Bjerkeveien 63

Bjerkeveien 63, 1350 LOMMEDALEN
Kommunenummer 3201, gårdsnummer 100, bruksnummer 179, ideell andel 1/1

Totalt bruksareal BRA: 302 kvm

BRA-i:
Enebolig:
Underetasje 82 kvm: Hybeldel: Entré, stue/ kjøkken, bad og soverom. Hoveddel: Stue, soverom, bad, teknisk rom og bod
1. etasje 88 kvm: Entré, stue, spisestue, kjøkken, toalettrom og vaskerom
2. etasje 88 kvm: Stue, bad, kontor og tre soverom

BRA-e:
Garasje:
1. etasje 39 kvm: Garasje

Utebod:
1. etasje 5 kvm: Bod

Åpent areal:
Enebolig:
1. etasje 45 kvm: Terrasse

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 02.07.2025 utført av Anticimex v/Stian Christensen. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er boligens normale slitasje, alder og type, hva som er avvik fra dette og hva som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.

Bygningen er iht. tilstandsrapporten oppført i tre. Les for øvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.
- Boligen er oppført med støpt gulv mot grunn.
- Grunnmur av termomur.
- Bærende konstruksjoner av betong og trekonstruksjoner.
- Yttervegger i trekonstruksjoner med liggende trekledning (vedlikeholdsfri malmfurupanel og aluminiumsbeslag på vegger).
- Yttertak i saltaksform tekket med takplater. Renner, nedløp og snøfangere av metall.
- Dører og vinduer med karmer av tre/metall og tre-lags glass fra byggeår.
- Vannrør av rør-i-rør og kobber. Vanninntaksrør i plast. Hovedstoppekran og vannmåler er plassert på vanninntaksrør i teknisk rom. Fordelerskap til rør-i-rør, vannbåren varme, tekniske installasjoner for vannbåren varme, varmtvannsbereder på 287 liter og 100 liter og sentralstøvsuger plassert i teknisk rom. Boligen er oppvarmet med vannbåren gulvvarme, elektrisitet og vedfyring. Balansert ventilasjon. Ventilasjonsanlegg plassert på vaskerom.
- Stålpipe fra byggeår. Peisovn i stue.
- Sikringsskap med automatsikringer plassert i teknisk rom.
- Utgang fra kjøkken til terrasse. Gulvflate belagt med terrassebord. Rekkverk av tre. Rekkverkshøyde er målt til 1,02 meter.
- Dreneringen er fra byggeår. Synlig utvendig grunnmursplate (fuktsperre) observeres stedvis. Tilnærmet flat tomt i to nivåer.
- Frittstående garasje. Bygning i trekonstruksjoner. Fasaden er kledd med stående trekledning. Saltak i trekonstruksjoner (besiktiget fra bakkenivå). Yttertak er utvendig tekket med takplater. Konstruksjonen er uisolert.
- Frittstående utebod. Bygning i trekonstruksjoner. Konstruksjonen er uisolert.

Det gjøres spesielt oppmerksom på:
TG2:
- Bad underetasje: Tettedetaljer ved rørgjennomføring tilknyttet avløpsrør under servant er usikker. Fare for fukt i konstruksjon.
- Bad hybel: Det kan ikke verifiseres om det er benyttet tilstrekkelig tettesjikt på våtrommets gulvflater. Rommets lekkasjesikkerhet kan derfor ikke verifiseres.
- Vaskerom: Svelleskader på plate over vaskemaskin/ tørketrommel. Ikke tilfredsstillende nivåforskjell fra døråpning til sluk (målt. ca 17 mm).
- Bad 2. etasje: Tilkomst til sluket under badekar er utilfredsstillende (ikke mulig å foreta undersøkelse av sluket). Lokalfall i dusjsonen er mindre enn hva som ideelt anbefales. Ikke tilfredsstillende nivåforskjell fra døråpning til sluk (målt. ca 20 mm). Det er ikke mulig å måle fallet i sluksonen grunnet plassering av badekar.
- Kjøkken: Hakk/merke i gulv mellom kjøkkenbenk og øy.
- Øvrige rom 2. etasje: Sprekk/riss over vindu på soverom 2.
- Rom under terreng: Det registreres stedvise riper/merker i gulvets overflatemateriale på kjøkken i hybel.
- Innvendige trapper: Trappen har ikke håndløper på begge sider. Inntrinn på trapp til underetasje er mindre enn 0,25 meter
- Etasjeskiller: Det er noe merkbare skjevheter i boligen. Forskjellen mellom høyeste og laveste punkt på 2,0 meter er målt til 11 mm i stue 1.etasje.
- Vinduer: Vindu på soverom i underetasje går ikke å lukke helt igjen.
- Yttertak: Taket er ikke fysisk inspisert grunnet sikkerhetsmessige forhold. TG2 er valgt på bakgrunn av at taket kan være utsatt for slitasje, skader eller feil utførelse som ikke registreres grunnet begrenset tilkomst.

*Elektrisk anlegg: Selger har fremvist samsvarserklæring fra elektriker.

TG3:
- Ildsted: Det er ikke etablert ubrennbar plate foran ildsted. Ubrennbar plate bør etableres. Sjablongmessig prisanslag: kr 0 - 10 000.

TGIU:
- Bad hybel, vaskerom og bad 2. etasje: Hulltaking og fuktmåling i lukkede konstruksjoner er ikke utført. Det ble derimot gjennomført et overflatesøk med fuktindikator, uten at det ble påvist indikasjoner som tyder på fuktskader.
- Avløpsrørene er skjult og eventuell stakeluke er ikke lokalisert.
- Taket er en lukket konstruksjon, inspeksjon ikke mulig.
- Fundamentene var ikke tilgjengelig for undersøkelser, noe som gjorde at utførelsen/tilstanden ikke lot seg kontrollere. Fundamenter er naturgitt skjult, og det er for øvrig ingen sikre og dokumenterte
opplysninger om type fundamenter som huset har.
- Byggegrunnens beskaffenhet er ukjent.

Se supplerende tekst i tilstandsrapporten om bygningsdelene Kjøper overtar ansvar og risiko for dette. 

Sammendrag av selgers egenerklæring:
- Kjenner du til om det er/har vært feil på vann/avløp?: Utekranen fikk lekkasje, fikset av forsikring.
- Har du ladeanlegg/ladeboks for el-bil i dag? Ja, i garasjen.
- Kjenner du til om det foreligger påbud/heftelser/krav/manglende tillatelser vedrørende eiendommen?: Bod på gårdsplass er ikke søk om.
- Selges eiendommen med utleiedel, leilighet eller hybel eller lignende?: Ja.
- Er rommene som benyttes til ovennevnte godkjent til beboelse?: Vet ikke om det er registrert som hybel. Men skal oppfylle alle lovpålagte krav.
- Kjenner du til om det er foretatt radonmåling?: Ble gjort ved bygging.
- Tilleggskommentar: Vi bygde huset og har bodd i det siden.

Informasjon fra selger:
- Sprekk i glass i 2.etasje.

Velkommen til en moderne og innholdsrik enebolig hvor kvalitet og design går hånd i hånd. Boligen ble oppført i 2019 og fremstår som svært påkostet, med gjennomgående høy standard, snekkerbygde løsninger og vannbåren gulvvarme i alle etasjer. Det er også verdt å nevne av belysningen i huset er lagt av belysningsdesigner med sentralstyring av scener for lyset. Her bor du komfortabelt med store oppholdsrom, smakfullt innredede bad og flere lune uteplasser – inkludert et stort og innbydende utekjøkken som legger til rette for sosiale sammenkomster. Eiendommen har også dobbelgarasje med elbillader og en praktisk hybel i underetasjen.

1. etasje
I hovedetasjen finner du et åpent og innbydende oppholdsrom med stor stue, spisestue og kjøkken samlet under ett. Kjøkkenet er et naturlig samlingspunkt og byr på kjøkkenøy, integrerte hvitevarer og benkeplater i kompositt. Stuen har store vindusflater og utgang til en nydelig terrasse med videre utgang til hagen - et sted hvor det er lett å nyte late dager. I stuen finner du også en koselig peis som byr på både varme og atmosfære. Etasjen har også eget vaskerom plassert ved entréen (samt med egen inngang), med praktisk innredning og plass for både vaskemaskin og tørketrommel, samt toalettrom og en romslig entré.

2. etasje
Boligens toppetasje er en fullverdig privat sone med tre gode soverom, kontor/gjesterom/soverom, bad og en ekstra stue som gir mulighet for et rolig oppholdsområde eller lekerom. Badet er lekkert innredet med dobbel servant, dusjnisje med to dusjløsninger, innbygget badekar og vegghengt toalett – alt utført i smakfulle materialer. Etasjens planløsning gjør den ideell for både barnefamilier og dem som ønsker gode hjemmekontorløsninger eller ekstra plass.

Underetasje
Underetasjen består av både hoveddel og en egen hybelenhet med egen inngang. Hybelen er godt utstyrt med kjøkken, stue, soverom og bad – en svært attraktiv løsning enten for utleie, generasjonsbo eller gjester. I hoveddelen finner du i tillegg en ekstra stue, bad, soverom, samt bod og teknisk rom. Badet i hoveddelen har moderne innredning med flislagte overflater, innfellbare dusjdører, vegghengt toalett og dusjløsning med både hånd- og regndusj. Hybelbadet holder tilsvarende standard og har i tillegg opplegg for vaskemaskin.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Følgende løsøre / tilbehør medfølger ikke boligen:
- Lys over spisebord.

Boligen er oppvarmet med vannbåren gulvvarme, elektrisitet og vedfyring.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med. 

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 03.07.2019. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Det gjøres oppmerksom på at boden ikke er byggemeldt/søkt om. Kjøper overtar alt ansvar, kostnad og risiko for dette videre.

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

Det er ingen tinglyste servitutter på eiendommen.

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer.

Eiendommen ligger i idylliske omgivelser i Lommedalen i Bærum kommune. Boligen ligger kort gangavstand til Lommedalen barneskole. Eiendommen har nærhet til Bærum golfklubb, Lommedalen golfklubb og Krydsbybakken alpinanlegg. Det er kort vei til barnehager, idrettsanlegg, offentlig kommunikasjon og gode servicetilbud.

Lokale Lommedalen Idrettslag tilbyr aktiviteter innen alpint, skihopp, langrenn, fotball, basketball, håndball, og står for driften av Lommedalshallen, Krydsbybakken alpinanlegg, samt flere fotballbaner, hoppbakker og lysløyper i området. I tillegg til Krydsbybakken finnes det også alpinbakke ved Kolsås skisenter.

Bærums Verk ligger kun en kort kjøretur unna. Her finnes koselige gågater, sjarmerende småhus, trivelig handlesenter, glassblåseri, museum og kunsthåndverk. Her er det et godt utvalg av forretninger, spisesteder og kafeer som f.eks. Værtshuset. Sandvika sentrum og Sandvika Storsenter ligger også godt innen rekkevidde.

Fra eiendommen er det nærhet til marka med flott turterreng som gir god rekreasjon på helårsbasis. Vinterstid finner du flotte skiløyper innover i Bærumsmarka og Krokskogen. Ved Burudvann, som ligger kort vei fra eiendommen, er det fine bademuligheter om sommeren.

Veibeskrivelse Se Google Maps - det er enkelt å finne frem i kartet.

- Reddiken kanvas-barnehage
- Lommedalen barnehage
- Lommedalen Menighets barnehage
- Sleiverud barnehage
- Lommedalen barneskole
- Mølladammen ungdomsskole

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen for oppdatert informasjon.

Eiertomt på 981 kvm. Tomten er opparbeidet med asfaltert innkjørsel, plenarealer og diverse beplantning.

Parkering i dobbelgarasje og på egen tomt.

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.
Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Reguleringsplaner:
- Eiendommen er regulert til "frittliggende småhusbebyggelse" og "kjørevei" i henhold til reguleringsplan "Bjerke, gnr. 100, 101 m.fl." med planID 1983007 datert 12.05.1986.
- Eiendommen er regulert til "andre sikringssoner" i henhold til reguleringsplan "Ny vannforsyningstunnel Holsfjorden - Oslo med tverrslag i Bærum" med planID 2017018 datert 18.03.2020.

Reguleringsplan under bakken:
- Eiendommen er regulert til "vannforsyningsanlegg" i henhold til reguleringsplan "Ny vannforsyningstunnel Holsfjorden - Oslo med tverrslag i Bærum" med planID 2017018 datert 18.03.2020.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter er kr 33 206,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp og renovasjon.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. 31 000 kwh. pr. år. 
Boligen har en årlig forsikringspremie på kr 10 000,-.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk og avtaler.

Formuesverdi for 2023 var kr 8 522 986,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).
Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2023 kr 18 604 266,-.

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

16 500 000,00 Prisantydning

Omkostninger

412 500,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
19 900,00  Gjensidige Boligkjøperpakke (valgfri)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
--------------------------------------------------------
433 490,00 Omkostninger totalt

--------------------------------------------------------
16 933 490,00 Totalpris inkl. omkostninger

--------------------------------------------------------

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Erlend Mamelund og Karoline Mamelund

Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring hos Anticimex. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Claims Handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Gjensidige. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

Boligkjøperpakken inkluderer bygningsforsikring for hus og hytte, innboforsikring, flytteforsikring og dobbel rentedekning - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig.   

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.
Produktark for Boligkjøperpakken ligger vedlagt i salgsoppgaven.  

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres gjennom Gjensidige. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon. 

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperpakke eller rettshjelpsforsikring. 

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.
Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.
Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 0,8 % av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld.
Tilrettelegging fra kr 17.000,-
Oppgjør: kr 7.500,-
Markedspakke: kr 28.250,-
Visninger: kr 4.000,- pr. visning
Oppslag eiendomsregister: kr 2.900,-

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Oppdragsnummer 10-0172/25
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Bekkestua
Gml. Ringeriksvei 40, 1357, BEKKESTUA
950 007 613
Oppdragets KR-kode KR10.25172

Sist oppdatert: 18. august 2025 kl. 11:50