Brattebergringen 2B

Brattebergringen 2B, 6013 ÅLESUND
Kommunenummer 1508, gårdsnummer 13, bruksnummer 521, seksjonsnummer 2, ideell andel 1/1

Totalt bruksareal BRA: 104 kvm

BRA-i:
2. etasje 99 kvm: Entré, stue/kjøkken, bad, toalettrom, tre soverom og teknisk rom/bod.

BRA-e:
1. etasje 5 kvm: Sportsbod.

Terrasse- og balkongareal (TBA):
2. etasje 13 kvm: Veranda.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 02.02.2026 utført av VerdiAnalyse AS v/Jacob Engholm Holen.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TG2 som viser hva som er boligens normale slitasje, alder og type, hva som er avvik fra dette og hva som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  

Bygningen er iht. tilstandsrapport et boligbygg med flere boenheter, oppført i 2020. Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår, med fasade av liggende og stående bordkledning. Etasjeskillene er av trebjelkelag. Takkonstruksjonen er en sperrekonstruksjon, og taktekkingen er av PVC-duk, med nedløp, takrenner og beslag i aluminium/stål. Bygningen har malte trevinduer med 3-lags glass, malt hovedytterdør og malt balkongdør i tre med 3-lags glass. Innvendig har boligen malte glatte dører. Boligen har også en isolert stålpipe med vedovn og en veranda på 13 m² oppført i tre. I tillegg medfølger en carport med bod, oppført i 2021, med yttervegger av bindingsverk kledd med liggende bordkledning og tak tekket med takmembran. Les for øvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at følgende bygningsdeler er gitt TG2 - Avvik som kan kreve tiltak:

Tekniske installasjoner:
Andre installasjoner: Det er montert sentralstøvsuger i boligen men Ifølge eier fungerer ikke sentralstøvsuger. Sentralstøvsugeren bør undersøkes nærmere og reparasjon eller utskifting må påregnes.

Helse, miljø og sikkerhet:
Det er ikke avdekket forhold som gir grunnlag for å registrere avvik knyttet til helse, miljø og sikkerhet. Det er ikke opplyst om eller observert forhold som vurderes å innebære økt risiko for personskade eller helsemessige belastninger ved normal bruk av boligen.

Se supplerende tekst i tilstandsrapporten om bygningsdelene etc. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette.

Eiendommen er en horisontaldelt tomannsbolig fra 2020 og eierseksjonen som selges er beliggende i 2. etasje og har følgende standard på innvendige overflater:

ENTRE/GANG
På gulv er det lagt parkett men det i tilknytning til inngangsparti er lagt fliser med varmekabler. Vegger i male flater og malt tak med innfelte spotter. Hvite profilerte innerdører. Skyvedørsgarderobe med 3 dører, hvorav 1 speildør i entre som gir gode oppbevaringsmuligheter for yttertøy og sko.

STUE/KJØKKEN
Stue og kjøkken i åpen løsning med lyse overflater og god takhøyde som gir en god romfølelse. Det er godt med naturlig lysinnslipp fra vinduer. På gulv er det lagt parkett, vegger malt lys og moderne farge og malt himling med innfelt spottbelysning. Peisovn med glassdør i stuen som gir en lun og hyggelig atmosfære på kjølige dager. Det er utgang fra stue/kjøkken til vestvendt veranda på 13 kvm med flott utsikt.

Kjøkkenet har åpen løsning med stuen og har lekker og moderne innredning fra HTH med glatte fronter og benkeplate av laminat. Integrerte hvitevarer inkluderer kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin, platetopp og stekeovn. Kjøkkenet er utstyrt med vannstoppsystem og komfyrvakt, samt kjøkkenventilator med kullfilter.

BAD:
Oppgradert og pent bad med flislagte vegger og gulv, samt malt tak. Gulvet har elektriske varmekabler. Rommet er utstyrt med heldekkende nedfelt servant, speil med lys, veggmontert toalett og dusjvegger av glass. Det er balansert ventilasjon og en fuktsensor er montert på gulv ved dør. Bak en skyvedørsgarderobe er det opplegg for vaskemaskin og tørketrommel, varmtvannstank og rørskap.

TOALETTROM:
Toalettrommet har parkett på gulv og sparklet og malt gips på vegger og i tak. Baderomsinnredning med skuffer med glatte fronter og heldekkende servant med ett-greps armatur. Speil med integrert belysning og stikkontakt over servant. Vegghengt toalett. En fuktsensor er montert på gulv ved toalettet. Praktisk vaskeromsnisje på badet bak skyvedører med glassfronter. Her er det opplegg for vaskemaskin og tørketrommel.

3 SOVEROM
Boligen har 3 romslige soverom som alle har parkett på gulv, malte vegger og tak.
Hovedsoverom har skyvedørsgarderobe med 3 dører og gode oppbevaringsmuligheter.
Soverom nr. 2 benyttes i dag som kontor.
Soverom nr. 3 benyttes som gjesterom.

TEKNISK ROM/BOD

Tekniske installasjoner:
Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør). Det er besiktiget i rørskap.
Det er avløpsrør av plast.
Boligen har balansert ventilasjon.
Varmtvannstanken er på ca. 200 liter.
Det er montert sentralstøvsuger i boligen
Det er skjult el-innstallasjon og sikringsskap med automatsikringer.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Lampe i taket på kjøkkenet og lamper på hovedsoverom medfølger ikke

Oppvarming med elektrisitet og ved. Det er elektriske varmekabler på bad og gulvvarme i entré. Boligen har vedovn og isolert stålpipe.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med. 

Det er utstedt ferdigattest for «Firemannsbolig med carport» datert 27.12.2021. Attesten gjelder for gbnr. 13/521, Brattebergringen 2A-B og 4A-B.

Siden ferdigattest er utstedt etter 1. januar 2013, indikerer dette at det er gjennomført uavhengig kontroll av fuktsikringen i våtrommet i tråd med kravene. Ferdigattesten kan fås ved henvendelse til megler.

At ferdigattest er utstedt, gir ingen garanti for at det ikke senere er utført arbeider på eiendommen som skulle vært omsøkt.

Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger for firemannsboligen og carporten, datert 02.05.2019. Dagens planløsning og bruk av leiligheten stemmer overens med de godkjente tegningene. Tegningene kan fås ved henvendelse til megler.

Leiligheten overdras fri for pengeheftelser med unntak av:

Sameiet har legalpant for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet iht. eierseksjonsloven § 31. Pantet er begrenset oppad til 2G, (G = folketrygdens grunnbeløp). 

I tillegg har sameiet tinglyst panterett som nevnt over.

Det er tinglyst følgende servitutter på sameiets eiendom.

Dagboknr. 303131-2/58 16.07.1963 BESTEMMELSE OM GJERDE GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
Overført fra: KNR: 1508 GNR: 13 BNR: 521

Dagboknr. 681027-1/200 17.06.2019 21:00 BESTEMMELSE OM VANNLEDNING Rettighetshaver: OBOS BLOCK WATNE AS ORG.NR: 968 757 954
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
Overført fra: KNR: 1508 GNR: 13 BNR: 521

Dagboknr. 681027-2/200 17.06.2019 21:00 BESTEMMELSE OM SPILLVANN/DRENSVANN/STIKKRENNER
Rettighetshaver: OBOS BLOCK WATNE AS- ORG.NR: 968 757 954
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
Overført fra: KNR: 1508 GNR: 13 BNR: 521

Dagboknr. 81027-3/200 17.06.2019 21:00 BESTEMMELSE OM REKKVERK/AUTOVERN/GRAVESKRÅNINGER M.V.
Rettighetshaver: OBOS BLOCK WATNE AS ORG.NR: 968 757 954
Bestemmelse om siktsoner
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
Overført fra: KNR: 1508 GNR: 13 BNR: 521

Dagboknr. 681027-4/200 17.06.2019 21:00 BESTEMMELSE OM ELEKTRISKE LEDNINGER/KABLER
Rettighetshaver: OBOS BLOCK WATNE AS ORG.NR: 968 757 954
Bestemmelse om gatelys
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
Overført fra: KNR: 1508 GNR: 13 BNR: 521

Dagboknr. 681027-5/200 17.06.2019 21:00 BESTEMMELSE OM FIBER-/DATA-/TELEKABEL
Rettighetshaver: OBOS BLOCK WATNE AS- ORG.NR: 968 757 954
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
Overført fra: KNR: 1508 GNR: 13 BNR: 521

Dagboknr. 681027-6/200 17.06.2019 21:00 ERKLÆRING/AVTALE
Rettighetshaver: OBOS BLOCK WATNE AS- ORG.NR: 968 757 954
Bestemmelse om vedlikehold av fellesanelgg og fellesarealer
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
Overført fra: KNR: 1508 GNR: 13 BNR: 521

Dagboknr. 681027-7/200 17.06.2019 21:00 BESTEMMELSE OM BEBYGGELSE
Bestemmelse om adgangsrett for vedlikehold - GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
Overført fra: KNR: 1508 GNR: 13 BNR: 521

Dagboknr. 681027-8/200 17.06.2019 21:00 BESTEMMELSE OM MEDLEMSKAP I
VELFORENING/HUSEIERFORENING - GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
Overført fra: KNR: 1508 GNR: 13 BNR: 521

Dagboknr. 2178617-1/200 01.11.2024 12:07 PANTEDOKUMENT
Beløp: NOK 4 450 000
Panthaver: SPAREBANK 1 BOLIGKREDITT AS ORG.NR: 988 738 387
Panthaver: SPAREBANK 1 SMN
ORG.NR: 937 901 003
ELEKTRONISK INNSENDT

Dagboknr. 1037829-1/200 05.09.2019 21:00 SEKSJONERING
Opprettet seksjoner:
SNR: 2
Formål: Bolig
Tilleggsdel: Bygning
Sameiebrøk: 99/594

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få prioritet etter ovennevnte heftelser og servitutter. 

Leiligheten kan leies ut såfremt leiligheten har forsvarlige radonverdier. Leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje som eier.

Vi er opptatt av verdiskapning, og har knyttet til oss samarbeidspartnere som skal sikre våre kunder de beste produkter og tjenester;
• I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Amibita.
• Gjensidige leverer boligselgerforsikring og tilbyr bygningsforsikring
• Boligkjøperforsikring leveres av Hiscox og med Sedgwick som skadebehandler, og er formidlet gjennom Gjensidige.
• BN bank tilbyr finansieringsløsninger
• Vår avdeling Krogsveen Pluss tilbyr flyttetjenester som utvask, visningsvask, lager, tømming og transport av flyttelass, i tillegg til å formidle kontakt med Flip for overflateoppussing.
• I forbindelse med overtagelse av eiendommen tilbyr Overo avtale om strøm, alarm og bredbånd.
• Krogsveen er, sammen med øvrige bransjeaktører, medeier i Bomega AS som tilbyr den digitale annonseringsplattformen Hjem.

Denne boligen er energimerket. På en skala fra A til G, der A er best, har denne boligen oppnådd B (en normalbolig vil gjerne ligge i området C-F). Kopi av energiattest ligger vedlagt i salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler.

Boligen er beliggende i et nytt boligfelt helt vest på Flisneset. Det er kort vei ned til sjøen, svaberg og Havnevika. Nærområdet rundt er for det meste bebygd med leiligheter, rekkehus og frittliggende boliger. Rundt eiendommen er det liten trafikkbelastning og eiendommen har gode solforhold.

Dagligvarehandelen kan enkelt gjøres på Kiwi Flisnes eller Rema 1000, som begge ligger i nærheten. Du har også Eurospar og Rema 1000 på Blindheim som ikke er langt unna. Det er kort vei til Moa med bil hvor du finner det meste av servicetilbud. Området har gode kollektivforbindelser, med kort vei til nærmeste bussholdeplass. Bussforbindelse tar deg til Moa på under 20 minutter, og det går også buss videre til Ålesund sentrum og/eller Magerholm.

Boligen har en barnevennlig beliggenhet med ca. 800 meters gangavstand til Flisnes barneskole. Blindheim ungomdskole ligger omtrent 3,3 km unna, mens Møre barne- og ungdomsskole ligger omtrent 2 km fra eiendommen. Nærmeste videregående skoler, Spjelkavik og Borgund videregående skole ligger omtrent 7,7 km unna. Det er også kort vei til barnehagetilbud, med Gnist Flisnes barnehage kun ca. 900 meter unna. I tillegg finnes flere barnehager i nærområdet, blant annet Puskhola barnehage og Blindheim barnehage.
Idretten er organisert i Blindheim IL sin har et bredt organisert tilbud for barn i alle aldre, blant annet innenfor volleyball, håndball og fotball.

Kort avstand til badeplasser og friområde i Skråvika og Emblemsanden. Flotte turmuligheter på Emblemsfjellet.
Avstander til Moa er 8 km og bysentrum 18km.

Fra Moa kjører en mot Flisnes og tar av første til høyre i rundkjøringen ved Kiwi Flisnes. Følg deretter veien nedover og ta av til høyre og følg Flisnesvegen et stykke til du får avkjørsel til boligområdet på høyre hånd.

Se Google maps - det er enkelt å finne frem i kartet. Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Skoler:
Flisnes skole (1-7 kl.) 10 min. gange - 0.8 km
Møre barne- og ungdomsskule (1-10 kl.) 16 min. gange - 1.4 km
Blindheim ungdomskole (8-10 kl.) 5 min - 2.7km
Borgund vidaregåande skole 12 min. - 7.3 km
Spjelkavik videregående skole 12 min. - 8.5 km

Barnehager:
Flisnes barnehage (1-5 år) 4 min. gange - 0.4 km
Puskhola barnehage (1-5 år) 18 min. gange - 1.6 km
Blindheim naturbarnehage (0-5 år) 5 min. gange - 2.7 km

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør, og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen/bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon.

Eiertomt på 1 675 kvm som tilhører sameiet. Tomten er fellesareal og er relativt flat og opparbeidet med plen, asfaltert innkjørsel og biloppstillingsplass. På området er det avmerket en strakslekeplass, og det foreligger bestemmelser om vedlikehold av fellesanlegg og fellesarealer.

Egen biloppstillingsplass i carport, plass nummer 2 fra venstre. Det er mulighet for montering av ladeboks i carporten.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Eiendommen er regulert til konsentrert småhusbebyggelse i henhold til reguleringsplan for Flisnes - Skråvika, felt BB1 og BB3 datert 31.08.2017 med tilhørende reguleringsbestemmelser.
Det er friområde samt noe ubebygd boligområde vest for boligen - se vedlagte reguleringskart.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Fellesutgiftene er kr 3 000,- pr. mnd. og inkluderer: Kommunale avgifter, bygningsforsikringer, forretningsførsel, drift og vedlikehold, energi/fyring m.m.
Fellesutgiftene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til sameiets faktiske utgifter.
Det tas forbehold om at felleskostnadene kan justeres fortløpende pga renteøkninger.

Nåværende eier har ikke oppgitt årlig strømforbruk.
I selgers husstand har det bodd 1 person.
Boligen er tilknyttet fiber fra Tafjord (100/100) med avgift på kr 799,- pr. mnd. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Kommunale avgifter er kr 479,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for feiing/tilsyn.

Formuesverdi for 2024 var kr 1 268 240,- ifølge Skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2024 kr 5 072 959,-/5 072 960,-.

Fra 2026 har Stortinget vedtatt en oppdatert modell for beregning av formuesverdi for primærbolig, så avvik kan forekomme.
For mer informasjon se skatteetaten.no

Eiendomsskatten utgjør kr. 6.772,- pr år.

Ingen fellesgjeld i sameiet pr. dags dato

4 690 000,00 Prisantydning

Omkostninger

117 250,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
19 900,00  Gjensidige Boligkjøperpakke (valgfri)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
--------------------------------------------------------
138 240,00 Omkostninger totalt

--------------------------------------------------------
4 828 240,00 Totalpris inkl. omkostninger

--------------------------------------------------------

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Kristian Heggestad Kvamme

Eiendommen er seksjonert, og leiligheten er tilknyttet Sameiet Fjordsyn 1 med sameiebrøk 99/594.
Sameiet består av 6 boligseksjoner.
Forretningsfører er Obos Eiendomsforvaltning AS
Formann er Elisabeth Løvold.
Dugnad må påregnes.
Dyrehold er tillatt så lenge det ikke er til sjenanse for øvrige beboere.
Foretatt påkostninger de senere år: Ikke opplyst - relativt nytt sameie oppført i 2021.
Planlagte påkostninger: Ingen kjente.

Iht. sameiets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny sameier. Det er kjøpers ansvar at styregodkjenning blir gitt, men styret kan ikke nekte godkjenning uten saklig grunn.

Vi gjør videre oppmerksom på at det iht. eierseksjonsloven ikke er anledning å erverve mer enn 2 seksjoner i sameiet, her teller også eierskap via. firma, nærstående og familie. Kjøper har risikoen for at overskjøting på denne bakgrunn kan nektes av Statens Kartverk. I så fall vil kjøper uansett være forpliktet til å gjennomføre handelen, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.
Konferer med megler for mer informasjon.

Dokumenter for sameiet og kopi av seksjonsbegjæringen kan fås ved henvendelse til megler.

Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring levert av Gjensidige.  
Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr 14 millioner. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som hen mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Gjensidige behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.  

Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis. 

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Gjensidige. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

Boligkjøperpakken inkluderer bygningsforsikring for hus og hytte, innboforsikring, flytteforsikring og dobbel rentedekning - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig.   

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.
Produktark for Boligkjøperpakken ligger vedlagt i salgsoppgaven.  

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres gjennom Gjensidige. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon. 

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperpakke eller rettshjelpsforsikring. 

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside Krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.

Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I tillegg kan ikke budet ha forbehold om at det skal holdes hemmelig ovenfor øvrige interessenter. Megler har iht lov om eiendomsmegling ikke anledning til å videreformidle disse budene, og de vil dermed heller ikke bli journalført.

Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.

Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.

Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 0,90 % av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld.

Vederlag:
Kontroll av hjemmel og heftelser  kr 3 900,00
Kunderabatt OBOS   kr -5 000,00
Markedsføringspakke  kr 28 900,00
Oppgjør  kr 8 900,00
Tilrettelegging  kr 19 900,00
Visninger pr stk / Overtagelse  kr 2 900,00

Utlegg:
Innhenting av offentlig opplysninger Ålesund kommune - korrigert  kr 3 174,00
Tinglysing sikring  kr 545,00

Andre utgifter:
Tilstandsrapport rekkehus/tomannsbolig  kr 17 500,00
Boligselgerforsikring Gjensidige - regnes av prisantydning  kr 22 213,00
Foto Ålesund inkl drone og planskisser  kr 6 500,00

Oppdragsnummer 76-0009/26
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Ålesund
Kipervikgata 7, 6003, ÅLESUND
950 007 613
Oppdragets KR-kode KR76.269

Sist oppdatert: 03. mars 2026 kl. 22:32