Vesleliene 16

Vesleliene 16, 2072 DAL
Kommunenummer 3240, gårdsnummer 86, bruksnummer 77, ideell andel 1/1

Totalt bruksareal BRA: 184 kvm

BRA-i:
Enebolig:
1. etasje 88 kvm: Entré/trapperom, stue/spisestue, kjøkken, bad, vaskerom, kontor/soverom og soverom
2. etasje 53 kvm: Trapperom, loftstue, tre soverom og bod

BRA-e:
Enebolig:
1. etasje 4 kvm: Utvendig bod

Garasje:
1. etasje 39 kvm: Frittstående garasje

Åpent areal:
Enebolig:
1. etasje 36 kvm: Terrasse
1. etasje 44 kvm: Platting

Loftsetasjen har en total gulvflate (GUA) på 63 kvm, men grunnet skråtak/takhøyder lavere enn 1,90 meter er kun 53 kvm av arealet måleverdig som bruksareal. De delene av arealene som har lav himlingshøyde (ALH) utgjør 10 kvm.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 08.06.2026 utført av Anticimex AS. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Selger har innhentet en tilstandsrapport av eiendommen. Av rapporten fremgår det at flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.

Bygningen er iht. tilstandsrapporten oppført i tre. Boligen ble oppført i 1997 (GAB-register). Gulvflater i 1.etasje av betong og etasjeskillere av tre. Yttervegger og bæ rende konstruksjoner av støpt plate på mark og bindingsverkskonstruksjon, utvendige fasader er kledd med trepanel. Takkonstruksjon av tre i saltaks form utvendig tekket med betongtakstein.

Les for øvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

Følgende har fått tilstandsgrad 3 (TG 3):

- Overflater gulv, lekkasjesikkerhet, vanntett sjikt/membran og tettesjiktets tilslutning til sluk på bad. Gulvbelegg viser tegn til slitasje, utettheter i sveiset skjøt og lignende tegn til aldersrelatert fuksjonsnedsettelse. Levetiden vurderes til å være passert. På bakgrunn av alder og observerte symptomer vurderes det vanntette sjiktet til å være utett, noe som
erfaringsmessig peker på behov for full utskifting/renovering av våtrom. Alder på våtrommet (tettesjikt) og sluk tilsier aktsomhet med henhold til at tetthet ikke kan garanteres
med hensyn til fuktgjennomgang i våtrommets membransjikt (overgang membran/slukmansjett og klemring). Sjablongmessig prisanslag for komplett utskiftning av bad: kr 100 000 - 300 000,-.

- Overflater gulv, vanntett sjikt/membran og tettesjiktets tilslutning til sluk på vaskerom. Gulvoverflater viser tegn til slitasje, stedvise utettheter og lignende tegn til aldersrelatert
funksjonsnedsettelse. Levetiden vurderes til å være passert. På bakgrunn av alder og observerte symptomer vurderes det vanntette sjiktet til å væ re utett, noe som
erfaringsmessig peker på behov for full utskifting/renovering av våtrom. Alder på våtrommet (tettesjikt) og sluk tilsier aktsomhet med henhold til at tetthet ikke kan garanteres
med hensyn til fuktgjennomgang i våtrommets membransjikt (overgang membran/slukmansjett og klemring). Sjablongmessig prisanslag for komplett utskiftning av vaskerom: kr 100 000 - 300 000,-.

Følgende har fått tilstandsgrad 2 (TG 2):
- Overflater himling/vegger, ventilasjon og innredning på bad. Det er antydning til fuktmerker/svertesopp i himling. Baderomstapet har stedvis manglende vedheft til underlag (i hjørner) og er aldringspreget. Rommet har kun naturlig ventilasjon. Innredning bærer stedvis preg av slitasje og enkelte mindre skader.
- Overflater vegger, fallforhold rundt sluk, lekkasjesikkerhet og ventilasjon på vaskerom. Veggoverflater viser tegn til høy slitasje, enkelte utettheter og synlige skader. Det registreres motfall fra gulvoverflater rundt sluk og mot dør. Det registreres motfall på deler av gulvflater utenfor sluksonen. Våtrommet har kun naturlig ventilasjon.
- Overflater gulv på kjøkken. Synlige deler av gulvets overflatemateriale bærer preg av slitasje med enkelte riper og hakk.
- Overflater gulv i øvrige rom, innerdører og ventilasjon for begge etasjer. Synlige deler av gulvets overflatemateriale har stedvise åpninger/gliper i skjøter og overganger samt stedvis fuktsvelling. Enkelte innerdører bærer preg av slitasje. Ventilasjonen vurderes som utilstrekkelig.
- Vinduer og omramming. Enkelte vinduer viser begynnende tegn til slitasje på overflatebehandling.
- Yttertak. Det er registrert mye mose på taket. Undertaket (inkluderer sløyfer, lekter, innfestninger og lignende) med tilhørende komponenter har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker. Taknedløp viser stedvise tegn til slitasje og elde. Snøfangerutstyr er ikke etablert. Tettedetaljer i overgang mellom tak- og veggkonstruksjon viser tegn til en utførelse hvor tettefunksjonen vurderes som usikker.
- Fuktsikring av grunnmur. Det kan ikke verifiseres at grunnmuren har utvendig fuktsperre.
- Yttertak og takkonstruksjon for garasjen. Yttertaket (med tilhørende bygningsdeler) viser begynnende tegn til slitasje og elde. Stedvis mose ble registrert på takstein. Det er derimot ikke registrert synlige skader av vesentlig betydning, men taktekkingen har nådd en alder og tilstand der fremtidig funksjon vurderes som usikker.

Følgende er ikke vurdert av takstmann og satt til TGIU (ikke undersøkt):
- Innvendig stakeluke er ikke påvist inne i boenheten. Det vurderes at boenheten likevel har tilgjengelige stakepunkter gjennom sluk og øvrige komponenter tilknyttet avløpssystemet, men hvordan disse vil fungere i en faktisk brukssituasjon er ikke kjent.

Takstmann kommenterer i tillegg at det er gjennomført en forenklet vurdering av det elektriske anlegget, uten at det er registrert åpenbare avvik. Det anbefales likevel alltid på generelt grunnlag at en kvalifisert elektrofaglig person gjennomfører en utvidet kontroll av det elektriske anlegget.

Selger opplyser i egenerklæringsskjema:
- Baderom - sorte flekker ved lister tak, samt fukt i vinduskarm.

Vesleliene 16 er en innholdsrik og flott enebolig beliggende i et veletablert og barnevennlig boområde på Dal. Det er kort vei til barnehager, skoler og offentlig kommunikasjon med både buss og Dal togstasjon i nærheten. I tillegg er det flotte tur- og rekreasjonsmuligheter i nærområdet.

Eiendommen er på ca. 740 kvm med gruset gårdsplass, to store terrasser på totalt 80 kvm og flott hage med fine solforhold og boltreplass for familien.

Det er gruset gårdsplass med gode parkeringsmuligheter. I tillegg parkering i frittliggende dobbeltgarasje hvor det er montert ladepunkt for elbillader.

Entré:
Boligen har et innbydende inngangsparti med platting på ca. 44 kvm. Her er det god plass for grill, sittegrupper og diverse utemøblement. Entréen er romslig og godt organisert, med plass til å henge fra seg yttertøy og rydde unna sko. Varmepumpen sitter på veggen her og fordeler varme effektivt ut i boligen. Innvendig trapp med malte trerekkverk leder opp til loftsetasjen. Fra entréen er det direkte adkomst til vaskerommet på den ene siden og videre inn mot stue og kjøkken.

Stue:
Stuen er åpen mot spisestuen og gir god plass til sofagruppe og separat sittegruppe. Peisovnen med glassfront i hjørnet tilfører rommet varme og karakter på kalde kvelder. Flere vinduer slipper inn godt dagslys, og terrassedøren leder ut til terrassen. Terrassen er på ca. 36 kvm, hvorav 12 kvm er overbygget og gir ly for regn samtidig som det er godt egnet som uteplass store deler av sesongen.

Kjøkken:
Lyst kjøkken med innredning i profilerte fronter med overskap og underbelysning, og benkeplate i laminat. Det er ventilator tilkoblet avtrekkskanal og dobbel oppvaskkum med ettgreps armatur. Hvitevarer består av innebygget oppvaskmaskin, frittstående komfyr i nisje og frittstående side-by-side kjøleskap med fryser og dispenser. Det er to doble stikkontakter i lysarmaturer og dobbel stikkontakt på vegg.

Baderom:
Badet ligger i 1. etasje og inneholder dusjkabinett med ett-greps armatur og hånddusj, servant med ett-greps armatur, frittstående toalett, høyskap, speil og belysning med stikkontakt. Gulvvarme under gulvbelegget. Rommet har avtrekksventil i himling.

Vaskerom:
Vaskerommet ligger i samme etasje og inneholder utslagsvask med to-greps armatur og opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Varmtvannsbereder fra 2025 på 190 liter er plassert i hjørnet under trappen. Sentralstøvsuger er montert på veggen. Avtrekksventil i himling.

Loftstue:
Loftstuen er den største fellesarenaen i loftsetasjen og har plass til sofagruppe. Skråtaket med trepanel og malte overflater gir rommet et lunt preg. Vinduer slipper inn godt dagslys, og rommet åpner seg mot trapperommet og de tilstøtende soverommene.

Soverom
Boligen har til sammen 5 soverom, fordelt på begge etasjer. I 1. etasje er det to soverom. Det ene er benevnt kontor/soverom og kan brukes fleksibelt. De tre soverommene i loftsetasjen har alle skråtak med trepanel og laminatgulv. Rommene har plass til seng og garderobeløsninger i hvert rom. Enkelte av soverommene er utstyrt med garderobeskap.

Lagring:
Innvendig bod i loftsetasjen samt utebod på ca. 4 kvm. Lagringsloft i garasjen.

Overflater:
Gulv: Parkett i kjøkken og stue/spisestue. Laminat i loftstue og soverom i loftsetasje. Gulvbelegg på baderom. Malt murgulv på vaskerom.
Vegger: Trepanel, strukturtapet og malte overflater.
Himling: Trepanel og malte overflater i skråtak og himlinger. Platekledning på baderom og vaskerom.

-Komfyr, kjøleskap og vaskemaskin medfølger.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Boligen har oppvarming med elektrisitet kombinert med peisovn i stue. Det er montert luft-til-luft varmepumpe i entreen. Gulvvarme på bad.

Varmtvannsbereder fra 2025 på 190 liter er plassert på vaskerom.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med.

Boligen er oppført i 1997. Det foreligger ferdigattest for boligen datert 02.07.2014. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Det foreligger godkjente byggetegninger for eneboligen datert 24.04.1997. Disse ligger som vedlegg til prospekt.

Det er noe avvik i dagens planløsning jf. godkjente byggetegninger. Vaskerommet er opprinnelig byggemeldt som bod. Bruksendringen av rommet er søknadspliktig, men er ikke omsøkt eller godkjent av kommunen. Konsekvens ved søknad kan være at rommet må tilbakestilles til opprinnelig godkjent formål. Kjøper overtar alt ansvar, kostnad og risiko for dette videre.

I tillegg er det i godkjente byggetegninger for loftetasjen kun innredet med stor loftstue og ett soverom. Det er i dag etablert et ekstra soverom på deler av loftstuen, og opprinnelig inntegnet soverom er omgjort til to mindre soverom. Bruksendringen er meldepliktig, men ikke nødvendigvis søknadspliktig da rommene opprinnelig er godkjente for varig opphold.

For garasje (byggeår 2002) foreligger det igangsettingstillatelse datert 06.06.2002 og godkjente tegninger datert 22.04.2002. Det er ikke utstedt ferdigattest for tiltaket da det ikke er et søknadspliktig tiltak.

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Det er ingen tinglyste servitutter på eiendommen.

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer. 

Eiendommen inngår i et dødsbo hvor arvingene er selgere. Arvingene har ikke bebodd eiendommen og kjennskapen til eiendommens tilstand kan være mangelfull. Kjøper må derfor kunne påregne at det kan være flere feil og mangler som normalt oppdages ved bruk av boligen, men som selger av dødsbo ikke har mulighet å vite. 

Denne boligen er energimerket. På en skala fra A til G, der A er best, har denne boligen oppnådd C (en normalbolig vil gjerne ligge i området C-F). Kopi av energiattest ligger vedlagt i salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler.

Eiendommen ligger på Dal i Eidsvoll kommune - et barnevennlig og rolig boligområdet med kort vei til alt du trenger i hverdagen. Boligen har en meget god intern beliggenhet med flott utsikt, og det er godt med sol på eiendommen!

Området består i hovedsak av spredt villabebyggelse, landbruk og skog. Det er fine rekreasjons- og turmuligheter i umiddelbar nærhet. Kort vei til barnehager, gangavstand til Dalsliene barnehage, offentlig kommunikasjon (tog og buss), fotballstadion med grendehus og nærbutikk.

Gangavstand til Dal stasjon med både buss og togforbindelser. Tog fra Dal stasjon til/fra Oslo, og buss til/fra Jessheim og Eidsvoll med videre kommunikasjon til Lillestrøm, Oslo og Gardermoen. For mer informasjon besøk: www.ruter.no

Rekreasjonsområder
Området har kort vei til lekeplass, fotballbane, skiløyper, golfbane på Vormsund, idrettshall, svømmehall, treningssenter, kino og bibliotek mm. Eiendommen har også nærhet til flotte tur- og friluftsområder som gir gode rekreasjonsmuligheter både sommer og vinter.

Shopping
Dagligvarehandelen kan gjøres på COOP Extra som ligger i gangavstand fra boligen. Ønsker du ytterligere servicetilbud har Råholt et variert utvalg med blant annet dagligvarebutikker, post, bank, minibank, apotek, vinmonopol, mote, interiør, blomster, frisør, kafé/restaurant, lege og tannlege og mer. Populære Råholt Bad med Spa -avdeling, vannsklie, treningsbasseng og inne og ute boblebad ligger også en kort kjøretur unna boligen. Du finner mange turområder i nærområdet med stier og veier mot Haslertårnet, og det er ca. 10 minutters bilkjøring til fine badeplasser og naturområder i Hersjøen og Hurdalssjøen.

Har man behov for ytterligere servicetilbud, er det kort vei til Jessheim Storsenter som er et moderne kjøpesenter med over 145 ulike butikker og tilknyttede virksomheter.

Hurdal skisenter som er Romerikes største alpinanlegg ligger kun litt over en halv times kjøring fra eiendommen, og det tar ca. 20 minutter til Åslia skisenter i Maura.

Avstand med bil
Råholt ca. 9 min.
Jessheim ca. 17 min.
Oslo Lufthavn ca. 17 min.
Oslo S. ca. 46 min.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt på fellesvisninger.

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen for oppdatert informasjon.

Eiet tomt på 740 kvm. Tomten er pent opparbeidet med plen, gruslagt gårdsplass og hekk. Eiendommen har gode solforhold og flere uteplasser.

Tomten er ikke oppmålt i nyere tid og har usikre grenser. Kommunens grunnkart viser eiendommens nord og sørgrenser med et beregnet normalavvik på 200 - 500 cm, se vedlagt kartutsnitt for tomtegrenser.

Kjøper overtar risiko for avviket.

Parkering i frittstående dobbelgarasje med leddport og portåpner. Det er gode parkeringsmuligheter på egen gårdsplass.

Fastmontert lader for EL-bil følger med.

Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Eiendommen er regulert til frittliggende småhusbebyggelse i henhold til reguleringsplan for "Dalsliene 3, del av gbnr. 86/1" med tilhørende reguleringsbestemmelser datert 17.10.1998. Et delareal på 5 kvm er regulert til frisiktsone iht. samme reguleringsplan.

Eiendommen er i kommuneplanen vedtatt 13.04.2021 avsatt til boligbebyggelse - nåværende.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Prognose for kommunale avgifter er kr 19 314,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon, eiendomsskatt og feiing/tilsyn. Det tas forbehold om at kommunen kan justere gebyrene i løpet av året.

Prognose for eiendomsskatten er kr 3 700,- for inneværende år, og kostnaden er inkludert i de kommunale avgiftene.

Kommunale avgifter fakturert for 2025 utgjort kr 27 879,-.

Det er installert vannmåler på eiendommen og kostnadene betales etter forbruk. Forbruk avleses etter henvendelse fra kommunen. Forbruk betales à konto basert på siste avlesning. Avregning foretas i forbindelse med neste forfall på kommunale avgifter.

For denne eiendommen utgjorde vannforbruket kr. 7 596,- av de kommunale avgiftene fakturert i 2025. Oppgitt kostnad baserer seg på selgers forbruk og vil variere utfra bruk/personer i husstanden.

Velforeningsavgift på 2.500,- pr år til Dalsliene huseierlag.

Tryg Forsikring kr 9.436,- pr år i husforsikring.

Årlig strømforbruk ca 12.776 kwt. Det er tegnet Norgespris fra 2026 og ut året.

Telenor fiber kr 700-800,- pr måned. Dekoder medfølger salget.

Formuesverdi for 2024 var kr 882 346,- ifølge Skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2024 kr 3 529 384,-.

Fra 2026 har Stortinget vedtatt en oppdatert modell for beregning av formuesverdi for primærbolig, så avvik kan forekomme.
For mer informasjon se skatteetaten.no

Prognose for eiendomsskatten er kr 3 700,- for inneværende år, og kostnaden er inkludert i de kommunale avgiftene.

4 290 000,00 Prisantydning

Omkostninger

107 250,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
19 900,00  Gjensidige Boligkjøperpakke* (valgfritt)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
--------------------------------------------------------
108 340,00 Omkostninger totalt (uten Gjensidige Boligkjøperpakke)
128 240,00 Omkostninger totalt (med Gjensidige Boligkjøperpakke)

--------------------------------------------------------
4 398 340,00 Totalpris inkl. omkostninger
4 418 240,00 Totalpris inkl. omkostninger (med Gjensidige Boligkjøperpakke)

--------------------------------------------------------

Totalpris inkl. omkostninger forutsetter kjøp til prisantydning.
Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer.

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar dersom lån opprettes. 

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nina Strand, Martin Strand Svendsen, Stine Strand Svendsen og Kine Iselin Nikolaisen

Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring levert av Gjensidige Forsikring ASA. Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr 14 millioner. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som hen mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Gjensidige Forsikring ASA behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Gjensidige. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

Boligkjøperpakken inkluderer bygningsforsikring for hus og hytte, innboforsikring, flytteforsikring og dobbel rentedekning - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig.   

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.
Produktark for Boligkjøperpakken ligger vedlagt i salgsoppgaven.  

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres gjennom Gjensidige. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon. 

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperpakke eller rettshjelpsforsikring. 

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside Krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.

Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I tillegg kan ikke budet ha forbehold om at det skal holdes hemmelig ovenfor øvrige interessenter. Megler har iht lov om eiendomsmegling ikke anledning til å videreformidle disse budene, og de vil dermed heller ikke bli journalført.

Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.

Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.

Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Fastpris: 32 500,-.

Vederlag:
Kontroll av hjemmel og heftelser  kr 3 900,-.
Markedsføringspakke  kr 29 900,-.
Oppgjør  kr 8 900,-.
Tilrettelegging  kr 17 000,-.

Utlegg:
Innhenting av offentlig opplysninger  kr 5 363,-.
Tinglysing sikring  kr 545,-.

Andre utgifter:
AX tilstandsrapport enebolig  kr 20 625,-.
Foto  kr 5 000,-.

Vi er opptatt av verdiskapning, og har knyttet til oss samarbeidspartnere som skal sikre våre kunder de beste produkter og tjenester;
• I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita.
• Gjensidige leverer boligselgerforsikring og tilbyr bygningsforsikring
• Boligkjøperforsikring leveres av Hiscox og med Sedgwick som skadebehandler, og er formidlet gjennom Gjensidige.
• BN bank tilbyr finansieringsløsninger
• Vår avdeling Krogsveen Pluss tilbyr flyttetjenester som utvask, visningsvask, lager, tømming og transport av flyttelass, i tillegg til å formidle kontakt med Flip for overflateoppussing.
• I forbindelse med overtagelse av eiendommen tilbyr Overo avtale om strøm, alarm og bredbånd.
• Krogsveen er, sammen med øvrige bransjeaktører, medeier i Bomega AS som tilbyr den digitale annonseringsplattformen Hjem.

Oppdragsnummer 63-0089/26
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Jessheim
Skovly Promenade 10, 2066, JESSHEIM
950 007 613
Oppdragets KR-kode KR63.2689

Sist oppdatert: 12. juni 2026 kl. 16:28