Fyrstikkbakken 9

Fyrstikkbakken 9, 0667 OSLO
Kommunenummer 301, gårdsnummer 144, bruksnummer 8, ideell andel 1/1
Andelsnummer 59, Fyrstikkbakken Borettslag, organisasjonsnummer 952 568 361

BRA-i:
8. etasje 49 kvm: Entré, Bad, Soverom, kjøkken og stue

BRA-e:
-1. etasje 5 kvm: Kjellerbod

Åpent areal:
8. etasje 5 kvm: Balkong

Det gjøres oppmerksom på at boligens eksterne boder tilhører borettslagets fellesareal, og at boden således ikke eies av den enkelte andelseier. Dette medfører at borettslaget i fellesskap beslutter bruken, og at man ikke selv har eierrett og rettsvern for boden. Borettslaget kan ved vedtak beslutte annet bruk av fellesarealet og disponering av bodarealet kan dermed opphøre.  

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 19.04.2024 utført av Takstmann Kenneth Pettersen.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er avvik fra boligens normale slitasje, alder og type, eller som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  

Bygningen er iht. tilstandsrapporten oppført i betong. Bygningen antas fundamentert med betong til stedlige masser. Grunnmur av betong. Etasjeskillere av betong. Utvendig yttervegg pusset og malt. Flat takform taket er tekket med asfaltbelegg/folie e.l (ikke besiktiget). Vinduer og balkongdør av 2-lags isolerglass fra 1987. Les forøvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

Det gjøres spesielt oppmerksom på:

Tilstandsgrad 2 - Alder, skader, slitasje mv.
- Badet gis TG2 grunnet alder og det anbefales bruk av dusjkabinett. Kun naturlig ventilasjon.
- Kjøkken: Kun kullfilterventilasjon.
- Balkong: Rekkverkshøyden avviker fra standardens krav.
- Elektrisk anlegg: Elektrisk anlegg er ikke blitt kontrollert de siste 5 år. Det anbefales alltid utvidet kontroll av elektrofaglig person da dette er utenfor takstmannens kompetanseområde.
- Avløpsrør, vinduer og balkongdør gis TG2 grunnet alder.

Tilstandsgrad ikke undersøkt
- Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner

Se supplerende tekst i tilstandsrapporten om overnevnte forhold for nærmere informasjon. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette. 

SAMMENDRAG AV SELGERS EGENERKLÆRING
Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom?
- Ja, kun faglært
- Firmanavn: Via borettslaget
- Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når: Ble gjort ved tidligere eiers eiertid - forsikringssak.

Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet?
- Ja
- Firmanavn: Gjennom borettslaget
- Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når: Ble gjort ved tidligere eiers eiertid - forsikringssak.

Har du ladeanlegg/ladeboks for el-bil i dag?
- Lading på fellesareal parkering i borettslaget

ENTRE
Velkommen inn! Leilighetens entré er lys og innbydende og gir et meget godt førsteinntrykk av boligen. Her er det rikelig med plass til å henge fra seg yttertøyet og sette fra seg sko.

STUE
Stuen er av god størrelse og er innredet med en hyggelig sofagruppe og tilhørende salongbord samt tv-møblement. I overgangen mot kjøkkenet er det også en naturlig og fin plass innredet med spisebord. Bordet kan foldes ut og gjør at du enkelt kan invitere venner og kjente på middag. Store vindusflater slipper inn rikelig med lys og skaper en lys og luftig atmosfære i stuen.

BALKONG
Fra stuen er det utgang til leilighetens østvendte balkong på ca. 5 kvm. Balkongen er innredet med en koselig sitteplass der kaffekoppen kan nytes.

KJØKKEN
Leilighetens kjøkken er i en praktisk og sosial delvis åpen løsning mot stuen. Her er det rikelig med oppbevaringsplass i både skuffer og skap i tillegg til god benkeplass til å diske opp deilige middager. Kjøkkeninnredningen er av glatte fronter og laminat benkeplate med nedfelt vask- og skyllekum. Frittstående hvitevarer medfølger.

BAD
Badet ble rehabilitert i 2010 og er pent flislagt på vegger og gulv med varmekabler i gulvet. Baderomsinnredningen består blant annet av vegghengte servantskuffer med nedfelt servant. Over servanten er det speil og belysning. Videre har badet dusjhjørne med innfellbare dører og vegghengt toalett. Vaskemaskin medfølger.

SOVEROM
Soverommet er meget romslig og er innredet med dobbeltseng med tilhørende nattbord. Det er gode oppbevaringsmuligheter i en stor og romslig skyvedørsgarderobe med speilfronter.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.
- Leiligheten selges fullt møblert.

Leiligheten varmes opp ved bruk av elektrisitet. Det er varmekabler i gulv på bad. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med. 

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 09.03.1966. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Videre foreligger det også ferdigattest på rehabilitering av baderom datert 07.03.2011.

Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning.

Utover andel fellesgjeld overdras leiligheten fri for pengeheftelser.

Borettslaget har legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav som følger av borettslagsforholdet iht. burettslagsloven § 5-20. Pantet er begrenset oppad til 2G (G = folketrygdens grunnbeløp).

Det er tinglyst 15 servitutter på borettslagets eiendom. Disse omhandler blant annet en erklæring/avtale vedrørende regulering av areal i forbindelse med veggrunn/jernbanegrunn tinglyst i 1903, to erklæringer/avtaler med bestemmelser om kloakkledning tinglyst i 1922 og 1954, bestemmelser om vann/kloakkledning tinglyst i 1939 og 1962, erklæringer/avtaler med vedtak fra Oslo kommunes vann- og kloakkreglement tinglyst i 1954, 1958 og 1962 og bestemmelse om veg med videre bestemmelse om kloakk og regulering av areal tinglyst i 1961. Videre er det tinglyst erklæringer/avtaler med bestemmelser om trafostasjon/kiosk fra 1963, et skjønn tinglyst i 1967 samt bestemmelser om garasje/parkering tinglyst i 1967 og 2007. Det er også tinglyst en erklæring/avtale der det ble gitt byggetillatelse etter dispensasjon ihht. bygningsloven tinglyst i 2007.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter. 

Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste år. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. burettslagslova § 5-6. Utleie forutsetter at leiligheten har forsvarlige radonverdier. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

SELGERS BESKRIVELSE AV BOLIGEN:
Leiligheten ligger med nærhet til offentlig kommunikasjon, matbutikker og kjøpesenter med en rekke butikker. Her bor man i et stille område, men samtidig med nærhet til det aller meste. Det er lader for el-vil på felles parkering i borettslaget.

Attraktiv beliggenhet på Bryn/Hellerud med nærhet til offentlig transport, butikker og Østmarka.

Tveten gård ligger en kort spasertur unna - en liten oase med bygningsmasse helt tilbake fra 1700-tallet. Her er det både søndagskafé og et omfangsrikt kulturliv, noe som gjør gården til et fint møtested for alle aldre. Store flotte grøntområder, parkmessig opparbeidet ved vakre Nordre Skøyen Hovedgård.

Nærhet til Østmarka med hyggelige turområder både sommer- og vinterstid. Stier, lysløyper og turveier som er fine til turgåing, sykling og løping. Om vinteren blir det kjørt opp skispor i lysløypene i tillegg til et stort nettverk av løyper. I Østmarka finner du bl.a. Lutvann, Nøklevann og Ulsrudvann med flotte badeplasser. Det er muligheter for en gåtur til markastuene Rustadsaga, Skullerudstua og Mariholtet hvor du kan få kjøpt diverse bakst, varmretter m.m. hele året.

En liten sykkeltur unna finner du Østensjøvannet med et flott dyre- og fugleliv samt turvei videre inn til Østmarka.

Kunstgressbane på Tveita idrettspark. Aktivt idrettsmiljø i Haugerud idrettsforening innen en rekke idretter. Nærhet til Oppsal Arena med flott idrettsanlegg og aktivt idrettsmiljø i Oppsal idrettsforening med bl.a. fotball, håndball, basket og ski. SATS Treningssenter på Hellerud og Mudo Gym på Tveita.

Gangavstand til Tveita senter med ca. 70 forretninger. Daglighandel, frisør, servicetilbud, serveringssteder, vinmonopol, apotek o.l. En kort kjøretur unna finner du også Alna, Oppsal og Bryn senter. Nærbutikken Rema 1000 med post samt apotek på Bryn.

God offentlig kommunikasjon, ca. 5 minutters gange fra leiligheten til T-bane og buss. Hellerud T-banestasjon (linje 2 og 3) har hyppige av avganger, ca. 12 minutter til Oslo sentrum. Buss nr. 58, lokalbussen 69B, 76, 79 og N2 i nærheten. Flybuss ved Tveita senter. Gangavstand til Tog på Bryn med ca. 3 minutter til Oslo S. Ca. 15 minutters sykkeltur til Oslo sentrum med fine omgivelser.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Fyrstikkbakken 6 sokner til Bryn skole (1.-7.trinn) og Fyrstikkalleen skole (8.-10.trinn). Det er flere barnehager i området som Hakkebakkeskogen familiebarnehage, Norlandia Sørhellinga Barnehage og Læringsverkstedet Bryn estetiske barnehage.
Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen/bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon.

Eiet tomt på 7 322 kvm som tilhører borettslaget. Tomten er fellesarealer og er pent opparbeidet.

Borettslaget disponerer to parkeringsområder. Øvre parkeringsområde er kun gjesteparkering, nedre parkeringsområde er for beboerne. Hver leilighet disponerer ett gjesteparkeringsbevis som skal plasseres synlig i bilen. Gjester kan kun stå parkert 48 timer i løpet av en uke, ved feriegjester kan man søke styret om utvidet parkeringstid i god tid per e-post. Beboere kan kun parkere på øvre nivå med synlig parkeringsbevis ved kortere ærend.

Vedrørende beboerparkering og leie av denne, må alle henvendelser rettes til Garasjelaget Fyrstikkbakken 9 per e-post. Mulighet for leie av p-plass etter venteliste. Borettslaget har også et eget garasjelag med 28 garasjeplasser. Disse kan selges og/eller leies ut, dog kun internt i borettslaget. Vedrørende el-bil: Garasjeeiere kjøper egen boks og betaler kun for strøm/drift hos Mer, mens de med parkeringsplass ute leier boks av borettslaget til kr 250,-. Ellers gateparkering etter stedets gjeldende bestemmelser.

Årlig leie for å ha bil parkert på borettslagets eiendom er kr 1 500,-. Dersom du disponerer parkeringsplass med lader for el-bil forekommer det et tillegg på kr 250,-. Det er pr. 20.03.2024 ingen ledige plasser.

Eiendommen har adkomst via kommunal vei og private stikkveier med felles vedlikeholdsansvar for Borettslaget.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Borettslaget er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen er regulert til boligformål med tilhørende anlegg i henhold til reguleringsplan S-996 datert 06.07.1962 med tilhørende reguleringsbestemmelser. Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Det gjøres oppmerksom på at eiendommen ligger i nærheten av et område under utvikling og at det derfor må regnes med noe byggearbeid og planarbeid.

Utdrag av plan- og byggesaker i området:

- Saksnummer 202209077 - Byggesak. Gjelder Etterstad - Hellerud - Oppgradering av Østensjøbanen - Driftsveg til Hellerudtunnelen. Det ble gitt igangsettingstillatelse 12.09.2022. Tiltaket omfatter etablering av midlertidig driftsveg for Hellerudtunnelen i forbindelse med ny T-banestrekning på Østensjøbanen, Brynseng-Hellerud. Driftsvegen etableres for å ivareta kjørbar tilkomst til østre tunnelportal for driftskjøretøy og nødetater som følger av at Bymiljøetaten mangler finansiering for å opprette gang- og sykkelveg samtidig som ny Tbanetunnel. Driftsvegen bygges fra Skøyenbakken og frem til østre portal for Hellerudtunnelen. I vest bevares østre landkar for eksisterende T-banebru over Østensjøveien. I eksisterende trasé videre østover fra driftsvegen til Hellerud stasjon vil eksisterende terreng tilpasses mot ny Tbanetrasé og støyskjerm. Over østre portal etableres det en turvei som forbindelse fra Thygesons vei for at gående kan benytte driftsvegen som tursti (omfattet av sak 202106954 for ny T-banetrasé).

- Saksnummer 202204653 - Byggesak. Gjelder Fyrstikkbakken 6 - Rehabilitering av fundament. Det ble gitt tillatelse til tiltak 15.07.2022

- Saksnummer 201818295 - Pågående plansak. Gjelder Nils Hansens vei 9 - 11 - Detaljregulering - Forretning og kontor. Planforslag ble sendt til offentlig ettersyn 04.06.2021 og det fremkommer her at Bertel O. Steen Eiendom AS foreslår å omregulere Nils Hansens vei 9-11 fra industri med tilhørende anlegg til kombinert bebyggelse og anleggsformål, med underformål forretning / annen offentlig eller privat tjenesteyting (helse, velvære) / kontor / bevertning / lager /annen næring (verksted). Reguleringsforslaget omfatter adkomstvei fra Nils Hansens vei med tilhørende fortau og grøntareal, interne kjøreveier, gangvei, grønnstruktur i vest mot Ring 3, torg og gatetun. Ny bebyggelse er foreslått fordelt på tre volumer, på syv til ni etasjer. Planforslaget er konsekvensutredet. Etter dette er det holdt møter for avklaring av forhold som ikke tilfredsstiller krav. Siste referat fra statusmøte er datert 01.3.2024.l

- Saksnummer 202118881 - Reguleringssak. Gjelder Teisenveien 40 - Dialogfase før offentlig ettersyn - Utvidelse av Bryn skole. I planforslag til offentlig ettersyn datert 06.11.2023 fremkommer det at Bryn skole har behov for større kapasitet, og skolen har et rehabiliteringsbehov. Skolebehovsplanen 2018-2027 legger opp til at Bryn skole skal utvides permanent, med større klasseroms- og gymsalkapasitet. Det er planlagt at komplett planforslag skal oversendes byrådsavdelingen innen 03.02.2025.

- Saksnummer 201917487 - Reguleringssak. Gjelder Klosterheimveien 1 (KH1) - Planforslag: Nytt bolig- og næringsbygg - Status: Offentlig ettersyn gjennomført. I planforslag til offentlig ettersyn fra 03.08.2023 fremkommer det at Klosterheimveien AS (Pilares Eiendom) foreslår å omregulere Klosterheimveien 1 til boligformål med næringsareal i første etasje ut mot Tvetenveien. Forslaget innebærer et vinkelformet bygningsvolum på 4 100 m2 over 5 etasjer som avtrappes til 3 og 4 etasjer mot hhv. nord og vest. Realisering av planforslaget gir ca. 50 nye leiligheter samt 24 p-plasser under bakken på det som i dag er en lite utnyttet eiendom. Oppdatert planforslag er planlagt komplett innen 22.03.2024.

 
Opplistingen er ikke uttømmende og interessenter oppfordres til å sette seg inn i relevante reguleringsplaner. Dette kan gjøres via Oslo kommune planinnsyn.

Felleskostnadene er kr  3 501,-  pr. mnd. og inkluderer: Kabel-TV/internett, varmtvann, nedbetaling av felles lån, felles bygningsforsikring, forretningsførsel, trappevask, vaktmestertjeneste, kommunale avgifter, drift og vedlikehold mm.

Felleskostnadene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til borettslagets faktiske utgifter. Styreleder informerer pr. 15.03.2024 at det ikke foreligger planlagt økninger i fellesutgifter. Det tas forbehold om at økninger kan ved store prisendringer.

Felleskostnadene fordeles slik:
- Kabel-TV/Internett kr 505,-
- Felleskostnader kr 2 996,-

Boligen er tilknyttet Telenor som leverandør av kabel-tv og internett der avgiften er inkludert i felleskostnadene. Tv-tuner/dekoder medfølger.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Formuesverdi for 2022 var kr 924 392,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2022 kr 3 512 689,-.

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Andel formue er kr 8 581,- pr. 31.12.2023
Andel fellesgjeld er kr 118 604,- pr. 31.12.2023

Total fellesgjeld for boligselskapet er 7 459 373,- pr. 31.12.2023 og lånevilkårene er:
Lånenummer: 8398.72.17858 (Handelsbanken)
Restsaldo: 7 459 373,-
Rentebetingelser: 6,05%
Innfrielsesdato 15.11.2047

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:
- Tinglysingsgebyr for hjemmelsdokument kr 500,-
- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle pantedokumenter kr 500,-

Total kjøpesum inkl. andel fellesgjeld og gebyrer ved kjøp til prisantydning er kr 4 119 604,-.  Av dette beløpet utgjør kr 118 604,00,- andel fellesgjeld som ikke skal innbetales, men følger boligen. 

I tillegg kommer valgfri Boligkjøperpakke hos Tryg Forsikring på kr 8.250,- for andelsboliger. 

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Alexander Nerobov

Leiligheten er tilknyttet Fyrstikkbakken Borettslag. B
Forretningsfører er Norian Regnskap AS.
Dugnad samt trappevask må påregnes.
Dyrehold er tillates etter styrets godkjennelse.
Borettslaget har felles treningsrom og vaskeri.

Foretatt påkostninger de senere år: 
- 2021: Brannsikring i borettslaget ble gjennomført.
- 2020: Kontrollert EL-anlegg, tetting av synkehull.
- 2019: Vedlikehold av varmtvannsanlegg, malt trappeoppgangene.
- 2018: Utskifting av utelamper, nye strømmålere installert, ny varmevifte i tørkerommet.
- 2017: Ny hoveddør til bygget, montert videoovervåkning
- 2016: Utbedret/fornyet balustraden.
- 2015: Ny vaskemaskin, nytt nettinggjerde på eiendommen, asfaltering, utbedret enkelte sikringsskap.
- 2010: Våtromsrehabilitering av alle leiligheter m/røropplegg (AF Gruppen).

Planlagte påkostninger:
- Det ble vedtatt på generalforsamling 2023 å gi styret fullmakt til å omdisponere eventuelt restbeløp på lån, vedtatt i forbindelse med skifte av 11 branndører i hovedtrappeløp på generalforsamlingen 2022, til oppussing av indre gang i første etasje. Dette vil ikke medføre nye kostnader for beboere.
- Styreleder informerer pr. 15.03.2024 at det ikke foreligger andre store prosjekter som vil medføre økning i fellesutgifter eller fellesgjeld.

I henhold til borettslagets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny andelseier. Det er kjøpers ansvar at styregodkjenning blir gitt, men styret kan ikke nekte godkjenning uten saklig grunn.
Iht. burettslagslova kan man bare eie én andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan være andelseiere.

Borettslag har anledning til å være tilknyttet et sikringsfond  som dekker eventuelt manglende innbetaling av felleskostnader. Dette borettslaget er ikke tilknyttet et slikt fond, noe som vil kunne medføre en risiko for økte felleskostnader dersom andre andelseiere ikke betaler sine felleskostnader. Borettslaget har imidlertid legalpant i andelen, og manglende betaling av felleskostnader kan dermed tvangsinndrives av borettslaget. 

Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring hos Anticimex. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Claims Handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Tryg. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer fri rettshjelpsdekning i 1 år, dvs at de behandler ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

For alle boligtyper, unntatt tomter, inneholder Boligkjøperpakken innboforsikring, renteforsikring - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende bolig – og flytteforsikring. I tillegg inneholder den husforsikring for alle hus og hytter forutsatt at eiendommen ikke har seksjonsnummer/andel (tilhører et sameie/borettslag).

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Les mer om forsikringen i informasjonsarket fra Tryg. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.
Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.
Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Rett til fritt å velge megler
Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3)

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 1% av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld.
Tilrettelegging fra kr 26.000,-
Oppgjør: kr 7.500,-
Markedspakke: kr 26.000,-
Visninger: kr 3.500,- pr. visning etter andre visning.
Oppslag eiendomsregister: kr 2.900,- 

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg. 

Oppdragsnummer 37-0078/24
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Hasle
NO 950 007 613 MVA
Oppdragets KR-kode KR37.2478

Sist oppdatert: 23. april 2024 kl. 14:41