Urtegata 32C

Urtegata 32C, 0187 OSLO
Kommunenummer 301, gårdsnummer 230, bruksnummer 375, ideell andel 1/1
Andelsnummer 22, Urtegaten 32 Borettslag, organisasjonsnummer 943791961

Totalt bruksareal BRA: 90 kvm

Bruksareal:

BRA-i:
3. etasje 83 kvm: Entré, gang, kjøkken, stue, bad og 3 soverom

BRA-e:
Kjeller: 1 kvm: Kjellerbod
Loft: 6 kvm. Loftsboder

Leiligheten disponerer 3 boder :
Bod 1, loft, skråtak: 2,9 m2 BRA-e, 0,8 ALH
Bod 2, loft, skråtak: 3,0 m2 BRA-e, 1,9 ALH
Bod 3, kjeller, delvis under trapp: 0,8 m2 BRA-e, 1,6 ALH

Det gjøres oppmerksom på at boligens eksterne boder tilhører borettslagets fellesareal, og at boden således ikke eies av den enkelte andelseier. Dette medfører at borettslaget i fellesskap beslutter bruken, og at man ikke selv har eierrett og rettsvern for boden. Borettslaget kan ved vedtak beslutte annet bruk av fellesarealet og disponering av bodarealet kan dermed opphøre.  

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 30.03.2026 utført av Takstkonsulent1 AS. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Det var opprinnelig et kott ved inngang som nå er fjernet. Det er usikkert om dette er søkt om. Videre var boligen tidligere delt med separat WC og bad, men dette er i dag slått sammen til ett større bad. Se punkt om ferdigattest for nærmere informasjon.

Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen. Dersom det er registrert avvik, er disse klassifisert med tilstandsgrader (TGIU, TG2 og/eller TG3). Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.

Bygningen er iht. tilstandsrapport en bygård oppført i 1890. Bygningen antas å være fundamentert med granitt/naturstein/tegl til stedlige masser, med grunnmur av naturstein/tegl. Yttervegger er oppført i murverk med pussede og malte fasader, og etasjeskillere er av trebjelkelag, antatt isolert med stubbloftsleire. Takkonstruksjonen er et saltak, og taktekkingen er antatt å være stålplater eller lignende, men taket er ikke besiktiget. Leilighetens vinduer har 2-lags isolerglass fra 1984 og 3-lags isolerglass fra 1983. Entrédøren er en lyd- og brannklassifisert dør fra 1983, og innvendig er det formpressede dører. Det er en mursteinspipe med isolert stålrør og en peisovn i stuen. Eier opplyser at det er utført arbeid av fagfolk som inkluderer fjerning av vegg mellom kjøkken og gang, etablering av ny åpning mot stuen, fjerning av vegger utenpå murvegg og heving til original høyde i gang. Eier har også installert en ny peis.

Det elektriske anlegget har sikringsskap med automatsikringer plassert i entré. Det foreligger samsvarserklæring fra 2020 for arbeid som omfattet ny kurs til kjøkken for platetopp med komfyrvakt og stikkontakt, samt bytte av stikkontakter i soverom og stue.

Følgende bygningsdeler er gitt Tilstandsgrad 2 (TG2) — Avvik som kan kreve tiltak:

Innvendig
- Etasjeskille/gulv mot grunn: Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Avviket er målt i stuen.
- Innvendig dør - bad: Det registreres svelleskader på nedre del av døren til badet.

Tekniske installasjoner
- Ventilasjon: Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen.

Kjøkken
- Avtrekk: Kjøkkenet har ventilator med omluft (kullfilter). Kjøkkenventilator med kullfilter er vanlig i blokkleiligheter, og det er normalt ikke tillatt med forsert avtrekk til felles kanaler for bygget.

Bad
- Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. Det registreres noe sprekker i servanten.
- Rommet har kun naturlig ventilasjon. Naturlig oppdriftsventilasjon er vanlig i blokkleiligheter, og det er normalt ikke tillatt til felles kanaler for bygget

Det gis TG 2 grunnet alder og/eller slitasje på vinduer, vannledninger, badets overflater og membran.

Følgende bygningsdeler er ikke undersøkt (TGIU):

Bad
- Tilliggende konstruksjoner våtrom: Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner.

Selger beskriver også i egenerklæringsskjema:

Borettslaget fikk utbedret utdaterte avløpsrør av fagfolk i 2024. Arbeidet gjaldt rør utenfor leiligheten. Selger installerte en ny peis i 2024, og har dokumentasjon på dette. I 2025 ble det utført elektrisk arbeid av fagfolk i forbindelse med oppussing av gang og kjøkken, hvor vegger ble fjernet og taket hevet. Samme år ble det utført ufaglært arbeid på badet, som maling av tak, nye silikonfuger og oppgradering av belysning. I 2023 ble det som egeninnsats installert nye pakninger på de fleste vinduer.

Følgende moderniseringer er foretatt de senere år:

2025:
- Fjerning av vegg mellom kjøkken og gang, etablering av ny åpning til stue, fjerning av lettvegger foran murvegg, og heving av himling til opprinnelig høyde. Installert tre taklamper i gang, én spot i garderobeareal og to taklamper på kjøkken. Utført av Art Jobbgruppen AS.
- Oppgraderinger på bad: Installert nytt speil og baderomslampe, malt tak og skapfronter, påført ny silikonfug for våtrom, oppgradert spotter i taket fra halogen til LED, og ny silikonfug i dusj.

2024:
- Ny peis installert i stuen.

2023:
- Installert nye pakninger på de fleste vinduer.

2021:
- Nytt IKEA kjøkken med integrerte hvitevarer og Waterguard.

2020:
- Elektrisk arbeid utført av Driftsleder Elektro AS: Ny kurs til kjøkken for platetopp med komfyrvakt og stikkontakt, samt bytte av stikkontakter i soverom og stue. Samsvarserklæring foreligger.

Denne leiligheten i en klassisk bygård fra 1890 kombinerer historisk sjarm med moderne oppgraderinger. Her får du en arealeffektiv planløsning og en meget god takhøyde på nesten 3 meter. Sammen med en ny peisovn og gjennomgående oppvarming i gulvene, skaper dette en bolig med både karakter og komfort, tilbaketrukket i en rolig bakgård.

Entré:
Døren åpner inn til en gang som gir direkte tilgang til leilighetens sosiale sone. Her er det etablert et garderobeareal for yttertøy og sko.

Kjøkken:
Kjøkkenet fra 2021 er plassert i overgangen mellom entré og stue. Innredningen fra IKEA har glatte fronter og en benkeplate i laminat med nedfelt vaskekum. Alle hvitevarer er integrerte, inkludert induksjonstopp med kullfiltervifte, stekeovn, mikrobølgeovn, oppvaskmaskin og kjøl-/fryseskap. En installert Waterguard gir ekstra trygghet.

Stue:
Stuen er definert av den sjenerøse takhøyden på opptil 2,94 meter, som er gjenskapt til sin opprinnelige høyde. Rommet har en ny peisovn som gir varme og atmosfære, og elektrisk gulvvarme sørger for jevn komfort. En nyåpnet passasje mot gangen binder stuen sammen med resten av leiligheten og forsterker den åpne romflyten.

Soverom:
Leiligheten har tre soverom, alle med elektrisk gulvvarme. Rommene er av god størrelse og gir fleksibilitet for innredning med seng, garderobe og eventuelt en arbeidsplass. Her er det gode muligheter for både hovedsoverom, barnerom, gjesterom eller kontor.

Bad:
Badet er flislagt og utstyrt med elektrisk gulvvarme. Innredningen består av et vegghengt toalett, servant med underskap, speil og et dusjhjørne med svingbar glassdør. Det er også opplegg for vaskemaskin. Taket har innfelte LED-spotter tilpasset våtrom.

Overflater:

Gulvoverflater: Laminat. Fliser på bad. Elektrisk gulvvarme i alle rom unntatt entré.
Vegger: Eksponert teglstein og malte plater.
Himling: Malte plater, malt panel, samt rosett og stukkatur. Takhøyde i stue er målt til 2,94 m.

Lagring:
Garderobeareal i entréen.

For fullstendig teknisk informasjon om boligen, se punktet Byggemåte i salgsoppgaven.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.
- Pendellamper i tak medfølger ikke, med unntak av lampen i mellomgangen (v bokhyllen) og gjesterommet.
- Hyllen på barnerommet medfølger ikke.

Boligen varmes opp med elektrisk gulvvarme i alle rom, med unntak av entréen. Det er også vedfyring med peisovn plassert i stuen. Panelovner er fjernet, men dette vil medfølge løst i loftsbod.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med.

Det foreligger et Expeditions-Dokument datert 31.12.1898 for oppføring av våningshus. Dette fungerer som en historisk ferdigattest for bygget. Dokumentet kan fås ved henvendelse til megler.

Boligen er oppført ca. 1898, noe som er før bygningsloven trådte i kraft for hele landet i 1965. Det er ikke uvanlig at det i mange kommuner er mangelfulle arkiv for tiden før 1965. Et ekspedisjonsdokument er en forløper til ferdigattest og kan være ferdigattestert, men i noen tilfeller er bare byggeanmeldelse registrert.

Det foreligger i tillegg følgende dokumentasjon i kommunens arkiv:
- Ferdigattest (for mindre arbeider) datert 03.06.1987, som gjelder sammenslåing av leiligheter og innredning av bad og wc.
- Ferdigattest datert 23.03.2017, som gjelder montering av brannvarslingsanlegg.
Dokumentene kan fås ved henvendelse til megler.

Det var opprinnelig et kott ved inngang som nå er fjernet. Dette er ikke omsøkt og godkjent av kommunen. Konsekvens ved søknad kan være at tiltak på tilbakemeldes. Videre var boligen tidligere delt med separat WC og bad, men dette er i dag slått sammen til ett større bad.

Kjøper overtar alt ansvar, kostnad og risiko for dette videre.

Utover andel fellesgjeld overdras leiligheten fri for pengeheftelser.

Borettslaget har legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav som følger av borettslagsforholdet iht. burettslagsloven § 5-20. Pantet er begrenset oppad til 2G (G = folketrygdens grunnbeløp).

Det er tinglyst følgende servitutter på borettslagets eiendom:

Det er tinglyst 4 servitutter på borettslagets eiendom. Disse omhandler blant annet regulering av areal i forbindelse med veggrunn/jernbanegrunn, leieavtale og adkomstrett.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få prioritet etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste år. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. burettslagslova § 5-6. Utleie forutsetter at leiligheten har forsvarlige radonverdier. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Leiligheten i Urtegata 32C gir deg det beste fra to verdener: en rolig og tilbaketrukket base i en gate uten gjennomkjøring, samtidig som du har det pulserende bylivet på Grønland og Tøyen rett rundt hjørnet. Her bor du midt i et av Oslos mest levende og sentrale områder, men kan trekke deg tilbake til en stille bakgård. Denne unike kombinasjonen av byens energi og privat ro definerer livskvaliteten i dette nabolaget.

Hverdagslivet er enkelt og effektivt med alt du trenger innen få minutters gange. De daglige innkjøpene gjør du enkelt på Grønlands Torg eller i en av de mange lokale dagligvarebutikkene, mens Grønland Basar byr på et spennende utvalg av varer, apotek og vinmonopol. Området er kjent for sitt rike og varierte restaurant- og kafétilbud, som gir deg nye smaksopplevelser rett utenfor døren. Fra leiligheten er det også kort vei til Tøyen torg, som har utviklet seg til et populært samlingspunkt med sine egne butikker og serveringssteder.

For rekreasjon og avkobling er mulighetene mange. Botanisk hage er en grønn oase for rolige spaserturer, mens Tøyenparken inviterer til sosiale sammenkomster og er vertskap for store kulturarrangementer. For den treningsglade finnes flere treningssentre i umiddelbar nærhet, og det populære Tøyenbadet er også innen kort avstand. Urtehagen og Tøyenhagen balløkker gir rom for lek og aktivitet.

Beliggenheten er et knutepunkt for offentlig transport. Grønland T-banestasjon ligger kun seks minutters gange unna, med tilgang til alle byens linjer. Flere buss- og trikkelinjer stopper også i nærheten, og Oslo S er bare en kort spasertur unna, noe som gjør reiser i og utenfor byen svært effektive. Dette gjør området ideelt for alle som verdsetter en bilfri og urban livsstil.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Eiendommen sogner til Tøyen skole. Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør, og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen/bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon.

Eiertomt på 812 kvm som tilhører borettslaget.

Det er innført beboerparkering i dette området (indre by). Dette betyr at du kan parkere fritt døgnet rundt på parkeringsplassene regulert til beboerparkering i området rundt din bolig for kun kr. 3.850- pr. år for fossile biler, dieselbil, hybridbil, ladbar hybrid.
Har du el-bil så betaler du kr. 1.300,- pr år, hydrogenbil og el-varebil er gratis.
Motorsykkel og moped kr 1.925,- pr år.
El-motorsykkel og el-moped kr 650,- pr år.

Se Oslo kommune sine nettsider for mer informasjon og priser for ytre by.

Eiendommen har adkomst via kommunal vei. Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Borettslaget er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen er regulert til boligformål i henhold til reguleringsplan S-2255 datert 28.07.1977 med tilhørende reguleringsbestemmelser.

Planen er helt eller delvis opphevet som følge av bystyrets vedtak 23.09.2015 sak 262 gjennom ny "Kommuneplan 2015 - Oslo mot 2030 - Smart, trygg og grønn." Området blir berørt av endringer i reguleringsplan for Oslo Sentrum og indre sone i Oslo kommune som følge av dette. Denne planen får betydning for en rekke vedtatte reguleringsplaner i Oslo. Henviser til kommunens nettsider for ytterligere informasjon: https://www.oslo.kommune.no/politikk-og-administrasjon/politikk/kommuneplan/.

Utdrag av plan og byggesaker i området:

Saksnummer 2025/19853 - Byggesak. Tøyengata 17 B - utbygging av loft for underliggende leilighet, fem arker og fasadeendringer.

Opplistingen er ikke uttømmende og interessenter oppfordres til å sette seg inn i relevante reguleringsplaner. Dette kan gjøres via Oslo kommune planinnsyn. Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Felleskostnadene er kr 7 584,- pr. mnd og inkluderer varmtvann, bredbånd fra Telenor, vaktmester, trappevask, kommunale avgifter, drift og vedlikehold mv.

Oversikt over fordeling av felleskostnader foreligger ikke fra forretningsfører.

Enkelte leiligheter er ilagt eiendomsskatt. Eiendomsskatt kreves inn via felleskostnader i månedene: mai, juni, september og november.

Felleskostnadene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til borettslagets faktiske utgifter.

Forretningsfører gjør oppmerksom på at de kan ha mottatt varsel om renteendring eller nye lån som ikke er iverksatt pr. dags dato.

Eiendommen er tilknyttet Telenor som leverandør av internett, der avgiften er inkludert i felleskostnadene. Kabel-TV må tegnes av en enkelte beboer og TV-tuner/dekoder medfølger ikke.

Selger informerer om et strømforbruk på ca. 12 400,- pr. år.

Selger har avtalt Norgespris på strøm på eiendommen for perioden 31.12.2026 og denne er pt på 50 øre inkl mva. Nettleie, avgifter og påslag fra kraftleverandøren kommer i tillegg. Er det fjernvarme vil det også komme kostnader i tillegg.

Denne avtalen vil følge eiendommen i den avtalte perioden.

Les mer om Norgespris her: https://www.regjeringen.no/no/aktuelt/legg-fram-lov-om-norgespris-pa-straum-og-fjernvarme/id3102642/

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Ved hjelp av skatteetatens boligkalkulator er boligens formuesverdi beregnet til kr 1 773 557,- for fjoråret når boligen benyttes som primærbolig.

Formuesverdien er en gitt prosent av den beregnede markedsverdien. Beregnet markedsverdi er basert på Statistisk sentralbyrå (SSB) sine opplysninger om omsatte boliger. I beregningen tas det hensyn til boligens beliggenhet, areal, byggeår og boligtype.  
Det er eier av boligen som fastsetter formuesverdien, jf. skatteforvaltningsloven § 9-1 første ledd, men skattemyndighetene kan kontrollere at verdien er satt riktig.

Formuesverdi skal ikke overstige: 
Primærbolig: 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opp til kr. 10 000 000, og deretter 70 % av den overskytende markedsverdi.
Sekundærbolig: 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi.
Formuesverdier som overstiger disse grensene, kan kreves nedjustert av eier. 

Fra 2026 har Stortinget vedtatt en oppdatert modell for beregning av formuesverdi for primærbolig, så avvik kan forekomme.

For mer informasjon se skatteetaten.no
 

Andel formue er kr 55 756,- pr. 31.12.2025.
Andel fellesgjeld er kr 278 159,19 pr. 25.03.2026.

Total fellesgjeld for borettslaget er kr 5 586 701,- pr. 25.03.2026 og lånevilkårene er:

Bank: OBOS Boligkreditt AS
Lånenummer: 98208185810
Type: Annuitetslån, 12 terminer i året
Restsaldo pr. 25.03.2026: kr 3 389 891,00
Andel av saldo: kr 168 781,18
Innfrielsesdato: 30.10.2053
Type Rente: Flytende rente
Rente: 5,30%

Bank: OBOS Boligkreditt AS
Lånenummer: 98208206109
Type: Annuitetslån, 12 terminer i året
Restsaldo pr. 25.03.2026: kr 2 196 810,00
Andel av saldo: kr 109 378,01
Innfrielsesdato: 30.12.2038
Type Rente: Flytende rente
Rente: 5,30%

Mulighet for individuell nedbetaling på hele eller deler av fellesgjeld (IN-lån): Nei.

6 990 000,00 Prisantydning
278 159,19 Andel av fellesgjeld
--------------------------------------------------------
7 268 159,19 Pris inkl. fellesgjeld

Omkostninger

9 950,00  Gjensidige Boligkjøperpakke (valgfri)* (valgfritt)
545,00  Tinglysing hjemmel
545,00  Tinglysing panterettsdokument
--------------------------------------------------------
1 090,00 (Omkostninger totalt (uten Gjensidige Boligkjøperpakke (valgfri)))
11 040,00 Omkostninger totalt (med Gjensidige Boligkjøperpakke (valgfri)))

--------------------------------------------------------
7 269 249,19 Totalpris inkl. omkostninger
7 279 199,19 Totalpris inkl. omkostninger (med Gjensidige Boligkjøperpakke (valgfri))

--------------------------------------------------------

Dersom kjøper ikke er medlem av boligbyggelaget, må det påregnes en innmeldingsavgift og årlig medlemsgebyr pr. ny andelseier. Dette faktureres direkte fra boligbyggelaget.
Dersom borettslaget har fellesgjeld, vil leilighetens andel av fellesgjelden komme i tillegg til kjøpesummen. Denne gjelden skal ikke innbetales i oppgjøret, men følger leiligheten.
Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer.

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar dersom lån opprettes. 

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Bendik Berntsen og Izelin Tujunen

Leiligheten er tilknyttet Urtegaten 32 Borettslag.
- Forretningsfører er OBOS Eiendomsforvaltning AS.
- Borettslaget er forsikret i Gjensidige Forsikring Asa med polisenummer 94958541.
- Dyrehold er tillatt, men styret skal informeres skriftlig ved anskaffelse.
- Det skal være ro mellom kl. 23.00 og kl. 07.00.
- Beboerne disponerer boder i kjeller og på loft.
- Sykler kan plasseres i avsatte områder i bakgård og kjeller.
- Trappevask utføres av innleid tjeneste eller av beboerne selv. Andelseierne er ansvarlig for annet renhold i egen trappeoppgang, som vindusvask og vask av gelender.

Planlagte påkostninger:
- Rutinemessig kontroll av røykvarslere og brannslukkingsapparater i fellesarealer og leiligheter hvert femte år.
- Styret informerer pr. 26.03.2026 at det ikke foreligger planlagte påkostninger av betydning for fellesgjeld/felleskostnader.

I henhold til borettslagets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny andelseier. Det er kjøpers ansvar at styregodkjenning blir gitt, men styret kan ikke nekte godkjenning uten saklig grunn. Iht. burettslagslova kan man bare eie en andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan være andelseiere.

Det er ikke forkjøpsrett i borettslaget.

For å dekke eventuell manglende innbetaling av felleskostnader har borettslaget panterett i den enkelte andel foran alle andre panthavere med et beløp tilsvarende to ganger folketrygdens grunnbeløp (2G). Borettslaget er ikke tilknyttet en sikringsordning som dekker tap ved manglende innbetaling av felleskostnader.

Dokumenter for borettslaget kan fås ved henvendelse til megler.

Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring levert av Gjensidige.  
Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr 14 millioner. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som hen mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Gjensidige behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.  

Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis. 

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Gjensidige. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

Boligkjøperpakken inkluderer bygningsforsikring for hus og hytte, innboforsikring, flytteforsikring og dobbel rentedekning - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig.   

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.
Produktark for Boligkjøperpakken ligger vedlagt i salgsoppgaven.  

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres gjennom Gjensidige. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon. 

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperpakke eller rettshjelpsforsikring. 

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside Krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.

Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I tillegg kan ikke budet ha forbehold om at det skal holdes hemmelig ovenfor øvrige interessenter. Megler har iht lov om eiendomsmegling ikke anledning til å videreformidle disse budene, og de vil dermed heller ikke bli journalført.

Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 0,80 % av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld. Minimumsprovisjon er kr 50 000,00

Vederlag:
Kontroll av hjemmel og heftelser  kr 4 500,00
Markedsføringspakke  kr 30 900,00
Oppgjør  kr 8 900,00
Tilrettelegging  kr 19 900,00
Visninger a 4 000,- 2 inkl.  

Utlegg:
Eierskiftegebyr forretningsfører - OBOS  kr 6 725,00
Innhenting av informasjon forretningsfører   kr 4 850,00
Tinglysing sikring  kr 545,00

Andre utgifter:
Boligselgerforsikring Gjensidige Andel/Aksje regnes av prisant.  kr 18 830,00
Foto  kr 5 500,00
Tilstandsrapport fra bygningssakkyndig - faktura til kunde  kr 9 000,00

Vi er opptatt av verdiskapning, og har knyttet til oss samarbeidspartnere som skal sikre våre kunder de beste produkter og tjenester; 
• I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita.
• Gjensidige leverer boligselgerforsikring og tilbyr bygningsforsikring
• Boligkjøperforsikring leveres av Hiscox og med Sedgwick som skadebehandler, og er formidlet gjennom Gjensidige.
• BN bank tilbyr finansieringsløsninger
•  Vår avdeling Krogsveen Pluss tilbyr flyttetjenester som utvask, visningsvask, lager, tømming og transport av flyttelass, i tillegg til å formidle kontakt med Flip for overflateoppussing.
• I forbindelse med overtagelse av eiendommen tilbyr Overo avtale om strøm, alarm og bredbånd.
• Krogsveen er, sammen med øvrige bransjeaktører, medeier i den digitale annonseringsplattformen Hjem som eies av Bomega AS.

Oppdragsnummer 37-0128/26
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Hasle
Valle View, Innspurten 11D, 0663, OSLO
950007613
Oppdragets KR-kode KR37.26128

Sist oppdatert: 12. april 2026 kl. 19:10