Slalåmveien 37A

Slalåmveien 37A, 1350 LOMMEDALEN
Kommunenummer 3201, gårdsnummer 97, bruksnummer 52, seksjonsnummer 12, ideell andel 1/1

Totalt bruksareal BRA: 60 kvm

BRA-i:
Leilighet:
1. etasje 55 kvm: Entre, bad, soverom, innvendig bod og stue/kjøkken

BRA-e:
Leilighet:
Kjeller: 5 kvm: Bod

Åpent areal:
Leilighet:
1. etasje 21 kvm: To terrasser (én på 9 kvm og én på 12 kvm).

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 30.09.2026 utført av Anticimex v/ Henrik Landberg. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen. Av rapporten fremgår det at flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU) og 2 (TG2). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.

Leiligheten ligger i et leilighetsbygg oppført i 1974 og ombygd i 2009. Bygget er oppført med kjeller og parkeringsanlegg i nederste etasje. Grunnmur og bærende konstruksjoner er i hovedsak av betong. Yttervegger er oppført i en kombinasjon av tre- og betongkonstruksjoner, og utvendige fasader er kledd med liggende trekledning. Flatt yttertak tekket med takmembran (ikke besiktiget). Vinduer har karmer/ramme av tre fra ombyggingsåret. Boligen har entrédør med ukjent brann- og lydklasse. Fra entré er det utgang til to terrasser på henholdsvis 9 og 12 m² i trekonstruksjon med rekkverk av tre (målt rekkverkshøyde 0,93 meter) og dekke av terrassebord. Les for øvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

Sikringsskap med automatsikringer er plassert i entré, og anlegget er fra ombyggingsåret. Eier har opplyst om ufaglært arbeid på det elektriske anlegget, og det er konkludert med behov for en utvidet kontroll utført av kvalifisert elektrofaglig person.

Boligen har godkjent slukkeutstyr og tilstrekkelig røykvarsling/deteksjon.

Følgende bygningsdeler er gitt Tilstandsgrad 2 (TG2) — Avvik som kan kreve tiltak:
Våtrom:
- Overflater vegger: Hull etter tidligere innfestinger i dusjsonen er tettet med tettemasse, men det kan ikke verifiseres ved visuell inspeksjon alene om løsningen gir tilstrekkelig fuktsikkerhet.
- Vanntett sjikt / membran i gulv og vegger: Vanntett sjikt har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker.

Tekniske anlegg:
- Varmtvannsbereder: Varmtvannsberederen er innebygget på kjøkken og kan ikke undersøkes, og står i et rom uten tilstrekkelig lekkasjesikring.
- Varmepumper: Det er mer enn fem år siden varmepumpen sist fikk service.
- Mekaniske ventilasjonsanlegg: Mekanisk ventilasjonsanlegg og tilknyttet utstyr har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker.

Vinduer og ytterdører:
- Vinduer og omramming: Overflateskader på innvendig foring til vindu i stue, vurdert å skyldes utett pakning, og selger opplyser om skade på tettelister/pakninger.

Følgende bygningsdeler er ikke undersøkt (TGIU):
- Våtrom: Kontroll i tilliggende konstruksjon ikke utført: Hulltaking og fuktmåling er ikke utført i lukkede konstruksjoner på grunn av våtrommets utforming og bruk.
- Tekniske anlegg: Innvendig stakeluke: Innvendig stakeluke er ikke påvist inne i boenheten.
- Yttervegger inkl. fasader: Lufting av ytterkledning: Inspeksjonsområdet for lufte- og drensspalte er skjult av andre bygningsdeler, og det har ikke vært mulig å kontrollere gnagersikring.
- Terrasse / platting: Konstruksjon og fundamenter: Fundamentene var ikke tilgjengelige for undersøkelser grunnet lukket konstruksjon.

Tilstandsrapporten er inntatt i salgsoppgaven. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet.

Selger beskriver også i egenerklæringsskjema:

Det har vært lekkasje fra sisterne på bad, som ble utbedret i 2019 med ny stuss utført av fagperson (AG Rør AS). Det er utett pakning på åpningsbart vindu i stue. Det ble montert downlights av ufaglært i 2018. Sameiet har utbedret lekkasje i andre deler av bygget i høyereliggende etasjer.

Selger har i forbindelse med salget fylt ut egenerklæringsskjema som vedlagt salgsoppgaven. I skjemaet fremkommer følgende informasjon:

Har det vært feil på bad, vaskerom eller toalettrom?
Ja.
Lekkasje fra sisterne.

Er det utført arbeid på bad, vaskerom eller toalettrom?
Ja, kun av faglært.
Faglært arbeid:
Årstall: 2019
Hvilket firma utførte jobben?: AG Rør AS
Beskrivelse av arbeidet: Utbedre sisterne med ny stuss
Har du dokumentasjon på arbeidet?
Nei.

Har det lekket vann utenfra og inn, eller er det sett andre tegn til fukt?
Ja.
Utett pakning på åpningsbart vindu i stue

Har boligen kjeller, underetasje eller andre rom under bakken?
Ja.

Er det utført arbeid på det elektriske anlegget?
Ja, kun av ufaglært.
Ufaglært arbeid:
Årstall: 2018
Beskrivelse av arbeidet: Montert downlights

Har det vært mugg, sopp eller råte i sameiet eller borettslaget?
Ja.
Sameiet har utbedret lekkasje i andre deler av bygningen, i høyereliggende etasjer.

Leiligheten ligger i byggets første etasje og oppleves lys og luftig hvor det er enkelt å trives. Planløsningen byr på en åpen stue- og kjøkkenløsning, soverom, flislagt bad, innvendig bod og direkte utgang til to terrasser.

Entré:
Entréen har flislagt gulv og god plass til oppheng av yttertøy og plassering av sko. Rommet har direkte utgang til leilighetens to terrasser og leder naturlig inn til stuen og kjøkkenet.

Stue og kjøkken:
Stuen ligger i åpen forbindelse med kjøkkenet og har store vindusflater som vender ut mot terrassen. Gulvet er belagt med laminat, og rommet har god plass til sofagruppe og mediamøbler. På veggen er det montert en varmepumpe som sørger for jevn oppvarming.
Kjøkkenet er utformet i en åpen løsning mot stuen med glatte, hvite fronter og benkeplate av stein. Innredningen gir godt med arbeidsflate og inneholder kjøkkenvask med armatur, integrert stekeovn, platetopp og integrert oppvaskmaskin, samt frittstående kjøleskap med fryser og ventilator i overskap.

Bad:
Baderommet har flislagte vegger og flislagt gulv med gulvvarme. Rommet er utstyrt med vegghengt servantinnredning, speilskap med overlys, dusjhjørne med dører og vegghengt toalett, samt opplegg for vaskemaskin.

Soverom:
Soverommet har laminat på gulv og malte veggflater, med god plass til dobbeltseng og nattbord. Rommet har direkte adkomst til den innvendige boden.

Innvendig bod:
Boden har adkomst fra soverommet og fungerer som et praktisk garderoberom eller oppbevaringsrom. Her er også aggregatet for boligens balanserte ventilasjon plassert.

Terrasser:
Ved entréen er det tilgang til to terrasser oppført i trekonstruksjoner med gulv belagt med terrassebord og rekkverk av tre. Uteplassene gir rikelig med rom for utemøblement og sittegrupper.

Vi viser til liste fra Eiendom Norge som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør. Integrerte hvitevarer medfølger boligen.

Oppvarming av boligen skjer i en kombinasjon mellom bruk av gulvvarme/varmekabler i enkelte rom og varmepumpe plassert i stue.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med.

Boligen er oppført i 1974. Det foreligger ferdigattest for tilbygg og påbygg datert 25.10.2012. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Det foreligger i tillegg følgende dokumentasjon i saken:
- Ferdigattest for tilbygg til forretningsbygg datert 20.01.2002.
- Ferdigattest for forandringer i forretningslokale datert 06.11.1991.
- Midlertidig brukstillatelse for tilbygg og ombygging av forretningsbygg datert 24.09.1980. Jf. pbl. § 21-10 (5) utstedes det ikke ferdigattest for tiltak søkt om før 01.01.1998.
- Midlertidig brukstillatelse for forretningsgård og vaktmesterbolig datert 14.11.1974. Jf. pbl. § 21-10 (5) utstedes det ikke ferdigattest for tiltak søkt om før 01.01.1998.
Disse kan fås ved henvendelse til megler.

Det er ikke fremlagt byggetegninger for eiendommen.

Leiligheten overdras fri for pengeheftelser.

Sameiet har legalpant for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet iht. eierseksjonsloven § 31. Pantet er begrenset oppad til 2G (G = folketrygdens grunnbeløp).

Dagboknummer: 3366
Tinglysningsdato: 09.02.1979
Servitutten omhandler: Erklæring og avtale i forbindelse med oppdeling i eierseksjoner (Sameiet Hagesveengården). Dokumentet fastsetter bestemmelser om panterett for sameiet på inntil kr 10 000,- i hver seksjon til dekning av fellesutgifter (med prioritet etter første kjøpesum, uten opptrinnsrett), pålegg om fraflytting ved vesentlig mislighold av forpliktelser overfor sameiet, samt forkjøpsrett for sameierne til hverandres selveierseksjoner.

Det er tinglyst 3 servitutter på sameiets eiendom. Disse omhandler blant annet bestemmelse om vann/kloakkledning, kabelanlegg og nettstasjon.

Dagboknummer: 63214
Tinglysningsdato: 26.01.2010
Omhandler: Reseksjonering. Seksjon 12 har formål bolig, tilleggsdel grunn og sameiebrøk 56/4074.

Dagboknummer: 3015477
Tinglysningsdato: 14.09.2020
Omhandler: Reseksjonering. Seksjon 12 har formål bolig, tilleggsdel grunn og sameiebrøk 56/4065. Endring av sameiebrøk.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få prioritet etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Leiligheten kan leies ut såfremt leiligheten har forsvarlige radonverdier. Leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje som eier.

Sameiets styre skal underrettes skriftlig om alle leieforhold, inkludert leietakers navn og kontaktinformasjon.

Leiligheten har en fin beliggenhet i Slalåmveien i Lommedalen, i et etablert og barnevennlig boligområde med åpent kulturlandskap og skogkledde åser like ved. Fra eiendommen har du utsikt mot nærliggende jorder og åser. For barnefamilier er beliggenheten særlig praktisk, med Lommedalen barnehage rett ved og Lommedalen barneskole innen gangavstand. Gullhaug skole og Mølladammen ungdomsskole ligger likeledes i nærområdet.

Dagligvarehandelen er usedvanlig lettvint med Rema 1000 etablert i samme bygningskompleks, og Coop Extra en kort gåtur unna. For et større utvalg av butikker, hyggelige spisesteder, apotek og vinmonopol er det en kort kjøretur til tradisjonsrike Handelsstedet Bærums Verk. Videre innover i Bærum når du Kolsås Senter og Sandvika på en kort biltur, med alt av bymessige fasiliteter og servicetilbud.

For friluftsinteresserte er beliggenheten ideell med marka som nærmeste nabo. Krydsbybakken og Lommedalen Skisenter ligger like i nærheten med varierte alpinløyper og aktiviteter for barn. Om vinteren er det preparerte skiløyper i nærområdet, og populære innfallsporter som Tobonn og badeplassen ved Burudvann nås enkelt for turer innover i Krokskogen. Området har også et allsidig idrettstilbud med Lommedalen idrettspark, flerbrukshall og golfbane.

Kollektivtilbudet er godt tilrettelagt med bussholdeplass i Slalåmveien en kort gåtur unna. Herfra går det direktebuss og lokalruter mot Sandvika og Oslo. Fra Sandvika stasjon, som ligger rundt et kvarters kjøretur unna, har du hyppige avganger med både lokaltog, regiontog og Flytoget.

Veibeskrivelse se Google Maps - det er enkelt å finne frem i kartet.

- Lommedalen barnehage
- Lommedalen Menighetsbarnehage
- Reddiken Kanvas-barnehage
- Lommedalen barneskole
- Mølladammen ungdomsskole

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen for oppdatert informasjon.

Eiertomt på 6 934 kvm som tilhører sameiet. Tomten er fellesareal. Tomt er opparbeidet med blant annet asfalterte veier, plenarealer og andre forskjellige beplantninger.

Boligen disponerer en parkeringsplass (nr. 111) i felles garasjeanlegg. Innendørs garasjeplasser benyttes med midlertidig enerett i 30 år fra 01.01.2018 av seksjoner som har kjøpt plass, og det betales ekstra leie for plassen. Hovedtavlen har begrenset kapasitet for inntil ca. 18 elbilladere (hvorav 9 etablert per 2026), og kostnader ved etablering dekkes av seksjonseier.

Etter eierseksjonsloven § 26 kan styret, etter krav fra en seksjonseier med nedsatt funksjonsevne, pålegge en annen seksjonseier uten behov for en tilrettelagt plass å bytte parkeringsplass. Dette gjelder kun dersom seksjonseieren med nedsatt funksjonsevne allerede disponerer en parkeringsplass i sameiet.

Med samtykke fra styret kan en seksjonseier anlegge ladepunkt for elbil og ladbare hybrider ved parkeringsplassen som seksjonen disponerer, eller andre steder som styret anviser. Styret kan bare nekte å samtykke dersom det foreligger en saklig grunn, jf. eierseksjonsloven § 25.

Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar for sameiet.
Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Sameiet er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Reguleringsplan:
- Eiendommen er regulert til "bolig/forretning" i henhold til reguleringsplan "Slalåmveien 35, gnr 97 bnr 52 og gnr 98 bnr 77" med planID 2001024 datert 04.06.2003.

Reguleringsplaner under bakken:
- Eiendommen er regulert til "vannforsyningsanlegg" i henhold til reguleringsplan "Ny vannforsyningstunnel Holsfjorden - Oslo med tverrslag i Bærum" med planID 2017018 datert 18.03.2020.

Eiendommen berøres av et lokalt registrert kulturmiljø i Bærum kommune: Gamleveien (KDP kulturminner). Gamleveien i Lommedalen fra 1791 er del av den Bergenske Kongevei fra Christiania til Bergen og er et viktig historisk veifar der sammenhengen mellom bebygd miljø, kulturlandskap og veifar er vektlagt. Eiendommen er ikke registrert i SEFRAK eller som fredet bygning.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Fellesutgiftene er kr 3 242,- pr. mnd. og inkluderer: Kommunale avgifter, felles bygningsforsikring, drifts- og vedlikeholdskostnader m.m.
Fellesutgiftene fordeles slik:
- Felleskostnader kr. 2 504,-
- Avdrag lån kr. 195,-
- Renter og omkostninger lån kr. 18,-
- Kabel-tv (ev.bredbånd) kr. 375,-
- Garasje kr. 150,-

Fellesutgiftene justeres i forhold til sameiets faktiske utgifter.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. 8 300 kwh. pr. år.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Ved hjelp av skatteetatens boligkalkulator er boligens formuesverdi beregnet til kr. 1 157 895,- for fjoråret når boligen benyttes som primærbolig.

Formuesverdien er en gitt prosent av den beregnede markedsverdien. Beregnet markedsverdi er basert på Statistisk sentralbyrå (SSB) sine opplysninger om omsatte boliger. I beregningen tas det hensyn til boligens beliggenhet, areal, byggeår og boligtype.  
Det er eier av boligen som fastsetter formuesverdien, jf. skatteforvaltningsloven § 9-1 første ledd, men skattemyndighetene kan kontrollere at verdien er satt riktig.

Formuesverdi skal ikke overstige: 
Primærbolig: 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opp til kr. 10 000 000, og deretter 70 % av den overskytende markedsverdi.
Sekundærbolig: 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi.

Formuesverdier som overstiger disse grensene, kan kreves nedjustert av eier. 

Fra 2026 har Stortinget vedtatt en oppdatert modell for beregning av formuesverdi for primærbolig, så avvik kan forekomme.

For mer informasjon se skatteetaten.no

Andel formue er kr 2 697,- pr. 31.12.2025
Andel fellesgjeld er kr 2 406,- pr. 16.09.2026

Total fellesgjeld for sameiet er kr 111 327,- pr. 16.09.2026 og lånevilkårene er:
Lånenummer: 94907073062, Handelsbanken
Annuitetslån, 12 terminer per år.
Rentesats per 16.09.2026: 6.75% pa.
Antall terminer til innfrielse: 12
Saldo per 16.09.2026: 111 327
Andel av saldo: 2 406
Første termin/første avdrag: 01.01.2024 ( siste termin 01.09.2027 )

3 600 000,00 Prisantydning
2 406,00 Andel av fellesgjeld
--------------------------------------------------------
3 602 406,00 Pris inkl. fellesgjeld

Omkostninger

90 050,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
9 950,00  Gjensidige Boligkjøperpakke* (valgfritt)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
--------------------------------------------------------
91 140,00 Omkostninger totalt (uten Gjensidige Boligkjøperpakke)
101 090,00 Omkostninger totalt (med Gjensidige Boligkjøperpakke)

--------------------------------------------------------
3 693 546,00 Totalpris inkl. omkostninger
3 703 496,00 Totalpris inkl. omkostninger (med Gjensidige Boligkjøperpakke)

--------------------------------------------------------
 

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar dersom lån opprettes. 

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Ellen-Marie Perroud

Eiendommen er seksjonert, og leiligheten er tilknyttet Lommedalstunet Eierseksjonssameie, med sameiebrøk 56/4065.
Sameiet består av 33 leiligheter og 1 næringsseksjoner.
Forretningsfører er Asker og Bærum boligbyggelag ABBL
Dugnad må påregnes.
Det er tillatt å holde hunder og katt.
Iht. sameiets trivselsregler er det ikke tillatt å grille på balkongene.
Sameiet er forsikret i Protector Forsikring ASA. Polisenr: 3441592

Foretatt påkostninger de senere år:
• Rehabilitert murpuss i fellesarealer og på HC-rampe, fasade bod i vest
• Sveising og festing av snublekanter ved bruk av Norgesrister
• Vask av fasader, trappeløp
• Pussing og beising av håndløpere og rekkverk
• Maling av hvite og sorte treflater i fellesarealer
• Vedlikehold og maling av utvendige murer
• Fjerning av «tagging» og generell oppgradering av fasadeflater
• Fornyelse av takrenner/nedløp

Planlagt vesentlig vedlikehold i 2026
• Innhente ny femårs rapport fra ABBL.
• Gjennomgang av varmekabler på inntaksvann. (Delvis gjennomført.)
• Skifte tre vinduer i første etasje.

Vi gjør videre oppmerksom på at det iht. eierseksjonsloven ikke er anledning å erverve mer enn 2 seksjoner i sameiet, her teller også eierskap via. firma, nærstående og familie. Kjøper har risikoen for at overskjøting på denne bakgrunn kan nektes av Statens Kartverk. I så fall vil kjøper uansett være forpliktet til å gjennomføre handelen, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting. Konferer med megler for mer informasjon.

Dokumenter for sameiet og kopi av seksjonsbegjæringen kan fås ved henvendelse til megler.

Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring levert av Gjensidige.  
Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr 14 millioner. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som hen mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Gjensidige behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.  

Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis. 

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Gjensidige. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

Boligkjøperpakken inkluderer bygningsforsikring for hus og hytte, innboforsikring, flytteforsikring og dobbel rentedekning - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig.   

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.
Produktark for Boligkjøperpakken ligger vedlagt i salgsoppgaven.  

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres gjennom Gjensidige. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon. 

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperpakke eller rettshjelpsforsikring. 

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside Krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.

Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I tillegg kan ikke budet ha forbehold om at det skal holdes hemmelig ovenfor øvrige interessenter. Megler har iht lov om eiendomsmegling ikke anledning til å videreformidle disse budene, og de vil dermed heller ikke bli journalført.

Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 1,25 % av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld. Minimumsprovisjon er kr 50 000,00

Vederlag:
Kontroll av hjemmel og heftelser  kr 2 900,00
Markedsføringspakke  kr 28 250,00
Oppgjør  kr 7 500,00
Start smart - Kjøpsrådgivning   kr 15 000,00
Tilrettelegging  kr 17 000,00
Visninger pr stk / Overtagelse  kr 4 000,00

Utlegg:
Eierskiftegebyr  kr 6 300,00
Innhenting av informasjon forretningsfører   kr 4 400,00
Innhenting av offentlig opplysninger Bærum kommune   kr 4 426,00
Tinglysing sikring  kr 545,00

Andre utgifter:
Boligselgerforsikring Buysure inkl. tilstandsrapport (se eget ark)  kr 0,00
Foto eksklusiv   kr 5 000,00

Vi er opptatt av verdiskapning, og har knyttet til oss samarbeidspartnere som skal sikre våre kunder de beste produkter og tjenester; 
• I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita.
• Gjensidige leverer boligselgerforsikring og tilbyr bygningsforsikring
• Boligkjøperforsikring leveres av Hiscox og med Sedgwick som skadebehandler, og er formidlet gjennom Gjensidige.
• BN bank tilbyr finansieringsløsninger
• Vår avdeling Krogsveen Pluss tilbyr flyttetjenester som utvask, visningsvask, lager, tømming og transport av flyttelass, i tillegg til å formidle kontakt med Flip for overflateoppussing.
• I forbindelse med overtagelse av eiendommen tilbyr Overo avtale om strøm, alarm og bredbånd.
• Krogsveen er, sammen med øvrige bransjeaktører, medeier i den digitale annonseringsplattformen Hjem som eies av Bomega AS.

Oppdragsnummer 10-0012/25
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Bærum
Gml. Ringeriksvei 40, 1357, BEKKESTUA
950 007 613
Oppdragets KR-kode KR10.2512

Sist oppdatert: 09. oktober 2026 kl. 14:54