Mosseveien 20

Mosseveien 20, 0193 OSLO
Kommunenummer 301, gårdsnummer 235, bruksnummer 30, seksjonsnummer 5, ideell andel 1/1

Totalt bruksareal BRA: 72 kvm

BRA-i:
Selveierleilighet:
3. etasje 69 kvm: Entré, bad, 2 soverom, kjøkken og stue.

BRA-e:
Selveierleilighet:
3. etasje 3 kvm: Bod.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 20.03.2026 utført av NIELSEN TAKST OG ENERGIRÅDGIVER AS v/Ole-Martin Nielsen. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen. Dersom det er registrert avvik, er disse klassifisert med tilstandsgrader (TGIU, TG2 og/eller TG3). Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.

Bygningen er iht. tilstandsrapport oppført i 1899. Bygården antas fundamentert med naturstein til stedlige masser, med grunnmur av naturstein. Yttervegger er oppført i murverk med pussede og malte fasader. Etasjeskillere er av trebjelkelag, antatt isolert med stubbloftsleire. Takkonstruksjonen er et saltak med sperrer av tre, tekket med stålplater eller lignende, som ikke er besiktiget. Vinduer med 2-lags glass ble produsert i 2004. Leiligheten har en lyd- og brannklassifisert entrédør og innerdører med 4-speil samt skyvedør. Det er en mursteinspipe med vedovn, og skorsteinen ble rehabilitert med ferdigattest datert 01.05.2025.

Det elektriske anlegget har sikringsskap med automatsikringer plassert i entré. Takstmannen har ikke elektrokompetanse og anlegget er ikke faglig vurdert, kun en forenklet kontroll er utført. Det foreligger samsvarserklæring for omfattende arbeider utført etter 1999.

Det er installert komfyrvakt på kjøkkenet.

Følgende bygningsdeler er gitt Tilstandsgrad 2 (TG2) — Avvik som kan kreve tiltak:

Utvendig
- Dører: Det er påvist utetthet/åpning mellom dørblad og dørkarm. Dvs. at kald trekk kan oppstå. Det ble registert trekk i nedrehjørnet av døren.

Innvendig
- Innvendige dører: Det ble registrert noen sårskader og avflasset maling på dørkarm på befaringsdagen.

Bad
- Påvist svertesopp på silikon i dusjsonen.
- Det er påvist at høydeforskjellen mellom topp slukrist og gulv ved dørterskel er mindre enn anbefalt. Målt høydeforskjell var ca. 22 mm, mot anbefalt minimum 25 mm. Det er også observert slitasje på fuger i dusjsonen.
- Sanitærutstyr og innredning: Det ble registrert noe fuktsvelling i bunn av skuff. Skyldes lekkasje fra flaske oppbevart i skuff.
- Rommet har kun naturlig ventilasjon.

Kjøkken
- Avtrekk: Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen.

Det gis TG 2 grunnet alder og/eller slitasje på vinduer, badets overflater og membran, samt vann- og avløpsledninger.

Følgende bygningsdeler er ikke undersøkt (TGIU):

Innvendig
- Pipe og ildsted: Mursteinspipe med vedovn. Pipe og ildsted er begrenset, visuelt kontrollert av takstmannen. Det er utført rehabilitering av skorstein. Ferdigattest foreligger datert 01.05.2025.

Bad
- Tilliggende konstruksjoner våtrom: Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner. Murvegg.

Tekniske installasjoner
- Varmtvannstank: Ca. 120 liters varmtvannsbereder, montert i himling i rom før kjøkkenet.

Helse, miljø og sikkerhet

Eiendommen ligger i et rasfarlig /skredutsatt område i henhold til kommunedelsplan/NVE.

Selger beskriver også i egenerklæringsskjema:
- Det ble bygget nye bad i hele gården i 2004, og i 2022 ble det installert ny baderomsinnredning, toalett, servant og dusjvegger.
- Hele det elektriske anlegget i leiligheten ble lagt nytt i 2022, med ytterligere omlegging i 2026.
- Gården hadde en total fasaderehabilitering med nye vinduer i 2004, og reparasjon av gavlvegger og pipehatter i 2025.
- Pipeløpene er rehabilitert. Deler av soilrøret i kjelleren ble byttet i 2022.
- Det har vært vanninntrenging i kjelleren ved styrtregn, og det er utført arbeid med drenering for å lede vann bort.
- Det er mulig spor av setningsskade i baktrappen mot vest.
- Det har vært spor av rotter i bakgård og kjeller, og gården har en fast avtale med skadedyrfirma.
- Spor av sopp i leiligheter mot vest ble utbedret under totalrehabiliteringen i 2004.
- Det er planlagt loftsutbygging, og det gjenstår tiltak for brannsikring, reparasjon av en gavlvegg og noe murarbeid i bakgård og baktrapp.

Interessenter oppfordres til å sette seg inn i boligens tilstand ved bruk av tilstandsrapport og selgers egenerklæringsskjema.

Følgende moderniseringer er foretatt de senere år:

2025/2026:
- Rehabilitering av skorstein.

2022:
- Ny baderomsinnredning, speilskap og dusjvegger.
- Ny kjøkkeninnredning, benkeplate og integrerte hvitevarer.
- Omfattende elektrisk arbeid (nye kurser, stikkontakter, dimmere, lampepunkter og flytting av sikringsskap). Samsvarserklæring foreligger.

2004:
- Byttet vinduer med 2-lags glass.
- Bad modernisert.

Ukjent årstall:
- Bod omdisponert til soverom, vegg mot kjøkken flyttet.

Denne selveierleiligheten i 3. etasje, beliggende i en bygård fra 1899, presenterer seg med en takhøyde på ca. 3,08 meter i stuen. Eiendommen har gjennomgått betydelige oppgraderinger, inkludert maling av alle overflater, avretting og legging av nye gulv, samt et nytt kjøkken. Badet ble renovert i 2004 og delvis oppgradert i 2022, noe som samlet sett gir en moderne standard i historiske rammer.

Nærmere innhold:

Entré:
Leiligheten åpner inn til en entré med lyd- og brannklassifisert entrédør. Her er sikringsskapet med automatsikringer plassert. Entréen er innbydende og gir et godt førsteinntrykk av boligen. Her er det god plass til å henger fra seg yttertøyet og sett fra seg sko.

Stue:
Stuen har en takhøyde på ca. 3,08 meter, med en elegant rosett i himlingen som bevarer bygårdens klassiske preg. Det er god plass til sofagruppe med tilhørende salongbord og annet ønskelig stuemøblement. Rommet varmes opp av elektrisk oppvarming og en vedovn, som bidrar til en lun atmosfære.

Kjøkken:
Det moderne kjøkkenet, oppgradert i 2022, er innredet med en Epoq kjøkkeninnredning med glatte fronter og en kompakt laminat benkeplate med underlimt vaskekum. Det er rikelig med oppbevaringsplass i både skuffer og skap. Den gode benkeplassen gjør matlagingen enkel. Kjøkkenet er utstyrt med integrert platetopp, stekeovn og oppvaskmaskin.

Soverom:
Leiligheten har to soverom. Hovedsoverommet er av god størrelse og kan enkelt innredes med både dobbeltseng og tilhørende nattbord. Leilighetens andre soverom også romslig og egner seg ypperlig som barnerom, gjesterom eller kontor.

Bad:
Badet ble renovert i 2004 og er flislagt med varme i gulvet for økt komfort. Videre ble badet delvis oppgradert i 2022, og er utstyrt med gulvstående klosett, baderomsinnredning med heldekkende servant, speilskap og dusjvegger.

Overflater:
Gulvoverflater: Parkett i de fleste rom.
Vegger: Malt panel, plater og betong.
Himling: Malt panel og plater, med rosett i stuen og på ett av soverommene.

Lagring:
Leiligheten disponerer én ekstern bod med gulvflate på ca. 3 m², plassert en halv trapp opp i baktrappen på fellesareal.

For fullstendig teknisk informasjon om boligen, se punktet Byggemåte i salgsoppgaven.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.
- Alle hvitevarer medfølger.

Boligen varmes opp av elektrisk oppvarming og vedovn. Det er elektrisk gulvvarme på bad.
Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med. 

Det foreligger ikke ferdigattest eller brukstillatelse for eiendommen og det finnes av den grunn ikke dokumentasjon for byggets lovlighet. Det foreligger en godkjent bygningsanmeldelse for oppføring av våningshus datert 26.10.1891. Dokumentet er påført 'Attesteret 29.03.95'. Dette kan ikke anses som en ferdigattest, men indikerer at bygget er oppført lovlig. Dokumentasjon kan fås ved henvendelse til megler.

Boligen er oppført ca. 1891, noe som er før bygningsloven trådte i kraft for hele landet i 1965. Det er ikke uvanlig at det i mange kommuner er mangelfulle arkiv for tiden før 1965. Det gjøres oppmerksom på at det ikke lenger utstedes ferdigattest på tiltak det er søkt om før 1998 jf. plan- og bygningsloven § 21-10. Kommunen vil ikke kreve ferdigattest for disse tiltakene og vil avvise eventuelle søknader. Bestemmelsen innebærer ikke at tiltak med manglende søknad blir lovlige, men at man ikke trenger å avslutte gamle byggesaker. Normalt sett kreves ferdigattest for alle søknadspliktige tiltak som gjøres etter plan- og bygningsloven.

Det foreligger ferdigattest på brannalarmanlegg datert 03.02.2025.

Bod er omdisponert til soverom. Vegg mot kjøkken er flyttet, noe som har medført økt areal på soverommet. Flytting av lettvegger innenfor samme branncelle er normalt ikke søknadspliktig. Det er imidlertid ikke foretatt vurdering av søknadsplikt i denne rapporten.

Leiligheten overdras fri for pengeheftelser.

Sameiet har legalpant for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet iht. eierseksjonsloven § 31. Pantet er begrenset oppad til 2G, (G = folketrygdens grunnbeløp). 

I tillegg har sameiet tinglyst panterett som nevnt over.

Det er tinglyst 9 servitutter på sameiets eiendom. Disse omhandler blant annet bestemmelser om kloakkledning, garasje/parkering, bebyggelse, salg, og gatekjøkken m.v.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få prioritet etter ovennevnte heftelser og servitutter. 

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer.

Velkommen til Gamlebyen, et av Oslos mest historierike områder. Her bor du tilbaketrukket og rolig, men samtidig med umiddelbar nærhet til det nye og pulserende bylivet i Bjørvika. Bydelen kombinerer brosteinsgater og historisk sus med moderne arkitektur og grønne lunger, noe som gir en helt spesiell atmosfære. Fra leiligheten er det kort vei til både Middelalderparken og Sørenga, perfekt for en kveldstur langs vannkanten.

Hverdagen er enkel med alt du trenger innen gangavstand. De daglige innkjøpene gjøres hos Kiwi i Konowsgate, kun fire minutter fra døren. For et bredere utvalg av servering, shopping og kultur ligger Barcode og Sørenga en liten spasertur unna. Her finner du alt fra anerkjente restauranter og kaffebarer til treningssentre som SATS Bjørvika og Barry's Barcode. Apotek og vinmonopol er også lett tilgjengelig i Bjørvika.

Området er et knutepunkt for kollektivtransport. Trikkestoppet Oslo Hospital ligger bare noen få minutters gange unna, og herfra tar linje 13 og 19 deg raskt videre til sentrum eller Ljabru. Oslo S, med sitt komplette tilbud av tog, T-bane og buss, er kun en kort trikketur eller en spasertur unna. For barnefamilier er det flere barnehager i nabolaget, og Gamlebyen skole ligger innenfor en trygg gangavstand på cirka ti minutter.

For rekreasjon og fritid byr nærområdet på unike muligheter. Ruinparken og Middelalderparken gir flotte rammer for turer og avslapning i historiske omgivelser. Langs Alnaelva går det turveier, og Ekebergskogen med sine skulpturer, stier og fantastiske utsikt over byen er også lett tilgjengelig. Dette er et område som virkelig inviterer til å bli brukt, enten du foretrekker en rolig ettermiddag i parken eller en aktiv start på dagen.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Eiendommen sogner til Gamlebyen skole. Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør, og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen/bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon.

Eiertomt på 582 kvm som tilhører sameiet. Tomten er fellesareal.

På sameiets fellesarealer er det plass til 5 – fem – p-plasser, som skal benyttes til utleie, b og der seksjonseierne har fortrinnsrett til leie av P-plass, dog slik at de to næ rings-
seksjoner skal ha førsterett til å leie hver sin P-plass. Ønsker flere seksjonseiere å leie p- plass har den med lengst eieransiennitet fortrinnsrett i forhold til seksjonseier med kortere eieransiennitet. Utleie av p-plassene skal skje til den til enhver tid gjeldende markedspris for leie av parkeringsplass i området. Sameiets styre kan for øvrig fastsette retningslinjer til utfylling av disse vedtektsbestemmelser og gjennomføring av utleien av p-plassene.

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.
Sameiet er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen er regulert til industri med tilhørende anlegg i henhold til reguleringsplan S-219GO datert 27.05.1950 med tilhørende reguleringsbestemmelser.
Eiendommen er verneverdig/SEFRAK-registrert. Dette kan medføre at større endringer av bygningen må godkjennes av kommunen eller fylket før igangsetting.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Saksnummer 202009402 - Reguleringssak. Grønlikaia - Planforslag til offentlig ettersyn - Bymessig utvikling, boliger, nye gater og byrom. Nytt saksnummer: 2025/06881. Havnepromenaden flyt t es fra dagens kaikant helt ut mot fjorden. Bebyggelsen i sjø nord for den ovale rundkjøringen t rekkes noe inn ved Lohavn for å få et romsligere havnebasseng mot Sørenga. Samt idig skyves bebyggelsen sør for den ovale rundkjøringen (Munkehagen) noe lenger ut i fjorden for å få et romsligere boligområde med flotte mulighet er for variasjon i boligmiljøer, nabolag og typologi. Næringsbebyggelse konsentreres i nord der luftkvaliteten er dårligst. Grønlikaiområdet gis st ørre variasjon og oppdeles i fem delområder med særegen stedsidentitet og mulighet for varierte byrom og boligområder.
Det foreslås også å;
-Gjenopprette den Bjørvikaplanens gamle grense mellom Byutvikling og Alnaparken (Buffersonen) som Sydhavnaplanen senere justerte.
- Opprettholde regulert volum innenfor området som helhet.
- Sløyfe regulert skipspåstøtsvoll utenfor Grønlikaia sør.

Saksnummer 201610264 - Reguleringssak - Lohavn felt D5 - Loallmenningen - Rostockgata - Detaljregulering. Nytt saksnummer: 2025/06904. Hensikten er å avklare rammene for utviklingen av felt D5 (kombinert næring og bolig) samt å legge til rette for en omlegging av Rostockgata gjennom Lohavn, i tråd med tidligere uttrykte intensjoner. Bakgrunnen for omleggingen av vegtraséen er knyttet til en nødvendig utvidelse felt D2 mot felt D5. Hensikten med utvidelsen av felt D2 er å skape rom for et utvidet program for den planlagte skolen. Dette er redegjort for i eget planinitiativ innsendt av Utdanningsetaten. Flyttingen av veien er begrunnet i behovet for mer funksjonelle avgrensninger av de omkringliggende byggeområdene, herunder også felt D6 og D7. Dette åpner for å studere nye muligheter for utformingen av allmenningen på en god måte. Det er ønskelig å få kommunens tilbakemeldinger og innspill på Loallmenningen før arbeid med detaljregulering igangsettes.

Saksnummer 2026/02059 - Byggesak. Mosseveien 14 A-C - utskifting av balkonger. Det ble sendt søknad om tillatelse 23.02.2026.

Kontakt megler for mer informasjon.

Fellesutgiftene er kr 3 525,- pr. mnd. og inkluderer: Internett, kommunale avgifter, felles bygningsforsikring, pelias, gravco og mer.

Fellesutgiftene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til sameiets faktiske utgifter. Det er informert om at felleskostnader vil øke med 10% etter neste årsmøte medio april.

Oversikt over fordeling av felleskostnader foreligger ikke.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 30 000,- pr. år.

Boligen er tilknyttet Global Connect som leverandør av fibernett der avgiften er inkludert i felleskostnader. Kostnad for TV må dekkes av den enkelte beboer.Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Ved hjelp av skatteetatens boligkalkulator er boligens formuesverdi beregnet til kr. 1 999 232,- for fjoråret når boligen benyttes som primærbolig.

Formuesverdien er en gitt prosent av den beregnede markedsverdien. Beregnet markedsverdi er basert på Statistisk sentralbyrå (SSB) sine opplysninger om omsatte boliger. I beregningen tas det hensyn til boligens beliggenhet, areal, byggeår og boligtype.  
Det er eier av boligen som fastsetter formuesverdien, jf. skatteforvaltningsloven § 9-1 første ledd, men skattemyndighetene kan kontrollere at verdien er satt riktig.

Formuesverdi skal ikke overstige: 
Primærbolig: 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opp til kr. 10 000 000, og deretter 70 % av den overskytende markedsverdi.
Sekundærbolig: 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi.
Formuesverdier som overstiger disse grensene, kan kreves nedjustert av eier. 

Fra 2026 har Stortinget vedtatt en oppdatert modell for beregning av formuesverdi for primærbolig, så avvik kan forekomme.

For mer informasjon se skatteetaten.no
 

Andel formue er kr 9 987,- pr. 31.12.2025
Andel fellesgjeld er kr 0,- pr. 16.03.2026

Ingen lån for sameiet.

6 000 000,00 Prisantydning

Omkostninger

150 000,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
9 950,00  Gjensidige Boligkjøperpakke (valgfri)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
--------------------------------------------------------
161 040,00 Omkostninger totalt

--------------------------------------------------------
6 161 040,00 Totalpris inkl. omkostninger

--------------------------------------------------------

Dersom sameiet har fellesgjeld, vil leilighetens andel av fellesgjelden komme i tillegg til kjøpesummen. Denne gjelden skal ikke innbetales i oppgjøret, men følger leiligheten.
Totalpris inkl. omkostninger forutsetter kjøp til prisantydning.

Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer. 

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar dersom lån opprettes. 

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Anne Andressen

Eiendommen er seksjonert, og Leiligheten er tilknyttet Sameiet Mosseveien 20 sameie.
Sameiet består av 6 leiligheter og 2 næringsseksjoner.
Sameiet har ikke forretningsfører. Regnskap og budsjett føres av styret. Dersom det mottas felles regninger til sameiet vil kostnader bli fordelt etter nærmere regler angitt av sameiet, vanligvis etter sameiebrøk eller vedtekter.
Dugnad samt trappevask må påregnes.
Dyrehold er tillatt etter samtykke fra styret.

Foretatt påkostninger de senere år: 
- Ny bad i hele gården i 2004.
- Total fasaderehabilitering i 2004.
- Skiftet dører til leiligheter og boder i baktrapper.
- Dør ved siden av Studio M20 sine lokaler skiftet ut.
- Skaffet håndslokkere til trapperom, bodareal, næringslokaler og loft.
- Pipeløp øst og vest er rehabilitert i henhold til brannvern innstruks.
- Spor av sopp i leilighetene mot vest dette ble utbedret da gården ble totalrehabilitere i 2004.

Planlagte påkostninger: 
- Gavlveggen mot øst ligger i bakgården til Mosseveien 18, denne må rehabiliteres løpet av 2026.

Sameiet har fått utarbeidet en tiltaksliste fra kommunen med tiltak som må gjennomføres. Tiltakene gjennomføres over tid og i samråd med brannvesen etc.:
-Samtlige trappeløp utbedres med brannmaling med tilfredsstillende brannmotstand. Kravet for brannmotstand til trappeløp er A 30. d.
- Det monteres ledelys i bygget etter NS 4210. Det må inngås serviceavtale. Det er krav til ledelys i bygg over 2 etasjer.
- Montere markeringsskilt i næringslokaler og fellesarealer. Fluoriserende markeringsskilt (selvlysende) i trapperom og næringslokaler, markeringslys i baktrapper.
- Dører til boder i alle trapperom skiftes ut, og det monteres selvlukkermekanisme og røyktettelist.
- Vegger utført i tre rundt bodene i hovedtrapperom må males med brannmaling, eller man kan skifte ut tre med gipsplater med tilfredsstillende brannmotstand.
- Brannskille mellom kjeller og 1. etasje fra boder har ikke tilstrekkelig brannmotstand. Etasjeskiller må utbedres. Krav til etasjeskiller er A 60.
- Gjennomføringer og hull fra tak i bod til etasjen over må tettes forskriftsmessig slik at brannskille holder riktig brannmotstand. Krav til gjennomføringer er A 60. Kravet for brannmotstand til bygningsdel som omgir trapperom er A 60.
- Gjennomføringer fra bod til trapperom må tettes forskriftsmessig. Krav til brannmostand mot trapperom er A60.
- Gjennomføringer fra Studio M20 sine lokaler til bod må branntettetes forskriftsmessig. Krav til brannmotstand mellom bod og næ ringslokale er B60.
- Brannskille mellom loft og trapperom (baktrapp 1) har ikke tilstrekkelig brannmotstand. Vegg må utbedres med gipsplater og hull/overganger må tettes forskriftsmessig.
- Reparasjon av gavlvegger mot sør og vest. Nye pipehatter og beslag. Reparasjon av vegger i begge baktrappeløp.
- Inngå serviceavtale på håndslukkere. Inngå serviceavtale på håndslukkere.
- Det må lages rømningsplaner og branninstruks for bygget. Disse henges opp i fellesarealer og i næringslokaler.
- Det må lages branntegninger for bygget.
- Sameiet må dokumentere internkontrollen skriftlig.

Det er planlagt loftsutbygging i gården. Loftet i gården er tilleggsareal til seksjon nr. 6. Loftet er planlagt solgt til utbygger, kjøper av seksjon 5 må være klar over at loftsutbygging (med de ulempene det måtte medføre) antagelig starter opp om 1-2 år. Arbeidet kan medfølge støy for boligen.

Sameiet ønsker ikke og ta opp lån, de trenger tilførsel av kapital i forbindelse med videre restaurering av gavlvegg mot Mosseveien 18. Fjorårets sameiermøte varslet eventuell engangsinnbetaling i henhold til eierbrøk.

Regnskapet for 2025 gir et underskudd på kr. 212 900, underskuddet skyldes arbeid med fuktsikring og rehabilitering av begge baktrappeløp innvendig samt gavlveggen mot mot sør og vest, legger ved foreløpig regnskap.

Vi gjør videre oppmerksom på at det iht. eierseksjonsloven ikke er anledning å erverve mer enn 2 seksjoner i sameiet, her teller også eierskap via. firma, nærstående og familie. Kjøper har risikoen for at overskjøting på denne bakgrunn kan nektes av Statens Kartverk. I så fall vil kjøper uansett være forpliktet til å gjennomføre handelen, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting. Konferer med megler for mer informasjon.

I tillegg følger det av sameiets vedtekter at juridiske personer (selskaper) ikke kan eie seksjoner i sameiet.

Dokumenter for sameiet og kopi av seksjonsbegjæringen kan fås ved henvendelse til megler.

Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring levert av Gjensidige.  
Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr 14 millioner. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som hen mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Gjensidige behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.  

Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis. 

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Gjensidige. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

Boligkjøperpakken inkluderer bygningsforsikring for hus og hytte, innboforsikring, flytteforsikring og dobbel rentedekning - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig.   

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.
Produktark for Boligkjøperpakken ligger vedlagt i salgsoppgaven.  

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres gjennom Gjensidige. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon. 

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperpakke eller rettshjelpsforsikring. 

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside Krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.

Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I tillegg kan ikke budet ha forbehold om at det skal holdes hemmelig ovenfor øvrige interessenter. Megler har iht lov om eiendomsmegling ikke anledning til å videreformidle disse budene, og de vil dermed heller ikke bli journalført.

Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.

Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.

Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 0,80 % av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld. Minimumsprovisjon er kr 50 000,00

Vederlag:
Kontroll av hjemmel og heftelser  kr 4 500,00
Markedsføringspakke  kr 30 900,00
Oppgjør  kr 8 900,00
Tilrettelegging  kr 19 900,00
Visninger pr stk / Overtagelse  kr 4 000,00

Utlegg:
Eierskiftegebyr forretningsfører - OBOS  kr 6 725,00
Innhenting av informasjon forretningsfører   kr 3 850,00
Tinglysing sikring  kr 545,00

Andre utgifter:
Boligselgerforsikring Gjensidige Snr - regnes av prisantydning  kr 34 350,00
Foto  kr 5 500,00
Tilstandsrapport  kr 9 000,00

Vi er opptatt av verdiskapning, og har knyttet til oss samarbeidspartnere som skal sikre våre kunder de beste produkter og tjenester;
• I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Amibita.
• Gjensidige leverer boligselgerforsikring og tilbyr bygningsforsikring
• Boligkjøperforsikring leveres av Hiscox og med Sedgwick som skadebehandler, og er formidlet gjennom Gjensidige.
• BN bank tilbyr finansieringsløsninger
• Vår avdeling Krogsveen Pluss tilbyr flyttetjenester som utvask, visningsvask, lager, tømming og transport av flyttelass, i tillegg til å formidle kontakt med Flip for overflateoppussing.
• I forbindelse med overtagelse av eiendommen tilbyr Overo avtale om strøm, alarm og bredbånd.
• Krogsveen er, sammen med øvrige bransjeaktører, medeier i Bomega AS som tilbyr den digitale annonseringsplattformen Hjem.

Oppdragsnummer 37-0104/26
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Hasle
Valle View, Innspurten 11D, 0663, OSLO
950007613
Oppdragets KR-kode KR37.26104

Sist oppdatert: 25. mars 2026 kl. 18:56