Buskerudveien 151

Buskerudveien 151, 3027 DRAMMEN
Kommunenummer 3301, gårdsnummer 117, bruksnummer 811, ideell andel 1/1
Andelsnummer 80, Åssiden Strand Borettslag, organisasjonsnummer 963481330

Totalt bruksareal BRA: 71 kvm.

BRA-i:
1. etasje:
66 kvm: Entré, bad, stue, kjøkken og to soverom.

BRA-e:
Underetasje:
5 kvm: Bod i felles garasjeanlegg.

TBA (terrasse- og balkongareal):
1. etasje:
9 kvm: Balkong.

Balkongen var under oppføring/renovering på befaringstidspunktet. Balkongen var kun delvis innglasset og vurdert som TBA slik balkongen fremsto på befaringsdagen.

De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 29.04.2026 utført av Anticimex AS v/Sindre Anholt Andersen. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen. Dersom det er registrert avvik, er disse klassifisert med tilstandsgrader (TGIU, TG2 og/eller TG3). Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.

Bygningen er iht. tilstandsrapport en andelsleilighet fra 1992. Grunnmur og bærende konstruksjoner er i hovedsak av betong. Yttervegger er i en kombinasjon av tre- og betongkonstruksjoner, samt tegl-/murverk, med utvendige fasader av synlig murverk og teglstein. Etasjeskillere er av betong. Yttertaket er en valmtakskonstruksjon tekket med takstein fra ukjent årstall, med tilhørende beslag. Boligen har vinduer med karmer og rammer av tre fra byggeåret. Entrédøren med sidefelt er også fra byggeåret, mens balkong-/terrassedøren er fra 2025. Innvendige dører er glatte. Balkongen var under oppføring/renovering på befaringstidspunktet.

Det elektriske anlegget har sikringsskap plassert i entré med automatsikringer. Det er observert tegn til termiske skader (varmgang) i sikringsskapet, og det er registrert forhold som tyder på behov for en utvidet kontroll av anlegget utført av en elektrofaglig person.

Følgende bygningsdeler er gitt Tilstandsgrad 2 (TG2) — Avvik som kan kreve tiltak:

Kjøkken
- Innredning: Innredningen har slitasjesymptomer og enkelte skader. Eksempelvis svelleskader på enkelte sokler og løse endelister på benkeplater.

Tekniske anlegg
- Vannrør (utover det som nevnes under andre sjekkpunkter): Boligens vannrør av kobber (og tilhørende komponenter) har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker. Bygningsdelen er skjult, så den faktiske tilstanden er ukjent.
- Innvendig stakeluke: Innvendig stakeluke er ikke påvist, og det er derfor ukjent om dette er etablert.

Loft - uinnredet / kaldt loft
- Helhetsvurdering: Det var ikke tilkomstmulighet til boligens uinnredede loft på befaringsdagen.

Etasjeskiller og gulv på grunn (skjevhetsmåling)
- 1.etasje: I stue er det på tilfeldige punkter målt lokale høydeforskjeller opptil 11 mm. På ett soverom er det på tilfeldige punkter målt lokale høydeforskjeller opptil 16 mm. Stikkprøvene som er utført har avdekket stedvise vesentlige skjevheter.

Vinduer og ytterdører
- Vinduer og omramming: Enkelte vinduer viser begynnende tegn til slitasje på overflatebehandling.
- Ytterdører og omramming: Løs/skadet tettelist er observert på entredør.

Yttertak
- Helhetsvurdering: Det er valgt å vurdere yttertaket med en samlet helhetsvurdering. Følgende hovedmomenter er lagt til grunn for vurderingen: Taket er inspisert fra bakkeplan, med de begrensningene dette innebærer. Taktekkingen (med tilhørende beslag) viser begynnende tegn til slitasje og elde. Det er derimot ikke registrert synlige skader av vesentlig betydning, men taktekkingen har nådd en alder og tilstand der fremtidig funksjon vurderes som usikker. Undertaket (inkluderer sløyfer, lekter, innfestninger og lignende) med tilhørende komponenter har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker. Bygningsdelen er skjult, så den faktiske tilstanden er ukjent.

Tilstandsrapporten er inntatt i salgsoppgaven. Rapporten inneholder informasjon om eventuelle avvik og konsekvensen av disse. Dersom det er registrert avvik med TG3, har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet.

Komfyr (kan fjernes før overtakelse om ønskelig) og oppvaskmaskin på kjøkkenet medfølger i handelen.

Vaskemaskin på bad kan medfølge om ønskelig.

Videre vises det til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund angående løsøre og tilbehør. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Ny luft-til-luft varmepumpe i stuen. Det er gulvvarme på badet. Videre har boligen elektrisk oppvarming ved evt. panelovner.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med.

Det foreligger ferdigattest for oppføring av boligblokk med 14 leiligheter datert 10.11.1992 med godkjente byggetegninger datert 28.09.1990.

Drammen kommune har utstedt rammetillatelse til riving av verandaer og oppføring av tilbygg samt påbygg av innglassede verandaer med tre dispensasjoner datert 19.09.2024 med godkjente byggetegninger fra 2024. Iht. tillatelsen må tiltaket være satt i gang senest 3 år etter at tillatelsen ble gitt, ellers faller tillatelsen bort. Det samme gjelder hvis tiltaket innstilles i mer enn 2 år. Dette er borettslaget sitt ansvar.

Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning.

Utover andel fellesgjeld overdras leiligheten fri for pengeheftelser, med unntak av borettslagets tinglyste panterett:

Borettslaget har legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav som følger av borettslagsforholdet iht. burettslagsloven § 5-20. Pantet er begrenset oppad til 2G (G = folketrygdens grunnbeløp).

Det er tinglyst 5 servitutter/rettigheter på borettslagets eiendom. Disse omhandler blant annet bestemmelser om vann- og kloakkledning, garasje/parkering, gjensidig veirett, etablering av parkeringsplasser, jordskiftesak (Drammenselva), bebyggelse, adkomstvei til borettslagets garasje, vedlikehold av vei til garasjer, drift samt vedlikehold av pumpehus m.m. Ingen av disse har direkte betydning for bruken av denne boligen.

Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste år. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. burettslagslova § 5-6. Utleie forutsetter at leiligheten har forsvarlige radonverdier. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Det er før markedsføring utført vask av boligen, boligen vil derfor ikke bli ytterligere rengjort før overtakelse.

Eiendommen inngår i dødsbo under offentlig skifte hvor boet er selger. Selger har således ikke kunnskap om eiendommens tilstand.

Hjemmel vil stå på avdøde frem til overskjøting til ny kjøper. Det gjøres oppmerksom på at det ikke vil bli tinglyst pantedokument med sperre eller annen form for pantesikkerhet på eiendommen før overskjøting. Oppgjør vil skje mot tinglyst skjøte.

Komplett energiattest inkludert oppvarmingskarakter fås ved henvendelse til megler eller lastes ned fra www.krogsveen.no.

Eiendommen er beliggende sentralt på Åssiden i svært rolig og attraktivt boligområde. Her er det flotte turmuligheter i "elveparken" langs elva, som finnes i umiddelbar tilknytning til eiendommen. Barnevennlig med lekeplass i nærmiljøet samt kort gangavstand til barneskole og barnehager. Praktisk avstand til kjøpesenter med alle servicetilbud, bank, post, apotek etc.

Åssiden har meget gode fritids- og sportstilbud, med blant annet Berskaug hallen med mulighet for ballspill m.m. og Berskaug idrettsplass med fotballbaner, skøytebane og tennisanlegg. Ved Aronsløkka ligger Skimore Drammen, som kan tilby alpinanlegg (vinterstid), terrengsykling, klatrepark og zipline på sommerstid. Åssiden IF er et aktivt idrettslag med mange aktiviteter, se foreningens hjemmeside på www.aif.no. Flotte rekreasjons- og turområder i marka hvor blant annet den meget populære turløypa gjennom Kjøsterudjuvet til Gamledammen befinner seg.

Gode bussforbindelser med holdeplass i umiddelbar nærhet, hyppige avganger til Drammen sentrum se www.brakar.no for rutetider. Ca. 10 minutters kjøring til Gulskogen togstasjon. Det er ca. 18 minutters kjøring fra eiendommen til Drammen togstasjon, hvor toget tar deg til Oslo på ca. 35 minutter se www.vy.no for avganger. Flytoget bruker ca. 60 minutter fra togstasjonen i Drammen til Gardermoen flyplass, se www.flytoget.no for mer informasjon. Det gjøres oppmerksom på at regjeringen har vedtatt en nedleggelse av Flytoget fra og med 2028, hvor Vy vil overta trafikken på strekningene. Ifbm. dette vil Drammen bli et startpunkt for et timinutterssystem til både Oslo og Gardermoen (min. 8 avganger i timen). Generelt god offentlig kommunikasjon mot Kongsberg, Oslo og Sandefjord fra Drammen sentrum.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger. Se kart i nettannonse eller Google Maps for nærmere veibeskrivelse. Velkommen til visning!

Godt sammensatt tilbud av private og offentlige barnehager.

Barnehager: Bekkevollen sprelloppbarnehage (0,4 km), Preg barnehager Åssiden (0,7 km), Solhagen Rudolf Steiner barnehage (1,3 km).

Skoler: Åssiden barneskole (1,3 km) og Kjøsterud ungdomsskole (1,4 km).

Drammen kommune har tre private barne- og ungdomsskoler, Drammen Realfagsskole Heltberg, Norlights Montessoriskole Drammen og Rosendal skole (Mjøndalen).

Det ligger flere videregående skoler i Drammen og Lier, samt Universitetet i Sørøst-Norge som har campus på Papirbredden i Drammen, for mer informasjon se www.usn.no.

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen for oppdatert informasjon.

Eiertomt på 13 144 kvm som tilhører borettslaget. Tomten er parkmessig opparbeidet med asfalterte adkomstveier, bed, hekker, plen og lekeplass.

Leiligheten disponerer en parkeringsplass (nr. 43) i felles garasjeanlegg. Tilgang til en tilliggende disponibel nettingbod på 5 kvm, bak garasjen.

Det er mulighet for lading av el-biler/hybridbiler i borettslagets garasje mot et tillegg i felleskostnadene, der kostnaden differensieres etter kjørte kilometer. Montering av ladestasjon må gjøres av bileier selv, etter avtale med styret om type lader.

Det gjøres oppmerksom på at dagens parkeringsløsning og boder er etablert i borettslagets fellesareal, og at parkeringsplassene samt bodene således ikke eies av den enkelte andelseier. Dette medfører at borettslaget i fellesskap beslutter bruken, og at man ikke selv har eierrett og rettsvern for parkeringsplassen/boden. Borettslaget kan ved vedtak beslutte annet bruk av fellesarealet.

Eiendommen har adkomst via kommunal vei og privat vei med felles vedlikeholdsansvar for borettslaget.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Borettslaget er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen er regulert til boliger (8226,22 m²), friluftsområde i sjø/vassdrag (12741,73 m²), offentlig friområde (4378,06 m²), kjørevei (64,36 m²), frisiktsone (72,06 m²) og felles avkjørsel (6,3 m²) i henhold til reguleringsplan "Reguleringsplan for Buskerudveien 145", datert 18.06.2002, med tilhørende reguleringsbestemmelser.

Eiendommen berøres også av Områderegulering for Travbanen - Berskaug, vedtatt 14.06.2023. Planen berører eiendommen kun med mindre delarealer, hovedsakelig langs grensen mot Buskerudveien.

Eiendommen omfattes av Kommuneplanens arealdel for Drammen kommune 2025-2037, vedtatt 18.06.2025. I kommuneplanen er 8146,53 m² av eiendommen avsatt til boligbebyggelse (nåværende), 6370,38 m² til blå/grønnstruktur (nåværende), 14987,74 m² til bruk og vern av sjø og vassdrag med tilhørende strandsone (nåværende), 29504,66 m² til byggegrenser, utbyggingsvolum og funksjonskrav samt 29504,66 m² til miljøkvalitet, estetikk, natur, landskap og grønnstruktur.

Iht. kommuneplanen er det areal på eiendommen som er avsatt til fremtidig turvegtrasé, det vites ikke hvor denne er planlagt anlagt.

Eiendommen berøres av følgende hensynssoner i kommuneplanen:
- Hensynssone H310: Ras- og skredfare (Faresone kartlagt kvikkleire). I kartlagte kvikkleireområder er det et generelt forbud mot byggetiltak og andre tiltak som medfører terrenginngrep eller påvirkning av hydrologiske forhold. Før tillatelse gis, skal det dokumenteres fra geoteknisk fagkyndig at byggegrunnen er sikret mot ras/utglidning.
- Hensynssone H320: Flomfare. Før tillatelse til tiltak gis, må det dokumenteres at tiltaket er sikret mot flom i henhold til TEK17 § 7-2. Sikringskravene avhenger av tiltakets sikkerhetsklasse (20-årsflom for F1, 200-årsflom med klimapåslag for F2, 1000-årsflom for F3).
- Hensynssone H560: Bevaring naturmiljø. Innenfor sonen skal naturområder og naturtyper ivaretas og sikres mot inngrep. Før tiltak tillates, skal en fagkyndig biolog kartlegge naturverdier og vurdere avbøtende tiltak.

I nærområdet av eiendommen er det en reguleringsplan som ble vedtatt den 14.06.2023, dette gjelder Områderegulering for travbanen - Berskaug. Hovedhensikten med områdereguleringen er å tilrettelegge områder for boliger, idrettstilbud og offentlig tjenesteyting/offentlige helse- og omsorgstjenester og andre kommunale tjenestetilbud. Det skal legges til rette for å etablere lokale handels-, service- og kulturfunksjoner som kan supplere Åssiden bydel og betjene et lokalt marked. Planen skal legge til rette for et variert boligtilbud. Det skal legges til rette for familievennlige boliger. Et sentralt element er å etablere en sentralpark som kobler seg på eksisterende turveisystem. Tidshorisont og endelig utforming av prosjektet er pt. ikke klart, det må påregnes støy o.l. fra byggeprosjektet under utbyggingen.

Det foreligger en igangsatt planlegging av ny kommuneplan for Drammen kommune 2027-2039, se kommunens hjemmeside for mer info.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Felleskostnadene inkluderer bla. kommunale avgifter (vann og avløp), renovasjon, renter og avdrag på andel fellesgjeld, tv/internett grunnpakke, felles vedlikehold, felles driftskostnader, sommer-/vintervedlikehold, renholdstjenester, strøm i fellesarealer, forretningsførsel, revisjon- og administrasjonskostnader, styrehonorar, felles bygningsforsikring m.m.. Felleskostnadene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til borettslagets faktiske utgifter.

Felleskostnadene pr. mnd fordeles slik:
Grunnleie kr 7.900,-

Borettslagets lån er avdragsfritt frem til 31.12.2028, dermed betales det kun renter på lånet per dags dato. Etter utløpet av avdragsfri periode for fellesgjelden, må det påregnes en økning av felleskostnadene. Det er ikke opplyst om estimert økning av felleskostnaden (avdragspostering).

Boligen er tilknyttet Telia som leverandør av tv/internett, grunnpakke er inkludert i felleskostnadene.

Selger har ikke bebodd eiendommen og har således ikke kjennskap til øvrige løpende utgifter for eiendommen.

Det må påregnes kostnader til innboforsikring.
Ovenstående er basert på nåværende eier/husstands senere års forbruk/utgifter. Dette vil variere avhengig av antall familiemedlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, egne fordelsavtaler, kanalvalg, hastighet på bredbånd osv.

Formuesverdi for 2024 var kr 876 512,- ifølge Skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2024 kr 3 506 047,-.

Fra 2026 har Stortinget vedtatt en oppdatert modell for beregning av formuesverdi for primærbolig, så avvik kan forekomme.
For mer informasjon se skatteetaten.no.

Andel formue er kr 414.574,- pr. 31.12.2025.
Andel fellesgjeld er kr 653.127,- pr. 21.04.2026.

Total fellesgjeld for borettslaget er kr 65.000.000,- pr. 21.04.2026 og lånevilkårene er:
Lånenummer: 81501937665, Danske Bank - Låneoppgjør - Privat
Annuitetslån, 2 terminer per år.
Rentesats per 21.04.2026: 4.92% pa.
Antall terminer til innfrielse: 5
Første termin: 31.12.2025
Neste avdrag: 31.12.2028 (siste termin 30.06.2028)
NIBOR 3M+0,58% - avdragsfrihet 3 år

Borettslaget har ikke tilrettelagt for individuell nedbetaling av fellesgjeld.

3 290 000,00 Prisantydning
653 127,00 Andel av fellesgjeld
--------------------------------------------------------
3 943 127,00 Pris inkl. fellesgjeld

Omkostninger

9 950,00  Gjensidige Boligkjøperpakke* (valgfritt)
545,00  Tinglysing hjemmel
545,00  Tinglysing panterettsdokument
--------------------------------------------------------
1 090,00 Omkostninger totalt (uten Gjensidige Boligkjøperpakke)
11 040,00 Omkostninger totalt (med Gjensidige Boligkjøperpakke)

--------------------------------------------------------
3 944 217,00 Totalpris inkl. omkostninger
3 954 167,00 Totalpris inkl. omkostninger (med Gjensidige Boligkjøperpakke)

--------------------------------------------------------

Dersom kjøper ikke er medlem av boligbyggelaget, må det påregnes en innmeldingsavgift og årlig medlemsgebyr pr. ny andelseier. Dette faktureres direkte fra boligbyggelaget.

Dersom forkjøpsrett benyttes skal ny kjøper i tillegg betale et gebyr til boligbyggelaget på kr 8.406,-.

Dersom borettslaget har fellesgjeld, vil leilighetens andel av fellesgjelden komme i tillegg til kjøpesummen. Denne gjelden skal ikke innbetales i oppgjøret, men følger leiligheten.
Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer.

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar dersom lån opprettes. 

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Boet etter Asle Finnevolden

Leiligheten er tilknyttet Åssiden Strand Borettslag.

- Borettslaget består av 96 leiligheter, bygget i 1991/1992.
- Forretningsfører er Nedre Buskerud Boligbyggelag (NBBO).
- Borettslaget er forsikret i Gjensidige Forsikring ASA med polisenummer 86384110.
- Borettslagets årsregnskap for 2025 viser et underskudd på kr 12.311.979,- (pga. nytt låneopptak).
- Disponible midler i borettslaget pr. 31.12.2025 kr 41.022.342,-.
- Dugnader tilknyttet borettslaget må påregnes.
- Dyrehold er tillatt (kun ett dyr pr. husstand), med mindre det er til sjenanse for øvrige beboere. Utendørs må hunder og katter holdes i bånd. Det er ikke tillatt med reptiler.
- Borettslaget har et grendehus som kan leies.

Planlagte påkostninger:
- På ekstraordinær generalforsamling 05.06.2025 ble det vedtatt renovering av fasade og rehabilitering samt innglassing av balkonger. Prosjektet omfatter også tak over øverste balkonger, utbedring av vannskader, nye skyvedører og installasjon av varmepumper i alle leiligheter. Prosjektet ble finansiert med et låneopptak på 65 millioner kroner, og medførte en husleieøkning på 28 % fra 01.08.2025. Det er utstedt rammetillatelse ifbm. tiltaket. Prosjektet ble startet opp i august 2025, estimert ferdigstilt månedsskifte mai/juni 2026.
- Asfaltering av nedkjørselen fra Buskerudveien til garasjeporten samt nytt aquadren ved innkjørsel til garasjen.
- Renovering av garasjegulv i 147.

Foretatte arbeid/påkostninger i de senere år:
- Installert brannvarslingsanlegg i leilighetene i 147 og 149 (2025).
- Nye store skyvedører installert i alle leiligheter (2025).
- Montert nye heiser i 147 og 149 (2024).
- Sluttført fjerning av mose på takene (2023).
- Bytte av garasjeport etter påkjøring (2023).
- Bytte av brannvarslingssentral (2023).
- Reparasjon av tak på Grendehuset (2022).
- Drenert ved endeveggene mot øst i 153 og mot vest i 151 (2021).

I henhold til borettslagets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny andelseier. Det er kjøpers ansvar at styregodkjenning blir gitt, men styret kan ikke nekte godkjenning uten saklig grunn. Iht. burettslagslova kan man bare eie en andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan være andelseiere.

Borettslaget er tilknyttet Borettslagenes Sikringsordning AS som dekker manglende innbetaling av felleskostnader fra øvrige andelseiere. Avtalen om sikring er gyldig til avtalen sies opp av en av partene. Oppsigelsesfrist er 1 desember med gyldighet fra førstkommende årsskifte.

Dokumenter for borettslaget kan fås ved henvendelse til megler.

Øvrige andelseiere i borettslaget og medlemmer av boligbyggelaget har forkjøpsrett. I henhold til burettslagslova tar dette 20 dager å avklare fra melding om salget er gitt borettslaget. Dersom boligen tas på forkjøpsrett løses kjøper fra avtalen.

Etter nærmere avtale. Overtakelse kan tidligst skje etter at forkjøpsretten for øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget er avklart, samt at styrets godkjennelse er avklart. 

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring levert av Gjensidige. Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr 14 millioner. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som hen mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Gjensidige behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.  

Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis. Egenerklæringen er fylt ut av bostyrer iht deres kjennskap om eiendommen. Da de ikke har bebodd eiendommen kan kjennskapen være mangelfull.

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Gjensidige. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

Boligkjøperpakken inkluderer bygningsforsikring for hus og hytte, innboforsikring, flytteforsikring og dobbel rentedekning - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig.   

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.
Produktark for Boligkjøperpakken ligger vedlagt i salgsoppgaven.  

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres gjennom Gjensidige. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon. 

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperpakke eller rettshjelpsforsikring. 

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside Krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.

Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I tillegg kan ikke budet ha forbehold om at det skal holdes hemmelig ovenfor øvrige interessenter. Megler har iht lov om eiendomsmegling ikke anledning til å videreformidle disse budene, og de vil dermed heller ikke bli journalført.

Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.

Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.

Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Fastpris: 45 000,-

Vederlag:
Kontroll av hjemmel og heftelser  kr 4 500,00
Markedsføringspakke  kr 29 900,00
Oppgjør  kr 8 900,00
Tilrettelegging  kr 19 900,00
Visninger pr. stk. (gjelder fellesvisninger eller privatvisninger etter kl16/helgedag)  kr 3 500,00

Utlegg:
Eierskiftegebyr forretningsfører NBBO  kr 6 725,00
Innhenting av informasjon forretningsfører NBBO  kr 5 195,00
Innhenting av off. oppl. Drammen borettslagspakke m/ tegninger   kr 1 389,00
Tinglysing hjemmelsovergang/skifteattest  kr 545,00
Tinglysing sikring  kr 545,00

Andre utgifter:
Boligfotografering inkl dronefoto  kr 6 000,00
Boligselgerforsikring Gjensidige kr 8 608,00
Digital styling fra fotograf - kr 1.200 per bilde (4-5 bilder er normalt)  kr 6 000,00
Tilstandsrapport fra Anticimex med målsatt plantegning  kr 10 750,00

Vi er opptatt av verdiskapning, og har knyttet til oss samarbeidspartnere som skal sikre våre kunder de beste produkter og tjenester; 
• I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita.
• Gjensidige leverer boligselgerforsikring og tilbyr bygningsforsikring
• Boligkjøperforsikring leveres av Hiscox og med Sedgwick som skadebehandler, og er formidlet gjennom Gjensidige.
• BN bank tilbyr finansieringsløsninger
• Vår avdeling Krogsveen Pluss tilbyr flyttetjenester som utvask, visningsvask, lager, tømming og transport av flyttelass, i tillegg til å formidle kontakt med Flip for overflateoppussing.
• I forbindelse med overtagelse av eiendommen tilbyr Overo avtale om strøm, alarm og bredbånd.
• Krogsveen er, sammen med øvrige bransjeaktører, medeier i den digitale annonseringsplattformen Hjem som eies av Bomega AS.

Oppdragsnummer 20-0120/26
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Drammen
Nedre Storgate 16, 3015, DRAMMEN
950 007 613
Oppdragets KR-kode KR20.26120

Sist oppdatert: 13. mai 2026 kl. 10:00