Timevegen 483

Timevegen 483, 4347 LYE
Kommunenummer 1121, gårdsnummer 56, bruksnummer 45

Totalt bruksareal BRA: 304 kvm

BRA-i:
Enebolig:
Kjeller: 141 kvm: Gang, stue, hage stue, 4 soverom, bi-inngang, teknisk rom
1. etasje 118 kvm: Entre/hall, omkledningsrom, soverom, bad, vaskerom, toalett, stue og kjøkken

BRA-e:
Garasje:
1. etasje 45 kvm: Garasje

Åpent areal:
Enebolig:
1. etasje 44 kvm: Terrasse- og balkongareal

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 26.08.2025 utført av Walter Schoenmaker. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er boligens normale slitasje, alder og type, hva som er avvik fra dette og hva som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  

Bygningen er iht. tilstandsrapporten: Enebolig m/garasje som er oppført i 2024 med ringmur/plate stedstøp i betong. Yttervegger i bindingsverk som utvendig er kledd med stående trepaneler og bygningsplater behandlet med mikrosement. Etasjeskillet i tre bjelkelag. Flatt tak i tre som er tekket med papp. Vinduer og dører med isolerglass.

Sammendrag.
Enebolig er relativ nytt og er i god stand, enkelte tilstandsanmerkninger som gitt skyldes i hovedsak, normal bruksslitasje og konstruksjon. De enkelte vurderinger er nærmere beskrevet i rapport, rapporten anbefales dermed lest i sin helhet.

Det gjøres spesielt oppmerksom på:

Rapporten inneholder: 3 stk TG0 (ingen avvik), 31 stk TG1 (mindre eller moderate avvik), 3 stk TG2 (bygningsdelen har vesentlige avvik), 1 stk TG3 (store eller alvorlige avvik), 1 stk TGIU (ikke undersøkt).

Det er gitt TG3 på følgende:

Støttemur:
- Det registreres mindre skjevhet/ retningsavvik og varierende glipper i mellom steingjerde av naturstein som ikke er unormalt i forstøtningsmuren av den type. Rekkverk i terreng er ikke barnesikret, enkelte spiker stikker ut gjennom trevirke, det mangler avslutning av gjerde i terreng nede ved trapp.
Anbefalte tiltak: Rekkverk bør etableres i terreng over 0,5 m, for å øke personsikkerhet, sikring mot fall. Utbedringskostnader: Under 10 000

Det er gitt TG2 på følgende:
-Elektrisk
- Vaskerom
- øvrig: andre forhold

Se supplerende tekst i tilstandsrapporten. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette. 

Velkommen til Timevegen 483, en svært innholdsrik enebolig fra 2024.

Romslig entré/hall med god plass til å henge fra seg yttertøy. Eget praktisk vaskerom av god størrelse med egen bi-inngang, så her slipper man å ta med skitne og våte ytterklær inn i gangen.
Stuen er av god størrelse med god plass til både sofagruppe med tilhørende møblement, samt spisebord. Her har man store vindusflater som slipper inn rikelig med naturlig dagslys og nydelig utsikt, spotter i tak, varmepumpe og balansert ventilasjon. Fra stue/kjøkkenområdet har man direkte adkomst til boligens terrasse/uteområde. Her sitter man skjermet til med gode solforhold og med en fantastisk utsikt over landlige grøntområder.
Kjøkken fra IKEA i moderne utførsel. Her er det rikelig med skap- og benkeplass, kjøkkenøy med spiseplass, samt integrerte hvitevarer som kjøleskap, oppvaskmaskin, stekeovn og platetopp.

Videre i første etasje finner man WC og boligens hovedsoverom med eget bad og "walk in closet" Badet fremstår som eksklusivt og stilfullt, med fliser på gulv, vegghengt toalett, dusjhjørne og servant med skuffeseksjon.

I boligens underetasje har man hele 4 soverom, stue, bad og romslig lagrings bod. Stue av god størrelse, med plass til flere innredningsmuligheter, og direkte utgang til boligens uteomrdåde.

Boligen holder en gjennomgående god og moderne stil.

Tomten er på hele 947 kvm. Stort gruslagt gårdstun med dobbel garasje.

Alt i alt en utrolig kjekk bolig som vil falle i smak hos de fleste. Velkommen til visning.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.
- Kun integrerte hvitevarer medfølger.

Elektrisk oppvarming. Varmekabler i gulv på bad, vaskerom, gang og toalett 1.etg, samt bad 2.etg. Varmepumpe.
Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med. 

Det foreligger ferdigattest på riving av eksisterande bygning og oppføring av einebustad med garasje, datert 12.09.2024.Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Det foreligger midlertidig brukstillatelse for enebustad med garasje, datert 02.07.2024.

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

1121/56/45:
20.10.1879 - Dokumentnr: 900059 - Erklæring/avtale
Bestemmelse om torvrettigheter
Overført fra: Knr:1121 Gnr:56 Bnr:5
Gjelder denne registerenheten med flere

12.07.1890 - Dokumentnr: 900034 - Erklæring/avtale
Bestemmelse om torvrettigheter
Overført fra: Knr:1121 Gnr:56 Bnr:5
Gjelder denne registerenheten med flere

18.06.1920 - Dokumentnr: 900279 - Erklæring/avtale
Bestemmelse om regulering av innsjø/vann/elv
Overført fra: Knr:1121 Gnr:56 Bnr:5
Gjelder denne registerenheten med flere

01.02.1965 - Dokumentnr: 633 - Erklæring/avtale
Vedtak av det offentliges vilkår for statstilskudd i
forbindelse med senking/lukking av grøft/bekk
Overført fra: Knr:1121 Gnr:56 Bnr:5
Gjelder denne registerenheten med flere

17.07.1984 - Dokumentnr: 6928 - Elektriske kraftlinjer
Overført fra: Knr:1121 Gnr:56 Bnr:5
Gjelder denne registerenheten med flere

26.08.1985 - Dokumentnr: 9563 - Elektriske kraftlinjer
Overført fra: Knr:1121 Gnr:56 Bnr:5
Gjelder denne registerenheten med flere

05.02.1988 - Dokumentnr: 1285 - Erklæring/avtale
Vedtak av det offentliges vilkår for statstilskudd i
forbindelse med senking/lukking av grøft/bekk
Overført fra: Knr:1121 Gnr:56 Bnr:5
Gjelder denne registerenheten med flere

26.11.2012 - Dokumentnr: 1001938 - Bestemmelse om veg
Rettighetshaver: Knr:1121 Gnr:56 Bnr:39
Med flere bestemmelser
Overført fra: Knr:1121 Gnr:56 Bnr:5
Gjelder denne registerenheten med flere
Det girs veirett over gnr 56 bnr 4 til gnr 56 bnr 39 og bnr 5. Det gis veirett over gnr 56 bnr 5 til gnr 56 bnr 39. gnr 56 bnr 39 og bnr 5 har delt vedlikeholdsplikt av adkomstvei frem til adkomst/innkjørsel til eiendommen gnr 56 bnr 39.

27.09.2021 - Dokumentnr: 1196941 - Registrering av grunn
Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:1121 Gnr:56 Bnr:5
Elektronisk innsendt

28.09.2021 - Dokumentnr: 1201684 - Bestemmelse om veg
Rettighet hefter i: Knr:1121 Gnr:56 Bnr:4
Bestemmelse om vedlikehold

28.09.2021 - Dokumentnr: 1201684 - Bestemmelse om vann/kloakk
Rettighet hefter i: Knr:1121 Gnr:56 Bnr:4
Bestemmelse om infrastruktur
Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger

28.09.2021 - Dokumentnr: 1201684 - Bestemmelse om veg
Rettighet hefter i: Knr:1121 Gnr:56 Bnr:2
Bestemmelse om vedlikehold

28.09.2021 - Dokumentnr: 1201684 - Bestemmelse om vann/kloakk
Rettighet hefter i: Knr:1121 Gnr:56 Bnr:2
Bestemmelse om infrastruktur
Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger
- Eier av gnr 56 bnr 4 gir veirett til gnr 56 bnr 45 og gnr 56 bnr 6, samt rett til å legge vann og avløpsledninger og anna naudsynt infrastruktur i denne. Veien har adkomst fra Timevegen. Vedlikehold av adkomstvei skal deles etter bruk mellom rettighetshavere.

02.03.2022 - Dokumentnr: 240449 - Bestemmelse om spillvann/drensvann/stikkrenner
Rettighet hefter i: Knr:1121 Gnr:56 Bnr:2
- eier av gnr 56 bnr 44 gir rett til gnr 56 bnr 45 å grave ned, vedlikeholde og koble seg på eksisterende overvannsledning på merket område.

02.03.2022 - Dokumentnr: 240459 - Bestemmelse om vannledning
Rettighet hefter i: Knr:1121 Gnr:56 Bnr:2
- eier av gnr 56 bnr 44 gir rett til gnr 56 bnr 45 å grave ned og vedlikeholde vannrør på merket område for tilkobling til kommunalt vann.

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer. 
 

Tilbud av produkter og tjenester fra våre samarbeidspartnere
VI er opptatt av verdiskapning, og har knyttet til oss samarbeidspartnere som skal sikre våre kunder de beste produkter og tjenester;
• Gjensidige leverer boligselgerforsikring og tilbyr bygningsforsikring
• Boligkjøperforsikring leveres av Hiscox og med Sedgwick som skadebehandler, og er formidlet gjennom Gjensidige.
• BN bank tilbyr finansieringsløsninger
• Vår avdeling Krogsveen Pluss tilbyr flyttetjenester som utvask, visningsvask, lager, tømming og transport av flyttelass, i tillegg til å formidle kontakt med Flip for overflateoppussing.
• I forbindelse med overtagelse av eiendommen tilbyr Overo avtale om strøm, alarm og bredbånd.
• Krogsveen er, sammen med øvrige bransjeaktører, medeier i den digitale annonseringsplattformen Hjem.

Flott beliggenhet i landlige omgivelser på Lende mellom Bryne og Undheim. Ca. 10-15 minutters kjøring fra Bryne sentrum og ca. 5 minutters kjøring til Undheim sentrum. Tilhører Lye barneskole, ungdomsskole og barnehager. Naturskjønne omgivelser med flotte turområder.

Veibeskrivelse Se Google maps - det er enkelt å finne frem i kartet.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Barnehager:
- Undheim barnehage (1-5 år) 3 km
- Sporvongane barnehage (1-5 år) 4 km
- Vestly idrettsbarnehage (0-5 år) 4,3 km

Skoler:
- Undheim skule (1-7 kl.) 3,6 km
- Lyse skule (1-7 kl.) 4,5 km
- Hognestad skule (1-7 kl.) 7 km
- Lye ungdomsskule (8-10 kl.) 4,5 km
- Bryne ungdomsskule (8-10 kl.) 8,7 km
- Bryne vidaregåande skule 8,3 km
- Tryggheim vidaregåande skole 11,8 km

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør, og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen for oppdatert informasjon.

Eiertomt på 947 kvm

Oppgitt tomteareal er hentet fra digitalt eiendomskart fra Time kommune. Oppgitt/anslått areal kan derfor avvike fra nøyaktig areal

Parkering i dobbel garasje. Ellers god biloppstillingsplass på egen tomt.

Eiendommen har adkomst via privat vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunal vannledning via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Eiendommen har privat septiktank. Kommunen har en generell hjemmel til å kreve at eiendommer med privat septiktank kobler seg til det offentlige avløpsnettet. Kontakt megler for ytterligere informasjon. 
Septiktanken tømmes 1 gang i året, i følge selger.
Det vil fra 2027 komme nye regler gjeldene septiktank. Det er uvisst om denne eiendommen berøres av dette. Kontakt evt megler/kommune for mer info.

Eiendommen ligger i et LNFR område. Kommuneplanen gjeler.

Kommuneplan: Time kommune 2018-2030 - Trygg og framtidsretta

I Time kommune betales det kommunale avgifter for vann, avløp, renovasjon.
Kommunale avgifter betales i to terminer årlig.
Det er vannmåler i boligen. Årsavgift for vann og kloakk etter eget forbruk.
2025 Termin 1 Kommunale gebyr 4.553,-
2024 Termin 2 Kommunale gebyr 3.659,-

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 18.000,- pr. år.
Boligen har en årlig forsikringspremie på kr 9.000,-
Boligen er tilknyttet Lyse fiber som leverandør av kabel-tv og internett og har samlet avgift på kr 1.000 pr. mnd. Tv-tuner/dekoder medfølger.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk og avtaler.

Ved hjelp av Skatteetatens kalkulator er formuesverdien for 2023 beregnet til kr 2.279.420,- når eier er fast bosatt på eiendommen.(primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2023 kr 9.117.678,-.

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

6 990 000,00 Prisantydning

Omkostninger

174 750,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
19 900,00  Gjensidige Boligkjøperpakke (valgfri)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
--------------------------------------------------------
195 740,00 Omkostninger totalt

--------------------------------------------------------
7 185 740,00 Totalpris inkl. omkostninger

--------------------------------------------------------

Totalpris inkl. omkostninger forutsetter kjøp til prisantydning.
Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer.

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Sigurd Tjåland

Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring levert av Gjensidige.  
Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr 14 millioner. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som hen mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Gjensidige behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.  

Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis. 

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Gjensidige. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

Boligkjøperpakken inkluderer bygningsforsikring for hus og hytte, innboforsikring, flytteforsikring og dobbel rentedekning - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig.   

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.
Produktark for Boligkjøperpakken ligger vedlagt i salgsoppgaven.  

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres gjennom Gjensidige. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon. 

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperpakke eller rettshjelpsforsikring. 

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside Krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.

Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I tillegg kan ikke budet ha forbehold om at det skal holdes hemmelig ovenfor øvrige interessenter. Megler har iht lov om eiendomsmegling ikke anledning til å videreformidle disse budene, og de vil dermed heller ikke bli journalført.

Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Fastpris: 50 000,-

Vederlag
Kontroll av hjemmel og heftelser  kr 2 900,00
Markedsføringspakke  kr 26 900,00
Oppgjør  kr 7 500,00
Salgsoppgaver vanlige  kr 3 600,00
Tilrettelegging  kr 17 000,00

Utlegg
Innhenting av offentlig opplysninger Time kommune  kr 2 637,00
Tinglysing sikring  kr 545,00

Andre utgifter
Fotograf  kr 4 500,00
Interiørrådgiving  kr 1 500,00
Tilstandsrapport fra bygningssakkyndig   kr 15 254,00

Oppdragsnummer 14-0048/25
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Jæren
Hetlandsgata 9, 4344, BRYNE
950 007 613
Oppdragets KR-kode KR14.2548

Sist oppdatert: 12. september 2025 kl. 15:40