Magasinparken 26

Magasinparken 26, 1423 SKI
Kommunenummer 3207, gårdsnummer 136, bruksnummer 257, ideell andel 1/1
Andelsnummer 29, Urban Villa M26 Borettslag , organisasjonsnummer 923703594

Totalt bruksareal BRA: 61 kvm.

BRA-i:
4. etasje 56 kvm: Entré, bad, bod, soverom og stue med åpen kjøkkenløsning.

BRA-e:
Kjelleretasje 5 kvm: Bod.

Åpent areal:
4. etasje 14 kvm: Altan.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 27.05.2026, utført av Anticimex AS v/Kenneth Lesteberg.

Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen. Dersom det er registrert avvik, er disse klassifisert med tilstandsgrader (TGIU, TG2 og/eller TG3). Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.

Leiligheten ligger i et leilighetsbygg oppført i 2021. Bygningen har grunnmur og bærende konstruksjoner i hovedsak av betong og metall, med støpt gulv mot grunn. Det er kjeller og parkeringsanlegg i nederste etasje. Etasjeskillere er av betong. Yttervegger er av trekonstruksjoner med utvendige fasader av synlig murverk. Bygget har flatt tak som er tekket med takmembran. Vinduer og altandør fra byggeår har karmer og rammer av tre som er utvendig kledd med metallplater. Boligen har entrédør med brannklasse EI30 og lydklasse db43, og innvendige dører er profilerte. Fra stuen er det utgang til en altan på 14 m² i betongkonstruksjon med rekkverk av metall og terrassebord på gulvet. Les for øvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

Sikringsskap er plassert i bod. Anlegget er sikret med automatsikringer.

Boligen har tilstrekkelig røykvarsling og komfyrvakt. Godkjent slokkeutstyr mangler.

Følgende bygningsdeler er gitt Tilstandsgrad 2 (TG2):
- Vannrør (utover det som nevnes under andre sjekkpunkter): Lamper på automatisk vannstopper i fordelerskap lyser ikke. Det er ukjent om dette kun er visuelt eller om dette er noe som påvirker funksjon.

Følgende bygningsdeler er ikke undersøkt (TGIU):
- Bad: Overgangen mellom sluk og vanntett sjikt er uoversiktlig på grunn av valgt slukløsning/utførelse, noe som gjør at overgangen er skjult og derfor ikke visuelt kontrolleres.
- Innvendig stakeluke: Innvendig stakeluke er ikke påvist inne i boenheten.
- Altan: Konstruksjonen er ikke kontrollert grunnet manglende inspeksjonsmulighet. Membran er ikke kontrollert grunnet manglende inspeksjonsmulighet.

Se supplerende tekst i tilstandsrapporten. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette.

Selger beskriver også i egenerklæringsskjema:
Det har vært en feil på ventilasjonsanlegget (defekt rotor) som ble utbedret gjennom reklamasjon. I 2023 ble motor og rotor byttet av faglært personell (Solid Entreprenør).

2021:
- Montert elbillader på oppstillingsplass i felles parkeringskjeller

Vedlikeholdshistorikk Urban Villa M26 Borettslag:

2025:
- Utskifting av vannmålere for individuell avregning av fjernvarme

2024:
- Etablering av nøkkelapp-systemet Unlock for adgangskontroll
- Vedlikehold av ventilasjon

2023:
- Utvendig og innvendig vedlikehold av bygning
- Vedlikehold av nøkler, låser og skilt

Ifølge selgers egenerklæring er følgende arbeid utført:

2023:
- Bytte av motor og rotor i ventilasjonsanlegg, utført av Solid Entrepenør

Nyere romslig 2-roms leilighet i 4. etasje, oppført i 2021. Leiligheten har energimerke A, noe som gjenspeiler byggets moderne konstruksjon med vannbåren gulvvarme i alle rom og balansert ventilasjon. Planløsningen samler stue med åpen kjøkkenløsning, soverom, bad og entré i et gjennomtenkt areal. Fra stuen er det utgang til altan. Adkomst skjer via felles trappeoppgang med heis.

Entré: Entréen er utstyrt med downlights i himlingen og har vannbåren gulvvarme. Herfra leder planløsningen naturlig videre til stuen og kjøkkenet på den ene siden og badet og soverommet på den andre.

Stue: Romslig stue med takhøyde som varierer mellom 2,47 og 2,89 meter. Den høyere delen gir stuen en ekstra luftig romfølelse og balansert ventilasjon sørger for jevn luftkvalitet. Stuen kan innredes med sofa, bord, TV og tilhørende møblement. Store vindusflater mot altanen slipper godt lys inn i stuen, og altandøren gir direkte utgang til uterommet. Altanen har plass til en fin sittegruppe. Gulvet er belagt med terrassebord, og rekkverket er av metall. Det er montert utvendig stikkontakt. Solen titter frem fra morgenen og utover dagen, med sol fra øst og sørøst frem til tidlig ettermiddag.

Kjøkken: Kjøkkenet ligger i åpen løsning med stuen. Innredningen er levert av Sigdal og har glatte fronter, benkeplate med laminert overflate og nedfelt kjøkkenvask, med armatur og benkeskapsbelysning over arbeidsflaten. Integrerte hvitevarer inkluderer stekeovn, platetopp, oppvaskmaskin og kjøleskap med fryser. Ventilator er montert i overskap. Komfyrvakt og automatisk vannstopper med fuktsensor er installert. En glassplate bak kjøkkenvask og platetopp letter renholdet.

Soverom: Soverommet har takhøyde på 2,89 meter og vannbåren gulvvarme. Rommet har plass til dobbeltseng med nattbord på begge sider.

Bad: Leiligheten har et flislagt bad med gulvvarme. Rommet er utstyrt med vegghengt servantinnredning, ovenpåliggende servant med armatur, speil med overlys og stikkontakt over servant, vegghengt høyskap, dusjhjørne med dører, vegghengt dusjarmatur med hånddusj og regnfallsdusj, samt vegghengt toalett. Badet har opplegg for vaskemaskin og det er mekanisk avtrekk med ventil i himling.

Lagring: Det er en innvendig bod i leiligheten, samt en ekstern bod i kjelleretasjen. Ventilasjonsaggregat og sikringsskap er plassert i innvendig bod.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Følger med salget: Komfyr, platetopp, kjøleskap og oppvaskmaskin. Klesskap på soverom og oppbevaringskap ved siden av vask på badet.

Oppvarming skjer i hovedsak via vannbåren gulvvarme tilkoblet ekstern varmesentral. Det er vannbåren gulvvarme i alle rom med unntak av bod. Bygget har også fjernvarme og direkte elektrisk oppvarming. Boligen har balansert ventilasjon.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med.

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 20.09.2023. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger datert 18.04.2018, som stemmer med dagens bruk.

Utover andel fellesgjeld overdras leiligheten fri for pengeheftelser.

Borettslaget har legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav som følger av borettslagsforholdet iht. burettslagsloven § 5-20. Pantet er begrenset oppad til 2G (G = folketrygdens grunnbeløp).

Det er tinglyst 19 servitutter på borettslagets eiendom. Disse omhandler blant annet elektriske kraftlinjer, bestemmelse om vann/kloakkledning, erklæring/avtale, bestemmelse om veg, skjønn, vedlikeholdsplikt, bestemmelse om fredning og bruk av bygning, bestemmelse om adkomstrett og gjensidig rett til anlegg og vedlikehold.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få prioritet etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste år. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. burettslagslova § 5-6. Utleie forutsetter at leiligheten har forsvarlige radonverdier. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Boligen selges med et løpende leieforhold som har pågått siden 2023.

Vi er opptatt av verdiskapning, og har knyttet til oss samarbeidspartnere som skal sikre våre kunder de beste produkter og tjenester;
• I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita.
• Gjensidige leverer boligselgerforsikring og tilbyr bygningsforsikring
• Boligkjøperforsikring leveres av Hiscox og med Sedgwick som skadebehandler, og er formidlet gjennom Gjensidige.
• BN bank tilbyr finansieringsløsninger
• Vår avdeling Krogsveen Pluss tilbyr flyttetjenester som utvask, visningsvask, lager, tømming og transport av flyttelass, i tillegg til å formidle kontakt med Flip for overflateoppussing.
• I forbindelse med overtagelse av eiendommen tilbyr Overo avtale om strøm, alarm og bredbånd.
• Krogsveen er, sammen med øvrige bransjeaktører, medeier i Bomega AS som tilbyr den digitale annonseringsplattformen Hjem.

Denne boligen er energimerket. På en skala fra A til G, der A er best, har denne boligen oppnådd A (en normalbolig vil gjerne ligge i området C-F). Kopi av energiattest ligger vedlagt i salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler.

Velkommen til Magasinparken 26!

Magasinparken er et nyetablert boligfelt med flott og moderne arkitektur, som ligger kun noen få hundre meter vest for Ski sentrum. Urban Villas fikk Murverksprisen i 2022 for sin nyskapende fasade.
Det er gangavstand til blant annet Ski Storsenter med hele 145 forretninger og spisesteder under samme tak. På samme sted finner du også kinosenter med åtte saler, samt Sporty treningssenter som er et godt alternativ for innendørs trening. Sentrum for øvrig inneholder de fleste servicetilbud og offentlige tjenester du måtte trenge i det daglige. Ski har et hyggelig bymiljø med godt utvalg av kaféer og restauranter, samt kulturhus og bibliotek. Det er også kort kjøreavstand til Ski golfklubb, Langhusbadet og The Well Spa og hotell på Sofiemyr.

En ny og moderne togstasjon finner du i sentrum av Ski. Follobanen, som stod ferdig i desember 2022, reduserte reisetiden med tog mellom Ski og Oslo S ned til kun 12 minutter. Togene har opptil åtte avganger i timen.

Det er kun ca. 400 meter til nærmeste bussholdeplass. Med bil tar det ca. 26 minutter å kjøre til sentrum av Oslo, utenom rushtid.

Ski har et bredt idrettstilbud og mange flotte turmuligheter, sommer som vinter. Kun en sykkeltur unna, finnes flere ferskvann for bading, kano og fiske. På Midtsjø er det naturisbane om vinteren. Det er ca. 8 minutter med bil til Vinterbro, med den populære fornøyelsesparken Tusenfryd, Alti (Vinterbro Senter) med et godt utvalg av butikker og Bunnefjorden, med marina og badeplass på populære Breivoll og Kjærnes.

Se Google Maps - det er enkelt å finne frem i kartet.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Det er gangavstand til barnehager, barneskole og ungdomsskole. Nye Magasinparken barnehage, nye Magasinparken Ungdomsskole og Finstad barneskole ligger alle i nærheten. Ski videregående skole ligger i Ski sentrum og er også innenfor gang-og sykkelavstand. Se vedlagte nabolagsprofil.

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør, og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen for oppdatert informasjon.

Eiet tomt på 1.054,6 kvm. som tilhører borettslaget. Tomten er pent opparbeidet med steinlagte og asfalterte utearealer, gressplen, trær, prydbusker, diverse beplantning, sittegrupper og lekeapparater.

Det medfølger en garasjeplass (nr. 58) med elbillader, i felles garasjekjeller. Plassen er en hjørneplass nær inngangen til blokken. Parkering er organisert i BB1 Garasjesameie. Biloppstillingsplasser er for de som har kjøpt dette, og kun eiere av P-plasser har rett til å benytte dem. Garasjeplassen kan selges separat til en annen eier av en borettslagsandel i prosjektet, og det kreves egen tinglysing. Det betales et separat beløp på kr 515,- pr. måned i felleskostnad for garasjeplassen.

Borettslaget disponerer 12 gjesteparkeringsplasser i garasjekjelleren. Styret jobber med en ny løsning for gjesteparkering med skilting og app for registrering for å håndtere feilparkering, som forventes operativ før sommeren.

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Borettslaget er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen er regulert til boligbebyggelse i henhold til reguleringsplan Felt BB1 og B/T1 i Ski vest datert 29.11.2017, med tilhørende reguleringsbestemmelser.

I kommuneplan for Nordre Follo kommune 2023-2034 fremgår følgende hensynssone:
- H310_1: Ras- og skredfare.
- H320_2: Flomfare.

Reguleringsplaner under arbeid i nærheten (500 meter):
- Id 202602: Fv. 152 Åsveien.
- Id 202201: Ski stasjonsområde vest.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Felleskostnadene er kr 3.581,- pr. mnd. og inkluderer: Kommunale avgifter, internett, felles bygningsforsikring, forretningsfører, vedlikehold av fellesområder, strøm fellesanlegg, renhold og snøbrøyting/strøing.

Felleskostnadene er fordelt slik:
- Felleskostnader lik fordeling: kr 1.192,-
- Andel felleskostnader etter eierbrøk: kr 2.180,-
- Bredbånd: kr 209,-

I tillegg betales kr 400,- pr. år for ventilasjonsfilter.

Fjernvarme for oppvarming og varmtvann faktureres månedlig etter individuelt forbruk og kommer i tillegg til felleskostnadene.

Det betales et separat beløp på kr 515,- pr. måned i felleskostnad for garasjeplassen og strømavtale for laderen.

Felleskostnadene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til borettslagets faktiske utgifter.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. 3.525,- kWh. pr. år.

Boligen er tilknyttet fiber fra GlobalConnect som leverandør av internett og er inkludert i felleskostnadene. Dekoder medfølger ikke.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Kommunale avgifter faktureres borettslaget og er dekket gjennom de månedlige felleskostnadene.

Ved hjelp av skatteetatens boligkalkulator er boligens formuesverdi beregnet til kr 1.170.040,- for fjoråret når boligen benyttes som primærbolig.

Formuesverdien er en gitt prosent av den beregnede markedsverdien. Beregnet markedsverdi er basert på Statistisk sentralbyrå (SSB) sine opplysninger om omsatte boliger. I beregningen tas det hensyn til boligens beliggenhet, areal, byggeår og boligtype.  
Det er eier av boligen som fastsetter formuesverdien, jf. skatteforvaltningsloven § 9-1 første ledd, men skattemyndighetene kan kontrollere at verdien er satt riktig.

Formuesverdi skal ikke overstige: 
Primærbolig: 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opp til kr. 10.000.000, og deretter 70 % av den overskytende markedsverdi.
Sekundærbolig: 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi.

Formuesverdier som overstiger disse grensene, kan kreves nedjustert av eier. 

Fra 2026 har Stortinget vedtatt en oppdatert modell for beregning av formuesverdi for primærbolig, så avvik kan forekomme.

For mer informasjon se skatteetaten.no

Andel formue er kr 16.606,- pr. 31.12.2025.
Det er lån registrert på selskapet.

4 900 000,00 Prisantydning

Omkostninger

6 250,00  Dokumentavgift til staten garasje (2,5% av kjøpesum)
3 363,00  Eierskiftegebyr garasje
545,00  Tinglysing garasje
545,00  Tinglysing hjemmel
545,00  Tinglysing panterettsdokument
--------------------------------------------------------
11 248,00 Omkostninger totalt

--------------------------------------------------------
4 911 248,00 Totalpris inkl. omkostninger

--------------------------------------------------------

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos Trøgstad Sparebank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Phillip Hovda Haugsand

Leiligheten er tilknyttet Urban Villa M26 Borettslag.
Borettslaget består av 31 andeler.
Forretningsfører er Enqvist Boligforvaltning AS.
Borettslaget er, sammen med flere andre, sameier i de tingrettslige sameiene BB1 Garasjesameie og BB1 Magasinparken Sameie (uteareal).

Dugnad må påregnes. Det arrangeres blant annet vårdugnad.
Dyrehold er tillatt, men dyreeiere må ta hensyn og utvise ansvar. Hund skal alltid føres i bånd på fellesarealene, og hundelufting skal skje utenfor eiendommen.
Det er ikke tillatt med grilling med kullgrill eller engangsgrill.
Bygningsmessige arbeider som fasadeendringer og montering av utvendige installasjoner som varmepumpe krever forutgående godkjenning fra styret.
Borettslaget har tilgang til boder og sykkelparkering i garasjekjelleren. I tillegg er det etablert et "Delerom" med gratis utlån av blant annet tilhenger, elsykler og diverse verktøy.

Styret har en pågående sak mot utbygger grunnet omfattende mangler ved leveransen. Styret anser det som vesentlig mislighold og har påbegynt en prosess med å utarbeide en stevning for å kreve erstatning. Fristen for å ta ut stevning er utgangen av 2025.

Planlagte påkostninger:
- Utbedring av fuktighet og ventilasjon i parkeringskjeller.
- Utbedring av feil ved ventilasjonssjakter.
- Opparbeidelse av «Sommerfugllunden» på grøntarealet.

Det praktiseres ikke forkjøpsrett på eiendommen.

For å dekke eventuell manglende innbetaling av felleskostnader har borettslaget panterett i den enkelte andel foran alle andre panthavere med et beløp tilsvarende to ganger folketrygdens grunnbeløp (2G). Borettslaget er ikke tilknyttet en sikringsordning som dekker tap ved manglende innbetaling av felleskostnader.

Dokumenter for borettslaget kan fås ved henvendelse til megler.

Nei

Etter nærmere avtale. Overtakelse kan tidligst skje etter at forkjøpsretten for øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget er avklart, samt at styrets godkjennelse er avklart. 

Eiendommen er tilknyttet BB1 Magasinparken Sameie, også kalt Utearealsameiet. Dette er et tingsrettslig realsameie som eier og forvalter de felles utomhusarealene for borettslagene i prosjektet Magasinparken BB1. Medlemskapet er pliktig og innebærer en plikt til å betale en andel av kostnadene til drift og vedlikehold av de felles utearealene, i henhold til sameiets vedtekter og trivselsregler. Kontingent til BB1 Magasinparken Sameie er inkludert i felleskostnadene.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring levert av Gjensidige.  
Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr 14 millioner. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som hen mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Gjensidige behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.  

Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis. 

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Gjensidige. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

Boligkjøperpakken inkluderer bygningsforsikring for hus og hytte, innboforsikring, flytteforsikring og dobbel rentedekning - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig.   

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.
Produktark for Boligkjøperpakken ligger vedlagt i salgsoppgaven.  

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres gjennom Gjensidige. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon. 

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperpakke eller rettshjelpsforsikring. 

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside Krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.

Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I tillegg kan ikke budet ha forbehold om at det skal holdes hemmelig ovenfor øvrige interessenter. Megler har iht lov om eiendomsmegling ikke anledning til å videreformidle disse budene, og de vil dermed heller ikke bli journalført.

Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.

Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.

Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 1 % av salgssummen.

Vederlag:
Kontroll av hjemmel og heftelser kr 4.500,-
Markedsføringspakke kr 29.900,-
Oppgjør kr 8.900,-
Tilrettelegging kr 18.900,-
Visninger pr. stk/Overtagelse kr 3.500,-

Utlegg:
Eierskiftegebyr forretningsfører - Enqvist kr 6.725,-
Innhenting av informasjon forretningsfører kr 5.456,-
Innhenting av offentlig opplysninger Nordre Follo kommune kr 3.300,-
Tinglysing sikring kr 545,-

Andre utgifter:
Boligselgerforsikring Gjensidige Andel/Aksje regnes av prisant. kr 13.181,-
Fotopakke Leilighet inkl. dronefoto kr 5.500,-
Tilstandsrapport leilighet over 50 kvm kr 9.950,-

Oppdragsnummer 46-0062/26
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Ski
Kirkeveien 2A, 1400, SKI
950 007 613
Oppdragets KR-kode KR46.2662

Sist oppdatert: 05. juni 2026 kl. 15:48