Grønbakken 31C

Grønbakken 31C, 2150 ÅRNES
Kommunenummer 3228, gårdsnummer 169, bruksnummer 253, seksjonsnummer 30

Totalt bruksareal BRA: 60 kvm

BRA-i:
Selveierleilighet :
2. etasje 52 kvm: Entré, bad, bod, stue, kjøkken og 1 soverom.

BRA-e:
Selveierleilighet :
1. etasje 5 kvm: Utvendig bod.
2. etasje 3 kvm: Utvendig bod.

Åpent areal:
Selveierleilighet :
2. etasje 21 kvm: 2 Terrasser.

Kommentar til areal:
Terrasse ved inngangspartiet er oppmålt til 11 kvm (TBA). Terrasse ved stue er oppmålt til 10 kvm (TBA). Utvendig bod på terrasse i andre etasje på 3 kvm (BRA-e). Leiligheten disponerer en utvendig bod i første etasje på 5 kvm (BRA-e). Leiligheten disponerer en utvendig biloppstillingsplass på felles parkeringsplass med elbil-lader. Leiligheten inneholder 50 kvm P-rom og 2 kvm S-rom (Innvendig bod).

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 13.10.2025 utført av Anticimex AS.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er boligens normale slitasje, alder og type, hva som er avvik fra dette og hva som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  
Bygningen er iht. tilstandsrapporten oppført i tre. Les forøvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

Sammendrag av boligens tilstandsgrad:
TG1: 69%
TG2: 13%
TG3: 0%
TGIU: 18%

Det gjøres spesielt oppmerksom på:
Følgende bygningsdeler har fått TG2 (vesentlig avvik) i tilstandsrapporten:
Våtrom:
- Overflater vegger: Det er riss/sprekker i enkelte veggfliser. Ukjent årsak. Skade bør eventuelt utbedres.
- Overflater gulv: Det er hakk/sår i to gulvfliser ved servantskap. Tiltak kan iverksettes ved behov.
- Membran, tettesjikt og overgang til sluk.: Tettesjiktet har en alder som tilsier at restlevetiden er usikker. Rommets lekkasjesikkerhet kan derfor ikke verifiseres, eventuelt bør nytt tettesjikt etableres.

Øvrige rom:
- Overflater gulv: Stedvis noe bruksmerker/brukslitasje på parkettgulv. Tiltak kan iverksettes ved behov.

Elektrisk anlegg:
- Forenklet vurdering av det elektriske anlegget: Det foreligger ikke samsvarserklæring på utførte arbeider på det elektriske anlegget (tilstandsgrad settes i henhold til NS3600). Med bakgrunn i ovennevnte avvik bør det gjennomføres en utvidet el-kontroll av en kvalifisert elektrofaglig person.

Balkonger, terrasser, veranda etc:
- Utkragede eller understøttede konstruksjoner (balkonger, verandaer): Rekkverkshøyden er under 1,0 meter. Avvik fra dagens byggteknisk forskrift. Tiltak anbefales.
- Utkragede eller understøttede konstruksjoner (balkonger, verandaer): Rekkverkshøyden er under 1,0 meter. Avvik fra dagens byggteknisk forskrift. Tiltak anbefales. Moderate råteskader på rekkverk. Råteskader bør utbedres.

Se supplerende tekst i tilstandsrapporten. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette.

Selger informerer videre iht. egenerklæringsskjema:
- Selger opplyser om at vannskapet ble byttet ut via sameiets forsikring i 2024 av Gaustad rør AS.

ENTRÉ
Leiligheten ønsker deg velkommen med et lyst og innbydende inngangsparti som gir et godt førsteinntrykk. Her blir du møtt av en romslig entré med parkett på gulv og god plass til både sko- og yttertøy. En praktisk og hyggelig velkomstsone som setter tonen for resten av boligen.

STUE
Stuen fremstår som lys, luftig og svært innbydende – et naturlig samlingspunkt i hjemmet. De store vindusflatene slipper inn rikelig med dagslys og skaper en behagelig atmosfære. Her er det plass til både sofakrok og spiseplass, og varmepumpen sørger for en energieffektiv og komfortabel oppvarming.
Fra stuen har du utgang til en solrik terrasse på ca. 10 kvm – perfekt for avslappende morgener, hyggelige måltider ute eller sosiale kvelder med venner og familie.

KJØKKEN
Kjøkkenet er både funksjonelt og tiltalende, med tidløse fronter og en benkeplate i laminat som gir et rent og moderne uttrykk. God arbeidsplass og belysning under overskap gjør matlagingen til en hyggelig opplevelse.

SOVEROM
Soverommet er av god størrelse og byr på en behagelig atmosfære for ro og hvile. Her er det god plass til dobbeltseng, garderobeløsning og annet møblement – alt du trenger for å skape din egen lune sone i hjemmet.

BAD
Badet er fra byggeår. Her er det flislagt gulv med elektrisk gulvvarme og flislagte vegger. Videre er badet bestående av dusjnisje, gulvmontert toalett, speil med overlys på vegg over servant. Det er opplegg for vaskemaskin.

BODER
Leiligheten disponerer hele to utvendige boder, som gir rikelig med oppbevaringsplass. Den ene ligger lett tilgjengelig rett ved inngangen, mens den andre byr på god takhøyde og ekstra rom for sesongutstyr, sportsutstyr eller annet du ønsker å lagre.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Det er kun de hvitevarene som er listet opp som følger med. Hvitevarene følger ikke med. Taklampe i stuen følger ikke med. Dette kan likevel avtales nærmere.

Boligen oppvarmes med elektrisitet og gass. Leiligheten har en varmepumpe og gasspeis. Varmekabler i gulv finnes på badet.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med. 

Det foreligger ferdigattest på seks bygg med 30 boenheter, samt to bygg med sportsboder, datert 18.08.2025. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Megler har kontaktet kommunen angående manglende byggetegninger på leiligheten. Kommunen opplyser om at det ikke foreligger byggetegninger på leiligheten. Det tas spesifikt forbehold om ikke-godkjente rom. Dette er en risiko da det ikke foreligger godkjente byggemeldte tegninger.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

3228/169/253/30:
02.07.1996 - Dokumentnr: 4220 - Erklæring/avtale
Rettighetshaver:Nes kommune
Bestemmelse om bebyggelse
Med flere bestemmelser
Overført fra: Knr:3228 Gnr:169 Bnr:253
Gjelder denne registerenheten med flere

07.07.2006 - Dokumentnr: 325201 - Bestemmelse iflg. skjøte
Gjelder drift og vedlikehold av teknisk anlegg og fellesarealer og pliktig medlemskap i velforening/huseierforening. Drift og vedlikehold gjelder seksjonens andel av fellesarealer. Alle huseiere er forpliktet til å delta i stedets huseier/velforening samt ta sin del av felleskostnadene.

25.10.2005 - Dokumentnr: 153096 - Seksjonering
Opprettet seksjoner:
Snr: 30
Formål: Bolig
Tilleggsdel: Bygning
Sameiebrøk: 52/1896

Sameiet har legalpant for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet iht. eierseksjonsloven § 31. Pantet er begrenset oppad til 2G, (G = folketrygdens grunnbeløp). 

I tillegg har sameiet tinglyst panterett som nevnt over.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få prioritet etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Leiligheten kan leies ut såfremt leiligheten har forsvarlige radonverdier. Leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje som eier.

Tilbud av produkter og tjenester fra våre samarbeidspartnere
Vi er opptatt av verdiskapning, og har knyttet til oss samarbeidspartnere som skal sikre våre kunder de beste produkter og tjenester;
• Gjensidige leverer boligselgerforsikring og tilbyr bygningsforsikring
• Boligkjøperforsikring leveres av Hiscox og med Sedgwick som skadebehandler, og er formidlet gjennom Gjensidige.
• BN bank tilbyr finansieringsløsninger
• Vår avdeling Krogsveen Pluss tilbyr flyttetjenester som utvask, visningsvask, lager, tømming og transport av flyttelass, i tillegg til å formidle kontakt med Flip for overflateoppussing.
• I forbindelse med overtagelse av eiendommen tilbyr Overo avtale om strøm, alarm og bredbånd.
• Krogsveen er, sammen med øvrige bransjeaktører, medeier i den digitale annonseringsplattformen Hjem som eies av Bomega AS.

Leiligheten har en svært sentral beliggenhet, kun 1 km fra Årnes sentrum, og byr på enkel tilgang til alt du trenger. Alle skoler er også lett tilgjengelige til fots eller med sykkel, og i nærområdet finner du et bredt utvalg av idrettsanlegg, som fotball- og friidrettsstadion, Neshallen (innendørs sportshall), ridesenter, ishall og svømmehallen fra 2017.

For den friluftsinteresserte er det mange turmuligheter, og sykkelavstand til Veslesjøen, Sagstusjøen og Dragsjøen. Langs Glomma finner du idylliske rekreasjonsområder, samt fine bademuligheter ved flere skogsvann og på Daskerudstranda. Lysløypa starter rett ved boligen og tar deg til Dragsjøhytta, med tilgang til flere turstier videre til Fjellfoten.

I sentrum finner du Nes Kulturhus, et moderne flerbrukshus med kino og et variert kulturtilbud for alle aldre. Det er også et godt utvalg av butikker i Årnes, i tillegg til Amfi Eurosenter i Vormsund. Jessheim Storsenter, Lillestrøm og Oslo sentrum er heller ikke langt unna. Nes har et aktivt kultur- og idrettsliv, med blant annet Nes Golfklubb på Rommen Golfpark, som tilbyr et komplett 18+6 hulls golfanlegg.

Kollektivtransporten er godt utviklet med både buss og tog, og Årnes stasjon betjener Kongsvingerbanen, med ca. 50 minutters togtur til Oslo S. Med bil tar det ca. 19 minutter til Jessheim, 27 minutter til Oslo Lufthavn, 30 minutter til Lillestrøm og 40 minutter til Oslo S. Alt i alt er dette en bolig som kombinerer sentral beliggenhet, flotte fritidsmuligheter og enkel tilgang til både natur og byliv.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisning.

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør, og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen/bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon.

Eiertomt på 7 011 kvm som tilhører sameiet. Tomten er fellesareal (beregnet areal fra matrikkel).

Leiligheten disponerer egen biloppstillingsplass med elbil-lader.

Det gjøres oppmerksom på at dagens parkeringsløsning er etablert på sameiets/borettslagets fellesareal, og at parkeringsplassene således ikke eies av den enkelte sameier/andelseier. Dette medfører at sameiet/borettslaget i fellesskap beslutter bruken, og at man ikke selv har eierrett og rettsvern for parkeringsplassen. Sameiet/borettslaget kan ved vedtak beslutte annet bruk av fellesarealet. 

Etter eierseksjonsloven § 26 kan styret, etter krav fra en seksjonseier med nedsatt funksjonsevne, pålegge en annen seksjonseier uten behov for å tilrettelagt plass å bytte parkeringsplass. Dette gjelder kun dersom seksjonseieren med nedsatt funksjonsevne allerede disponerer en parkeringsplass i sameiet.

Eiendommen er tilknyttet privat vei.
Eiendommen er tilknyttet privat vann fra Årnes Vannverk. Det er installert vannmåler i boligen.
Eiendommen er tilknyttet offentlig avløp.

Eiendommen er regulert til boligbebyggelse - konsentrert småhusbebyggelse i henhold til reguleringsplan Øvre Drognes delområde B3 datert 04.05.2004 med tilhørende kommuneplan for Nes kommune 2024-2036 datert 19.03.2024.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Fellesutgiftene er kr 2 644,- pr. mnd. og inkluderer: Vedlikeholdsfond, renter og avdrag, TV og internett (Viken Fiber), husforsikring, strøm til fellesområdene, forretningsførerhonorar mm.
Fellesutgiftene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til sameiets faktiske utgifter.
Det tas forbehold om at felleskostnadene kan justeres fortløpende pga renteøkninger.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Kommunale avgifter er kr 11 894,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for eiendomsskatt, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn.

Eiendommen er tilknyttet Årnes Vannverk. Vannverket fakturerer etter antall personer i husstanden.
Gebyr pr. person: kr. 1077,- pr. år.
Grunngebyr for alle abonnenter: kr. 2656,- pr. år.
Gebyr pr. m³ renset vann etter måler: kr. 29,70,- pr. m³.
Minstegebyr pr. boenhet: kr. 4812,- pr. år. 

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. 6 300 kwh. pr. år. 
Vedlikehold for gasspeisen har en kostnad på 4 180kr i året.
Boligen er tilknyttet Fiber/ Altibox som leverandør av kabel-tv og internett og er inkludert i felleskostnader.
Boligen er ikke tilknyttet alarmselskap.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk og avtaler.

Formuesverdi for 2023 var kr 639 037,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2023 kr 2 556 148,-.

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Eiendomsskatten utgjør kr. 2 027 pr år.

Lånenummer: 16365850880, DnB Bank ASA
Annuitetslån, 4 terminer per år.
Rentesats per 16.10.2025: 6.9% pa.
Antall terminer til innfrielse: 7
Saldo per 16.10.2025: 231 000
Andel av saldo: 6 335
Første termin/første avdrag: 30.09.2022 ( siste termin 30.06.2027 )
Annuitet 5 år

2 700 000,00 Prisantydning
6 335,00 Andel av fellesgjeld
--------------------------------------------------------
2 706 335,00 Pris inkl. fellesgjeld

Omkostninger

67 650,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
9 950,00  Gjensidige Boligkjøperpakke (valgfri)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
--------------------------------------------------------
78 690,00 Omkostninger totalt

--------------------------------------------------------
2 785 025,00 Totalpris inkl. omkostninger

--------------------------------------------------------

Dersom sameiet har fellesgjeld, vil leilighetens andel av fellesgjelden komme i tillegg til kjøpesummen. Denne gjelden skal ikke innbetales i oppgjøret, men følger leiligheten.
Totalpris inkl. omkostninger forutsetter kjøp til prisantydning.

Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer. 

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Zarif Jauhari

Eiendommen er seksjonert, og leiligheten er tilknyttet Blåklokketunet Boligsameie.
Sameiet består av 30 leiligheter.
Forretningsfører er KOBBL. 
Dugnad samt trappevask må påregnes.
Dyrehold er tillatt så lengre det ikke er til urimelig sjenanse for andre beboere.
Det er kun tillatt med gass eller elektrisk grill på leilighetenes terrasser.

Den enkelte bruksenhet består av en hoveddel, og en eller flere tilleggsdeler. Seksjonens tilleggsdeler består av bod, private uteareal og biloppstillingsplass.

Per 26.03.25 fikk vi svar av styreleder i sameiet vedr planlagte påkostninger: "Det er ikke pr dags dato besluttet noen økning i husleie eller større innvesteringer i sameiet, historisk har vi en økning i husleien ved årsskiftet på et sted 3-5%, som dekning for økte fellesutgifter til sameiet".

Foretatt påkostninger de senere år: 
- Styret har fått installert fiberkabel til alle leilighetene levert av Viken Fiber.
- Det er byttet alle lampene på uteområdet.

Vi gjør videre oppmerksom på at det iht. eierseksjonsloven ikke er anledning å erverve mer enn 2 seksjoner i sameiet, her teller også eierskap via. firma, nærstående og familie. Kjøper har risikoen for at overskjøting på denne bakgrunn kan nektes av Statens Kartverk. I så fall vil kjøper uansett være forpliktet til å gjennomføre handelen, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.
Konferer med megler for mer informasjon.

I tillegg følger det av sameiets vedtekter at juridiske personer (selskaper) ikke kan eie seksjoner i sameiet.

Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring levert av Gjensidige.  
Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr 14 millioner. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som hen mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Gjensidige behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.  

Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis. 

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Gjensidige. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

Boligkjøperpakken inkluderer bygningsforsikring for hus og hytte, innboforsikring, flytteforsikring og dobbel rentedekning - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig.   

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.
Produktark for Boligkjøperpakken ligger vedlagt i salgsoppgaven.  

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres gjennom Gjensidige. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon. 

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperpakke eller rettshjelpsforsikring. 

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside Krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.

Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I tillegg kan ikke budet ha forbehold om at det skal holdes hemmelig ovenfor øvrige interessenter. Megler har iht lov om eiendomsmegling ikke anledning til å videreformidle disse budene, og de vil dermed heller ikke bli journalført.

Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.

Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.

Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Fastpris: 40 000,-

Vederlag:
Kontroll av hjemmel og heftelser  kr 2 900,00
Markedsføringspakke  kr 27 400,00
Oppgjør  kr 7 500,00
Tilrettelegging  kr 17 000,00
Visninger pr stk / Overtagelse  kr 4 000,00

Utlegg:
Eierskiftegebyr og leilighetsopplysninger  kr 9 879,00
Innhenting av offentlig opplysninger  kr 3 969,00
Tinglysing sikring  kr 545,00

Andre utgifter:
AX tilstandsrapport leilighet  kr 10 750,00
Boligselgerforsikring Gjensidige - (4,58 promille av prisantydning)
Boligstyling  kr 16 850,00
Foto  kr 4 000,00

Oppdragsnummer 24-0153/25
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Årnes
Rådhusgata 26, 2150, ÅRNES
950 007 613
Oppdragets KR-kode KR24.25153

Sist oppdatert: 29. oktober 2025 kl. 15:39