Prost Stabels vei 644

Prost Stabels vei 644, 2019 SKEDSMOKORSET
Kommunenummer 3205, gårdsnummer 35, bruksnummer 12, ideell andel 1/1
Andelsnummer 15, Myra Borettslag , organisasjonsnummer 947122363

Totalt bruksareal BRA: 134 kvm

BRA-i:
-1. etasje 51 kvm: Bad, Entré, To soverom, Omkledningsrom, Bod
1. etasje 51 kvm: Bad, Stue, Spisestue/kjøkken
2. etasje 32 kvm: Loftstue, To soverom(kun et godkjent)

Åpent areal:
-1. etasje 6 kvm: Terrasse
1. etasje 77 kvm: Terrasse
2. etasje 12 kvm: Takterrasse

Innvendig areal er oppmålt på stedet. Loftet er ikke måleverdig i sin helhet på grunn av lav takhøyde iht. retningslinjer for arealmåling NS 3940. Gulvareal (GUA) er oppmålt til ca. 40 m².

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 11.06.2026 utført av MICHAEL MOE ASKAUTRUD. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.
Følgende endringer er gjort fra originale byggetegninger.
- Rom bemerket som omkledningsrom er opprinnelig byggemeldt som bod.
- Rom benyttet som stue i 1.etg er opprinnelig byggemeldt som soverom.
- Loftsetasjen er opprinnelig byggemeldt med ett soverom og stue.

Boligen disponerer tre uteboder hvor en ligger i carporten, en over carporten og en ved siden av uthuset.
Det gjøres oppmerksom på at boligens eksterne boder tilhører borettslagets fellesareal, og at boden således ikke eies av den enkelte andelseier. Dette medfører at borettslaget i fellesskap beslutter bruken, og at man ikke selv har eierrett og rettsvern for boden. Borettslaget kan ved vedtak beslutte annet bruk av fellesarealet og disponering av bodarealet kan dermed opphøre.  

Se punkt om ferdigattest/midlertidig brukstillatelse for beskrivelse av konsekvens.

Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen. Av rapporten fremgår det at flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  

Bygningen er iht. tilstandsrapport en kjedet enebolig i borettslag oppført i 1987, og går over tre etasjeplan. Bygningen har grunnmur i betong og multielementer/multimur, med yttervegger over grunnmur i bindingsverkskonstruksjon kledd med liggende trepanel. Etasjeskillene er i trebjelkelag. Hovedtaket er et saltak i trekonstruksjon tekket med takstein fra byggeår. Taket over spisestue/under takterrasse er flatt og tekket med membran/folie fra 2014. De fleste vinduer har isolerglass fra 2012-2013, men enkelte er fra 1986. Ytterdøren i underetasjen er fra 2017, mens terrassedørene er fra 2006. Boligen har flere terrasser, inkludert en takterrasse på ca. 12 m². Pipen er en elementpipe som ble rehabilitert med stålrør i 2011, og det er en peisovn i stuen.

Det gjøres spesielt oppmerksom på:
TG3
- Støttemur: Støttemurer har store skjevheter. Dette kan stamme fra utglidning av masser eller feil type fyllmasse som presser murene utover. Utbedringskostnad: kr. 100 000-200 000,-

TG2
- Radon: Det er ikke utført radonmåling.
- Drenering: Drenering og utvendig fuktsikring av grunnmur fra byggeår. Mer en halvparten av forventet levetid har gått. Mangler topplist på deler av synlig fuktsikring utvendig. Fukt indikator er brukt uten utslag.
- Terrengforhold: Stedvis fall mot boligen
- Rom under terreng: Yttervegger som ligger under utvendig bakkenivå, og er foret ut med organisk materiale. Dette er å betrakte som en risikokonstruksjon. Fuktindikator er anvendt og det er utført stikkprøver på gulv- og veggoverflater i underetasjen, og det er ikke påvist indikasjoner på fukt.
- Gulv på grunn: forskjellen mellom høyeste og laveste punkt er ca 15-20 mm i hovedsoverom og entre.
- Etasjeskiller: Forskjellen mellom høyeste og laveste punkt er målt til ca. 15-20 mm i alle målte rom.
- Yttervegger: Multielementer/multimur fra denne tiden er å betrakte som en risikokonstruksjon, da det er kjent at disse elementene har hatt noe utvidet risiko for fuktproblematikk. Det er ikke påvist fukt. Det avdekket manglende lufting på deler av panelet. Manglende musesperre. Dype spikerslag. Det bør minimum være 10 mm fra vannbrett til trepanel.
- Takkonstruksjon: Grunnet konstreksjonsoppbygning kan ikke tilstrekkelig lufting verdifiser. Taktekking på hovedtak har oppnådd mer enn halvparten av forventet levetid. Det er observert mose/begroing på yttertaket.
- Utvendig beslag: Alder / slitasje.
- Ytterdører: Alder / slitasje.
- Vinduer: Alder / slitasje.
- Balkonger, terrasser og lignende: Alder / slitasje. Rekkverkshøyden på takterrassen fraviker fra gjeldende forskrifter. I dette tilfellet er det for store åpninger i rekkverk på takterrassen.
- Trapper: Alder / slitasje. I dette tilfellet er åpninger mellom trappetrinn for store i utvendige trapper.
- Ledningsnett for sanitæ rinstallasjoner: Alder. Det er ikke etablert automatisk vannstopper.
- Ventilasjon: ingen friskluftsventiler i omkledningsrom og bod. Manglende tilluft i noen rom.
- Varme generelt: Alder på varmesentral.
- Utvendig solavskjerming: Alder / slitasje.
- Bad 1. etg: Det er registrert svakt fall mot sluk på gulvet. I dette tilfellet kan det ikke verifiseres hvor membranen er avsluttet ved døren, men fra gulv ved døren er det mindre enn dette kravet. Gulvkonstruksjonen, sluk og vanntett sjikt alder. bomlyd i enkelte gulvfliser. Membran i våt sone (vegger) har fått tg2 pga alder. Det er ikke etablert dreneringsspalte fra innebygget sisterne.

TGIU 
-Fundament.
-Hulltaking bad – Bad, 1. etasje.
- Carport med to uteboder.
- Utebod.
- Drivhus.

Se supplerende tekst i tilstandsrapporten. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette. 

Tilstandsrapporten er inntatt i salgsoppgaven. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet.

Selger har i forbindelse med salget fylt ut egenerklæringsskjema som vedlagt salgsoppgaven. I skjemaet fremkommer følgende informasjon:

Er det utført arbeid på bad, vaskerom eller toalettrom?
Ja.
Faglært arbeid:
Hvilket år ble jobben fullført?: 2022
Firmanavn: Mur og Bad AS/Comfort Lillestrøm
Beskrivelse av arbeidet: Full renovering. Snekkerarbeid, membran, varmekabler, rørleggerarbeid, flislegging og mer.
Ufaglært arbeid:
Hvilket år ble jobben fullført?: 2024
Beskrivelse av arbeidet: Overflateoppussing. Behandling av vegg, maling, nye fliser og nye møbler.

Er det utført arbeid på tak, yttervegg, vindu eller annen fasade?
Ja.
Faglært arbeid:
1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2025
Firmanavn: Allsidig Håndverk AS
Beskrivelse av arbeidet: Byttet kledning der det var behov.

2. Hvilket år ble jobben fullført?: 2025
Firmanavn: I regi av borettslaget
Beskrivelse av arbeidet: Maling av hele bolig utendørs.

Har boligen kjeller, underetasje eller andre rom under bakken?
Ja.

Er det utført arbeid på det elektriske anlegget?
Ja.
Faglært arbeid:
1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2023
Firmanavn: Sæther Elektriske AS
Beskrivelse av arbeidet: Ny 16A kurs for utendørs stikk til varmepumpe.

2. Hvilket år ble jobben fullført?: 2022
Firmanavn: Akershus Elektro AS
Beskrivelse av arbeidet: Alt elektrisk knyttet til totalrenovering av bad i underetasjen.

Er det utført arbeid på varmeanlegg eller ventilasjonsanlegg?
Ja.
Faglært arbeid:
Hvilket år ble jobben fullført?: 2026
Firmanavn: Nek AS
Beskrivelse av arbeidet: Service på luft til luft varmepumpe. Fikset lekkasje av gass, samt påfylling ny gass. Service på villavent. Fikset rør for avledning av vann.

Mangler boligen eller andre bygninger brukstillatelse eller ferdigattest for søknadspliktige tiltak?
Ja.
Tidrligere eier informerte om at en trapp som leder fra baksiden av tomt opp til en gangvei ikke er søkt om.

Følgende moderniseringer er foretatt de senere år:

2025:
- Lagt ny parkett i første etasje.
- Delt opp loftstue og etablert et nytt soverom med ny friskluftsventil på yttervegg.
- Malt vegger i hovedsoverom i underetasjen.

2024:
- Overflateoppussing av bad i første etasje med oppmalte vegger, nye fliser og ny servant med tilhørende møbler.
- Utvidet terrasse samt bygget utekjøkken på eldre del av terrassen.
- Nye takplater på takoverbygg på terrasse.
- Bygget ny utebod ved terrasse.
- Bygget nytt drivhus.
- Lagt nytt laminatgulv og malt vegger og himlinger i entré og soverom i underetasjen.
- Malt vegger og himlinger i første etasje.
- Delt opp bod og omgjort deler av denne til omkledningsrom.

2023:
- Montert ny luft-til-luft varmepumpe, levert av Nekas Varmepumper med ny kurs fra Sæther Elektriske AS.
- Montert ny Epoq kjøkkeninnredning med integrerte hvitevarer, unntatt oppvaskmaskin.
- Montert ny friskluftsventil på yttervegg i soverom i underetasjen.

2022:
- Rehabilitert bad i underetasjen, murer- og flisarbeider utført av Mur og Bad AS. Det foreligger samsvarserklæring fra Akershus Elektro AS og våtromsdokumentasjon.
- Utvidet døråpning mellom gang og soverom i første etasje, samt endret bruk av soverommet til stue.
- Lagt nytt laminatgulv og malt vegger og himlinger på loftet.
- Skiftet kompressor og vifte på varmepumpeaggregat.
- Trukket nye kabler og montert kontakter og vifte i bod, lagt nye kabler og byttet kontakter på loftstue, samt montert elbil-lader.

2021:
- Omlegging til skjultanlegg i stue, endret plassering for antennekontakt samt montert trådløs styring av belysning.

2020:
- Bygget treningsrom/bod.
- Utført elektrisk arbeid i bod med etablering av tre doble stikkontakter, dimmer, downlights og PAX Calima avtrekksvifte.
- Diverse el-arbeid på soverom, frakobling av badstueovn, utskifting av downlight i vindfang, montering av ny utestikk og lagt opp tilkobling til markise.

2011:
- Ny kjøkkeninnredning med hvitevarer, samt lagt nye kabler, montert spotter og stikkontakter i forbindelse med oppussing av spisestue, kjøkken og soverom.

2010:
- Oppussing av bad i første etasje.

2009:
- Skiftet utvendig kledning på østvegg.

Ukjent årstall:
- Etablert fellesanlegg for lading av elbil og ladbar hybrid i felles garasjeanlegg.

Kjedet enebolig fra 1987 over tre plan, vesentlig oppgradert siden 2022 med nytt bad i underetasjen, nytt Epoq-kjøkken, overflateoppussing av badet i 1. etasje og nytt laminatgulv i store deler av boligen. Utearealene er et stort høydepunkt med en stor terrasse med takoverbygg, utekjøkken, drivhus og velstelt hage fordelt over flere nivåer. Innvendig holder boligen en god oppgradert standard.

Entré underetasje:
Du kommer inn gjennom en isolert ytterdør med glassfelt fra 2017. Entréen er romslig nok til å henge fra seg yttertøy, og har en skyvedørsgarderobe med glatte fronter langs veggen. Laminatgulvet ble lagt i 2023/2024, og vegger og himling ble malt samme periode. Vannbåren gulvvarme i gulvet holder entréen varm gjennom vinteren. Herfra fordeler rommene seg til begge sider: soverom, et rom innredet som omkledningsrom, bad og bod.

Soverom underetasje:
To soverom ligger i underetasjen, begge med laminatgulv lagt i 2023/2024 og malte vegger. Veggene i det ene soverommet ble malt på nytt i 2025. Rommene har panelovner og friskluftsventil på yttervegg. Det ene soverommet har tilgang til omkledningsrommet ved siden av.

Omkledningsrom underetasje:
Et rom innredet som omkledningsrom med garderobeløsning med stang, skuffer og hyller. Rommet ble omgjort fra bod til dette formålet i 2023/2024, og har laminatgulv og malte vegger.

Bad underetasje:
Badet ble rehabilitert i 2022 med nytt ledningsnett i rør-i-rør-system, nye fliser på gulv og vegger, og ny baderomsinnredning. Gulvet har fliser på betong med spaltesluk og synlig membran. Veggene er flislagte. Innredningen består av benkeskap med glatte fronter og speil over servant. Utstyret inkluderer dusj med fast felt i herdet glass, servant i helstøpt plate, veggfestet klosett med innebygget sisterne og opplegg for vaskemaskin. Elektrisk gulvvarme. Ventilasjon via elektrisk avtrekksvifte på yttervegg og luftespalte i dør.

Stue 1. etasje:
Stuen ble omgjort fra soverom til stue i 2022, og døråpningen mot gangen ble utvidet i samme omgang. Enstavs parkett på gulvet, malte vegger og takessplater. En peisovn med glassdør på ildfast plate gir varme og karakter til rommet. Vinduer med tolags isolerglass fra 2013. Rommet har plass til stor sofagruppe og er forbundet med spisestue/kjøkken gjennom en åpning i veggen.

Spisestue 1. etasje:
Spisestuen henger naturlig sammen med kjøkkenet i en åpen løsning, og har store vindusflater mot terrassen med adkomst ut. Enstavs parkett, malte vegger. Plass til rundt spisebord med god plass rundt. En luft til luft varmepumpe fra 2023 og panelovner sørger for oppvarming. Peisovnen i tilstøtende rom er synlig herfra og bidrar til varmen i hele etasjen.

Kjøkken 1. etasje:
Epoq-kjøkkeninnredning fra 2023 med glatte fronter i grå farge. Benkeplate i steinkompositt med underlimt kum i kompositt. Kjøkkenet er U-formet med kjøkkenøy som skiller kjøkkenet fra spisestuen. Integrert ventilator, induksjonstopp, stekeovn, kombiovn med mikrobølgefunksjon, oppvaskmaskin og kjøl/frys. Komfyrvakt er montert. Vinduet over vasken vender mot hagen. Enstavs parkett på gulvet, samme som resten av etasjen.

Bad 1. etasje:
Badet ble opprinnelig pusset opp i 2010. I 2024 ble det gjort overflateoppussing med flis på flis på gulv, mikrosement på vegger, og ny servant ble montert. Gulvet har fliser på betong med sluk. Veggene er malt mikrosement. Innredningen består av benkeskap med glatte fronter, speil over servant, veggskap/høyskap med glatt front og innkassing med trespiler rundt avtrekksvarmepumpen. Utstyr inkluderer servant, dusj i badekar og veggfestet klosett med innebygget sisterne. Elektrisk gulvvarme. Ventilasjon via elektrisk avtrekksvifte på yttervegg og luftespalte i dør. Avtrekksvarmepumpen (Nibe Fighter 200P) er plassert her og sørger for oppvarming av varmtvann og er tilknyttet vannbåren gulvvarme i entré i underetasjen samt ringmursvarme.

Terrasse 1. etasje:
Terrassen på ca. 77 m² er boligens store uteplass og nås fra spisestue/kjøkken. Terrassebord på bjelkelag/tilfarere. Deler av terrassen har et takoverbygg tekket med klare takplater, og her er det bygget et utekjøkken i 2024. Terrassen ble utvidet i 2024. Herfra er det trapper ned til hagen og videre til de øvrige utearealene med drivhus, bed og sittegrupper.

Loftstue:
Laminatgulv lagt i 2022, vegger og himling malt samme år. Adkomst til takterrassen på ca. 12 m² via terrassedør. Rommet ble delt opp i 2025 for å etablere et nytt soverom(ikke omsøkt). Lysinnfall i loftstuen oppfyller ikke kravene i gjeldende byggeforskrifter.

Takterrasse:
Takterrassen på ca. 12 m² nås fra loftstuen og har terrassebord på bjelkelag/tilfarere og rekkverk i trekonstruksjon.

Soverom Loft:
Det er to rom som benyttes som soverom på loftet, kun ett av disse er godkjent som soverom.

Hage og uteareal:
Eiendommen har et gjennomarbeidet og variert uteareal. Den store terrassen i 1. etasje med takoverbygg og utekjøkken er utgangspunktet. Herfra leder trapper ned til en velstelt hage med plenarealer, bed, sittegrupper og en frittstående utebod bygget i 2024. Et drivhus fra 2024 gir mulighet for dyrking. Oppe på baksiden av tomten er det ytterligere beplantning og en terrasseplatting ved inngangspartiet i underetasjen på ca. 6 m². Tomten er skrånende med ulike nivåer, og det er støttemurer i betongstein mellom nivåforskjellene.

Overflater:
Gulv: Laminat i underetasje (entré, soverom, omkledningsrom) og på loft (loftstue og soverom). Enstavs parkett i stue og spisestue/kjøkken i 1. etasje. Fliser på bad i underetasje og i 1. etasje.
Vegger: Sparklet og malte plater, malt tapet og malte panelplater i de fleste rom. Flislagte vegger på bad i underetasje. Malt mikrosement på vegger i bad i 1. etasje.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.
Integrerte hvitevarer på kjøkkenet medfølger salget.

Elektrisitet, varmepumpe og vedfyring. Boligen har en luft-til-luft-varmepumpe i spisestue/kjøkken samt en avtrekksvarmepumpe som sørger for oppvarming av varmtvann og leverer vannbåren gulvvarme i entré i underetasjen samt ringmursvarme. Det er ellers elektrisk gulvvarme i begge bad og panelovner på soverom i underetasjen, i spisestue/kjøkken og på ett soverom på loftet. I stuen i første etasje er det montert en peisovn.

Selger har avtalt Norgespris på strøm på eiendommen, og denne er pt på 50 øre inkl mva. Nettleie, avgifter og påslag fra kraftleverandøren kommer i tillegg. Er det fjernvarme vil det også komme kostnader i tillegg.

Denne avtalen vil følge eiendommen.

Les mer om Norgespris her: https://www.regjeringen.no/no/aktuelt/legg-fram-lov-om-norgespris-pa-straum-og-fjernvarme/id3102642/

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med.

Det foreligger ikke ferdigattest på eiendommen, men midlertidig innflytningstillatelse ble gitt 30.04.1987. Tillatelsen er gitt på følgende vilkår:
- Vinduer i 2.etg. med lavere brystningshøyde en 70 cm må sikres.
- Div. arbeider og planering gjenstår.

Det er uklart om gjenstående arbeider er utført. Kjøper overtar ansvaret for dette.

Det gjøres oppmerksom på at det ikke lenger utstedes ferdigattest på tiltak det er søkt om før 1998 jf. plan- og bygningsloven § 21-10. Kommunen vil ikke kreve ferdigattest for disse tiltakene og vil avvise eventuelle søknader. Bestemmelsen innebærer ikke at tiltak med manglende søknad blir lovlige, men at man ikke trenger å avslutte gamle byggesaker.

Den midlertidige brukstillatelsen omfatter ikke:
- Ombygging av underetasje fra bod og kjøl til omkledningsrom. Dette er vanligvis en søknadspliktig endring. Konsekvensen er at man må tilbakestille rommet til bod og kjøl.
- Ombygging av soverom til stue i 1.etg. Dagens stue er opprinnelig godkjent som soverom. Hoveddel til hoveddel er vanligvis ikke søknadspliktig.
- Det er gjort endringer i loftetasjen, hvor opprinnelig stue er delt, og det er satt opp vegg for å dele opp i en loftstue og et soverom.
Det som nå brukes som loftstue har ikke vindu og er dermed ikke godkjent for varig opphold. Det ene soverommet i loftetasjen var opprinnelig del av loftstuen. Her er det vindu, men det er ikke omsøkt som soverom, og det kan være et søknadspliktig tiltak. Det er bl.a. krav til ventilasjon, lysinnslipp ol. som kan hindre godkjenning. Eventuelle tiltak må tas med kommunen ved søknad. En mulig risiko er at man må tilbakestille rommene. Loftsetasjen er opprinnelig godkjent som ett soverom, og loftsstue.
- Det går et trapp opp på baksiden av eiendommen som går opp på til gangveien. Denne er delvis utenfor tomtegrensen til borettslaget og er ikke søkt om. Konsekvensen ved dette kan være at denne må rives.

Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning med all risiko og ansvar for eventuelle pålegg fra kommunen og kostnader forbundet med dette.

Utover andel fellesgjeld overdras leiligheten fri for pengeheftelser.

Borettslaget har legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav som følger av borettslagsforholdet iht. burettslagsloven § 5-20. Pantet er begrenset oppad til 2G (G = folketrygdens grunnbeløp).

Det er tinglyst 2 servitutter på borettslagets eiendom.
Disse omhandler blant annet forkjøpsrett og erklæring/avtale.

Forkjøpsrett.
Dagbok nr: 102693, Tinglyst: 14.04.1986
Dette er et skjøte som overdrar eiendommen fra Skedsmo tomteselskap til Myra borettslag. Det følger av skjøte at Skedsmo kommune kan tenge og eie andeler. Skedsmo kommune har videre forkjøpsrett på vegne av enkeltpersoner (fysiske personer) Som kommunen utpeker til hver tredje andel som overdras. Antall andelshavere tilvist leilighet av kommunen må til enhver til ikke overstige 35% av borettslagets enheter. Dersom kommunen ikke gjør denne forkjøpsretten gjeldende har borettslagets styre omsorg for at skedsmo kommune, andelseierne i borettslaget og styret i boligbyggelaget, får høve til å gjøre forkjørsretten gjeldende.

Erklæring avtale
Dagbok nr: 104424, TInglyst 21.05.1990.
Kart - og delingsforretning over parsell av gnr: 35, bnr: 10

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få prioritet etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste år. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. burettslagslova § 5-6. Utleie forutsetter at leiligheten har forsvarlige radonverdier. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Boligen ligger i Holt/Vestvollen på Skedsmokorset, i enden av Prost Stabels vei. Tomten grenser mot åpent jordbrukslandskap, og fra hagen og terrassen er det utsikt over markene og åsene i bakgrunnen. Veien er uten gjennomgangstrafikk, og området rundt er etablert og rolig. Gangstier fra nabolaget fører videre mot Skedsmokorset, Kjeller og Lillestrøm.

Nærmeste barnehager ligger et par minutters kjøring unna, med Riisløkka barnehage og Holthagen barnehage begge i nærområdet. Kjeller skole, som dekker 1. til 10. trinn, nås til fots på drøyt ti minutter. For videregående er det kort kjøretur til både Lillestrøm og Skedsmo videregående skole.

Rett i nærheten ligger Langslynga balløkke og Holt/Vestvollen nærmiljøanlegg, begge innen kort gangavstand. Skedsmo Senter med dagligvare, Vinmonopol og øvrige butikker nås med bil på under ti minutter. Kiwi og Rema 1000 på Holt Vestvollen er nærmeste dagligvarebutikker. SATS og Fresh Fitness på Skedsmokorset er også i nærheten.

Kollektivtilbudet dekkes av busslinjer fra Holt senter, med forbindelser mot Oslo og Lillestrøm. Lillestrøm sentrum er rundt ti minutter med bil, Oslo sentrum rundt tjue minutter, og Oslo Lufthavn Gardermoen er i samme størrelsesorden. E6 er lett tilgjengelig fra området.

Veibeskrivelse Se Google maps - det er enkelt å finne frem i kartet. Det bli skiltet til felles visning

Barnehager:
Riisløkka barnehage: 7 min. gange
Holthagen barnehage: 8 min. gange
Toppen barnehage: 13 min. gange

Idrett og fritid:
Langslynga - balløkke: 5 min. gange
Holt/Vestvollen nærmiljøanlegg: 6 min. gange
SATS Skedsmokorset: 7 min. gange
Fresh Fitness Skedsmokorset: 8 min. gange

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør, og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen/bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon.

Eiet tomt på 8768,4 kvm som tilhører borettslaget. Borettslaget har fellesarealer som inkluderer en stor lekeplass og et grillområde. Det går en trapp opp på baksiden av eiendommen som går over på naboeiendommens grense.

Parkering i carport og biloppstillingsplass. Carporten har asfaltert grunn og er utstyrt med ladeboks for elbil.

Fastmontert lader for EL-bil følger med.

Det gjøres oppmerksom på at dagens parkeringsløsning er etablert på borettslagets fellesareal, og at parkeringsplassene således ikke eies av den enkelte andelseier. Dette medfører at borettslaget i fellesskap beslutter bruken, og at man ikke selv har eierrett og rettsvern for parkeringsplassene. Borettslaget kan ved vedtak beslutte annet bruk av fellesarealet.

Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar for Borettslaget
Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.
Borettslaget er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen ligger i et området regulert til frittliggende småhusbebyggelse, og er i Kommuneplanens arealdel 2023 - 2035 datert 14.06.2023 avsatt til Boligbebyggelse, nåværende.

Eiendommen omfattes også av reguleringsplan 'Reguleringsplan for gang- og sykkelvei mellom Holt-Vestvollen og Kjeller', datert 15.10.2003, med tilhørende reguleringsbestemmelser. I planen er deler av eiendommen regulert til Offentlig trafikkområde (gangvei, sykkelvei).

Området er i kommuneplanen avsatt til Boligbebyggelse nåværende, veg nåværende, grønnstruktur nåværende(utgått) og LNRF nåværende
Området ligger også innenfor faresone H320_4 flomveier.

Eiendommen ligger i et aktsomhetsområde for kvikkleireskred, ifølge NVEs aktsomhetskart. Det er påvist svært stor mulighet for marin leire i grunnen.

Eiendommen ligger i et potensielt flomfareområde, ifølge NVEs aktsomhetskart for flom.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Felleskostnadene er kr  7 994,-  pr. mnd. og inkluderer: Kommunale avgifter, eiendomsskatt, grunnpakke kabel-tv, felles bygningsforsikring.

Det er installert målere slik at avgiftene vil variere etter forbruket i leiligheten. Avlesning av forbruk gjøres etter henvendelse fra kommunen. Gebyret betales à konto basert på siste avlesning. Avregning foretas i forbindelse med neste forfall på kommunale avgifter.

Felleskostnadene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til borettslagets faktiske utgifter.

Felleskostnadene fordeles slik:
Renteutgifter kr 1 686,-
Avdrag kr 444,-
Driftsutgifter kr 5 864,-

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 16 647,- pr. år. / 16 895 kwh. pr. år.
Boligen er tilknyttet Viken fiber som leverandør av kabel-tv. Tv-tuner/dekoder medfølger.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Ved hjelp av skatteetatens boligkalkulator er boligens formuesverdi beregnet til kr. 1714 763,- for fjoråret når boligen benyttes som primærbolig.

Formuesverdien er en gitt prosent av den beregnede markedsverdien. Beregnet markedsverdi er basert på Statistisk sentralbyrå (SSB) sine opplysninger om omsatte boliger. I beregningen tas det hensyn til boligens beliggenhet, areal, byggeår og boligtype.  
Det er eier av boligen som fastsetter formuesverdien, jf. skatteforvaltningsloven § 9-1 første ledd, men skattemyndighetene kan kontrollere at verdien er satt riktig.

Formuesverdi skal ikke overstige: 
Primærbolig: 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opp til kr. 10 000 000, og deretter 70 % av den overskytende markedsverdi.
Sekundærbolig: 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi.

Formuesverdier som overstiger disse grensene, kan kreves nedjustert av eier. 

Fra 2026 har Stortinget vedtatt en oppdatert modell for beregning av formuesverdi for primærbolig, så avvik kan forekomme.

For mer informasjon se skatteetaten.no
 

Andel formue er kr 35 262 pr. 31.12.25
Andel fellesgjeld er kr 390 445,- pr. 30.06.2026
Total fellesgjeld for boligselskapet er kr 15 831 599,- pr. 30.06.26 og lånevilkårene er:

OBOS-Banken AS - 5,43%
Annuitetslån,
Info pr 30.06.26
term: 12
Restgjeld: kr 1 310 278,-
Andel saldo: kr 32 312,-
Løpetid: 30.08.20 - 30.08.35

OBOS-Banken AS - 5,43%
Annuitetslån,
Info pr 30.06.26
term:12
restgjeld: kr 190 615,-
Andel saldo: kr 4 701,-
Løpetid: 30.03.23 - 30.03.28

OBOS-Banken AS - 5,43%
Annuitetslån,
Info pr 30.06.26
Term: 12
Restgjeld: kr 14 330 706,-
Andel saldo: kr 353 439,-
Løpetid: 02.07.25 - 30.12.40

6 400 000,00 Prisantydning
369 826,00 Andel av fellesgjeld
--------------------------------------------------------
6 769 826,00 Pris inkl. fellesgjeld

Omkostninger

8 406,00  Gebyr forhåndsavklaring forkjøpsrett
9 950,00  Gjensidige Boligkjøperpakke* (valgfritt)
545,00  Tinglysing hjemmel
545,00  Tinglysing panterettsdokument
--------------------------------------------------------
9 496,00 Omkostninger totalt (uten Gjensidige Boligkjøperpakke)
19 446,00 Omkostninger totalt (med Gjensidige Boligkjøperpakke)

--------------------------------------------------------
6 779 322,00 Totalpris inkl. omkostninger
6 789 272,00 Totalpris inkl. omkostninger (med Gjensidige Boligkjøperpakke)

--------------------------------------------------------

Dersom kjøper ikke er medlem av boligbyggelaget, må det påregnes en innmeldingsavgift og årlig medlemsgebyr pr. ny andelseier. Dette faktureres direkte fra boligbyggelaget.
Dersom borettslaget har fellesgjeld, vil leilighetens andel av fellesgjelden komme i tillegg til kjøpesummen. Denne gjelden skal ikke innbetales i oppgjøret, men følger leiligheten.
Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer.

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar dersom lån opprettes. 

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Camilla Anett Bjørnå og Ivar Tronrud

Boligen er tilknyttet Myra Borettslag. Borettslaget består av 49 leiligheter.
Forretningsfører er BORI BBL.
Dugnad må påregnes.
Dyrehold er tillatt. Andelseier som ønsker å holde flere enn ett husdyr må søke skriftlig og få godkjenning fra styret på forhånd.
Det er gjennomført omfattende vedlikehold av bygningsmassen på boligene i borettslaget.
Følgende arbeider er utført: Vask av hele bygningsmassen, spyling av takrenner, grunning av ny kledning, skraping av bygningsmassen, to strøk med jotun drygolin optimal, maling av vindusblekk og maling av grunnmur. Dette er bakgrunnen for det siste låneopptaket.

I henhold til borettslagets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny andelseier. Det er kjøpers ansvar at styregodkjenning blir gitt, men styret kan ikke nekte godkjenning uten saklig grunn.
Iht. burettslagslova kan man bare eie én andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan være andelseiere.

For krav på dekning av felleskostnader og andre krav fra lagsforholdet har laget panterett i andelen foran alle andre heftelser. Pantekravet er begrenset til en sum som svarer til to ganger folketrygdens grunnbeløp på tidspunktet da tvangsdekning besluttes gjennomført
For felleskostnader som ikke blir betalt ved forfall, svarer andelseieren til en hver tid gjeldene forsinkelsesrente etter lov av 17. desember 1976 nr. 100.

Borettslag har anledning til å være tilknyttet et sikringsfond  som dekker eventuelt manglende innbetaling av felleskostnader. Dette borettslaget er ikke tilknyttet et slikt fond, noe som vil kunne medføre en risiko for økte felleskostnader dersom andre andelseiere ikke betaler sine felleskostnader. Borettslaget har imidlertid legalpant i andelen, og manglende betaling av felleskostnader kan dermed tvangsinndrives av borettslaget. 

Etter nærmere avtale. Overtakelse kan tidligst skje etter at forkjøpsretten er avklart, samt at styrets godkjennelse er avklart. 

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring levert av Gjensidige.  
Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr 14 millioner. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som hen mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Gjensidige behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.  

Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis. 

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Gjensidige. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

Boligkjøperpakken inkluderer bygningsforsikring for hus og hytte, innboforsikring, flytteforsikring og dobbel rentedekning - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig.   

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.
Produktark for Boligkjøperpakken ligger vedlagt i salgsoppgaven.  

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres gjennom Gjensidige. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon. 

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperpakke eller rettshjelpsforsikring. 

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside Krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.

Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I tillegg kan ikke budet ha forbehold om at det skal holdes hemmelig ovenfor øvrige interessenter. Megler har iht lov om eiendomsmegling ikke anledning til å videreformidle disse budene, og de vil dermed heller ikke bli journalført.

Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.

Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.

Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 1,10 % av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld. Minimumsprovisjon er kr 60 000,00

Vederlag:
Kontroll av hjemmel og heftelser  kr 4 500,00
Markedsføringspakke  kr 29 900,00
Oppgjør  kr 8 900,00
Tilrettelegging  kr 19 900,00
Visninger pr stk / Overtagelse  kr 4 500,00

Utlegg:
Eierskiftegebyr forretningsfører (selger)  kr 6 725,00
Innhenting av informasjon forretningsfører  kr 4 000,00
Innhenting av offentlig opplysninger  kr 5 671,00
Tinglysing sikring  kr 545,00

Andre utgifter:
Foto  kr 4 000,00
Tilstandsrapport  kr 20 625,00

Vi er opptatt av verdiskapning, og har knyttet til oss samarbeidspartnere som skal sikre våre kunder de beste produkter og tjenester;
• I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita.
• Gjensidige leverer boligselgerforsikring og tilbyr bygningsforsikring
• Boligkjøperforsikring leveres av Hiscox og med Sedgwick som skadebehandler, og er formidlet gjennom Gjensidige.
• BN bank tilbyr finansieringsløsninger
• Vår avdeling Krogsveen Pluss tilbyr flyttetjenester som utvask, visningsvask, lager, tømming og transport av flyttelass, i tillegg til å formidle kontakt med Flip for overflateoppussing.
• I forbindelse med overtagelse av eiendommen tilbyr Overo avtale om strøm, alarm og bredbånd.
• Krogsveen er, sammen med øvrige bransjeaktører, medeier i Bomega AS som tilbyr den digitale annonseringsplattformen Hjem.

Oppdragsnummer 59-0043/26
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Skedsmokorset
Furuholtet 1, 2020, SKEDSMOKORSET
950 007 613
Oppdragets KR-kode KR59.2643

Sist oppdatert: 07. august 2026 kl. 15:24