Leirdalen 21C

Leirdalen 21C, 4619 MOSBY
Kommunenummer 4204, gårdsnummer 28, bruksnummer 220
Andelsnummer 7, Wergelandstunet Borettslag, organisasjonsnummer 955171691

Totalt bruksareal BRA: 81 kvm

BRA-i:
1. etasje 81 kvm: Entré, gang, bod, 2 soverom, stue, kjøkken og bad.

Åpent areal:
1. etasje 12 kvm: Balkong

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 21.11.2025 utført av Anticimex.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er boligens normale slitasje, alder og type, hva som er avvik fra dette og hva som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  

Bygningen er iht. tilstandsrapporten oppført i tre/mur/betong. Les for øvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

Sammendrag av boligens tilstandsgrader:

TG1 - I orden : 54%
TG2 - Alder, Slitasje, Skader mv. : 43%
TG3 - Strakstiltak nødvendig : 0%
TGIU - Ikke undersøkt : 3%

Tilstandsgrader og kommentarer kan leses på s. 8-13.

Boligen byr på følgende:

Stue/kjøkken: Romslig og stor stue med ulike soner og god plass. Stuen er lys og har gode vindusflater som sørger for mye naturlig lys. Det er ulike møbleringsmuligheter, og plass til både, sofagruppe, tv-seksjon, spisegruppe m.m. Det er i nyere tid lagt nytt laminatgulv i hele stuen. Det medføler en hyggelig peis som skaper godt med varme på kaldere dager.
Fra stuen er det inngang til delvis separat kjøkken med god skap- og benkeplass. Kjøkkenet er malt i en behagelig og dus farge som gir en flott kontrast. Kjøkkenet kan by på bl.a. laminert benkeplate, integrert koketopp og stekeovn samt oppvaskmaskin, større vask, fliser mellom over- og underskap og et hyggelig arbeidsområde. Det medfølger også et LG kjøleskap m/frys som er kjøpt for to år siden. Oppvaskmaskinen er også kjøpt samtidig som kjøleskap/frys.

Soverom: Leiligheten har totalt to soverom, begge av god størrelse. I opprinnelige plantegninger har det vært tre soverom. Her kan du tilpasse litt etter eget ønske, enten om du ønsker ett, to eller tre soverom. Det er iflg. selger lettvegg inn mot soverom 2 som kan åpnes opp etter ønske. Soverommene har ellers god plass til dobbeltseng og tilhørende møblement. Soverom nr. 2 passer også ypperlig til gjesterom, barnerom, kontor, hobbyrom eller det du måtte ha behov for.

Bad: Romslig og innholdsrikt bad med nyere dusjkabinett. Nåværende eier har også byttet varmtvannsbereder. Badet er ellers flislagt med varme i gulv. Det medfølger toalett, servant med oppbevaring samt tilhørende overskap samt stående fritt skap til ekstra oppbevaring. Det er opplegg til vaskemaskin og tørketrommel.

Gang/entré: Leiligheten har både et praktisk vindfang og gang med skyvedørsgarderobe. Fra gangen er det også inngang til en innvendig og praktisk bod. Fra gangen er det tilgang til loft. Det gjøres oppmerksom på at anlegget for balansert ventilasjon ligger på loftet og at ny eier må gi tilgang til adkomst dersom borettslaget må vedlikeholde.

Utvendig medfølger det balkong med tilgang fra stue. Balkongen har god plass til hagemøbler, og det er satt inn ny spesialtilpasset markise. På fremsiden er det en større platting. Biloppstillingsplass medfølger også.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Boligen har varmekabler i gulv på bad samt varmepumpe og peis i stuen.
Det er også balansert ventilasjon.
Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med. 

Det foreligger ferdigattest på leiligheten, datert 05.07.1983. Det foreligger også ferdigattest på utvidelse av balkongene i borettslaget datert 08.02.2010. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

I henhold til opprinnelige byggetegninger er det tre soverom. Soverommet er p.t. fjernet. I opprinnelige tegninger har det vært et soverom ved siden av kjøkken der spisestuen er i dag.
Fra hovesoverommet er det også tegnet inn en dør til bad. Denne er i dag fjernet, og på badet er det satt opp et speil. Dette er ikke gjort i nåværende eiers eiertid, og det er uvisst når denne endringen ble gjort. Det er ikke undersøkt videre om det fortsatt foreligger dør/passasje bak speil.

Utover andel fellesgjeld overdras leiligheten fri for pengeheftelser.

Borettslaget har legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav som følger av borettslagsforholdet iht. burettslagsloven § 5-20. Pantet er begrenset oppad til 2G (G = folketrygdens grunnbeløp).

Det er tinglyst 11servitutter på borettslagets eiendom. Disse omhandler blant annet målebrev, erklæring/avtaler, registrering av grunn, bestemmelse om veg, obligasjon.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få prioritet etter ovennevnte heftelser og servitutter. 

Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste år. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. burettslagslova § 5-6. Utleie forutsetter at leiligheten har forsvarlige radonverdier. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Tilbud av produkter og tjenester fra våre samarbeidspartnere
VI er opptatt av verdiskapning, og har knyttet til oss samarbeidspartnere som skal sikre våre kunder de beste produkter og tjenester;
• Gjensidige leverer boligselgerforsikring og tilbyr bygningsforsikring
• Boligkjøperforsikring levers av Hiscox og med Sedgwick som skadebehandler, og er formidlet gjennom Gjensidige.
• BN bank tilbyr finansieringsløsninger
• Vår avdeling Krogsveen Pluss tilbyr flyttetjenester som utvask, visningsvask, lager, tømming og transport av flyttelass, i tillegg til å formidle kontakt med Flip for overflateoppussing.
• I forbindelse med overtagelse av eiendommen tilbyr Overo avtale om strøm, alarm og bredbånd.
• Krogsveen er, sammen med øvrige bransjeaktører, medeier i den digitale annonseringsplattformen Hjem.

Boligen ligger flott til i ett rolig og veletablert nabolag med godt bomiljø som passer ypperlig for både små og store.
Fra boligen er det kort avstand til flere servicetilbud og fasiliteter som dagligvarebutikk, skoler og barnehager. Nærmeste busstopp er ca. 200m fra boligen og har bussrute som tar deg inn til bl.a. Kvadraturen, Evje og Vennesla.
I nærområdet finner du Mosby oppvekstsenter som bl.a. har fotballbane, og en kort kjøretur unna finner du Torridal idrettsanlegg.
Moseid Bakeri finner du like i nærheten av boligen, og her kan du kjøpe med deg deilig bakst!

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Barnehager:
Mosby barnehage (1-5 år)
Høietun barnehage (1-5 år)
Strai barnehage (0-5 år)

Barne- og ungdomsskole:
Mosby oppvekstsenter skole (1-7 kl.)
Torridal skole (1-10 kl.)

Videregående skole:
Vennesla videregående skole
Kvadraturen videregående skole
Kristiansand Katedralskole Gimle

Eiertomt på 12 555 kvm som tilhører borettslaget.    

Det medføler parkeringsplass rett utenfor boligen. Gjesteparkering like ved.

Det gjøres oppmerksom på at dagens parkeringsløsning er etablert på borettslagets fellesareal, og at parkeringsplassene således ikke eies personlig av den enkelte andelseier.

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.
Borettslaget er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen er regulert til boligformål i henhold til reguleringsplan nr. 384 datert 16.06.1981.
Planer under arbeid i nærområdet: Mosby lokalsenter v/saksbehandler Nina Malo.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Felleskostnadene er kr  5.256,-  pr. mnd. og inkluderer: Byggforsikring, forretningførsel, kommunale avgifter, strøm fellesareal, vedlikehold- og serviceavtaler m.m.

Felleskostnadene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til borettslagets faktiske utgifter.
Felleskostnadene fordeles slik:
Avdrag felleslån: kr. 1.496,-
Renter felleslån: kr. 2.349,-
Driftskostnader: kr. 891,-
Dugnadsbidrag: kr. 20,-
Strøm ventilasjonsanlegg: kr. 500,-.

Beboerne har fått informasjon om at det vil bli en økning i felleskostnadene på kr. 100,- fra 01.01.2026. Dette for å innhente en buffer for eventuelle uforutsette hendelser.

Boligen er tilknyttet Altifiber som leverandør av kabel-tv og internett. Ny eier må inngå egen avtale, og innhente tilbud ut ifra behov. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Formuesverdi for 2023 var kr 681.352,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2023 kr 2.725.406,-.

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Andel formue er kr 15.692,- pr. 31.12.2024
Andel fellesgjeld er kr 246.578,- pr. 19.11.2025

Total fellesgjeld for boligselskapet er kr 6.022.139,- pr. 19.11.2025 og lånevilkårene er:
Lånenummer: 11507261, Husbanken
Annuitetslån, 2 terminer per år.
Rentesats pr. 19.11.25: 4,35% pa.
Antall terminer til innfrielse: 22
Saldo per 19.11.2025: 6.022.139,-
Andel av saldo: 246.578,-
Første termin: 30.06.2011. Første avdrag: 30.06.2016 (siste termin (30.06.2036).

2 280 000,00 Prisantydning
246 578,00 Andel av fellesgjeld
--------------------------------------------------------
2 526 578,00 Pris inkl. fellesgjeld

Omkostninger

8 212,00  Forkjøpsrett - forhåndsutlyst (kjøper)
9 950,00  Gjensidige Boligkjøperpakke (valgfri)
545,00  Tinglysing hjemmel
545,00  Tinglysing panterettsdokument
--------------------------------------------------------
19 252,00 Omkostninger totalt

--------------------------------------------------------
2 545 830,00 Totalpris inkl. omkostninger

--------------------------------------------------------

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Heidi Mogård

Leiligheten er tilknyttet Wergelandstunet Borettslag. Borettslaget består av 28 leiligheter.
Forretningsfører er Bosør, tlf. 38 07 90 70
Dugnad må påregnes.
Dyrehold er tillatt. Iht. husordensreglene må katter som eies av borettshavere være kastrerte/steriliserte.
Foretatt påkostninger de senere år: 
- Utvidelse av balkonger.

Iht. Inkallingen og protokoll for generalforsamling 2025 er det p.t. ingen planlagte vedlikehold/oppgraderinger.

I henhold til borettslagets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny andelseier. Det er kjøpers ansvar at styregodkjenning blir gitt, men styret kan ikke nekte godkjenning uten saklig grunn.
Iht. burettslagslova kan man bare eie én andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan være andelseiere.

Øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget har forkjøpsrett. Én har valgt å melde forkjøpsretten ved dette salget v/forhåndsutlysningen.  

Borettslaget er forsikret mot tap av felleskostnader i Klare Finans AS.

Etter nærmere avtale. Overtakelse kan tidligst skje etter at forkjøpsretten for øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget er avklart, samt at styrets godkjennelse er avklart. 

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring levert av Gjensidige.  
Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr 14 millioner. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som hen mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Gjensidige behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.  

Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis. 

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Gjensidige. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

Boligkjøperpakken inkluderer bygningsforsikring for hus og hytte, innboforsikring, flytteforsikring og dobbel rentedekning - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig.   

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.
Produktark for Boligkjøperpakken ligger vedlagt i salgsoppgaven.  

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres gjennom Gjensidige. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon. 

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperpakke eller rettshjelpsforsikring. 

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside Krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.

Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I tillegg kan ikke budet ha forbehold om at det skal holdes hemmelig ovenfor øvrige interessenter. Megler har iht lov om eiendomsmegling ikke anledning til å videreformidle disse budene, og de vil dermed heller ikke bli journalført.

Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 1,50 % av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld.

Vederlag:
Kontroll av hjemmel og heftelser  kr 2 900,00
Markedsføringspakke  kr 26 900,00
Oppgjør  kr 7 500,00
Tilrettelegging  kr 8 900,00
Visningspakke  kr 3 000,00

Utlegg:
Eierskiftegebyr forretningsfører (selger)  kr 6 570,00
Innhenting av informasjon forretningsfører  kr 4 956,00
Innhenting av offentlig opplysninger  kr 3 590,00
Tinglysing sikring  kr 545,00

Andre utgifter:
Foto  kr 3 500,00

Oppdragsnummer 31-0243/25
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Kristiansand
Østre Strandgate 12, 4610, KRISTIANSAND S
950 007 613
Oppdragets KR-kode KR31.25243

Sist oppdatert: 04. desember 2025 kl. 15:23