Sulerudveien 96

Sulerudveien 96, 1914 YTRE ENEBAKK
Kommunenummer 3220, gårdsnummer 82, bruksnummer 112, ideell andel 1/1

Totalt bruksareal BRA: 260 kvm

BRA-i:
Enebolig:
1. etasje 105 kvm: Entré, bad, vaskerom, soverom og stue/kjøkken med utgang til markterrasse
2. etasje 98 kvm: Stue, bad, bod, 4 soverom

BRA-e:
Garasje:
1. etasje 57 kvm: Garasje

Åpent areal:
Enebolig:
1. etasje 88 kvm: Terrasse
2. etasje 7 kvm: Balkong

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 20.08.2024 utført av Takstmann Marcus Pettersen. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Etter ferdigattest ble gitt er det bygget et bad i garasjen. Rommet er ikke godkjent for varig opphold og er ikke omsøkt eller byggemeldt. Se punkt om ferdigattest for nærmere informasjon.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er avvik fra boligens normale slitasje, alder og type, eller som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  

Bygningen er iht. tilstandsrapporten oppført i tre/betong. Bygningen antas fundamentert med betong til stedlige masser. Grunnmur av betong. Etasjeskillere av betong. Yttervegger oppført med isolert bindingsverk av tre, utvendig kledd med stående bordkledning. Saltak takform, tekket med takstein. Les for øvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

Det gjøres spesielt oppmerksom på:

Tilstandsgrad ikke undersøkt
- Hulltaking på vaskerom i 1. etg er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner.

Utover dette er boligen gitt tilstandsgrad 1 på samtlige punkter i tilstandsrapporten.

Se tilstandsrapporten og selgers egenerklæring for utfyllende informasjon.

Nhut Nam Huynh v/ Eiendomsmegler Krogsveen har gleden av å presentere denne herskapelige og delikate eneboligen fra 2017. Boligen er holdt i behagelige og duse nyanser gjennom alle rom. Her har du store vindusflater som gir rikelig med lysinslipp og, som kombinert med den gode takhøyden, gjør at boligen får en lys og luftig atmosfære. Denne boligen er perfekt for deg som ønsker å bo i en nyere familiebolig med nærhet til det aller meste av det du skulle trenge i hverdagen. Boligen inneholder romslig entré/gang, stue og kjøkken, 2 bad, vaskerom , fem soverom av god størrelse hvor ett er innredet som et treningsrom, en egen loftstue og innvendig bod. I tillegg til dette har boligen både markterrasse, hage og veranda. Det er vannbåren varme i gulvet på alle rom.

Boligen har en praktisk planløsning og fordeler seg over to etasjer. Det er også en romslig dobbelgarasje på ca. 57 kvm med lader for el-bil. Ladeboksen medfølger ikke. Det er rikelig med lagringsplass også på loftet i garasjen.

Se vår virtuelle visning nå! Lenke: https://my.matterport.com/show/?m=niQbZeKiA7c

Nærmere innhold:

1. ETASJE:
ENTRÉ
Velkommen inn! Boligens entré er lys og innbydende og gir et meget godt førsteinntrykk. Gulvet er flislagt med flotte fliser. Her er det rikelig med plass til å henge fra seg yttertøyet og sette fra seg sko. Fra entréen er det videre adkomst til etasjens rom, samt videre adkomst opp til boligens andre etasje.

STUE
Boligens stue er svært romslig og kan følgelig enkelt innredes med en hyggelig sofagruppe med tilhørende sofabord og annet stuemøblement etter eget ønske og behov. Boligen er holdt i lyse og delikate nyanser, som sammen med store vindusflater og rikelig med lysinnslipp skaper en lys og luftig atmosfære. I stuen er det også en herlig peisovn - perfekt for kalde vinterkvelder. Det er en naturlig og fin plass for å innrede med spisebord med gode muligheter for å invitere venner og familie på middag.

MARKTERRASSE OG HAGE
Fra stuen er det adkomst ut til boligens markterrasse i slipt betong, med videre adgang til den herlige hagen. Markterrassen vender mot syd og er på hele 88 kvm. Her får du med andre ord en flott forlengelse av stuen på sommerstid der du kan innrede med flere soner. Markterrassen er det perfekte stedet for å flytte middagsselskapene ut på årets varme dager.

KJØKKEN
Kjøkkenet er for mange hjemmets hjerte, hvor mye av tiden tilbringes. Her er kjøkkenet er holdt i en praktisk og sosial åpen kjøkkenløsning mot stuen, noe som gir det god kommunikasjon med gjestene mens middagen lages. Det er rikelig med oppbevaringsplass i både skuffer og takhøye skap. Den store benkeplassen gjør at du enkelt kan diske og lekre middager til familie og venner. Innredningen er av delikate, profilerte fronter og en lekker benkeplate i heltre med nedfelt vaskekum. Hvitevarene er sømløst integrert i innredningen og består av platetopp, stekeovn, micro, oppvaskmaskin, kjøleskap og vinskap.

BAD
Boligens første bad er delikat flislagt på gulv og vegger med varme i gulvet. Innredningen består blant annet av vegghengt servantinnredning med servant. Over servanten er det et stort rundt speil. Videre har badet vegghengt klosett og dusjhjørne med innfellbare dører i glass. Det er balansert ventilasjon.

VASKEROM
Ved siden av badet finner du vaskerommet - alle huseieres drøm. Rommet har malte vegger og himling og pent flislagt gulv med varme. Innredningen har nedfelt skyllekum. Videre har vaskerommet opplegg fra vaskemaskin og sentralstøvsuger.

HOVEDSOVEROM
I første etasje ligger blant annet boligens hovedsoverom. Rommet er av god størrelse og kan enkelt innredes med både dobbeltseng med tilhørende nattbord og ønsket oppbevaringsmøblement.

2. ETASJE:

STUE
Her er det fine muligheter for å lage en egen tv-stue med en romlig sofagruppe med tilhørende salongbord, tv-seksjon eller annet ønskelig møblement.

VERANDA
Fra stuen er det utgang til boligens vestvendte veranda på ca. 7 kvm. Her kan du fint innrede med en hyggelig sittegruppe der kaffekoppen kan nytes i solen.

SOVEROM
I andre etasjen finner du også resterende av boligens 4 soverom. Soverommene er av god størrelse og passer ypperlig som barnerom, gjesterom eller kontor. I dag benyttes også et av disse soverommene som treningsrom. Her er med andre ord møbleringsmulighetene mange.

BAD
Til slutt i andre etasje ligger boligens andre bad. Badet er pent flislagt på gulv og vegger med store og eksklusive fliser. Baderomsinnredningen består blant annet av vegghengt servantskap med servant. Videre har badet både badekar og dusjhjørne med glassvegg. Klosettet er vegghengt. Det er varme i gulvet. Her får du virkelig spafølelsen!

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.
- Slangetromler, feste til TV og lydplanke, persienner, Yale doorman* (Sector Alarm abonnement) på garasjedør, Easee elbillader i garasje, panelovn i garasje medfølger ikke.

*Yale doorman kan medfølge dersom ny eier overtar eksisterende boligalarm.

Boligen varmes opp av vannbåren gulvvarme i alle rom og villaventilasjon. Boligen har også luft til vann varmepumpe. Det er peis i stuen. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med. 

Det foreligger ferdigattest på enebolig og garasje datert 30.01.2020.  Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning.

Bad i garasje er opprinnelig byggemeldt som en del av garasjen jf. byggetegninger og er ikke godkjent til varig opphold. Innredning av rommene til bruk for varig opphold er ikke bruksendret/omsøkt og er heller ikke godkjent av kommunen. Konsekvensen ved søknad kan være at rommet ikke godkjennes som varig opphold og at rommet da må brukes som garasje. Kjøper overtar alt ansvar, kostnad og risiko for dette videre.

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

Det er ingen tinglyste servitutter på eiendommen. 

Det er tinglyst følgende rettighet på eiendommen:
- Dagboknr. 368066 tinglyst 26.01.2018 - Avtale om veirett der hjemmelshaver av gnr./bnr. 82/100 har gitt gnr./bnr. 82/112 rett til å benytte eksisterende adkomstvei som går langs tomtens nordøstlige del. Veien ble ved avtaletidspunkt benyttet som adkomstvei til eiendommens gnr./bnr. 82/112. Eier av gnr./bnr. 82/112 plikter å delta i felles vedlikehold av veien etter avtale med gnr./bnr. 82/100. Avtalen kan ikke slettes.

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer. 

Boligen har installert radonduk.

Selgers beskrivelse av eiendommen:
Boligen er moderne med gode kvalitetsløsninger. Det er vannbåren varme i gulvet og villaventilasjon. Boligen har også luft til vann varmepumpe. Det er godt isolert, noe som bidrar til lave strømkostnader. Her bor du med skjermet beliggenhet i stille og rolige områder. Rundt boligen er det flotte grøntområder. Den gode takhøyden gir en luftig romfølelse. Garasjen er romslig og har plass til 2 biler. Over garasjen finner du et stort loft med god oppbevaringsplass. Boligen har også en egen vedbod.

Boligen ligger i et idyllisk og naturskjønt område i Ytre Enebakk. I Ytre Enebakk finner du barnehager, barne- og ungdomsskole med fotballbane og flere dagligvarebutikker. Ytre Enebakk er et sjarmerende tettsted og har sterke bånd til både Oslo og Ski. Området byr på lekeplass, fotballbane, lysløype, idrettshall og en populær vannskiklubb.

Bare noen minutters gange fra eiendommen finner du det koselige Kjenslitjernet. Det er heller ikke lange kjøreturen til Bermerud badeplass, en badeplass som er godt egnet for barn med sandstrand og stupeflåte. En kort biltur unna er også Vik badeplass, også kalt Vikstranda. En tur hit er å anbefale!
Ved Mjærvann og Ytre Enebakk skole kan du stå på vannski ved Ytre Enebakk vannskisenter. I tillegg er det kort vei til Vågvannet, hvor du har gode fiske- og bademuligheter. Det er mulig å melde seg inn i Enebakk Jeger-og fiskeforening om du er glad i friluftsliv.
Fra boligen har du enkel tilgang til flotte tur- og friluftsområder. Østmarka, med Vangen skistue som et ypperlig utgangspunkt for turer både sommer og vinter, er bare et steinkast unna. Skistua er åpen hele året og tilbyr aktiviteter som padling om sommeren og skigåing om vinteren. Østmarka har vakker natur, mange små fiskevann og godt vedlikeholdt turløyper. Om du liker golf ligger Østmarka Golfklubb like ved, en 18-hulls golfbane som blir omtalt som en av østlandets beste golfbaner.

I Enebakk finner du også treningssentre, tennisbaner, idrettshall og skistadion. Mjærhallen ligger bare noen minutter unna, en håndballhall som kan brukes til håndball, basketball, innebandy m.m. Den ligger rett ved Mjær kunstgressbane og Mjær ungdomsskole.

Dagligvarehandelen kan gjøres hos Rema 1000 og Kiwi, begge butikkene ligger en kort kjøretur unna. Ønsker du andre servicetilbud har Våglia butikksenter 14 forretninger under samme tak, her finner du blant annet apotek, vinmonopol, frisør, blomsterforretning og den hyggelige kafe latter.

Området har også god offentlig kommunikasjon til Oslo sentrum og Ski, hvor man blant annet finner et av Norges største kjøpesentre, Ski storsenter. Busstoppet Bekkevold ligger 1 km unna boligen, det tar ca 15 minutt å gå hit. Fra Bekkevold går busslinje 350 og 550 forbi, som tar deg til Ski og Oslo. Om du kjører bil tar det ca 20 minutter å kjøre til Ski, og rundt 30 minutter om du skal til Oslo S. Skal du ta deg til Oslo lufthavn tar det rundt 1t med bil.

Fra eiendommen er det ca fem minutter til Ytre Enebakk barneskole, der er det 1-7 klasse. Mjær ungdomsskole ligger også en kort biltur unna boligen. Det finnes flere videregående skoler i nærliggende områder, samt et godt utvalg av både private og kommunale barnehager. Det er også muligheter for å få skoletaxi like utenfor døren!

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

BARNEHAGER
- Mjær Fus barnehage (1-5 år) ca. 5 min med bil
- Mari naturbarnehage (1-5 år) ca. 6 min med bil
- Østmarkskollen Fus barnehage (1-5 år) ca. 7 min med bil

SKOLER
- Ytre Enebakk skole (1-7.klasse) ca. 6 min med bil
- Kirkebygden barne- og ungdomsskole (1-10. klasse) ca. 9 min med bil
- Mjær Ungdomsskole (8-10.klasse) ca. 5 min med bil
- Drømtorp videregående skole ca. 22 min med bil
- Ski videregående skole ca. 24 min med bil

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør, og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen/bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon.

Eiertomt på 870 kvm. Tomten er pent opparbeidet med flott gressplen og diverse beplantning.

Det er parkering i garasje med lader for el-bil. Det er også god plass for biloppstilling på tomten.

Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar. Veien tilhører naboeiendommen men denne eiendommen har tinglyst bruksrett til veien. Se punkt om tinglyste heftelser for nærmere info.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett for avløp via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Eiendommen er tilknyttet privat ledningsnett for vann tilhørende Kirkebygden og Ytre Enebakk vannverk.

Eiendommen ligger i et uregulert område, men er i kommuneplan datert 07.09.2015 er avsatt til: spredt boligbebyggelse, nåværende.

Ihht. opplysninger mottatt fra kommunen er det pr. 05.06.2024 ingen reguleringsplaner som berører eiendommen.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter er kr 16 754,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for avløp, renovasjon og feiing/tilsyn.

For denne eiendommen gjelder følgende:
Avløp kr 11 675,-
Renovasjon kr 4 675,-
Feiing og branntilsyn kr 404,-

Det er privat vannverk og avgift for dette faktureres separat. Ihht. Kirkebygden og Ytre Enebakk vannverk SA, er den faste vannavgiften for denne eiendommen kr 5 124,- for 2024. Det er registrert vannmåler for eiendommen. Prisen er kr 22,32,- per forbrukte m^3.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 15 000,- pr. år. / 17 000 kwh. pr. år. 

Boligen er tilknyttet Ibis forsikring med en årlig kostnad på kr 9 000,-.

Boligen er i dag tilknyttet Telenor som leverandør av kabel-tv og internett (Fiber) med hastighet på 100/100 og har avgift på kr 800,- pr. mnd. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.

Boligen er i dag tilknyttet alarm, men denne vil ikke medfølge. Dersom kjøper ønsker, kan alarm medfølge.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk og avtaler.

Formuesverdi for 2022 var kr 1 610 593,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2022 kr 6 120 252,-

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

7 490 000,00 Prisantydning

Omkostninger

187 250,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
19 900,00  Tryg Boligkjøperpakke (valgfri)
--------------------------------------------------------
208 240,00 Omkostninger totalt

--------------------------------------------------------
7 698 240,00 Totalpris inkl. omkostninger

--------------------------------------------------------

Totalpris inkl. omkostninger forutsetter kjøp til prisantydning.
Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer.

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Marjan Aramish og Marius Grongstad

Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring hos Anticimex. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Claims Handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Tryg. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer fri rettshjelpsdekning i 1 år, dvs at de behandler ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

For alle boligtyper, unntatt tomter, inneholder Boligkjøperpakken innboforsikring, renteforsikring(unntatt fritidsbolig) - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig – og flytteforsikring. I tillegg inneholder den husforsikring for alle hus og hytter forutsatt at eiendommen ikke har seksjonsnummer/andel (tilhører et sameie/borettslag).

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Les mer om forsikringen i informasjonsarket fra Tryg. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.
Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.
Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Rett til fritt å velge megler
Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3)

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 1% av salgssummen.
Tilrettelegging fra kr 17.000,-
Oppgjør: kr 7.500,-
Markedspakke: kr 28.250,-
Visninger: kr 3.500,- pr. visning etter tredje visning.
Oppslag eiendomsregister: kr 2.900,- 

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg. 

Oppdragsnummer 37-0252/24
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Hasle
Valle View, Innspurten 11D, 0663, OSLO
NO 950 007 613 MVA
Oppdragets KR-kode KR37.24252

Sist oppdatert: 13. juli 2025 kl. 18:22