Christies gate 34C

Christies gate 34C, 0557 OSLO
Kommunenummer 301, gårdsnummer 225, bruksnummer 52, ideell andel 1/1
Aksjenummer 233-270, Christies Gate 34 AS, organisasjonsnummer 930862223

Totalt bruksareal BRA: 76 kvm

BRA-i:
Kjeller: 2 kvm: Kjellerbod
4. etasje 70 kvm: Entré, stue, kjøkken, spisestue, 2 soverom og bad.
6. etasje 4 kvm: Loftsbod

Åpent areal:
4. etasje 2 kvm: Balkong

Boligen disponerer 2 boder. En kjellerbod og en loftsbod.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 03.07.2025 utført av Alexander Walther Andresen. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er boligens normale slitasje, alder og type, hva som er avvik fra dette og hva som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  

Boligbygg over 6 etasjer samt kjeller. Bygningen er iht. tilstandsrapporten hovedsakelig oppført i naturstein og murkonstruksjoner. Etasjeskillere av treverk. Les forøvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

Det gjøres spesielt oppmerksom på:
Avvik med tilstandsgrad 2 (TG2):
- Sluk på bad bør rengjøres jevnlig.
- Riss i servant – kosmetisk skade.
- Kun naturlig ventilasjon på bad.
- Kjøkken med noe manglende vedlikehold.
- Elektrisk anlegg vurdert med forenklet kontroll – ukjent samsvarserklæring.

Se supplerende tekst i tilstandsrapporten om forholdene etc. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette. 

Christies gate 34C er en særdeles sjarmerende leilighet med ettertraktede detaljer som originale tregulv, ildsted, dype vinduskarmer og flott takhøyde på inntil 2,60 meter. Samtidig fremstår leiligheten som moderne, i tidsriktige farger og med vesentlige oppgraderinger som balkong fra 2022, vinduer fra 2010 og bad/soilrør fra 2012. Disse arbeidene ble gjort i regi av aksjelaget, som har en god vedlikeholdshistorikk. Leiligheten har slette, malte vegger. Stue og kjøkken er i åpen løsning og leiligheten oppleves som svært lys og luftig - umiddelbart en leilighet man trives i!

Entré:
Entréen er romslig og innbydende, med god plass til oppbevaring. Her har du gode muligheter for å etablere praktiske løsninger for å henge fra deg jakker og plassere sko på en ryddig måte.

Stue/spisetue:
Stuen er romslig, med vinduer mot to himmelretninger som gir flott lys. Herfra er det utgang til en koselig balkong med plass til sittegruppe. Rommet har en god møbleringsplan og er perfekt både for avslapning og sosiale sammenkomster.

Spisestuen , og leiligheten forøvrig, har klassiske detaljer, god takhøyde på 2,6 meter og nydelige tregulv som gir en lun atmosfære. Store vindusflater med dype vinduskarmer slipper inn rikelig med naturlig lys. Rommet har en stilren peisovn og ligger i en delvis åpen løsning mot kjøkkenet. Tofløyede dører åpner opp mot stuen og skaper en elegant og sosial romfølelse.

Balkong:
Koselig balkong med gode solforhold på formiddagen. Balkongene ble rehabilitert i 2022. På balkongen for du plass til både utemøblement og grill – perfekt for vakre sommerdager! Slå deg ned på balkongen og følg med på utsikten nedover mot Dælenenga. Byen er tett på – akkurat passe nær når du vil kjenne pulsen, men likevel rolig når du vil trekke deg tilbake.

Kjøkken:
Kjøkkenet er både praktisk og sosialt, med åpen løsning mot spisestuen, god plass til matlaging og hyggelige samtaler. Det er funksjonelt utformet med rikelig benkeplass og smarte oppbevaringsløsninger som gjør det enkelt å holde orden. Et godt sted å lage mat – og være sammen.

Bad:
Pent flislagt baderom fra 2012, oppgradert gjennom aksjelaget. Rommet har moderne og funksjonell standard med vegghengt toalett, dusjhjørne og servant med praktisk underskap. Det er også opplegg for vaskemaskin, og god plassutnyttelse gjør badet brukervennlig.

Soverom I:
Lyst og romslig soverom med praktisk garderobeløsning og plass til dobbeltseng og nattbord. Rommets størrelse gjør det enkelt å møblere etter behov.

Soverom II:
Et lunt og komfortabelt rom som passer som barnerom, gjesterom eller kontor. Her er det god plass til dobbeltseng og garderobeskap. Vender inn mot stille bakgård.

Øvrig:
Leiligheten har tilgang til felles sykkelbod og vaskerom i 1. etasje.

Leiligheten er elektrisk oppvarmet, samt oppvarming via vedovn. Panelovn i spisestuen er defekt. Gulvvarme på badet.
Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med.

Eiendommen har vært brukt til boligformål siden byggeår.

Det foreligger uattestert ekspedisjonsdokument fra 1928, som i følge kommunen anses som datidens ferdigattest dersom de er attestert.
Videre foreligger ferdigattest for rehabilitering av våtrom datert 13.07.2015, samt ferdigattest for utvidelse av balkonger fra 22.09.2022.

Dagens planløsning avviker fra opprinnelige byggetegninger. Kjøkken har blitt flyttet. I forbindelse med oppgradering av bad har tidligere "kott" blitt innlemmet i badarealet.

Det gjøres oppmerksom at det ikke lenger utstedes ferdigattest på tiltak det er søkt om før 1998 jf. plan- og bygningsloven § 21-10. Kommunen vil ikke kreve ferdigattest for disse tiltakene og vil avvise eventuelle søknader. Bestemmelsen innebærer ikke at tiltak med manglende søknad blir lovlige, men at man ikke trenger å avslutte gamle byggesaker. Normalt sett kreves ferdigattest for alle søknadspliktige tiltak som gjøres etter plan- og bygningsloven.
Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning.

Utover andel fellesgjeld overdras aksjene fri for pengeheftelser, med unntak av:
Dagboknr. 508605. Panterett til aksjelaget som sikkerhet for felleskostnader, beløp kr 30 000,-.

Aksjelaget har legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav som følger av lagsforholdet iht. burettslagsloven § 5-20. Pantet er begrenset oppad til 2G (G = folketrygdens grunnbeløp).

Det er tinglyst 1 servitutt på aksjelagets eiendom. Denne omhandler blant annet bestemmelse om benyttelse av eiendommen (benyttelse og vei).
Servituttene vil følge eiendommen.

Aksjeeier kan ikke uten samtykke fra styret i aksjelaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke kan aksjeeier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis aksjeeier har bodd i boligen i minst ett av de to siste år. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner. Utleie forutsetter at  leiligheten har forsvarlige radonverdier.

Leiligheten ligger flott til i et populært og rolig område på Grünerløkka. Med sin sentrale beliggenhet er det kort vei til "alt". Her finner man en rekke restauranter, utesteder og flotte parker. Ringen Kino og Ringen Senter, med blant annet Meny, er en kort spasertur unna. Søndagsåpne butikker rett i nærheten. Sørvest for Grünerløkka ligger nyutviklede og særdeles populære Vulkan, med Mathallen og en rekke nye spise- og utelivssteder.

Nærmeste treningssentre er Fresh Fitness (Dælenenggata), SATS (Carl Berner, Ringnes Park og Schous plass), og det er kun noen minutters gange til tennisbane (Fagerheimen tennisklubb) og Dælenenga idrettsplass med fotballbane. For øvrig er Grünerløkka en svært levende og populær del av byen med et yrende byliv.

Idylliske Birkelunden og Olaf Ryes plass, samt flotte grøntområder som Sofienbergparken og Akerselva med turstier fra Bjørvika til Maridalen, er blant utvalget når det gjelder tur- og rekreasjonsmuligheter. Torshov er bare noen minutters gange i motsatt retning med store grøntarealer, spennende kulturliv og en mer rolig atmosfære.

Området tilbyr gode forbindelser til resten av Oslo gjennom offentlig kommunikasjon. 20- og 21-bussen stopper få minutter unna og bringer deg vestover til Bislett, Majorstua, Frogner og Aker Brygge, eller østover til Carl Berner og Hasle. 30-bussen tar deg raskt til Bygdøy og sentrum eller Nydalen og Torshov, og buss 31 går hele døgnet og frakter deg trygt hjem etter en hyggelig kveld i byen. Trikk stopper på oversiden av Birkelunden og er et såkalt 5 minuttersstopp der både linje 11, 12 og 18 stopper hyppig. Carl Berner er i tillegg et knutepunkt for kollektivtrafikk med T-bane og flybussekspress til Gardermoen.

Leiligheten er perfekt for deg som vil bo sentralt med alt av fasiliteter "rett utenfor døren", og samtidig ha grønne rekreasjonsmuligheter i nærmiljøet. Kort oppsummert et sentralt, attraktivt og hyggelig boligområde!

Det vil bli skiltet med Krogsveens visningsskilt ved fellesvisninger.

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør, og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon.

Eiet tomt på 780 kvm som tilhører aksjelaget. Tomten er pent opparbeidet med asfalterte og steinlagte internveier, trær, prydbusker, diverse beplantning, sittegrupper, sykkelparkering og lekeapparater.

Det er innført beboerparkering i dette området(indre by). Dette betyr at du kan parkere fritt døgnet rundt på parkeringsplassene regulert til beboerparkering i området rundt din bolig for kun kr. 6.200,- pr. år for fossile biler, dieselbil, hybridbil, ladbar hybrid.
Har du el-bil så betaler du kr. 2.090,- pr år, hydrogenbil og el-varebil er gratis.
Motorsykkel og moped kr 3.100,- pr år.
El-motorsykkel og el-moped kr 1.045,- pr år.

Se Oslo kommune sine nettsider for mer informasjon og priser for ytre by.

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Aksjelaget er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen er regulert til boligformål i henhold til reguleringsplan i kart 02.02.2023 med tilhørende bestemmelser S-2255 datert 28.07.1977, endret ved S-2937 datert 01.10.1987.

Pågående byggesaker:
Dælenenggata - Fagerheimgata sørøst - Oppføring av sykkelvei. Se: https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=201708962

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Husleie er kr 8 547,- pr. mnd. og inkluderer bredbånd, varmtvann, trappevask, drift og vedlikehold, vaktmestertjenester, felles forsikringer, fellesvaskeri, kommunale avgifter m.m.
Husleien justeres normalt én til to ganger årlig i samsvar med aksjelagets faktiske utgifter og ble sist justert 1.1.2025. Boligselskapet har vedtak om fast justering på 5 % hvert kalenderår basert på historisk prisutvikling. Pt. er det ingen planer om andre økninger.

Husleien fordeles slik:
Felleskostnader kr 4 745,-
Renter og avdrag IN-lån kr 3 802,-

Det er IN-ordning i boligselskapet (mulighet for individuell nedbetaling av fellesgjelden). Ved full innfrielse av andel fellesgjeld vil felleskostnadene reduseres med kr 3 802,- pr. måned.

Boligen er tilknyttet Globalconnect som leverandør av bredbånd. 1000/1000 Mbps. Inkludert i felleskostnadene.

Formuesverdi for 2024 var kr 1 605 797,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2024 kr 6 423 188,-.

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Andel formue er kr 53 669,- pr. 31.12.2024
Andel fellesgjeld er kr 449 633,- pr. 14.05.2025

Total fellesgjeld for aksjelaget er 10 182 140- pr. 14.05.2025 og lånevilkårene er:
Lånenummer: 12124859113, DNB Bank ASA
Annuitetslån, 4 terminer per år.
Rentesats per 14.05.2025: 5.85% pa.
Antall terminer til innfrielse: 67
Saldo per 14.05.2025: 5 656 204
Andel av saldo: 310 488
Første termin/første avdrag: 30.09.2024 ( siste termin 31.12.2041 )

Lånenummer: 16364610347, DNB Bank ASA
Annuitetslån, 4 terminer per år.
Rentesats per 14.05.2025: 5.85% pa.
Antall terminer til innfrielse: 45
Saldo per 14.05.2025: 4 525 936
Andel av saldo: 139 145
Første termin/første avdrag: 30.12.2021 ( siste termin 30.06.2036 )

6 500 000,00 Prisantydning
449 633,00 Andel av fellesgjeld
--------------------------------------------------------
6 949 633,00 Pris inkl. fellesgjeld

Omkostninger

9 950,00  Gjensidige Boligkjøperpakke (valgfri)
3 708,00  Pantenoteringsgebyr til forretningsfører (aksje)
--------------------------------------------------------
13 658,00 Omkostninger totalt

--------------------------------------------------------
6 963 291,00 Totalpris inkl. omkostninger

--------------------------------------------------------

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Øyvind Thuestad

Leiligheten er tilknyttet Christies Gate 34 AS.
Aksjeboligmodellen innebærer at aksjelaget eier eiendommen, mens aksjeeierne eier aksjer som gir leierett til en bestemt bolig.
Aksjelaget består av 35 leiligheter.
Forretningsfører er Oslo og Omegn Boligforvaltning AS, tlf. 22 12 23 40.
Dugnad må påregnes.
Dyrehold er tillatt såfremt det ikke medfører urimelig sjenanse for naboer.
I husordensreglene er det fastsatt sikkerhetsforskrifter for beboerne.
Aksjelaget har fellesvaskeri og felles sykkelparkering.

Foretatte påkostninger de senere år:
2024: Skiftet en avtrekksvifte. Nytt callinganlegg. Fiberbasert bredbånd.
2021/2022: Balkonger og fasade
2020: Oppgradering av trappeløp
2015: Piperehabilitering
2015: Vedlikehold baktrapper
2013: Utskifting callinganlegg og låser
2012: Utbedring av elektrisk anlegg etter pålegg fra de lokale eltilsyn
2012: Utbedring av stormskade på gavl
2011: Rehabilitering av soilrør/vannledningsnett og våtrom
2011: Rehabilitering av tak, vedlikehold av ventilasjon
2010: Gjennomgang av det elektriske anlegget i fellesarealene
2009: Nye vinduer og verandadører

Planlagte påkostninger:
I følge styret (samtale 10.07.2025) er det ikke planlagt større vedlikeholdsarbeider eller oppgraderinger som vil kreve nye låneopptak. Pågående arbeider med inngangspartiene vil fullføres med midler som allerede er avsatt.

Det er ingen pågående saker om skadedyr, og det har tidligere vært enkeltobservasjoner i uteområdet. Aksjelaget har fast avtale med Rentokil.

Aksjelaget har legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav som følger av lagsforholdet iht. burettslagsloven § 5-20. Pantet er begrenset oppad til 2G (G = folketrygdens grunnbeløp). I henhold til aksjelagets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny aksjeeier. Det er kjøpers ansvar at styregodkjenning blir gitt, men styret kan ikke nekte godkjenning uten saklig grunn.

Aksjelag har anledning til å være tilknyttet et sikringsfond som dekker eventuelt manglende innbetaling av husleie. Dette aksjelaget er ikke tilknyttet et slikt fond, noe som vil kunne medføre en risiko for økt husleie dersom andre aksjeeiere ikke betaler sin husleie. Aksjelaget har imidlertid legalpant i aksjene, og manglende betaling av husleie kan dermed tvangsinndrives av aksjelaget.

Etter nærmere avtale.

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Gjensidige. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

Boligkjøperpakken inkluderer bygningsforsikring for hus og hytte, innboforsikring, flytteforsikring og dobbel rentedekning - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig.   

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.
Produktark for Boligkjøperpakken ligger vedlagt i salgsoppgaven.  

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres gjennom Gjensidige. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon. 

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperpakke eller rettshjelpsforsikring. 

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside Krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.

Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I tillegg kan ikke budet ha forbehold om at det skal holdes hemmelig ovenfor øvrige interessenter. Megler har iht lov om eiendomsmegling ikke anledning til å videreformidle disse budene, og de vil dermed heller ikke bli journalført.

Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Salg av aksjeleiligheter reguleres av kjøpsloven, men avhendingslovens bestemmelser legges til grunn så langt de passer. 
Det forutsettes at aksjene transporteres til kjøper. 

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 1% av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld.
Tilrettelegging fra kr 17.000,-
Oppgjør: kr 7.500,-
Markedspakke: kr 28.250,-
Oppslag eiendomsregister: kr. 2.900,- 

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Oppdragsnummer 52-0047/25
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Sagene
Maridalsveien 157, 0461, OSLO
NO 950 007 613 MVA
Oppdragets KR-kode KR52.2547

Sist oppdatert: 18. juli 2025 kl. 18:34