Tronsabakken 6

Tronsabakken 6, 3302 HOKKSUND
Kommunenummer 3314, gårdsnummer 73, bruksnummer 186, ideell andel 1/1

BRA-i (Internt bruksareal):
Enebolig:
Kjeller: 94 kvm: Gang, kjellerstue, to kjellerrom og bod
1. etasje 97 kvm: Entre, gang, bad, toalettrom, et soverom, stue, spisestue og kjøkken
2. etasje 53 kvm: Gang, tre soverom og bod

BRA-e (Eksternt bruksareal):
Enebolig:
1. etasje 41 kvm: Garasje

Åpent areal (Terrasse- og balkongareal):
Enebolig:
1. etasje 35 kvm: Terrasse

2.etasje har et totalt gulvareal (GUA) på 61 kvm, men grunnet skråtak/lav takhøyde er kun 53 kvm av arealet måleverdig som bruksareal. De delene av arealene som har lav himlingshøyde (ALH) utgjør 14 kvm.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 05.05.2025 utført av Anticimex Sandefjord AS. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Kjellerstue er opprinnelig byggemeldt som boder jf. byggetegninger i forbindelse med tilbygg datert 03.07.1973 og er ikke godkjent til varig opphold.

Bygningen er iht. tilstandsrapporten oppført med grunnmur og gulv mot grunn av betong/murkonstruksjoner/ytong. Etasjeskillere av betong og trekonstruksjoner. Yttervegger av ytong med liggende og stående trekledning. Yttertak med saltakform av trekonstruksjon tekket med takstein. Entredør med glassfelt. Vinduer og terrassedører med to-lags glass.

Les forøvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten og under punktet "Standard".

Enebolig beliggende i et attraktivt og veletablert område på Røren.

Overflater:
Gulv: Fliser, gulvbelegg, laminat, heltre og vegg til vegg tepp
Vegger: Fliser, malte veggflater, malte panelplater og panelplater
Himling: Takplater, lakerte finer plater og panel

Innhold:
1. etasje:
Entre med adkomst til bad, soverom og gang.

Gang med adkomst til toalettrom, kjøkken og kjeller.

Stue med plass til sofagruppe. Trapp til 2. etasje. Utgang fra stuen til uteplass på sør-østvendt terrasse på ca. 35 kvm med god plass til utemøbler.

Spisestue med plass til spisebord. Oppvarming av stue og spisestue via vedovn.

Kjøkken med innredning med profilerte fronter. Benkeplate av tre og av rustfritt stål med nedfelt oppvaskkum. Belysning over kjøkkenbenk. Frittstående komfyr og kjøleskap med fryser. Plass til lite kjøkkenbord.

Flislagt bad med gulvvarme. Vegghengt servantinnredning med skuffer. Speilskap med overlys over servant. Gulvstående baderomsmøbel med dører. Dusjhjørne med glassdører. Mekanisk avtrekksvifte i vegg.
Opplegg for vaskemaskin.

Toalettrom innredet med vegghengt servant.

Ett romslig soverom.

2. etasje:
Gang med trapp til 1. etasje.

Tre soverom hvor ett av rommene har adkomst til bod med plass til oppbevaring.

Kjeller med gang, kjellerstue, to kjellerrom og bod med lagrinsplass. Rom innredet som kjellerstue er ikke omsøkt til rom for varig opphold.

Det vises til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund angående løsøre og tilbehør. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er avvik fra boligens normale slitasje, alder og type, eller som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.

TG2 gir uttrykk for forhold som avviker fra dagens byggetekniske krav i vesentlig og mindre grad. Dette betyr at konstruksjonen enten har feil utførelse, en skade eller tegn på skade, sterk slitasje eller nedsatt funksjon. Vedlikehold eller tiltak må påregnes i nær fremtid. TG3 gir uttrykk for forhold som har store eller alvorlige avvik. Det må påregnes utbedring straks eller utbedring innen kort tid.

Følgende kontrollpunkter/forhold har blitt tildelt TG2:
-Elastiske flisfuger har stedvis manglende vedheft på badet. Misfarging/svertesopp påvist på flisfuger. Det registreres bomlyd (tegn til hulrom) under enkelte gulvfliser. Tettedetaljer ved rørgjennomføring tilknyttet servant er usikker. Nivåforskjell fra døråpning på topp overflate gulv og til hovedsluk er vurdert til å ikke være tilfredsstillende mht. lekkasjesikkerhet. Lokalfall i dusjsonen er mindre enn hva som ideelt anbefales.
-Ingen eller ubetydelig ventilasjon på kjøkkenet.
-Tilluftsspalte er ikke etablert på toalettrom.
-Gulvoverflater bærer preg av slitasje i stue og noe forhøyninger i skjøter på laminat.
-Ventilasjonen vurderes til å stedvis ikke være tilfredsstillende. Det er ikke registrert ventiler i soverom 1 i 2. etasje.
-Veggoverflater bærer stedvis preg ufagmessig utførelse på vegg overflater i 2. etasje. Noe skjolder og løs folie rundt. Kan skyldes tidligere taklekasjer.
-Fuktskjolder/merker og saltutslag observert på vegger i kjeller. Det er registrert stedvise skader i gulvoverflate ved kjellerstue.
-Det er foretatt hulltaking og utført fuktmåling med egnet instrument (Protimeter MMS), i utlektet kjellevegg. Det ble registrert forhøyede fuktverdier. Målingen gir kun et øyeblikksbilde av forholdene og kan endre seg med årstider, fukt og temperaturforhold. Dette kan indikere utettheter/funksjonssvikt. Årsak må avklares og videre fukttilførsel må stoppes. Hulltaking i forbindelse med fuktmåling viser at konstruksjonen har en oppbygning med plast/fuktsperre som erfaringsmessig medfører forhøyet risiko for kondens-/fuktproblematikk.
-Fuktskjolder/-merker observert i tak/undertak på uinnredet råloft. Skyldes mest sannsynlig tidligere taklekkasje. Det er observert spor etter aktivitet av gnagere/mus på loft. Det er ikke registrert dampsperre mellom kald og varm sone. Konsekvens er fare for kondensering. Luftespaltene mellom taksperrene er i hovedsak tettet med isolasjon, noe som fører til redusert ventilering av kaldtloftet.
-Innvendige trappene har ingen håndløpere.
-Stakeluke er ikke lokalisert. Stakeluke må lokaliseres og tilkomst må etableres.
-Lufteledningen for avløpssystemet er ikke lokalisert.
-Det er ikke foretatt radonmåling i boligen og verdiene er derfor ukjent.
-Det er ikke fremlagt samsvarserklæring på det elektriske anlegget (tilstandsgrad settes i henhold til NS3600).
-Glass på sidefelt på ytterdør er sprukket. Bør byttes.
-Det er ikke montert stigetrinn på taket.
-Terrasse: Betong/mur: Avskallinger i konstruksjonen. Krever oppfølging med jevnlig ettersyn. Overflatebehandlingen er slitt og trenger fornying. Spile rekkverk nærmest trapp er løst.
-Stedvis lite terrengfall vekk fra grunnmuren. Det kan ikke verifiseres at grunnmuren har utvendig fuktsperre. Forholdet øker faren for fuktvandring i konstruksjoner under bakkenivå. Dreneringen er nedgravd og skjult, og tilstanden vurderes derfor i hovedsak ut fra alder.
-Skjevheter påvist på forstøtningsmur. Uvisst om negativ utvikling er fortsatt gjeldende eller om utviklingen har stoppet/er stabil. Større avskallinger er tilfelle.
-Parafintank i kjelleren. Ingen dokumentasjon som viser materiale, type, alder og om kontroll er foretatt. Ytterligere undersøkelser anbefales.
Øvrige TG2-punkter i rapporten har blitt tildelt tilstandsgraden ut i fra aldringsskader og slitasje.

Følgende kontrollpunkter/forhold har blitt tildelt TG3:
-Det er påvist løse plater i himling på badet. Må utbedres.
-Ingen/dårlig ventilasjon i kjeller. Konsekvens er fare for kondens/muggsopp. Tilfredsstillende ventilasjon må etableres.
-Vannrør av kobber er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert. På bakgrunn av alderen er det grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik, svekket funksjon, usikker restlevetid eller lignende forhold som utvikles over tid.
-Det er observert lekkasje fra rør ved sikkerhetsventil på bereder. Tiltak for å stoppe lekkasje/utbedre skade må påregnes. Sannsynlighet for følgeskader i konstruksjonen. Ytterligere undersøkelser må påregnes for å avdekke årsak, omfang og aktuelle tiltak.
-Panel på yttervegger er stedvis råteskadet i nedkant og en del sprekker. Råteskader må utbedres. Skader i bakenforliggende konstruksjon er ikke registrert, men kan ikke utelukkes. Ytterligere undersøkelser anbefales slik at tiltak kan iverksettes ved behov.
-Vindusomramming er stedvis råteskadet ned mot vannbrett. Årsak: for liten åpning mellom vannbrett og kledningsbord. Råteskader må utbedres. Skader i bakenforliggende konstruksjon er ikke registrert, men kan ikke utelukkes. Ytterligere undersøkelser anbefales slik at tiltak kan iverksettes ved behov. Dekkbord På vindskier bærer preg av høy slitasjegrad.
-Garasje er gitt TG 3 etter en helhetsvurdering: Vesentlig slitasje, feil og mangler påvist, eksempelvis råteskader. Yttertak er tekket med plateemner. Kan ikke utelukke asbest. Tiltak må påregnes.

Se vedlagt tilstandsrapport for supplerende informasjon vedrørende boligens tilstand.

Selger opplyser om følgende:
-Pyntemur ute sprekker.
-Kjeller: Maling flakker av i taket, men har hatt en her med måleinstrument. Han mente det var tørt.
-Lagt impregnerte bord på eksisterende murveranda.
-Ble lagt om ledninger og ny sikringsboks på 80-tallet.
-Laget kjellerstue utenom at rommet er bruksendret hos kommunen.

Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er vedlagt salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Oppvarming via gulvvarme på bad. Vedovn i stuen i 1. etasje. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning,  følger dette heller ikke med.

Parafintank i kjelleren. Ingen dokumentasjon som viser materiale, type, alder og om kontroll er foretatt.
Det er innført forbud mot oppvarming av boliger med fossil olje eller parafin fra 2020. Vi gjør derfor oppmerksom på at det kan komme pålegg for eiendommer med nedgravd oljetank/parafintank om at tanken må fjernes og erstattes med miljøvennlige alternativ, alternativt tømmes/spyles/plomberes.
Kjøper overtar ansvaret og evt. økonomiske følger av dette. For utfyllende informasjon, se www.oljefri.no.

Eiendommen har vært brukt til boligformål siden ca. 1954. Kommunen opplyser at det ikke var krav til ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse på den tiden eiendommen ble oppført. Det finnes ingen tegninger fra oppføring tidspunktet det er derfor ikke mulig å dokumentere rommenes opprinnelige bruk.

Det foreligger godkjente tegninger i forbindelse med oppføring av garasje datert 1961.

Det foreligger godkjente tegninger i forbindelse med tilbygg av gang og bad datert 08.07.1968.

Det gjøres oppmerksom på at det ikke lenger utstedes ferdigattest på tiltak det er søkt om før 1998 jf. plan- og bygningsloven § 21-10. Kommunen vil ikke kreve ferdigattest for disse tiltakene og vil avvise eventuelle søknader. Bestemmelsen innebærer ikke at tiltak med manglende søknad blir lovlige, men at man ikke trenger å avslutte gamle byggesaker. Normalt sett kreves ferdigattest for alle søknadspliktige tiltak som gjøres etter plan- og bygningsloven. 

Det foreligger godkjente tegninger i forbindelse med tilbygg av stue/soverom, vindfang og bad datert 03.07.1973 og reviderte tegninger i forbindelse med tilbygg datert 20.08.1975. Det foreligger ferdigattest for tilbygget datert 28.02.1978. Tegningene fra 1978 viser at soverommet som var tiltenkt på tegninger fra 1973 er tegnet inn som hybel.

Kjellerstue er opprinnelig byggemeldt som boder jf. byggetegninger i forbindelse med tilbygg datert 03.07.1973 og er ikke godkjent til varig opphold. Innredning av rommene til bruk for varig opphold er ikke bruksendret/omsøkt og er heller ikke godkjent av kommunen.  

Kjøper overtar alt ansvar, kostnad og risiko for dette videre.

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelse som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

3314/73/186:
03.11.1954 - Dokumentnr: 4024 - Bestemmelse om gjerde
Eiendommen har skal holde gjerde mot hovedbruket.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få prioritet etter ovennevnte heftelser og servitutter.

På eiendommen er det tinglyst følgende rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

03.11.1954 - Dokumentnr: 4024 - Bestemmelse om veg
Eiendommen har veirett frem fram til hovedveien. Denne veien benyttes ikke lengre og eiendommen har adkomst via kommunal vei.

04.05.1961 - Dokumentnr: 1578 - Bestemmelse om bebyggelse
Eiendommen gis rett til oppføring av uthusbygning i felles grense.

Kopi av dokumentene kan fås ved henvendelse til megler.

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer.

Boligen ligger i et attraktivt og veletablert område på Røren.

Kort vei til Røren barneskole og Kiwi butikk. Røren barnehage ligger også i gangavstand fra boligen, i tillegg til flere barnehager innenfor praktisk avstand.

Eiker Kvikk idrettsanlegg med friidrett, sykling, fotball, tennis og ski/skiskyting ligger bare noen minutters gange unna. Kort vei til flotte turmuligheter i landlige omgivelser og skogsterreng. Fiske og bademuligheter i flere vann i marka, spesielt populært er Hoensvannet.

Ca. 5 minutter å kjøre med bil til Hokksund sentrum med jernbanestasjon og de fleste servicetilbud. Bussholdeplass rett ved eiendommen med bussforbindelse til Hokksund. Se brakar.no for rutetider.
Enkel adkomst til E-134 til Kongsberg og Drammen/Oslo. Ca. 20 min. å kjøre til Drammen og Kongsberg.

Det er over 200 lag og foreninger i Øvre Eiker. På Øvre Eiker Kommunes internettsider (http://www.ovre-eiker.kommune.no) finnes oversikt over alle registrerte lag og foreninger. I Hokksund finnes tilbud om bla. fotball, håndball, kor, musikkorps, pistolklubb, ski, speider, teater, ten-sing, turn, ridesenter og fotball. I Hokksund er det også svømmehall, bibliotek, fotballbaner (gress og kunstgress med undervarme) mm.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger. Se kart i nettannonse eller Google Maps for nærmere veibeskrivelse. Velkommen til visning!

Det finnes 5 kommunale barnehager og 11 private barnehager i Øvre Eiker kommune. For oversikt over barnehager og grunnskole, se: ovre-eiker.kommune.no

Røren barneskole 1.-7. trinn.
Hokksund Ungdomsskole 8.-10.- trinn.
Eiker videregående skole.
Universitetet i Sør-Øst Norge i Drammen og Kongsberg, se usn.no

Eiertomt er beregnet til ca. 874,2 kvm. Tomten er ikke oppmålt i nyere tid og har derfor usikre grenser. Delvis flat tomt opparbeidet med plenarealer og diverse beplantning.

Parkering i garasje. Ellers parkering på oppkjørsel foran garasjen. Garasjen har vesentlig slitasje og råteskader. Tiltak må påregnes.

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Eiendommen ligger i et uregulert område, men er i kommuneplan datert 11.12.2024 er avsatt til: Boligbebyggelse

Eiendommen ligger innenfor hensynssone ras- og skredfare.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter (vann og avløp): kr 7.129,- pr. år, fakturert på eiendommen i 2024. Det er installert vannmåler slik at avgiftene vil variere etter vannforbruket i boligen. Vannmåler leses av tre ganger i året, og det betales for faktisk forbruk. Øvre Eiker kommune løser dette ved å sende ut faktura hver mnd. Ni av fakturaene i året er kun fastledd, og tre av fakturaene i året vil være både forbruk for de fire siste månedene og fastledd.

Renovasjonskostnader: kr 4.930,- pr. år (2 terminer). Type renovasjonsordning: Standardløsning, 2025.

Årlig gebyr for boliger med minst ett aktivt røykrør kr 578,-. Det påløper kr 900,- for feiing av vanlig skorsteinsløp. Det påløper kr 2.207,- for tilsyn av vanlige fyringsanlegg. Pris gjelder for ett fyringsanlegg pr. boligenhet. Prisene er for år 2025. Frekvens på feiing og tilsyn er avhengig av behov og vurderes av feieren.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. 9003 kWh pr. år.

Boligen har en årlig forsikringspremie via Fremtind på kr 9199,- pr. år.

Boligen er tilknyttet Viken fiber Altibox som leverandør av tv og internett har kostet ca. kr 1.358,- pr. mnd avhengig av kanalvalg og hastighet på nett.

Det må påregnes kostnader til innboforsikring.
Ovenstående er basert på nåværende eier/husstands senere års forbruk/utgifter. Dette vil variere avhengig av antall familiemedlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, egne fordelsavtaler, kanalvalg, hastighet på bredbånd m.m.

Formuesverdi for 2023 var kr 1 055 460,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2023 kr 4 221 841,-.

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

4 350 000,00 Prisantydning

Omkostninger

108 750,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
19 900,00  Tryg Boligkjøperpakke (valgfri)
--------------------------------------------------------
129 740,00 Omkostninger totalt

--------------------------------------------------------
4 479 740,00 Totalpris inkl. omkostninger

--------------------------------------------------------

Totalpris inkl. omkostninger forutsetter kjøp til prisantydning.
Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Tove Marie Berget

Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring hos Anticimex. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Claims Handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Tryg. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger.

For alle boligtyper, unntatt tomter, inneholder Boligkjøperpakken innboforsikring, renteforsikring (unntatt fritidsbolig) - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig – og flytteforsikring. I tillegg inneholder den husforsikring for alle hus og hytter forutsatt at eiendommen ikke har seksjonsnummer/andel (tilhører et sameie/borettslag).

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Les mer om forsikringen i informasjonsarket fra Tryg. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres av Tryg.

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperforsikring.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.
Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.
Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 1,15 % av salgssummen.
Minimumsvederlag: kr 49.000,-
Tilrettelegging: fra kr 17.000,-
Oppgjør: kr 7.500,-
Markedspakke: kr 27.400,-
Visninger: kr 4.000,- pr. visning
Oppslag eiendomsregister: kr 2.900,-

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Oppdragsnummer 20-0119/25
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Drammen
NO 950 007 613 MVA
Oppdragets KR-kode KR20.25119

Sist oppdatert: 27. mai 2025 kl. 11:12