, alder og type, hva som er avvik fra dette og hva som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.

Bygningen er iht. tilstandsrapporten oppført i tre/mur/betong. Boligblokk bygget i 2023. Bygningen antas fundamentert med betong og stål til stedlige masser. Støpt plate på pelehoder og komprimerte masser. Grunnmur av betong. Etasjeskillere av prefabrikerte betongelementer. Yttervegger med betong og stål og utfyllende bindinsgverk av tre, utvendig forblendet med murstein og trekledning. Flat takkonstruksjon antatt tekket med asfalttakbelegg e.l. (ikke besiktiget). Les forøvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

Det gjøres oppmerksom på at det ikke er foretatt hulltaking på våtrom grunnet at dette ikke er fysisk mulig. Det er heller ikke undersøkt varmtvannstank, da det er sentralt varmtvannsberedning.

Utover dette er det gitt tilstandsgrad 1 på samtlige punkter.

For utfyllende informasjon, se tilstandsrapport og selgers egenerklæring.

Leiligheten holder gjennomgående høy standard med moderne materialvalg og tidsriktige løsninger. Planløsningen er godt utnyttet med tydelig adskilte soner og en åpen, sosial stue- og kjøkkenløsning. Videre har boligen balkong, to gode soverom, bad og entré. Store vindusflater gir rikelig med naturlig lys og en luftig romfølelse. Det er montert skreddersydde plisségardiner i alle rom, med tilhørende blackout-funksjon på soverommene. Vannbåren gulvvarme i entré, stue og kjøkken.

Nærmere innhold:

Entré:
Leiligheten ønsker deg velkommen med en lys og luftig entré som gir adkomst til alle rom i boligen. Her møtes du umiddelbart av boligens lyse fargepalett og de gode materialvalgene, som den elegante 1-stavs parketten som er lagt i hele leiligheten.
I entréen har du godt med plass til å henge av deg yttertøy og sko, og den plassbygde garderobeløsningen med integrert sittebenk sørger for optimal oppbevaring og et ryddig, gjennomført uttrykk allerede ved første steg inn i boligen.

Stue:
Stuen fremstår som moderne og innbydende med en lys og luftig romfølelse. Store vindusflater slipper inn rikelig med naturlig lys og skaper en behagelig atmosfære. Rommet har en romslig og godt dimensjonert utforming med god plass til sofagruppe, salongbord og TV-seksjon, samt fleksible møbleringsmuligheter etter eget ønske. Veggene er malt i tidsriktige fargetoner, og på gulvet ligger en-stavs eikeparkett som understreker det helhetlige og stilrene uttrykket.

Sørøstvendt balkong:
Fra stuen er det direkte utgang til en romslig balkong på ca. 6 m². Balkongen har et hyggelig utsyn over nærområdet og gode solforhold, noe som gir fine rammer for å nyte varme dager rett utenfor stuen. Det er god plass til sittegruppe og øvrig utemøblement; her kan du enkelt skape en koselig uteoase med utemøbler, beplantning og en gassgrill. Balkongen er utstyrt med utvendig stikkontakt. Selger opplyser om sol fra morgen og frem til ca. kl. 13–14 i sommersesongen.

Kjøkken:
Kjøkkenet fremstår som moderne og stilrent, plassert i åpen og sosial løsning mot stuen. Den åpne planløsningen gir god kommunikasjon mellom kjøkken, spiseplass og stue, og skaper et naturlig samlingspunkt i boligen. Her kombineres funksjonalitet og estetikk på en god måte – med rikelig benke- og oppbevaringsplass samt en praktisk kjøkkenøy med integrert vinskap. Innredningen er levert av HTH og består av glatte fronter som gir et tidløst og helhetlig uttrykk. Laminat benkeplate med nedfelt vaskekum gir gode arbeidsflater. Hvitevarene er sømløst integrert og inkluderer platetopp, stekeovn, oppvaskmaskin, vinskap og kjøleskap. Ventilator er plassert over kokeplass og tilkoblet boligens balanserte ventilasjonssystem. Lekkasjestopper er montert. I naturlig tilknytning til kjøkkenet er det plass til et større spisebord, noe som gir et sosialt og hyggelig rom med gode rammer for både hverdagsmåltider og sammenkomster med familie og venner.

Hovedsoverom:
Hovedsoverommet er romslig og innbydende, med god plass til dobbeltseng, nattbord og garderobeløsning. Veggene er malt i en lun og behagelig fargetone som skaper en rolig og harmonisk atmosfære, og tilhørende blackout-persienner sørger for ekstra komfort og god nattesøvn. Vinduene kan åpnes helt mot fransk balkong. Her får du virkelig hotellfølelsen i eget hjem!

Soverom II:
Soverommet har samme gjennomgående parkett og lyse overflater som resten av boligen, noe som gir et helhetlig og luftig uttrykk. Langs den ene veggen er det montert praktisk speilgarderobe som gir gode oppbevaringsmuligheter. Rommet benyttes i dag som barnerom, men egner seg like godt som gjesterom eller hjemmekontor. Vinduene kan åpnes helt opp mot fransk balkong og er utstyrt med solid barnesikring for trygg og sikker bruk.

Baderom:
Badet fremstår som lyst og delikat med flislagte vegger og gulv i et tidløst uttrykk. Rommet har god plass til både vaskemaskin og tørketrommel, og er innredet med en heldekkende servant med tilhørende underskap og servantplate som gir rikelig med benkeplass. Vegghengt klosett og dusjvegger gir et moderne og praktisk preg. Himlingen har lakkerte stålplater med innfelte downlights som gir god belysning. Gulvet er utstyrt med vannbåren gulvvarme for ekstra komfort. Badet har balansert ventilasjon som gir et godt inneklima.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.
Hvitevarer på kjøkken (kjøleskap, oppvaskmaskin, platetopp og komfyr) medfølger salget.

Boligen oppvarmes med vannbåren gulvvarme.
Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med.

Det foreligger ferdigattest på eiendommen, datert 13.01.2025. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Leiligheten overdras fri for pengeheftelser.

Sameiet har legalpant for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet iht. eierseksjonsloven § 31. Pantet er begrenset oppad til 2G, (G = folketrygdens grunnbeløp).

I tillegg har sameiet tinglyst panterett som nevnt over.

Det er tinglyst 18 servitutter på sameiets eiendom. Disse omhandler blant annet bestemmelser om adkomstrett, vei, bebyggelse, vann/kloakkledninger, nettstasjon samt bruksrett til blant annet takterrasser.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Det er tinglyst følgende rettigheter på eiendommen:
- En erklæring/avtale med bestemmelser om parkering, boder samt adkomstrett og drift og vedlikehold for teknisk rom. Rettigheten hefter i KNR: 0301 GNR: 130 BNR: 242 FNR: 0 SNR: 1 - 36 tinglyst 24.11.2023 med dagboknr. 1319150.

Leiligheten kan leies ut såfremt leiligheten har forsvarlige radonverdier. Leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje som eier. Sameiets styre skal underrettes skriftlig om alle leieforhold.

Leiligheten har en ettertraktet beliggenhet sentralt, men samtidig tilbaketrukket ved Ensjø sentrum – en av Oslos mest spennende bydeler i rivende utvikling. Området har gjennomgått en imponerende transformasjon fra tradisjonell industribebyggelse til en moderne og levende bydel med stilrene boligområder, skoler, parker og grønne rekreasjonsområder. Her bor du urbant og komfortabelt, med natur og byliv i perfekt balanse.

I umiddelbar nærhet finner du et bredt utvalg av servicetilbud, butikker og spisesteder på Fyrstikktorget, Hasle Torg og Ensjø. Kollektivtilbudet er svært godt utviklet og gir enkel og effektiv adkomst til Oslo sentrum og øvrige deler av byen.

Vinslottet på Hasle har etablert seg som et attraktivt og populært møtested i et ikonisk, arkitektonisk flott industribygg. Her finner du et eksklusivt handelshus med et bredt spekter av butikker, serveringssteder og servicetilbud – blant annet sushi, bakeri, gastropub, interiørbutikker, apotek, frisører og dagligvare. For barnefamilier er Lille-Lab et svært populært aktivitetstilbud.

Rett i nærheten ligger Fyrstikktorget med bakeri, spesialforretninger, takeaway og flere servicetilbud. Området byr også på svært gode trenings- og fritidsmuligheter med blant annet fotballbane, skøytebane, idrettshall, svømmehall og treningssentre. Jordal Amfi og Valle Hovin ligger innen kort gangavstand og byr på både idrettsarrangementer, konserter og flotte friarealer. Hovindammen, Kampen Park og Tøyenparken med Tøyenbadet gir gode rekreasjonsmuligheter gjennom hele året.

Dagligvaretilbudet i området er svært godt, med blant annet Kiwi, Rema 1000, Spar, Apotek 1 og Åpent Bakeri. I Tiedemannsbyen finner du Joker og det populære franske håndverksbakeriet Boulangerie M. Grünerløkka ligger i hyggelig gang- eller sykkelavstand via vakre boligområder og parkdrag.

Oslo sentrum og handelsområdet på Alnabru er lett tilgjengelig med både kollektivtransport og bil. Ensjø T-banestasjon ligger under 700 meter unna, med reisetid til sentrum på ca. 8 minutter. Nærliggende bussforbindelser gir enkel tilgang til blant annet Grünerløkka og Tjuvholmen. Med bil tar det kun få minutter til sentrale bydeler og ca. 35 minutter til Oslo lufthavn.

Området er også svært godt tilrettelagt for barnefamilier med lekeplasser, store fellesarealer og flere etablerte skoler og barnehager i gangavstand, i tillegg til nye skoler som planlegges i området.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Eiertomt på 9.358 kvm som tilhører sameiet. Tomten er fellesareal. Fellesarealene er pent opparbeidet med flotte grøntområder, sittegrupper, lekeplasser samt en romslig felles takterrasse med hyggelige inneområder. Sameiets uteområder omfatter gårdsrommet, arealer mot vei og 1000 kvm takterrasse. Eiendommer er beplantet med ca. 5500 trær, busker og planter.

Boligen selges med bruksrett til garasjeplass nr. 34 i Malerhaugveien 25 garasjesameie. Driftskostnader for garasjeplassen faktureres i fellesutgiftene.
Det vil påløpe eierskiftegebyr ved ny eier av garasjeplass på kr 1.408,- til Usbl.

Det er innført beboerparkering i dette området (indre by). Dette betyr at du kan parkere fritt døgnet rundt på parkeringsplassene regulert til beboerparkering i området rundt din bolig for kun kr. 3.850 ,- pr. år for fossile biler, dieselbil, hybridbil, ladbar hybrid. Har du el-bil så betaler du kr. 1.300,- pr år, hydrogenbil og el-varebil er gratis. Motorsykkel og moped kr 1.925 ,- pr år. El-motorsykkel og el-moped kr 650,- pr år. Se Oslo kommune sine nettsider for mer informasjon og priser for ytre by.

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Sameiet er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen er regulert til i henhold kombinert bebyggelse og anleggsformål til reguleringsplan S-5037 datert 12.06.2019 med tilhørende reguleringsbestemmelser.

Det gjøres oppmerksom på at Ensjøområdet er under utvikling og at endringer og oppføring av nye bygg vil kunne skje. Det anbefales spesielt å følge med på de planer og prosesser som pågår for området via Oslo kommune, Plan- og bygningsetaten.

Utdrag av plansaker iht. Plan- og bygningsetatens planinnsyn:

Saksnummer 2025/03397 - Forespørsel:
Det er begravelsesbyrå som er interessert i å kjøpe næringslokalet i dette sameiet. Sameiet ønsker ikke dette. I en forespørsel til kommunen, har sameiet kommet med sine innvendinger. Siste i saken pr. 20.01.2026, er at bruksendringen fra næring til begravelsesbyrå er søknadspliktig.

Saksnummer 202460006 - Reguleringssak. Grenseveien mellom Økernveien og Grensesvingen - Utarbeidelse av planforslag - tilrettelegging for syklende og gående. Det er i dag ingen tilrettelegging for sykkel på strekningen, med unntak om strekket mellom Hovinveien og Økernveien nord i planområdet. Prosjektet innebærer en helhetlig opprustning av Grenseveien, som inkluderer trygge og attraktive ferdseslsarealer for myke trafikanter.

Saksnummer 202118619 - Reguleringssak. Grenseveien 73, 91 og 95 - utarbeidelse av planforslag. Saken fortsetter i sak 2025/06823. Planen innebærer ny B4 skole med spesialavdeling for 16 elever, ny flerbrukshall/Idrettshall med aktivitetssal 8-avdelings barnehage, etablere Grønvold park og styrke stedet som lokal møteplass.

Saksnummer 202017619 - Reguleringssak. Grenseveien 99 og 107 - utarbeidelse av planforslag. Det planlegges et fleksibelt og fremtidsrettet næringsbygg på 2-11 etasjer / ca 25.000 m2 BTA, med utadrettet virksomhet i fortrinnsvis 1. og 2. etg, samt deler av U-etg. Totalhøyden i planforslaget er 44,8 meter og er dermed over grensen 42 meter - høyhus. Vi ønsker å avklare høyde/fleksibilitet i oppstartsmøtet før vi evt utarbeider et alternativt forslag. Denne saken fortsetter i sak 2025/06851

Gladengveien 17 hvor HTH kjøkken holder til i dag, er forsøkt omsøkt til bolig og næring. Saken er for øvrig avsluttet, og det er med andre ord ingen pågående planer for tomten.

Tomten(e) hvor det i dag er en Mobile-forretninger (Gladengveien 9), er regulert til bolig, forretning, bevertning og allmennyttig formål iht. reguleringsbestemmelse S-4317 datert 20.06.2000. Det foreligger ingen planer på tomten pt.

Saksnummer 2025/06814: Grenseveien 65 - Bestilling av oppstartsmøte - Oppføring av ny ungdomsskole på Ensjø. Prosjektet varslet om oppstart av detaljregulering 14. august 2023. Det planlegges at saken skal legges ut for offentlig høring 23.09.2024. Denne saken er en fortsettelse av sak 202214130

Saksnummer 201906491: Grenseveien 71 - Oppstartsmøte ble bestilt 24.04.2019. Saken omhandler oppføring av boligbebyggelse på maks 7 etasjer og ble lagt ut til ny høring/nytt off. ettersyn 07.07.2023. Detaljregulering egengodkjent av bystyret 28.05.2025.

Saksnummer: 202114852: Byggesak. Stålverkskroken 6 - 12 - Oppføring av boliger - Hus A-D, felt C11 og D11 - (Tidligere adresse: Gladengveien 8) - Oppføring av boliger C11 og D11. De tidligere stålverkshallene er ferdig revet og det planlegges oppføring av 4 frittliggende lamell/ punkthus plassert på en underliggende parkeringssokkeletasjetilpasset stedlig og fremtidig omkringliggende parkdrag og gatetun. Planlagt overtakelse er satt til Q1/Q2 2025. Sjekk ut hvordan det skal blir her: https://www.profier.no/prosjekter/ensjoparken-oslo/ Det ble gitt igangsettingstillatelse 04.07.2024. Midlertidig brukstillatelse ble gitt 11.06.2025.

Saksnummer 201703173: Reguleringssak - Karoline Kristiansens vei 1 - 9 - Fyrstikktorget - Planforslag sendt til politisk behandling - Bolig, kontor, næring og hotell. Eksisterende bebyggelse foreslås regulert med hensynssone bevaring og dagens bruk videreføres. I tillegg foreslås det to høyhus på henholdsvis 53 og 76 meter med i hovedsak boliger og utadrettede funksjoner på gateplan. Forslagsstiller fremmer også et alternativ 2 med byggehøyde på maksimalt 42 meter. Planforslag ble sendt byrådsavdelingen 05.07.2023.

Saksnummer 201703173: Reguleringssak - Grenseveien 73, 91 og 95 - Planforslag til politisk behandling - Regulering til barneskole og park.

Saksnummer 202201642: Reguleringssak - Grensesvingen 12 med flere - Avklaringsfase før offentlig ettersyn - Grensesvingen 2 - 18 - Utvidelse av kontoreiendom. Forslag om høyhus på opp til 70 meter. Planforslag ble innlevert 05.04.2024

Saksnummer: 202202903 - Ensjøveien 3 - Ensjøveien 3 m.fl. - NRK - Normannsløkka - Oppdatering av planforslag etter offentlig ettersyn. NRKs generalforsamling ved kulturminister Abid Raja har 18/05 gitt NRK fullmakt til å kjøpe Ensjøveien 3, 5 og 7 fra hhv Ferd Eiendom og Axer Eiendom. NRK flytter da hovedkontor fra Marienlyst til Ensjø. Fastsatt planprogram ble gitt 30.06.2023. Det forventes at planforslag er utarbeidet innen 30.08.2024 og lagt ut til offentlig ettersyn 22.11.2024. Saken fortsetter i sak 2025/06870

Saksnummer 202209626: Reguleringssak - Ensjøveien 16 - 22 - Planforslag til offentlig ettersyn- Næring/kontor opp til 8 etasjer. Ensjøveien Utvikling As ønsker å regulere opp mot 30 000 m² BRA næring, kontor, forretning og bevertning. Planarbeidet skal undersøke hvordan deler av eksisterende bebyggelse kan transformeres og innpasses i den nye bebyggelsen. Viktige tema i planarbeidet er Østre parkdrag, forbindelser, Ensjøveien og ombruk av eksisterende bebyggelse.

Saksnummer 202206724: Byggesak - Grenseveien 97 og Grensesvingen 9 - Oppføring av to boligbygg med næring og parkeringskjeller - Grønvollkvartalet - Bygg A og E. Det ble gitt igangsettingstillatelse 10.07.2024.

Saksnummer 202304155: Byggesak Grenseveien 97 - Oppføring av tre boligbygg på opp til 13 etasjer - Grønvollkvartalet - Bygg B, C og D. Igangsettingstillatelse ble gitt 05.08.2025.

Saksnummer: 201918011 - Reguleringssak. Gladengveien 1 og Ensjøveien 14 - Etter offentlig ettersyn. Det foreslås å omregulere Gladengveien 1 og Ensjøveien 14 fra forretning, kontor, bevertning og allmennyttig formål (kultur, helse, trim og undervisning), bolig, industri til bolig, forretning, bevertning, annen offentlig eller privat tjenesteyting. Det foreslås i hovedsak boligbebyggelse i en kvartalsstruktur med opptil 8 etasjer + takoppbygg. Det legges opp til næringsarealer i 1. etasjer plassert i en base. Denne saken fortsetter i sak 2025/06901

Saksnummer: 202103851 - Reguleringssak. Ensjøveien 8 - Bystyret vedtok 28.02.2024 å omregulere Ensjøveien 8 fra industri til boliger. Det er lagt opp til å rive eksisterende industribygg og oppføre nytt boligbygg på 5 etasjer (45 leiligheter). Detaljregulering egengodkjent av bystyret 28.02.2024

Saksnummer: 202002883 - Reguleringssak. Ensjøveien 7-15 - Bestilling av oppstartsmøte - Boliger, torg og møteplasser.

Saksnummer: 200404446 - Reguleringssak: Ensjøområdet - Veiledende prinsipplan for det offentlige rom - VPOR Ensjø - vedtatt av bystyret 28.2.2007 Det offentlige rom på Ensjø skal framstå som levende, attraktivt og tilgjengelig for alle, med et “naturbant” preg (samspillet mellom det grønne, det blå og de harde flatene). Levende og trygge møteplasser, torg, gater og parker med betydelig innslag av grønt skal kjennetegne det nye Ensjø.

Området er under stor utvikling og byggearbeid må påregnes. Opplistingen er ikke uttømmende og interessenter oppfordret til å sette seg inn i planer for området.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Fellesutgiftene er kr 3 514,- pr. mnd. og inkluderer: TV/bredbånd, kommunale avgifter, strøm og oppvarming fellesarealer, garasjeplass, forretningsførsel, felles bygningsforsikring, drift og vedlikehold, vaktmestertjenester, renhold av fellesarealer mv.

Gulvvarme/oppvarming og varmtvann har tidligere blitt fakturert gjennom felleskostnader. Dette vil nå faktureres hver enkelt boenhet separat. Fellesutgiftene blir derfor redusert fra 4 997,- til 3 514,- den 01.03.26.

Fellesutgiftene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til sameiets faktiske utgifter, og ble sist økt med 12% fra 01.01.2026.
Det tas forbehold om at felleskostnadene kan justeres fortløpende pga renteøkninger.

Fellesutgiftene fordeles slik:
- Felleskostnader: Felleskostnader drift 2 965,-
- Tilleggsytelser: TV / Bredbånd 249,-
- Garasjeplass 300,-

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. 3148 kwh. pr. år. (ca. kr. 2815,- per år)
Boligen er tilknyttet Viken Fiber som leverandør av TV og bredbånd, der avgiften er inkludert i felleskostnadene. Selger opplyser at de har et gunstig abonnement fra Altibox med hastighet 1000/1000 Mbit/s. Det er mulighet for å ha 500/500 Mbit/s og TV hvis ønskelig i stedet til samme pris.

Det er vedtatt eiendomsskatt i Oslo kommune. Pt. faller det ikke eiendomsskatt for boligen.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Ved hjelp av skatteetatens boligkalkulator er boligens formuesverdi beregnet til kr 1 838 151,-for fjoråret når boligen benyttes som primærbolig.

Formuesverdien er en gitt prosent av den beregnede markedsverdien. Beregnet markedsverdi er basert på Statistisk sentralbyrå (SSB) sine opplysninger om omsatte boliger. I beregningen tas det hensyn til boligens beliggenhet, areal, byggeår og boligtype.  
Det er eier av boligen som fastsetter formuesverdien, jf. skatteforvaltningsloven § 9-1 første ledd, men skattemyndighetene kan kontrollere at verdien er satt riktig.

Formuesverdi skal ikke overstige: 
Primærbolig: 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opp til kr. 10 000 000, og deretter 70 % av den overskytende markedsverdi.
Sekundærbolig: 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi.
Formuesverdier som overstiger disse grensene, kan kreves nedjustert av eier. 

Fra 2026 har Stortinget vedtatt en oppdatert modell for beregning av formuesverdi for primærbolig, så avvik kan forekomme.

For mer informasjon se skatteetaten.no
 

Andel formue er kr 0,- pr. 31.12.2025
Andel fellesgjeld er kr 0,- pr. 04.02.2026

Det er p.t. ikke felles lån i sameiet.

7 390 000,00 Prisantydning

Omkostninger

184 750,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
1 408,00  Eierskiftegebyr garasje
9 950,00  Gjensidige Boligkjøperpakke (valgfri)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
--------------------------------------------------------
197 198,00 Omkostninger totalt

--------------------------------------------------------
7 587 198,00 Totalpris inkl. omkostninger

--------------------------------------------------------

Dersom sameiet har fellesgjeld, vil leilighetens andel av fellesgjelden komme i tillegg til kjøpesummen. Denne gjelden skal ikke innbetales i oppgjøret, men følger leiligheten.
Totalpris inkl. omkostninger forutsetter kjøp til prisantydning.

Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer. 

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar dersom lån opprettes. 

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Andreas Armand Hansen og Julie Esdar

Eiendommen er seksjonert, og leiligheten er tilknyttet Sameiet Malerhaugkvartalet.
Sameiet består av 193 leiligheter og 1 næringsseksjon.
Næringsseksjonen er et rålokale på to etasjer og er lyst ut for salg av seksjonseier.
Sameiet en eierandel i garasjeanlegget og Garasjesameiet. Garasjeanlegget utgjør en anleggseiendom som er plassert under eiendommen.
Forretningsfører er Boligbyggelaget Usbl. 
Dyrehold er tillatt så lenge dette ikke er til ulempe for de øvrige brukerne av eiendommen.

Aktivitetsrommet er utstyrt med et stort kjøkken med integrert platetopp, mikrobølgeovn og komfyr, kjøleskap og 2 stk. oppvaskmaskiner. Service og bestikk. Bord og stoler til ca. 50 personer.

Loftstue på ca. 28 kvm med et lite kjøkken utstyrt med platetopp, komfyr, lite kjøleskap og oppvaskmaskin. Service og bestikk. Bord og stoler til 16–20 personer, avhengig av hvor trangt man godtar å sitte. I sommerhalvåret medfølger uteområdet som naturlig tilhører lokalet.

Lokalene kan brukes til åpne arrangementer for beboere i Sameiet Malerhaugkvartalet eller lukkede arrangementer som fødselsdager, konfirmasjon/navnedag og lignende. Det er kun medlemmer i sameiet som har anledning til å reservere lokalene til slike arrangementer.

Leiepris er på ca. 1000,- per reservasjon fredag til søndag, og ca. 500,- på hverdager. Leieprisen er ment å dekke investeringer, vedlikehold og ukentlig renhold av lokalene.

Leietakere mottar elektroniske nøkler som gir tilgang til lokalet i den avtalte bookingsperioden. Faktura sendes ut etter gjennomført leieforhold.

Foretatte påkostninger senere år:
Det ble vedtatt på årsmøte i 2024 å installere individuelle målere for varmtvann og gulvvarme i hver seksjon med månedlig avregning. Det vil i praksis bety at varmtvann og oppvarming som tidligere var stipulert forbruk ble tatt ut av felleskostnadene og heretter avregnes individuelt etter faktisk forbruk. Varmtvann og oppvarming er derfor ikke lenger inkludert i felleskostnadene.

Planlagte påkostninger:
Styreleder informerer om at det ikke foreligger planlagte påkostninger av betydning for fellesgjeld og felleskostnader per 04.02.2026, såfremt det ikke kommer økninger i kommunale avgifter fra Oslo Kommune som det ikke er tatt høyde for.

Sameiet har slitt med likviditeten og har derfor krevd inn en kapital fra alle beboere tilsvarende halvparten av månedlige felleskostnader. Felleskostnadene økte med 12% fra 01.01.2026.

Vi gjør videre oppmerksom på at det iht. eierseksjonsloven ikke er anledning å erverve mer enn 2 seksjoner i sameiet, her teller også eierskap via. firma, nærstående og familie. Kjøper har risikoen for at overskjøting på denne bakgrunn kan nektes av Statens Kartverk. I så fall vil kjøper uansett være forpliktet til å gjennomføre handelen, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.
Konferer med megler for mer informasjon.

Dokumenter for sameiet som er forelagt megler er vedlegg til salgsoppgave.

Stor, felles sykkelparkering i kjelleren. Adkomst med nøkkel eller digital nøkkel via Unloc.

Etter nærmere avtale.

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Gjensidige. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

Boligkjøperpakken inkluderer bygningsforsikring for hus og hytte, innboforsikring, flytteforsikring og dobbel rentedekning - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig.   

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.
Produktark for Boligkjøperpakken ligger vedlagt i salgsoppgaven.  

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres gjennom Gjensidige. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon. 

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperpakke eller rettshjelpsforsikring. 

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside Krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.

Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I tillegg kan ikke budet ha forbehold om at det skal holdes hemmelig ovenfor øvrige interessenter. Megler har iht lov om eiendomsmegling ikke anledning til å videreformidle disse budene, og de vil dermed heller ikke bli journalført.

Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.

Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.

Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Vi er opptatt av verdiskapning, og har knyttet til oss samarbeidspartnere som skal sikre våre kunder de beste produkter og tjenester;
• I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Amibita.
• Gjensidige leverer boligselgerforsikring og tilbyr bygningsforsikring
• Boligkjøperforsikring leveres av Hiscox og med Sedgwick som skadebehandler, og er formidlet gjennom Gjensidige.
• BN bank tilbyr finansieringsløsninger
• Vår avdeling Krogsveen Pluss tilbyr flyttetjenester som utvask, visningsvask, lager, tømming og transport av flyttelass, i tillegg til å formidle kontakt med Flip for overflateoppussing.
• I forbindelse med overtagelse av eiendommen tilbyr Overo avtale om strøm, alarm og bredbånd.
• Krogsveen er, sammen med øvrige bransjeaktører, medeier i Bomega AS som tilbyr den digitale annonseringsplattformen Hjem.

Oppdragsnummer 37-0034/26
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Hasle
Valle View, Innspurten 11D, 0663, OSLO
950007613
Oppdragets KR-kode KR37.2634

Sist oppdatert: 16. februar 2026 kl. 14:59