Hans Nielsen Hauges gate 39A

Hans Nielsen Hauges gate 39A, 0481 OSLO
Kommunenummer 301, gårdsnummer 79, bruksnummer 124, seksjonsnummer 54, ideell andel 1/1

Totalt bruksareal BRA: 121 kvm

BRA-i:
8. etasje 108 kvm: Entré, soverom, bod, bad ved hovedsov,
soverom 2, bad v/entre, stue/kjøkken,
soverom 3

BRA-e:
Kjeller: 5 kvm: Kjeller

BRA-b:
8. etasje 8 kvm: Innglasset balkong

Åpent areal:
8. etasje 3 kvm:

Boligen disponerer 1 kjellebod på 5 kvm. Det gjøres oppmerksom på at boligens eksterne boder tilhører sameiets fellesareal, og at boden således ikke eies av den enkelte sameier. Dette medfører at sameiet i fellesskap beslutter bruken, og at man ikke selv har eierrett og rettsvern for boden. Sameiet kan ved vedtak beslutte annet bruk av fellesarealet og disponering av bodarealet kan dermed opphøre.  
Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 11.09.2025 utført av Tore Jan Fevang.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 som viser hva som er boligens normale slitasje, alder og type, hva som er avvik fra dette og hva som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.

Bygningen er oppført i mur og betong. Bygningen har malte trevinduer, noen med 2-lags glass og andre med 3-lags glass. Terrassedøren er en hev/skyv-dør med 2-lags glass i trekarm. Balkongdøren har 3-lags glass i trekarm. Balkongen utenfor stuen er i betong med et værslitt tredekke.

Les for øvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at 4 punkter har blitt gitt TG2 grunnet alder/slitasje. For øvrig har disse punktene blitt gitt TG2:

- På kjøkkenet er det ikke påvist tegn på at det er montert lekkasjedeteksjon ved oppvaskmaskin/oppvaskkum, dette er et krav på kjøkkenet ut ifra alder jf. TEK10.
- Rekkverket på balkong er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder.
- Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke. Vinduer til 2 av 3 franske balkongvinduer subber i karm og trenger justering.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at 4 punkter har blitt gitt TGIU ( tilstandsgrad ikke undersøkt) grunnet alder/slitasje. For øvrig har disse punktene blitt gitt TGIU:

- På bad ved hovedsoverom bemerkes det noe begrenset adkomst til sluk under badekar. Sidepanel på badekar kan tippes inn.
- Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga. tilliggende konstruksjoner.
- På bad ved entre er det ikke foretatt noe hulltaking da det ikke er fysisk mulig pga tilliggendekonstruksjoner.
- Innlagt fiber. iflg. eier. Downlights. Personheis. Video callinganlegg.

Det gjøres for øvrig oppmerksom på at tettelist på inngangsdøren har flyttet på seg. Dette er utenfor leiligheten og dermed ikke gitt tilstandsgrad.

Sammendrag av selgers egenerklæring:
Selger opplyser at det tidligere har vært påvist forekomst av skjeggkre i bygget, men dette ble håndtert for flere år siden. Skjeggkre kan ifølge skadedyrfirmaene bekjempes ved sanering, bruk av limfeller og regelmessig støvsuging og rengjøring. Arbeidet med skjeggkre ble profesjonelt håndtert av FHI, og det er rapportert at aktiviteten har vært lav etter saneringen.

I 2014 ble det etablert en screen på verandaen, utført av Hilmar Hammarvei AS, avdeling Nordstrand. Arbeidet er dokumentert.

Selger informerer om at det i 2025 ble utført et dreneringsarbeid på naboblokken 39F, som også tilhører barnehagen. Dette prosjektet ble utført av Espira AS, som har vedlikeholdsansvaret for området, men det ble ikke utført i regi av sameiet. Det foreligger dokumentasjon på arbeidet.

I 2018 ble det utført elektrisk arbeid på boligen av Romerike Elektro, som blant annet installerte et opplegg for stikkontakt og bryter til uteverandaen. Arbeidet er også dokumentert.

Selger opplyser at det har blitt observert rotter og mus i fellesområdene, men at sameiet har en fast avtale med skadedyrfirmaet Pelias, som rapporterer lav aktivitet på dette området.

I 2021 ble det utført radonmålinger i sameiet, og alle målte verdier var innenfor de anbefalte grenseverdiene, som gir trygghet om at det ikke er høy radonaktivitet i bygget.

Selger nevner også at tørkesprekker mellom vegger og tak har vært tilstede siden boligen var relativt ny, og at lysdimmerne i boligen har begrenset funksjonalitet, da det er nødvendig å bruke LED-pærer for at dimmerne skal fungere optimalt.

Se supplerende tekst i tilstandsrapporten og egenerklæringen om de ulike punktene. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette.
Kjøper overtar risikoen for dette forholdet. Konferer med megler for ytterligere informasjon.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Selger opplyser om at de tar med seg bokhyller i stue og bibliotek. Videre tar selger med taklamper opphengt i krok. Stor lampe i spisestue-avdeling kan gjerne overtas.

Leiligheten varmes opp gjennom vannbåren gulvvarme og varmepumpe.
Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med. 

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 23.07.2014. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning.

Leiligheten overdras fri for pengeheftelser.

Sameiet har legalpant for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet iht. eierseksjonsloven § 31. Pantet er begrenset oppad til 2G, (G = folketrygdens grunnbeløp).

I tillegg har sameiet tinglyst panterett som nevnt over.

Det er tinglyst 5 servitutter på sameiets eiendom. Disse omhandler blant annet adkomstrett, vann og kloakkledninger, bestemmelse om veg, utskillelse/bebyggelse og parkering.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Leiligheten kan leies ut såfremt leiligheten har forsvarlige radonverdier. Leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje som eier.

Denne boligen har en fantastisk beliggenhet på toppen av Torshovdalen, i et moderne bygg som sto ferdig i 2014. Sameiet grenser til Torshovdalen, et område som byr på grønne og barnevennlige omgivelser, perfekte for både rolige spaserturer og avslappende dager på terrassen.

Bare en kort spasertur unna finner du Grünerløkka med sitt yrende uteliv, samt Nydalen og Storo, som blant annet tilbyr flere treningssentre. Torshovparken og Akerselva ligger også i umiddelbar nærhet, og tilbyr flotte tur- og rekreasjonsmuligheter. For friluftsinteresserte er det kort vei til Maridalen og Lillomarka, som byr på skiløyper og flotte turmuligheter, samt Grefsenkleiva skisenter.

Det er kort vei til Sinsen T-banestasjon, og i nærheten finner du også bussforbindelser, nattbuss, flybuss til Gardermoen, tog fra Grefsen stasjon og trikk. Dette gir en svært god kollektivtilkobling og gjør området til et attraktivt og sentralt sted å bo.

Med T-banen tar det bare 2 minutter til Storo, hvor du finner over 130 butikker på Oslos største shoppingsenter. Det er 3 minutter til Nydalen, som blant annet huser Handelshøyskolen BI, 9 minutter til Blindern, og 8 minutter til Jernbanetorget. I tillegg ble Løren T-banestasjon ferdigstilt våren 2016, noe som gir enda bedre kollektivtilbud for de som pendler mot Oslo Øst.

Dette er et meget trivelig og barnevennlig område som virkelig har det meste. Her vil du trives!

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Barnehager:
- Espira Torshovsdalen barnehage (0-5 år) 0km
- Askeladden Barnehage (1-5 år) 0,3km
- Ragnars hage ( 0-5 år) 0.5km

Skoler:
- Nordpolen Skole (1-10kl.) 0,6km
- Sinsen Skole (1-7kl.) 0,7km
- Akademiet Realfagskole (7-10 kl.) 1,4km
- Morellbakken Skole (8-10 kl.) 1,5 km
- Bentsebrua Skole (8-10 kl.) 1,5km
- Foss Videregående Skole 2,1km

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon.

Eier disponerer i dag garasjeplass nr. 57 i garasjekjelleren med elbil lader. Denne garasjeplassen medfølger, men det er en en HC-plass. Det gjøres oppmerksom på at HC-plass er forbeholdt de som har behov. Så skulle noen i sameiet få behov for denne plassen, og eier selv ikke behøver en HC plass kan styre bestemme at det skal byttes plasser.

Egne regler for parkering på eiendommene til sameierne Torshovdalen 1 og 2.

Det er innført beboerparkering i dette området (indre by). Dette betyr at du kan parkere fritt døgnet rundt på parkeringsplassene regulert til beboerparkering i området rundt din bolig for kun kr. 3.850- pr. år for fossile biler, dieselbil, hybridbil, ladbar hybrid.
Har du el-bil så betaler du kr. 1.300,- pr år, hydrogenbil og el-varebil er gratis.
Motorsykkel og moped kr 1.925,- pr år.
El-motorsykkel og el-moped kr 650,- pr år.

Se Oslo kommune sine nettsider for mer informasjon og priser for ytre by.

Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar for Sameiet.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Sameiet er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen er regulert til byggeområde for bolig, kontor, forretning, bevertning og allmennyttige formål i henhold til reguleringsplan S-4491 datert 25.09.2017 med tilhørende reguleringsbestemmelser datert 27.01.2010.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Utdrag av pågående bygge/plansaker iht. planinnsyn på Plan- og bygningsetatens hjemmeside:
- Hans Nordahls gate 82 - bruksendring fra bod til kjøkken. For mer informasjon, se saksnummer 202601259 hos Plan- og bygningsetaten.
- Hans Nordahls gate 88 - 94 - Innglassing av balkonger. For mer informasjon, se saksnummer 202509363 hos Plan- og bygningsetaten.
- Hans Nordahls gate 54 - 56 - Oppføring av boligblokk - Felt A4 hus 13 - Grefsen Stasjonsby. For mer informasjon, se saksnummer 202508004 hos Plan- og bygningsetaten.
- Hans Nielsen Hauges gate 56 - riving av bygg og sletting av tilfluktsrom. For mer informasjon, se saksnummer 202504191 hos Plan- og bygningsetaten.
- Storo T-banestasjon - oppføring av gangbro. For mer informasjon, se saksnummer 202509334 hos Plan- og bygningsetaten.

Opplistingen er ikke uttømmende og interessenter oppfordres til å sette seg inn i reguleringsplaner for området.

Fellesutgiftene er kr 6 756 ,- pr. mnd. og inkluderer: Felleskostnadene inkluderer blant annet forretningsførsel, drift og vedlikehold, bygningsforsikring, vektertjenester, kommunale avgifter, energi, brebånd fra Obos Open Net m.m.
Tilleggsytelser:
Felleskostnader til garasjesameiet: kr 280/mnd.

Boligen er tilknyttet Obos nett som leverandør av kabel-tv og bredbånd. Tv-tuner og dekoder medfølger.
Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 6000,- pr. år. / 5400 kwh. pr. år.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Formuesverdi for 2024 var kr 2 366 245,- ifølge selgers skattemelding/Skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2024 kr 9 464 980,-.

Fra 2026 har Stortinget vedtatt en oppdatert modell for beregning av formuesverdi for primærbolig, så avvik kan forekomme.
For mer informasjon se skatteetaten.no

Eiendomsskatten utgjør kr. 2 933,- pr år.

14 000 000,00 Prisantydning

Omkostninger

350 000,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
9 950,00  Gjensidige Boligkjøperpakke (valgfri)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
--------------------------------------------------------
361 040,00 Omkostninger totalt

--------------------------------------------------------
14 361 040,00 Totalpris inkl. omkostninger

--------------------------------------------------------

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar dersom lån opprettes. 

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Madli Åm og Peter Andreas Blom

Eiendommen er seksjonert, og leiligheten er tilknyttet Torshovdalen II sameiet, med sameiebrøk 49/4809.
Sameiet består av 58 seksjoner. 57 boligseksjoner og 1 næringsseksjon herunder barnehage.
Forretningsfører er OBOS, tlf. 22 86 59 99. 
Dugnad må påregnes.
Det er tillatt med husdyr såfremt ditt husdyr ikke er til dokumenterbar ulempe for andre naboer.

Foretatt påkostninger de senere år: 
2026 - Uke 21, Blir satt opp stilas på fasaden 39A mot Torshovdalen for maling av denne. Arbeidene vil vare ca. 1 mnd.
2023 - Maling av trefasaden på lavblokken
2022 - Ordinært vedlikehold av heiser

Bygget sto ferdig i 2014, og det har foreløpig ikke vært behov for noen større påkostninger, kun normalt vedlikehold.

Ingen større planlagte påkostninger utover normalt løpende vedlikehold iht. informasjon fra styret.

Iht. opplysninger fra forretningsfører kreves det ikke styregodskjennelse ved ny sameier.

Vi gjør videre oppmerksom på at det iht. eierseksjonsloven ikke er anledning å erverve mer enn 2 seksjoner i sameiet, her teller også eierskap via. firma, nærstående og familie. Kjøper har risikoen for at overskjøting på denne bakgrunn kan nektes av Statens Kartverk. I så fall vil kjøper uansett være forpliktet til å gjennomføre handelen, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.
Konferer med megler for mer informasjon.

Dokumenter for sameiet og kopi av seksjonsbegjæringen kan fås ved henvendelse til megler

Etter nærmere avtale.

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Gjensidige. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

Boligkjøperpakken inkluderer bygningsforsikring for hus og hytte, innboforsikring, flytteforsikring og dobbel rentedekning - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig.   

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.
Produktark for Boligkjøperpakken ligger vedlagt i salgsoppgaven.  

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres gjennom Gjensidige. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon. 

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperpakke eller rettshjelpsforsikring. 

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside Krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.

Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I tillegg kan ikke budet ha forbehold om at det skal holdes hemmelig ovenfor øvrige interessenter. Megler har iht lov om eiendomsmegling ikke anledning til å videreformidle disse budene, og de vil dermed heller ikke bli journalført.

Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 0,80 % av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld.

Vederlag:
Kontroll av hjemmel og heftelser  kr 2 900,00
Markedsføringspakke  kr 28 250,00
Oppgjør  kr 7 500,00
Tilrettelegging  kr 17 000,00
Visninger pr stk / Overtagelse  kr 4 000,00

Utlegg:
Eierskiftegebyr forretningsfører   kr 6 570,00
Innhenting av informasjon forretningsførerer OBOS m/energi  kr 4 375,00
Innhenting av offentlig opplysninger, ferdigattest/brukst  kr 0,00
Innhenting av offentlig opplysninger, reguleringsbestemmelser  kr 0,00
Tinglysing sikring  kr 545,00

Andre utgifter:
Foto  kr 6 000,00
Tilstandsrapport fra takstmann  kr 14 510,00

Oppdragsnummer 52-0073/25
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Grünerløkka og Sagene
Maridalsveien 157, 0461, OSLO
950007613
Oppdragets KR-kode KR52.2573

Sist oppdatert: 28. mars 2026 kl. 14:08