Eskerhagen 1

Eskerhagen 1, 4341 BRYNE
Kommunenummer 1120, gårdsnummer 18, bruksnummer 520, ideell andel 1/1

Totalt bruksareal BRA: 108 kvm

BRA-i:
1. etasje 51 kvm: Stue, kjøkken, bad/vaskerom og gang.
2. etasje 51 kvm: Loftstue, 3 soverom og bad.

BRA-e:
1. etasje 6 kvm: Bod.

Åpent areal:
1. etasje 44 kvm: Terrasse.
2. etasje 16 kvm: Takterrasse.

Til eiendommen hører en carport på ca. 19 kvm. Arealet for carporten er ikke medtatt i boligens bruksarealberegning.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 27.05.2026 utført av Anticimex AS v/Kent Lilleland. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Følgende moderniseringer er foretatt de senere år:

2026:
- Diverse elektriske arbeider

Ifølge selgers egenerklæring er følgende arbeid utført:

2024:
- Montert elbillader, utført av Elektro Comfort AS

Rekkehuset er oppført i 2022. Boligen ventileres med et mekanisk balansert ventilasjonssystem med aggregat plassert på loft. Badene har mekanisk avtrekk med ventil i himling og luftespalte under dør. Vannrør er av type rør-i-rør med fordelerskap på bad/vaskerom i 1. etasje. Varmtvannsbereder på 194 liter fra 2022 er plassert på bad/vaskerom i 1. etasje. Automatisk vannstopper med fuktsensor er installert på kjøkken. Synlige avløpsrør er i plast. El-anlegget er fra byggeår med enkelte oppgraderinger i ettertid, herunder installasjon av elbillader i 2024. Boligen har godkjent slukkeutstyr, tilstrekkelig røykvarsling og komfyrvakt. Det er stålpipe fra byggeår med opplegg for ildsted i 2. etasje, men ildsted er ikke montert. Vinduer har karmer og rammer av tre fra byggeår. Entrédør med glassfelt og sikkerhetslås. Terrassedører med karm og ramme av tre fra byggeår.

Kjøkken 1. etasje:
Innredning fra Aubo med glatte fronter. Benkeplate med laminert overflate. Nedfelt kjøkkenvask med armatur. Benkeskapsbelysning og stikkontakter over kjøkkenbenk. Integrert stekeovn, platetopp, oppvaskmaskin, mikrobølgeovn og kjøleskap. Ventilator i overskap. Komfyrvakt. Automatisk vannstopper med fuktsensor. Vannrør av typen rør-i-rør. Synlige avløpsrør av plast. Glassplate montert bak platetopp.

Bad/vaskerom 1. etasje:
Gulvvarme. Fliser i dusjsonen. Vegghengt servant med armatur. Dusjhjørne med dører. Vegghengt dusjarmatur. Vegghengt toalett. Vannrør av type rør-i-rør. Synlige avløpsrør av plast. Mekanisk avtrekk med ventil i himling. Luftespalte for overstrømning under dør. Opplegg for vaskemaskin. Fordelerskap for rør-i-rør-system. Varmtvannsbereder på 194 liter fra 2022 plassert i hjørne. Hovedstoppekran plassert her.

Bad 2. etasje:
Gulvvarme. Vegghengt servantinnredning fra Aubo. Ovenpåliggende servant med armatur. Dusjhjørne med dører. Vegghengt dusjarmatur med hånddusj og regndusj. Vegghengt toalett. Flislagte vegger. Vannrør av type rør-i-rør. Synlige avløpsrør av plast. Mekanisk avtrekk med ventil i himling. Luftespalte for overstrømning under dør.

Overflater:
Gulv: Laminat i stue, gang og soverom. Flislagt gulv i bad 2. etasje og bad/vaskerom 1. etasje.
Vegger: Malte veggflater i stue, gang, soverom og bad/vaskerom 1. etasje, med fliser i dusjsonen. Flislagte vegger i bad 2. etasje. Plater på veggflater i kjøkken, med glassplate montert bak platetopp.
Himling: Malte flater i alle rom.

Lagring:
Innvendig bod på 6 m² i 1. etasje. Integrert utebod i trekonstruksjoner med stående trekledning og flatt tak tekket med takpapp. Carport på ca. 19 m².

For fullstendig teknisk informasjon om boligen, se punktet Byggemåte i salgsoppgaven.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Det gjøres oppmerksom på at det kun er de integrerte hvitevarene på kjøkkenet som medfølger i kjøpet. Hvitevarene leveres uten noen form for garantier, utover eventuelle gjenværende leverandørgaranti.

Elektrisk oppvarming med gulvvarme/varmekabler på bad i 1. og 2. etasje, samt i deler av gang. Varmepumpe er plassert i stue 1. etasje. Det er opplegg for ildsted i 2. etasje, men ildsted er ikke montert. Boligen har balansert ventilasjon.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med.

Det foreligger ferdigattest for rekkehus med carport datert 29.09.2022. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger datert 27.11.2019 (revidert 04.04.2020), som stemmer med dagens bruk.

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

1913/900401-1/44 14.11.1913 UTSKIFTING
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
Overført fra: KNR: 1120 GNR: 18 BNR: 6

1975/26-1/44 03.01.1975 JORDSKIFTE
AVLØSNING AV TORVRETTIGHETER
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
Overført fra: KNR: 1120 GNR: 18 BNR: 6
Jordskifterettsavgjørelsen fra 1974 avløste alle bruksretter til torv- og rottak, inkludert tilhørende rettigheter til tørke- og opplagsplasser samt torvmyrveger, på gnr. 32 bnr. 2. Heftelsen er sannsynligvis ikke lenger relevant for eiendommen.

1975/3053-1/44 30.04.1975 BESTEMMELSE OM VANNLEDN.
Vegvesenets betingelser vedtatt
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
Overført fra: KNR: 1120 GNR: 18 BNR: 6
Erklæringen gir tillatelse til å legge vannledning under/langs/til fylkesveg 251, under gitte vilkår. Dette inkluderer ansvar for skade, forsvarlig utførelse og at tillatelsen er midlertidig. Heftelsen er tinglyst på gnr. 18 bnr. 6.

1975/4193-1/44 09.06.1975 ELEKTRISKE KRAFTLINJER
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
Overført fra: KNR: 1120 GNR: 18 BNR: 6
Kontrakten gir Klepp elverk rett til å sette opp en elektrisk kabelkiosk og legge jordkabler på gnr. 18 bnr. 6. Dette inkluderer adgang for inspeksjon og vedlikehold. Grunneier har restriksjoner mot beplantning og gravearbeid nær anlegget.

1976/1207-1/44 16.02.1976 ERKLÆRING/AVTALE
Grunnavståelse
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
Overført fra: KNR: 1120 GNR: 18 BNR: 6
Dokumentet gjelder oppgjør for grunnavståelse fra gnr. 18 bnr. 6 til Klepp kommune i forbindelse med et veiprosjekt, i henhold til et skjønn fra 1974.

1976/7253-1/44 15.09.1976 ELEKTRISKE KRAFTLINJER
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
Overført fra: KNR: 1120 GNR: 18 BNR: 6
Kontrakten gir Klepp elverk rett til å legge og vedlikeholde en høyspent jordkabel over gnr. 18 bnr. 6. Grunneier er forbudt å oppføre bygninger innenfor 2 meter fra kabelen og må kontakte elverket før gravearbeid.

2010/322259-1/200 05.05.2010 BESTEMMELSE OM BEBYGGELSE
RETTIGHETSHAVER: KNR: 1120 GNR: 18 BNR: 259
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
Overført fra: KNR: 1120 GNR: 18 BNR: 6
Eierne av gnr. 18 bnr. 6 forplikter seg til å ikke bygge nærmere enn 8 meter fra en ny bolig på gnr. 18 bnr. 259. Dette etablerer en byggerestriksjon på eiendommen.

2011/632857-1/200 12.08.2011 JORDSKIFTE
Saksnr. 1100-2008-0006
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
Overført fra: KNR: 1120 GNR: 18 BNR: 6
Jordskiftesaken fastsatte eiendomsgrensen mellom gnr. 18 bnr. 6 og gnr. 18 bnr. 10. Et senere rettsforlik fastslo at gnr. 18 bnr. 6 ikke har bruksrett til veien/geilen på gnr. 18 bnr. 10.

2014/489536-1/200 17.06.2014 BESTEMMELSE OM VEG
RETTIGHETSHAVER: KNR: 1120 GNR: 18 BNR: 154
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
Overført fra: KNR: 1120 GNR: 18 BNR: 6
Erklæringen etablerer veirett for gnr. 18 bnr. 154 over gnr. 18 bnr. 6.

2018/1696073-1/200 17.12.2018 BESTEMMELSE OM VANN/KLOAKK
Rettighetshaver: KLEPP KOMMUNE
ORG.NR: 864 969 682
Rettighetshaver: TJØTTA UTBYGGINGSSELSKAP AS
ORG.NR: 997 106 075
Adkomstrett for drift og vedlikehold av anlegg/ledninger/kabler
Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
Overført fra: KNR: 1120 GNR: 18 BNR: 6
Erklæringen gir Tjøtta Utbyggingsselskap AS og Klepp kommune rett til å legge, vedlikeholde og ha liggende VA-ledninger på gnr. 18 bnr. 6. Rettigheten inkluderer også motorisert ferdsel i forbindelse med vedlikehold.

2021/1476036-1/200 23.11.2021 ERKLÆRING/AVTALE
RETTIGHETSHAVER: KNR: 1120 GNR: 18 BNR: 584
Bestemmelse om frisiktsone
Eiendommen har en forpliktelse om å opprettholde en frisiktsone til fordel for gnr. 18 bnr. 584. Innenfor sonen skal det ikke være hindringer for fri sikt mellom 0,5 og 2,5 meter over gateplan. Heftelsen kan slettes dersom avkjørselen den er knyttet til, stenges eller opphører.

2022/633339-2/200 13.06.2022 BESTEMMELSE OM MEDLEMSKAP I VELFORENING/HUSEIERFORENING
Det er pliktig medlemskap i stedets velforening.

Eiendommens rettigheter:

2021/1475988-1/200 23.11.2021 ERKLÆRING/AVTALE
Rettighet hefter i: KNR: 1120 GNR: 18 BNR: 584
Bestemmelse om frisiktsone
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få prioritet etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer.

Selger er ansvarlig for at boligen har energiattest. Det foreligger imidlertid ikke energiattest for denne boligen, men hvis kjøper krever det kan energiattest innhentes for selgers regning.

Eskerhagen 1 ligger i et nyere boligområde på Tjøtta, med lekeplasser og grønne fellesarealer rett utenfor døren. Herfra er hverdagslogistikken enkel. Tjøttaparken FUS barnehage ligger bare et par minutters gange unna, og barna kan trygt sykle eller gå til Tu skule. Området er preget av nyere bebyggelse, med flere lekeplasser og bilfrie gangstier som binder nabolaget sammen.

Bryne sentrum med alle sine tilbud er en kort kjøretur unna. Her finner du kjøpesentrene M44 og Brynesenteret, et variert utvalg av butikker, restauranter som Møllehagen ved Mølledammen, og kulturelle møteplasser som Bryne Mølle og Garborgsenteret. Fra Bryne stasjon er det effektive togforbindelser videre mot Sandnes og Stavanger.

Beliggenheten gir også nærhet til Jærens unike natur og friluftsliv. De flotte sandstrendene Borestranda og Orrestranda er perfekte for bading, turer og surfing, og nås enkelt med bil. For turgåere og syklister byr området rundt Frøylandsvatnet på flotte ruter, med den arkitektoniske broen Midgardsormen som et populært turmål. I nærområdet finnes også idrettsanlegg som Kåsen stadion.

Veibeskrivelse: Se Google maps - det er enkelt å finne frem i kartet.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Barnehager:
- Tjøttaparken Fus barnehage (0-5 år) 0,2 km
- Markå barnehage (1-5 år) 1 km
- Barnehagen i Bryne Kyrkje (1-5 år) 1 km

Skoler:
- Tu skule (1-7 kl.) 1 km
- Klepp ungdomsskule (8-10 kl.) 5,4 km
- Bore ungdomsskule (8-10 kl.) 8,2 km
- Bryne vidaregåande skule, 2 km
- Øksnevad videregående skole, 7,8 km

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør, og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen for oppdatert informasjon.

Eiertomt på 207 kvm. Tomten er opparbeidet med plen og støttemur i naturstein. Det er etablert lekeplass i fellesområdet like ved boligen.

Oppgitt tomteareal er hentet fra digitalt eiendomskart fra Klepp kommune. Oppgitt/anslått areal kan derfor avvike fra nøyaktig areal.

Parkering i carport og biloppstillingsplass på egen tomt.

Fastmontert lader for elbil medfølger.

Eiendommen har adkomst via kommunal vei. Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Eiendommen er regulert til boligbebyggelse i henhold til reguleringsplan Eskervegen 1-5, Tjøtta datert 26.11.2019.

Området rundt Tjøtta gard er under stadig utvikling, byggeaktivitet i nærområdet må påberegnes.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter er stipulert til kr 12.829,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp og renovasjon.
Beløpet er basert på faktura for 1. termin 2026.

Det tas forbehold om at kommunen kan justere gebyrene i løpet av året.

Det er installert vannmåler på eiendommen og kostnadene betales etter forbruk. Forbruk avleses etter henvendelse fra kommunen. Forbruk betales à konto basert på siste avlesning. Avregning foretas i forbindelse med neste forfall på kommunale avgifter.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 13.300,- pr. år. / 9.678 kWh. pr. år.

Boligen har en årlig forsikringspremie på kr 6.227,-.

Boligen er tilknyttet Altibox/Lyse som leverandør av fibertjenester. Ny eier må tegne eget abonnement. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk og avtaler.

Formuesverdi for 2024 var kr 1.073.428,- ifølge Skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2024 kr 4.293.713,-.

Fra 2026 har Stortinget vedtatt en oppdatert modell for beregning av formuesverdi for primærbolig, så avvik kan forekomme.
For mer informasjon se skatteetaten.no

Det er p.t ikke vedtatt eiendomsskatt for eiendommer i kommunen.

5 290 000,00 Prisantydning

Omkostninger

132 250,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
19 900,00  Gjensidige Boligkjøperpakke* (valgfritt)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
--------------------------------------------------------
133 340,00 Omkostninger totalt (uten Gjensidige Boligkjøperpakke)
153 240,00 Omkostninger totalt (med Gjensidige Boligkjøperpakke)

--------------------------------------------------------
5 423 340,00 Totalpris inkl. omkostninger
5 443 240,00 Totalpris inkl. omkostninger (med Gjensidige Boligkjøperpakke)

--------------------------------------------------------

Totalpris inkl. omkostninger forutsetter kjøp til prisantydning.
Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer.

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar dersom lån opprettes. 

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Maren Elise Haga Norheim og Espen Sæther

Etter nærmere avtale.

Eiendommen er tilknyttet Tjøtta Gard Vellag. Medlemskap er pliktig, og foreningen har ansvar for felles interesser i nabolaget. Årlig kostnad er 500 kr.

Det gjøres oppmerksom på at selger ikke har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Likevel foreligger selgers egenerklæring og godkjent tilstandsrapport som interessenter må sette seg inn i før bud inngis. Eventuelle reklamasjoner må rettes direkte til selger.  

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Gjensidige. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

Boligkjøperpakken inkluderer bygningsforsikring for hus og hytte, innboforsikring, flytteforsikring og dobbel rentedekning - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig.   

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.
Produktark for Boligkjøperpakken ligger vedlagt i salgsoppgaven.  

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres gjennom Gjensidige. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon. 

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperpakke eller rettshjelpsforsikring. 

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside Krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.

Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I tillegg kan ikke budet ha forbehold om at det skal holdes hemmelig ovenfor øvrige interessenter. Megler har iht lov om eiendomsmegling ikke anledning til å videreformidle disse budene, og de vil dermed heller ikke bli journalført.

Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 0,80 % av salgssummen.

Vederlag:
Kontroll av hjemmel og heftelser  kr 2 900,00
Markedsføringspakke  kr 26 900,00
Oppgjør  kr 7 500,00
Tilrettelegging  kr 8 000,00

Utlegg:
Innhenting av offentlig opplysninger kommune  kr 4 014,14
Tinglysing sikring  kr 545,00

Andre utgifter:
AX tilstandsrapport rekkehus/tomannsbolig  kr 17 500,00
Boligselgerforsikring Gjensidige Eiet - regnes av prisantydning  kr 31 405,00
Fotograf  kr 4 500,00
Interiørrådgiving   kr 1 750,00

Vi er opptatt av verdiskapning, og har knyttet til oss samarbeidspartnere som skal sikre våre kunder de beste produkter og tjenester; 
• I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita.
• Gjensidige leverer boligselgerforsikring og tilbyr bygningsforsikring
• Boligkjøperforsikring leveres av Hiscox og med Sedgwick som skadebehandler, og er formidlet gjennom Gjensidige.
• BN bank tilbyr finansieringsløsninger
• Vår avdeling Krogsveen Pluss tilbyr flyttetjenester som utvask, visningsvask, lager, tømming og transport av flyttelass, i tillegg til å formidle kontakt med Flip for overflateoppussing.
• I forbindelse med overtagelse av eiendommen tilbyr Overo avtale om strøm, alarm og bredbånd.
• Krogsveen er, sammen med øvrige bransjeaktører, medeier i den digitale annonseringsplattformen Hjem som eies av Bomega AS.

Oppdragsnummer 14-0052/25
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Jæren
Hetlandsgata 9, 4344, BRYNE
950007613
Oppdragets KR-kode KR14.2552

Sist oppdatert: 29. mai 2026 kl. 15:46