Haveveien 6

Haveveien 6, 1531 MOSS
Kommunenummer 3103, gårdsnummer 2, bruksnummer 1159, ideell andel 1/1

BRA (totalt bruksareal): 358 kvm.

BRA-i (internt bruksareal)
Kjeller:
88 kvm: Gang, dusjrom, badstue, teknisk rom og to åpne kjellerrom.

1. etasje:
120 kvm: Entré, hall, toalettrom, to stuer, kjøkken og bod.

Loft:
112 kvm: Gang, fire soverom, bad, loftstue/soverom, bod og loftsbod.

BRA-e (eksternt bruksareal)
1. etasje:
21 kvm: Garasje.

Garasje - 1. etasje:
17 kvm: Garasje.

TBA (terrasse- og balkongareal)
1. etasje:
26 kvm: Overbygget terrasse og markterrasse.

Loftsetasjen med loftsbod har et totalt gulvareal (GUA) på 152 kvm, men grunnet skråtak/lav takhøyde er kun 112 kvm av arealet måleverdig som bruksareal. De delene av arealene som har lav himlingshøyde (ALH) utgjør 40 kvm.

Rom som avviker fra godkjente byggetegninger ifbm. rom for varig opphold: Ett soverom (nr. 4 på utarbeidet plantegning). Se mer informasjon under punktet ferdigattest.

De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 15.06.2026 utført av Morten Bøhler Hansen. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen. Av rapporten fremgår det at flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TGIU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.

Bygningen er iht. tilstandsrapport, oppført på grunnmur av naturstein. Bygget er oppført med kjeller. Yttervegger av trekonstruksjoner. Utvendige fasader er kledd med stående trekledning. Etasjeskillere av trekonstruksjoner. Saltak i trekonstruksjoner. Yttertak er belagt med takstein. Boligen har ytterdør med glassfelter. Balkong/terrassedør (skyvedør) med karm/ramme av tre (fra 2012). Vinduer med karmer/ramme av tre (fra 2012 og ukjent årstall). Les forøvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

Integrert garasje. Bygning i lettklinkerkonstruksjoner. Utvendige fasader av murpuss. Saltak i trekonstruksjoner. Yttertak er utvendig tekket med takstein. Konstruksjonen er uisolert.

Frittstående garasje. Bygning i betong og trekonstruksjoner. Fasaden er kledd med stående trekledning. Saltak i trekonstruksjoner. Yttertak er utvendig tekket med takstein.

I rapporten fremkommer det som takstmannen mener kjøper må være særskilt oppmerksom på, dette gjelder blant annet (se utfyllende tekst i rapporten):

Følgende kontrollpunkter/forhold har blitt tildelt TG3:
Våtrom - Dusjrom kjeller
- Helhetsvurdering: Det er valgt å vurdere våtrommet (og tilhørende bygningsdeler) med en samlet helhetsvurdering. Følgende hovedmomenter er lagt til grunn for vurderingen: Det er registrert bruk av materialer i våtsonen (rundt dusj) som vurderes å ikke være fuktbestandige, og det registreres tegn på fuktskader (i dusjsonen). Det vurderes at det ikke er benyttet vanntett sjikt på våtrommets gulv- og veggflater. På grunn av alder mangler sluket mulighet for innfesting av klemring - en komponent som sikrer tett tilslutning mellom det vanntette sjiktet og sluket. Vannrør av kobber og avløpsrør av støpejern (og tilhørende komponenter) har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker. Bygningsdelene er skjult, så den faktiske tilstanden er ukjent. Våtrommet har kun naturlig ventilasjon. Tilluftsspalte eller lignende er ikke etablert. På grunn av våtrommets utforming og bruk er det ikke praktisk mulig å gjennomføre hulltaking og fuktmåling i et område som regelmessig utsettes for bruksvann, og som vurderes å være det området hvor skader erfaringsmessig forekommer. Det ble derimot gjennomført et overflatesøk med fuktindikator, som sett i sammenheng med andre symptomer vurderes å ikke kunne utelukke skjulte fuktskader. Arbeidene på våtrommet bærer tydelige preg av manglende fagmessig utførelse.

Rom under terreng
- Ventilasjon: Det registreres ingen fungerende ventilasjonsløsning.

Ildsteder og skorsteiner inne i boligen
- Skorsteiner inne i boligen: Skorstein tilkoblet ildsted har ikke fire frie sider.
- Ildsteder: Avstanden fra ildsted til brennbart materiale er mindre enn 30 cm.

Drenering
- Helhetsvurdering: Det er valgt å vurdere dreneringen med en samlet helhetsvurdering. Følgende hovedmomenter er lagt til grunn for vurderingen: Boligen viser tegn til fuktgjennomslag fra innsiden, som tyder på funksjonssvikt i dreneringen. Alderen på dreneringen underbygger denne konklusjonen. Det vurderes at grunnmuren ikke er beskyttet med utvendig fuktsperre.

Følgende kontrollpunkter/forhold har blitt tildelt TG2:
Våtrom - Bad loftetasje
- Overflater vegger: Det er hull etter tidligere innfestinger i dusjsonen. Hullene er tettet med tettemasse, men det kan ikke verifiseres ved visuell inspeksjon alene om løsningen gir tilstrekkelig fuktsikkerhet. Vindu er plassert i våtsonen, noe som anses som uheldig.
- Fallforhold rundt sluk: Lokalfallet i sluksonen er mindre enn anbefalt.
- Lekkasjesikkerhet: Det registreres motfall på deler av gulvflater utenfor sluksonen.
- Sanitærutstyr og innredning: Drenering fra innebygget toalettsisterne er ikke registrert.

Kjøkken
- Ventilator: Det registreres at ventilatoren ikke har montert kullfilter, noe som påvirker ventilasjonen negativt.

Toalettrom - 1. etasje
- Vannrør og avløpsrør: Vannrør av støpejern og kobber samt avløpsrør av kobber (og tilhørende komponenter) har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker. Bygningsdelen er skjult, så den faktiske tilstanden er ukjent.
- Ventilasjon: Det vurderes at det ikke er tilstrekkelige åpninger/luftespalter mellom rom for å sikre tilfredsstillende luftgjennomstrømning, noe som er et viktig prinsipp for ventilasjon av boliger.

Tekniske anlegg
- Vannrør (utover det som nevnes under andre sjekkpunkter): Boligens vannrør av kobber (og tilhørende komponenter) har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker. Bygningsdelen er skjult, så den faktiske tilstanden er ukjent. Det er ikke montert automatisk lekkasjestopper på bod med opplegg for vaskemaskin.
- Avløpsrør (utover det som nevnes under andre sjekkpunkter): Boligens avløpsrør av støpejern og kobber (og tilhørende komponenter) har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker. Bygningsdelen er skjult, så den faktiske tilstanden er ukjent.
- Vannbåren varme (radiatorer, vannbåren gulvvarme o.l.): Tilhørende røropplegg til radiatorer i 2. etasje har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker.

Andre rom
- Innerdører: Dørbladet ved hall/stue 2, stue/kjøkken og toalettrom kommer i kontakt med karm/terskel slik at døren ikke kan åpnes og lukkes som normalt. Enkelte innerdører bærer preg av slitasje.
- Ventilasjon: Ventilasjonen vurderes som utilstrekkelig grunnet manglende lufteventiler i yttervegg/vinduer.

Rom under terreng
- Overflate vegg: Det er påvist avleiring av salt- og kalkutslag på grunnmur/gulv mot grunn, som følge av fuktvandringer i konstruksjonen. Forholdet bør vurderes i sammenheng med avsnittet om «Drenering».
- Overflate gulv: Det er påvist avleiring av salt- og kalkutslag på gulv mot grunn.
- Innerdører: Enkelte innerdører bærer preg av skader/slitasje.
- Kontroll i lukkede konstruksjoner ikke utført: På grunn av konstruksjoner av synlig mur/betong er det ikke praktisk mulig å gjennomføre fuktmåling/hulltaking. Forholdene i konstruksjonen er derfor ikke kjent. Det ble derimot gjennomført et overflatesøk med fuktindikator, som sett i sammenheng med andre symptomer vurderes å ikke kunne utelukke fuktighet i konstruksjonen.
- Annet: Det observeres ventilasjonskanal i dusjrom/badstue og himlingsplater i teknisk rom som vurderes å være asbestholdige. Asbest i materialer som er uskadd medfører ikke nødvendigvis noen helserisiko, men hvis rørene eller blir eller er skadet, eller skal fjernes er det risiko for spredning av asbestfibre i luften.

Loft - Innredet/2. etasje
- Innerdører: Enkelte innerdører bærer preg av skader/slitasje.
- Ventilasjon: Ventilasjonen vurderes som utilstrekkelig grunnet manglende lufteventiler i yttervegg/vinduer.
- Konstruksjonsoppbygging: Etasjens skråtak er en lukket konstruksjon. Slike konstruksjoner betraktes erfaringsmessig som fuktrisikokonstruksjoner.
- Statikk og bærekonstruksjon: Takets konstruksjoner har synlige skjevheter/nedbøyninger.

Loft - Uinnredet/kaldtloft
- Synlige overflater (taktro, vegger, gulv o.l.): Misfarging observeres stedvis på undertak/taksperrer, noe som tyder på negativ påvirkning av fukt. Det ble likevel ikke målt høye fuktnivåer i berørte materialer i området (stikkprøveprinsippet er benyttet).
- Kontroll av diffusjonssperre: Det er ikke etablert dampsperre mellom underliggende etasje og loftet (varm og kald sone).
- Ventilasjon, oppbygning og materialbruk: Luftespaltene mellom taksperrene er stedvis tettet med isolasjon, noe som reduserer størrelsen på åpningene.
- Skadedyr og fuktkrevende insekter: Spor etter gnagere er observert.

Spesialrom - Badstue
- Helhetsvurdering: Det er valgt å vurdere våtrommet (og tilhørende bygningsdeler) med en samlet helhetsvurdering. Følgende hovedmomenter er lagt til grunn for vurderingen: Rommets vegger er en lukket konstruksjon. Slike konstruksjoner betraktes erfaringsmessig som fuktrisikokonstruksjoner. Ventilasjonen vurderes som utilstrekkelig på bakgrunn av manglende tilluftsventil ved gulv. På bakgrunn av alderen til det tekniske utstyret som tilhører rommet vurderes det at fremtidig funksjon er usikker.

Innvendige trapper
- Tilstand: Trappen til kjeller bærer samlet sett preg av aldersrelatert slitasje.

Etasjeskiller og gulv på grunn (skjevhetsmåling)
- 2. etasje: På soverom 4 er det på tilfeldige punkter målt lokale høydeforskjeller opptil 17 mm. Stikkprøvene som er utført har avdekket stedvise vesentlige skjevheter.

Skadedyr og fuktkrevende insekter
- Gnagere: Det observeres spor etter gnagere på kaldtloftet.

Yttervegger inkl. fasader
- Overflatebehandling: Det er stedvis slitasje på ytterkledningens overflatebehandling.
- Ytterkledning (fasademateriale, vannbord, utvendig listverk o.l.): Ytterkledningens materialer viser stedvise tegn til begynnende nedbrytning og elde. Vurderingen er begrenset til det som er synlig fra bakkenivå, med den begrensing dette innebærer. Ytterkledningen mangler dryppkant eller skråskjæring i underkant, som normalt leder vann bort fra treverket.
- Fasader og konstruksjoner av mur, betong og lignende: Sprekkdannelser observeres stedvis i overflaten i garasje.
- Lufting av ytterkledning: Det er ikke etablert spalte for lufting og drenering bak ytterkledningen.
- Gnagersikring: Det er ikke montert tilstrekkelig gnagersikring bak hjørnebord (ytterhjørner). Sett i sammenheng med at det er registrert tegn på gnagere inne i boligen, vurderes konsekvensen at åpningen bak kledningen kan være en mulig inntrekksvei.

Vinduer og ytterdører
- Vinduer og omramming: Vinduer fra ukjent årstall viser begynnende tegn til slitasje på overflatebehandling, og har en alder der fremtidig funksjon vurderes som usikker. Punktert vindu registrert i et vindu loftstue. Det er liten klaring mellom utvendig listverk og vannbord/beslag under vinduer. Det gjøres oppmerksom på at flertall av vinduer i boligen er skiftet i nyere tid, og at ovennevnte forhold derfor ikke gjelder vinduer fra nyere årstall.
- Ytterdører og omramming: Terrassedør viser begynnende tegn til slitasje. Skader på tettelister/pakninger er observert på terrassedør. Det er ikke montert et fullverdig beslag i underkant av døren, noe som ikke bærer preg av faglig god utførelse.

Yttertak
- Helhetsvurdering: Det er valgt å vurdere yttertaket med en samlet helhetsvurdering. Følgende hovedmomenter er lagt til grunn for vurderingen: Deler av taket ble inspisert ved å fysisk være på taket (kun de deler av taket hvor fysisk inspeksjon ble vurdert som forsvarlig med tanke på sikkerhet). Ventilasjonen av takkonstruksjonen vurderes til å være utilstrekkelig (må ses i sammenheng med observasjoner gjort fra innsiden). Taktekkingen (med tilhørende beslag) viser tegn til slitasje, elde og enkelte mindre overflateskader. Taktekkingen har nådd en alder og tilstand der fremtidig funksjon vurderes som usikker. Det gjøres oppmerksom på at det registreres enkelte avskallinger på takstein. Det foreligger lite informasjon om taket, og eksakt alder på undertaket er ikke kjent. Ukjent alder tilsier også at fremtidig funksjon er usikker. Bygningsdelen er skjult, så den faktiske tilstanden er ukjent. Skorsteinene er åpne i toppen, noe som betyr at det ikke er etablert utvendig beskyttelse mot at regnvann kommer inn i pipeløpet.

Terrasse/platting - Adkomst fra kjøkken
- Tilstand på rekkverk og overflatematerialer: Rekkverkets håndløper viser tegn til slitasje, elde og begynnende råteskader.

Terrasse/platting - Frittliggende
- Konstruksjon og fundamenter: Enkelte søyler til terrassen har liten/ingen avstand til terrenget.

Grunnmur, fundament
- Grunnmur og fundament: Det registreres enkelte moderate tegn til riss i fuger til grunnmuren.

Stikkledninger og tanker
- Utvendig vann- og avløpsledninger: Utvendige vann og avløpsledninger har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker. Bygningsdelene er skjult, så den faktiske tilstanden er ukjent.

Andre byggverk - Integrert garasje
- Veggkonstruksjon og fasadematerialer: Tegn til riss og enkelte sprekkdannelser observeres stedvis i overflaten ved vinduer.
- Fundament, grunnmur og gulv mot grunn: Det observeres sprekk på betongdekke.
- Vinduer, dører og porter: Vinduer og ytterdør viser begynnende tegn til slitasje på overflatebehandling.

Andre byggverk - Frittstående garasje
- Veggkonstruksjon og fasadematerialer: Fasadematerialer viser stedvise tegn til slitasje, begynnende nedbrytning og elde. Stedvis kort avstand fra underkant av kledningen til terrenget.
- Yttertak og takkonstruksjon: Yttertaket (med tilhørende bygningsdeler) viser begynnende tegn til slitasje og elde. Det er derimot ikke registrert synlige skader av vesentlig betydning, men taktekkingen har nådd en alder og tilstand der fremtidig funksjon vurderes som usikker.
- Vinduer, dører og porter: Vinduer og ytterdør viser tegn til slitasje, elde og stedvise aldersrelaterte skader. Vinduene har dermed nådd en alder og tilstand der fremtidig funksjon vurderes som usikker.

Følgende kontrollpunkter/forhold har blitt tildelt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt):
Terrasse/platting - Inngangsparti
- Konstruksjon og fundamenter: Fundamentene var ikke tilgjengelige for undersøkelser grunnet skjult mot grunn, noe som gjorde at utførelsen/tilstanden ikke lot seg kontrollere.

Stikkledninger og tanker
- Oljetank: Det er fremlagt dokumentasjon vedrørende sanering av oljetank (renset og etterfylt med masser). Forholdet er ikke videre undersøkt i denne rapporten.

Det anbefales ytterligere undersøkelser av disse punktene.

Helse, miljø og sikkerhet
Ildsteder og skorsteiner inne i boligen
- Fremlagt tilsynsrapport: Det foreligger tilsynsrapport fra feiervesenet som er nyere enn fem år (21.10.2024) med anmerkning på innekledd skorstein på en side i 2.etasje.

Innvendige trapper:
- Rekkverk og håndløper: Trappene har ikke håndløper/rekkverk på begge sider. Åpninger i rekkverkene på mer enn 0,10 meter. Trappen er ikke vurdert etter dagens krav til trapp, da den leder til hems/kaldt loft. For slike bruksområder aksepteres avvikende utforming uten krav om fullverdig trapp.

Terrasse/platting - Adkomst fra kjøkken
- Rekkverkshøyde og lysåpninger: Rekkverkshøyden er under 1,0 meter. Terrassen mangler fullverdig rekkverk på deler av terrasse, noe som medfører fare for liv og helse. Rekkverket har åpninger større enn 10 cm. Basert på ovennevnte forhold oppfyller ikke rekkverket dagens krav til sikkerhet. Om rekkverket oppfylte kravene som var gjeldende på oppføringstidspunktet eller ikke, er ikke tatt stilling til.

Terrasse/platting - Frittliggende
- Rekkverkshøyde og lysåpninger: Terrassen mangler fullverdig rekkverk på deler av terrasse, noe som medfører fare for liv og helse. Basert på ovennevnte forhold oppfyller ikke rekkverket dagens krav til sikkerhet. Om rekkverket oppfylte kravene som var gjeldende på oppføringstidspunktet eller ikke, er ikke tatt stilling til.

Utvendig trapp
- Rekkverkshøyde og lysåpninger: Trappen har kun rekkverk på en side, noe som kan medføre fallfare. Basert på ovennevnte forhold oppfyller ikke trappen dagens krav til sikkerhet. Om trappen oppfylte kravene som var gjeldende på oppføringstidspunktet eller ikke, er ikke tatt stilling til.

I tillegg opplyses det om følgende i rapporten:
- Forenklet vurdering av elektrisk anlegg: Det mangler samsvarserklæring for deler av det elektriske anlegget.
- Geologiske forhold: Eiendommen ligger i et aktsomhetsområde for kvikkleire. Eiendommen ligger i et aktsomhetsområde for overvann.

Se vedlagt tilstandsrapport for supplerende informasjon vedrørende boligens tilstand.

Tilstandsrapporten er inntatt i salgsoppgaven. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet.

Boligen ble tilbygget og ombygget i 1968.

Nåværende eiere har siden 2020 utført en hel rekke oppgraderinger i boligen, både gjennom egeninnsats og med hjelp av innleid fagpersonell. Oppussing er utført i de fleste rom i begge etasjer. Parallelt med oppussing er også boligens elektriske anlegg oppgradert, både ombygget til tre-fase og med nye installasjoner i flere rom.

I første etasje er romløsningen noe endret i forbindelse med oppussing. Stuen er utvidet til å inkludere det opprinnelige kjøkkenet, mens nytt kjøkken er etablert i diagonalt motsatt side av stuen. Gulvene i begge rom ble i 2020 avrettet med flytsparkel og nedstøpte rør til vannbåren varme. På stuens gulv ble det deretter lagt ny parkett, på kjøkkenet nytt belegg.

Kjøkkenets innredning er i utgangspunktet en noe eldre løsning fra IKEA, men ble samtidig med flytting fornyet med nye elementer fra blant annet Epoq; både benkeplater, vask og armatur er fra 2021. Verdt å fremheve er ikke minst også kjøkkenets oppmurede ildsted av monumental karakter, med peisinnsats som både varmer godt og er stemningsskapende. Ildstedet ble etablert tidligere på 2000-tallet.

I første etasje inngår også et toalettrom det er praktisk å ha på samme plan som de aktive rommene, samt et separat vaskerom. Disse rommene pusset opp tidligere på 2000-tallet. Begge har varmekabler, termostat for vaskerommets gulvvarme ble skiftet ut i 2023.

Badet inngår i loftsetasjen, der også soverommene er samlet. Badet ble i 2024 oppgradert med ny servantinnredning fra IKEA, med to servanter som legger til rette for at to personer kan benytte badet samtidig. Nye speil av typen Trend Cloud fra Megaflis ble samtidig montert. Badet for øvrig er fra 2012.

Loftsetasjens sekundære bad ble i 2020 plombert og demontert etter vannlekkasje som samtidig ble utbedret. Utstyr ble demontert og overflatene strippet ned for lufting. Nye veggplater er siden montert. Rommet er i dag klart for å bli bygget opp igjen til et nytt bad, om ønskelig.

Med opptil fire soverom kan familien sove samlet på én flate i loftsetasjen, hvilket er spesielt gunstig mens barna er små. De fleste ble rundt 2020/2021 malt og oppgradert med nye gulv av parkett. Nye radiatorer ble samtidig installert i samtlige. Hovedsoverommet ble i 2024 slått sammen med tilstøtende rom som frem til da ble benyttet som omkledningsrom, og er i dag av meget generøs størrelse. Ny garderobe i serien Pax fra IKEA ble samtidig montert.

I loftsetasjen kan barna få en helt egen lekestue med masse boltreplass. Loftstuen er som øvrige rom pusset opp og innredet med stedsbyggede sittebenker tilpasset rommet, med smarte oppbevaringsrom.

Overflater og innredninger:
Gulv: Parkett, fliser og belegg.
Innervegger: Panel, tapet og fliser.
Himlinger: Panel og glatte flater.

Kjøkken: Skapinnredning med rettprofilerte hvite fronter. Laminerte hvite benkeplater. Nedfelt dobbel vask i sort kompositt med sort ett-greps blandebatteri. Integrert platetopp, stekeovn og mikrobølgeovn. Ventilator i overskap.

Bad: Servantskap med glatte hvite fronter, benkeplate i bambus og nedfelte servanter med ett-greps blandebatteri. Veggspeil med belysning. Dusjkabinett. Hjørnebadekar. Toalett montert på innbygget sisterne.

Toalettrom: Servantskap med glatte hvite fronter og heldekkende servant med ett-greps blandebatteri. Veggspeil med overbelysning. Gulvmontert klosett.

Integrerte hvitevarer på kjøkkenet medfølger i handelen, dette gjelder mikrobølgeovn, stekeovn og platetopp.

Følgende medfølger ikke ved salg:
Hengende lamper i stue (over spisebord) og på soverom.
Dyreknagger på barnerom.
Nattlamper på barnerom og hovedsoverom.
Taklampe på hovedsoverom, samt de to ytterste.
Taklampe over spisebord, i stue og på kontor.
Lampe i hjørnet og byggløsning stue.

Videre vises det til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund angående løsøre og tilbehør. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Luft/vann varmesystem fra 2020 med vannbåren gulvvarme og radiatorer. Peisovn på kjøkken. Gulvvarme i alle rom i 1. etasje (unntatt bod) og på bad (loftetasje). Videre er boligen basert på elektrisk oppvarming ved evt. panelovner.

Mosseregionen interkommunale brann og redning har registrert følgende:
- Siste feiing ble utført: 04.11.2019.
- Siste tilsyn ble utført: 21.10.2024.
Opplysningene er mottatt den 09.06.2026.

Dersom det ikke er vegg- eller fastmonterte varmekilder i rom ved visning, følger dette heller ikke med.

Moss kommune opplyser om at det ikke foreligger ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for oppføring av boligen i deres arkiv. I henhold til matrikkelen ble eiendommen etablert i 1915. Det anføres i brev til megler den 09.06.2026 at kommunen anser boligen som godkjent tatt i bruk.

Megler anfører at det ikke foreligger godkjente byggetegninger på opprinnelig bygning i kommunens arkiv, av den grunn finnes det ikke dokumentasjon over opprinnelig del av bygningens lovlighet. Det er derfor ikke mulig å kontrollere om bygningens fasade og bruk av innvendige rom er i tråd med kommunens oppfatning av godkjent bruk. Kjøper overtar videre risiko for forholdet.

Kommunen har godkjent byggemelding for ombygging av bolig og tilbygging av garasje i 1968 med tilhørende godkjente byggetegninger fra 1968. Det opplyses om at det ikke spesifiseres i byggemeldingen om hvilke innvendige tiltak som har blitt gjort ifbm. ombyggingen av boligen. Tiltaket ble ikke ferdigstilt med ferdigattest. Det anføres at det heller ikke er tegninger for kjelleretasjen, det er derfor usikkert om kjelleren er godkjent og om bruk av innvendige rom er i tråd med kommunens oppfatning av godkjent bruk. Kjøper overtar videre risiko for forholdet.

Det ble godkjent oppføring av carport med bod samt riving av uthus i vedtak datert 19.08.1970 med godkjente byggetegninger fra 1970. Tiltaket ble ikke ferdigstilt med ferdigattest.

Det gjøres oppmerksom at det ikke lenger utstedes ferdigattest på tiltak det er søkt om før 1998 jf. plan- og bygningsloven §21-10. Kommunen vil ikke kreve ferdigattest for disse tiltakene og vil avvise eventuelle søknader. Bestemmelsen innebærer ikke at tiltak med manglende søknad blir lovlige, men at man ikke trenger å avslutte gamle byggesaker. Normalt sett kreves ferdigattest for alle søknadspliktige tiltak som gjøres etter plan - og bygningsloven.

Dagens planløsning avviker noe fra godkjente byggetegninger ifbm. ombygging/tilbygg, som ligger i kommunens byggesaksarkiv. Bl.a. er en del oppholdsrom i 1. etasje internt omdisponert/endret utforming av rommene, stue i loftetasje er iht. tegningene et soverom og to av soverommene er slått sammen/delvis slått sammen med sovenisje iht. tegning. Oppføring/fjerning av lettvegg er i utgangspunktet unntatt søknadsplikt forutsatt at det ikke medfører vesentlige endringer i godkjent planløsning. Det anføres at soverom nr. 3 (på utarbeidet plantegning) har ingen rombenevnelse på godkjent tegning, dog vurderes rommet som godkjent for varig opphold pga. rommet er tegnet tilsvarende (inkl. vindusstørrelse) som nabosoverommet (nr. 2 på utarbeidet plantegning).

Bod i 1. etasje er iht. tegninger et arbeidsrom. En bod i loftetasjen er iht. tegninger et toalettrom og soverom nr. 4 (på utarbeidet plantegning) er iht. tegninger rom for påkledning. Innredning av rommene til nåværende bruk er ikke bruksendret/omsøkt og er heller ikke godkjent av kommunen. Konsekvensen ved søknad kan være at rommene ikke godkjennes stil slik bruk og at rommene da må brukes/tilbakeføres til opprinnelig godkjent formål. Kjøper overtar alt ansvar og risiko for dette videre.

Det er etablert et loftsareal (nåværende loftsbod på utarbeidet plantegning) med trapp fra den ene boden i loftetasjen, dette arealet er ikke å finne på godkjente tegninger. Det har blitt satt inn en garasjeport på opprinnelig byggemeldt carport. Megler anfører at det ikke foreligger dokumentasjon på søknad til kommunen vedrørende de utførte tiltakene. Kjøper overtar risiko og ansvaret for eventuelle pålegg fra kommunen samt kostnader forbundet med dette.

Selger opplyser om bygge- og deleforbud i forbindelse med utbygging av jernbane og pågående sikringstiltak.

Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning.

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

Dagboknummer: 906441
Tinglysningsdato: 24.07.1925
Servitutten omhandler: Eiendommen har rett til 3 m bred adkomst fra Haveveien over nr. 7.

Dagboknummer: 906601
Tinglysningsdato: 10.12.1915
Servitutten omhandler: Eiendommen beholder sin adkomstrett fra gaten (3 m bred kjørevei). Rettigheten hefter i gnr. 2/bnr. 1160.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter som ikke skal slettes ved overdragelse.

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer. 

Selger er ansvarlig for at boligen har energiattest. Det foreligger imidlertid ikke energiattest for denne boligen, men hvis kjøper krever det kan energiattest innhentes for selgers regning.

Thorneløkka er et karakteristisk og ettertraktet boligområde i Moss. Her finnes noen av sentrums mest fornemme villaer, med store hager og historie tilbake til andre halvdel av 1800-tallet. Tross de meget sentrale omgivelsene midt i byen, oppleves nabolaget som tilbaketrukket og avskjermet med en helt egen atmosfære.

Spesielt verdt å fremheve er den pågående transformasjonen av nærmiljøet som ventes å ha stor positiv innvirkning på området. Med både ny togstasjon og ny jernbanetrasé lenger unna, ventes dagens stasjonsområde på sikt å bli utviklet til en helt ny bydel.

Nærheten til nettopp stasjonen, både den eksisterende og den nye som er under bygging, er en spesielt praktisk kvalitet for deg som pendler. Til dagens stasjon er det kun et minutts gange og togreisen videre til Oslo tar bare 30 minutter. Stasjonen er også stopp for de fleste busslinjer gjennom byen. Tilsvarende kort reisetid er det også over fjorden, med ferge mellom Moss og Horten.

Fra Haveveien 6 er det gangavstand til alle byens tilbud og fasiliteter. Skal du møte venner eller spise ute, kan du velge blant et bredt utvalg av sosiale samlingssteder. Rett i nærheten finnes også flere flotte og barnevennlige sandstrender, både ved idylliske Kanalen på Jeløy og i den helt nye bydelen Verket. På Jeløy finnes for øvrig også et veletablert kulturelt tilbud og ikke minst vakre tur- og rekreasjonsområder, blant annet i et stykke unikt landskapsvernområde.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger. Se kart i nettannonse eller Google Maps for nærmere veibeskrivelse. Velkommen til visning!

Barnehager: Kråka Fus kulturbarnehage (0,4 km), Glassverket barnehage (0,6 km), Skarmyra barnehage (0,9 km).

Skoler: Bytårnet barne- og ungdomsskole (0,7 km).

Videre er det Kirkeparken videregående skole (0,5 km) og Malakoff videregående skole (1,3 km) i Moss kommune.

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen for oppdatert informasjon.

Eiertomt på ca. 1 131 kvm. Tomten er opparbeidet med blant annet gruslagt gårdsplass, biloppstillingsplass, terrasse på terreng, plenarealer og andre forskjellige beplantninger.

Tomten er ikke oppmålt i nyere tid og har usikre grenser. Kommunens grunnkart viser eiendommens grenser med et beregnet normalavvik på 200-500 cm, se kartutsnitt for tomtegrenser. Ved nøyaktig oppmåling kan avvik forekomme, og kjøper aksepterer dette.

Parkering i integrert garasje på 21 kvm.

Det er også en frittstående garasje på 17 kvm (opprinnelig carport, garasjeport er ikke byggemeldt).

Forøvrig er det parkering i egen gruset innkjørsel.

Eiendommen har adkomst via privat vei (naboeiendommen).

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Eiendommen er hovedsakelig regulert til boligformål samt liten del kjørevei (66 kvm) og gangvei (7 kvm), i henhold til reguleringsplan for Thorneløkka vedtatt 13.01.1977. Videre er eiendommen avsatt til boligbebyggelse i avvikssone støy ved kommuneplanens arealdel 2021-2032 vedtatt 24.03.2021. Eiendommen omfattes i tillegg av kommunedelplanen "Sentrumsplan Moss" vedtatt 15.06.2015 med arealer avsatt til boligbebyggelse, bevaring av kulturmiljø og liten del vei. Utsnitt av planer med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

I henhold til kommuneplanen er eiendommen innenfor et område med ras- og skredfare. Dette kan legge begrensninger for evt. utbygging, påbygg/tilbygg og andre terrenginngrep som på et generelt grunnlag er tillatt ifølge kommuneplanen. Konferer med megler dersom dette er aktuelt.

I henhold til kommuneplanen er deler av eiendommen (919 kvm) innenfor en gul sone iht. T-1442, i forbindelse med områder som er støyutsatt. Det gjøres oppmerksom på at støykartet er basert på beregninger og ikke konkrete målinger.

Eiendommen er innenfor et område hvor det foreligger et planforslag, dette gjelder "Kommunedelplan for sentrum". Formålet med sentrumsplanen er å legge rammer for en bærekraftig byutvikling som gjør bystrukturen sterkere, skaper byliv og opplevelser, og ivaretar miljø, klima og gode bo- og oppvekstmiljøer for alle i Moss sentrum. Det ble kunngjort oppstart av planarbeidet den 06.07.2022 med revidert forslag den 29.01.2025, se kommunens hjemmeside for mer info.

Rett ved eiendommen er det en reguleringsplan som er under arbeid, dette gjelder "Fjordveien - Værlegata og Værlegata - Strandgata - gamle Moss stasjon. Målet med planarbeidet er å tilrettelegge for å utvikle knutepunktet rundt nye Moss stasjon og etablere en god kobling mot sentrum. Hensikten er å utvikle en attraktiv og bærekraftig bydel rundt nye Moss stasjon, hvor flere kan bo og arbeide i nærheten av kollektivtransport. Foreløpig status for planen er "planlegging igangsatt" og det ble utarbeidet et planinitiativ den 13.04.2023 se kommunens hjemmeside for mer info. Tidshorisont og endelig utforming av prosjektet er pt. ikke klart, det må påregnes støy o.l. fra byggeprosjektet under utbyggingen (med forbehold om at planen blir vedtatt).

Kommunale avgifter faktureres over 12 terminer og er på kr 18.121,- iht. kommunens årsprognose på eiendommen for 2026. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn. Avgiftene for vann og avløp vil variere etter forbruket i boligen, gebyr for vann/avløp inkluderer årsgebyr og stipulert á-konto beløp/mengde (115 kubikk).

Det må påregnes kostnader til strøm og nettleie, dette vil variere avhengig av strøm-/nettselskap. Nåværende eier har et strømforbruk på ca. 20.000 kWh pr. år.
For denne boligen er det inngått avtale om Norgespris i stedet for strømstøtte, avtalen på kr 50 øre inkl. mva følger eiendommen og har en bindingstid frem til 31.12.2026. Nettleie, avgifter og påslag fra kraftleverandøren kommer i tillegg. Er det fjernvarme vil det også komme kostnader i tillegg. Les mer om Norgespris her: https://www.regjeringen.no/no/aktuelt/legg-fram-lov-om-norgespris-pa-straum-og-fjernvarme/id3102642/

Boligen har en årlig forsikringspremie via Gjensidige på kr 20.000,- pr. år.
Boligen er tilknyttet Telia som leverandør av trådløs 5G og har kostet ca. kr 849,- pr. mnd avhengig av hastighet på nettet.
Selger opplyser om at det er installert fiber fra Telenor i veggen.

Det må påregnes kostnader til innboforsikring.
Ovenstående er basert på nåværende eier/husstands senere års forbruk/utgifter. Dette vil variere avhengig av antall beboere, ønsket innetemperatur, egne fordelsavtaler, kanalvalg, hastighet på bredbånd m.m.

Ved hjelp av skatteetatens boligkalkulator er boligens formuesverdi beregnet til kr 2.332.707,- for 2025 når boligen benyttes som primærbolig.

Formuesverdien er en gitt prosent av den beregnede markedsverdien. Beregnet markedsverdi er basert på Statistisk sentralbyrå (SSB) sine opplysninger om omsatte boliger. I beregningen tas det hensyn til boligens beliggenhet, areal, byggeår og boligtype.  
Det er eier av boligen som fastsetter formuesverdien, jf. skatteforvaltningsloven § 9-1 første ledd, men skattemyndighetene kan kontrollere at verdien er satt riktig.

Formuesverdi skal ikke overstige: 
Primærbolig: 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opp til kr. 10 000 000, og deretter 70 % av den overskytende markedsverdi.
Sekundærbolig: 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi.

Formuesverdier som overstiger disse grensene, kan kreves nedjustert av eier. 

Fra 2026 har Stortinget vedtatt en oppdatert modell for beregning av formuesverdi for primærbolig, så avvik kan forekomme.

For mer informasjon se skatteetaten.no.

Eiendomsskatten utgjør kr 7.544,- pr. år, iht. kommunens årsprognose på eiendommen for 2026.

8 150 000,00 Prisantydning

Omkostninger

203 750,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
19 900,00  Gjensidige Boligkjøperpakke* (valgfritt)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
--------------------------------------------------------
204 840,00 Omkostninger totalt (uten Gjensidige Boligkjøperpakke)
224 740,00 Omkostninger totalt (med Gjensidige Boligkjøperpakke)

--------------------------------------------------------
8 354 840,00 Totalpris inkl. omkostninger
8 374 740,00 Totalpris inkl. omkostninger (med Gjensidige Boligkjøperpakke)

--------------------------------------------------------

Totalpris inkl. omkostninger forutsetter kjøp til prisantydning.
Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer.

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar dersom lån opprettes. 

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nikolai Nitter og Ingrid Nordenborg Lillebø

Etter nærmere avtale.

Boligen er tilknyttet Thorneløkka Vel.

Selger opplyser om at det er ingen kostnader i tilknytning til velforeningen.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring levert av Gjensidige.  
Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr 14 millioner. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som hen mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Gjensidige behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.  

Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis. 

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Gjensidige. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

Boligkjøperpakken inkluderer bygningsforsikring for hus og hytte, innboforsikring, flytteforsikring og dobbel rentedekning - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig.   

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.
Produktark for Boligkjøperpakken ligger vedlagt i salgsoppgaven.  

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres gjennom Gjensidige. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon. 

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperpakke eller rettshjelpsforsikring. 

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside Krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.

Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I tillegg kan ikke budet ha forbehold om at det skal holdes hemmelig ovenfor øvrige interessenter. Megler har iht lov om eiendomsmegling ikke anledning til å videreformidle disse budene, og de vil dermed heller ikke bli journalført.

Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 1,60 % av salgssummen

Vederlag:
Foto/stylingrådgivning  kr 6 400,00
Innhenting av offentlige opplysninger  kr 3 500,00
Markedsføringspakke  kr 23 900,00
Markedsføringspakke rabatt  kr -7 000,00
Oppgjør  kr 6 000,00
Tilrettelegging  kr 15 000,00
Visninger pr stk  kr 3 500,00

Utlegg:
Tinglysing e-sikring - selveier  kr 540,00

Andre utgifter:
Boligselgerforsikring Buysure inkl. tilstandsrapport Anticimex kr 49 990,00

Vi er opptatt av verdiskapning, og har knyttet til oss samarbeidspartnere som skal sikre våre kunder de beste produkter og tjenester; 
• I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita.
• Gjensidige leverer boligselgerforsikring og tilbyr bygningsforsikring
• Boligkjøperforsikring leveres av Hiscox og med Sedgwick som skadebehandler, og er formidlet gjennom Gjensidige.
• BN bank tilbyr finansieringsløsninger
• Vår avdeling Krogsveen Pluss tilbyr flyttetjenester som utvask, visningsvask, lager, tømming og transport av flyttelass, i tillegg til å formidle kontakt med Flip for overflateoppussing.
• I forbindelse med overtagelse av eiendommen tilbyr Overo avtale om strøm, alarm og bredbånd.
• Krogsveen er, sammen med øvrige bransjeaktører, medeier i den digitale annonseringsplattformen Hjem som eies av Bomega AS.

Oppdragsnummer 30-0301/23
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Moss
Kongens gate 23, 1530, MOSS
950 007 613
Oppdragets KR-kode KR30.23301

Sist oppdatert: 22. juni 2026 kl. 17:00