Strømskogen 53

Strømskogen 53, 3030 DRAMMEN
Kommunenummer 3301, gårdsnummer 16, bruksnummer 285
Andelsnummer 23, Gamleveien Borettslag, organisasjonsnummer 934201191

BRA-i (internt bruksareal)
1. etasje:
60 kvm: Entre, gang, to soverom, toalett, bad, vaskerom og bod.

2. etasje:
71 kvm: Stue, kjøkken og soverom

BRA-e (eksternt bruksareal)
1. etasje:
7 kvm: Utvendig bod

TBA (terrasse- og balkongareal)
1 og 2 etasje:
59 kvm: Balkong, terrasse og markterrasse

De oppgitte arealer er hentet fra rapport utført av Anticimex v/Jostein Jacobsen. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Bygningen er iht. tilstandsrapport, oppført med støpt plate mot grunn og grunnmur av betong. Etasjeskiller av treverk. Yttervegger av trekonstruksjoner med utvendige fasader av stående trekledning. Saltak av trekonstruksjoner tekket med blikkplater i taksteinetterligning fra omkring 2016.. Les forøvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er vedlagt salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Fra veien er det utvendig trappeadkomst og adkomst til boligens overbygde inngangsparti i underetasjen. Nordvestvendt markterrasse på ca. 22 kvm, i tilknytning til inngangspartiet. Uteplassene har sol fra ca. kl. 12:00 til 22.30 (midtsommerstid) iflg. selger.

2.etg
Stue: Gulvflater med parkett, malte flater og tapet på vegg og himling av takessplater med downlights. Varmepumpe i stue. Vedovn. Utgang til to uteplasser, en foran og en bak boligen.

Kjøkken: Kjøkken fra omkring 2007. Gulv med parkett. Vegger mdf-plater. Himling med malt slett flate. Innredning med profilerte fronter. Laminert benkeplate med nedfelt kjøkkenkum og ett-greps blandebatteri. Integrert oppvaskmaskin (2020), komfyr, platetopp og ventilator i overskap. Praktisk spiseplass på kjøkken.

Soverom: Gulvflater med parkett, malte flater og tapet på vegg og himling av malt flate.

Balkong: Balkong med utgang fra stue som er nordvestvendt med meget god utsikt og solforhold.

Terrasse: Terrasse bak boligen med tilkomst til hage og videre ut i marka.

1.etg
Entré: Flislagt med gulvvarme, panel og malte flater på vegg og malt himling med downlights. Tilgang til 2 soverom, toalettrom, vaskerom, bad og innvendig bod.

Soverom: Gulvflater av laminat med varmekabler, panel og malte flater på vegg og malt himling. Skyvedørsgarderobe med speilfronter. Rommet er opprinnelig to soverom, som i dag er slått sammen til et stort et. God plass til dobbeltseng og tilhørende nattbord.

Bad: Flislagt bad fra 2009 med varmekabler og malt himling med downlights. Gulvstående servantinnredning med to-greps blandebatteri. Badekar med to-greps blandebatteri og hånddusj. Gulvstående toalett. Mekanisk avtrekk fra felles system.

Vaskerom: Vaskerom fra byggeår. Gulv med belegg. Vegger med tapet. Himling med malt slette flate. Utslagsvask, opplegg for vaskemaskin. Mekanisk avtrekk fra felles avtrekksystem. Tilgang til innvendig bod.

Toalettrom: Toalettrom fra byggeår med oppgraderinger omkring 2012. Gulv med belegg. Vegger med tapet og panelplater. Gulvstående toalett. Vegghengt servantinnredning med ett-greps blandebatteri og speilskap. Mekanisk avtrekk med felles system.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er avvik fra boligens normale slitasje, alder og type, eller som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.

I rapporten fremkommer det som takstmannen mener kjøper må være særskilt oppmerksom på, dette gjelder blant annet (se utfyllende tekst i rapporten):
Følgende kontrollpunkter/forhold har blitt tildelt TG2:
-Bad: Nivåforskjell fra døråpning på topp overflate gulv og til hovedsluk er på tilfeldig sted målt til ca. 15 mm. Dette er vurdert til å ikke være tilfredsstillende mht lekkasjesikkerhet.
- Vaskerom: Badet er tildelt TG2 basert på en helhetsvurdering, se tilstandsrapport for mer informasjon.
- Kjøkken: Ventilator på kjøkken er defekt, men fellesvifteenhet på loftet for bad, toalett, kjøkken og vaskerom har fortsatt sin funksjon. Gulv med noe tegn på slitasje.
- Øvrige rom: Støvkondens påvist i stue himling. Indikerer kuldebru og/eller dårlig isolasjon. Krever oppfølging med jevnlig ettersyn. Det er også tegn på nedbøyninger/sig av stue himling. Overflater gulv Enkelte hakk og merker kan forekomme i gulvoverflatene.
- Øvrige rom 1.etg: Det er foretatt hulltaking og utført fuktmåling med egnet instrument i utlektet kjellevegg(i bod). Det ble registrert forhøyede fuktverdier. Det er også utført fuktmåling med pigg i treverk med egnet instrument i utlektet kjellevegg. Det ble registrert forhøyede fuktverdier. Det er vannkran/kobberrør til utevann i rommet, selger opplyser om at denne kan lekke litt om kran ikke er satt i riktig posisjon. Dette kan også ha vært med på å påvirke fuktigheten. Noen innerdører har kontakt med dørterskel og dørene kan henge ved åpning og lukking.
- Loft: I stuehimling ses det tegn på nedbøyninger. Taket er dimensjonert for mindre snølast enn hva som blir gjort i dag, og bør ses noe i den sammenheng.
- Innvendig trapp: Det registreres noe knirk i trappen. Trappen har ikke håndløper på begge sider. Trappen har åpninger på mer enn 0,10 meter. Rekkverket har åpninger på mer enn 0,10 meter.
- Ventilasjon: Service/sjekk av vifteenhet på loft med tilhørende rør anbefales.
- Radon: Ikke foretatt radonmåling og verdiene er ukjente.
- Elektrisk anlegg: Gjennomført en forenklet vurdering av el-anlegget og det foreligger ikke el-kontroll av boligen siste 5 årene. TG2 setter for å belyse risiko.
- Yttervegger: Kledning er ikke tilstrekkelig luftet, noe som erfaringsmessig øker risikoen for skjulte skader og redusert levetid. TG2 er valgt for å belyse risiko. Det er stedvis tegn på slitasje av kledning og det er liten avstand mellom kledning og terreng, noe som øker sjansene for skader og ytre påkjenninger.
- Terrasse: Tegn på slitasje på enkelte gulvbord. Platting ligger nært terreng som kan forkorte levetid.
- Utvendig trapp: Trapp har tegn på slitasje og det er ikke rekkverk på begge sider.
- Drenering: Stedvis lite terrengfall vekk fra grunnmuren. Forholdet kan øke fuktbelastningen på grunnmuren. Grunnmurens utvendige fuktsperre er ikke avsluttet med beslag/topplist, noe som for eksempel medfører at det kan komme vann bak fuktsperren. Det bør sikres tilstrekkelig bortleding av takvann for å minimere fuktpress mot grunnmur.
- Støttemurer: Rutinemessig ettersyn/sjekk av støttemur bør påregnes, slik at tiltak kan iverksettes ved behov og negativ utvikling.
- Garasje: Det er foretatt en forenklet overordnet vurdering av tilstanden. Det er er blant annet tegn på slitasje av taktekking, vedlikehold og utbedrende tiltak av garasje må påregnes ved behov.
Øvrige TG2-punkter i rapporten har blitt tildelt tilstandsgraden ut i fra alder og naturlig slitasje.

Følgende kontrollpunkter/forhold har blitt tildelt TG3:
- Etasjeskiller: Merkbare skjevheter i boligen med 26 mm på soverom (1.etg), 39 mm i entré, 59 mm i stue.

Følgende kontrollpunkter/forhold har blitt tildelt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt):
- Bad: På bakgrunn av våtrommets utforming og bruk er det ikke praktisk mulig å gjennomføre hulltaking og fuktmåling i de mest fuktutsatte delene av våtsonen, som erfaringsmessig er områdene der skader forekommer. Hulltaking og fuktmåling i lukkede konstruksjoner er derfor ikke utført. Downlights er ikke tatt ned for inspeksjon.
- Øvrige rom 1.etg: Downlights er ikke tatt ned for inspeksjon.
- Fundament terrasse: Ikke tilgjengelig for undersøkelser og forholdet lot seg ikke kontrollere.

Det anbefales ytterligere undersøkelser av disse punktene.

Se vedlagt tilstandsrapport for supplerende informasjon vedrørende boligens tilstand.

Integrerte hvitevarer på kjøkkenet medfølger i handelen, dette gjelder oppvaskmaskin og komfyr.

Taklamper og vegglamper vil ikke medfølge handelen.

Videre vises det til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund angående løsøre og tilbehør. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Vedovn i stue. Varmepumpe i stue. Varmekabler i gang, hovedsoverom og bad. Videre er boligen basert på elektrisk oppvarming ved evt. panelovner.

Dersom det ikke er vegg- eller fastmonterte varmekilder i beboelsesrom ved visning, følger dette heller ikke med.

Drammen kommune opplyser om at det ikke foreligger ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for opprinnelig bygning i deres arkiv. Kommunen anfører at det står i matrikkelen at det ble gitt ferdigattest 29.06.1989, men den har de ikke funnet. Igangsettingstillatelse ble gitt 24.04.1980.

Det er utstedt godkjente byggetegninger for oppføring av bygningen datert 24.04.1980. Rom som avviker fra godkjente byggetegninger er deler av soverom nr 3 er utvidet med innvendig bod og dette er ikke bruksendret hos kommunen. Kjøper overtar videre risiko ved forholdet.

Det gjøres oppmerksom at det ikke lenger utstedes ferdigattest på tiltak det er søkt om før 1998 jf. plan- og bygningsloven §21-10. Kommunen vil ikke kreve ferdigattest for disse tiltakene og vil avvise eventuelle søknader. Bestemmelsen innebærer ikke at tiltak med manglende søknad blir lovlige, men at man ikke trenger å avslutte gamle byggesaker. Normalt sett kreves ferdigattest for alle søknadspliktige tiltak som gjøres etter plan - og bygningsloven.

Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning.

Utover andel fellesgjeld overdras leiligheten fri for pengeheftelser, med unntak av borettslagets tinglyste panterett:

Borettslaget har legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav som følger av borettslagsforholdet iht. burettslagsloven § 5-20. Pantet er begrenset oppad til 2G (G = folketrygdens grunnbeløp).

Det er tinglyst 7 servitutter på borettslagets eiendom. Disse omhandler blant annet bestemmelser om vilkår i kjøpekontrakt, vann- og kloakkledninger, vei m.m. Ingen av disse har direkte betydning for bruken av denne boligen.

Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste år. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. burettslagslova § 5-6. Utleie forutsetter at leiligheten har forsvarlige radonverdier. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Boligen er beliggende på attraktive og veletablerte Konnerud. Fin beliggenhet øverst på feltet, som grenser til skogsområde. Umiddelbar nærhet til flotte markaområder med merkede stier, lysløyper og turveier. Det er gangavstand til barnehager og skoler. Nærhet til Konnerudsenteret, som er bydelens naturlige samlingssted for handel. Konnerud har et godt utbygget nett av gang- og sykkelstier.

Konnerud har en rekke fritids- og sportstilbud, med blant annet idrettsanlegg og flotte turterreng innover marka. Gode friluftstilbud både sommer og vinter. Drammens største kunstgressanlegg for fotball, lysløype fra Konnerud stadion, Stordammen med fine bademuligheter og Skoger golfbane er noe av det Konnerud har å tilby. Konnerud IL er et av Norges største idrettslag og er aktive i flere idretter med tilhørende idrettsanlegg. Flott langrennsarena hvor det har vært World Cup arrangement med tilhørende standard, med bla. kunstsnø og milevis med skiløyper.

Konnerud er også et eldorado når det gjelder fritidstilbud med flere nærliggende turisthytter (SIF-, MIF- og Hellashytta) og flotte oppmerkede turistløyper. Det er flotte bademuligheter i nærheten som Vannverksdammen, Stordammen og Hagatjern.

I Drammen sentrum kan gågatene friste med et stort utvalg av sentrumsfasiliteter som caféer, kjøpesentre, restauranter, nisjébutikker m.m., i tillegg er det kino, minigolf, skøytebane (vinterstid) og teater.

Gangavstand til bussholdeplass langs Konnerudgata med forbindelser til Drammen sentrum, se www.brakar.no for rutetider. Det er ca. 10 minutters kjøring fra eiendommen til Drammen togstasjon, hvor toget tar deg til Oslo på ca. 35 minutter, se www.vy.no for avganger. Generelt god offentlig kommunikasjon mot Kongsberg, Oslo og Sandefjord fra Drammen sentrum.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger. Se kart i nettannonse eller Google Maps for nærmere veibeskrivelse. Velkommen til visning!

Godt sammensatt tilbud av private og offentlige barnehager.

Barnehager: Blåbærtoppen barnehage (0,9 km), Espira Torsbergskogen barnehage (1,4 km), Amicus barnehage (1,5 km).

Skoler: Hallermoen barneskole (0,9 km) og Svensedammen ungdomsskole (1,9 km).

Drammen kommune har tre private barne- og ungdomsskoler, Drammen Realfagsskole Heltberg, Norlights Montessoriskole Drammen og Rosendal skole (Mjøndalen).

Det ligger flere videregående skoler i Drammen og Lier, samt Universitetet i Sørøst-Norge som har campus på Papirbredden i Drammen, for mer informasjon se www.usn.no.

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen for oppdatert informasjon.

Eiertomt på 17.837 kvm som tilhører borettslaget. Tomten er pent opparbeidet med fellesområder i form av grøntareal, lekeplasser, garasjeanlegg og asfalterte adkomstveier.

Eiendommen er en del av et borettslag og har ingen klare tomtegrenser, men det er naturlige skiller mellom eiendommene. Den del av borettslagets tomt som andelen disponerer, er opparbeidet med uteplasser, parkeringsområde og hageområde. Iht. husordensreglene er en del av borettslagets område inndelt til hager for hver leilighet/andelshaver og disse er å betrakte som beboernes eget område.

Medfølgende disponibel garasjeplass på ca. 14 kvm i felles garasjerekke (nr. 53)

I tillegg er det et gruset parkeringsområde ved boligen (for to biler).

Parkering av beboernes egne biler skal foretas enten i tildelt garasje eller på egen godkjent parkeringsplass nær egen bolig. Det foreligger bestemmelser ifbm. opparbeidelse av parkeringsplass nær egen bolig.

Borettslaget har 3 områder hvor gjester kan parkere. Det er aller øverst (Øvre parkering 3 plasser), i den skarpe svingen (Svingen parkering 2 plasser) og på nedsiden av rundkjøringa (Nedre parkering ca. 10 – 12 plasser). Øvre parkering og Svingen parkering er kun beregnet for besøkene. Det er forbudt for beboerne å parkere på disse plassene.

Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar for borettslaget.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Borettslaget er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen er hovedsakelig regulert til boligformål, kjørevei m.m, i henhold til reguleringsplan for området Gamleveien øst datert 28.08.1979. Videre er eiendommen avsatt til boligbebyggelse ved kommuneplanens arealdel 2014-2036 datert 05.10.2015. Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Naboeiendommen gnr. 16/bnr. 169 (privateid), er per dags dato ubebygd og består av skogsarealer. Iht. kommuneplanen datert 05.10.2015 er området avsatt til grønnstruktur. Selger har ikke mottatt nabovarsel eller kjenner til eventuelle planer for eiendommen.

Felleskostnadene inkluderer bla. renovasjon, renter og avdrag på andel fellesgjeld, tv/internett grunnpakke, felles vedlikehold, felles driftskostnader, snøbrøyting, strøm i fellesarealer, forretningsførsel, revisjon- og administrasjonskostnader, styrehonorar, felles bygningsforsikring m.m.. Felleskostnadene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til borettslagets faktiske utgifter. Det tas forbehold om at felleskostnadene kan justeres fortløpende pga. renteøkninger.

Felleskostnadene pr. mnd fordeles slik:
Grunnleie kr 5.357,-
Forsk. avregn. vann kr 1.122,-

Kostnader for vann/avløp betales som et månedlig á-konto beløp. Det er installert målere slik at avgiftene vil variere etter forbruket i leiligheten.

Det må påregnes kostnader til strøm og nettleie, dette vil variere avhengig av strøm-/nettselskap. Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. 16.000 kWh pr. år.
Boligen er tilknyttet Viken fiber Altibox som leverandør av tv/internett, grunnpakke er inkludert i felleskostnadene.

Det må påregnes kostnader til innboforsikring.
Ovenstående er basert på nåværende eier/husstands senere års forbruk/utgifter. Dette vil variere avhengig av antall beboere, ønsket innetemperatur, egne fordelsavtaler, kanalvalg, hastighet på bredbånd osv.

Formuesverdi for 2023 var kr 1 139 667,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2023 kr 4 558 669,.

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Andel formue er kr 35 714,- pr. 31.12.2024
Andel fellesgjeld er kr 145 834,- pr. 19.05.2025

Total fellesgjeld for boligselskapet er kr 5.231.906,- pr. 19.05.2025 og lånevilkårene er:
Lånenummer: 12136372376, DNB Boligkreditt AS - ikke standard
Annuitetslån, 2 terminer per år.
Rentesats per 19.05.2025: 6.15% pa.
Antall terminer til innfrielse: 25
Første termin/første avdrag: 30.12.2019 (siste termin 30.06.2037)
Flytende rente

Borettslaget har ikke tilrettelagt for individuell nedbetaling av fellesgjeld.

4 190 000,00 Prisantydning
145 834,00 Andel av fellesgjeld
--------------------------------------------------------
4 335 834,00 Pris inkl. fellesgjeld

Omkostninger

545,00  Tinglysing hjemmel
545,00  Tinglysing panterettsdokument
9 950,00  Tryg Boligkjøperpakke (valgfri)
--------------------------------------------------------
11 040,00 Omkostninger totalt

--------------------------------------------------------
4 346 874,00 Totalpris inkl. omkostninger

--------------------------------------------------------

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Bjørn Stustad og Anne-Marie Stustad

Leiligheten er tilknyttet Gamleveien Borettslag.
Borettslaget består av 36 andelsboliger.
Forretningsfører er Nedre Buskerud Boligbyggelag, tlf. 32 21 15 00.
Borettslagets årsregnskap for 2024 viser et overskudd på kr 615.958,-.
Disponible midler i borettslaget pr. 31.12.2024 kr 1.279.515,-.
Dugnader tilknyttet borettslaget må påregnes.
Dyrehold er tillatt, med mindre det er til sjenanse for øvrige beboere.

Ved store snømengder er det andelseiers ansvar å fjerne snø fra tak, verandaer og balkonger for å forebygge /begrense skade pga. snøtyngde jf. husordensreglene.

Iht. vedtektene har andelseierne en vedlikeholdsplikt som omfatter bl.a. nødvendige reparasjoner/utskiftning av slikt som rør fra innvendig stoppekran, maling/beising av bolig samt tilhørende terrasse, utvendige trapper m.m.

Styret er av den oppfatning at det utførte løpende og periodiske vedlikeholdet er tilstrekkelig for å opprettholde den bokførte verdien på bygningsmassen.
Styrets arbeid - saker som er avsluttet eller under arbeid iht. årsmelding 2024: Reklamasjon/utbedring av vinduer og terrassedører. Arbeid med vedlikeholdsplan. Malt garasjeanlegg, søppelskur og traktorgarasje (sluttføres i 2024). Asfaltering av internveier (allerede budsjettert og vil ikke medføre økning i felleskostnader iflg styreleder).

I henhold til borettslagets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny andelseier. Det er kjøpers ansvar at styregodkjenning blir gitt, men styret kan ikke nekte godkjenning uten saklig grunn. Iht. burettslagslova kan man bare eie en andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan være andelseiere.

Borettslaget er tilknyttet Borettslagenes Sikringsordning AS som dekker manglende innbetaling av felleskostnader fra øvrige andelseiere. Avtalen om sikring er gyldig til avtalen sies opp av en av partene. Oppsigelsesfrist er 1 desember med gyldighet fra førstkommende årsskifte.

Borettslagets bygningsmasse er fullverdiforsikret i Gjensidige Forsikring ASA, polisenr.: 86240007.

Dokumenter vedrørende borettslaget kan fås ved henvendelse til megler.

Øvrige andelseiere i borettslaget og medlemmer av boligbyggelaget har forkjøpsrett. I henhold til burettslagslova tar dette 20 dager å avklare fra melding om salget er gitt borettslaget. Dersom boligen tas på forkjøpsrett løses kjøper fra avtalen.

Etter nærmere avtale. Overtakelse kan tidligst skje etter at forkjøpsretten for øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget er avklart, samt at styrets godkjennelse er avklart. 

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring hos Anticimex. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Claims Handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Tryg. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger.

For alle boligtyper, unntatt tomter, inneholder Boligkjøperpakken innboforsikring, renteforsikring (unntatt fritidsbolig) - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig – og flytteforsikring. I tillegg inneholder den husforsikring for alle hus og hytter forutsatt at eiendommen ikke har seksjonsnummer/andel (tilhører et sameie/borettslag).

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Les mer om forsikringen i informasjonsarket fra Tryg. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres av Tryg.

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperforsikring.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.
Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.
Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: Fastpris kr 45.000,-
Tilrettelegging kr 17.000,-
Oppgjør: kr 7.500,-
Markedsføringspakke: kr 27.400,-
Visninger/overtagelse: kr 4.000,- pr. stk (EN visning er inkludert)
Oppslag eiendomsregister: kr 2.900,- 

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg. 

Oppdragsnummer 20-0197/25
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Drammen
NO 950 007 613 MVA
Oppdragets KR-kode KR20.25197

Sist oppdatert: 13. juni 2025 kl. 14:07