Gåseidmarka 20

Gåseidmarka 20, 6015 ÅLESUND
Kommunenummer 1508, gårdsnummer 39, bruksnummer 333, seksjonsnummer 1, ideell andel 1/1
Kommunenummer 1508, gårdsnummer 39, bruksnummer 359, ideell andel 1/48

Totalt bruksareal BRA: 78 kvm

BRA-i:
1. etasje 74 kvm: Entré, to soverom, gang, vaskerom, bad og stue-kjøkkenrom

BRA-e:
1. etasje 4 kvm: Utvendig bod

Åpent areal:
1. etasje 23 kvm: Terrasse

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 28.07.2026 utført av Sindre Hals. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Dagens vaskerom er inntegnet som bod på byggetegninger. Se mer under punkt "ferdigattest" for mer informasjon.

Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen. Av rapporten fremgår det at flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  

Bygningen er iht. tilstandsrapporten oppført i 1994 med:
- Grunnmur av betong. Oppført med støpt gulv mot grunn.
- Yttervegger av trekonstruksjoner. Fasader er kledd med liggende trekledning.
- Etasjeskillere av trekonstruksjoner.
- Saltak i trekonstruksjoner. Yttertak er belagt med takstein.
- Entrédør med glassfelter og elektronisk dørlås.
- Vinduer med karmer av tre fra byggeår, 2016 og 2018. Balkongdør med karmer av tre fra byggeår.

Les for øvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.
_________________________________
Det gjøres spesielt oppmerksom på bygningsdeler med tilstandsgrad 3 - strakstiltak nødvendig:

Våtrom - Bad:
Det er valgt å vurdere våtrommet og tilhørende bygningsdeler med en samlet helhetsvurdering. Følgende hovedmomenter er lagt til grunn:
- Det observeres tegn til riss og sprekker i flisfuger inne i dusjsonen.
- Det er registrert hullyd i enkelte gulvfliser, uten tegn til riss og sprekker i flisfuger.
- Lokalfall i sluksone er mindre enn anbefalt.
- Fallforhold utenfor sluksone vurderes ikke til å være tilstrekkelig for å lede eventuelt lekkasjevann til sluk og det er ikke påvist at vanntett sjikt har tilstrekkelig oppkant ved dørterskel for å kompensere dette.
- Vanntett sjikt har en alder som erfaringsmessig tilsier at fremtidig funksjon er svært usikker (gjelder for løsninger før år 2000),
- Det observeres rustproblematikk på skruene i klemringen, noe som tyder på at det er brukt feil type skruer.
- Vannrør av kobber og tilhørende komponenter har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker.
- På grunn av våtrommets utforming og bruk er det ikke praktisk mulig å gjennomføre hulltaking. Det ble utført overflatesøk på utvalgte steder uten funn som indikerer fuktskader.
_________________________________
Det gjøres oppmerksom på bygningsdeler med tilstandsgrad 2 - alder, slitasje, skader, mv:

Våtrom - vaskerom:
- Vannrør av kobber og tilhørende komponenter har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker.

Kjøkken:
- Vannrør av kobber og tilhørende komponenter har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker.

Tekniske anlegg:
- Boligens vannrør av kobber og tilhørende komponenter har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker.
- Mekanisk ventilasjonsanlegg og tilknyttet utstyr har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker.

Yttervegger:
- Det er stedvis liten avstand mellom kledningens underkant og terrenget.
- Det er ikke montert tilstrekkelig gnagersikring bak ytterkledningen.

Drenering:
- Dreneringen har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker.
_________________________________

Følgende bygnignsdeler er ikke undersøkt - TGIU:

Yttervegger:
- Det er ikke mulig å kontrollere om ytterkledningen har tilstrekkelig lufte- og drensspalte.

Terrasse:
- Fundamentene var ikke tilgjengelig for undersøkelser grunnet lav høyde.

Se supplerende tekst i tilstandsrapporten om kontrollerte bygningsdeler, HMS og elektrisk anlegg. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette. 

Tilstandsrapporten er inntatt i salgsoppgaven. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet.

Leiligheten holder en tiltalende standard og har de siste årene gjennomgått oppgraderinger, med blant annet overflateoppussing av tak og vegger. Leiligheten har oppvarmingskilde i peisovn og varmepumpe som er jevnlig utført service på. Begge er plassert i stuen, samt panelovn på soverom 2.

STUE-KJØKKENROM:
Leiligheten har et åpent og sosialt stue-kjøkkenrom på 32m². Selv med den åpne løsningen har rommet naturlige soneinndelinger.
Tv-hjørnet er trivelig innredet med en romslig sofa, tilhørende stuebord, samt tv og mediemøbel.
Det er lagt en lys, grå laminat på gulv og veggflatene er malt i en lys og behagelig beigefarge, med en behagelig kontrastvegg i en behagelig grønnfarge.
Videre har rommet en naturlig plass til egen spisegruppe, plassert ved de store stue-vinduene, som gir både godt med lysinnslipp og et trivelig utsyn mot uteområdet. Vindusflatene har montert praktiske plisségardiner, som skjermer for innsyn, samtidig som det fremdeles lar lyset slippe inn. Fra spisestueområdet er det og direkte utgang til uteområdet.
I kjøkkendelen ble det montert ny kjøkkeninnredning fra Kvik i 2023.
Innredningen har glatte, håndtaksfrie frontert i hvitt, med en tynn, laminert benkeplate i steinimitasjon. Hvitevarer som oppvaskmaskin, stekeovn og kjøleskap med fryser er sømløst integrert i innredningen. Platetopp med integrert ventilator og oppvaskkum er nedfelt i benkeplaten. Bak oppvaskkummen er det montert backsplash i sort (denne er løs og medfølger ikke). Alle hvitevarer medfølger.
Det er god belysning på kjøkkenet med sort spotskinne i tak, samt innfelte spotlys under overskapene. På vegg er det montert rikelig med stikkontakter som gjør det enkelt å bruke kjøkkenmaskiner.

BADEROM:
Badet er fra byggeår, men overflateoppusset sannsynlig tidlig på 2000-tallet i følge tidligere tilstandsrapport.
Det er flislagt gulv, med gulvvarme og flislagte vegger.
Vegghengt baderomsinnredning med to skuffeseksjoner og ovenpåliggende servant, i tillegg er det montert vegghyller og satt inn kommode for ekstra oppbevaringsplass.
Rommet har flislagt dusjnisje, med noe glassbyggerstein.

VASKEROM:
Leiligheten har et praktisk, separat vaskerom, som ble oppgradert i 2019.
Gulvflaten er belagt med gulvbelegg og det er baderomsplater på vegg.
Rommet har opplegg for både vaskemaskin og tørketrommel og en praktisk utslagsvask på vegg.
Varmtvannberederen er plassert her og det er montert praktisk oppbevaringshyller, samt fastmontert tørkestativ på vegg.

HOVEDSOVEROM:
Hovedsoverommet er av god størrelse og er oppmålt til 11m².
Veggflatene er malt i en behagelig, dempet blåfarge som gjør seg utmerket til et soverom.
Det er god plass til dobbeltseng med nattbord på hver av sidene. Over nattbordene er det montert vegglamper.
God plass til oppbevaring av klær i frittstående garderobeskap.

SOVEROM 2:
Er oppmålt til 6m² og er i dag benyttet som hjemmekontor.
I likhet med hovedsoverommet er veggflatene malt i en dempet blåfarge.
Rommet er i dag møblert med skrivebord og oppbevaringsløsninger.

UTEOMRÅDET:
Leiligheten har et fantastisk uteområde, som er opparbeidet med plen, blomsterbedd og 23m² med terrasse. Deler av terrasseområdet er overbygd.
Uteområdet vender mot vest, og i følge selger er det sol fra ca 12:00 - 21:00 om sommeren.
Her er det tillaget en praktisk og vanntett oppbevaringsløsning, med toppmontert luke som gjør den enkel å bruke.

TEKNISKE INSTALLASJONER:
- Tilknyttet fiber.
- Vannrør i kobber.
- Vanninntaksrør i kobber.
- Hovedstoppekran er plassert på vaskerom.
- Synlige avløpsrør i plast.
- Automatisk vannstopper med fuktsensor på kjøkken.
- Varmtvannsbereder på 194L (fra 2019) plassert på vaskerom.
- Varmepumpe og peisovn i stue. Panelovn på soverom 2.
- Mekanisk avtrekksventilator for kjøkken og våtrom, plassert i utvendig bod.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Peisovn og varmepumpe montert i stue.
Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med. 

Omsøkte tiltak har midlertidig brukstillatelse, datert 29.08.1994. Tillatelsen er gitt på følgende vilkår:
1. Utvendig ferdig planert.
2. Lys montert i trappoppgang.
3. Røykvarslere montert.

Det er sannsynlig at alt dette er utført. Kjøper overtar ansvaret for dette. 
Det gjøres oppmerksom på at det ikke lenger utstedes ferdigattest på tiltak det er søkt om før 1998 jf. plan- og bygningsloven § 21-10. Kommunen vil ikke kreve ferdigattest for disse tiltakene og vil avvise eventuelle søknader. Bestemmelsen innebærer ikke at tiltak med manglende søknad blir lovlige, men at man ikke trenger å avslutte gamle byggesaker.

Den midlertidige brukstillatelsen omfatter ikke omdisponering fra bod til vaskerom. Tegningene viser dog at varmtvannstanken opprinnelig er plassert her. Innredning av rommene til bruk for varig opphold er ikke bruksendret/omsøkt og er heller ikke godkjent for denne bruk av kommunen.

Leiligheten overdras fri for pengeheftelser.
Sameiet har legalpant for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet iht. eierseksjonsloven § 31. Pantet er begrenset oppad til 2G, (G = folketrygdens grunnbeløp). 

I tillegg har sameiet tinglyst panterett som nevnt over.

ALTERNATIV 1: ALLE SERVITUTTER ER AV BETYDNING:
Det er tinglyst følgende seksjonering på sameiets eiendom.
1507/39/333/1:
19.08.1994 - Dokumentnr: 11284 - Seksjonering
Opprettet seksjoner:
Snr: 1
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 77/314

Servitutten vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få prioritet etter ovennevnte heftelser og servitutter. 

Eiendommen har ideel andel 1/48 i realsameie gnr 39, bnr 359 som omhandler felles lekeplass

Leiligheten kan leies ut såfremt leiligheten har forsvarlige radonverdier. Leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje som eier.

Leiligheten har en populær beliggenhet i et etablert boligområde på Gåseid og ligger midt mellom bysentrum og handelssentrummet på Moa. Beliggenheten gir kort veg til dagligvarebutikk, busstopp og turområder, og er et nabolag spesielt anbefalt for familier med barn, etablerere og husdyreiere. Aldersfordelingen er størst representert av unge voksne i alderen 19-34 år og voksne i alderen 35-64 år.

FRITIDSAKTIVITETER:
Fra leiligheten er det mulig å direkte kunne benytte seg av det flotte turområdet til Borgundgavlen, ved Sunnmøre Museum. Videre er det ca 2 km til Borgundfjordstien, som strekker seg langs sjøkanten fra Bogneset til Åse. Ellers er turen til Hatlaåsen en flott skogstur, som også er en super hverdagstur.
Ratvika Stadion ligger ca 1,7 km fra leiligheten, hvor Aksla IL har sitt tilhold. Vis a Vis stadion, har Sunnmøre Padel etablert en moderne padelhall med 4 baner og golfsimulator. I samme område har Sporty etablert treningssenter, i tillegg til Sporty Nørve ca 2 km unna.

HANDEL:
Kiwi Klokkersund ligger bare 600 meter unna leiligheten. Samlokalisert med Kiwi er det både Apotek og frisørsalong. Rema 1000 Gåseid ligger ca 1 km unna og Meny Lerstad ca 2 km unna.
Pizzabakeren ligger ca 500 meter fra leiligheten, sammen med Uno-X med ubetjente pumpestasjoner. Fergekaia Pluto, er et populært gatekjøkken som ligger i Fagerlia, ca 1,5 km unna.
Red & Hot er et spisested som serverer kinesisk og thai-mat, spisestedet ligger ca 2 km fra leiligheten, hvor man og finner Kiwi Hatlane.

SKOLE OG BARNEHAGE:
Nærområdet har et godt tilbud av skole og barnehager. Nærmeste barnehage ligger bare noen hundre meter unna, ellers ligger Ratvika barnehage ca 1 km unna og Barnas Hage i Larsgården er en godt beryktet barnehage.
Larsgården skole med 1-7 kl. ligger ca 1,5 km fra leiligheten, mens Hatlane skole med 1-10 klasse ligger ca 1,7 km unna.
Det er og kort veg til NTNU, som og er samlokalisert med fagskolen og Norsk Maritimt Kompetansesenter.

Ved Kiwi Klokkersund, ta av inn på Haugevegen. Etter et par hundre meter kjører man videre inn til Gåseidmarka. Ta til venstre, så vil boligen ligge i enden av gata, på høyre hånd.

Se Google maps - det er enkelt å finne frem i kartet.
Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Nærmeste skoler:
- Aalesund International School (1-10 kl.) 0.3 km.
- Larsgården skole (1-7 kl.) 1.7 km.
- Hatlane skole (1-7 kl.) 1.9 km.
- Kolvikbakken ungdomsskole (8-10 kl.) 2.4 km.
- Fagerlia videregående skole, 1.9 km.
- Ålesund vgs. - Volsdalsberga, 4.1 km.

Nærmeste barnehager:
- Trollhaugen barnehage (0-5 år) 0.1 km.
- Gnist Ratvika (0-5 år) 1 km.
- Ratvika barnehage (0-6 år) 1.1 km.
- Barnas Hage, 1,7 km.

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen for oppdatert informasjon.

Eiertomt på 936 kvm som tilhører sameiet. Tomten er fellesareal men del av tomt ved leiligheten er opparbeidet med gruset innkjørsel, flislagt inngangsparti, innegjerdet uteområde med plen og terrasse.
Det gjøres oppmerksom på at uteområdet og innkjørsel således ikke er tinglyst som tilleggsdel til seksjonen, men benyttes kun av denne seksjon.

Gode parkeringsmuligheter i innkjørselen til leiligheten, med plass til flere biler.
I tillegg er det flere fellsparkeringer i nærområdet.

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.
Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Sameiet er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

I henhold til kommunedelplan er området avsatt til boligbebyggelse. Eiendommen er regulert til konsentrert boligfelt henhold til reguleringsplan "Gåseid, g.nr 39/B.nr 1 og 5 m.fl." datert 06.06.1991 med tilhørende reguleringsbestemmelser.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Fellesutgiftene er kr 500,- pr. mnd. og inkluderer: Vedlikehold og husforsikring..
Fellesutgiftene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til sameiets faktiske utgifter.

Kommunale avgifter er kr 18.082,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for eiendomsskatt, vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn. Det tas forbehold om at kommunen kan justere gebyrene i løpet av året.

I selgers husstand har det bodd 2 mennesker og det opplyses om at strømforbruket har vært ca 8.000 kwh/ kr 5.000,- pr år.
Boligen er tilknyttet Tafjord som leverandør av fiber med 200/200linje og har avgift på kr 718 pr. mnd.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk og avtaler.

Formuesverdi for 2025 var kr 817 818,- ifølge selgers skattemelding/Skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Fra 2026 har Stortinget vedtatt en oppdatert modell for beregning av formuesverdi for primærbolig, så avvik kan forekomme.
For mer informasjon se skatteetaten.no

Eiendomsskatten er inkludert i kommunale avgifter.

3 590 000,00 Prisantydning

Omkostninger

89 750,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
9 950,00  Gjensidige Boligkjøperpakke* (valgfritt)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
--------------------------------------------------------
90 840,00 Omkostninger totalt (uten Gjensidige Boligkjøperpakke)
100 790,00 Omkostninger totalt (med Gjensidige Boligkjøperpakke)

--------------------------------------------------------
3 680 840,00 Totalpris inkl. omkostninger
3 690 790,00 Totalpris inkl. omkostninger (med Gjensidige Boligkjøperpakke)

--------------------------------------------------------

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar dersom lån opprettes. 

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Elise Øye Finsæther Kvam og Mats Helge Finsæther Kvam

Eiendommen er seksjonert, og leiligheten er tilknyttet sameiet Gåseidmarka 18-24, med sameiebrøk 77/314.

Dugnad må påregnes.
Dyrehold er tillatt.
Foretatt påkostninger de senere år: gjennomført generelt vedlikehold.
Planlagte påkostninger: Ingen vedtatte, men det er kommet innspill om å sjekke om felleslån er mulig ved eventuelt takbytte i fremtiden.

Vi gjør videre oppmerksom på at det iht. eierseksjonsloven ikke er anledning å erverve mer enn 2 seksjoner i sameiet, her teller også eierskap via. firma, nærstående og familie. Kjøper har risikoen for at overskjøting på denne bakgrunn kan nektes av Statens Kartverk. I så fall vil kjøper uansett være forpliktet til å gjennomføre handelen, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting. Konferer med megler for mer informasjon. I tillegg følger det av sameiets vedtekter at juridiske personer (selskaper) ikke kan eie seksjoner i sameiet. Dokumenter for sameiet og kopi av seksjonsbegjæringen kan fås ved henvendelse til megler.      

Etter nærmere avtale. Legg inn eventuel ønsket overtakelse i budskjema.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring levert av Gjensidige.  
Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr 14 millioner. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som hen mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Gjensidige behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.  

Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis. 

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Gjensidige. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

Boligkjøperpakken inkluderer bygningsforsikring for hus og hytte, innboforsikring, flytteforsikring og dobbel rentedekning - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig.   

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.
Produktark for Boligkjøperpakken ligger vedlagt i salgsoppgaven.  

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres gjennom Gjensidige. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon. 

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperpakke eller rettshjelpsforsikring. 

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside Krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.

Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I tillegg kan ikke budet ha forbehold om at det skal holdes hemmelig ovenfor øvrige interessenter. Megler har iht lov om eiendomsmegling ikke anledning til å videreformidle disse budene, og de vil dermed heller ikke bli journalført.

Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.

Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.

Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 1,10 % av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld. Minimumsprovisjon er kr 35 000,00

Vederlag:
Kontroll av hjemmel og heftelser  kr 4 500,00
Kunderabatt   kr -4 000,00
Markedsføringspakke  kr 28 900,00
Oppgjør  kr 8 900,00
Salgsoppgaver vanlige  kr 5 500,00
Tilrettelegging  kr 15 000,00
Visning (belaster maks én visning, ingen gebyr for overtakelse)  kr 3 000,00

Utlegg:
Innhenting av offentlig opplysninger Ålesund kommune  kr 6 691,00
Tinglysing sikring  kr 545,00

Andre utgifter:
AX tilstandsrapport leilighet over 50 kvm  kr 9 950,00
Boligselgerforsikring Gjensidige Snr - regnes av prisantydning  kr 16 488,00
Foto Diakrit (Innvendig, fasade og drone)  kr 5 300,00

Oppdragsnummer 76-0201/26
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Ålesund
Kipervikgata 7, 6003, ÅLESUND
950 007 613
Oppdragets KR-kode KR76.26201

Sist oppdatert: 30. juli 2026 kl. 13:33