Tulipanvegen 60

Tulipanvegen 60, 2034 HOLTER
Kommunenummer 3238, gårdsnummer 61, bruksnummer 120, ideell andel 1/1

Totalt bruksareal BRA: 191 kvm

BRA-i:
-1. etasje 63 kvm: Bad, vaskerom, bad 2, entré, gang, soverom, stue/kjøkken
1. etasje 98 kvm: Bad, entré, gang, kjøkken, stue, tre soverom, bod

BRA-e:
-1. etasje 24 kvm: Garasjerom

Utebod :
1. etasje 6 kvm: Utebod

Åpent areal:
1. etasje 3 kvm:

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 16.12.2025 utført av Daniel Aas. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

E N T R É
Boligen har to inngangspartier, hvorav begge entréene er av god størrelse. Rommene har plass til garderobeskap o.l for oppgheng og oppbevaring av yttertøyet og gir et fint førsteinntrykk av boligen. De ter endringer fra godkjente tegninger i entréen i underetasjen. Dette rommet var tidligere vindfang og "hall" hvor det nå er åpnet opp til en større entré. Se punkt om ferdigattest for mer informasjon. Entréene har lyse toner på veggen, med trestavsparkett på gulvet i 1. etasje og fliser med gulvvarme i underetasjen.

S T U E
1. etasje har en romslig stue med rikelig av muligheter for innredning. Rommet er åpent og oppleves luftig med store vindusflater som slipper inn godt med naturlig lys som fyller rommet. Det er plassert en vedfyrt peis i stuen. Denne har fått fyringsforbud og det kreves tilsyn fra Øvre Romerike brann og redning, samt utbedringer fra dagens forhold for å kunne bruke denne.
Underetasjen har en stue i åpen løsning med kjøkkenet. Praktisk og arealeffektivt for et sosialt rom om man skal ha venner eller familie på besøk. Rommet oppleves lyst, med lyse vegger og lyst laminatgulv.

K J Ø K K E N
Kjøkkenet i 1. etasje er av noe eldre standard og krever noe oppussing. Rommet er av god størrelse med rikelig med plass for å montere et stort og godt kjøkken. Kjøkkeninnredningen har glatte fronter og det er fliser på vegg over benkeskap, med laminert benkeplate, samt nedfelt kum i rustfritt stål. Kjøkkenet har godt med arbeidsplass på benkeplaten og nok av plass i skapene. Ventilator med avtrekk gjennom yttervegg og frittstående komfyr.
Kjøkkenet i underetasjen har innredning med profilerte fronter fra IKEA, med heltre benkeplate og nedfelt kum i rustfritt stål. Det er montert integrert induksjonstopp og stekeovn i innredningen.
Begge kjøkkenene har opplegg for vaskemaskin.

B A D / V A S K E R O M
Bad i første etasje med eldre dato. Rommet har en fin størrelse og med fliser på betong på gulv og baderomsplater på vegg. Innredningen består av benkeskap og veggskap med profilerte fronter og høyskap med glatte fronter. Det er innstallert dusjkabinett, servant, gulvstående klosett og opplegg for vaskemaskin på badet. Baderommet har behov for modernisering.
I underetasjen er det to bad, hvorav det ene ble i følge eier pusset opp i 2022. Rommet ble pusset opp før nåværende eiers eiertid. Det er ikke gitt noen informasjon om hvilke arbeider som er utført på badet. Badet med adkomst fra stuen og vaskerommet er dert søkt om bruksendring for og godkjent gjennom kommunen. Det badet har flislagte gulv og vegger med sparklet og malte plater i himlingen. Baderomsinnredningen består av benkeskap med glatte fronter og veggskap med speilfronter. Dusj i badekar, servant og opplegg for vaskemaskin.
Badet med adkomst fra entréen krever noe oppussing. Rommet er opprinnelig godkjent som WC. Se punkt om ferdigattest for mer informasjon.

S O V E R O M
Boligen har to gode soverom i første etasje med rikelig med plass til soveromsmøblement og innredning. Det er også et rom ved stuen som er bruk som soverom. Dette rommet er ikke godkjent til varig opphold og betegnet som "bod" i opprinnelige byggetegninger. Det største soverommet har utgang til en egen balkong. I tillegg er det et soverom i underetasjen.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.
Fastmontert løsøre og inventar vil medfølge boligen. Hvitevarer som er på kjøkken vil medfølge eiendommen.

Eiendommen er oppvarmet via panelovner på vegg i noen rom. Det er i tillegg gulvvarme i følgende rom etter informasjon fra selger: Entré, ett bad og stue i underetasje.
Boligen har pipeløp og ildsted, men denne er gitt fyringsforbud på.
Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med. 

Det foreligger ikke ferdigattest på eiendommen, men midlertidig brukstillatelse ble gitt 24.06.1977. Tillatelsen er gitt på følgende vilkår:
- Vifte i vegg evt. avtrekk over tak fra vaskerom mangler.
- Trapp foran stuedør mangler. Før trapp er satt opp, må stuedør holdes forsvarlig avstengt.
- Vegger pusses i kjeller.
- Dører i kjeller settes inn.
- Det må støpes bunn i pipe.
- Pipe pusses over tak.
- Pipe pusses i kjeller.
- Pipe pusses på loft.
- En del opprydding på tomten.
- Plate på gulv foran peis mangler.
- Jernbjelke i kjeller males.
- Garasje pusses.
- Gulv pusses i kjeller.

Videre gjenstår følgende i den midlertidige brukstillatelsen:
- Melding om fyranlegg sendes inn.
- En del planering på tomten.
- Det må sørges for fall ut fra huset på minimum 1:50 i minst 2 meters bredde

Selger opplyser at alle punkter er utført.

Det gjøres oppmerksom på at dagens planløsning fraviker fra opprinnelig bygningstegninger. Forholdene rundt endringene er beskrevet under.

Underetasje:
Det foreligger ferdigattest på bruksendring av tilleggsdel til hoveddel datert 27.05.2024. Bruksendringen omfatter følgende rom:
- Kjøkkenet var opprinnelig en bod.
- Badet var opprinnelig en bod.
- Soverommet og stuen var opprinnelig godkjent som "hobby/diverse"
Etter informasjon fra kommunen er bruksendringen godkjent og rommene godkjent til varig opphold.

I tillegg fraviker entréen fra opprinnelige tegninger. Entréen var tidligere delt opp i to rom: "Hall" og "udefinert". Veggen mellom hallen og det udefinerte rommet er revet slik at det i dag er en større entré.
Det er adkomst til et bad fra entréen ved siden av trappen. Badet er opprinnelig godkjent som "alternativt WC". Det ikke søkt om godkjenning for dette tiltaket. Konsekvens ved søknad kan være at kommunen krever rommet tilbakeført til WC-rom.

1. etasje:
Det gjøres oppmerksom på at dagens planløsning i 1. etasje fraviker fra opprinnelige tegninger. Følgende endringer er gjort:
- Entréen er opprinnelig godkjent som "bod". Det er ikke søkt om bruksendringer for dette tiltaket. Konsekvens ved søknad kan være at kommunen krever rommet brukes som bod/oppbevaring.
- Soverommet med adkomst fra entré er opprinnelig godkjent som "bod" og " stue". Soverommet var opprinnelig en del av boden og en del av arealet til stuen. Det er ikke søkt om bruksendring av dette rommet til kommunen. Konsekvens ved søknad kan være at rommet ikke blir godkjent og at det må brukes som bod.
- Boden i enden av stuen forelå ikke i opprinnelige tegninger.
- Balkongen, balkongdøren og vinduet på det ene soverommet foreligger ikke i opprinnelige tegninger. Opprinnelig var det et vindu der balkongdøren er i dag. Det er ikke søkt om godkjenning for oppføring av balkongen gjennom kommunen. Konsekvens ved søknad kan være at kommunen pålegger at denne fjernes.

Det er gjort følgende fasadeendringer på boligen:
- På baksiden av boligen er det satt inn et større vindu på hver sin side av inngangsdøren.
- Det er satt inn to kjellervinduer, hvor er et vindu er plassert på baksiden av boligen, mens det andre er plassert på fasaden på kortsiden av boligen vendt ut mot veien.
Fasadeendringer kan være søknadspliktige tiltak. Kjøper bør ta kontakt med kommunen om det kreves søknad for tiltakene.

Kjøper overtar alt ansvar, kostnad og risiko for dette videre. 

Det gjøres oppmerksom på at det ikke lenger utstedes ferdigattest på tiltak det er søkt om før 1998 jf. plan- og bygningsloven § 21-10. Kommunen vil ikke kreve ferdigattest for disse tiltakene og vil avvise eventuelle søknader. Bestemmelsen innebærer ikke at tiltak med manglende søknad blir lovlige, men at man ikke trenger å avslutte gamle byggesaker. Normalt sett kreves ferdigattest for alle søknadspliktige tiltak som gjøres etter plan- og bygningsloven.

Det er tinglyst følgende servitutter på eiendommen:
- Dagboknr 3836, tinglyst 10.05.1976, type heftelse: Bestemmelse om vann/kloakkledn
Servitutten gir kommunen rett til å legge, samt vedlikeholde vann- og kloakkledning over eiendommen. Likeledes forbeholdes rett til stolpefeste for framføring av elektrisk kraft og telefon uten at det kan kreves erstatning for stolpegrunnen. Det hviler også gjerdeplikt over eiendommen.
- Dagboknr 3215, tinglyst 28.04.1981, type heftelse: Bestemmelse om garasje/parkering
Servitutten omhandler rett av tidligere eier av gnr. 61, bnr. 121, rett til å oppføre garasje nærmere nabogrense enn 4 meter.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få prioritet etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Eiendommen er utskilt fra gnr. 61, bnr. 51, som igjen er utskilt fra hovedbøl med gnr. 61, bnr. 1 hvor det er tinglyst følgende servitutter:
- Dagboknr 905, tinglyst 22.08.1945, type erklæring: Erklæring
Erklæring fra Julie Myhrer om deltakelse i anlegg og vedlikehold av en felles høstningsvei for Nannestad Kapellangård og d.e.
- Dagboknr 2615, tinglyst 10.08.1954, type erklæring: Rett for A/S Gjermå Elektrisitetsverk til 1 mast mot engangserstatning kr. 75,-.
- Dagboknr 903911, tinglyst 18.11.1854, type erklæring: Bestemmelse om veg
- Dagboknr 990322, tinglyst 18.07.1955, type erklæring: Elektriske kraftlinjer
Interessenter kan få tilsendt gammel grunnbok ved henvendelse. Servituttene vil følge eiendommen.

Utleieenheten er godkjent som separat boenhet, og kan lovlig leies ut. 

Det gjøres oppmerksom på at det er krav til forsvarlige radonnivåer ved utleie. Det er ikke gjennomført radonmåling på denne boligen.

Hele boligen har vært leid ut for kr 26 000,- per måned. Beløpet inkluderer: vann- og avløpsutgifter, kabel TV og internett.

Selger har ikke bebodd eiendommen og har derfor ikke kunnskap om eiendommens tilstand. Kjøper må derfor kunne påregne at det kan være flere feil og mangler som normalt oppdages ved bruk av boligen, men som selger  ikke har mulighet å vite.

Tilbud av produkter og tjenester fra våre samarbeidspartnere
Vi er opptatt av verdiskapning, og har knyttet til oss samarbeidspartnere som skal sikre våre kunder de beste produkter og tjenester;
• Gjensidige leverer boligselgerforsikring og tilbyr bygningsforsikring
• Boligkjøperforsikring leveres av Hiscox og med Sedgwick som skadebehandler, og er formidlet gjennom Gjensidige.
• BN bank tilbyr finansieringsløsninger
• Vår avdeling Krogsveen Pluss tilbyr flyttetjenester som utvask, visningsvask, lager, tømming og transport av flyttelass, i tillegg til å formidle kontakt med Flip for overflateoppussing.
• I forbindelse med overtagelse av eiendommen tilbyr Overo avtale om strøm, alarm og bredbånd.
• Krogsveen er, sammen med øvrige bransjeaktører, medeier i den digitale annonseringsplattformen Hjem som eies av Bomega AS.

Eiendommen i et etablert og rolig boligområde i Holter. Boligen har en meget god intern beliggenhet i enden av feltet. Populært og barnevennlig boområde med kort vei til barnehager og barneskole. Her bor du stille og rolig med kort vei til mye!

Videre er kort vei til barneskole, barnehager, Coop Extra, Kiwi, gårdsbutikk, frisør og bussholdeplass med offentlig kommunikasjon inn til hovedstaden, Gardermoen og Lillestrøm. Skolebuss inn til Nannestad med ungdomsskole og videregående. Ca. 12 min. kjøretur til Kløfta stasjon med tog til hovedstaden.

Kort kjøretur til Gjerdrum med Rema, Bunnpris, spisesteder, apotek, vinmonopol og mer.
Har man behov for et enda bredere utvalg, er det kun ca. 10-12 min. til Jessheim som har et meget godt utvalg av servicetilbud. Jessheim-senteret alene rommer 145 butikker og har et variert utvalg med gode handlemuligheter. Ved siden av senteret finner du kulturhuset med flere kinosaler og bibliotek. I tillegg er det kulturskole med dans, musikk og teater for barna.

Fra boligen er det kort vei til Romeriksåsen som er et av Romerikes mest varierte friluftsområder; og byr på alt fra tur- og sykkelstier, oppkjørte skiløyper, badeplasser og skianlegg. Åsen ligger langs hele vestsiden av Nannestad kommune; her er det et rolig skoglandskap med bølgende åser og mange innsjøer med gode fiskevann.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Holter barnehage 2.7 km
Løkka barnehage 2.9 km
Eltonåsen friluftsbarnehage 2.9 km

Eltonåsen skole 3 km
Nannestad ungdomsskole 13.3 km
Jessheim videregående skole 9.4 km
Nannestad videregående skole 13.7 km

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør, og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen/bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon.

Eiertomt på 901 kvm. Tomten er ikke oppmålt i nyere tid og har usikre grenser. Kommunens grunnkart viser eiendommens grenser med et beregnet normalavvik på fra 30 - 200 cm, se vedlagt kartutsnitt for tomtegrenser.

Kjøper overtar risiko for avviket.

Tomten er opparbeidet med plenarealer og prydbusker, samt grusbelagt gårdsplass.

Eiendommen har en gruslagt gårdsplass med rikelig med parkeringsplass og en integrert garasje hvor man har plass til én bil.

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet Gimilvann. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Eiendommen ligger i et uregulert område, men er i kommuneplanen avsatt til boligformål - nåværende.
Områder rundt eiendommen er i kommuneplanen avsatt til Tjenesteyting - fremtidig og næringsbebyggelse - nåværende. Ellers er områdene rundt eiendommen avsatt til naturområde - nåværende og friområde - nåværende.

Eiendommen er registrert under område med følgende forhold:
- Aktsomhetsområdet for kvikkleireskred
- Middels kvikkleirefare
- Løsmasser (Hav og fjordavsetning, tykt dekke
- Marin grense
- Svært stor mulighet for marin leire
- Gul støysone fra lufthavn (lavt støynivå)

Eiendommen ligger under kulturmiljø og landskap av nasjonal interesse ifbm. Kringler - Hovin. Kommunen opplyser at hensynssonen omfatter del av område kalt Kringler-Hovin som inngår i KULA-registeret. Jf. rapport Kulturhistoriske landskap av nasjonal interesse i Akershus, Riksantikvaren 2021. Innenfor hensynssonen, som framgår av eget temakart, skal tiltak underordne seg kulturlandskapet som helhet. Ved søknad om tiltak innenfor kulturlandskapet skal fjernvirkning og tiltakets påvirkning på viktige kulturmiljøer og landskap vurderes. Tiltak skal tilpasses landskapets karakter i materialbruk og skala. Retningslinjer: Hensynssonen skal ivareta kulturhistorisk landskap av nasjonal interesse. Kulturlandskapet skal forvaltes slik at kulturminner og kulturmiljø, biologisk verdifulle miljøer, jordbruksareal, tilgjengelighet og den visuelle opplevelsen av landskapet opprettholdes som grunnlag for landbruk, kunnskap, opplevelse, verdiskaping, rekreasjon og friluftsliv.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Prognose for kommunale avgifter er kr 22 123,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vannmålerleie, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn.

Eiendommen er tilknyttet Gimilvann. Årsavgift for abonnenter med vannmåler er kr. 2.257,70 inkl. 15%mva.
Pris pr. m3 er kr. 14,49 inkl. 15%mva.
Det blir fakturert to ganger i året, mars og september. I mars faktureres halv årsavgfift og vannforbruket for foregående år, dvs i 2026, så faktureres vannforbruket for 2025. I september faktureres den siste halvdelen av årsavgiften.
Det er installert vannmåler på eiendommen og kostnadene betales etter forbruk. Forbruk avleses etter henvendelse fra kommunen. Forbruk betales à konto basert på siste avlesning. Avregning foretas i forbindelse med neste forfall på kommunale avgifter.

Det er ifølge leietaker fyringsforbud i boligen og Øvre Romerike Brann og Redning har gjennomført tilsyn på peis og pipe. Kjøper må påregne kostnader for utbedring av dette.

Selger har ikke bebodd eiendommen og har således ikke kjennskap til øvrige løpende utgifter for eiendommen. 

Formuesverdi for 2024 var kr 868 976,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2024 kr 3 475 902,-.

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

4 100 000,00 Prisantydning

Omkostninger

102 500,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
19 900,00  Gjensidige Boligkjøperpakke (valgfri)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
--------------------------------------------------------
123 490,00 Omkostninger totalt

--------------------------------------------------------
4 223 490,00 Totalpris inkl. omkostninger

--------------------------------------------------------

Totalpris inkl. omkostninger forutsetter kjøp til prisantydning.
Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer.

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar dersom lån opprettes. 

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Maithili Krishnaselvan og Krishnaselvan Sabaratnam

Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring levert av Gjensidige.  
Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr 14 millioner. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som hen mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Gjensidige behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.  

Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis. 

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Gjensidige. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

Boligkjøperpakken inkluderer bygningsforsikring for hus og hytte, innboforsikring, flytteforsikring og dobbel rentedekning - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig.   

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.
Produktark for Boligkjøperpakken ligger vedlagt i salgsoppgaven.  

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres gjennom Gjensidige. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon. 

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperpakke eller rettshjelpsforsikring. 

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside Krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.

Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I tillegg kan ikke budet ha forbehold om at det skal holdes hemmelig ovenfor øvrige interessenter. Megler har iht lov om eiendomsmegling ikke anledning til å videreformidle disse budene, og de vil dermed heller ikke bli journalført.

Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.

Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.

Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 1,10 % av salgssummen.

Vederlag:
Kontroll av hjemmel og heftelser  kr 2 900,00
Markedsføringspakke  kr 27 400,00
Oppgjør  kr 7 500,00
Tilrettelegging  kr 17 000,00
Visninger pr stk / Overtagelse  kr 4 000,00

Utlegg:
Innhenting av offentlig opplysninger  kr 5 450,00
Tinglysing sikring  kr 545,00

Andre utgifter:
Tilstandsrapport enebolig  kr 20 625,00
Foto  kr 6 350,00

Oppdragsnummer 59-0147/25
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Skedsmokorset
Furuholtet 1, 2020, SKEDSMOKORSET
950 007 613
Oppdragets KR-kode KR59.25147

Sist oppdatert: 28. januar 2026 kl. 10:32