Lutvannsveien 31

Lutvannsveien 31, 0676 OSLO
Kommunenummer 301, gårdsnummer 142, bruksnummer 41, seksjonsnummer 161, ideell andel 1/1

Totalt bruksareal BRA: 99 kvm

BRA-i:
3. etasje 83 kvm: Entré, tre soverom, toalettrom, bad, stue og kjøkken.

BRA-e:
Kjeller: 5 kvm: Bod.

BRA-b:
3. etasje 11 kvm: Innglasset balkong.

Boligen disponerer 1 kjellerbod.
Det gjøres oppmerksom på at boligens eksterne boder tilhører sameiets fellesareal, og at boden således ikke eies av den enkelte sameier. Dette medfører at sameiet i fellesskap beslutter bruken, og at man ikke selv har eierrett og rettsvern for boden. Sameiet kan ved vedtak beslutte annet bruk av fellesarealet og disponering av bodarealet kan dermed opphøre.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 04.08.2026 utført av Anticimex v/Morten Bøhler Hansen.

Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen. Av rapporten fremgår det at flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.

Leilighetsbygg oppført i 1974. Grunnmur og bærende konstruksjoner i hovedsak av betong. Bygget er oppført med kjeller. Yttervegger i hovedsak av tegl-/murverk med utfyllende bindingsverk av trekonstruksjoner utvendig kledd med liggende trekledning. Etasjeskillere av betong. Vinduer fra byggeår og balkongdør fra 1987. Leiligheten ventileres hovedsakelig med naturlig ventilasjon gjennom ventiler i kombinasjon med mekanisk avtrekk via kjøkken, bad og toalettrom. Les for øvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at følgende punkter er gitt TG3:
Våtrom:
- Det er valgt å vurdere våtrommet (og tilhørende bygningsdeler) med en samlet helhetsvurdering til TG3. Basert på våtrommets samlede tilstandsbilde, må det påregnes fornyelse innen kort tid. Fornyelse kan utsettes noe dersom det iverksettes kompenserende tiltak, eller hvis videre bruk viser at våtrommet fortsetter å fungere lenger enn forventet, men dette vil medføre økt risiko for skjulte skader. Fornyelse av våtrom innebærer som oftest totalrenovering, og erfaring viser at oppstart av utbedrings- og fornyelsesarbeider ofte avdekker ytterligere forhold som krever tiltak, noe det må tas høyde for. Sjablongmessig prisanslag Kr over 300 000,-. Se utfyllende tekst i tilstandsrapporten.

Følgende punkter er gitt TG2:
Kjøkken:
- Veggflater bærer preg av aldersrelatert slitasje og har enkelte mindre skader.
- Det er registrert hullyd i gulvfliser, uten tegn til riss og sprekker i flisfuger.
- Avløpsrør (og tilhørende komponenter) har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker.
- Innredningen bærer samlet sett preg av slitasje og enkelte skader.

Toalettrom:
- Synlige deler av gulvets overflatemateriale bærer preg av slitasje.
- Vannrør av kobber og avløpsrør (og tilhørende komponenter) har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker.

Tekniske anlegg:
- Det er ikke etablert stoppekran i leiligheten.
- Radiatorer og tilhørende røropplegg har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker.

Andre rom:
- Synlige deler av gulvets overflatemateriale bærer preg av slitasje.
- Enkelte innerdører bærer preg av skader/slitasje.

Vinduer:
- Enkelte vinduer viser begynnende tegn til slitasje på overflatebehandling, og har en alder der fremtidig funksjon vurderes som usikker. Punktert vindu registrert i stue.

Tilstandsgrad ikke undersøkt (TGIU):
- Tekniske anlegg: Innvendig stakeluke er ikke påvist inne i boenheten. Det mekaniske anlegget er felles for flere boenheter, og er derfor ikke en del av undersøkelsene i denne rapporten.
- Yttervegger: Det er ikke mulig å kontrollere om ytterkledningen har tilstrekkelig lufte- og drensspalte, ettersom det aktuelle inspeksjonsområdet ikke er tilgjengelig fra bakkenivå.

Elektrisk anlegg:
- Det er registrert forhold som tyder på behov for at en kvalifisert elektrofaglig person gjennomfører en utvidet kontroll av det elektriske anlegget. Det er kun en slik tilleggsundersøkelse som kan gi en fullstendig oversikt over tilstanden, eventuelle feil og mangler, og hvilke tiltak som kan være nødvendige.

Tilstandsrapporten er inntatt i salgsoppgaven. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet.

Utdrag av selgers egenerklæring:
Eiendommen selges som et dødsbo. Det innebærer at selger ikke har detaljert kunnskap om eiendommen, med den risiko det medfører. Det kan derfor være feil og mangler ved eiendommen som det ikke er spesifikt opplyst om. Kjøper oppfordres derfor til å foreta en særlig grundig undersøkelse av eiendommen, gjerne med bistand av teknisk sakkyndig.

ENTRÉ
Velkommen inn i en lys og romslig entré med god plass til oppbevaring av yttertøy. Adkomst via felles trappeoppgang med callinganlegg

STUE
Romslig og innbydende stue med god plass til både spisebord og en komfortabel sofa- og TV-sone. Fra stuen er det direkte utgang til den innglassede balkongen.

BALKONG
Fra stuen er det utgang til en innglasset balkong på ca. 11 kvm. Det gjøres oppmerksom på at arealet på innglasset balkong er medregnet tilstøtende vegg. Gulvflaten er målt til ca 9 kvm. Balkongen er oppført i 2010 i betong- og metallkonstruksjoner med skyvbare glassfelter. Gulvet er belagt med gulvteppe, og det er montert utvendig stikkontakt.

KJØKKEN
Praktisk, separat kjøkken med innredning fra byggeåret. Kjøkkenet har profilerte fronter, laminert benkeplate og nedfelt kjøkkenvask med armatur. Det er benkeskapsbelysning og stikkontakter over arbeidsbenken, samt integrert stekeovn og platetopp. Videre er det frittstående oppvaskmaskin og kjøleskap med fryser. Ventilator er montert i overskap. Kjøkkenet har flislagt gulv, tapetserte vegger og malt himling, med fliser mellom over- og underskap. Det gjøres oppmerksom på at hvitevarene er kjøpt for noen år tilbake, og kjøper må forvente slitasje som følge av alder og normal bruk.

BADEROM
Gjennomgående baderom med adkomst både fra entréen og hovedsoverommet. Badet er fra ukjent byggeår og har sluk og vannrør fra byggeåret. Rommet har flislagt gulv og vegger, samt malt himling. Innredningen består av vegghengt servantinnredning med ovenpåliggende servant og armatur, speil med overlys og stikkontakt, samt vegghengt høyskap. Videre er det badekar med vegghengt badekararmatur og opplegg for vaskemaskin. Hele badet er vurdert til TG3 basert på en helhetsvurdering, og kjøper må påregne oppussing av rommet.

TOALETTROM
Separat toalettrom med adkomst fra entréen. Rommet har gulvbelegg, malte vegger og malt himling. Innredningen består av vegghengt servant med armatur, speil og gulvstående toalett.

HOVEDSOVEROM
Romslig hovedsoverom med adkomst fra stuen og direkte inngang til badet. Det er god plass til dobbeltseng, garderobeskap og øvrig soveromsmøblement.

SOVEROM 2 & 3
Leiligheten har ytterligere to soverom med adkomst fra entréen. Soverom 2 har garderobeskap. Rommene er fleksible og kan innredes etter behov, enten som barnerom, gjesterom eller hjemmekontor.

DIVERSE
Leiligheten er tilknyttet felles varmtvann og varmes opp via radiatorer tilkoblet felles varmesentral. Mekanisk avtrekk fra kjøkken, toalettrom og bad er tilknyttet byggets felles ventilasjonsanlegg. Gulvflatene består av parkett, laminat og gulvbelegg. Veggene har malte flater, tapet og panel, mens himlingene er malt.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.
- Kjøleskap medfølger.

Oppvarming av boligen skjer i hovedsak ved bruk av radiatorer/vannbåren varme (tilkoblet varmesentral).

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med. 

Det foreligger ikke ferdigattest på eiendommen, men det er funnet et tilsynsomslag som viser at midlertidig brukstillatelse ble gitt 08.03.1974.

Det er uklart hvilke vilkår tillatelsen ble gitt på, da selve brukstillatelsen ikke er tilgjengelig på Oslo kommune sine nettsider. Dokument datert 20.05.1981 viser til at byggesaken ikke kan gis ferdigattest før tomteronderingen er gjennomført. Det er uklart om dette er gjort i ettertid.

Det gjøres oppmerksom på at det ikke lenger utstedes ferdigattest på tiltak det er søkt om før 1998 jf. plan- og bygningsloven § 21-10. Kommunen vil ikke kreve ferdigattest for disse tiltakene og vil avvise eventuelle søknader. Bestemmelsen innebærer ikke at tiltak med manglende søknad blir lovlige, men at man ikke trenger å avslutte gamle byggesaker.

Videre foreligger det ferdigattest for utskiftning av balkongdører, datert 20.08.1992 og ferdigattest for utvidelse og innglassing av balkonger, datert 24.09.2010.
Disse kan fås ved henvendelse til megler.

Leiligheten overdras fri for pengeheftelser.

Sameiet har legalpant for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet iht. eierseksjonsloven § 31. Pantet er begrenset oppad til 2G, (G = folketrygdens grunnbeløp). 

Det er ingen tinglyste servitutter på eiendommen. 

Leiligheten kan leies ut. Leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje som eier.

Eiendommen inngår i et dødsbo hvor arvingene er selgere. Arvingene har ikke bebodd eiendommen og kjennskapen til eiendommens tilstand kan være mangelfull. Kjøper må derfor kunne påregne at det kan være flere feil og mangler som normalt oppdages ved bruk av boligen, men som selger av dødsbo ikke har mulighet å vite.

Hjemmel vil stå på avdøde frem til overskjøting til ny kjøper. Det gjøres oppmerksom på at det ikke vil bli tinglyst sikringsobligasjon eller annen form for pantesikkerhet på eiendommen før overskjøting. Oppgjør vil skje mot tinglyst skjøte. Boligen er vasket ned før visning og vil ikke bli ytterligere vasket før overtakelse.

Boligen ligger godt til i gode omgivelser på Lutvann i Oslo. Her er det kortvei til meste med både skoler og barnehager, butikker og servicetilbud, østmarka, samt offentlig kommunikasjon med både buss og T-bane rett rundt hjørnet.

Med Østmarka som nærmeste nabo kan du nyte alt det naturen har å by på året rundt. Lutvann er en vakker innsjø som ligger kun 10 minutters gange fra boligen, og her finner du både sandstrand og svaberg med deilige badetemperaturer. Her er det også populært å fiske. Om du følger lysløypene og turstiene litt lenger finner du raskt veien til flere vann, blant annet Ulsrudvann og Nøklevann. Ulsrudvann har Oslos varmeste naturlige badevann, og på Nøklevann kan du leie kano og kajakk. Andre populære destinasjoner er Mariholtet og Rustadsaga, her er det også serveringsmuligheter. Om du trives best litt utenfor stien er det gode muligheter for å sanke både sopp og bær i marka. Om vinteren kjøres det opp flotte skispor, flittig brukt av alt fra barnefamilier til toppidrettsutøvere. Østmarka har noe for enhver smak!

Nærmeste dagligvare er Coop Extra Lindebergåsen og Kiwi Trosterud, begge 9 minutters gange, og ellers finner du det du trenger på Lindeberg senter og Haugerud senter, og ved Trosterud t-bane. En kort kjøretur unna ligger Tveita senter, og du bruker heller ikke lang til Alna Senter. IKEA ligger også kun noen få minutter unna. Med bil kjører du også fort til Lørenskog hvor du finner både Metro og Triaden, og Strømmen storsenter like ved. I andre retningen kjører du også raskt ned til sentrum. Lutvann ligger øst for Oslo sentrum, med svært enkel adkomst til E6.

Med kun 3 minutter å gå til busstoppet i Lutvannsveien og 9 minutter å gå til T-banestasjonen på Trosterud er mulighetene mange. Benytter du deg av T-banelinje 2 Østerås, er du i Oslo sentrum på kun 28 minutter beregnet fra utgangsdøren på Lutvann til perrongen på jernbanetorget. I tillegg til gode forbindelser til offentlig kommunikasjon ligger Lutvann godt til med enkel adkomst til E6 og Ytre Ringvei. Dette gjør Lutvann til et godt sted å bosette seg enten du jobber i sentrum eller bare vil ta deg en bytur.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Eiendommen sogner til Lutvann skole. Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør, og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen/bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon.

Felles eiertomt på 19 802 kvm som tilhører sameiet. Tomten er opparbeidet med blant annet asfalterte veier, lekeplass, plenarealer og andre forskjellige beplantninger.

Mulighet for å leie garasjeplass med elbil-lader i felles garasjeanlegg. Plassene følger ikke leiligheten ved salg.

Styreleder informerer per 10.04.2026 om at det ikke er noen venteliste på parkeringsplasser med og uten elbil-lader.

Kostnadene for parkeringsleie er mellom kr 500,- og 600,- pr. mnd i følge styret.

Videre gjelder parkering etter områdets bestemmelser.

Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar for Sameiet.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.
Sameiet er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen er regulert til Byggeområde for boliger i henhold til reguleringsplan S-1874, datert 25.09.1973 med tilhørende reguleringsbestemmelser.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Utdrag av pågående saker på Plan- og bygningsetatens hjemmeside:
Plansak - Saksnummer 202217318: Lutvannsveien 60 - Lutvann leir. Forsvarsbygg ønsker å omregulere Lutvann leir.
Plansak - Saksnummer 201916221: Lutvannskroken 25 - Veslefrikk Eiendom AS foreslår å regulere eiendommen Lutvannskroken 25 og tilhørende atkomstvei.
Byggesak - Saksnummer 202509962: Ole Messelts vei 5 - 7 - Oppføring av boligblokk.
Byggesak - Saksnummer 202514288: Lutvannsveien 4-52 - boring av 37 energibrønner.
Byggesak - Saksnummer 202605664: Dr. Dedichens vei 75 - forhåndskonferanse, Etablere kunstgressbane i skolegård, Lutvann skole.

Opplistingen er ikke uttømmende og interessenter oppfordres til å sette seg inn i reguleringsplaner for området. Se plan- og bygningsetatens nettsider for mer informasjon.

Fellesutgiftene er kr 6 680,- pr. mnd. og inkluderer: Varmtvann/fyring, kabel-tv/internett, kommunale avgifter, trappevask, betjening av andel fellesgjeld og driftskostnader.

Fellesutgiftene fordeles slik:
Felleskostnader: kr 2 790,-
Oppvarming og varmtvann: kr 2 057,-
Balkong: kr 1 239,-
Trappevask: kr 122,-
Kabel-tv: kr 472,-

Fellesutgiftene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til sameiets faktiske utgifter.

Selger har ikke bebodd eiendommen og har således ikke kjennskap til øvrige løpende utgifter for eiendommen.

Ved hjelp av skatteetatens boligkalkulator er boligens formuesverdi beregnet til kr 1 324 462,- for fjoråret når boligen benyttes som primærbolig.

Formuesverdien er en gitt prosent av den beregnede markedsverdien. Beregnet markedsverdi er basert på Statistisk sentralbyrå (SSB) sine opplysninger om omsatte boliger. I beregningen tas det hensyn til boligens beliggenhet, areal, byggeår og boligtype.  
Det er eier av boligen som fastsetter formuesverdien, jf. skatteforvaltningsloven § 9-1 første ledd, men skattemyndighetene kan kontrollere at verdien er satt riktig.

Formuesverdi skal ikke overstige: 
Primærbolig: 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opp til kr 10 000 000,- og deretter 70 % av den overskytende markedsverdi.
Sekundærbolig: 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi.

Formuesverdier som overstiger disse grensene, kan kreves nedjustert av eier. 

Fra 2026 har Stortinget vedtatt en oppdatert modell for beregning av formuesverdi for primærbolig, så avvik kan forekomme.

For mer informasjon se skatteetaten.no

Det er vedtatt eiendomsskatt i Oslo kommune. Pt. faller det ikke eiendomsskatt for denne boligen.

Andel formue er kr 16 275,- pr. 31.12.2025
Andel fellesgjeld er kr 257 294,- pr. 03.08.2026

Total fellesgjeld for sameiet er kr 42 343 599,- pr. 03.08.2026 og lånevilkårene er:

LÅN #1:
Bank: OBOS-banken AS
Lånenr.: 98207364223
Lånetype: Annuitetslån
Rentesats: 6,64%
Restsaldo: kr 18 717 209,-
Andel restsaldo: kr 110 108,-
Innfrielsesdato: 30.07.2039
Type rente: Flytende rente
Terminer i året: 12
Administrasjonsavtale: Nei

LÅN #2:
Bank: OBOS-banken AS
Lånenr.: 98208500449
Lånetype: Annuitetslån
Rentesats: 6,54%
Restsaldo: kr 23 626 390,-
Andel restsaldo: kr 147 186,-
Innfrielsesdato: 30.04.2055
Type rente: Flytende rente
Terminer i året: 12
Administrasjonsavtale: Nei

4 100 000,00 Prisantydning

Omkostninger

102 500,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
9 950,00  Gjensidige Boligkjøperpakke* (valgfritt)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
--------------------------------------------------------
103 590,00 Omkostninger totalt (uten Gjensidige Boligkjøperpakke)
113 540,00 Omkostninger totalt (med Gjensidige Boligkjøperpakke)

--------------------------------------------------------
4 203 590,00 Totalpris inkl. omkostninger
4 213 540,00 Totalpris inkl. omkostninger (med Gjensidige Boligkjøperpakke)

--------------------------------------------------------

Dersom sameiet har fellesgjeld, vil leilighetens andel av fellesgjelden komme i tillegg til kjøpesummen. Denne gjelden skal ikke innbetales i oppgjøret, men følger leiligheten.
Totalpris inkl. omkostninger forutsetter kjøp til prisantydning.

Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer. 

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar dersom lån opprettes. 

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Kristine Wessel

Leiligheten er tilknyttet Boligsameiet Haukåsen IV.

- Sameiet består av 170 boligseksjoner.
- Forretningsfører er Obos Eiendomsforvaltning AS.
- Sameiet er forsikret i If Skadeforsikring Nuf med polisenummer 565716.
- Sameiet avholder årlig dugnad.
- Hver seksjonseier har adgang til å disponere en kjellerbod.
- Sykler kan settes i sykkelstativene eller i egen bod.
- Dyrehold er tillatt så lenge det ikke er til skade eller ulempe for de øvrige brukerne. Dyrehold skal meldes til styret. Hunder skal holdes i bånd på sameiets område, og det er ikke tillatt å lufte dyr der. Eventuelle ekskrementer skal fjernes umiddelbart.
- Sameieren plikter å holde ved like treverk rundt vinduer og på balkong, samt å foreta renhold og snørydding av utetrapp og trapp til søppelrom i henhold til oppsatt plan. Beboere som pynter opp i nærområdet kan få refundert inntil 1000 kr per oppgang.

På ekstraordinært årsmøte 11.02.2025 ble det vedtatt å installere et nytt bergvarmeanlegg, finansiert med et låneopptak på inntil 28 600 000 kr. På ordinært årsmøte 24.04.2025 ble det vedtatt å bytte rørstrekk for kaldt og varmt vann i kjelleren. Fellesgjelden økte som følge av bergvarmeprosjektet.

Styret informerer i mail datert 19.05.2026 at det ikke foreligger planer om noen nye prosjekter som vil påvirke felleskostnadene.

Vi gjør oppmerksom på at det iht. eierseksjonsloven ikke er anledning å erverve mer enn 2 seksjoner i sameiet, her teller også eierskap via firma, nærstående og familie. Kun fysiske personer kan være sameiere. Styret skal underrettes skriftlig om alle overdragelser.

Sameiet er ikke tilknyttet en sikringsordning. For å dekke eventuell manglende innbetaling av felleskostnader har de andre seksjonseierne lovbestemt panterett i seksjonen for krav mot seksjonseieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til to ganger folketrygdens grunnbeløp.

Dokumenter for sameiet kan fås ved henvendelse til megler.

Etter nærmere avtale.

Det gjøres oppmerksom på at selger ikke har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Likevel foreligger selgers egenerklæring og godkjent tilstandsrapport som interessenter må sette seg inn i før bud inngis. Eventuelle reklamasjoner må rettes direkte til selger.  

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Gjensidige. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

Boligkjøperpakken inkluderer bygningsforsikring for hus og hytte, innboforsikring, flytteforsikring og dobbel rentedekning - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig.   

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.
Produktark for Boligkjøperpakken ligger vedlagt i salgsoppgaven.  

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres gjennom Gjensidige. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon. 

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperpakke eller rettshjelpsforsikring. 

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside Krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.

Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I tillegg kan ikke budet ha forbehold om at det skal holdes hemmelig ovenfor øvrige interessenter. Megler har iht lov om eiendomsmegling ikke anledning til å videreformidle disse budene, og de vil dermed heller ikke bli journalført.

Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.

Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.

Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 1,00 % av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld.

Vederlag:
Kontroll av hjemmel og heftelser  kr 3 900,00
Markedsføringspakke  kr 30 900,00
Oppgjør  kr 8 900,00
Tilrettelegging  kr 19 900,00
Visninger pr stk / Overtagelse  kr 3 500,00

Utlegg:
Eierskiftegebyr forretningsfører - OBOS  kr 6 725,00
Innhenting av informasjon forretningsfører OBOSE pakke 1  kr 4 375,00
Tinglysing sikring  kr 545,00

Andre utgifter:
AX tilstandsrapport leilighet over 50 kvm  kr 9 000,00
Boligselgerforsikring Gjensidige Snr - regnes av prisantydning ca. 18 320,00
Foto  kr 5 500,00

Vi er opptatt av verdiskapning, og har knyttet til oss samarbeidspartnere som skal sikre våre kunder de beste produkter og tjenester;
• I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita.
• Gjensidige leverer boligselgerforsikring og tilbyr bygningsforsikring
• Boligkjøperforsikring leveres av Hiscox og med Sedgwick som skadebehandler, og er formidlet gjennom Gjensidige.
• BN bank tilbyr finansieringsløsninger
• Vår avdeling Krogsveen Pluss tilbyr flyttetjenester som utvask, visningsvask, lager, tømming og transport av flyttelass, i tillegg til å formidle kontakt med Flip for overflateoppussing.
• I forbindelse med overtagelse av eiendommen tilbyr Overo avtale om strøm, alarm og bredbånd.
• Krogsveen er, sammen med øvrige bransjeaktører, medeier i Bomega AS som tilbyr den digitale annonseringsplattformen Hjem.

Oppdragsnummer 52-0105/26
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Grünerløkka og Sagene
Waldemar Thranes gate 84 A, 0175, OSLO
950007613
Oppdragets KR-kode KR52.26105

Sist oppdatert: 16. august 2026 kl. 09:27