Løkebergkroken 14

Løkebergkroken 14, 1344 HASLUM
Kommunenummer 3201, gårdsnummer 8, bruksnummer 1508
Kommunenummer 3201, gårdsnummer 8, bruksnummer 1514, ideell andel 1/6

Totalt bruksareal BRA: 250 kvm

BRA-i:
U. etasje 85 kvm: Trapperom, gang, kott, bad, stue, peisestue og bod.
1. etasje 93 kvm: Hall m/trapp, gang, toalettrom, vaskerom, kjøkken, stue og bibliotek.
2. etasje 67 kvm: Allrom/stue, tre soverom og bad.

BRA-e:
U. etasje 5 kvm: Bod.

Garasjerekke 34 kvm: To garasjer i felles garasjerekke.

Åpent areal:
1. etasje 70 kvm: Markterrasse.
2. etasje 8 kvm: Balkong.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 26.01.2025 utført av Pretium Takst & Eiendom AS. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men de stemmer ikke med dagens bruk. Les mer under punkt om ferdigattest.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er boligens normale slitasje, alder og type, hva som er avvik fra dette og hva som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.

Bygningen er oppført på følgende måte:
- Grunnmur i antatt lettklinkerelementer med antatt stripefundamenter av betong under grunnmur.
- Etasjeskillere i trebjelkelag.
- Yttervegger med bindingsverkkonstruksjon. Fasade/kledning har stående og liggende bordkledning.
- Yttertak tekket med betongtakstein. Sortlakkerte renner og nedløp.
- Malte trevinduer med 3-lags glass. Balkong/terrassedør og dør til vaskerom, i samme utførelse og kvalitet som vinduer. Hovedinngangsdør i teak med sidefelt i blyglass. Nyere inngangsdør til underetasjen.
- Balkong i annen etasje i trekonstruksjoner, som er nylig oppgradert med ny bærebjelke og nye understøtter i trykkimpregnert trevirke. Nytt dekke, ny takrenne og nedløp samt nytt undertak.
- Utgang fra kjøkken til stor markterrasse med tredekke.

Det gjøres spesielt oppmerksom på følgende TG3:
- Vaskerom: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Rommet er ikke utsatt for bruksvann. Det er heller ikke registrert funksjonssvikt på vaskerommet. Avløpsvann fra vaskemaskin er direkte koblet til avløp. Tilstandsgraden er satt grunnet alder og bruksslitasje.
- Bad annen etasje: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Badet har en høy slitasjegrad og tetthetsfunksjonen/forventet levetid for denne type konstruksjon er utløpt. Tilstandsgraden er satt grunnet alder og bruksslitasje.
- Forstøtningsmur: Det er påvist større sprekker og/eller skjevheter i muren.

Se supplerende tekst i tilstandsrapporten og selgers egenerklæringsskjema. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette.

Familievennlig enebolig med romslig hage og gjennomtenkt planløsning. Oppført i 1985 av anerkjente Lande Bygg AS. Et hjem som er perfekt tilpasset den moderne barnefamilien. Boligen har vært i samme families eie siden den ble bygget, og bærer preg av jevnlig vedlikehold. Her bor man godt i rolige omgivelser, med hage, flere stuer og egen inngang til underetasjen – ideelt for både små og store familier.

Planløsningen er funksjonell og familievennlig, med god rominndeling og flere oppholdsrom fordelt over tre etasjer. Boligen har behov for noe modernisering, noe som gir nye eiere en gyllen mulighet til å sette sitt eget preg og skape et hjem etter egne ønsker og behov.

Kjøkken
Lyst og praktisk kjøkken med hvite profilerte fronter og god skapplass. Fliser på vegg mellom benk og overskap, samt laminat benkeplate med nedfelt dobbel oppvaskkum i rustfritt stål. Løse hvitevarer gir fleksibilitet ved oppgradering.

Bad – hovedetasje
Romslig og lyst bad med flislagte gulv og elektriske varmekabler – perfekt for kalde morgener. Badet er innredet med servant, skap, frittstående badekar og gulvmontert toalett. Nytt klosett, servant og kran de siste tre årene.

Bad – underetasje
Et stort og innholdsrikt bad med støpt og flislagt gulv, elektriske varmekabler og flislagte vegger. Innredet med servant, toalett, boblebadekar og dusjhjørne – et lite spa i hverdagen.

Vaskerom
Praktisk vaskerom med helsveiset gulvbelegg og plastsluk. Malte platekledde vegger og godt med plass til både vaskemaskin og tørketrommel. Utslagsvask og ventilasjonsvifte tilknyttet kanal ut gir god funksjonalitet.

Stuer og oppholdsrom
Her får du flere stuer/oppholdsrom fordelt over tre etasjer – perfekt for familier som ønsker egne soner for lek, avslapning og sosialt samvær. Boligen gir god boltreplass for både små og store.

Overflater
Gulv: Hovedsakelig merbauparkett i de fleste rom, eikeparkett i oppholdsrom i underetasjen, og fliser på begge bad.
Vegger: Malte flater, tapet og malt glassfiberstrie. Flislagte vegger på bad og wc.
Himling: Malt panel og takessplater.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Elektrisk oppvarming og to stykk peisinnsats med dører som kan lukkes. Det er lagt varmekabler på begge baderom, gang i underetasje og utenfor inngangen til underetasjen.

Det foreligger ferdigattest på eiendommen, datert 07.11.1985. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Peisestue og kjellerstue i underetasjen er opprinnelig byggemeldt som boder og disponibelt rom iht. byggetegninger og er ikke godkjent til varig opphold. I tillegg er noen mindre boder i underetasjen slått sammen og bygget om til ett stort baderom. I følge selger var det opplegg til toalett og det var etablert sluk i disse rommene. Det foreligger også forslag til tegning på baderom med dusj og wc samt badstue, stemplet av Bærum kommune. I følge kommunen foreligger ikke disse tegningene i deres arkiver. Hovedkranen er plassert ved toalett i underetasjen.

Innredning av rommene til bruk for varig opphold er ikke bruksendret/omsøkt og det er vanskelig å vite hvorvidt det er godkjent av kommunen. Konsekvensen ved søknad kan være at rommet ikke godkjennes som varig opphold og at rommet da må brukes som bod/midlertidig oppbevaring.

Kjøper overtar alt ansvar, kostnad og risiko for dette videre.

Det gjøres oppmerksom på at det ikke lenger utstedes ferdigattest på tiltak det er søkt om før 1998 jf. plan- og bygningsloven § 21-10. Kommunen vil ikke kreve ferdigattest for disse tiltakene og vil avvise eventuelle søknader. Bestemmelsen innebærer ikke at tiltak med manglende søknad blir lovlige, men at man ikke trenger å avslutte gamle byggesaker. Normalt sett kreves ferdigattest for alle søknadspliktige tiltak som gjøres etter plan- og bygningsloven.

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

Det er tinglyst følgende servitutter på eiendommen.
Dagboknr 948, tinglyst 10.01.1984, type heftelse: Bestemmelse om vann-/kloakkledninger.

Dagboknr 25813, tinglyst 25.10.1983, type heftelse: Bestemmelse om garasje/parkering. Erklæring om varig rett til 1 garasjeplass, 1 biloppstillingsplass, snuplass, gang- og kjøreadkomst, lek og opphold for alle de 6 eiendommene som ble bygd av Lande bygg AS.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få prioritet etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer.

Eiendommen har en meget barnevennlig og attraktiv beliggenhet i et veletablert boligområde. Her bor man sentralt, med kort vei til T-bane og buss, samtidig som man befinner seg i naturskjønne og fredelige omgivelser. Det er i tillegg et hyggelig og skjermet natur- og friområde like i nærheten, med Øverlandselven og turvei (Åsterudstien).

Servicetilbud:
Kort gangavstand til Extra Haslum i Kirkeveien. For øvrig er det kort vei til Coop Prix Løkeberg og Bekkestua. Det er i tillegg gangavstand til innholdsrik frukt- og grøntbutikk (søndagsåpen) på Haslum, samt til både Bekkestua senter og Sandvika sentrum. Bekkestua sentrum er i stadig vekst, og her finnes en rekke flotte forretninger, samt matbutikker, vinmonopol, legesenter, tannlege, treningssenter m.m. I Sandvika finner man bl.a. Sandvika Storsenter, som kan tilby et rikt utvalg av forretninger med noe for enhver smak, samt alle tenkelige servicefunksjoner. Det er døgnåpen bensinstasjon/Deli de Luca i krysset Kirkeveien/Bærumsveien, der man også kan få tak i det mest nødvendige.

Aktivitet og fritid:
Området byr på et godt utvalg av fritidsaktiviteter for både store og små. Det er kort vei til Bærums- og Vestmarka, som byr på milevis med skiløyper om vinteren og flotte tur- og sykkelveier om sommeren. Vinterstid er det også oppkjørte skiløyper på Haga golfbane og på Sauejordet. Området rundt Kolsåstoppen og Dælivann byr på fine turstier. Videre har man fra Sandvika sentrum nærhet til idylliske Kalvøya og Kadettangen, hvor man kan nyte strand- og bryggeliv sommerstid. Fra Høvik har man også tilgang til flotte turmuligheter langs fjorden, samt badestrender. Det er også et bredt utvalg fritidsaktiviteter i nærheten, med bl.a. Nadderud idrettspark, Haslum kunstgressbane, Gjønneshallen, samt skøytebaner og fotballbaner, svømmehall, ridesentre, golfbaner m.m. Det er flere treningssentre i området, bl.a. Sats på Bekkestua og i Sandvika samt Gnist og Friskis&Svettis i Durudveien.

Skoler og barnehager:
Fra eiendommen er det kort vei til både skoler og barnehager. Boligen sokner til Høvik barneskole (kort vei også til Løkeberg) og Ramstad ungdomsskole. Det er også flere videregående skoler i nærheten, bl.a. Nadderud, Valler, Stabekk, Dønski. Flere barnehager i området, både på Haslum, Valler og Bekkestua (Haslum barnehage, Haslum idrettsbarnehage, Valler barnehage, Nadderudskogen barnehager m.fl.).

Offentlig kommunikasjon:
Nærmeste T-banestasjon (sone 1) er Haslum stasjon, ca. 8 minutter gange. T-banen bruker ca. 20 minutter til Majorstuen. Det er også kort vei til nærmeste bussholdeplass, Bjørnekollen, med avganger mot bl.a. Bekkestua og Sandvika. Sandvika regnes for øvrig som et knutepunkt for offentlig kommunikasjon, med både buss, tog og flytog. På Bekkestua er det overganger til de fleste bussruter i Bærum.

Veibeskrivelse Se Google maps - det er enkelt å finne frem i kartet.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Området byr på en rekke gode skole- og barnehagetilbud innen kort gangavstand.

Barnehager:
- Haslum barnehage Avd Nedre Haslum
- Haslum barnehage Avd Øvre Haslum
- Haslum idrettsbarnehage

Barneskoler:
- Bærum Montessoriskole
- Løkeberg skole
- Høvik skole
- Bekkestua skole
- Haslum skole

Ungdomsskoler:
- Ramstad skole
- Bekkestua skole
- Gjettum skole
- Norges toppidrettsgymnas - ungdom

Videregående skoler:
- Nadderud skole
- Eikeli skole
- Norges toppidrettsgymnas

I tillegg ligger Oslo International School som byr på trinn fra barnehage til videregående skole i nærheten.

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen for oppdatert informasjon.

Eiertomt på 534 kvm. Eiendommen ligger pent til i rolig blindvei på et lite høydedrag med fine solforhold og pent utsyn. Tomten består av steinlagte internveier, herlig markterrasse med utepeis og frodige grøntarealer med god boltreplass til hele familien.

Eiendommen har i tillegg en ideell eierandel på 1/6 som gjelder felles tomt med garasjerekke.

Boligen disponere to garasjeplasser i felles garasjerekke. Begge garasjene er på 17 kvm og til sammen utgjør 34 kvm. Mulig å parkere foran garasjeportene. Dog må man passe på at man ikke hindrer adkomst til de innerste garasjeplassene. I tillegg er det tre biloppstillingsplasser på fellestomten som er til felles bruk.

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Eiendommen er regulert til konsentrert småhusbebyggelse i henhold til reguleringsplan 1977031 datert 28.08.1981 med tilhørende reguleringsbestemmelser.
Eiendommen er underlagt kommuneplan 202101, avsatt til nåværende boligbegyggelse.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter var på kr 13.303,- i 2024. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn.
Årsprognose for inneværende år er på kr 8.885,-.

Årlig strømforbruk ligger på ca. 20.000 kwh pr år.
Boligen er forsikret gjennom IF Forsikring.
Velavgift hos Løkeberg Vel er kr 400,- pr. år.
Boligen er tilknyttet Telenor som leverandør av kabel-tv og internett.
Privat brøyting (selgers del av felles brøyting) er kr 1.900,- pr. år.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk og avtaler.

Formuesverdi for 2023 var kr 6 337 672,- ifølge selger/skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2023 kr 15 482 389,-/25 350 688,-.

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Det er p.t ikke vedtatt eiendomsskatt for eiendommer i kommunen.

12 700 000,00 Prisantydning

Omkostninger

317 500,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
19 900,00  Tryg Boligkjøperpakke (valgfri)
--------------------------------------------------------
338 490,00 Omkostninger totalt

--------------------------------------------------------
13 038 490,00 Totalpris inkl. omkostninger

--------------------------------------------------------

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Brit Holstad og Terje Holstad

Etter nærmere avtale. Eiendommen kan overtas 1-2 måneder etter inngått avtale.

Løkeberg Vel

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring hos Anticimex. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Claims Handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Tryg. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger.

For alle boligtyper, unntatt tomter, inneholder Boligkjøperpakken innboforsikring, renteforsikring (unntatt fritidsbolig) - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig – og flytteforsikring. I tillegg inneholder den husforsikring for alle hus og hytter forutsatt at eiendommen ikke har seksjonsnummer/andel (tilhører et sameie/borettslag).

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Les mer om forsikringen i informasjonsarket fra Tryg. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres av Tryg.

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperforsikring.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.
Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.
Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: kr 50.000,-
Tilrettelegging fra kr 17.000,-
Oppgjør: kr 7.500,-
Markedspakke: kr 28.250,-
Oppslag eiendomsregister: kr 2.900,-

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Oppdragsnummer 10-0163/25
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Bekkestua
Gml. Ringeriksvei 40, 1357, BEKKESTUA
NO 950 007 613 MVA
Oppdragets KR-kode KR10.25163

Sist oppdatert: 28. juni 2025 kl. 07:35