Selvbyggerveien 12

Selvbyggerveien 12, 0591 OSLO
Kommunenummer 301, gårdsnummer 86, bruksnummer 625, ideell andel 1/1
Andelsnummer 56, Stig borettslag, organisasjonsnummer 848 531 952

Totalt bruksareal BRA: 121 kvm

BRA-i:
-1. etasje 36 kvm: Baderom og kjellerstue.
1. etasje 71 kvm: Entré, baderom, stue/kjøkken og to soverom.

BRA-e:
-1. etasje 5 kvm: Kjellerbod.
-1. etasje 2 kvm: Kjellerbod.
3. etasje 0 kvm: Loftsbod.

Åpent areal:
1. etasje 24 kvm: Markterrasse.

Boligen disponerer to kjellerboder og èn loftsbod.
Loftsboden har et totalt gulvareal (GUA) på 7 kvm, men grunnet skråtak/lav takhøyde er ingen deler av arealet måleverdig som bruksareal. De delene av arealene som har lav himlingshøyde (ALH) utgjør 7 kvm.

Det gjøres oppmerksom på at boligens eksterne boder tilhører borettslagets fellesareal, og at boden således ikke eies av den enkelte andelseier. Dette medfører at borettslaget i fellesskap beslutter bruken, og at man ikke selv har eierrett og rettsvern for boden. Borettslaget kan ved vedtak beslutte annet bruk av fellesarealet og disponering av bodarealet kan dermed opphøre.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 26.05.2025 utført av Anticimex v/Owe Fagerlund Leret.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er avvik fra boligens normale slitasje, alder og type, eller som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.

Bygningen er iht. tilstandsrapporten oppført med grunnmur av betong. Etasjeskiller og bærende konstruksjoner hovedsakelig av trekonstruksjoner. Takkonstruksjon utvendig tekket med takstein (ikke besiktiget). Utvendige fasader forblendet med trekledning.

Det gjøres spesielt oppmerksom på:

Tilstandsgrad 2 (TG2 - Avvik som kan kreve tiltak)

Baderom I:
- Vinduets plassering i våtsone er uegnet. Vindu bør skjermes

Rom under terreng:
- Etasjen har vegger under bakkenivå som er utlektet fra grunnmuren. Dette sammen med dreneringens alder tilsier risiko for fuktskader i konstruksjonen. Det er foretatt hulltaking og utført fuktmåling med egnet instrument i utlektet kjellevegg. Det ble ikke registrert forhøyede verdier eller andre avvik.

Innvendige trapper:
- Trappen har kun håndløper på en side. Den andre håndløperen står lagret i kjelleren og kan ettermonteres av kjøper om ønskelig.

Yttertak:
- Vurderingene av yttertaket er gjort fra bakkeplan med den begrensning dette innebærer. TG2 er valgt på bakgrunn av at taket kan være utsatt for slitasje, skader eller feil utførelse som ikke registreres grunnet begrenset tilkomst.

Grunnmur:
- Det registreres riss/sprekker på grunnmur ved enkelte områder

Drenering:
-Stedvis lite terrengfall vekk fra grunnmuren. Forholdet kan øke fuktbelastningen på grunnmuren.
- Knotteplast er skadet ved enkelte områder. Fare for økt fuktbelastning.
- Vann fra yttertaket er ikke ledet vekk fra bygningen/grunnmuren i tilstrekkelig grad. Forholdet kan føre til økt fuktbelastning på grunnmuren.
- Dreneringens tilstand og funksjon påvirker boligens innvendige konstruksjoner og bruksområder. Dreneringen er nedgravd og skjult, og tilstanden vurderes derfor i hovedsak ut fra alder. Estimert teknisk levetid for dreneringer ligger mellom 20 - 60 år. På bakgrunn av dreneringens alder er det derfor grunn til å varsle om risiko for svekket funksjon eller lignende forhold som utvikles over tid.

Stikkledninger og tanker:
- Alder og materialvalg tilsier at anbefalt brukstid og restlevetid på vann- og avløpsrør med tilliggende utstyr bør vies spesiell oppmerksomhet. Materialene er skjulte i grunnen og dermed er det kun alder som kan gi indikasjon på tilstand.

TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt)
- Hulltaking (for å sjekke fukt på baderom) er ikke foretatt på bad i kjeller da det ikke er fysisk mulig pga. tilliggende konstruksjoner av mur. Takstmannen har derfor kontrollert med fuktindikator i våtsoner uten at det er registrert fukt i området.
- Innvendige pipeløp og funksjonalitet er ikke vurdert.
- Det er ikke foretatt radonmåling i boligen. For å kartlegge de faktiske forholdene, må det gjennomføres målinger.
- Fundamenter er naturgitt skjult, og det er for øvrig ingen sikre og dokumenterte opplysninger om type fundamenter som huset har.
- Byggegrunnens beskaffenhet er ukjent.

Øvrige kontrollpunkter er vurdert til TG0 og 1 (tilstandsgrad 0 - ingen avvik og 1 - i orden).

Ovennevnte er kun ment som et utdrag fra vedlagt tilstandsrapport. For fullstendige beskrivelser og forklaringer på tilstandsgradene samt kommentarer ellers utover dette henvises til rapporten.

Selger har bodd ca. 6 år og 5 md. i boligen, som ble kjøpt i 2018.

Egenerklæringen følger vedlagt i sin helhet i salgsoppgaven.

Ønsker du å bo et steinkast fra Lillomarka? Ha rådyr og ekorn i hagen?
Fra Selvbyggerveien 12 kan du ta på joggesko, langrennsski eller kaste alpint-skiene på skulderen og gå bare noen hundre meter til markagrensen og Oslo skisenter.
Eller så kan du ta en rusletur opp til Grefsenkollen med uteservering og konserter som "over Oslo".

Dette er ikke bare en bolig, men en livsstil - en mulighet til å kombinere byliv med naturens ro og et inkluderende nabofellesskap som setter pris på kvalitetstid sammen.

I 2018 ble boligen totalrenovert med ny planløsning, inkludert to nye baderom, nytt kjøkken, bruksendring av kjeller med nytt parkettgulv (varmefolie under), og alle innervegger ble oppført og malt i forbindelse med totalrenoveringen.
Gjennomgående 1-stavs eikeparkett og vegger malt i delikate, tidsriktige farger gjør at denne boligen er som tatt ut av et interiørblad.
Dette er en sjelden mulighet og boligen bør oppleves!

Fra leiligheten har du direkte utgang til en vakker, inngjerdet felleshage - et lite paradis for hele familien. Mens middagen tilberedes, kan du holde øye med barna gjennom vinduet mens de leker trygt på plenen. Hagen byr på både frukttrær og "klatretrær" som innbyr til utforskning og lek. Her er god plass til både ballspill, utelek og større sammenkomster som bursdagsfeiringer og sommerfester.

Fellesområdet forvaltes med kjærlighet av beboerne, og en engasjert grøntgruppe driver et felles drivhus for hageglade. To årlige dugnader og en tradisjonell høstfest bidrar til et sterkt og inkluderende nabofellesskap, hvor mange barnefamilier med barn i ulike aldre skaper et trygt og sosialt miljø.

Boligens tilstandsrapport viseer 79% TG1, 14% TG2 og 0% TG3.

Boligen inneholder:

1. ETASJE:

STUE:
Tiltalende og moderne hjørnestue med en lys og luftig romfølelse. Stuen har en spennende utforming som byr på flere møbleringsmuligheter, og mulighet for flere soner! Veggflatene er malt i en lys og lun tone og på gulvet er det lekker, enstavs eikeparkett. Rommet har en nydelig, moderne peisovn som fungerer som en romdeler og et fint møbel i seg selv samtidig som den generer god varme. Under parketten er det lagt varmefolie i hele etasjen, noe som gir hjemmet et godt inneklima hele året. Store vindusflater på flere kanter som bidrar til mye naturlig lys, som sammen med de lyse overflatene skaper et naturlig lyst rom. Det er montert spotskinner i himling som gir et lunt lys. Fra stuen tar en balkongdør deg videre ut til balkongen og terrassen, noe som gjør stuen nesten dobbelt så stor på sommerhalvåret!

KJØKKEN:
Moderne og innholdsrikt kjøkken i åpen løsning med stuen. Hvit og sort innredning fra Epoq med glatte fronter og benkeplate i stein, nedfelt oppvaskkum og ett-greps armatur med uttrekkbar tut. Integrerte hvitevarer som oppvaskmaskin, stekeovn/kombidampovn, induksjonskoketopp med ventilator over og kjøleskap med frysedel. Under overskapene er det montert downlights som gir et godt arbeidslys. Innredningen er tilpasset rommets utforming for en god bruk av stue- kjøkkenområdet og gjør at kokken med enkelhet kan sosialisere seg med gjestene. Videre er det en romslig kjøkkenøy som byr på god både oppbevaring- og arbeidsplass samt at den fungerer som en fin romdeler. Med direkte tilknytning med spisestuen skapes et fantastisk og sosialt oppholdsrom i hverdagen. En slik type kjøkkenløsning tilfredsstiller mange behov, for deg som ønsker mye benk- og skapplass og for deg som ønsker et sosialt rom med god kommunikasjon med spisestuen.

BALKONG OG TERRASE:
Fra stuen er det videre adkomst til romslig balkong på 9 kvm, hvor du har videre adkomst til en markterrasse på hele 15 kvm. Her er det god plass til utemøblement som både sittegruppe og grill - det er tillatt med el- og eller gassgrill. Balkongen er overbygget av balkongen over, noe som gjør at uteplassen kan brukes i nesten all slags vær. På årets varme dager fungerer balkongen naturligvis godt som en forlengelse av stuen og kjøkkenet. Markise er montert over markterrassen og gjør uteplassen deilig sval på de solfylte dagene. Dette er virkelig et herlig uterom hvor en kan nyte fine dager vel som flotte kvelder. Uteplassene byr på sol fra tidlig formiddag til sen ettermiddag og kveld. I følge eier er solen her fra ca. 11.00 til 19.00 midtsommers.

Videre har man direkte adkomst til en stor, felles hage. Her kan du leve hagedrømmen i en idyllisk hage med frukttrær og herlig beplantning. Frodig, gressbelagt hage med god plass til store og små. Her kan late dager nytes i solen, eller i skyggen fra trærne.

Denne oasen må virkelig oppleves!

SOVEROM I:
Boligens hovedsoverom er romslig og har god plass til dobbeltseng og tilhørende nattbord. Vegg- og himlingsflater malt i samme, lune tone som gir rommet en deilig atmosfære å sove i. På gulvet er det lekker eikeparkett på gulv med varmefolie. Godt med lysinnslipp fra stort vindu, fint skjermet for innsyn. God lagringskapasitet i plassbygd skyvedørsgarderobe.

SOVEROM II:
Boligens andre soverom er også av god størrelse og således fleksibelt i bruk. Her er veggflatene malt i en lun nyanse med brystning mot det hvite taket som står fint til den lekre parketten på gulvet. Her er det også varmefolie under parketten. Rommet har store vindusflater som gir gode lysforhold.

BADEROM:
Delikat baderom med varmekabler i gulv, flislagt gulv og delvis flislagte veggflater. Badet er utstyrt med vegghengt toalett og dusjhjørne med glassvegg og dusjsett med rainshower - begge i sort utførelse. Videre er badet utstyrt med heldekkende servant med skuffeinnredning og speil med belysning over. På veggen er det montert elektriske håndkletørkere og vegghengt skap for oppbevaring.

ENTRÉ:
Det første som møter deg er en lys og luftig entré, som gir et godt førsteinntrykk av boligen. På gulvet er det mørke fliser med gulvvarme. God plass til oppbevaringsmøbel etter eget ønsker og behov, samt godt lagringskapasitet i plassbygd garderobe. Videre fra gangen er det trapp ned til underetasjen. I plassbygde skapløsning har du god plass til det du måtte ønske å "gjemme unna", som f.eks. støvsugeren.

KJELLER:

KJELLERSTUE/"SOVEROM III":
Lun og romslig kjellerstue med flere møbleringsmuligheter. Lysmalte vegg- og himlingflater og varmefolie under parkett. God plass til sofa og tv-seksjon om man ønsker en ekstra tv-stue. Perfekt for storfamilien med ungdommer i hus som trenger to stuer! Rommet er byggemeldt som kjellerstue og godkjent som varig opphold. Det er ikke søknadspliktig dersom man ønsker å bruke dette som soverom. Rommets størrelse gjør at det er plass til å lage både romslig soverom og koselig kjellerstue.
Fra kjellerstuen er det satt inn brann-/rømningsdør som fører ut i fellesareal.

BADEROM II:
Pent baderom med flislagte gulvflater. Varme i gulv og dimbare spotter i himling. Utstyrt med vegghengt toalett og badekar med glassvegg og med dusjsett med rainshower. Videre er badet utstyrt med servantskap med skuffe- og skapinnredning under og nedfelt servant. Speil med belysning over. Dette baderommet har opplegg for vaskemaskin og tørketrommel i nisje. Vegghengt håndkletørker. To vinduer gjør baderommet lyst og luftig.

DIVERSE:
- Felles sykkel/sportsbod i kjeller
- Borettslaget har et eget hagelag med drivhus og pallekarmer med vekster, hvor man kan bli med om man ønsker.
- Felles lekeplass for borettslaget.
- Utvendige vannkraner gjør sykkel- og hundevask lett og praktisk.
- Grill, noe verktøy, hageredskaper og hagebord til utlåns for beboerne.
- Vinduer og balkongdør i 1 etg. med to-lags glass fra 2007-2018, i kjeller er det ett vindu med to-lags glass fra 2018, samt ett vindu med tre-lags glass fra 2025.
- En loftsbod på 7 kvm (ikke målbar grunnet skråtak/lav takhøyde) og to kjellerboder på hhv. 5 og 2 kvm.
- Sikringsskap med automatsikringer fra 2018, hovedsikring og strømmåler er plassert i felles trappegang utenfor boligen
- Forkjøpsretten er forhåndsutlyst og det er 6 stykker som har meldt interesse

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

- Integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger.

Følgende medfølger ikke:
- Taklampe over kjøkkenbord.
- Vegglampe på barnerom i 1. etg.
- String-hyller i stue og entré

Det gjøres oppmerksom på at hvitevarene er kjøpt for noen år tilbake, og kjøper må forvente slitasje som følge alder og normal bruk.

Elektrisk oppvarming med panelovner. Varmefolie er belagt under parkett i hele første etasje. Gulvvarme på begge bad. Peisovn i stuen.
Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med.

Det foreligger ferdigattest på bygningen datert 13.12.1961. 

Videre foreligger det ferdigattest på bytte av vinduer og balkonger datert 10.09.1986 og ferdigattest på nye vinduer, balkonger og kledning datert 15.03.2013.

Det foreligger ferdigattest på sammenslåing og bruksendring av kjeller datert 26.04.2019.

Det foreligger også en godkjennelse for montering av branndør og ekstra vindu i kjelleretasjen datert 16.01.2025.

Disse kan fås ved henvendelse til megler.

Utover andel fellesgjeld overdras leiligheten fri for pengeheftelser.

Borettslaget har legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav som følger av borettslagsforholdet iht. burettslagsloven § 5-20. Pantet er begrenset oppad til 2G (G = folketrygdens grunnbeløp).

Det er tinglyst 9 servitutter på borettslagets eiendom. Disse omhandler blant annet 5 bestemmelser om garasje/parkering, 1 skjønn, 1 erklæring/avtale (vedr. kabelgrøft) og 2 bestemmelser om bebyggelse (vedr: garasje. Midlertidig dispensasjon fra vegloven. Vedtak av visse vilkår vedrørende utskillelse/bebyggelse av denne matrikkelenhet).

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste år. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. burettslagslova § 5-6. Utleie forutsetter at leiligheten har forsvarlige radonverdier. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

I følge selger er det et sprukket parkettbord på kjøkken, og noen kjøkkenskuffer vipper litt når man åpner dem.

Ved etablering av et nytt soverom i kjeller må varmefolien evt. kobles fra, da man ikke kan sette vegg på toppen av varmefolien i flg elektriker.

Fantastisk beliggenhet tett inntil markagrensen. Området er svært populært for både barnefamilier og mennesker med sans for trening, tur og friluft.

Like i nærheten ligger inngangsporten til Lillomarka. Både varierte sykkelstier, koselige turstier, Grefsenkleiva alpinanlegg og fantastiske skiløyper/lysløyper starter her! Alpinanlegget har bakker for både store og små. Hyppig preparering og lite folk i bakken, gir ofte nydelige skiforhold og til og med mulighet for pudderkjøring på de beste vinterdagene!

Inn til koselige betjente markastuer, som bl.a. Linderudkollen, Trollvannstua og Grefsenkollen, er det kun 20-30 minutter enten du går på ski eller til fots.

Idylliske Isdammen, kun en kort spasertur unna, er et yndet samlingssted for både store og små. Her står det grill til felles disponering hele året og flere hyggelige sittegrupper. Her kan de små boltre seg med orienteringsløp rundt vannet, naturlig klatrevegg, hinderløyper, kanopadling, fisking og bading. Vinterstid kan man gå på skøyter. Isdammen og bebyggelsen på tomten driftes av kommunen og arrangere flere aktivitetesdager der i løpet av året.

I nærområdet ligger også Årvoll Gård, som har en rekke kulturelle arrangement og aktiviteter for store og små. Årvoll Gård leier også ut lokaler til ulike arrangement.

Årvolldammen med barnevennlige badeforhold ligger ca. 400 meter fra boligen. Den er nylig oppgradert med lekeplass, grillplass, trimapparater og toalettanlegg. Vannkvaliteten er så bra at den har fått blått flagg (kun et av bare to badesteder i hele Oslo har dette.)

Kort gange til nærsenter på Årvoll og Tonsenhagen med matbutikker og kafé. Kort vei til offentlig kommunikasjon (buss), skoler og barnehager. Kort kjøreavstand til Linderud og Storo senteret.

Til tross for at Selvbyggerveien 12 ligger like ved markagrensen, er det mindre enn 10 km til Oslo sentrum. Meget effektivt og godt kollektivtilbud fra Årvoll (Stig) til sentrum. (Buss nr. 25, 26 og 31). Buss 31 går døgnet rundt, hele året.

Med andre ord; en perfekt bolig for deg som setter pris på umiddelbar nærhet til marka og enkel adkomst til sentrum.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Boligen sogner til Tonsenhagen barneskole.
Det er flere barnehager i området, blant annet:
Sletta barnehage (1-6 år) 3 min
Skauen barnehage (1-6 år) 5 min
Årvollskogen barnehage (10 mnd-6 år) 8 min
FUS Skytterbanen (1-6 år) 10 min
Kilden barnehage (1-6 år) 3 min

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen/bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon.

Eiertomt på 17.212 kvm som tilhører borettslaget.

Fellesområder opparbeidet med asfalterte internveier, plenarealer , diverse beplantning og lekeplasser.
Det er hvert hus sitt ansvar å finne en ordning for vedlikehold av det ansvarsområdet for utearealet som huset er tildelt på plankartet. Oppgavene består i raking, beskjæring, vanning, gjødsling og ellers oppgaver som styret pålegger det enkelte hus.

Gateparkering etter områdets bestemmelser. Det er til tider mulighet for kjøp av garasje i flere garasjelag i området.

Selger leier pr. i dag en garasjeplass av naboborettslaget. Denne leiekontrakten kan dessverre ikke videreføres til kjøper, men det er mulig kjøper kan tegne ny leiekontrakt om det ikke er noen andre på venteliste for denne plassen. Pr. d.d er det ikke det.
Månedlig leie er kr 2 150,-.
For mer informasjon konferer med megler.

Eiendommen har adkomst via kommunal vei (Selvbyggerveien) og via private innerveier med felles vedlikeholdsansvar for Borettslaget.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.
Borettslaget er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen er regulert til boligformål i henhold til reguleringsplan S-2864 datert 14.05.1986 med tilhørende reguleringsbestemmelser.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Det er vedtatt bygging av forretning/boliger i Årvollveien 15 (gammel del av Årvoll senter). Riving av eksisterende bygning er utført.
Tillatelsen inneholder oppføring av blokk på syv etasjer inkludert to kjeller-/underetasjer.
9. november 2023 ble det gitt igangsettingstillatelse del 2. Igangsettingstillatelsen omfatter gravearbeider, peling, betongkonstruksjoner i grunn, bunnledninger samt vann og avløp.
Støy og byggearbeider vil forekomme når byggingen settes i gang.
Prosjektet er lagt ut for salg og 11 av 22 boliger er solgt. Se hjemmesiden til prosjektet: aarvolltorg.no.
Se saksnummer 202212136 hos Plan- og Bygningsetaten for mer informasjon.

Tomten i Østreheimsveien 28 A (ridesentertomten som ligger mellom Årvollskogen og Grefsenkleiva) er i dag regulert til bygging av ridesenter.
Ridesentertomten er for øvrig solgt til entreprenørselskapet Vedal AS. Eier av tomten ønsker å utvikle eiendommene gnr. 86, bnr. 1001 og deler av 458 til boligformål.
De nåværende planene gir ca. 250 boliger fordelt på leiligheter og rekkehus, 840 sykkelparkeringsplasser og bilparkeringsanlegg under bakken i henhold til forslag for ny parkeringsnorm for Oslo.
Større 4-roms leiligheter og rekkehus utgjør mer enn 60% av bruttoarealet.
Det skal etter planen også tilrettelegges for lek og aktiv fritid, som for eksempel sykkelbane, skøytebane og/eller tuftepark.
Fylkesmannen gav tillatelse til oppstart av planarbeid 25. september 2020 og på oppstartsmøtet som ble avholdt i august 2020 sier Plan- og Bygningsetaten at de er åpne for å se på en omregulering av tomten. Utbygger varslet oppstart av planarbeid 30.10.2020. Planforslaget sendt til offentlig ettersyn 14.06.2023.
Per 31.01.2024 ber Plan- og bygningsetaten Sykehjemsetaten avklare om det er aktuelt med sykehjem eller demenslandsby på tomten, og om kommunen bør utarbeide alternativt planforslag. Sykehjemsetaten er positive til at det utarbeides alternativt planforslag for demenslandsby eller sykehjem i Østreheimsveien 28A, men kan ikke selv bestemme at det skal avsettes midler til å utarbeide et alternativ. SYE skal inkludere tomten i KVU-en for fremskaffelse av 600 nye sykehjemsplasser, som bestilt gjennom tildelingsbrevet til SYE for 2024. Etter dette har Årvollskogen boligsameie I påpekt kritiske mangler ved trafikkanalyse, og det er varslet ny saksbehandler for saken samt innkalt til nytt avklaringsmøte. Siste aktivitet på saken er 15.10.2024 hvor Bymiljøetaten kommer med supplerende kommentarer til trafikkanalysen.
For videre informasjon konferer megler eller se saksnummer 202003584 hos Plan- og Bygningsetaten.

Bymiljøetaten har startet et arbeid for å regulere dagens alpinanlegg i Trollvannskleiva og Grefsenkleiva. Det foreligger planer om ny stolheis, ny varmestue samt utvidelse av løypene. Forslagsstiller planla å sende inn planforslaget vinter/vår 2023, men i mai 2023 ble det bedt om utsatt frist. Se saksnummer 201802070 hos Plan- og Bygningsetaten.

På tomten til Bjerke travbane er det lagt frem et omfattende planinitiativ. Selvaag Bolig ønsker å starte opp en omregulering av felt N4-N8, Torgbyen på Bjerke, i tråd med føringene i planprogram om felles regulering av disse feltene. I den forbindelse er det utarbeidet et planinitiativ for det kommende planarbeidet som skal vise hva som skal vurderes i plansaken. Det er potensiale for opp mot 600-700 boliger i Nordfeltet (Torgbyen) og 1100 boliger i Sørfeltet (Parkbyen). Det planlegges med en forventet ferdigstillelse av 150-200 boliger per år i en 10-årsperiode. Salgsstart er planlagt til 2026.
Saksnummer 202213772 (Bjerke Nord, Torgbyen): Per 06.07.2023 ble det kunngjort oppstart av planarbeid.
Saksnummer 202213600 (Bjerke Syd, Parkbyen): Per 07.08.2023 ble det kunngjort oppstart av planarbeid.
Se saksnumrene hos Plan- og bygningsetaten for mer informasjon.

Bystyret vedtok 23. mars 2022 å omregulere Refstadveien 102 fra forretninger og transformatorstasjon til boliger. Det skal bygges et tårnbygg på 40 meter (12 etasjer) i kombinasjon med en lavere lamell på 17 meter (4 etasjer). Mot Refstadveien skal første etasje inneholde utadrettet virksomhet (f.eks. butikk) mot et torg. Lamellen skal skjerme de nye boligenes utearealer fra støy i Refstadveien. Totalt inneholder prosjektet 63 boenheter. Dagens turvei gjennom Bjerke borettslag skal fortsette gjennom planområdet fram til Refstadveien. En fremtidig utvidelse av Refstadveien sikres. Se saksnr. 201715003 hos Plan- og bygningsetaten for mer informasjon. Salget er i gang og prosjektet kan følges på: https://bolig.soeiendom.no/boliger-til-salgs/pilar-bjerke/til-salgs.

I Refstadveien 60-74 foreligger det planer for omregulering av tomtene fra forretning- og kontor til bolig og næring. Nybygg med kombinert bebyggelse og anleggsformål – Kontor/ forretning/ offentlig eller privat tjenesteyting (treningssenter, service helse og velvære o.l)/bevertning/kulturinstitusjon (bibliotek), lager. Planene inneholder bygg på maks 7 etasjer og 3 underetasjer.
PBE sendte ut kunngjøring om offentlig ettersyn 04.01.2024. Se saksnr. 201915380 hos Plan- og Bygningsetaten for mer informasjon.

Det ble for noen år siden avholdt et mulighetsstudie på tomten i Refstadveien 52 (Circle K-tomten). Her ble det sett på to alternativer, ett med boliger over bensinstasjon og ett med hotell/kontor/næring. Begge alternativene inneholder forslag til bygg med inntil 8 etasjer.

Felleskostnadene er kr 6 052,- pr. mnd. og inkluderer: kabel-tv, kommunale avgifter, felles bygningsforsikring, drift, plenklipping, snømåking, trappevask, vedlikehold, vaktmestertjenester, betjening av fellesgjeld, forretningsførsel m.m.

Felleskostnadene justeres etter borettslagets faktiske utgifter, normalt en til to ganger årlig.
Det tas forbehold om at felleskostnadene kan justeres fortløpende pga. renteøkninger etc.

Felleskostnadene fordeles slik:
Felleskostnader kr 4 674,-
Avdrag felleslån kr 483,-
Renter felleslån kr 695,-
Dugnadstillegg kr 100,-
Trappevask kr 100,-

Det er innført eiendomsskatt i Oslo kommune, men dette tilkommer ikke på denne boligen pt.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. 18 230 kwh. pr. år.

Boligen er tilknyttet Telia, via Årvoll kabelnett som leverandør av kabel-tv og internett. Dekoder kan medfølge iht. selger.
En grunnpakke er inkludert i felleskostnadene og du kan velge mellom to forskjellige;

- Alternativ 1: TV + internett: TV med kanalpakken Start 35 + bredbånd 50/50 Mbps. Alternativ 1 leveres automatisk til alle som ikke har avtalt alternativ 2.
- Alternativ 2 : Kun internett: Bredbånd 1250/500 Mbps (uten TV-tjenester). For å velge alternativ 2: Bestill ved å ringe Telias kundesenter, telefon 924 05 050.

Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Formuesverdi for 2023 var kr 1 631 459,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2023 kr 6 525 837,-.

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Andel formue er kr 0,- pr. 31.12.2024
Andel fellesgjeld er kr 134 520,- pr. 04.05.2025

Total fellesgjeld for boligselskapet er kr 7 717 301,- pr. 04.05.2025 og lånevilkårene er:

Lån I:
Lånenummer: 93727000982, Handelsbanken
Rentesats per 04.05.2025: 6.2% pa.
Avdragsfrihet: Nei
Saldo: 1 223 780,-
Andel av saldo: 0,-
Siste termin: 31.03.2035

Lån II:
Lånenummer: 93727003531, Handelsbanken
Rentesats per 04.05.2025: 6.2% pa.
Avdragsfrihet: Nei
Saldo: 6 402 035,-
Andel av saldo: 134 520,-
Siste termin: 30.09.2039

Borettslaget har ikke tilrettelagt for individuell nedbetaling av andel fellesgjeld.

10 680 000,00 Prisantydning
134 520,00 Andel av fellesgjeld
--------------------------------------------------------
10 814 520,00 Pris inkl. fellesgjeld

Omkostninger

7 938,00  Gebyr forhåndsavklaring forkjøpsrett
545,00  Tinglysing hjemmel
545,00  Tinglysing panterettsdokument
9 950,00  Tryg Boligkjøperpakke (valgfri)
--------------------------------------------------------
18 978,00 Omkostninger totalt

--------------------------------------------------------
10 833 498,00 Totalpris inkl. omkostninger

--------------------------------------------------------

Dersom kjøper ikke er medlem av boligbyggelaget, må det påregnes en innmeldingsavgift og årlig medlemsgebyr pr. ny andelseier. Dette faktureres direkte fra boligbyggelaget.

Dersom borettslaget har fellesgjeld, vil leilighetens andel av fellesgjelden komme i tillegg til kjøpesummen. Denne gjelden skal ikke innbetales i oppgjøret, men følger leiligheten.

Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer.

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Dorthe-Beate Lia og Fredrik Eive Refsli

Leiligheten er tilknyttet Stig borettslag.
Stig borettslag er medlem av Ungdommens Selvbyggerlag (USBL) og består i dag av 55 leiligheter fordelt på 11 hus. Borettslaget ble etablert og bygget i 1951 og er beliggende i Selvbyggerveien 4 til 22, samt Årvollveien 55 i Bjerke bydel.
Forretningsfører er USBL, tlf. 22 98 38 00.
Forsikret i: Fremtind Forsikring AS med polisenr. 5396387
Dugnader vår og høst (alle betaler et dugnadstillegg på kr 100,- som blir tilbakebetalt til de som deltar på dugnad)
Tillatelse til dyrehold søkes styret og gis dersom ingen beboere i huset kan gi dokumenterte medisinske årsaker for avslag. Dyr som ferdes på fellesområdene skal holdes under oppsyn, og det skal tas spesielt hensyn til andre beboeres forhold til dyr. Ekskrementer fra dyr skal fjernes umiddelbart.

Andre spesielle opplysninger:
Borettslaget består av leiligheter samt noen mindre hybler. Det er åpnet for at andelshavere etter styregodkjennelse kan få innlemme hybel i (overliggende) 3.etasje eller underliggende kjellerareal i sin andelsleilighet. Dette er i stor grad gjort (det er gjennomført i denne boligen). Egne avtaler vedr. utbygging må godkjennes og skal signeres for dem som vil bygge ut.

Det er ønskelig fra borettslaget sin side at andelseier slår sammen boenhetene, og det gjøres oppmerksom på at styret kan kreve formell sammenslåing hos Plan- og bygningsetaten i fremtiden.

Fra vedtektenes § 5-3-1: Ved salg av andelsleilighet med ekstra utbygde arealer (kjeller, gang eller goder) overtas den ytre vedlikeholdsplikten av borettslaget. Unntatt her er vinduer (tak- eller kjellervindu) som går utover opprinnelig størrelse eller er innsatt på steder i bygget (takvindu) hvor det ikke var vinduer ved opprinnelig byggestart i 1950.

Borettslaget har utarbeidet en plan for uønskede småkryp, og har også inkludert forsikring fra Norsk Hussoppforsikring om skadedyr i vår forsikring, slik at slike ting blir tatt hånd om.

Planlagte påkostninger:

Iht. styreleder pr. 06.06.2025 er følgende vedlikeholdsoppgaver i nær fremtid vedtatt på generalforsamling 04.06.2025:

- Strømpetrekking av bunnledninger fra hus til kommunale rør kan bli ca kr.2 mill. (gjennomføres høsten 2025)
- Rehabilitering av utestående balkonger ca. kr 3 mill. (gjennomføres i 2026, 27 og 28)
- Diverse andre tiltak som brann-tetting mellom etasjene til ca. kr. 200 000,- (gjennomføres i 2025/26)
- Installasjon av vannmåler og stoppekraner ca. kr 600 000,- (gjennomføres i 2025/26)
- Videre utredning luft/luft-varmepumpe ca. kr 100 000,- (gjennomføres i 2025/26)
- Videre utredning av "vertikale fellesrør i husene" til ca. kr 200 000,- (gjennomføres i 2025/26)

Prosjektene er forventet ferdig ila. 3-4 år og det vil påløpe fellesgjeld på ca. kr 130 000,- - 140 000,- for denne andelen, som vil resultere til en økning av felleskostnadene med ca. kr 800-900,- pr. mnd. Dette forutsetter uforandret rente.

Det ble godkjent IN-ordning på denne gjelden, slik at det kan nedbetales i sin helhet om ønskelig.

I henhold til borettslagets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny andelseier. Det er kjøpers ansvar at styregodkjenning blir gitt, men styret kan ikke nekte godkjenning uten saklig grunn. Iht. burettslagslova kan man bare eie én andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan være andelseiere.

Øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget har forkjøpsrett. Forkjøpsretten er forhåndsavklart og det er 6 stk. som har meldt interesse. Dersom boligen tas på forkjøpsrett løses kjøper fra avtalen.

Borettslaget er sikret mot tap av felleskostnader i BBL Finans AS, Boligbyggelagenes Finansieringsforetak AS. Borettslaget er, etter gjeldende bestemmelser fastsatt av finansieringsselskapet, sikret mot tap som følge av at en andelseier unnlater å betale sine felleskostnader. Avtalen om sikring er gyldig til avtalen sies opp av en av partene. Oppsigelsesfrist er 1. desember med gyldighet fra førstkommende årsskifte.

Dokumenter for borettslaget kan fås ved henvendelse til megler.

Etter nærmere avtale. Overtakelse kan tidligst skje etter at forkjøpsretten for øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget er avklart, samt at styrets godkjennelse er avklart. 

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring hos Anticimex. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Claims Handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Tryg. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger.

For alle boligtyper, unntatt tomter, inneholder Boligkjøperpakken innboforsikring, renteforsikring (unntatt fritidsbolig) - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig – og flytteforsikring. I tillegg inneholder den husforsikring for alle hus og hytter forutsatt at eiendommen ikke har seksjonsnummer/andel (tilhører et sameie/borettslag).

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Les mer om forsikringen i informasjonsarket fra Tryg. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres av Tryg.

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperforsikring.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.
Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.
Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 1% av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld.
Kunderabatt kr 11.000,-
Tilrettelegging fra kr 17.000,-
Oppgjør: kr 7.500,-
Markedspakke: kr 28.250,-
Visninger: kr 3.500,- pr. visning
Oppslag eiendomsregister: kr 2.900,- 

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg. 

Oppdragsnummer 39-0095/25
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Årvoll
NO 950 007 613 MVA
Oppdragets KR-kode KR39.2595

Sist oppdatert: 09. juni 2025 kl. 00:02