Gamle Sørlandske 248

Gamle Sørlandske 248, 3036 DRAMMEN
Kommunenummer 3301, gårdsnummer 38, bruksnummer 12

Totalt bruksareal BRA: 183 kvm

BRA-i (Internt bruksareal):
Enebolig:
1. etasje 82 kvm: Entre, stue, kjøkken, bad, og to soverom
2. etasje 50 kvm: To ganger, bad og to soverom

BRA-e (Eksternt bruksareal):
Bod:
1. etasje 4 kvm: Bod

Garasje:
1. etasje 32 kvm: Garasje
2. etasje 15 kvm: Loft

Åpent areal (Terrasse- og balkongareal):
Enebolig:
1. etasje 120 kvm: Terrasse

2. etasje har et totalt gulvareal (GUA) på 52 kvm, men grunnet skråtak/lav takhøyde er kun 50 kvm av arealet måleverdig som bruksareal. De delene av arealene som har lav himlingshøyde (ALH) utgjør 2 kvm. Loftsetasjen på garasje har et totalt gulvareal (GUA) på 23 m2, men grunnet skråtak/lav takhøyde er kun 15 kvm av arealet måleverdig som bruksareal. De delene av arealene som har lav himlingshøyde (ALH) utgjør 8 kvm.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 13.05.2026 utført av Anticimex Sandefjord AS. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Soverom i tilbygget er ikke inndelt eller har noen rombenevnelse jf. byggetegninger fra tilbygg datert 30.05.1989. Det minste rommet innredet som soverom i 2. etasje er vurdert til å ikke tilfredsstille dagens forskriftskrav til dagslys. Rommene er derfor ikke godkjent til varig opphold.

Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen. Av rapporten fremgår det at flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.

Bygningen er iht. tilstandsrapporten oppført med grunnmur av naturstein og mur/betong. Bygget er oppført med krypkjeller. Yttervegger av trekonstruksjoner. Utvendige fasader er kledd med stående trekledning. Etasjeskillere av trekonstruksjoner. Saltak i trekonstruksjoner. Yttertak er belagt med takstein. Entrédør med glassfelter. Vinduer og terrassedør med karmer av tre.

Les for øvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

I rapporten fremkommer det som takstmannen mener kjøper må være særskilt oppmerksom på, dette gjelder blant annet (se utfyllende tekst i rapporten):

Følgende kontrollpunkter/forhold har blitt tildelt TG3:
Bad 1. etasje:
-Helhetsvurdering: Det er valgt å vurdere badet med en samlet helhetsvurdering. Følgende hovedmomenter er lagt til grunn for vurderingen: Det observeres tydelige sprekker/glipper mellom gulv og vegg. Det er ikke mulig å vurdere fallforholdene i sluksonen på en tilfredsstillende måte. På bakgrunn av alder og observerte symptomer vurderes det vanntette sjiktet til å være utett. Grunnet plassering av dusjkabinett er det ikke mulig å foreta en fullgod undersøkelse av sluket. Vannrør av kobber og avløpsrør (og tilhørende komponenter) har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker. Det er ingen ventilasjonsløsning i våtrommet.

Krypkjeller:
-Helhetsvurdering: Det er valgt å vurdere krypkjeller med en samlet helhetsvurdering. Følgende hovedmomenter er lagt til grunn for vurderingen: Deler av krypkjelleren har ingen tilkomst. Det observeres stedvise løse plater i bjelkelaget. Det registreres skjevheter og tegn på fuktskader i enkelte søyler/understøttelser. et observeres tegn på tilsig av fukt på grunnen og det er ikke etablert dampsperre. Det er etablert mekanisk avtrekk i krypekjelleren, men ventilasjon er likevel vurdert som begrenset. Ventil i grunnmuren har kort avstand til terrenget. Råteskader i bjelkelag og soppdannelser i stubbloftsplater registrert. Det er utført fuktmåling med egnet instrument i bjelkelag. Det ble registrert forhøyet fuktnivå. Eksakt årsak er ikke kjent, men svakheter med dreneringen vurderes til å være en medvirkende årsak. Symptomer på borebille registreres. Det observeres uisolerte vann og avløpsrør i krypkjelleren. Konsekvens er økt risiko for at rørene fryser når temperaturen blir lav. Det kan ikke verifiseres at hele grunnmuren har utvendig fuktsperre.

Drenering:
-Helhetsvurdering: Det er valgt å vurdere drenering med en samlet helhetsvurdering. Følgende hovedmomenter er lagt til grunn for vurderingen: Boligen viser tegn til fuktgjennomslag og fuktproblemer fra innsiden, som tyder på funksjonssvikt i dreneringen. Alderen på dreneringen underbygger denne konklusjonen. Deler av terrengfallet kan ikke undersøkes på tilstrekkelig måte, grunnet plassering av terrasse. Terrenget rundt boligen har stedvis lite fall, og det registreres enkelte områder med fall inn mot grunnmuren. Grunnmurens utvendige fuktsperre er ikke avsluttet med beslag/topplist.

Følgende kontrollpunkter/forhold har blitt tildelt TG2:
Bad i 2. etasje:
- Fallforhold utenfor sluksonen vurderes ikke til å væ re tilstrekkelig for å lede eventuelt lekkasjevann til sluk.
-Vanntett sjikt har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker.
-Overgang mellom slukene og vanntett sjikt er uoversiktlig.
- Vannrør av kobber (og tilhørende komponenter) har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker.
-Tilluftsspalte eller lignende er ikke etablert.

Kjøkken:
-Vannrør av kobber og avløprsrør (og tilhørende komponenter) har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker.

Tekniske anlegg:
-Det vurderes at vannrørene er skiftet eller delvis skiftet etter byggeåret, men det er ikke kjent når dette ble gjort, eller omfanget av arbeidet.
-Vannrør av kobber og avløpsrør (og tilhørende komponenter) er vurdert til å ha en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker.
-Innvendig stakeluke er ikke påvist, og det er derfor ukjent om dette er etablert.
-På bakgrunn av varmtvannsberederens alder vurderes det at fremtidig funksjon er usikker.
-På bakgrunn av varmepumpens alder vurderes det at fremtidig funksjon er usikker.

Andre rom:
-Synlige deler av gulvets overflatemateriale bæ rer preg av slitasje.
-Det er registrert knirk i deler av gulvet

Loft - innredet - 2.etasje:
-Noe svelleskader registreres på takplater rundt pipe, noe som tyder på negativ påvirkning av fukt. Selger opplyser om at det har vært ett tilfelle av lekkasje ved regn/vindvær.
-Synlige deler av gulvets overflatemateriale bæ rer preg av slitasje. Det er registrert knirk i større deler av gulvet.
-Ventilasjonen vurderes som utilstrekkelig.

Loft - uinnredet/kaldt loft
-Helhetsvurdering: Det er valgt å vurdere uinnredet loft med en samlet helhetsvurdering. Følgende hovedmomenter er lagt til grunn for vurderingen: Det var ikke tilkomstmulighet til boligens uinnredede loft i møne og kneloft, på befaringsdagen. Konsekvensen er at bygningsdelene ikke er undersøkt, og tilstanden ikke kartlagt.

Ildsteder og skorsteiner inne i boligen:
-Det er registrert sprekk i den ildfaste steinplaten inne i peisovnens forbrenningskammer.

Innvendige trapper:
-Trappen bærer samlet sett preg av aldersrelatert slitasje og enkelte skader. Det er registrert knirk i større deler av trappen.

Etasjeskiller og gulv på grunn:
-På begge soverom er det på tilfeldige punkter målt lokale høydeforskjeller opptil 15 og 16mm

Skadedyr og fuktkrevende insekter:
-Selger opplyser om aktivitet fra mus og at det nå er montert musesperre på alle vegger. Konsekvens er at gnagere (mus) er en type skadedyr som kan forårsake ulike typer skader på bygningsdeler
-Det observeres spor etter borebiller i krypekjeller. Observasjonene bør ses i sammenheng med at det er konstatert fuktproblemer i rommet.

Vinduer og ytterdører:
-Enkelte vinduer viser begynnende tegn til slitasje på overflatebehandling.
-Det er stedvis liten klaring mellom utvendig listverk og vannbord/beslag.
-Innsettingsdetaljer rundt entredøren mot terrasse bærer ikke preg av faglig god utførelse.

Yttertak:
-Helhetsvurdering: Det er valgt å vurdere yttertak med en samlet helhetsvurdering. Følgende hovedmomenter er lagt til grunn for vurderingen: Taket er inspisert fra stigetrinn som ligger på taket, med den begrensning dette innebærer. På bakgrunn av at ventilasjonen av takkonstruksjonen ikke kan kartlegges og undersøkes fra innsiden, foreligger det en usikkerhet om hvordan/om denne funksjonen er ivaretatt. Taktekkingen (med tilhørende beslag) viser begynnende tegn til slitasje og elde. Det gjøres oppmerksom på at det registreres enkelte knekte takstein. Det er brukt et tekkingsmateriale (stein) som egentlig er beregnet for tak med høyere takvinkel. Undertaket (inkluderer sløyfer, lekter, innfestninger og lignende) med tilhørende komponenter har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker. Takgjennomføringer med tilhørende tettedetaljer viser begynnende tegn til slitasje.

Utvendig trapp:
-Sprekkdannelser observeres. Eksakt årsak er ukjent.

Grunnmur, fundament:
-Tegn til riss og enkelte sprekkdannelser observeres stedvis i overflaten på til grunnmuren

Stikkledninger og tanker:
-Utvendige vannledninger og avløpsledninger har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker.

Garasje:
-Helhetsvurdering: Det er valgt å vurdere garasje med en samlet helhetsvurdering. Følgende hovedmomenter er lagt til grunn for vurderingen: Fasadematerialer har stedvis slitt overflatebehandling. Yttertaket (med tilhørende bygningsdeler) viser begynnende tegn til slitasje og elde. Tilbygget skur/tak ved garasje bæ rer preg av mindre god faglig utførelse og har slitasjesymptomer.

Bod:
-Helhetsvurdering: Det er valgt å vurdere bod med en samlet helhetsvurdering. Følgende hovedmomenter er lagt til grunn for vurderingen: Bygningen viser generelt tegn til elde, og det er registrert enkelte tegn til råteskader. Bygningen viser tegn til skjevheter, noe som kan tyde på underdimensjoneringer eller underliggende feil som ikke lar seg observere.

Følgende kontrollpunkter/forhold har blitt tildelt TGIU(ikke undersøkt):
-Bad 2. etasje: Med bakgrunn i at våtrommets vegger, som er tilgjengelig for hulltaking er av heltre/massivtre er det ikke utført hulltaking/fuktmåling.
-Yttervegger: Det er ikke mulig å kontrollere om hele ytterkledningen har tilstrekkelig lufte- og drensspalte, ettersom det aktuelle inspeksjonsområdet er skjult av andre bygningsdeler (terrasse).
-Terrasse/platting: Fundamentene var ikke tilgjengelige for undersøkelser grunnet konstruksjonens oppbygning, noe som gjorde at utførelsen/tilstanden ikke lot seg kontrollere.
-Det er registrert forhold som tyder på behov for at en kvalifisert elektrofaglig person gjennomfører en utvidet kontroll av det elektriske anlegget (manglende samsvarserklæ ringer).

Tilstandsrapporten er inntatt i salgsoppgaven. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet.

Feierseksjonen gjennomførte tilsyn med fyringsanlegget den 11.01.2021. Følgende avvik/anmerkning ble konstatert under tilsynet:
-Det ble avdekket at det ikke er montert røykvarsler i tak.

Selger opplyser om følgende:
-2024: Byttet støpsel til varmtvannsbereder.
-2025: Byttet alle takspotene på bad 2. etasje til ledspotter.
-Rørene til badet 1.etasje frøs (jan 2021). Utbedret av rørlegger.
-2025: Kobling vannrør/sluk fra badekar bad 2.etasje var ikke helt strammet. Utbedret av rørlegger.
-Drenering fra 1997. Har observert noe fukt i kjellerhjørnet under stue. Krypkjeller bør dreneres.
-2020: Ny kledning med musesperre, byttet vinduer/terrassedør, etterisolerte 15 cm isolasjon (totalt nå 25cm med isolasjon), takrenner, vindski, israft og beslag
-2013: Bytte av ildsted fra åpen element peis til vedovn
-Har hørt museskritt i vegg om vinteren,og fant muselort da gammel kledning ble fjernet. Det er nå montert musesperre alle vegger. Har tidligere funnet muselort i garasje, men ikke etter at satte opp elektronisk museskremmer.
-Støpt gulv i garasjen er ikke helt plant.
-Huset er gammelt og har naturlige skjevheter.

Enebolig beliggende i attraktivt boligområde med landlige omgivelser. Barnevennlig beliggenhet med kun ca. 300 meter til Skoger barneskole. Parkering i dobbelgarasje med loftetasje med plass til oppbevaring. Utebod på 4 kvm.

Overflater:
Gulv: Fliser, laminat og heltrebord
Vegger: Fliser, panel og malte flater
Himling: Panel og takplater

Innhold:
1. etasje:
Entré med flislagt gulv med varme og downlights i himlingen. Plass til skoskap og knaggrekke.

Stue med godt med lysinnslipp. Plass til sofagruppe og spisebord. Oppvarming via vedovn og varmepumpe. Åpen løsning mellom stue og kjøkken. Utgang fra stuen til fin og meget stor uteplass på terrasseplatting fra 2020 på 120 kvm med plass til flere sittegrupper.

Pent kjøkken fra 2016. Innredning med glattefronter i metall. Benkeplate av metall og steimateriale med kjøkkenvask. Integrerte stekeovner, mikro, platetopp og oppvaskmaskin. Frittstående kjøleskap og vegghengt ventilator. Hvitevarene på kjøkkenet medfølger eiendommen. Kjøkkenøy med sitteplasser.

Flislagt bad innredet med vegghengt servantinnredning. Dusjkabinett og vegghengt toalett. Opplegg for vaskemaskin.

Ett soverom med downlights i himlingen innredet med garderobeskap.

Rom innredet som soverom med adkomst fra entré er ikke omsøkt til rom for varig opphold.

2. etasje:
Gang med vindeltrapp til 1. etasje.

Bad med flislagt gulv med varme. Innredet med vegghengt servant og innfelt speil. Dusjnisje, badekar og gulvstående toalett. Mekanisk avtrekksvifte i vegg.

Ett romslig soverom.

Rom innredet som soverom tilfredsstiller ikke dagens forskriftskrav til dagslys.

Fryser, kjøleskap, oppvaskmaskin, en mikrobølgeovn, to stekeovner vil medfølge eiendommen.

Videre vises det til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund angående løsøre og tilbehør. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Oppvarming via gulvvarme i entré og på bad i 2. etasje. Varmepeumpe og vedovn i stuen. Videre er boligen basert på elektrisk oppvarming ved evt. panelovner. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med.

Enebolig antas oppført i 1873. Drammen kommune opplyser om at byggeår et usikkert. Eiendommen ble etablert i 1873. Drammen kommune opplyser om at det ikke foreligger ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for opprinnelig bolig i deres arkiv. Kommunen opplyser at det ikke var krav til ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse på den tiden eiendommen ble oppført. Det finnes ingen tegninger fra oppføring tidspunktet det er derfor ikke mulig å dokumentere rommenes opprinnelige bruk.

Det foreligger godkjent tegning datert 30.05.1989 for tilbygg av entre. Tiltaket er ikke avsluttet med ferdigattest.

Det gjøres oppmerksom på at det ikke lenger utstedes ferdigattest på tiltak det er søkt om før 1998 jf. plan- og bygningsloven § 21-10. Kommunen vil ikke kreve ferdigattest for disse tiltakene og vil avvise eventuelle søknader. Bestemmelsen innebærer ikke at tiltak med manglende søknad blir lovlige, men at man ikke trenger å avslutte gamle byggesaker. Normalt sett kreves ferdigattest for alle søknadspliktige tiltak som gjøres etter plan- og bygningsloven.

Det foreligger ferdigattest datert 10.03.2000 i forbindelse med oppføring av garasje.

Det er utført endringer på fasaden til tilbygget fra 1989. Det er usikkert når fasadeendringen ble utført. Det er satt inn vindu til rom innredet som soverom på fasade mot vest. Det er også fjernet to vinduer og en dør på fasade mot øst. Det er et skjønnsmessig spørsmål om fasadeendringen er søknadspliktig. Det er kommunen som avgjør om fasadeendringen fører til at bygningens karakter endres. I så fall krever endringen byggesøknad og tillatelse fra kommunen.

Soverom i tilbygget er ikke inndelt eller har noen rombenevnelse jf. byggetegninger fra tilbygg datert 30.05.1989. Det minste rommet innredet som soverom i 2. etasje er vurdert til å ikke tilfredsstille dagens forskriftskrav til dagslys. Rommene er derfor ikke godkjent til varig opphold. Innredning av rommene til bruk for varig opphold er ikke bruksendret/omsøkt og er heller ikke godkjent av kommunen. Konsekvensen ved søknad kan være at rommet ikke godkjennes som varig opphold og at rommet da må brukes som bod/midlertidig oppbevaring.

Kjøper overtar alt ansvar, kostnad og risiko for dette videre.

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

3301/38/12:
17.06.2011 - Dokumentnr: 464900 - Best. om adkomstrett
Eiendommen og naboeiendommen gnr. 38, bnr. 58 gir hverandre gjensidig adkomstrett til hverandres eiendommer ved vedlikeholdsarbeid på sin egen eiendom når vedlikeholdsarbeidet krever dette. Adkomstretten gjelder alle typer vedlikehold. Det gis i tillegg gjensidig adkomstrett over over naboeiendommen ved innkjøring til eiendommens biloppstillingsplass.

Rettighetshaver: Knr:3301 Gnr:38 Bnr:58

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få prioritet etter ovennevnte heftelser og servitutter. 

På eiendommen er det tinglyst følgende rettighet som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

17.06.2011 - Dokumentnr: 464900 - Best. om adkomstrett
Eiendommen og naboeiendommen gnr. 38, bnr. 58 gir hverandre gjensidig adkomstrett til hverandres eiendommer ved vedlikeholdsarbeid på sin egen eiendom når vedlikeholdsarbeidet krever dette. Adkomstretten gjelder alle typer vedlikehold. Det gis i tillegg gjensidig adkomstrett over over naboeiendommen ved innkjøring til eiendommens biloppstillingsplass.

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer.

Eiendommen er beliggende i attraktivt boligområde med landlige omgivelser. Barnevennlig og hyggelig boligfelt med gangvei helt frem til barneskolen. Umiddelbar nærhet til bussholdeplass og kort kjørevei til nærmeste dagligvarebutikk (Kiwi Kobbervikdalen). Bredt utvalg av servicetilbud samt sentrumsfasiliteter i Drammen sentrum og Sande sentrum, ca. 10-15 minutters kjøretur. Kort vei til marka og flott turterreng, sommer og vinter.

Skoger IL med flerbrukshall ved Skoger skole, kort gangavstand fra eiendommen. Nordre Sande IL med eget idrettsanlegg. Glassverket IF på Åskollen med mange aktiviteter, idrettsanlegg og idrettshall. Gangavstand til Tuftdammen som er en liten andedam. Det er et populært sted, spesielt om sommeren, for barnefamilier som kommer hit for å mate de mange endene som har dette som tilholdssted. Vinterstid brukes dammen ofte som skøytebane. Kort vei til flotte golfbaner se; www.sandegk.no og www.drammengk.no. Flotte turmuligheter og lysløyper i nærområdet.

Umiddelbar nærhet til bussholdeplass langs Gamle Sørlandske, med forbindelser mot Drammen sentrum og retning Sande se www.brakar.no/www.vkt.no for rutetider. Ca. 10 minutters kjøreavstand til Drammen togstasjon med gode togforbindelser mot Kongsberg, Oslo og Sandefjord, tidsmessig tar det ca. 30 minutter til Oslo se www.vy.no for avganger. Det er ca. 15 minutters kjøring til Sande togstasjon. Enkel adkomst til E-18.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger. Se kart i nettannonse eller Google Maps for nærmere veibeskrivelse. Velkommen til visning!

Godt sammensatt tilbud av private og offentlige barnehager.

Barnehager: Skoger barnehage (2,6 km), Espira Kniveåsen barnehage (2,8 km), Nordbylunden barnehage (3,4 km)

Skoler: Skoger barneskole (0,3 km) ,og Galterud ungdomsskole (6,9 km).

Drammen kommune har tre private barne- og ungdomsskoler, Drammen Realfagsskole Heltberg, Norlights Montessoriskole Drammen og Rosendal skole (Mjøndalen).

Det ligger flere videregående skoler i Drammen og Lier, samt Universitetet i Sørøst-Norge som har campus på Papirbredden i Drammen, for mer informasjon se www.usn.no.

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen for oppdatert informasjon.

Eiertomt er beregnet til ca. 789,4 kvm. Tomten er ikke oppmålt i nyere tid og har derfor usikre grenser. Tomt er pent opparbeidet med blant annet grus, plenarealer. Det er bærbusker, frukttrær og urtehage på tomten.

Parkering i garasjen og på gårdsplassen.

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Eiendommen ligger i et uregulert område, men er i kommuneplan datert 18.06.2025 er avsatt til: Boligformål nåværende. Eiendommen ligger innenfor hensynssone ras- og skredfare

En liten del av eiendommen beregnet til ca. 36 kvm er regulert til kjørevei i henhold til reguleringsplan for E-18, parsell Eik-Gunnarsrud, med gangvei Kobbervikdalen-Stillerud datert 19.03.1975.

Det foreligger en igangsatt planlegging av ny kommuneplan for Drammen kommune 2027-2039, se kommunens hjemmeside for mer info.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter (vann og avløp): kr 14.973,- pr. år (3 terminer), fakturert på eiendommen i 2025. Det er installert vannmåler slik at avgiftene vil variere etter vannforbruket i boligen. Det opplyses om at Drammen kommune har varslet om en vesentlig fremtidig økning av kommunale avgifter.

Renovasjonskostnader: kr 5.202,- pr. år (2 terminer). Type renovasjonsordning: Standard renovasjon, 2026.

I tillegg påløper det en kostnad på kr 608,- pr. år for boliger med minst ett aktivt røykrør (kostnad pr. 2026). Det påløper også kostnader for feiing av ildsted, kontroll av fyringsanlegg m.m. Frekvens på feiing samt tilsyn er avhengig av behov og vurderes av feieren.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. 16.565 kWh pr. år.
For denne boligen er det inngått avtale om Norgespris i stedet for strømstøtte, avtalen på kr 50 øre inkl. mva følger eiendommen og har en bindingstid frem til 31.12.2026. Nettleie, avgifter og påslag fra kraftleverandøren kommer i tillegg. Er det fjernvarme vil det også komme kostnader i tillegg. Les mer om Norgespris her: https://www.regjeringen.no/no/aktuelt/legg-fram-lov-om-norgespris-pa-straum-og-fjernvarme/id3102642/

Boligen har en årlig forsikringspremie via Tryg på kr 7.045,- pr. år.

Boligen er tilknyttet Telenor som leverandør av internett og har kostet ca. kr XXXXXX,- pr. mnd avhengig av hastighet på nettet.
Eier har ikke hatt tv-abonnement. Kostnader vil påløpe dersom ny eier ønsker å etablere tv-abonnement.

Det må påregnes kostnader til innboforsikring.
Ovenstående er basert på nåværende eier/husstands senere års forbruk/utgifter. Dette vil variere avhengig av antall familiemedlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, egne fordelsavtaler, kanalvalg, hastighet på bredbånd m.m.

Formuesverdi for 2024 var kr 1 177 211,- ifølge Skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2024 kr 4 708 842,-.

Fra 2026 har Stortinget vedtatt en oppdatert modell for beregning av formuesverdi for primærbolig, så avvik kan forekomme.
For mer informasjon se skatteetaten.no

4 350 000,00 Prisantydning

Omkostninger

108 750,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
19 900,00  Gjensidige Boligkjøperpakke* (valgfritt)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
--------------------------------------------------------
109 840,00 Omkostninger totalt (uten Gjensidige Boligkjøperpakke)
129 740,00 Omkostninger totalt (med Gjensidige Boligkjøperpakke)

--------------------------------------------------------
4 459 840,00 Totalpris inkl. omkostninger
4 479 740,00 Totalpris inkl. omkostninger (med Gjensidige Boligkjøperpakke)

--------------------------------------------------------

Totalpris inkl. omkostninger forutsetter kjøp til prisantydning.
Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Hjørdis Bitten Olsen

Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring levert av Gjensidige.  
Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr 14 millioner. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som hen mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Gjensidige behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.  

Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis. 

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Gjensidige. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

Boligkjøperpakken inkluderer bygningsforsikring for hus og hytte, innboforsikring, flytteforsikring og dobbel rentedekning - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig.   

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.
Produktark for Boligkjøperpakken ligger vedlagt i salgsoppgaven.  

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres gjennom Gjensidige. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon. 

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperpakke eller rettshjelpsforsikring. 

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside Krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.

Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I tillegg kan ikke budet ha forbehold om at det skal holdes hemmelig ovenfor øvrige interessenter. Megler har iht lov om eiendomsmegling ikke anledning til å videreformidle disse budene, og de vil dermed heller ikke bli journalført.

Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.

Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.

Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 1,25 % av salgssummen.
Minimumsprovisjon er kr 50 000,00

Vederlag:
Kontroll av hjemmel og heftelser  kr 4 500,00
Markedsføringspakke ink rådgivningstime med stylist.  kr 29 900,00
Oppgjør  kr 8 900,00
Tilrettelegging  kr 19 900,00
Visninger  kr 4 000,00 pr. stk. (Første visning er inkludert) 

Utlegg:
Innhenting av feierrapport fra Drammensreg. Brannvesen  kr 598,00
Innhenting av off. oppl. Drammen kommune inkl. tegninger og RFD  kr 3 222,00
Tinglysing sikring  kr 545,00

Andre utgifter:
Boligfotografering  kr 5 000,00
Boligselgerforsikring Gjensidige Eiet - regnes av prisantydning  kr 25 124,00
Tilstandsrapport enebolig  kr 20 625,00

Vi er opptatt av verdiskapning, og har knyttet til oss samarbeidspartnere som skal sikre våre kunder de beste produkter og tjenester;
• I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita.
• Gjensidige leverer boligselgerforsikring og tilbyr bygningsforsikring
• Boligkjøperforsikring leveres av Hiscox og med Sedgwick som skadebehandler, og er formidlet gjennom Gjensidige.
• BN bank tilbyr finansieringsløsninger
• Vår avdeling Krogsveen Pluss tilbyr flyttetjenester som utvask, visningsvask, lager, tømming og transport av flyttelass, i tillegg til å formidle kontakt med Flip for overflateoppussing.
• I forbindelse med overtagelse av eiendommen tilbyr Overo avtale om strøm, alarm og bredbånd.
• Krogsveen er, sammen med øvrige bransjeaktører, medeier i Bomega AS som tilbyr den digitale annonseringsplattformen Hjem.

Oppdragsnummer 20-0157/26
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Drammen
Nedre Storgate 16, 3015, DRAMMEN
950 007 613
Oppdragets KR-kode KR20.26157

Sist oppdatert: 22. mai 2026 kl. 19:24