Øvre Strandgate 58

Øvre Strandgate 58, 4005 STAVANGER
Kommunenummer 1103, gårdsnummer 58, bruksnummer 1470, ideell andel 1/1

Totalt bruksareal BRA: 99 kvm

BRA-i:
1. etasje 56 kvm: Gang, toalettrom, stue og kjøkken/spisestue.
Loftsetasje 43 kvm: Gang, to soverom og bad.

TBA (terrasse- og balkongareal)
Loftsetasje 20 kvm: Terrasse.

Arealet på uinnredet kaldt loft måles til 25 kvm (ALH), men grunnet lav takhøyde er ingen deler av arealet måleverdig som bruksareal.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 04.08.2026 utført av Anticimex AS v/Tom Henning Moen. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen. Dersom det er registrert avvik, er disse klassifisert med tilstandsgrader (TGIU, TG2 og/eller TG3). Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.

Bygningen er iht. tilstandsrapport en enebolig oppført i 1904, med tilbygg fra 1993. Grunnmuren er oppført i lettklinkerblokker. Yttervegger er av trekonstruksjoner og utvendig kledd med liggende trekledning. Etasjeskillere er av trekonstruksjoner. Taket er en saltakskonstruksjon i tre, tekket med takstein. Boligen har vinduer og terrassedør med karmer av tre, samt en entrédør med sikkerhetslås og glassfelter. Det er en terrasse på 20 m² i trekonstruksjon. Skorstein er fra byggeår, med peis i stuen.

Sikringsskapet er plassert i gangen og anlegget er sikret med automatsikringer.

Det er montert automatisk slukkeanlegg i boligen. I tillegg er det røykvarslere og godkjent slokkeutstyr.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at følgende bygningsdeler er gitt Tilstandsgrad 3 (TG3) — Store eller alvorlige avvik:

Våtrom - Innredet loft.
- Helhetsvurdering: Det er valgt å vurdere våtrommet med en samlet helhetsvurdering. Det observeres sprekker i glassbyggerstein i dusjsonen. Vanntett sjikt vurderes til å ha en alder som erfaringsmessig tilsier at fremtidig funksjon er svært usikker. Overgang mellom sluk og vanntett sjikt er uoversiktlig. Vannrør av kobber har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker. Sluket er isolert inne i dusjsonen. Tilluftsspalte eller lignende er ikke etablert. Basert på våtrommets samlede tilstandsbilde må det påregnes fornyelse innen kort tid.

Følgende bygningsdeler er gitt Tilstandsgrad 2 (TG2) — Avvik som kan kreve tiltak:

Kjøkken - 1.etasje
- Vannrør: Boligens vannrør av kobber har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker.

Toalettrom - 1.etasje
- Vannrør: Boligens vannrør av kobber har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker.

Tekniske anlegg
- Vannrør (utover det som nevnes under andre sjekkpunkter): Boligens vannrør av kobber har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker.
- Innvendig stoppekran: Innvendige stoppekran er ikke tilgjengelig/ikke påvist ved befaring.

Yttervegger inkl. fasader
- Lufting av ytterkledning: Det er vurdert å være begrenset spalte for lufting og drenering bak ytterkledningen.
- Gnagersikring: Det er ikke montert tilstrekkelig gnagersikring bak ytterkledningen.

Yttertak
- Helhetsvurdering: Taket er ikke fysisk inspisert grunnet sikkerhetsmessige forhold. Boligen har en lukket takkonstruksjon. Taktekkingen viser tegn til slitasje, elde og enkelte mindre overflateskader. Det foreligger lite informasjon om taket, og eksakt alder på undertaket er ikke kjent.

Grunnmur, fundament
- Grunnmur og fundament: Det registreres enkelte moderate tegn til riss i overflaten til grunnmuren.

Drenering
- Helhetsvurdering: Drenering har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker. Terrenget rundt boligen har stedvis lite fall, og enkelte områder har fall inn mot grunnmuren. Deler av grunnmuren mangler utvendig fuktsperre.

Stikkledninger og tanker
- Utvendige vannledninger: Det er ikke kjent når boligens utvendige vannledninger ble skiftet ut.
- Utvendige avløpsledninger: Det er ikke kjent når boligens utvendige avløpsledninger ble skiftet ut.

Følgende bygningsdeler er ikke undersøkt (TGIU):

Tekniske anlegg
- Innvendig stakeluke: Innvendig stakeluke er ikke påvist inne i boenheten.

Loft - uinnredet / kaldt loft
- Kontroll av diffusjonssperre: Dampsperren mot underliggende etasje er ikke kontrollert, da ingen deler av isolasjonen var tilgjengelig.

Helse, miljø og sikkerhet

Innvendige trapper
- Rekkverk og håndløper: Trappen har ikke håndløper på begge sider. Åpninger i rekkverket er på mer enn 0,10 meter.

Terrasse / platting
- Rekkverkshøyde og lysåpninger: Rekkverkshøyden er under 1,0 meter.

Tilstandsrapporten er inntatt i salgsoppgaven. Rapporten inneholder informasjon om eventuelle avvik og konsekvensen av disse. Dersom det er registrert avvik med TG3, har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet.

Selger beskriver også i egenerklæringsskjema:

Det har vært litt saltutfelling på lecavegg i spisestuen. I tillegg er downlights i stue og rørlys på kjøkken byttet grunnet feil.

Selger opplyser om følgende påkostninger:
- Skiftet tak og downlights i stuen, oppgradert toalettet i 1. etasje, montert sørlandsrekkverk i trappene i bakhagen, skiftet ut alt på terrasse inkludert drenering, alle dørhåndtak og dørlåser er reparert av låsemester, skiftet ut begge toalettenei , skiftet dusjkabinett, oppdatert lydformater på kjøkken og soverom, montert varmepumpe.

Enebolig oppført i 1904 med tilbygg fra 1993. Trekonstruksjoner med liggende kledning. Grunnmur av lettklinkerblokker. Støpt gulv mot grunn. Etasjeskillere og takkonstruksjon av trekonstruksjoner. Saltak tekt med takstein. Fotbeslag i bly, renner og nedløp i metall.

De siste årene er det gjennomført en rekke oppgraderinger: terrassen ble lagt om i 2020 med ny membran, ny drenering og skiferstein. Toalettrommet i 1. etasje ble pusset opp i 2022 med nye varmekabler, sementgulv og nytt linoleumsbelegg. Begge toalettene og dusjkabinettet ble skiftet i 2017. Varmtvannsbereder på 110L ble skiftet i 2022. Varmepumpe ble montert i stuen. Downlights i stuen ble skiftet til LED i 2017. Vaskemaskin ble flyttet fra 1. til 2. etasje i 2022.

Oppvarming skjer ved peis i stuen, varmepumpe i stuen og varmekabler i baderom, toalettrom, spisestue og stue. Varmepumpen ble sist servicert i 2026. Automatisk slukkeanlegg er montert i boligen.

Vannrør av kobber. Synlige avløpsrør i plast. Automatisk vannstopper med fuktsensor på kott ved varmtvannsbereder og vaskemaskin. Innvendig stoppekran er ikke lokalisert. Boligen ventileres hovedsakelig med naturlig ventilasjon gjennom vinduer og ventiler, med mekanisk avtrekksvifte i vegg på baderom, vegghengt ventilator på kjøkken og mekanisk avtrekksvifte i himling på toalettrom. Vinduer med karmer av tre, fra forskjellige årstall. Takvinduer med karmer av tre. Entrédør med sikkerhetslås og glassfelter. Terrassedør med karm av tre. Innvendig trapp med konstruksjoner av tre og rekkverk av trekonstruksjoner.

Kjøkken:
Kjøkken i 1. etasje med åpen kjøkkenløsning. Innredning fra 2014 med profilerte fronter og benkeplate av kompositt. Nedfelt kjøkkenvask med armatur. Benkeskapsbelysning og stikkontakter over kjøkkenbenken. Integrerte hvitevarer: stekeovn og platetopp. Frittstående kjøleskap med fryser. Integrert oppvaskmaskin i kjøkkenøy. Vegghengt ventilator. Komfyrvakt montert. Flislagt gulv. Malte veggflater med fliser mellom kjøkkenbenk og overskap. Panelbord i himlingen.

Toalettrom 1. etasje:
Toalettrom i 1. etasje, pusset opp i 2022. Gulvbelegg (linoleum) på gulvet, nye varmekabler. Malte veggflater. Malt himlingsflate. Vegghengt servantinnredning med ovenpåliggende servant og armatur. Gulvstående toalett. Mekanisk avtrekksvifte i himlingen.

Bad, loftsetasje:
Baderom i loftsetasjen. Flislagt gulv med gulvvarme. Vegger med fliser, mur og tre. Panelbord i himlingen. Takvinduer. Terrassedør med karm av tre med direkte utgang til terrasse. Gulvstående servantinnredning med ovenpåliggende servant og armatur. Dusjnisje med glassvegg og glassdør, vegghengt dusjarmatur. Gulvstående toalett. Mekanisk avtrekksvifte i vegg. Toalett og dusjkabinett skiftet i 2017. Badet har et oppgraderingsbehov.

Overflater:
Gulv: Heltre gulv i gang, stue og soverom i loftsetasje. Flislagt gulv i stue (1. etasje), kjøkken og spisestue. Flislagt gulv med gulvvarme på bad. Gulvbelegg (linoleum) på toalettrom i 1. etasje.
Vegger: Malte veggflater generelt i 1. etasje og loftsetasje. Tømmervegger med mørkt tre synlig i entré, stue og soverom. Fliser, mur og tre på bad. Malte flater med fliser mellom kjøkkenbenk og overskap på kjøkken.
Himling: Panelbord i himling på kjøkken, bad, andre rom i 1. etasje, loftsetasjen og uinnredet loft. Malt himlingsflate på toalettrom.

Lagring:
Boligen har et uinnredet kaldt loft med adkomst via takluke og stige fra gangen i loftsetasjen. Gulvet er kledd med panelbord med vegg-til-vegg-teppe. Luftevinduer i gavlvegg. Varmtvannsbereder og automatisk vannstopper med fuktsensor er plassert på kott.

For fullstendig teknisk informasjon om boligen, se punktet Byggemåte i salgsoppgaven.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.
Det som vil medfølge eiendommen er komfyr, og dersom det er ønskelig kan også kjøleskap, oppvaskmaskin og vaskemaskin medfølge.

Elektrisk oppvarming. Varmekabler i gulv i stue, spisestue, toalett og bad. Boligen har også varmepumpe.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med. 

Eiendommen har vært brukt til boligformål siden 1904. Kommunen opplyser at det ikke foreligger ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for eiendommen. Det finnes av den grunn ikke dokumentasjon over eiendommens lovlighet. Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning med risiko og ansvaret for eventuelle pålegg fra kommunen og kostnader forbundet med dette. Dette er før bygningsloven trådte i kraft for hele landet i 1965. Det er ikke uvanlig at det i mange kommuner er mangelfulle arkiv for tiden før 1965.

Det foreligger i tillegg følgende dokumentasjon i saken for senere tiltak:
- Byggetillatelse for uthus, datert 05.01.1984. Uthuset ble aldri oppført, og byggetillatelsen har falt bort.
- Melding om mindre byggearbeid for tilbygg, datert 23.06.1993. Det fremgår av meldingen: "Dersom vi ikke mottar noen ferdigmelding innen 1 år blir arbeidet registrert som utført". Vi har ikke mottatt dokumentasjon om ferdigmelding, og dette anses registrert som utført.
- Melding om mindre byggearbeid for skifte av vinduer, datert 29.09.1998. Det er stilt vilkår om at vinduene skal være koplete med kittfals og ha samme mål og utseende som de eksisterende. Det er ikke mottatt dokumentasjon på at ferdigmelding er innsendt til kommunen.

Disse kan fås ved henvendelse til megler.

Det foreligger ikke innvendige plantegninger fra byggeår i kommunens arkiv.

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Det er ingen tinglyste servitutter på eiendommen.

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer. 

Eiendommen ligger i Gamle Stavanger, midt i det historiske trehusmiljøet langs Øvre Strandgate. Området er et av de best bevarte i sitt slag i Norge, med over 170 trehus fra 1700- og 1800-tallet i de smale gatene ned mot Vågen. Strandkaien og havnepromenaden er et par minutters gange unna, og sentrum nås til fots på under ti minutter.

Dagligvarehandelen er unnagjort raskt, med Helgø Meny Herbarium et par minutters gange herfra. Bussholdeplassen ved Henrik Steffens gate, med flere linjer inn mot sentrum, ligger like i nærheten. Stavanger stasjon med tog til Sandnes og videre er rundt ti minutters gange.

For barnefamilier er Kampen skole (1.-7. trinn) nærmeste barneskole, og det er flere barnehager i området, blant annet Solvang barnehage og Hertervigtunet barnehage, begge innen gangavstand. Ungdomsskole finnes også i nærområdet. Fisketorget ved havnen, Fargegaten med sine fargerike fasader og kafeer, og Norsk Oljemuseum er alle innen kort gangavstand fra boligen.

Selve gatemiljøet i Gamle Stavanger er rolig og bilfritt i store deler av kvartalet, noe som merkes godt til daglig. Trehusbyen er et etablert og veletablert strøk med lav gjennomgangstrafikk i de innerste gatene. For den som ønsker byliv, kultur og nærhet til sjøen i én og samme adresse, er dette en av Stavangers mest særegne plasseringer.

Veibeskrivelse Se Google maps - det er enkelt å finne frem i kartet.

Barnehager:
- Solvang barnehage (1-5 år) 0,5 km
- Hertervigtunet barnehage (1-5 år) 0,5 km
- Bjergsted barnehage (1-5 år) 0,8 km

Skoler:
- Kampen skole (1-7 kl.) 0,8 km
- BISS Sentrum (1-10 kl.) 1,1 km
- Storhaug skole (1-7 kl.) 1,2 km
- Kannik skole (8-10 kl.) 1,1 km
- St. Svithun skole (8-10 kl.) 1,3 km
- Stavanger katedralskole, 0,5 km
- St. Olav videregående skole, 0,7 km

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør, og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen/bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon.

Eiertomt på 146 kvm. Flott og usjenert tomt med unik hage og terrasse.

Oppgitt tomteareal er hentet fra digitalt eiendomskart fra Stavanger kommune. Oppgitt/anslått areal kan derfor avvike fra nøyaktig areal.

Det medfølger ikke parkering til eiendommen, det er mulig til å leie parkeringsplass i Strandhallen. Ellers er det gateparkering etter områdets bestemmelser.

Eiendommen har adkomst via offentlig vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Eiendommen er regulert til bevaringsområde i henhold til reguleringsplan 689, «Gamle Stavanger», datert 23.09.1974, med tilhørende reguleringsbestemmelser. Hele eiendommen på 146,4 m² er regulert til bevaringsområder.

I henhold til reguleringsbestemmelsenes § 8 tillates ikke bygning revet.

Eiendommen omfattes av Kommuneplanens arealdel 2023-2040 (ID: KP 2023-2040), vedtatt 28.06.2024. Arealbruken er i planen avsatt til sentrumsformål (omrnavn: SF1).

Eiendommen omfattes også av kommunedelplan 129K, «Stavanger sentrum», vedtatt 03.11.2019, hvor arealbruken er avsatt til sentrumsformål (omrnavn: BS28).

Eiendommen er verneverdig. Dette kan medføre at større endringer av bygningen må godkjennes av kommunen eller fylket før igangsetting. Kontakt megler for mer informasjon.

Eiendommen berøres av hensynssone H570: Bevaring kulturmiljø. Ved tiltak innenfor hensynssonen skal det tas særlig hensyn til eksisterende kulturmiljø. Bygg og anlegg innenfor sonen skal bevares på en antikvarisk akseptabel måte.

Eiendommen berøres av hensynssone H730: Båndlegging etter kulturminneloven. Sonen gjelder for Middelalderbyen og er et automatisk fredet kulturminne, jf. kulturminneloven § 4. Alle tiltak krever dispensasjon fra kulturminnemyndigheten i henhold til lovens § 3 og § 8.

Selger opplyser at all endring av fasade må godkjennes av byantikvaren

Pågående plansaker i nærområdet:
- Planendring Løkkeveien 65 - 71 (plan-ID 2665E) - status: planforslag.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter er kr 11.812,16 for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn.

Det tas forbehold om at kommunen kan justere gebyrene i løpet av året.

Eiendomsskatt er kr 1.456,- for 2026.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 8.603,- pr. år / 7.994 kWh pr. år.

Selger har avtalt Norgespris på strøm på eiendommen frem til utgangen av 2026.
Denne avtalen vil følge eiendommen i den avtalte perioden.

Les mer om Norgespris her: https://www.regjeringen.no/no/aktuelt/legg-fram-lov-om-norgespris-pa-straum-og-fjernvarme/id3102642/

Nåværende eier har forsikring i Storebrand som koster kr 3.660,- pr. år.

Boligen er ikke tilknyttet leverandør av kabel-tv eller internett, men tilkobling til fibernett fra Lyse er mulig.

Eiendommen er tilknyttet alarm, men denne følger ikke med salget.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk og avtaler.

Formuesverdi for 2025 var kr 1.410.700,- ifølge selgers skattemelding. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Fra 2026 har Stortinget vedtatt en oppdatert modell for beregning av formuesverdi for primærbolig, så avvik kan forekomme.
For mer informasjon se skatteetaten.no

Eiendomsskatten utgjør kr. 1.456,- pr år.

8 690 000,00 Prisantydning

Omkostninger

217 250,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
19 900,00  Gjensidige Boligkjøperpakke* (valgfritt)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
--------------------------------------------------------
218 340,00 Omkostninger totalt (uten Gjensidige Boligkjøperpakke)
238 240,00 Omkostninger totalt (med Gjensidige Boligkjøperpakke)

--------------------------------------------------------
8 908 340,00 Totalpris inkl. omkostninger
8 928 240,00 Totalpris inkl. omkostninger (med Gjensidige Boligkjøperpakke)

--------------------------------------------------------

Totalpris inkl. omkostninger forutsetter kjøp til prisantydning.
Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer.

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar dersom lån opprettes. 

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Erling Mathiassen

Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring levert av Gjensidige.  
Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr 14 millioner. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som hen mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Gjensidige behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.  

Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis. 

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Gjensidige. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

Boligkjøperpakken inkluderer bygningsforsikring for hus og hytte, innboforsikring, flytteforsikring og dobbel rentedekning - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig.   

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.
Produktark for Boligkjøperpakken ligger vedlagt i salgsoppgaven.  

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres gjennom Gjensidige. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon. 

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperpakke eller rettshjelpsforsikring. 

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside Krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.

Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I tillegg kan ikke budet ha forbehold om at det skal holdes hemmelig ovenfor øvrige interessenter. Megler har iht lov om eiendomsmegling ikke anledning til å videreformidle disse budene, og de vil dermed heller ikke bli journalført.

Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.

Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.

Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 0,80 % av salgssummen.

Vederlag:
Kontroll av hjemmel og heftelser  kr 4 500,00
Markedsføringspakke  kr 28 900,00
Oppgjør  kr 8 900,00
Tilrettelegging  kr 19 900,00

Utlegg:
Innhenting av offentlig opplysninger Stavanger kommune  kr 3 227,00
Tinglysing sikring  kr 545,00

Andre utgifter:
AX tilstandsrapport enebolig  kr 20 625,00
Boligselgerforsikring Gjensidige Eiet - regnes av prisantydning  kr 49 619,90
Foto  kr 4 200,00

Vi er opptatt av verdiskapning, og har knyttet til oss samarbeidspartnere som skal sikre våre kunder de beste produkter og tjenester;
• I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita.
• Gjensidige leverer boligselgerforsikring og tilbyr bygningsforsikring
• Boligkjøperforsikring leveres av Hiscox og med Sedgwick som skadebehandler, og er formidlet gjennom Gjensidige.
• BN bank tilbyr finansieringsløsninger
• Vår avdeling Krogsveen Pluss tilbyr flyttetjenester som utvask, visningsvask, lager, tømming og transport av flyttelass, i tillegg til å formidle kontakt med Flip for overflateoppussing.
• I forbindelse med overtagelse av eiendommen tilbyr Overo avtale om strøm, alarm og bredbånd.
• Krogsveen er, sammen med øvrige bransjeaktører, medeier i Bomega AS som tilbyr den digitale annonseringsplattformen Hjem.

Oppdragsnummer 35-0230/26
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Stavanger
Nedre Strandgate 41, 4005, STAVANGER
950007613
Oppdragets KR-kode KR35.26230

Sist oppdatert: 08. august 2026 kl. 08:29