Barliveien 4B

Barliveien 4B, 1467 STRØMMEN
Kommunenummer 3205, gårdsnummer 77, bruksnummer 1520, ideell andel 1/1

Totalt bruksareal BRA: 293 kvm

BRA-i:
U. etasje 80 kvm: Trapperom/gang, vaskerom, teknisk rom og bod, samt hybel med entre/kjøkken, baderom og stue
1. etasje 99 kvm: Entre, gang/trapperom, baderom, kjøkken, spisestue, tv-stue, stue og kontor/soverom
2. etasje 68 kvm: Trapperom/gang, baderom, loftstue og 3 soverom samt bod

BRA-e:
Garasje:
1. etasje 46 kvm: Garasje (37 kvm) og utvendig bod (9 kvm)

Åpent areal:
1. etasje 63 kvm: Terrasse (50 kvm) og overbygg (13 kvm)
2. etasje 9 kvm: Overbygget veranda

Arealer på vaskerom i U.etasje er ikke målbare grunnet takhøyder lavere enn 1,90 meter (i minimum 60 centimeters bredde), men utgjør likevel en gulvflate på 13 kvm. Loftsetasjen har en total gulvflate (GUA) på 83 kvm, men grunnet skråtak/takhøyder lavere enn 1,90 meter er kun 68 kvm av arealet måleverdig som bruksareal. De delene av arealene som har lav himlingshøyde (ALH) utgjør til sammen 28 kvm.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 25.11.2024 utført av Anticimex AS v Pål Einar Sommeling. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er boligens normale slitasje, alder og type, hva som er avvik fra dette og hva som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  
Bygningen er iht. tilstandsrapporten oppført i tre/mur. Les for øvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

Det gjøres oppmerksom på at følgende er gitt TG3:
Baderom 1.etasje - gitt med bakgrunn i at sluk er av eldre type av støpejern.
Estimert prisanslag: kr 10 000 - 50 000,-

Peisovn i loftstue har bruksforbud. Utbedrende tiltak er påkrevd.
Estimert prisanslag: kr 0 - 20 000,-

I tillegg er det gitt TG2 for følgende:
Baderom 1.etasje:
- Vannrør
- Overflater gulv
- Fukt i tilliggende konstruksjoner
- Fallforhold (gulv)
- Avløpsrør (ink. sluk)
Baderom hybel:
- Ventilasjon
- Overflater gulv
- Membran, tettesjikt og overgang til sluk
- Fukt i tilliggende konstruksjoner
- Fallforhold (gulv)
Vaskerom - Helhetsvurdering
Kjøkken hoveddel:
- Vannrør
- Overflater gulv
Kjøkken hybel - Vannrør
Øvrige rom:
- Overflater gulv
- Innerdører
Rom under terreng (kjeller,underetasje, sokkeletasje):
- Ventilasjon
- Konstruksjoner (tilfarergulv, himling og vegger)
- Innerdører
Loft - innredet:
- Overflater himling/undertak
- Innerdører
Innvendige trapper
Tekniske anlegg, VVS anlegg:
- Vannrør
- Avløpsrør
Dører og vinduer
Yttertak - Hovedtak - Helhetsvurdering
Balkonger, terrasser, veranda etc - Utkragede eller understøttede konstruksjoner (balkonger, verandaer)
Drenering - Helhetsvurdering
Stikkledninger og tanker - Helhetsvurdering
Tilliggende garasje - Helhetsvurdering

Se utfyllende tekst i rapporten. 
Kjøper overtar ansvar og risiko for dette. 

Påkostninger og oppgraderinger utført de seneste 3 årene kort oppsummert:

2024:
- pusset opp entre/inngangsparti
- nye dimmere i entrè
-byttet toalett i 1.etg
2023:
- nytt bad i 2.etg
- byttet ytterdør og satt inn kodelås
2022:
- takfornyelse
- pusset opp soverom i 1.etg og satte inn ny baderomsinnredning (var servant på vegg der fra tidligere)
2021:
- malt huset

E n t r è
Boligen ønsker deg velkommen med en hyggelig og romslig entré med plassbygd benk med gode løsninger for oppbevaring.
Her er det god plass til å sette fra seg sko og henge opp yttertøyet.
På ytterdøren er det montert kodelås for en enkel og nøkkelfri hverdag.
Flislagte overflater på gulv med varmekabler.

S t u e
Stuen oppleves lys og luftig og har godt lysinfall fra store vinduer. Det er montert downlights i himling.
Stuen har gode møbleringsmuligheter, og det er enkelt å dele inn i ulike "soner".
Fra stuen er det direkte utgang til store og solrike utearealer.

Loftstuen gir familien godt med boltreplass og fungerer utmerket som tv-stue eller for husets ungdom.
Den koselige peisovnen kan sette en ekstra god og lun stemning i rommet. Peisovnen har pt. bruksforbud, da utbedrende tiltak er påkrevd.
Fra loftstuen er det utgang til overbygget veranda.

K j ø k k e n
Det romslige kjøkkenet har god arbeidsflater og gode oppbevaringsmuligheter i skap og skuffer.
Kjøkkenet ble pusset opp i 2018 og har hvite høyglans fronter, heltre benkeplate og sort ventilator i høyglans.
Integrerte hvitevarer som induksjonstopp, stekeovn i høyskap, kjøleskap og oppvaskmaskin.
De integrerte hvitevarene medfølger handelen, og kjøper må forvente slitasje som følge alder og normal bruk.
Det er montert komfyrvakt.

Den klassiske gamle etasjeovnen skaper et naturlig skille mot spisestuen.
I tillegg til å være en god varmekilde, er etasjeovnen et kunstverk i seg selv.

S o v e r o m
Hoveddelen har fire soverom, tre av dem plassert i 2.etasje.
Alle rommene i 2.etg. er meget romslig og det er etabler skyvedørsgarderobe på det ene rommet.

Soverommet i 1.etg. benyttes i dag som kontor. Her er det montert en romslig skyvedørsgarderobe for praktisk oppbevaring.

V å t r o m

Bad 1.etg.
Lekkert bad med flislagte overflater på vegger og gulv.
Skuffeskap med heldekkende servant og ettgreps blandebatteri, samt speilskap med belysning over.
Gulvstående toalett, og dusjkabinett med skyvedører.
Varmekabler i gulv.
Det er gitt TG3 på sluket grunnet alder.

Bad 2.etg.
Delikat bad som ble pusset opp i 2023 med våtromsplater på vegger og gulvfliser i gråe og harmoniske farger.
Skap med heldekkende servant og ettgreps blandebatteri, samt speil over med integrert belysning.
Vegghengt toalett med innebygget sisterne.
Frittstående badekar, og dusjhjørne med vegghengt dusjarmatur.
Varmekabler i gulv.

V a s k e r o m
Boligen har også et separat vaskerom i kjeller med malte betongflater og varmekilde via radiator på vegg.
Praktisk benk med plass til oppbevaring under og skuffesystem.
Opplegg for vaskemaskin og tørketrommel.
Kraner på vegg og sluk i gulv.

Varmtvannsbereder fra 2009 på 200 L. samt kombinert bereder fra 2018 på 170/120 L. for radiatoranlegg er plassert i teknisk rom i kjeller.

* H y b e l
Kjelleren er innredet med hybel som har egen inngang. Her er det både stue, kjøkken og bad.
Hybelen kan bli en kjærkommen skattefri ekstra inntekt ved utleie.

* S t u e
Stuen er romslig og har gode vindusflater med naturlig lysinnfall.
Flislagte overflater på gulv med varmekabler.
Det er pipeløp i stuen som gjør at man enkelt kan installere peisovn også her.

* K j ø k k en
Kjøkkeninnredning med profilerte fronter, overskap med belysning og benkeplate i slitesterk laminat, med nisje for hybelkomfyr.
Integrert kjøleskap i kjøkkenbenk.
Flislagte overflater på gulv med varmekabler.

* B a d
Baderommet ble modernisert med bl.a enkelte nye overflater i 2018.
Her er det belegg på gulv med varmekabler, og tapetserte vegger.
Vegghengt servant med speil og belysning over på vegg.
Gulvstående toalett, og dusjkabinett med skyvedører.
Opplegg for vaskemaskin.

Dette er en perfekt bolig for en aktiv familie, med gode lagringsmuligheter i kjeller, garasje og utvendig boder for både sportsutstyr og annet.
I tillegg er det loftsrom/kryploft med adkomst fra utvendig loftsluke i himling ved overbygget veranda.
Loftsluken har nedtrekkbar stige, og loftsrommet er av typen kaldtloft.

Det er kun de integrerte hvitevarene som medfølger handelen.
Medfølger ikke:
- bokhylle i stue
- mikro

U t e p l a s s e n
Gårdsplassen og uteområdene er opparbeidet med bl.a belegningsstein, heller, markterrasser, blomsterbed, busker, hekk og gressplen.

Markterrassen på hele 50 kvm går rundt boligens sydvest side - Her er det nydelig solforhold hele dagen og utover kvelden. I tillegg er det hellelagt terrasse på boligens østside.
Hagen er opparbeidet med plen, bed, hekk og diverse busker. Eiendommen har mye plen med medfølgende robotklipper, og god plass til uteleker, crocketbane etc.

Her kan fine sommerdager nytes til det fulle på de store terrassene og i hagen.

Boligen blir varmet opp med elektrisitet, radiatoranlegg og gulvvarme, kombinert med etasjeovn i spisestue/kjøkken og peisovn i loftstue.
Radiatorer med varmtvann fra luft til vann fyringsanlegg fra 2018.
Elektriske varmekabler på baderom i 2.etasje og kjøkken. Vannbåren gulvvarme i entré, soverom og baderom i første etasje, samt hybel.
Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med. 

Eiendommen har vært brukt til boligformål siden 1934, og tilbygget på 1980-tallet.
Det foreligger ikke ferdigattest på eiendommen, men midlertidig brukstillatelse for tilbygg og ombygging ble gitt 22.05.1984.
Tillatelsen er gitt på følgende vilkår:
- Kjelleren er ikke ferdig innredet.
- Noe småarbeider gjenstår på wc og bad i andre etasje.
- Rettede tegninger (plan og snitt) av andre etasje innsendes.
Det antas at disse arbeider er utført.

Det foreligger midlertidig brukstillatelse for ominnredning av kjellerrom til frisørsalong, datert 03.09.1991.
Det foreligger ferdigattest for bruksendring fra tilleggsdel til hoveddel - bod til bad, datert 01.11.2024.

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

Det er tinglyst følgende servitutter på eiendommen.
Dagboknr 11306, tinglyst 04.08.1994, type heftelse: Bestemmelse om bebyggelse, vedlikehold og septiktank.
Solidarisk ansvar for fellesledninger.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter. 

Den del av boligens kjelleretasje som er innredet som en hybel er lovlig for beboelse.
 Det gjøres oppmerksom på at det er krav til forsvarlige radonnivåer ved utleie. Det er ikke gjennomført radonmåling på denne boligen.

Boligen ligger i et svært attraktivt boligområde, i en rolig gate med lite trafikk og gåavstand til "alt" som f. eks. Strømmen Storsenter, sentrum og A-hus, samt Lillestrøm om man ønsker en litt lengre tur.
Her er det kort vei til offentlig kommunikasjon, flotte rekreasjonsområder, samt et rikt utvalg av fasiliteter og servicetilbud.

Det er gåavstand til Østmarka med flotte tur- og friluftsområder, lysløyper, skiterreng, bade- og fiskevann.
Fra Sandbekken kan man gå til bl.a Åmotdammen med fine badeplasser og inngang til turstier i marka.

Dagligvarehandel kan bl.a gjøres på f eks. Meny eller Coop Extra, i tillegg til andre nødvendige ærender som behøves hos apotek, frisør, kiosk, hudpleie og bistro.
I gangavstand til boligen ligger Strømmen Storsenter, som er et av Norges største kjøpesentre med over 200 butikker og tilknyttede virksomheter.
Ønsker du ytterligere servicetilbud er både Triaden Lørenskog Storsenter og Metro senter med et rikt og variert utvalg av servicetilbud og fasiliteter, kun en kort biltur unna.

Lillestrøm kommune har flere gode aktivitetstilbud med bl.a. flere aktivitets-/kultur/fritidsklubber, mange idrettslag, skolemusikkorps, kor, dans-/drama-/teatergrupper, speidergrupper, med mer.

Om man ønsker å oppleve mer så driver Lørenskog kommune Losby besøksgård og kafé, hvor de besøkende kan oppleve ulike husdyr på nært hold. Stedet er et utmerket utgangspunkt for tur- og skigåere som starter i det sentrale Lørenskog. Fra Godset er det ca. 10 min å gå inn til Mønevann. Losby Golfklubb har et meget flott golfanlegg med bl.a. 9 og 18-hulls golfbane, driving range, putting green og nærspillsområde.

Offentlig kommunikasjon er godt utbygd på Strømmen med 3 min til kollektiv transport med hyppige avganger til Lillestrøm og Oslo. Ca 25-35 min til Oslo (avhengig av korrespondanse mellom buss og tog), og 10 min til Lillestrøm.
Gode bussforbindelser generelt både til Lørenskog, Rælingen, Nittedal og omegn.
Strømmen togstasjon ligger ca 15 minutt gange fra boligen -herfra kan man ta lokaltoget til Lillestrøm og Oslo.

Avstander i bil:
2 min til Strømmen
10 min til Lillestrøm
15 min til Oslo
25 min til Gardermoen

Frydenlund skole og ressurssenter (1-10 kl1.)
Sagdalen skole (1-7 kl.)
Bråtejordet skole (8-10 kl.)
Strømmen videregående skole
Lørenskog videregående skole

Bårliskogen barnehage (0-5 år)
Breidablikk barnehage (1-5 år)
Hagan barnehage (1-5 år)

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør, og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen for oppdatert informasjon.

Eiertomt på 748 kvm

Parkering i dobbelgarasje og på innkjøring/gårdsplass på egen eiendom.
Det er montert el-bil lader i garasjen og denne medfølger handelen.

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Eiendommen er avsatt til nåværende boligbebyggelse i henhold til kommuneplanen 2023-2035.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter var kr 19 427,- for 2023. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn.
Det er installert vannmåler på eiendommen og kostnadene betales etter forbruk. Forbruk avleses etter henvendelse fra kommunen. Forbruk betales à konto basert på siste avlesning. Avregning foretas i forbindelse med neste forfall på kommunale avgifter.

Eiendomsskatten utgjør kr 6.400,- pr 2024.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. 20.000 kwh. pr. år. 
Boligen har en årlig forsikringspremie på kr 13 440,-.
Boligen er tilknyttet Viken Fiber som leverandør av kabel-tv og har avgift på kr 1 250,- pr. mnd. Tv-tuner/dekoder medfølger.
Boligen er tilknyttet Sector alarmselskap som koster kr 7 800,- pr. år. Abonnement kan medfølge.
 Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk og avtaler.

Formuesverdi for 2023 var kr 2 190 654,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2022 kr 8 762 616,-.

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

9 750 000,00 Prisantydning

Omkostninger

243 750,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
19 900,00  Tryg Boligkjøperpakke (valgfri)
--------------------------------------------------------
264 740,00 Omkostninger totalt

--------------------------------------------------------
10 014 740,00 Totalpris inkl. omkostninger

--------------------------------------------------------

Totalpris inkl. omkostninger forutsetter kjøp til prisantydning.
Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer.

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos Trøgstad Sparebank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Terje Ulven og Katina Ulven

Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring hos Anticimex. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Claims Handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Tryg. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler isåfall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger.

For alle boligtyper, unntatt tomter, inneholder Boligkjøperpakken innboforsikring, renteforsikring (unntatt fritidsbolig) - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig – og flytteforsikring. I tillegg inneholder den husforsikring for alle hus og hytter forutsatt at eiendommen ikke har seksjonsnummer/andel (tilhører et sameie/borettslag).

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Les mer om forsikringen i informasjonsarket fra Tryg. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres av Tryg.

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan de ikke tegne boligkjøperforsikring.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.
Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.
Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 1% av salgssummen
Tilrettelegging fra kr 17 000,-
Oppgjør: kr 7 500,-
Markedspakke: kr 28 250,-
Foto Image Day: kr 4 500,-
Visninger/overtagelse: kr 4 000,- pr. stk.
Oppslag eiendomsregister: kr 2 900,-

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Oppdragsnummer 60-0332/24
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Lillestrøm
NO 950 007 613 MVA
Oppdragets KR-kode KR60.24332

Sist oppdatert: 17. januar 2025 kl. 15:57