Lyngstien 2

Lyngstien 2, 1528 MOSS
Kommunenummer 3103, gårdsnummer 197, bruksnummer 163, ideell andel 1/1
Andelsnummer 111, Øreåsen Borettslag A/l, organisasjonsnummer 953228807

Totalt bruksareal BRA: 102 kvm.

BRA-i:
1. etasje: 97 kvm: Entré, gang, tre soverom, bad, wc-rom, bod, stue og kjøkken.

BRA-e:
2. etasje: 5 kvm: Bod i etasjen over.

Åpent areal - Terrasse- og balkongareal (TBA):
1. etasje 28 kvm: Markterrasse.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 24.06.2025 utført av Anticimex AS. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Det gjøres oppmerksom på at boligens eksterne boder tilhører borettslagets fellesareal, og at boden således ikke eies av den enkelte andelseier. Dette medfører at borettslaget i fellesskap beslutter bruken, og at man ikke selv har eierrett og rettsvern for boden. Borettslaget kan ved vedtak beslutte annet bruk av fellesarealet og disponering av bodarealet kan dermed opphøre.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er boligens normale slitasje, alder og type, hva som er avvik fra dette og hva som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  

Byggemåte iht. tilstandsrapporten:
Støpt plate på mark. Bærende konstruksjoner og etasjeskillere av betong. Fasader utført i teglstein samt liggende
trekledning. Tilnærmet flat takkonstruksjon utvendig tekket med takpapp/membran (ikke besiktiget). Leiligheten har glatt entrédør av tre med kikkhull.
Brannklasse B30. Balkongdør med karm av tre samt utvendig beslag med tre-lags glass fra 2013. Vinduer med karmer av tre samt utvendig beslag
med to-lags glass fra 2013 og 2006.

Oppsummering av tilstandsgrader:
80% TG1, 15% TG2, 0% TG3 og 5% TGIU.

Det gjøres spesielt oppmerksom på:
Elektrisk anlegg: eier opplyser at enkelte sikringer tidvis løses ut. TG:2.

Har boligen godkjent slukkeutstyr og tilstrekkelig røykvarsling/deteksjon: Nei. Selger anskaffer nytt/nye før salg.

Ovennevnte er kun et utdrag fra rapporten. Se supplerende tekst i tilstandsrapporten for mer informasjon. For øvrige tilstandsgrader og tilstandsgrader grunnet høy alder og evt. slitasje, så henvises det til rapporten. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette.

Nåværende eier overtok leiligheten i 2017 og har siden bekostet en omfattende oppgradering og modernisering. Samtlige rom er pusset opp; gulvene med lys én-stavs laminat, øvrige overflater er behandlet og malt. Oppgradert er også leilighetens elektriske anlegg, i form av nytt sikringsskap og nye installasjoner på blant annet kjøkken og bad.

Kjøkkenet ble i 2017 oppgradert med ny innredning fra IKEA som i dag bærer preg av forsiktig bruk gjennom påfølgende år. Mange lett tilgjengelige oppbevaringsmuligheter kombinert med meterlange arbeidsflater rundt vask og kokesone gjør kjøkkenet meget praktisk å benytte i det daglige. Hvitevarene er alle integrert - stekeovnen i hendig arbeidshøyde.

Badet ble høsten 2022 bygget opp på nytt fra bunnen av med blant annet nytt sluk og ny membran. Resultatet er et stilsikkert og lekkert bad. I badets hoveddel er både veggene og gulvet utenom dusjsonen utført med like storformat fliser som fremmer helhet, øvrige veggflater i vaskeromsdel og toalettrom er sparklet og malt. Gulvvarme er det i hele badet. Nytt sanitærutstyr ble samtidig installert inkludert moderne baderomsmøbler i serien Lind fra Megaflis, dusjhjørne og tidsaktuelle sorte armaturer.

Leilighetens tre soverom er både av gode størrelser og hensiktsmessig plassert etter sine respektive formål. Hovedsoverommet er tilgjengelig rett fra stuen, oppmålt til over 11 kvm. og i tillegg tilknyttet leilighetens innvendige bod på ca. 3 kvm. som i dag fyller rollen som omkledningsrom. De øvrige to er ypperlige barnerom på ca. 11 og 8 kvm., distansert fra stuen og samlet langs gangen/entreen.

Overflater og innredninger:
Gulv: Laminat og fliser.
Innervegger: Malte glatte flater og fliser.
Himlinger: Malte glatte flater.

Kjøkken: Skapinnredning med glatte hvite fronter. Laminerte hvite benkeplater. Nedfelt vask i sort kompositt med sort ett-greps blandebatteri. Integrert platetopp, stekeovn, oppvaskmaskin og kombiskap. Ventilator i overskap.

Bad: Servantskap med rettprofilerte fronter og heldekkende servant i sort kompositt med sort ett-greps armatur. Veggspeil. Dusjhjørne med fast glassvegg glassdører og sort to-greps blandebatteri med hånd- og regndusj. Gulvmontert klosett i toalettrom. Rør-opplegg til vaskemaskin.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Leiligheten er elektrisk oppvarmet. Varme i gulv på bad og wc-rom.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med. 

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 30.09.1976. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Kjøper overtar leiligheten slik den fremstår på visning.

Utover andel fellesgjeld overdras leiligheten fri for pengeheftelser.

Borettslaget har legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav som følger av borettslagsforholdet iht. burettslagsloven § 5-20. Pantet er begrenset oppad til 2G (G = folketrygdens grunnbeløp).

Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste år. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. burettslagslova § 5-6. Utleie forutsetter at leiligheten har forsvarlige radonverdier. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Selger er ansvarlig for at boligen har energiattest. Det foreligger imidlertid ikke energiattest for denne boligen, men hvis kjøper krever det kan energiattest innhentes for selgers regning.

Lyngstien 2 er en del av et veletablert nabolag bestående av borettslagets egen rekkehus- og lavblokkbebyggelse. Smågatene internt i borettslaget er uten biltrafikk og bidrar til et barnevennlig miljø. Her kan barna leke og bevege seg fritt omkring i et trygt nabolag med flere lekeplasser, løkker og skogholt å utforske. Et stort pluss er det også at barnehager og barneskole er lett tilgjengelig i nabolaget og innenfor gangavstand på de samme smågatene. Her er det også en rekke fritidstilbud, både fotball, innebandy og håndball med mer.

Sentrum er lett tilgjengelig med buss fra holdeplass i Øreåsveien, et fåtall meter unna ytterdøren. Bussen har hyppig avganger mot både sentrum og togstasjonen. Til Oslo er reisetiden med tog fra Moss kun 30 minutter. Langs Ryggeveien finner du holdeplasser for ekspressbusser til både Oslo og Gardermoen. Det er for øvrig kort vei til E6, videre til Oslo kjører du på om lag 45 minutter utenom rushtid.

Fra Øreåsen går det gangvei direkte mot Vansjø, og veien er heller ikke lang bort til Mossemarka med lysløype og kunstsnøanlegg vinterstid. Flere fine turområder finner du langs Vansjøs milelange bredd og i det vakre landskapet i hjertet av Rygge. For de interesserte er det også en ny Frisbeegolfbane på Øreåsen bak Øreåshallen.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør, og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen for oppdatert informasjon.

Eiertomt på 43991 kvm som tilhører borettslaget.

Biloppstillingsplasser på borettslagets tomt etter gjeldende bestemmelser. Garasje og carport etter ventelisteprinsippet (ved leie av garasje eller carport tilkommer det leie i tillegg til ordinære fellesutgifter).

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.
Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.
Borettslaget er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

I henhold til informasjon fra Moss kommune datert 18.06.2025 omfattes eiendommen av reguleringsplan "Ørekroken" med formål boliger, vedtatt 12.04.1985 med plannr.M50. Reguleringsplan "Øreåsen - Felt K" med formål offentlig friområde og gang-/sykkelvei, vedtatt 08.06.1976 med plannr.M27. Reguleringsplan "Øreåsen sentrale del" med formål kjørevei, offentlig friområde, parkeringsplass og boliger, vedtatt 08.04.1974 med plannr.M22. Reguleringsplan "Øreåsen - Felt A, B og C" med formål gangvei, offentlig friområde og boliger, vedtatt 27.11.1978 med plannr.M31. I tillegg omfattes eiendommen av "Kommuneplanens arealdel 2021-2032" med formål offentlig eller privat tjenesteyting nåværende, næringsvirksomhet nåværende og boligbebyggelse nåværende, vedtatt 24.03.2021 med plannr.KP3002.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Felleskostnadene dekker: felles bygningsforsikring, kommunale avgifter, varmtvann, strøm fellesareal, renter og avdrag fellesgjeld, årsavgift tv/internett, leie vaktmester, renhold fellesareal, vedlikehold bygg/vvs/elektro og utvendig anlegg, styrehonorar, forretningsførsel, revisjon og andre driftskostnader.

Felleskostnadene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til borettslagets faktiske utgifter.

Felleskostnadene fordeles slik:
Renteutgifter kr 1.700,-
Avdrag kr 938,-
Driftsutgifter kr 4.318,-

Det tas forbehold om at felleskostnadene kan justeres fortløpende pga. renteøkninger.

I henhold til informasjon fra styrets leder må ny eier påregne økte felleskostnader/husleie grunnet reparasjon av verandaer i blokkene. Styret er i prosess med å innhente anbud. Der er uklart hva økningen i fellesutgifter og evt. fellesgjeld vil bli. Konf. megler ved evt. spørsmål.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 11.000,- pr. år. / 6.300 kwh. pr. år.
Boligen er tilknyttet Telenor som leverandør av tv/internett. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Formuesverdi for 2023 var kr 805 636,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2023 kr 3 222 544,-.

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Andel formue er kr 12 914,- pr. 31.12.2024.
Andel fellesgjeld er kr 326 526,- pr. 19.06.2025.

Total fellesgjeld for boligselskapet er kr 57.520.660,- pr. 19.06.2025 og lånevilkårene er:

Lån hvor det betales både renter og avdrag.
Serielån.
Rente Pt.: 6,25 %.
Renter og avdrag pr. mnd. med dagens rente: kr 2 638,- hvorav renter utgjør kr 1 700,- og avdrag utgjør kr 938,-.
Lånets løpetid: 03/2054.
Lånenr. 95377045328.
Bankforbindelse: Handelsbanken.

Dette borettslaget har ikke tilrettelagt for individuell nedbetaling av andel fellesgjeld (IN-ordning). Det vil si at hver enkelt andelseier, helt eller delvis, ikke kan velge å nedbetale sin andel av borettslagets fellesgjeld til boligbyggelaget.

3 200 000,00 Prisantydning
326 526,00 Andel av fellesgjeld
--------------------------------------------------------
3 526 526,00 Pris inkl. fellesgjeld

Omkostninger

7 643,00  Gebyr forhåndsavklaring av forkjøpsrett - Vansjø BBL.
545,00  Tinglysing hjemmel
545,00  Tinglysing panterettsdokument
9 950,00  Tryg Boligkjøperpakke (valgfri)
--------------------------------------------------------
18 683,00 Omkostninger totalt

--------------------------------------------------------
3 545 209,00 Totalpris inkl. omkostninger

--------------------------------------------------------

Dersom kjøper ikke er medlem av boligbyggelaget, må det påregnes en innmeldingsavgift og årlig medlemsgebyr pr. ny andelseier. Dette faktureres direkte fra boligbyggelaget.
Dersom borettslaget har fellesgjeld, vil leilighetens andel av fellesgjelden komme i tillegg til kjøpesummen. Denne gjelden skal ikke innbetales i oppgjøret, men følger leiligheten.
Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer.

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Michelle Salbuvik

Leiligheten er tilknyttet Øreåsen Borettslag A/l.
Borettslaget består av 212 leiligheter.
Forretningsfører er Vansjø Boligbyggelag.

Dugnad må påregnes.

Husdyrhold tillates under forutsetning av at erklæring om dette undertegnes og overholdes. Ved berettiget klage kan styret forlange dyret fjernet. Husordensregler kan fås ved henvendelse til borettslaget.

Saker som styret har jobbet med og vedlikehold som har vært gjennomført i 2024:
Det er byttet fellesdører i oppgangene på blokkene, samt byttet røykluker i de samme oppgangene. De rekkehusdørene som hadde behov for utskiftning er også tatt.

Oppdatering av vedtektene gjennom året, slik at disse nå er klare for behandling på generalforsamlingen.

nødvendige sikringstiltak på bygningsmassen i forbindelse med rehabilitering av betong på verandaer i blokker. Dette arbeidet vil fortsette utover i 2025.

Vedlikehold og nyanskaffelser som er ønskelig i 2025
De bygningsmessige utfordringene som ble avdekket i 2024 viser at betongen på verandaene i blokkene vil kreve en oppgradering, dette vil koste, og det er sannsynlig at dette vil kreve en økning av felleskostnadene. Dette er dessverre ikke noe vi kan velge bort, så derfor må dette behandles fortløpende.

Det er viktig å merke seg at fasadevask og maling, samt utbytting av noe treverk på rekkehus er nødvendig. Dette blir kostnader som kan komme til å påvirke felleskostnadene. Maling er iberegnet kommende utgifter, men betongarbeidet er det ikke. Administrasjon av slike arbeider vil medføre et større arbeid for det påtroppende styret.

I henhold til borettslagets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny andelseier. Det er kjøpers ansvar at styregodkjenning blir gitt, men styret kan ikke nekte
godkjenning uten saklig grunn. Iht. burettslagslova kan man bare eie én andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan være andelseiere.

Øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget har forkjøpsrett. Forkjøpsretten er forhåndsavklart på forkjøpsretten. Konf. megler ved evt. spørsmål.

Borettslaget er tilknyttet Borettslagenes Sikringsordning AS som dekker manglende innbetaling av felleskostnader fra øvrige andelseiere.  Avtalen om sikring er gyldig til avtalen sies opp av en av partene. Oppsigelsesfrist er 1 desember med gyldighet fra førstkommende årsskifte.

Dokumenter for borettslaget kan fås ved henvendelse til megler.

Etter nærmere avtale.

Overtakelse kan tidligst skje etter at forkjøpsretten for øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget er avklart, samt at styrets godkjennelse er avklart. 

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring hos Anticimex. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Claims Handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Tryg. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger.

For alle boligtyper, unntatt tomter, inneholder Boligkjøperpakken innboforsikring, renteforsikring (unntatt fritidsbolig) - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig – og flytteforsikring. I tillegg inneholder den husforsikring for alle hus og hytter forutsatt at eiendommen ikke har seksjonsnummer/andel (tilhører et sameie/borettslag).

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Les mer om forsikringen i informasjonsarket fra Tryg. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres av Tryg.

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperforsikring.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.
Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.
Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Provisjon: 1,6% av salgssum
Tilrettelegging inkl. alle visninger m/påmeldte: kr. 12.000,-
Markedspakke: kr 20.000,-
Oppgjørshonorar: kr. 7.500,-
Foto: kr. 4.900,-
Offentlig informasjon kr 3.500,-
Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Oppdragsnummer 30-0115/25
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Moss
Kongens gate 23, 1530, MOSS
NO 950 007 613 MVA
Oppdragets KR-kode KR30.25115

Sist oppdatert: 10. juli 2025 kl. 15:33