Vestlisvingen 80

Vestlisvingen 80, 0969 OSLO
Kommunenummer 301, gårdsnummer 99, bruksnummer 20, seksjonsnummer 142

Totalt bruksareal BRA: 109 kvm

BRA-i:
2. etasje 109 kvm: Entré, gjestebad, hovedbad, 3 soverom, bod, hovedkjøkken, sekundær kjøkken og stue

Åpent areal:
2. etasje 14 kvm: Sydøstvendt balkong
2. etasje 14 kvm: Nordvestvendt balkong

Boligen disponerer en kjellerbod som ikke er oppmålt på befaringsdagen. Det gjøres oppmerksom på at boligens eksterne boder tilhører sameiets fellesareal, og at boden således ikke eies av den enkelte sameier. Dette medfører at sameiet i fellesskap beslutter bruken, og at man ikke selv har eierrett og rettsvern for boden. Sameiet kan ved vedtak beslutte annet bruk av fellesarealet og disponering av bodarealet kan dermed opphøre.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 02.02.2026 utført av Marcus Pettersen.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er boligens normale slitasje, alder og type, hva som er avvik fra dette og hva som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.

Boligblokk bygget i 1973. Bygningen antas fundamentert med betong til stedlige masser. Grunnmur av betong. Etasjeskillere av betong. Yttervegger oppført med betong/murverk, utvendig kledd med liggende bordkledning. Flat takkonstruksjon, antatt tekket med asfalltakbelegg/folie.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at etasjeskillere er tildelt TG 2 grunnet målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.

Videre er totalt 8 bygningsdeler tildelt TG2:

Utvendig:
- Vinduer grunnet alder

Våtrom:
- Gjestebad:
- Ikke tilfredsstillende løsning på å synliggjøre lekkasje fra sisterne
- Ventilasjon, kun naturlig ventilasjon
Hovedbad:
- Ikke tilfredsstillende løsning på å synliggjøre lekkasje fra sisterne
- Ventilasjon: kun naturlig ventilasjon

Begge kjøkken:
- Kjøkkenventilator med kullfilter. NS3600 krever mekanisk for å kunne gi tg 0/1.

Ventilasjon:
- Det registreres mangelfull ventilasjon på soverom ved hovedkjøkken

opplistingen er ikke uttømmende og interessenter bes sette seg nøye inn i tilstandsrapport og selgers egenerklæring.

Selger informerer om at det har vært rotter på fellesarealet til sameiet, men vet ikke omfanget av dette.

Leiligheten består av to separate enheter: en 3-roms og en 2-roms. Selger har tidligere leid ut 3-romsen for kr 18 000,-, og 2-romsen for kr 16 000,- per måned.

Nærmere innhold:

3-Roms:

ENTRÉ
Velkommen inn! Entréen er lys og innbydende med plass til å henge fra seg yttertøy og sko. Entréen gir et godt førsteinntrykk av boligen. Entréen er felles inngang for boenhetene. Herfra er det adkomst til boligens øvrige rom.

STUE
Stuen er av god størrelse med plass til sofa, salongbord og TV-seksjon. Det er rikelig med lysinnslipp gjennom store vindusflater. Herfra er det utgang til en romslig balkong på 14 kvm.

BALKONG
Balkongen er nordvestvendt på 14 kvm og er en herlig plass å nyte årets varmere dager i eget hjem. Her kan man møblere med ønsket møblement, og invitere venner og familie på besøk.

KJØKKEN
Kjøkkenet er holdt i en åpen løsning. Kjøkkeninnredning er stilren og tidløs med profilerte fronter og benkeplate i stein. Det er rikelig med oppbevaringsplass i både skuffer og skap og den store benkeplassen gjør det enkelt å tilberede gode måltider. Det er opplegg for komfyr og oppvaskmaskin. Kullfilterventilator over kokeplass.
Waterguard er montert.

BAD
Badet er pent flislagt på gulv med elektrisk gulvvarme. Badet er innredet med vegghengt klosett, servant med innredning, speil m/lys og dusjhjørne med svingbare glassdører. Badet ble totaloppusset i 2025.

HOVEDSOVEROM
Hovedsoverommet er av god størrelse med plass til seng og tilhørende nattbord. Det er rikelig med oppbevaringsplass i en romslig garderobeløsning. Her er det lysinnslipp som komplementerer rommets lyse nyanser.

SOVEROM II
Boligens andre soverom er også romslig, og passer perfekt som barnerom, gjesterom eller kontor- alt etter eget ønske og behov.

2-Roms:

GANG
Velkommen inn! Fra felles entré kommer du inn i gangen, og herfra er det videre adkomst til øvrige rom. Det er god plass til å henge fra seg yttertøy og sko, og du får et umiddelbart godt førsteinntrykk.

STUE
Stuen er av god størrelse med plass til sofa, salongbord og TV-seksjon. Det er rikelig med lysinnslipp gjennom store vindusflater. Herfra er det utgang til en romslig balkong på 14 kvm.

BALKONG
Balkongen er sydøstvendt på 14 kvm og her kan sommerens soldager nytes i eget hjem. Her kan man møblere etter eget ønske, og dele balkongen inn i ulike soner. Fra balkongen er det nydelig og frodig utsyn mot naturen, uten innsyn.

KJØKKEN
Kjøkkenet er holdt i en åpen løsning. Det er rikelig med oppbevaring i skuffer og skap, og den store benkeplassen gjør det enkelt å diske opp lekre retter. Kjøkkeninnredningen er med glatte fronter og laminat benkeplate med nedfelt vaskekum. Av hvitevarer er det integrert platetopp, stekeovn og oppvaskmaskin. Kullfilterventilator over kokeplass. Komfyrvakt og waterguard er montert.

BAD
Badet er flislagt på gulv med elektrisk gulvvarme. Badet er innredet med vegghengt klosett, servant med innredning, speil med lys og dusjhjørne med svingbare glassdører.

SOVEROM
Soverommet er av god størrelse og har plass til seng og tilhørende nattbord. Her er det gode oppbevaringsmuligheter i en romslig bod, med mulighet for å skape sin drømmegarderobe i en walk-in.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med. 

Det foreligger ferdigattest for bygget datert 13.02.1974. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Videre foreligger det ferdigattest for utskifting av rør datert 11.10.2016, og ferdigattest for etterisolering og skiftning av kledning datert 07.01.2026.

Utover andel fellesgjeld overdras leiligheten fri for pengeheftelser.

Boligsameiet har panterett for kr. 2o.ooo i hver seksjon med prioritet etter 80% av den til enhver tid gjeldende verditakst for å sikre betaling av fellesomkostninger og andre omkostninger.

Sameiet har legalpant for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet iht. eierseksjonsloven § 31. Pantet er begrenset oppad til 2G, (G = folketrygdens grunnbeløp). 

I tillegg har sameiet tinglyst panterett som nevnt over.

Det er tinglyst 4 servitutter på sameiets eiendom som omhandler blant annet adkomstrett, bestemmelse om trafostasjon, bestemmelse om adkomstrett, bestemmelse om garasje/parkering og bestemmelse om tilfluktsrom.

Videre er det tinglyst en festekontrakt med Oslo Kommune som bortfester, med dagboknummer: 1973/18831-389/105. tinglyst: 11.10.1973.

Alle servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få prioritet etter ovennevnte heftelser og servitutter. 

Leiligheten kan leies ut såfremt leiligheten har forsvarlige radonverdier. Leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje som eier.

En seksjonseier har rett til å leie ut sin seksjon, men leier må godkjennes av sameiet ved styret. Godkjenning kan bare nektes dersom det foreligger saklig grunn. Utleie av parkeringsplassen er ikke tillatt, men styret kan leie ut parkeringsplasser på sameiets fellesareal.

Dersom man bor i en enhet og leier ut den andre, har man en skattefri leieinntekt. Ved utleie av begge enhetene må inntektene beskattes.

Selger har ikke bebodd eiendommen siden 2019 da den har vært utleid, og har derfor ikke normal kunnskap om eiendommens tilstand. Kjøper må derfor kunne påregne at det kan være flere feil og mangler som normalt oppdages ved bruk av boligen, men som selger  ikke har mulighet å vite.

Eiendommen er beliggende i et barnevennlig og rolig boligområde på Vestli. Her bor du i nærhet til det du har behov for i hverdagen, med barnehage, skole og et bredt servicetilbud i gangavstand. Marka er nærmeste nabo med flere tur- og bademuligheter.

Barnehage og skole
Boligen ligger i et attraktivt og barnevennlig boligområde på Vestli i bydel Stovner. Her finner du barnehager og skoler for alle trinn i gangavstand, noe som gjør hverdagen enkel for familier med barn. Området er trygt og oversiktlig, med flere grøntområder og lekeplasser i nærheten, noe som gir gode oppvekstvilkår. Eiendommen sogner til Vestli skole.

Servicetilbud
Det er kort vei til et bredt utvalg av butikker og servicetjenester. Dagligvarehandelen kan gjøres på blant annet Coop Extra Vestli ca 5 minutter gange fra leiligheten, og ellers ligger både Kiwi og Rema1000 i området. I kort avstand ligger også Stovner Senter, som tilbyr alt fra helsetjenester, apotek, vinmonopol og bibliotek, til klesbutikker, caféer og spisesteder. Her finner du også post i butikk.

Med bil når du enkelt flere kjøpesentre i nærheten, som Metro Senter med et bredt utvalg av butikker, restauranter og kino. Strømmen Storsenter og Triaden er også populære alternativer for shopping og underholdning.

Turmuligheter og fritidstilbud
Vestli og nærområdene byr på rikelig med tur- og rekreasjonsmuligheter året rundt. Marka ligger rett utenfor døren, med turstier, lysløyper, skiløyper og bademuligheter. Her finnes også ridestier, fiskevann og flere sportsstuer med servering.

Idrettstilbudet er rikt med Høybråten og Stovner IL som tilbyr aktiviteter som fotball, håndball, basketball, langrenn, friidrett, alpint, innebandy, orientering og turn.

Kollektivtilbud
Området er svært godt tilrettelagt for kollektivtransport. T-banen (linje 4 og 5) fra Vestli stasjon tar deg effektivt til Oslo sentrum, med hyppige avganger hele dagen. I tillegg går det flere busslinjer i området, med blant annet buss 64 og 65 til Furuset, og buss 120 til Gullhaug/Tømte og Skjetten og nattbuss 5N i helgene.

Nærmeste togstasjon er på Stovner, som gir flere pendlermuligheter.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Eiendommen sogner til Vestli skole.

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør, og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen/bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon.

Festetomt på 30 638 kvm som tilhører sameiet, med Oslo kommune som grunneier/bortfester. Festetiden er 90 år fra 01.11.1972 og varer til 2062. Festeavgiften reguleres hvert tiende år.

Leiligheten har tinglyst bruksrett til biloppstillingsplass i garasjen.

Det gjøres oppmerksom på at dagens parkeringsløsning er etablert på sameiets fellesareal, og at parkeringsplassene således ikke eies av den enkelte sameier. Dette medfører at sameiet i fellesskap beslutter bruken, og at man ikke selv har eierrett og rettsvern for parkeringsplassen. Sameiet kan ved vedtak beslutte annet bruk av fellesarealet.

Utleie av parkeringsplassen er ikke tillatt, men styret kan leie ut parkeringsplasser på sameiets fellesareal. Sameierne som har rett til parkeringsplass dekker kostnadene knyttet til drift og vedlikehold av plassene. Den som disponerer parkeringsplass betaler månedlig leie til sameiet.

Videre gjelder gateparkering etter områdets bestemmelser.

Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar for sameiet.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Sameiet er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen er regulert til boligformål i henhold til reguleringsplan 27871 datert 01.09.1971 med tilhørende reguleringsbestemmelser.

Det er p.t ingen planer i området som påvirker eiendommen direkte.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Fellesutgiftene er kr 7 750,- pr. mnd. og inkluderer: A-konto varmtvann, Kabel-TV, Internett, garasjeplass, felleskostnader, trappevask, forretningsførsel, styrehonorar, festeavgift, bygningsforsikring, kommunale avgifter m.m.

Fellesutgiftene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til sameiets faktiske utgifter. Styret informerer per 06.02.2026 om at det ikke er noen planlagte økninger i tiden fremover. De forsøker å betjene begge lån uten kapitalinnkreving per nå.

Varmtvann kreves inn som a-konto beløp. Avregning via ISTA en gang i året.

Nåværende eier har ikke opplyst om eget strømforbruk. Gjennomsnittlig strømforbruk for leilighet p.t er ca. 9 000-11 000 kwh per år.

Boligen er tilknyttet Telia som leverandør av kabel-tv og internett, og avgiftene er bakt inn i felleskostnadene. Pakken er medium/standard pakke via Telia.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Ved hjelp av skatteetatens boligkalkulator er boligens formuesverdi beregnet til kr. 1 282 817,- for fjoråret når boligen benyttes som primærbolig.

Formuesverdien er en gitt prosent av den beregnede markedsverdien. Beregnet markedsverdi er basert på Statistisk sentralbyrå (SSB) sine opplysninger om omsatte boliger. I beregningen tas det hensyn til boligens beliggenhet, areal, byggeår og boligtype.  
Det er eier av boligen som fastsetter formuesverdien, jf. skatteforvaltningsloven § 9-1 første ledd, men skattemyndighetene kan kontrollere at verdien er satt riktig.

Formuesverdi skal ikke overstige: 
Primærbolig: 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opp til kr. 10 000 000, og deretter 70 % av den overskytende markedsverdi.
Sekundærbolig: 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi.
Formuesverdier som overstiger disse grensene, kan kreves nedjustert av eier. 

Fra 2026 har Stortinget vedtatt en oppdatert modell for beregning av formuesverdi for primærbolig, så avvik kan forekomme.

For mer informasjon se skatteetaten.no

Andel fellesgjeld er kr 463 353,- pr. 12.01.2026
Andel formue er kr 0,- pr. 31.12.2024

#1
Bank: OBOS-banken AS
Lånenr.: 98207570192
Lånetype: Serielån
Rentesats: 6,34%
Restsaldo 17 999 968,00
Innfrielsesdato: 30.12.2034
Type rente: Flytende rente
Terminer i året: 12
Administrasjonsavtale: Nei

#2
Bank: OBOS-banken AS
Lånenr.: 98207838292
Lånetype: Annuitetslån
Rentesats: 6,34%
Restsaldo 3 024 865,00
Innfrielsesdato: 30.10.2034
Type rente: Flytende rente
Terminer i året: 12
Administrasjonsavtale: Nei

#3
Bank: OBOS-banken AS
Lånenr.: 98208598732
Lånetype: Annuitetslån
Rentesats: 6,34%
Restsaldo 121 905 668,00
Innfrielsesdato: 30.06.2053
Type rente: Flytende rente
Terminer i året: 12
Administrasjonsavtale: Nei

4 750 000,00 Prisantydning
463 353,00 Andel av fellesgjeld
--------------------------------------------------------
5 213 353,00 Pris inkl. fellesgjeld

Omkostninger

130 320,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
9 950,00  Gjensidige Boligkjøperpakke (valgfri)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
--------------------------------------------------------
141 360,00 Omkostninger totalt

--------------------------------------------------------
5 354 713,00 Totalpris inkl. omkostninger

--------------------------------------------------------

Dersom sameiet har fellesgjeld, vil leilighetens andel av fellesgjelden komme i tillegg til kjøpesummen. Denne gjelden skal ikke innbetales i oppgjøret, men følger leiligheten.
Totalpris inkl. omkostninger forutsetter kjøp til prisantydning.

Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer. 

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar dersom lån opprettes. 

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Maja Camilla Løvkvist Bjørnø

Eiendommen er seksjonert, og leiligheten er tilknyttet Vestlibakken boligsameie, med sameiebrøk 280/92245.
Sameiet består av 333 seksjoner. Vestlibakken Boligsameie er registrert i Foretaksregisteret i Brønnøysund med org.nr. 971439343, og ligger i bydel Stovner i Oslo med følgende adresse: Vestlisvingen 66, 68, 70, 72, 74, 76, 78, 80, 82, 90, 92, 94, 96, 98, 100, 102, 104 og 106. Sameiet har en egen nettside: www.vestlibakken.no
Forretningsfører er OBOS Eiendomsforvaltning AS, v/ rådgiver Siren E. Skallist tlf.22 86 58 51 ev. pr. e-post: siren.skallist@obos.no.
Dugnad må påregnes.
Dyrehold er tillatt. Eier av husdyrhold er pliktig til å sette seg inn i sameiets bestemmelser om dyrehold. Se Husordensregler § 9

Foretatt påkostninger de senere år:
Større vedlikehold og rehabilitering
ca. 2023-2025: Rehabilitert fasader, tak og balkonger
2019 Etablering av El-bil ladestruktur i hele garasjeanlegget.
2018 - 2019 Etablering av utvendige søppelbrønner.
2017 Maling av oppganger m/ nye lysarmatur. Resterende gulvbelegg i inngangspartiene.
2016 Utskifting av gulvbelegg.
2013 - 2015 Rørrehabilitering. Ferdigstilt desemeber 2015 og omfatter gjennomgående rørrehabilitiering og oppgradering av berederrom.
2012 - 2014 Utskifting av blomsterkasser.

Planlagte påkostninger:
Styret informerer per 06.02.2026 om at det ikke er noen planlagte påkostninger i tiden fremover som vil medføre en økning i fellesgjeld/kostnader. Styret prøver å få gjennom å innføre IN-ordning for innbetaling av fellesgjeld, men det er ikke vedtatt noe enda.

Iht. sameiets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny sameier. Det er kjøpers ansvar at styregodkjenning blir gitt, men styret kan ikke nekte godkjenning uten saklig grunn.

Vi gjør videre oppmerksom på at det iht. eierseksjonsloven ikke er anledning å erverve mer enn 2 seksjoner i sameiet, her teller også eierskap via. firma, nærstående og familie. Kjøper har risikoen for at overskjøting på denne bakgrunn kan nektes av Statens Kartverk. I så fall vil kjøper uansett være forpliktet til å gjennomføre handelen, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting. Konferer med megler for mer informasjon.

Dokumenter for sameiet og kopi av seksjonsbegjæringen kan fås ved henvendelse til megler.

Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget valgt å ikke tegne boligselgerforsikring.

Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis. 

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Gjensidige. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

Boligkjøperpakken inkluderer bygningsforsikring for hus og hytte, innboforsikring, flytteforsikring og dobbel rentedekning - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig.   

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.
Produktark for Boligkjøperpakken ligger vedlagt i salgsoppgaven.  

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres gjennom Gjensidige. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon. 

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperpakke eller rettshjelpsforsikring. 

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside Krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.

Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I tillegg kan ikke budet ha forbehold om at det skal holdes hemmelig ovenfor øvrige interessenter. Megler har iht lov om eiendomsmegling ikke anledning til å videreformidle disse budene, og de vil dermed heller ikke bli journalført.

Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 1,20 % av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld. Minimumsprovisjon er kr 60 000,00

Vederlag:
Kontroll av hjemmel og heftelser  kr 2 900,00
Markedsføringspakke  kr 28 250,00
Oppgjør  kr 7 500,00
Tilrettelegging  kr 17 000,00
Visninger pr stk / Overtagelse  kr 4 000,00

Utlegg:
Eierskiftegebyr forretningsfører - OBOS  kr 6 570,00
Innhenting av informasjon forretningsfører   kr 2 600,00
Tinglysing sikring  kr 545,00

Andre utgifter:
Boligselgerforsikring Buysure ekskl. tilstandsrapport  kr 0,00
Boligselgerforsikring Buysure inkl. tilstandsrapport Anticimex  kr 0,00
Foto  kr 5 500,00
Tilstandsrapport fra bygningssakkyndig - faktura til kunde  kr 8 000,00

Oppdragsnummer 37-0221/25
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Hasle
Valle View, Innspurten 11D, 0663, OSLO
950007613
Oppdragets KR-kode KR37.25221

Sist oppdatert: 07. februar 2026 kl. 06:02