Furubakken 9B

Furubakken 9B, 2040 KLØFTA
Kommunenummer 3209, gårdsnummer 45, bruksnummer 73, seksjonsnummer 2, ideell andel 1/1

Totalt bruksareal BRA: 138 kvm

BRA-i:
1. etasje 66 kvm: Entré, bad, bod og stue med åpen kjøkkenløsning.
2. etasje 66 kvm: Trappegang, bad, stue og tre soverom.

BRA-e:
1. etasje 6 kvm: Utvendig bod.

TBA (terrasse- og balkongareal):
1. etasje 19 kvm: Terrasse.
2. etasje 46 kvm: Terrasse.

Boligen har en integrert carport med gulvflate oppmålt til 40 kvm. Arealet er ikke medtatt i arealberegningene fordi carporten ikke er omsluttet av yttervegger på alle sider, og dermed ikke tilfredsstiller kravene til måleverdig areal etter NS 3940:2023.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 31.08.2026 utført av Anticimex AS v/Andreas Norbeck Sveen. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen. Av rapporten fremgår det at flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  

Bygningen er iht. tilstandsrapport en tomannsbolig oppført i 2020. Bygget er oppført med støpt plate på mark med ringmur av betongkonstruksjoner. Yttervegger er av trekonstruksjoner med utvendig liggende trekledning. Etasjeskillere er av trekonstruksjoner. Taket er en flat takkonstruksjon med parapet, tekket med takmembran. Boligen har vinduer og terrassedør med karmer av tre, og entrédør med glassfelter. Det er stålpipe fra byggeår med peisovn i stuen i 1. etasje. Fra stuene er det utgang til terrasser på henholdsvis 19 m² og 46 m².

Følgende bygningsdeler er gitt Tilstandsgrad 2 (TG2) — Avvik som kan kreve tiltak:
Yttervegger inkl. fasader
- Ytterkledning: Det er stedvis liten avstand mellom kledningens underkant og terrenget.
Yttertak
- Inspeksjonsmulighet: Taket er ikke fysisk inspisert grunnet sikkerhetsmessige forhold.

Følgende bygningsdeler er ikke undersøkt (TGIU):
1. Etasje Bad
- Kontroll i tilliggende konstruksjon: Undersøkelse av lukkede konstruksjoner er ikke utført da hulltaking ble vurdert unødvendig.
Yttertak
- Takkonstruksjon og konstruksjonsoppbygning: Boligen har en lukket takkonstruksjon, og skjulte deler er ikke kontrollert.
Terrasse 1.etasje
- Konstruksjon og fundamenter: Fundamentene var ikke tilgjengelige for undersøkelser da de er skjult.
Grunnmur, fundament
- Grunnmur og fundament: Grunnmuren er ikke tilgjengelig for undersøkelser da overflatene er dekket av utvendig platekledning.
Drenering
- Terrengfall fra grunnmur: Deler av terrengfallet kan ikke undersøkes på tilstrekkelig måte grunnet plassering av terrasse.

Tilstandsrapporten er inntatt i salgsoppgaven. Rapporten inneholder informasjon om eventuelle avvik og konsekvensen av disse. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet.

Tomannsboligen ble oppført i 2020 og holder en helhetlig standard fra byggeåret med moderne tekniske anlegg. Boligen ventileres med balansert ventilasjonsanlegg med aggregat plassert i bod. Oppvarming er basert på en kombinasjon av varmepumpe i stue i andre etasje, peisovn tilknyttet stålpipe i stue i første etasje, elektriske varmekabler i entré og på begge baderom, samt panelovner.

KJØKKEN:
Kjøkkenet har innredning fra Sigdal med glatte fronter og laminert benkeplate. Kjøkkenvask med armatur, benkeskapsbelysning og stikkontakter over benk er montert. Integrerte hvitevarer omfatter stekeovn, platetopp, oppvaskmaskin og kjøleskap med fryser. Ventilator er montert i overskap og drives av det balanserte ventilasjonsanlegget. Kjøkkenet er utstyrt med komfyrvakt og fuktsensor tilkoblet automatisk vannstopper.

BAD 1. ETASJE:
Baderommet fra byggeår har flislagte vegger og flislagt gulv med gulvvarme samt malt himling. Rommet er utstyrt med vegghengt servantinnredning fra Sigdal, ovenpåliggende servant med armatur, speil med sidelys og stikkontakt over servant, dusjhjørne med dører, vegghengt dusjarmatur og vegghengt toalett. Badet har mekanisk avtrekk med ventil i himling, luftespalte under dør for overstrømning og opplegg for vaskemaskin.

BAD 2. ETASJE:
Baderommet i andre etasje fra byggeår har flislagt gulv med gulvvarme, flislagte vegger og malt himlingsflate. Innredet med vegghengt servantinnredning fra Sigdal, ovenpåliggende servant med armatur, speil med sidelys og stikkontakt over servant, dusjhjørne med dører, vegghengt dusjarmatur og vegghengt toalett. Rommet ventileres via mekanisk avtrekk med ventil i himling og luftespalte under dør.

Overflater:
Gulv: Fliser i entré og innvendig bod, flislagte gulv med gulvvarme på begge baderom, og parkett på øvrige gulvflater i første og andre etasje.
Vegger: Flislagte vegger på begge baderom, og malte veggflater i øvrige oppholdsrom i første og andre etasje.
Himling: Malte flater i himling i alle rom i første og andre etasje samt på baderom.

Lagring:
Boligen har en innvendig bod i første etasje samt en integrert utvendig utebod på 6 m² oppført i uisolert trekonstruksjon med liggende trekledning, der sentralstøvsugeren er montert.

For fullstendig teknisk informasjon om boligen, se punktet Byggemåte i salgsoppgaven.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Løsøre som ikke medfølger salget: TV m/ veggfeste, garderobeskap alle rom, speil i gang.

Elektrisitet, varmepumpe og vedfyring. Varmepumpe i stue i 2. etasje og peisovn med glassdør i stue i 1. etasje. Gulvvarme i entré og på begge baderom. For øvrig oppvarming med panelovner.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med.

Boligen er oppført i 2020. Det foreligger ikke ferdigattest på eiendommen, men midlertidig brukstillatelse ble gitt 20.10.2020. Tillatelsen var tidsbestemt til 01.12.2020. Følgende vilkår fremgår av tillatelsen:
1. Det søkes med dette om midlertidig brukstillatelse for disse enhetene. Øvrige boliger er ikke solgt og vi venter med å søke om brukstillatelse på disse til det er nærmere overtakelse.
2. Avfallsplan vil bli sendt ved ferdigattest.
Det er uklart om dette er utført. Kjøper overtar ansvaret for dette.
Midlertidig brukstillatelse kan fås ved henvendelse til megler.

Det er utbygger/tiltakshavers ansvar å sørge for at ferdigattest foreligger før midlertidig brukstillatelse løper ut på tid. Dersom gjenstående arbeider ikke er utført innen fristen kan kommunen gi pålegg om ferdigstillelse, som kan gjennomføres ved sanksjoner; så som tvangsmulkt og i verste fall pålegg om opphør av bruk.

Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger datert 30.06.2018, som stemmer med dagens bruk. Disse kan fås ved henvendelse til megler.

Leiligheten overdras fri for pengeheftelser.

Sameiet har legalpant for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet iht. eierseksjonsloven § 31. Pantet er begrenset oppad til 2G (G = folketrygdens grunnbeløp).

Det er tinglyst følgende servitutter på sameiets eiendom:

1869/900036-1/10 24.02.1869 UTSKIFTING
Eldre servitutt fra 1869. Kartverket opplyser at de ikke har servitutten i sine systemer.

1950/2151-1/10 19.07.1950
Bestemmelse om vedlikehold av veg m.v.
Bestemmelse om gjerde

2014/934400-1/200 29.10.2014
Veirett over eiendom Gnr 45 bnr 1 frem til kommunal vei.
Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen.

2020/2801518-1/200 28.07.2020 SEKSJONERING
Sameiebrøk: 1/6

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få prioritet etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Leiligheten kan leies ut såfremt leiligheten har forsvarlige radonverdier. Leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje som eier.

Denne boligen er energimerket. På en skala fra A til G, der A er best, har denne boligen oppnådd C (en normalbolig vil gjerne ligge i området C-F). Kopi av energiattest ligger vedlagt i salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler.

Eiendommen ligger i et etablert og rolig boligområde på Borgen i Ullensaker kommune. Boligen har en fin og tilbaketrukket plassering i Furubakken, en blindvei med lite biltrafikk og trygge omgivelser. Området rundt Borgen kjennetegnes av et godt oppvekstmiljø med umiddelbar nærhet til skog, turstier og åpne kulturlandskap. For idrett og fritidsaktiviteter ligger både Borgen balløkke og Alfhallen flerbrukshall i behagelig gangavstand fra boligen, med et allsidig treningstilbud for både store og små.

Hverdagslogistikken er enkel for barnefamilier. Både Borgen barneskole og Borgen Fus barnehage ligger i trygg gangavstand fra boligen, noe som gir en oversiktlig og enkel skolevei. I nærområdet finner man i tillegg Borgen idrettsbarnehage samt Fladbyseter barnehage en kort kjøretur unna. For elever i ungdomsskole- og videregående alder er det etablert skoleskyss og gode forbindelser til Vesong, Allergot og Gystadmarka ungdomsskoler, samt Jessheim videregående skole.

Dagligvarehandelen gjøres enkelt med bil, der både Coop Extra ved Algarheimveien og Kiwi på Kløfta nås på en kort kjøretur under ti minutter. For et rikere utvalg av forretninger, serveringssteder og øvrige servicetilbud er det kort vei med bil til Romerikssenteret på Kløfta og Jessheim Storsenter, som begge dekker alle hverdagens behov med apotek, vinmonopol og spesialbutikker.

Det er velfungerende pendlermuligheter fra boligen til resten av det sentrale østlandsområdet. Nærmeste bussholdeplass, Reinlendersnippen, ligger en kort spasertur på rundt tre hundre meter unna og har rutebuss videre mot Kløfta. Fra Kløfta stasjon er det hyppige togavganger mot Lillestrøm og Oslo S. Med bil når man Oslo Lufthavn Gardermoen på rundt et kvarter, noe som gjør beliggenheten særdeles praktisk for pendlere i hele regionen.

Barnehager:
Borgen Fus barnehage: 13 min. gange
Borgen idrettsbarnehage: 18 min. gange
Fladbyseter barnehage: 5 min. kjøring

Idrett og fritid:
Borgen Balløkke: 9 min. gange
Alfhallen - Flerbrukshall: 12 min. gange
Nemus Fysio: 9 min. kjøring
Sportica Kløfta: 9 min. kjøring

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør, og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen/bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon.

Eiet tomt på 379,8 kvm som tilhører sameiet. Tomten er tilnærmet flat og opparbeidet med plenarealer, diverse beplantning og asfalterte internveier. Seksjonen har tinglyst tilleggsdel grunn i henhold til seksjoneringen. Øvrige tomtearealer er fellesareal.

Parkering i integrert carport, samt på biloppstillingsplass på asfaltert gårdsplass.

Fastmontert elbillader følger med.

Eiendommen har adkomst via kommunal vei. Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Eiendommen er regulert til boligformål i henhold til reguleringsplan 358, «B3 og B6, Borgen vest», datert 08.03.2016, med tilhørende reguleringsbestemmelser. Planen med bestemmelser ble endret 01.12.2020. Hele eiendommen på 379,8 m² er i planen regulert til boligbebyggelse. Reguleringsbestemmelsene § 3.7 stiller krav til støy, hvor prinsipper og støygrenser i Miljøverndepartementets retningslinje T-1442/2016 legges til grunn for alle tiltak i området.

Eiendommen omfattes også av Kommunedelplan for Borgen 2011 - 2020, vedtatt 05.12.2011. I denne planen er arealbruken avsatt til boligbebyggelse.

Eiendommen omfattes av Kommuneplanen for Ullensaker, vedtatt 23.03.2021. Arealbruken er i planen avsatt til boligbebyggelse.

Det er per d.d. ingen kjente plan- eller byggesaker med direkte innvirkning på eiendommen.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter er kr 20 904,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp og renovasjon.

Det tas forbehold om at kommunen kan justere gebyrene i løpet av året.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 16 000,- pr. år / 18 000 kWh pr. år.

Selger har avtalt Norgespris på strøm på eiendommen frem til 1. november, og denne er pt på kr 50 øre inkl mva. Nettleie, avgifter og påslag fra kraftleverandøren kommer i tillegg. Er det fjernvarme vil det også komme kostnader i tillegg.

Denne avtalen vil følge eiendommen i den avtalte perioden.

Les mer om Norgespris her: https://www.regjeringen.no/no/aktuelt/legg-fram-lov-om-norgespris-pa-straum-og-fjernvarme/id3102642/

Nåværende eier har forsikring i Fremtind som koster kr 5 028,- pr. år.

Velavgift til Borgenvelhus forening er kr 750,- pr. år.

Boligen er tilknyttet Next gentel som leverandør av fiber og koster kr 750,- pr. mnd. Tv-tuner/dekoder følger ikke med salget.

Eiendommen er ikke tilknyttet alarm.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk og avtaler.

Ved hjelp av skatteetatens boligkalkulator er boligens formuesverdi beregnet til kr. 1 287 032,- for fjoråret når boligen benyttes som primærbolig.

Formuesverdien er en gitt prosent av den beregnede markedsverdien. Beregnet markedsverdi er basert på Statistisk sentralbyrå (SSB) sine opplysninger om omsatte boliger. I beregningen tas det hensyn til boligens beliggenhet, areal, byggeår og boligtype.  
Det er eier av boligen som fastsetter formuesverdien, jf. skatteforvaltningsloven § 9-1 første ledd, men skattemyndighetene kan kontrollere at verdien er satt riktig.

Formuesverdi skal ikke overstige: 
Primærbolig: 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opp til kr. 10 000 000, og deretter 70 % av den overskytende markedsverdi.
Sekundærbolig: 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi.

Formuesverdier som overstiger disse grensene, kan kreves nedjustert av eier. 

Fra 2026 har Stortinget vedtatt en oppdatert modell for beregning av formuesverdi for primærbolig, så avvik kan forekomme.

For mer informasjon se skatteetaten.no
 

5 890 000,00 Prisantydning

Omkostninger

147 250,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
19 900,00  Gjensidige Boligkjøperpakke* (valgfritt)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
--------------------------------------------------------
148 340,00 Omkostninger totalt (uten Gjensidige Boligkjøperpakke)
168 240,00 Omkostninger totalt (med Gjensidige Boligkjøperpakke)

--------------------------------------------------------
6 038 340,00 Totalpris inkl. omkostninger
6 058 240,00 Totalpris inkl. omkostninger (med Gjensidige Boligkjøperpakke)

--------------------------------------------------------

Mardin Taware og Shna Moemin Poor

Etter nærmere avtale.

Eiendommen er tilknyttet Borgenvelhus forening. Kontingenten utgjør kr 750,- per år.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring levert av Gjensidige. Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr 14 millioner. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som hen mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Gjensidige behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Gjensidige. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

Boligkjøperpakken inkluderer bygningsforsikring for hus og hytte, innboforsikring, flytteforsikring og dobbel rentedekning - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig.   

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.
Produktark for Boligkjøperpakken ligger vedlagt i salgsoppgaven.  

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres gjennom Gjensidige. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon. 

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperpakke eller rettshjelpsforsikring. 

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside Krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.

Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I tillegg kan ikke budet ha forbehold om at det skal holdes hemmelig ovenfor øvrige interessenter. Megler har iht lov om eiendomsmegling ikke anledning til å videreformidle disse budene, og de vil dermed heller ikke bli journalført.

Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.

Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.

Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Fastpris: 35 000,-

Vederlag:
Kontroll av hjemmel og heftelser  kr 3 900,-
Markedsføringspakke  kr 29 900,-
Oppgjør  kr 8 900,-
Tilrettelegging  kr 19 900,-
Visninger kr 2.500,- pr stk / 5 stk inkl.

Utlegg:
Innhenting av offentlig opplysninger  kr 4 330,-
Tinglysing sikring  kr 545,-

Andre utgifter:
AX tilstandsrapport rekkehus/tomannsbolig  kr 17 500,-
Boligselgerforsikring 4,59 promille
Foto  kr 5 000,-

Vi er opptatt av verdiskapning, og har knyttet til oss samarbeidspartnere som skal sikre våre kunder de beste produkter og tjenester;
• I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita.
• Gjensidige leverer boligselgerforsikring og tilbyr bygningsforsikring
• Boligkjøperforsikring leveres av Hiscox og med Sedgwick som skadebehandler, og er formidlet gjennom Gjensidige.
• BN bank tilbyr finansieringsløsninger
• Vår avdeling Krogsveen Pluss tilbyr flyttetjenester som utvask, visningsvask, lager, tømming og transport av flyttelass, i tillegg til å formidle kontakt med Flip for overflateoppussing.
• I forbindelse med overtagelse av eiendommen tilbyr Overo avtale om strøm, alarm og bredbånd.
• Krogsveen er, sammen med øvrige bransjeaktører, medeier i Bomega AS som tilbyr den digitale annonseringsplattformen Hjem.

Oppdragsnummer 63-0131/26
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Jessheim
Skovly Promenade 10, 2066, JESSHEIM
950 007 613
Oppdragets KR-kode KR63.26131

Sist oppdatert: 11. september 2026 kl. 22:17