KjøpeSelgeUtleieFinn eiendomsmegler
PrisstatistikkNæringNybyggMagasinOm ossÅpenhetslovenPrislisteKarriere
Verdivurdering
Verdivurdering
Berjmannsveien 22 presenteres av Kenneth Graarud Olsen i Krogsveen. Fotograf; Kristoffer Kristiansen.
Eiendommen ligger i meget solrike omgivelser, med åpent åkerlandskap i øst. Fotograf; Kristoffer Kristiansen.
Eneboligen ble oppført i 1980 og er innholdsrik med blant annet hybel i underetasjen. Fotograf; Kristoffer Kristiansen.
Mange påkostninger og utskiftninger er utført i senere år. Yttertaket er lagt om og vinduer i første etasje er skiftet ut.
Altanen langs østveggen ble omkring 2019 fornyet. På denne siden er det sol allerede fra den står opp over åsen i øst.
Vid utsikt fra altanen over åkerlandskapet som om våren blir grønt og vakkert.
Sør i hagen ble helt ny platting oppført i 2025.
Solforholdene er meget gode; sommerstid er det alltid et sted med sol på den 1.158 kvm. store tomten.
Del av terrassens sørside er innbygget med en stor og lys vinterhage.
Vinterhagens tak er i senere år oppgradert med ny og kraftigere konstruksjon og nytt takdekke.
Stuen, spisestuen og kjøkkenet er sømløst knyttet sammen i en stor sosial sone.
På den åpne og omfangsrike gulvflaten omkring kjøkkenet er det plass til flere og til dels store sittegrupper.
Med spisebordet foran vinduene kan du se ut på landskapet som skifter i takt med årstidene.
Barløsningen i kjøkkenets frittstående øy passer utmerket blant annet for hverdagens mindre måltider.
I himlingen er spotter innfelt rundt takets ytterkanter.
Kjøkkeninnredningen er fra Epoq og har de fleste hvitevarer integrert.
Motstående benker med brede arbeidsflater gjør kjøkkenet meget praktisk å benytte i hverdagen.
Med både vask og platetopp i øyen står du orientert ut i rommet mens maten tilberedes.
To store soverom inngår i første etasje. Dette er tilbaketrukket ved entreen og velpassende som et meget generøst barnerom.
Med både eget bad, stor skyvedørsgarderobe og utgang til altanen er dette soverommet betegnelsen master bedroom verdig.
Umiddelbar tilgang til eget bad er i hverdagen like praktisk som bekvemmelig.
To bad inngår i første etasje - dette er tilknyttet soverommet.
Dette badet er utpreget stort og tilrettelagt også for vaskeromsformål.
Badenes gulv og vegger er helhetlig utført med lyse fliser. I gulvene er det naturligvis også varmekabler.
Den romslige entreen i første etasje er et representativt første møte med boligens hoveddel.
Innvendig trapp leder direkte mellom entreen og underetasjens romslige gang. Ved gangen finnes et soverom som er naturlig tilknyttet boligens hoveddel.
Med utgangspunkt i størrelsen og adkomst nærmest rett fra entreen er soverommet i underetasjen velegnet som ungdomsrom.
Stue i hybelen.
I underetasjen er det varmekabler i alle gulv utenom bod og kjøkken (en defekt sløyfe). Flere er flislagt, blant på kjøkkenet med tilhørende spiseplass.
Luft-luft varmepumpe er i senere år installert i hybelens entré.
Hybelens kjøkkeninnredning er av eldre årgang, men funksjonell.
I hybelen inngår også et soverom hvilket betyr at underetasjen totalt inneholder to soverom.
Soverommet har tilknyttet bod med skyvedør.
Hybelens bad er av eldre årgang og har behov for fornying/renovering, men er funksjonelt og i daglig bruk.
Tilstøtende hybelens bad er et rom byggemeldt "klær".
Vaskerom i underetasjen (i hybeldel). Her ble ny smartbereder på hele 300 liter installert i 2022.
Badet og soverommet er begge tilgjengelig fra indre del av hybelens entré.
Adkomst til hybelen skjer rundt motsatt side av boligen i forhold til hoveddelens inngangsparti.
Nedkjørsel til hybelen med tilhørende oppstillingsplasser skjer over tomtens nordre del.
Nederst i hagen er det i senere år opparbeidet ny uteplass dedikert til hybelen.
Hoveddelens gårdsplassen er oppgradert med nytt dekke av frest asfalt. Garasjens to leddporter er skiftet ut, begge er utstyrt med automatikk.
Fra inngangspartiet er det trinnfri tilgang til altanen langs østsiden.
Rundt boligen er det mange steder å sette seg ned og følge solens gang gjennom dagen.
Plattinger lukket av med spilerekkverk er meget praktisk med hensyn til både barn og husdyr.
Spotter innfelt i gesimskassene lyssetter inngangspartiet effektfullt.
Mellom hoveddelens entrédør og garasjens bakdør er det kun et fåtall skritt.
Nabolaget har et rolig, barnevennlig miljø som tillater lek og utfoldelse utenfor egen gårdsplass.
Et rikt antall turmuligheter venter like utenfor døren. Til byen tar det kun gode 10 min. å kjøre.
Kart

Berjmannsveien 22

5 750 000 kr

300 m²

4 soverom

Solgt

Kenneth Graarud Olsen
Morten Frølich
Presenteres av
Kenneth Graarud Olsen og Morten Frølich

Torsnes

Stor enebolig med hybel, solrike utearealer og utsyn over åpent landskap. Dobbelgarasje. Meget fredelig blindgate.

    Pris

  • Prisantydning

    5 750 000 kr

  • Omkostninger

    164 740 kr

  • Totalpris

    5 914 740 kr

    Areal

  • Bruksareal

    343 m²

  • BRA-I (internt bruksareal)

    300 m²

  • BRA-E (eksternt bruksareal)

    43 m²

  • TBA (terrasse-balkongareal)

    150 m²

    Nøkkelinfo

  • Etasje

    2

  • Byggeår

    1980

  • Soverom

    4 soverom

  • Bad

    3 bad

  • Tomteareal

    1 158 m² (eiet)

  • Type

    Enebolig - Frittliggende

  • Eierform

    Eiet

Unngå doble boligrenter

Vi tilbyr gunstig forsikring.

Vurderer du utleie?

Få et tilbud fra Utleie Krogsveen

Hva koster lånet?

Sjekk estimert lånekostnad

Dette liker selger best ved boligen

God plass og barnevennlig, stilrent. Gode solforhold, tur forhold, nydelig bolig med ett stille og rolig villastrøk, innerst i blindvei rett ved skogen.

Beskrivelse

Kort om eiendommen

Stor enebolig med hybel, omgitt av åpent åkerlandskap
  • Solrik hage og utearealer, påkostet i senere år
  • Hoveddel med de fleste rom på én flate, to bad inkludert
  • Hybel i underetasjen som gir gode muligheter for leieinntekter
  • Frittstående dobbelgarasje med port-automatikk
  • Kort vei til barnehage, skole og dagligvareforretning
  • Omfangsrike turområder i skog og mark like utenfor døren
  • Ca. 10 min. til Fredrikstad, ca. 20 min. til E6 v/Sarpsborg

Område

Legg til steder som er viktige for deg

Prisutvikling for området

Kvadratmeterpris

0 kr/m²

Endring

↘︎ % ()

Prisstatistikk for hele landet

På flyttefot? Tenk kjøp og salg samtidig.

Få din egen rådgiver gjennom hele kjøps- og salgsprosessen. Det starter med en verdivurdering.

Unngå doble boligrenter

Vi tilbyr gunstig forsikring.

Vurderer du utleie?

Få et tilbud fra Utleie Krogsveen

Hva koster lånet?

Sjekk estimert lånekostnad

Vil du varsles om lignende boliger?

Ved å lagre ditt boligsøk hos oss får du beskjed når vi har en bolig som ligner denne, før den legges ut på markedet!

På flyttefot? Slik gjør vi det enklere for deg

Skreddersydd flyttepakke

Vi fikser håndverkere, vask, pakking, lagring og transport, og legger ut for utgiftene underveis.
Få en skreddersydd flyttepakke

Hjelp med både kjøp og salg

Hos oss har du din egen rådgiver gjennom hele kjøps- og salgsprosessen.
Få hjelp til kjøps- og salgsprosessen

Hjelp til finansiering

Vårt samarbeid med BN Bank sikrer deg rask og løsningsorientert hjelp, til konkurransedyktige betingelser.
Les mer om finansiering