Røysveien 41B

Røysveien 41B, 1534 MOSS
Kommunenummer 3103, gårdsnummer 3, bruksnummer 2923, seksjonsnummer 2, ideell andel 1/1

Totalt bruksareal BRA: 78 kvm.

BRA-i:
2. etasje: 73 kvm: Entré, gang, bad, bod, to soverom og stue med åpen kjøkkenløsning.

BRA-e:
Underetasje -1: 5 kvm: Bod i felles garasjeanlegg.

Åpent areal - Terrasse- og balkongareal (TBA):
2. etasje: 13 kvm: Terrasse.

Boden er tinglyst som en tilleggsdel til seksjonen iht. seksjoneringsbegjæringen.

Vedlagte plantegninger er målsatte men ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 08.04.2025 utført av Anticimex AS. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er boligens normale slitasje, alder og type, hva som er avvik fra dette og hva som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  

Byggemåte iht. tilstandsrapporten:
Støpt plate på mark. Grunnmur, bærende konstruksjoner og skillende dekker i hovedsak av betong og
stålkonstruksjoner. Utvendige fasader forblendet med pussede overflater, samt felter med liggende trekledning. Tilnærmet flat takkonstruksjon tekket
med papp/membran (taket er ikke besiktiget). Leiligheten har slett entrédør med brannklasse B30 og lydklasse 35dB. Terrassedør og vinduer med to-lags glass fra byggeår.

Oppsummering av tilstandsgrader:
88% TG1, 7% TG2, 0% TG3 og 5% TGIU.

Se supplerende tekst i tilstandsrapporten for mer informasjon. Kjøper overtar ansvar og risiko for denne.

Nåværende eier overtok i 2022 og har siden bekostet flere og til dels store oppgraderinger i leiligheten, i tillegg til en generell oppussing i alle rom. Gulvene er oppgradert med ny én-stavs laminat, øvrige overflater er malt. Alle vegger foruten badet er helsparklet i 2021/22. Resultatet er en velholdt leilighet med moderne uttrykk og standard. I tilstandsrapport utarbeidet i april 2025 er tilstandsgrad 1 gitt på nær samtlige av rapportens punkter.

En helt ny og meget stilsikker løsning fra Drømmekjøkkenet ble installert i leiligheten i 2022. Nye er også hvitevarene som alle er integrert og inkluderer et dedikert temperaturskap til vinflasker. Med mange oppbevaringsmuligheter, vask av underlimt modell samt hendige arbeids- og avlastningsflater er kjøkkenet meget praktisk i daglig bruk.

Badet ble i likhet med kjøkkenet pusset opp i 2022, blant annet med nye overflater av lekre storformat fliser på så vel gulvet som veggene, lagt over eksisterende fliser. I gulvet er det for øvrig også varme fra byggeåret. Nytt sanitærutstyr ble samtidig installert, inkludert minimalistiske baderomsmøbler og dusjhjørne utstyrt med hånd- og regndusj.

Overflater og innredninger:
Gulv: Laminat og fliser.
Innervegger: Malte glatte flater og fliser.
Himlinger: Malte glatte flater.

Kjøkken: Skapinnredning med glatte grå fronter. Laminerte grå benkeplater. Underlimt vask i sort kompositt med sort ett-greps blandebatteri. Integrert platetopp, stekeovn, steke-/mikrobølgeovn, oppvaskmaskin, kombiskap og vinskap. Ventilator i overskap.

Bad: Servantskap med glatte grå fronter og heldekkende keramisk servant med sort ett-greps blandebatteri. Speilskap med over- og underbelysning. Dusjhjørne med sort to-greps blandebatteri med hånd- og regndusj samt glassdører med sorte profiler. Toalett montert på innbygget sisterne. Rør-opplegg til vaskemaskin.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Oppvarming med elektrisitet og gasspeis. Bad med gulvvarme.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med. 

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 15.02.2012. Denne kan fås ved henvendelse til megler.
Midlertidig brukstillatelse var gitt 15.08.2007.

Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning.

Leiligheten overdras fri for pengeheftelser.

Sameiet har legalpant for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet iht. eierseksjonsloven § 31. Pantet er begrenset oppad til 2G, (G = folketrygdens grunnbeløp).

Det er tinglyst følgende servitutter på sameiets eiendom.
Dagboknr 6597, tinglyst 12.07.2005, type heftelse: Best. om vann/kloakkledning.
Gnr.3, bnr.1425 skal ha rett til å ha deler av sin vann- kloakkledning liggende på gnr.3, bnr.2923 og 1772.

Dagboknr 12317, tinglyst 19.12.2005, type heftelse: Erklæring/avtale.
Tillatelse til å tinglyse seksjoneringsbegjæring.

Dagboknr 719368, tinglyst 22.09.2010, type heftelse: Påtegning.
Snr. 3 og 12 har byttet tilleggsdel.

Dagboknr 296, tinglyst 09.01.2006, type heftelse: Best. om vann/kloakkledning.
Moss kommune har rett til vederlagsfritt å legge vann-, avløps- og overvannsledning inn på tomten. Eiendommen eier har rett og plikt til medlemskap i Velforening for Røysåsen syd. Med flere bestemmelser.

Det er i tillegg tinglyst følgende på eiendommen grunndata:
Dagboknr 12317, tinglyst 19.12.2005 - Seksjonering.
Opprettet seksjoner: Snr: 2.
Formål: Bolig.
Sameiebrøk: 73/5454.
Bestemmelser om tilleggsdel, se under servitutter. Gjelder seksjon nr. 1 - 63.
Diverse påtegning : Snr 3 og 12 har byttet tilleggsdel.

Leiligheten kan leies ut såfremt leiligheten har forsvarlige radonverdier. Leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje som eier.
Sameiets styre skal underrettes skriftlig om alle leieforhold. Det samme gjelder ny leietakers navn og kontaktinformasjon.

Selger er ansvarlig for at boligen har energiattest. Det foreligger imidlertid ikke energiattest for denne boligen, men hvis kjøper krever det kan energiattest innhentes for selgers regning.

I Røysåsen kan du kombinere praktisk avstand til byen med umiddelbar nærhet til naturskjønne turområder i Mosseskogen. Fra nabolaget kan du gå direkte inn i marka på et rikt utvalg av stier og veier. Mosseskogen egner seg svært godt for hverdagslige treningsturer. Vakre Molbekktjern med gamle fornminner og sjeldne plantearter ligger ikke mange minuttene unna. Langt er det for øvrig heller ikke til Mossemarka der du finner et større nettverk av stier og veier, lysløype og preparerte skispor.

Til bykjernen går du på få minutter via Verket, byens mest spennende fokusområde hvor det pågår transformasjon fra industri til en helt ny, fremtidsrettet bydel. Mye er allerede er på plass, deriblant spise- og serveringssteder, skoler og kulturgryten Verket Scene. Spesielt attraktiv er den helt nye parken med flott sandstrand, ytterst på Verket.

Hverdagslige innkjøp av dagligvarer kan enkelt gjennomføres ved nærbutikkene som ligger langs adkomstveien til Røysåsen. Praktisk er det i tillegg at barnehage og skole med alle 10 trinn er innenfor få hundre meters gange.

Skal du med toget i retning Oslo, er stasjonen på Kambo et reelt alternativ til stasjonen i sentrum og spesielt pendlervennlig med gode parkeringsmuligheter. Fra Kambo er reisetiden til Oslo S 34 minutter, fra Moss kun 30 minutter. Ekspressbusser til Oslo og Gardermoen stopper ved Mosseporten.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør, og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen for oppdatert informasjon.

Eiet tomt på 8 700 kvm som tilhører sameiet. Tomten er fellesareal.

Leiligheten disponerer en garasjeplass i felles garasjeanlegg i nabobygg.

Plassene for gjesteparkering skal ikke båndlegges av sameierne, men stå til disposisjon for Besøkende til sameiet.

Etter eierseksjonsloven § 26 kan styret, etter krav fra en seksjonseier med nedsatt funksjonsevne, pålegge en annen seksjonseier uten behov for å tilrettelagt plass å bytte parkeringsplass. Dette gjelder kun dersom seksjonseieren med nedsatt funksjonsevne allerede disponerer en parkeringsplass i sameiet. Med samtykke fra styret kan en seksjonseier anlegge ladepunkt for elbil og ladbare hybrider ved parkeringsplassen som seksjonen disponerer, eller andre steder som styret anviser. Styret kan bare nekte å samtykke dersom det foreligger en saklig grunn, jf. eierseksjonsloven § 25.

Kostnader til etablering av ladepunkt, vedlikehold og strøm dekkes av den enkelte seksjonseier. Strøm betales etter målt forbruk der måler er installert, eller ved et beløp fastsatt av styret dersom det ikke er egen måler.

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.
Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.
Sameiet er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

I henhold til informasjon fra Moss kommune datert 02.04.2025 omfattes eiendommen av reguleringsplan under bakken "Østfoldbanen VL (Ski) - Moss, Sandbukta - Rygge grense" med formål trasè for jernbane, vedtatt 14.11.2016 med plannr.369. Reguleringsplan "Mosseskogen - Røysåsen syd" med formål offentlig friområde, gang-/sykkelvei og boliger, vedtatt 28.05.2002 med plannr.288. Eiendommen omfattes i tillegg av kommuneplan "Kommuneplanens arealdel 2021-2032" med formål friområde nåværende og boligbebyggelse nåværende, vedtatt 24.03.2021 med plannr.KP3002.

Eiendommen ligger i hensynssone "andre sikringssoner".

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Fellesutgiftene inkluderer: felles bygningsforsikring, kommunale avgifter (unntatt eiendomsskatt), energi/fyring, tv-anlegg/bredbånd (kun grunnpakke), drift/vedlikehold av bygg og utvendig anlegg, styrehonorar, forretningsførsel, revisjon og andre driftskostnader.

Fellesutgiftene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til sameiets faktiske utgifter.
Det tas forbehold om at felleskostnadene kan justeres fortløpende pga. renteøkninger.

Felleskostnader fordeles på følgende måte:
Felleskostander: kr 3.384,-
Vedlikeholdsfond: kr 359,-

I tillegg må seksjonseier betale eiendomsskatt kr 4 522,- for inneværende år. Dette faktureres seksjonseier direkte fra Moss kommune.
Øvrige kommunale avgifter (Vann, avløp, renovasjon) er en del av felleskostnadene.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. 10.000 kwh. pr. år.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Formuesverdi for 2023 var kr 844 555,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2023 kr 3 378 219,-.

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Andel formue er kr 2 957,- pr. 31.12.2024.
Andel fellesgjeld er kr 18 902,- pr. 02.04.2025.

Total fellesgjeld for sameiet er kr 1.412.364,- pr. 02.04.2025 og lånevilkårene er:
Bank: Obos-Banken AS.
Lånenr.: 98208341278.
Lånetype: Annuitetslån.
Rentesats: 7,35%.
Restsaldo 1 412 364,00.
Innfrielsesdato: 30.04.2034.
Type rente: Flytende rente.
Terminer i året: 12.

4 600 000,00 Prisantydning
18 902,00 Andel av fellesgjeld
--------------------------------------------------------
4 618 902,00 Pris inkl. fellesgjeld

Omkostninger

115 450,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
9 950,00  Tryg Boligkjøperpakke (valgfri)
--------------------------------------------------------
126 490,00 Omkostninger totalt

--------------------------------------------------------
4 745 392,00 Totalpris inkl. omkostninger

--------------------------------------------------------

Dersom sameiet har fellesgjeld, vil leilighetens andel av fellesgjelden komme i tillegg til kjøpesummen. Denne gjelden skal ikke innbetales i oppgjøret, men følger leiligheten.
Totalpris inkl. omkostninger forutsetter kjøp til prisantydning.

Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer. 

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Sten Halvor Skjelbred

Eiendommen er seksjonert, og leiligheten er tilknyttet Røysveien 41-49 boligsameie, med sameiebrøk 73/5454.
Sameiet består av 63 boligseksjoner.
Forretningsfører er OBOS Eiendomsforvaltning AS.

Dugnad må påregnes.

Dyrehold er tillatt så lenge dette ikke på en urimelig eller unødvendig måte er til skade eller ulempe for de øvrige brukerne av eiendommen. Det er båndtvang for alle dyr innenfor sameiets område.

Foretatt påkostninger og arbeider styret har jobbet for driftsåret 2023:
Skiftet 23 utgangsdører.
Mange har hatt problemer med TV og internettsignaler. Det er usikkert om problemene er internt hos oss eller i signal-leveransen fra Telia.
Flere lekkasjer, blant annet i tørrboden og i trappeoppgangen og i garasjen i 41.
Nytt dekke i betong mellom 47 og 49 gjennomført.
Tredjeparts-kontroll av gassanlegget. 6 gule og 3 røde avvik. RMBmiljø har vært på befaring. Avtalen var at de skulle gi oss en beskrivelse av hva som måtte gjøres for å få lukket avvikene. Den
rapporten har ennå ikke kommet innen årsskiftet. Denne saken vil fortsette inn i 2024.
Stien bak blokkene er sluttført med betongheller.
I 2023 ble så godt som all belysning i fellesarealer skiftet til led-lys som er styrt av bevegelsessensorer
Vedlikeholdsavtale for fasadene er inngått med Lasse Holst a/s. Ett hus blir kontrollert per år. Vi starter med nr 49 i 2024.
Med firmaet Protan er det nå inngått en tilsyns-og vedlikeholdsavtale for våre 5 tak.
Kassekreditt er sagt opp mot opptak av lån i OBOS-banken.

Sameiets styre skal underrettes skriftlig om alle overdragelser og leieforhold. Det samme gjelder ny seksjonseiers/leietakers navn og kontaktinformasjon.

Vi gjør videre oppmerksom på at det iht. eierseksjonsloven ikke er anledning å erverve mer enn 2 seksjoner i sameiet, her teller også eierskap via. firma, nærstående og familie. Kjøper har risikoen for at overskjøting på denne bakgrunn kan nektes av Statens Kartverk. I så fall vil kjøper uansett være forpliktet til å gjennomføre handelen, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.
Konferer med megler for mer informasjon. I tillegg følger det av sameiets vedtekter at juridiske personer (selskaper) ikke kan eie seksjoner i sameiet.

Dokumenter for sameiet og kopi av seksjonsbegjæringen kan fås ved henvendelse til megler.

Etter nærmere avtale.

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring og eventuelle reklamasjoner må rettes direkte til selger. Selgers egenerklæringsskjema følger som bilag til denne salgsoppgaven i tillegg til tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Tryg. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger.

For alle boligtyper, unntatt tomter, inneholder Boligkjøperpakken innboforsikring, renteforsikring (unntatt fritidsbolig) - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig – og flytteforsikring. I tillegg inneholder den husforsikring for alle hus og hytter forutsatt at eiendommen ikke har seksjonsnummer/andel (tilhører et sameie/borettslag).

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Les mer om forsikringen i informasjonsarket fra Tryg. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres av Tryg.

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperforsikring.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.
Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.
Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Provisjon: 1,6% av salgssum
Tilrettelegging inkl. alle visninger m/påmelding: kr. 12.000,-
Markedspakke: kr 20.000,-
Oppgjørshonorar: kr. 7.500,-
Foto inkl. dronefoto: kr 4.900,-
Offentlige opplysninger: kr 3.500,-
Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Oppdragsnummer 30-0062/25
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Moss
NO 950 007 613 MVA
Oppdragets KR-kode KR30.2562

Sist oppdatert: 24. april 2025 kl. 13:50