Gunnerudveien 2

Gunnerudveien 2, 3410 SYLLING
Kommunenummer 3312, gårdsnummer 174, bruksnummer 13, ideell andel 1/1

BRA-i (internt bruksareal)
1. etasje:
122 kvm: Stue, mellomstue, spisestue, kjøkken, grovkjøkken, bod, wc-rom, gang, soverom, trappegang og vindfang.

2. etasje:
110 kvm: Trappegang, wc-rom, dusjrom, 5 soverom, stue og gang.

Anneks - 1. etasje (ikke godkjent for varig opphold):
36 kvm: Stue, kjøkken, bad, soverom og entré.

BRA-e (eksternt bruksareal)
Dobbelgarasje (murgarasje) - 1. etasje:
34 kvm: Dobbelgarasje.

Dobbelgarasje med bod - 1. etasje:
38 kvm: Dobbelgarasje og bod.

TBA (terrasse- og balkongareal)
1. etasje:
5 kvm: Veranda.

2. etasje:
5 kvm: Veranda.

1. etasjen i annekset har et totalt gulvareal (GUA) på 37 kvm, men grunnet skråtak/lav takhøyde på deler av soverom er kun 36 kvm av arealet måleverdig som bruksareal. De delene av arealene som har lav himlingshøyde (ALH) utgjør 1,0 kvm.

Arealet i kjeller (anneks) måles til 18 kvm (ALH), men grunnet lav takhøyde er ingen deler av arealet måleverdig som bruksareal.

Driftsbygningen er ikke oppmålt eller videre vurdert i tilstandsrapporten.

De oppgitte arealer er hentet fra rapport utført av Jon Simonsen. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Boligbygningen er iht. tilstandsrapporten, oppført med støpt gulv mot grunn og grunnmur i naturstein. Etasjeskillere i trekonstruksjon. Yttervegger i trekonstruksjon med utvendig liggende trekledning. Yttertaket har saltaksform med takark og tekket med takstein. Vinduer med karmer av tre, og to-lags glass fra år 1973, 1987, 1999, 2016, 2018 og stedvis av ukjent alder. Vinduer med karmer av tre, og tre-lags glass fra år 1980 og 1984. Balkongdør i 2. etasje med karmer av tre, og to-lags glass fra år 1975. Balkongdør i 1. etasje med karmer av tre, og to-lags koblede glass av eldre ukjent alder. Utgangsdør i malt trekonstruksjon med glassfelt i to-lags glass av ukjent alder. Les forøvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

Annekset er iht. tilstandsrapporten, oppført med grunnmur i mur/betongkonstruksjon av ukjent type og støpt gulv mot grunn. Etasjeskillere i betongkonstruksjon. Yttervegger i trekonstruksjon med utvendig stående trekledning. Yttertaket har saltaksform og tekket med takstein. Kjellervindu med karmer av tre, og ett-lags glass av ukjent eldre årgang. Øvrige vinduer vinduer med karmer av tre, og to-lags glass fra år 1983, 1980, 2002 og av ukjent alder. Terrassedør i stue med karmer av tre, og to-lags glass av ukjent alder. Utgangsdør i trekonstruksjon av eldre dato med glassfelt i to-lags glass. Les forøvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

Driftsbygningen er iht. tilstandsrapporten, oppført med støpt gulv mot grunn. Yttervegger i tre med utvendig stående trekledning. Yttertak i tre med saltaksform tekket med metallplater. Les forøvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er vedlagt salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

1. etasje
Stue: Stue med sofaområde og sittegruppe. Delåpen løsning mot mellomstue. Store vindusflater som gir godt med naturlig lysinnslipp. Plassbygde hyller langs en vegg. Frittstående peisovn med plate på gulv. Laminat på gulv, malte panelplater på vegger og malte plater i himling.

Mellomstue: Delåpen løsning mot stue. Laminat på gulv, malt brystningspanel på vegger og malt himling. Utgang til overbygget vestvendt veranda på ca. 5 kvm som er delvis innglasset med vinduer. Videre er det trappeadkomst ned til hageområde med svært god boltreplass.

Spisestue: God plass til en spisestue med møblement. Frittstående peisovn fra 2008 med plate på gulv. Laminat på gulv, malt panel på vegger og malt himling.

Kjøkken: Kjøkkeninnredning med over- og underskap samt vitrineskap. Flislagte felt på vegg over benkeplater. Benkeplate av laminat. Videre er kjøkkenet utstyrt med oppvaskkum i hjørne og ventilator. Opplegg for oppvaskmaskin og komfyr. Mulighet for spiseplass ved vinduet. Laminat på gulv, malt panel samt malte vegger og malte plater samt malt himling. Tilgang til kjeller/krypkjeller via luke i gulv.

Grovkjøkken: Laminat på gulv, malte vegger og malte plater i himling. Rommet er opprinnelig byggemeldt som trappegang jf. byggetegninger. Tilgang til bod.

Wc-rom: Vegghengt servant. Gulvstående toalett. Laminat på gulv, fliser samt malte vegger og malt himling.

Soverom 6: Garderobeskap i hvit og glatt utførelse. Laminat på gulv, tapet på vegger og malt himling.

Trappegang: Trappegang til 2. etasje. Laminat på gulv, malte vegger og malte plater i himling.

2. etasje
Trappegang: Trappegang til 1. etasje. Tilgang til uinnredet kaldtloft via luke.

Wc-rom: Vegghengt servant. Speil over servant. Gulvstående toalett. Belegg på gulv, malt panel på vegger og malt himling. Tilgang til dusjrom via skyvedør.

Dusjrom: Dusjkabinett med takdusj. Opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Belegg på gulv, malt panel på vegger og malt himling. Tilgang til wc-rom via skyvedør.

Soverom 1: Soverommet er av god størrelse. Plassbygget sengenisje i vegg. Innebygde garderobeskap i glatt utførelse. Gulvbord, malt panel på vegger og malt panel i himling.

Soverom 2: Garderobeskap i hvit og profilert utførelse samt speilfront. Laminat på gulv, malte vegger og malte plater i himling.

Soverom 3: Belegg på gulv, malt tapet på vegger og malt himling. Utgang til overbygget vestvendt veranda på ca. 5 kvm som er delvis innglasset med vinduer.

Soverom 4: Belegg på gulv, tapet samt panel på vegger og malte plater i himling.

Soverom 5: Belegg på gulv, malte vegger og malt himling.

Stue: Belegg på gulv, tapet på vegger og malt himling. Rommet er opprinnelig byggemeldt som soverom.

Gang: Innebygde garderobeskap i hvit og glatt utførelse. Belegg på gulv, malte vegger og malt himling. Rommet er opprinnelig byggemeldt som soverom.

Generelt om boligen: Ca. 200 liters varmtvannsbereder, plassert i kjeller. Sikringsskap med automatsikringer (rehabilitert sikringsskap i 2022), plassert i trappegang. Det har blitt utført el-tilsyn i 2024 hvorav registrerte avvik ble utbedret i 2024.

Annekset er innredet med stue, kjøkken, bad, soverom og entré (rommene er ikke godkjent for varig opphold). I tillegg har annekset en kjeller med et lagringsrom, tilgang via luke i gulv på bad. Det er peisovn og luft-til-luft varmepumpe (2022) i stuen. Ca. 120 liters varmtvannsbereder i kjeller.

Driftsbygningen/låven (ca. 12x24 kvm iflg. selger) er innredet og tilrettelagt for hestehold, herunder oppført 3 hestebokser og innlagt vann. Det er innlagt strøm i bygningen (el-anlegg med jording og 3-fas, to separate sikringsskap og innvendig/utvendig belysning fra 2022).

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er avvik fra boligens normale slitasje, alder og type, eller som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.

I rapporten fremkommer det som takstmannen mener kjøper må være særskilt oppmerksom på, dette gjelder blant annet (se utfyllende tekst i rapporten):

Følgende kontrollpunkter/forhold har blitt tildelt TG2:
- Bad/dusjrom (2. etasje): Tildelt tilstandsgraden ut i fra en helhetsvurdering på hele rommet pga. alder, slitasje, usikker restlevetid og registrerte avvik, se rapport for nærmere detaljer.
- Kjøkken (anneks): Stedvis preg av slitasje på vegger, preg av slitasje på gulv, stedvis sprekker mellom gulvbord, preg av slitasje på innredning og stedvis løse/skjeve kjøkkenfronter.
- Kjøkken (1. etasje): Usikker restlevetid på vannrør, preg av alder samt slitasje på vegger, fuktmerker i benkeskap under servant og stedvis spor etter gnageraktivitet.
- Wc-rom (1. etasje): Tildelt tilstandsgraden ut i fra en helhetsvurdering på hele rommet mtp. overflateslitasje, alder, usikker restlevetid på røropplegg samt andre installasjoner og ingen/lite ventilasjon i rommet, se rapport for nærmere detaljer.
- Wc-rom (2. etasje): Tildelt tilstandsgraden ut i fra en helhetsvurdering på hele rommet mtp. overflateslitasje, alder, usikker restlevetid på røropplegg samt andre installasjoner, ingen/lite ventilasjon i rommet og manglende tilluftsspalte, se rapport for nærmere detaljer.
- Øvrige rom (1. etasje): Stedvis ikke tilfredsstillende ventilasjon (ikke registrert ventiler i yttervegger), stedvis preg av alder samt slitasje på vegger, preg av slitasje samt stedvis skader i trekte himlinger, preg av slitasje på innerdører, tidligere utgangsdør fra bod ved grovkjøkken er tettet på innsiden (preg av ufagmessig utførelse), stedvis sprekker i skjøter på gulvbelegg og stedvis knirk i gulv.
- Øvrige rom (anneks - 1. etasje): Stedvis ikke tilfredsstillende ventilasjon (ikke registrert ventiler i yttervegger), stedvis preg av slitasje på vegger, stedvis sprekker i himling (stue), moderate tegn til bomlyd under enkelte gulvfliser, enkelte gulvfliser er sprukket (entré), preg av slitasje på gulvbord, stedvis sprekker mellom gulvbord og stedvis preg av slitasje på innerdør.
- Øvrige rom (2. etasje): Tildelt tilstandsgraden ut i fra en helhetsvurdering pga. preg av alder samt stedvis noe høy slitasje på innvendige flater og innvendige dører, stedvis nedbøyninger i himlinger, stedvis knirk i gulv, stedvis spor etter gnageraktivitet og stedvis ikke tilfredsstillende ventilasjon (ikke registrert ventiler i yttervegger), se rapport for nærmere detaljer.
- Rom under terreng (kjeller/krypkjeller): Stedvis sprekker samt misfarging i grunnmur, stedvis pigget opp gulv (ikke ferdigstilt med ny støp) og spor etter treskadeinsekter i bjelker ved luke samt i kjelleren forøvrig.
- Rom under terreng (anneks - kjeller): Stedvis misfarging på grunnmur.
- Krypkjeller: Tildelt tilstandsgraden ut i fra en helhetsvurdering pga. manglende adkomst/ingen inspeksjonsmulighet, se rapport for nærmere detaljer.
- Loft (uinnredet/råloft): Tildelt tilstandsgraden ut i fra en helhetsvurdering pga. redusert tilkomst for inspeksjon av hele loftet (ukjent oppbygging), stedvis eldre vepsebol og manglende dampsperre (var ikke vanlig ved oppføringstidspunktet), se rapport for nærmere detaljer.
- Loft (anneks - uinnredet/råloft): Tildelt tilstandsgraden ut i fra en helhetsvurdering pga. manglende adkomst/ingen inspeksjonsmulighet (ukjent oppbygging), se rapport for nærmere detaljer.
- Ildsteder/skorsteiner innvendig: Stedvis sprekker i ildfast stein i ildsted (spisestue) og riss/sprekker på skorstein mot syd samt brannmur (soverom i 1. etasje og gang i 2. etasje).
- Innvendige trapper (anneks - trapp til kjeller): Bratt trapp, for store lysåpninger mellom trinn og stedvis for liten fri ganghøyde.
- Innvendige trapper: Stedvis for liten fri ganghøyde, rekkverk rundt trappeåpning i 2. etasje er for lavt, knirk i trapp og stedvis slitt/aldringspreget trapp.
- Etasjeskiller (1. etasje): Skjevhetsmåling - forskjell på ca. 15 mm i spisestue.
- Tekniske anlegg, VVS anlegg (anneks): Usikker restlevetid på varmtvannsbereder, usikker restlevetid på vannrør og avløpsrør er ikke tilgjengelig for undersøkelser (ukjent type, alder og tilstand).
- Tekniske anlegg, VVS anlegg: Usikker restlevetid på varmtvannsbereder, usikker restlevetid på vannrør, trykkvannspumpe er ikke tilkoblet (ukjent årsak), redusert vanntrykk ved tapping iflg. selger, avløpsrør pga. alder og øvrige avløpsrør er ikke tilgjengelig for undersøkelser (ukjent type, alder og tilstand).
- Elektrisk anlegg ( bolig og anneks): Kun fremlagt samsvarserklæring på deler av utført arbeid på anlegget og det er vurdert med høy sannsynlighet at det er utført arbeid på anlegget etter 1999 (ikke dokumentert med samsvarserklæring).
- Yttervegger inkl. fasader og konstruksjon (anneks): Preg av alder/slitasje på overflatebehandling, stedvis blokkert luftespalte bak kledning, usikkert om panel er montert med tilstrekkelig lufting og ukjent om det er musesperre bak kledning.
- Dører og vinduer: Eldre vinduer pga. alder, balkongdører pga. alder, utgangsdør pga. alder og slitasje på utgangsdør samt sprekk i glass.
- Dører og vinduer (anneks): Vinduer pga. alder, entrédør pga. alder og døren tetter dårlig mot karm.
- Yttertak: Symptomer på alder samt slitasje, stedvis mosegrodd taktekking, tegn til svekkelser på takkonstruksjonen, stedvis skjevheter samt svanker i konstruksjon, stedvis lukket konstruksjon (ukjent konstruksjonsoppbygging), vurderingene av yttertaket er gjort fra bakkeplan med den begrensning dette innebærer, kan ikke verifisere om det er etablert tilstrekkelig lufting i/ved gesims, deformasjoner/slitasje på renner samt nedløp, stedvis lekkasjer fra takrenner og manglende snøfangerutstyr.
- Yttertak (anneks): Symptomer på alder samt slitasje, stedvis mosegrodd taktekking, stedvis tegn til svekkelser på takkonstruksjonen, stedvis skjevheter samt svanker i konstruksjon, stedvis lukket konstruksjon og ikke tilgjengelig for inspeksjon (ukjent konstruksjonsoppbygging), vurderingene av yttertaket er gjort fra bakkeplan med den begrensning dette innebærer, kan ikke verifisere om det er etablert tilstrekkelig lufting i/ved gesims, deformasjoner/slitasje på renner samt nedløp, stedvis lekkasje fra takrenner, stedvis manglende nedløp og manglende snøfangerutstyr.
- Balkonger, terrasser, veranda etc. (2. etasje): Tildelt tilstandsgraden ut i fra en helhetsvurdering pga. aldringsslitasje, skjevheter i konstruksjonen, stedvis tegn til råteskader i rekkverkledning og usikker tilstand/restlevetid på tettesjikt under gulvbord (ikke tilgjengelig for inspeksjon), se rapport for nærmere detaljer.
- Balkonger, terrasser, veranda etc. (1. etasje): Tildelt tilstandsgraden ut i fra en helhetsvurdering pga. aldringsslitasje og skjevheter i konstruksjonen, se rapport for nærmere detaljer.
- Utvendige trapper (anneks - ved stue): Tildelt tilstandsgraden ut i fra en helhetsvurdering pga. skjevheter, se rapport for nærmere detaljer.
- Grunnmur, fundamenter: Stedvis sprekker på grunnmur og deler av grunnmur mot vest var ikke tilgjengelig for fullstendig inspeksjon pga. vegetasjon.
- Drenering: Stedvis lite terrengfall vekk fra grunnmur, kan ikke verifisere om grunnmuren har utvendig fuktsperre, vann fra yttertak er ikke ledet vekk fra bygningen/grunnmuren i tilstrekkelig grad og drenering pga. alder samt innvendige observasjoner.
- Drenering (anneks): Stedvis lite terrengfall vekk fra grunnmur, kan ikke verifisere om grunnmuren har utvendig fuktsperre, vann fra yttertak er ikke ledet vekk fra bygningen/grunnmuren og drenering pga. alder samt innvendige observasjoner.
- Stikkledninger og anker: Vann- og avløpsrør pga. alder.
- Frittstående byggverk (dobbelgarasje): Tildelt tilstandsgraden ut i fra en helhetsvurdering pga. det kun er foretatt en forenklet og overordnet vurdering av tilstanden og stedvis sprekker i betonggulv, se rapport for nærmere detaljer.

Følgende kontrollpunkter/forhold har blitt tildelt TG3:
- Bad (anneks): Tildelt tilstandsgraden ut i fra en helhetsvurdering på hele rommet pga. slitasje, påviste avvik (både TG2 og TG3) og ukjent restlevetid, se rapport for nærmere detaljer.
- Kjøkken (1. etasje): Preg av høy slitasje med skader på gulv.
- Øvrige rom (1. etasje): Stedvis høy slitasje og skader på laminatgulv.
- Rom under terreng (kjeller/krypkjeller): Ingen/dårlig ventilasjon og stedvis råteskader i himling/takbjelker.
- Ildsteder/skorsteiner innvendig (anneks): For liten avstand fra ildsted til brennbart materiale.
- Innvendige trapper (anneks - trapp til kjeller): Manglende rekkverk.
- Etasjeskiller (1. etasje): Skjevhetsmåling - forskjell på ca. 30 mm i stue/mellomstue.
- Etasjeskiller (2. etasje): Skjevhetsmåling - forskjell på ca. 57 mm i trappegang og ca. 45 mm i stue.
- Yttervegger inkl. fasader og konstruksjon: Tildelt tilstandsgraden ut i fra en helhetsvurdering pga. yttervegger inkl. fasader, vindskier, gesimser etc. har et stort etterslep på vedlikehold med påviste spredte råteskader, stedvis omfattende avflassinger etc., ikke etablert tilfredsstillende lufting vak kledning og ukjent om det er musesperre bak kledning, se rapport for nærmere detaljer.
- Terrasser/platting på terreng (ved anneks): Tildelt tilstandsgraden ut i fra en helhetsvurdering pga. svært høy slitasje, omfattende råteskader og de deler som er igjen av plattingen er å anse som rivningsklart, se rapport for nærmere detaljer.
- Utvendige trapper (anneks - ved stue): Tildelt tilstandsgraden ut i fra en helhetsvurdering manglende rekkverk på en side, se rapport for nærmere detaljer.
- Frittstående byggverk (dobbelgarasje med bod): Tildelt tilstandsgraden ut i fra en helhetsvurdering pga. det kun er foretatt en forenklet og overordnet vurdering av tilstanden - det er relativt høy slitasjegrad med bl.a. synlige skjevheter og stedvis skader, se rapport for nærmere detaljer.

Følgende kontrollpunkter/forhold har blitt tildelt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt):
- Ildsteder/skorsteiner innvendig (bolig og anneks): Innvendige pipeløp og funksjonalitet er ikke vurdert.
- Etasjeskiller (anneks - kjeller): Ikke foretatt målinger da rommet har noe fall mot sluk.
- Tekniske anlegg, VVS anlegg (anneks): Varmepumpe er ikke vurdert.
- Radon (bolig og anneks): Ukjent om det er gjennomført radonmåling.
- Yttertak: Takgjennomføringer, skorsteiner over tak og detaljer inn mot konstruksjoner er ikke undersøkt.
- Yttertak (anneks): Takgjennomføringer og skorsteiner over tak er ikke undersøkt.
- Grunnmur, fundamenter (bolig og anneks): Fundamenter er naturgitt skjult og byggegrunnens beskaffenhet er ukjent.
- Stikkledninger og tanker: Det ligger en eldre septiktank på eiendommen iflg. selger (tanken er frakoblet og ikke i bruk).
Det anbefales ytterligere undersøkelser av disse punktene.

Se vedlagt tilstandsrapport for supplerende informasjon vedrørende boligens tilstand.

Oppvaskmaskin og komfyr på kjøkken medfølger i handelen.

Komfyr på kjøkken i anneks medfølger i handelen.

Kameraovervåkning medfølger ikke i handelen.

Videre vises det til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund angående løsøre og tilbehør. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Frittstående peisovn i stue og spisestue. Gulvvarme i vindfang (1. etasje). Videre er boligen basert på elektrisk oppvarming ved evt. panelovner.

Frittstående peisovn og luft-til-luft varmepumpe i innredet stue. Videre er annekset basert på elektrisk oppvarming ved evt. panelovner.

Det har blitt foretatt en kontroll av pipe og ildsted i 2024, utført av Drammensregionens brannvesen IKS. Følgende bemerkninger ble konstatert under tilsynet: Teglskorstein er kondensskadet på loft samt sprukket på to av sidene i 1. etasje (anbefalt rehabilitering), brennplater på skiftes ut (ildsted på stålforing - 1. etasje) og brannhvelv må monteres iht. monterinsanvisning for ildstedet (ildsted på stålforing - 1. etasje). Kjøper overtar alt ansvar og risiko for dette videre.

Dersom det ikke er vegg- eller fastmonterte varmekilder i beboelsesrom ved visning, følger dette heller ikke med.

Lier kommune opplyser om at det ikke foreligger ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for opprinnelig bolig i deres arkiv. I henhold til tilstandsrapporten (etter selgers opplysninger), er bygningen oppført i ca. år 1923.

Det er utstedt godkjente byggetegninger for endring av bolig fra 1962, for oppføring av maskinhall (driftsbygning) datert 26.04.1983 og for tilbygg av anneks datert 14.10.1993.

Det gjøres oppmerksom at det ikke lenger utstedes ferdigattest på tiltak det er søkt om før 1998 jf. plan- og bygningsloven §21-10. Kommunen vil ikke kreve ferdigattest for disse tiltakene og vil avvise eventuelle søknader. Bestemmelsen innebærer ikke at tiltak med manglende søknad blir lovlige, men at man ikke trenger å avslutte gamle byggesaker. Normalt sett kreves ferdigattest for alle søknadspliktige tiltak som gjøres etter plan - og bygningsloven.

Det er gitt ferdigattest for reparasjon av tak og utvendig kledning på boligen datert 31.05.1968. Det er også gitt ferdigattest for oppføring av garasje datert 10.11.1971, i tillegg er det tilhørende godkjente byggetegninger fra 1971.

Enkelte vinduer i 2. etasje oppfyller ikke de krav som gjelder for et rømningsvindu, og er dermed ikke tilrettelagt for rask og effektiv rømning jf. tilstandsrapporten. Kjøper overtar alt ansvar og risiko for dette videre.

Innredet rom i anneks (herunder stue, kjøkken, bad, soverom og entré) har ingen rombenevnelser på byggetegninger ifbm. tilbygg av annekset. Grovkjøkken er opprinnelig byggemeldt som trappenedgang til kjeller under kjøkken. Innredning av rommene til bruk for varig opphold er ikke bruksendret/omsøkt og er heller ikke godkjent av kommunen. Konsekvensen ved søknad kan være at rommene ikke godkjennes som varig opphold og at rommene da må brukes/tilbakeføres til opprinnelig godkjent formål. Kjøper overtar alt ansvar og risiko for dette videre.

Følgende tiltak avviker fra godkjente byggetegninger:
- Vindfang i 1. etasje er opprinnelig byggemeldt som veranda og rommet har blitt innvendig innlemmet med boligen.
- Grovkjøkken og bod i 1. etasje er opprinnelig byggemeldt som trappenedgang til kjeller under kjøkken, det vites ikke om trappen er fjernet eller om den ikke ble etablert ved oppføringstidspunktet av tilbygget.
- Annekset har blitt tilbygget (del av innredet soverom) og det er foretatt noe fasadeendringer.
- Oppføring av dobbelgarasje (murgarasje) er ikke byggemeldt.
Megler anfører at det ikke foreligger dokumentasjon på søknad til kommunen vedrørende de utførte tiltakene. Kjøper overtar risiko og ansvaret for eventuelle pålegg fra kommunen samt kostnader forbundet med dette.

Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning.

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

Dagboknummer: 400428
Tinglysningsdato: 15.02.1956
Servitutten omhandler: Gnr. 174/bnr. 46 har rett til å ta ut vann til egen eiendom fra stikkledning tilhørende denne eiendommen. Rettighetshaver er gnr. 174/bnr. 46.

Dagboknummer: 400627
Tinglysningsdato: 26.02.1958
Servitutten omhandler: Rett til å ha kloakkledning over denne eiendommen, i tillegg rett til nødvendige reparasjoner.

Dagboknummer: 404211
Tinglysningsdato: 21.07.1977
Servitutten omhandler: Sylling Jordvanning A/L har rett til å legge vannledning over denne eiendommen. Det må ikke bygges e.l. på eiendommen, slik at ledningen utsettes for skade. Rettighetshaver er Sylling Jordvanning A/L.

Dagboknummer: 329586
Tinglysningsdato: 25.04.2014
Servitutten omhandler: Jordskifterett. Gnr. 175/bnr. 3 har rett til å bruke, vedlikehold og utbedre kum som står delvis på denne eiendommen. Rettighetshaver er gnr. 175/bnr. 3.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter som ikke skal slettes ved overdragelse.

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer. 

Komplett energiattest inkludert oppvarmingskarakter fås ved henvendelse til megler eller lastes ned fra www.krogsveen.no.

Eiendommen har en sentral og likevel tilbaketrukket beliggenhet i Sylling. Rolige omgivelser i nærområdet med omkringliggende landbruksarealer. Usjenerte og skjermet uteplasser med god avstand fra de nærmeste naboeiendommene. Det er kort vei til Sylling barne- og ungdomsskole. På naboeiendommen til skolen finner man Syllinghallen og idrettsplassen. Det er også kort vei til matbutikk (Spar Holsfjorden). Ved Holsfjorden er det en sandstrand (Svangstrand), som kan innby til bading på varme sommerdager. Fantastisk turterreng hele året i nærheten, både i Finnemarka og Oslo's vestmark. Det er ca. 25 minutters kjøring til Drammen, ca. 40 minutters kjøring til Asker og ca. 55 minutters kjøring til Oslo.

Sylling IF er et aktivt idrettslag innenfor turn, håndball, fotball, volleyball, friidrett, kajakk. Idrettslaget har egen hall og idrettsplass. For de musikkglade kan Sylling skryte av å ha et eget musikkorps. Naturen og dens muligheter er helt suverene. På begge sider har man et rikholdig og fantastisk turterreng hele året. Om vinteren har man fantastiske skimuligheter fra bl.a Kanada. Om sommeren har man flotte turstier i variert natur, både på østsiden og vestsiden av Sylling. En tur opp Asdøljuvet eller opp til Hørtekollen anbefales på det sterkeste. I sommerhalvåret er det flotte sykkelstier innover marka. I Sylling finner man en av østlandets beste golfbaner, Holtsmark golfbane. Et velproporsjonert og pent anlegg med to golfbaner, en 18-hulls og en 9-hullsbane. Sylling har også et eget ridesenter på Valstad gård.

Umiddelbar nærhet til bussholdeplass og kort vei til bussholdeplass i sentrum med avganger mot Lierbyen, se www.brakar.no for rutetider. I Lierbyen korresponderer bussen fra Sylling med bussen som skal til Oslo, det er også forbindelser mot Asker og Drammen fra Lierbyen. Det er togstasjon i Asker, Lier og Drammen, se www.vy.no for avganger.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger. Se kart i nettannonse eller Google Maps for nærmere veibeskrivelse. Velkommen til visning!

Barnehager: Sylling FUS barnehage (0,6 km) og Dambråten barnehage (2,3 km).

Skoler: Sylling barne- og ungdomsskole (1,5 km).

Det ligger flere videregående skoler i Drammen og Lier, samt Universitetet i Sørøst-Norge som har campus på Papirbredden i Drammen, for mer informasjon se www.usn.no.

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen for oppdatert informasjon.

Eiertomt på 32 500 kvm. Tomten rundt bygningene er tilnærmet flat og er opparbeidet med gressplen, trær og diverse beplantinger. Deler av tomten rundt boligbygningen og annekset er inngjerdet. Etablert paddock ved siden av låven og beiter på jordet. Gruset innkjørsel og gårdsplass.

Iht. gårdskart hentet fra NIBIO er eiendommen bestående av 25,5 mål fulldyrka jord, 2,1 mål produktiv skog (produktiv skog er skog på fastmark og myr med skogbonitet lav eller bedre), 0,7 mål annet markslag og 4,2 mål bebygd, samf., vann, bre. Se vedlagt gårdskart i salgsoppgaven.

Frittstående dobbelgarasje (ikke byggemeldt) på ca. 34 kvm med støpt dekke og to vippeporter av tre.

Frittstående dobbelgarasje med bod på ca. 38 kvm med jordgulv og sidehengslete garasjeporter av tre. Bodrommet er isolert iflg. selger.

Det er lagt 3-fas i låven med mulighet for fremtidig oppsett av lader for el-bil.

Forøvrig er det godt med biloppstillingsplasser på egen gruset gårdsplass.

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Eiendommen ligger i et uregulert område men er avsatt til LNF-areal ved kommuneplan for Lier Arealdelen 2019-2028 datert 18.06.2019. Utsnitt av planer med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

En liten del av eiendommen (mot vest - gnr. 174/1 og gnr. 175/3) er avsatt til bevaring av naturmiljø iht. kommuneplanen.

Det gjøres oppmerksom på at områder som er avsatt til LNF-formål (landbruks-, natur- og friluftsformål), kan gi begrensninger i forbindelse med evt. videre utbygging av tomt og ved fradeling av tomteareal. Konferer med megler for mer informasjon.

Det opplyses om at boligbygningen og den ene garasjebygningen (ved annekset) er registrert som kulturminner med lav verneverdi pga. oppføringstidspunkt mellom 1900-1925. Dette kan medføre begrensninger eller/og retningslinjer for byggtekniske endringer av bygningene fra kommunen eller fylket.

Kommunale avgifter (vann og avløp): kr 8.249,- pr. år (3 terminer), fakturert på eiendommen i 2024. Avgiftene vil variere etter forbruket i boligen.
Renovasjonskostnader: kr 4.930,- pr. år (2 terminer). Type renovasjonsordning: Standard renovasjon, 2025.
Det opplyses om at Lier kommune har varslet om en vesentlig fremtidig økning av kommunale avgifter.

I tillegg påløper det en kostnad på kr 578,- pr. år for boliger med minst ett aktivt røykrør (kostnad pr. 2025). Det påløper også kostnader for feiing av ildsted, kontroll av fyringsanlegg m.m. Frekvens på feiing samt tilsyn er avhengig av behov og vurderes av feieren.

Det må påregnes kostnader til strøm og nettleie, dette vil variere avhengig av strøm-/nettselskap. Nåværende eier har et strømforbruk på ca. 23.300 kWh pr. år (2024).
Selger har bygningsforsikring i Gjensidige.
Boligen er tilknyttet Telia som leverandør av internett. Trådløst bredbånd med utvendig veggmontert antenne. Månedskostnad kr. 729,-.

Nåværende eier har installert alarm via Sector Alarm, kostnad kr 540,- per måned. Denne blir sagt opp og kjøper kan selv velge om alarm er ønskelig.

Det må påregnes kostnader til innboforsikring.
Ovenstående er basert på nåværende eier/husstands senere års forbruk/utgifter. Dette vil variere avhengig av antall beboere, ønsket innetemperatur, egne fordelsavtaler, kanalvalg, hastighet på bredbånd m.m.

Formuesverdi for 2023 var kr 537 510,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2023 kr 2 150 040,-.

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

9 500 000,00 Prisantydning

Omkostninger

237 500,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
19 900,00  Tryg Boligkjøperpakke (valgfri)
--------------------------------------------------------
258 490,00 Omkostninger totalt

--------------------------------------------------------
9 758 490,00 Totalpris inkl. omkostninger

--------------------------------------------------------

Totalpris inkl. omkostninger forutsetter kjøp til prisantydning.
Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer.

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Linda Anita Bergquist og Pär Magnus Bergquist

Da eiendommen er over 2 mål er den i utgangspunktet underlagt konsesjonslovgivning, og kjøper må ved kontrakt undertegne egenerklæring om konsesjonsfrihet. Denne erklæringen må godkjennes fra kommunen før eiendommen kan overskjøtes til kjøper. 

Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring hos Anticimex. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Claims Handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Tryg. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger.

For alle boligtyper, unntatt tomter, inneholder Boligkjøperpakken innboforsikring, renteforsikring (unntatt fritidsbolig) - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig – og flytteforsikring. I tillegg inneholder den husforsikring for alle hus og hytter forutsatt at eiendommen ikke har seksjonsnummer/andel (tilhører et sameie/borettslag).

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Les mer om forsikringen i informasjonsarket fra Tryg. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres av Tryg.

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperforsikring.

NB! Boligkjøperforsikring omfatter våningshuset og/eller kårboligen med tilhørende garasje/den delen av eiendommen som er regulert til boligformål.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.
Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.
Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 0,80% av salgssummen
Tilrettelegging kr 17.000,-
Oppgjør: kr 7.500,-
Markedsføringspakke: kr 24.950,-
Visninger: kr 4.000,- pr. stk (gjelder fellesvisninger eller privatvisninger etter kl16/helgedag)
Oppslag eiendomsregister: kr 2.900,- 

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg. 

Oppdragsnummer 20-0027/25
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Drammen
Nedre Storgate 16, 3015, DRAMMEN
NO 950 007 613 MVA
Oppdragets KR-kode KR20.2527

Sist oppdatert: 03. juli 2025 kl. 11:16