Østre Hovdenesvegen 1

Østre Hovdenesvegen 1, 6019 ÅLESUND
Kommunenummer 1508, gårdsnummer 34, bruksnummer 377, ideell andel 1/1
Kommunenummer 1508, gårdsnummer 34, bruksnummer 339, ideell andel 1/20

Totalt bruksareal BRA: 266 kvm

BRA-i:
Enebolig:
1. etasje 128 kvm: Hall m/trapp, stue, bad, vaskerom, 2 soverom, toalettrom, bod og garasje
2. etasje 133 kvm: Trapperom, stue/kjøkken, bad og 2 soverom

BRA-e:
Enebolig:
1. etasje 5 kvm: Bod

Åpent areal:
Enebolig:
2. etasje 30 kvm: Balkong mot nord og veranda sørvest

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 10.03.2026 utført av Steinar Åkre. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen. Av rapporten fremgår det at flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  

Bygningen er iht. tilstandsrapporten oppført i 2011 over 2 etasjer. Boligen er oppført med yttervegger av bindingsverk med utvendig liggende bordkledning. Boligen er et Andebyhus som er ferdig ytterveggselementer satt sammen på byggeplass. Takkonstruksjon er W-takstoler i tre med kinavipp med forenklet undertak med tekkeduk. Taktekkingen er av betongtakstein. Taket er besiktiget fra bakkenivå. Vinduer med malte trekarmer og 2-lags isolerglass utenpåliggende sprosser. Ytterdør mer malt tredør med glassfelt. Balkongdører er skyvedører med malt trekarm med 2-lags isolerglass fra stue + enkel balkongdør fra kjøkkendel og fra soverom mot balkong nord. Utenpåliggende sprosser. Det kommenteres at låsing balkongdør stue i åpen stilling ikke fungerer. Balkong/veranda i 1. etasje med utgang fra stue er gjenoppbygget med nytt tettesjikt og nye Møre Royal terrassebord i 2020. Trerekkverk med stående spiler og håndlist. Balkong over utebod med paptekking - tredekke er fjernet. Malt trerekkverk med stående spiler. Les for øvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at følgende bygningsdeler har fått TG2:

Utvendig:
Takkonstruksjon loft - Stedvis er isolasjon løftet - ikke lagt på plass. Sannsynlig i forbindelse med montering av downlights. Tiltak: Legge på plass isolasjon.
Dør fra vaskerom - Det er påvist utetthet/åpning mellom dørblad og dørkarm. Dvs at kald trekk kan oppstå. Del av pakning i nedkant er borte og der er luftlekkasje. Tiltak: Skifte pakning dør.
Balkonger, terrasser og rom under balkonger - Rekkverk/håndlist rekkverk er malingsslitt. Det er liten avstand mellom terrassebordene og kledningen. Utførelsen av overgangen mellom veranda og vegg er ukjent. Tiltak: Det bør gjennomføres nærmere undersøkelser av overgangen mellom veranda og vegg for å avklare utførelse og om lufting er ivaretatt. Liten avstand mellom terrassebordene og kledningen kan føre til redusert lufting og økt risiko for fuktskader i veggkledningen. Malingsslitt rekkverk og håndlist bør vedlikeholdes for å hindre ytterligere forringelse og for å ivareta levetiden på treverket.
Balkong foran soverom nord - Det er ikke montert beslag mellom yttervegg og balkong/terrasse. Papptekking med oppbrett er montert utenpå bordkledning klemt med lekt - ikke fagmessig utførelse. Mosegrodd taktekking: Tiltak: Beslag må skiftes ut/monteres. Fjern mose fra taktekkingen for å forhindre fuktskader og forlenge tekkingens levetid. Det bør etableres beslag i overgangen mellom papptekket balkong og yttervegg for å unngå lekkasjer til boden, da dagens løsning ikke er fagmessig utført og øker risikoen for skader i kledning og vanninntrenging med følgeskader. Det anbefales å legge en treplatt oppå tekkingen for å beskytte mot fysiske skader ved bruk, slik at tekkingen ikke skades og mister sin funksjon.

Bad 2. etasje:
Overflater vegger og himling - Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet. Vindu i definert våtsone gir automatisk TG2 når det ikke er fuktbestandige materialer i vindu/og eller vinduskarm. Tiltak: Uegnede materialer må fuktbeskyttes/utskiftes. Det bør iverksettes tiltak for å beskytte eller skifte ut uegnede materialer i våtsonen, for å unngå fuktskader, råte og redusert levetid på konstruksjonen.
Overflater gulv - Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Krav til fall er ikke oppfylt og gulvet er tilnærmet flatt (har ikke motfall). Der vil bli liggende vann på gulvet ved event. søl rundt badekar. Tiltak: Til tross for avviket i fall/høydeforskjell til sluk, vil gulvet fortsatt kunen lede vakk mot sluket, men med redusert effektivitet. Dette kan potensielt øke risikoen for vannansamling i enkelte områder av badet. Manglende fall øker risikoen for vannansamling i del av badet ved badekar og evt. lekkasjer som kan føre til fuktskader i konstruksjonen og tilstøtende rom.
Sluk, membran og tettesjikt - Membran kan ikke konstateres (ikke synlig og det foreligger heller ikke dokumentasjon). Det er for dette badet ikke framlagt dokumentasjon utførelse/hvordan rommet er bygget, men opplyst hvem som er utførende. Mottatt informasjon om hvem som har utført arbeidene og type membran som er brukt, men dette ikke regnes som ok dokumentasjon. Tiltak: Det må innhentes dokumentasjon. Manglende membran/tettesjikt medfører risiko for lekkasjer og fukt i konstruksjonen. Det må innhentes dokumentasjon. Det bør fremskaffes fullverdig dokumentasjon på utførelse av membran og tettesjikt. Konsekvensen av manglende dokumentasjon er økt usikkerhet rundt utførelsens kvalitet, noe som kan medføre risiko for fuktskader og lekkasjer i konstruksjonen.

Bad 1. etasje:
Overflater vegger og himling - Det er ikke benyttet kantflis i overgangen mellom gulvflis og vegg. Dette regnes som feil utførelse og medfører økt risiko for usikker tetting i overgangen mellom gulv og vegg. Tiltak: Det bør monteres kantflis eller på annen måte sikre korrekt tetting i overgangen mellom gulv og vegg, for å redusere risikoen for vanninntrenging og påfølgende fuktskader i konstruksjonen.
Overflater gulv - Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk. Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Fuge mellom flis og veggplate har åpnet seg. Ikke fagmessig overgang mellom baderomsplater vegg og gulvflis. Tiltak: Til tross for avvik i fall/høydeforskjell til sluk, vil gulvet fortsatt kunne lede vann mot sluket, vil gulvet fortsatt kunne lede vann mto sluket, men med redusert effektivitet. Dette kan potensielt øke risikoen for vannansvamling i enkelte områder av badet. Det bør etableres avrenning inn til sluk for hele våtrommet. Selv om bom eller hullyd ikke alltid er et umiddelbart problem, bør det overvåkes nøye før eventuell utvikling i sprekker i flisfuger e.l. oppstår. Dette må en foreta tiltak for, for å begrense utviklingen. Fugen mellom flis og veggplate bør utbedres for å hindre vanninntrenging i konstruksjonen, da åpne fuger kan føre til fuktskader og redusert levetid på materialene. Videre bør fallforholdene på gulvet utbedres slik at vann ledes effektivt til sluk, for å redusere risikoen for vannlekkasje og følgeskader på omkringliggende konstruksjoner. Bom i fliser bør undersøkes nærmere og eventuelt utbedres, da hulrom under fliser kan føre til sprekkdannelser og ytterligere skade over tid. Badet står foran oppgraderinger på sikt.
Sluk, membran og tettesjikt - Membran kan ikke konstateres (ikke synlig og det foreligger heller ikke dokumentasjon). Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Tiltak: Det må innhentes dokumentasjon. Manglende membran/tettesjikt medfører risiko for lekkasjer og fukt i konstruksjonen. Det er viktig å merke seg at levetiden til en membran varierer basert på kvalitet, installasjon og bruk. Eldre membraner kan bli sprø og sprekke opp, noe som fører til at de mister sin vanntette funksjon. Dette kan resultere i vannlekkasjer gjennom vegger og gulv og fuktskader. Det må innhentes dokumentasjon på utført membran og tettesjikt. Manglende dokumentasjon og usikker utførelse medfører økt risiko for at membranløsningen er mangelfull eller har redusert funksjon, noe som kan føre til lekkasjer og fuktskader i konstruksjonen. Overvåk tilstanden jevnlig, og vurder nærmere undersøkelser for å avklare membranens tilstand.
Sanitærutstyr og innredning - Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. Tiltak: Det må gjennomføres ytterligere undersøkelser. Uten dreneringsløsning/lekkasjesikring kan lekkasjer pågå over lang tid uten å bli oppdaget. Dette kan føre til omfattende fuktskader i omkringliggende byggematerialer. Det bør etableres en tilfredsstillende løsning for å synliggjøre eventuell lekkasje fra innebygget sisterne, for å redusere risikoen for skjulte vannskader og følgeskader på omkringliggende konstruksjoner.

Vaskerom:
Overflater gulv - Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk. Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Det er et lite motfall på ca. 3 mm i avstand ca 1 m fra dør, men dette er et område uten vanninstallasjon ellers omtrent flatt badegulv. Tiltak: Til tross for avviket i fall/høydeforskjell til sluk, vil gulvet fortsatt kunne lede vann mot sluket, men med redusert effektivitet. Dette kan potensielt øke risikoen for vannansamling i enkelte områder av badet. Selv om bom eller hullyd ikke alltid er et umiddelbart problem, bør det overvåkes nøye før eventuell utvikling i sprekker i flisfuger e.l. oppstår. Dette må en foreta tiltak for, for å begrense utviklingen. Det bør etableres korrekt fall mot sluk for å sikre at alt vann ledes til sluk og ikke blir liggende på gulvet. Manglende fall og motfall øker risikoen for vannskader i konstruksjonen og tilstøtende rom ved eventuell lekkasje. Bom under fliser kan føre til at fliser løsner eller sprekker over tid, noe som kan gi ytterliigere fuktskader.

Sluk, membran og tettesjikt - Membran kan ikke konstateres (ikke synlig og det foreligger heller ikke dokumentasjon). Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Tiltak: Det må innhentes dokumentasjon. Manglende membran/tettesjikt medfører risiko for lekkasjer og fukt i konstruksjonen. Det er viktig å merke seg at levetiden til en membran varierer basert på kvalitet, installasjon og bruk. Eldre membraner kan bli sprø og sprekke opp, noe som fører til at de mister sin vanntettende funksjon. Dette kan resultere i vannlekkasjer gjennom vegger og gulv og fuktskader. Det bør innhentes dokumentasjon på utførende membran og tettesjikt. Manglende dokumentasjon og usikker utførelse medfører økt risiko for at membranløsningen er mangelfull eller har redusert funksjon, noe som kan føre til lekkasjer og fuktskader i konstruksjonen. Overvåk tilstanden jevnlig og vurder nærmere undersøkelser for å avklare membranens tilstand.

Tekniske installasjoner:
Vannledninger - Rørkurser på rør-i-rør systemet på vannledninger er ikke merket. Rørkurser på rør-i-rør systemet bør merkes for å sikre enkel identifisering og vedlikehold. Manglende merking kan føre til unødvendig tidsbruk ved reparasjoner og økt risiko for feil håndtering ved lekkasjer og vedlikehold.

Helse, miljø og sikkerhet:
- Det mangler håndløper på vegg i det innvendige trappeløpet (håndløper på innvendig trapp må monteres på vegg for å tilfredsstille krav på byggetidspunktet).
- Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav (det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyde opp til dagens forskriftskrav).

Se supplerende tekst i tilstandsrapporten om bygningsdelene etc. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette. 

Tilstandsrapporten er inntatt i salgsoppgaven. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet.

- Ny membran, nye fliser, nytt sanitær, toalett, dusj, badekar og vasker etc. på bad
- Nye spotter, bytte av enkelte brytere, montasje av enkelte lamper og generell gjennomgang av el-systemet i huset
- El-bil lader montert i 2026
- Ny varmepumpe i 2020
- Ny peis på stue i 2023
- Ny kjøkkeninnredning og integrerte hvitevarer i 2020

Moderne og tiltalende enebolig i attraktivt boligområde i Olsvika. Boligen går over to etasjer og har en god og familievennlig planløsning.

1. etasje:
HALL M/TRAPP
Flislagt gulv med gulvvarme, malte vegger og tak med listefrie overganger. Innfelt spottbelysning i tak. Nye hvite glatte fyllingsdører. Stor skyvedørsgarderobe med sort omramming og speilfronter for gode oppbevaringsmuligheter for yttertøy og sko. Flott innvendig trapp er ny Møretrapp med eiketrinn/åpne stusstrinn og glassrekkverk i indre vange.

TV-STUE
En-stavs eikeparkett på gulv, malte vegger og tak med listefrie overganger. Rommet var opprinnelig bod og er ikke bruksendret og omsøkt.

BAD
Flislagt gulv med gulvvarme, malte vegger og takplater i tak. Innredning med ovenpåliggende servant med ett-greps armatur og speilskap med overlys over servant. Vegghengt toalett. Dusjkabinett.

VASKEROM
Flislagte gulv med gulvvarme, flislagte vegger og takplater i tak. Ny stor vaskeromsinnreding god skapplass og benkeplate av laminat med nedfelt stål skyllekar. 200 l varmtvannstank og skap for rør-i-rør system er plassert her. Utgang fra vaskerom til terreng.

2 SOVEROM
Parkett på gulv med gulvvarme, malte panelplater på vegger og tak plater i tak. Frittstående hvite garderobeskap.

TOALETTROM
Flislagt gulv og vegger samt er malt i 2020 med fuge mot gulv. Toalettrommet har to sluker. Vegghengt toalett, innredning med servant over underskap. Det er opplegg for dusj i rommet som opprinnelig er bygget som et bad, nå kun toalettrom.

BOD

DOBBEL GARASJE
Stor innskutt dobbel garasje i underetasjen med støpt plate på grunn med malt overflate. Hvitmalte vegger og tak. Vindu på siden. To svartmalte leddporter med to nye portåpnere. Montert el-bil lader. Nytt ventilasjonsanlegg med enhet plassert i garasjen. Det er i tillegg veggventil i garasjen. Adkomst direkte fra garasjen til boligen.

2. etasje:
STUE/KJØKKEN
Lys og trivelig stue i åpen løsning mot kjøkkenet. Et sosialt og luftig oppholdsrom med god plass til flere soner og sitteplasser og store vindusflater som gir godt med naturlig lysinnslipp. Det er utgang fra stue via skyvedør til stor og overbygd terrasse med god plass til flere soner og sittegrupper. En-stavs eikegulv og spotter i tak.

Flott og moderne kjøkkeninnredning fra HTH med sorte glatte fronter og laminat benkeplate. Integrerte hvitevarer er: kjøleskap, oppvaskmaskin, vinskap, stekeovn og platetopp med integrert vifte med avtrekk ut.

BAD
Oppgradert i 2020 av fagfolk med nye fliser på gulv med gulvvarme og flislagte vegger. Malt tak med innfelt spottbelysning. Stor vegghengt baderomsinnredning med sorte fronter og dobbel ovenpåliggende servant med sorte ett-greps armatur. Speil med lys og stikkontakt over servant. Vegghengt toalett. Frittstående badekar. Dusjnisje med glassdør og sort vegghengt dusjarmatur med hånddusj og regndusj.

2 SOVEROM
Hovedsoverom har en-stavs eikeparkett på gulv, malte vegger og tak med listefrie overganger. Skyvedørsgarderobe. Utgang fra soverom til balkong.

Soverom 2 har også en-stavs eikeparkett på gulv, malte vegger og tak med listefrie overganger. Frittstående hvitt garderobeskap.

Tekniske installasjoner:
Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør) - besiktiget i rørskap.
Avløpsrør av plast.
Boligen har balansert ventilasjon. Det er opplyst at anlegget er nytt i 2020 samtidig er det gjennomført rengjøring av ventilasjonskanaler - utført av fagfolk.
Installert ny varmepumpe i 2020.
Vartvannstanken er på ca. 300 liter.
El.anlegg fra byggeår med automatsikringer.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Varmekabler i stue, kjøkken, begge bad, gang, 2 soverom nede, samt vaskerom. Ny varmepumpe montert i 2020. Peisovn i stuen.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med. 

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 23.01.2012. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Det foreligger også vedtak på støttemur langs veg datert 11.11.2013.

Det er diverse endringer på byggegodkjente tegninger og dagens planløsning:

I 2. etasje er vegg mellom gang/trapperom og stue/kjøkken fjernet - ikke søknadspliktig tiltak.

I 1. etasje er dør fra garasje flyttet til inn i hall/entre og ikke via vaskerom.
I 1 etasje er gang utvidet slik der er adkomst til soverom nordvest fra gang tilsvarende vegg til rom nordøst ( bod på tegning - nå tv-stue ) har adkomst fra gang. Innredning av bod til tv-stue er søknadspliktig tiltak som ikke er bruksendret/omsøkt og godkjent av kommunen. Konsekvensen ved søknad kan være at rommet ikke godkjennes som varig opphold og at rommet da må brukes som bod/midlertidig oppbevaring.

Bad ved siden av vaskerom er omgjort til toalettrom - ikke søknadspliktig tiltak.

Vegg fra gang til vaskerom er i flukt med vegg til toalettrom, dvs. vaskerommet er større enn på tegning.

Disponibelt rom er omgjort til soverom og dels gangareal - dette er bruksendring som krever søknad og er ikke bruktsendret/omsøkt og godkjent av kommunen. Konsekvensen ved søknad kan være at rommet ikke godkjennes som varig opphold og at rommet da må brukes som bod/midlertidig oppbevaring.

Det tas spesifikt forbehold om at dette er kjøpers ansvar som overtar kostnad og risiko for dette videre. 

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

Det er tinglyst følgende servitutter på eiendommen:

Dagboknr 631555-4/200 28.08.2009 BESTEMMELSE IFLG. SKJØTE
Rettighetshaver: ÅLESUND KOMMUNE ORG.NR: 929 911 709
Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m.

Servitutten vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få prioritet etter ovennevnte heftelser og servitutt. 

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer. 

Vi er opptatt av verdiskapning, og har knyttet til oss samarbeidspartnere som skal sikre våre kunder de beste produkter og tjenester;
• I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Amibita.
• Gjensidige leverer boligselgerforsikring og tilbyr bygningsforsikring
• Boligkjøperforsikring leveres av Hiscox og med Sedgwick som skadebehandler, og er formidlet gjennom Gjensidige.
• BN bank tilbyr finansieringsløsninger
• Vår avdeling Krogsveen Pluss tilbyr flyttetjenester som utvask, visningsvask, lager, tømming og transport av flyttelass, i tillegg til å formidle kontakt med Flip for overflateoppussing.
• I forbindelse med overtagelse av eiendommen tilbyr Overo avtale om strøm, alarm og bredbånd.
• Krogsveen er, sammen med øvrige bransjeaktører, medeier i Bomega AS som tilbyr den digitale annonseringsplattformen Hjem.

Eiendommen er beliggende i et populært boligområdet i Olsvika, et boligområde som har hatt en god del nybygging siste åra. Eiendommen har adkomst fra Storskjervavegen og ligger i krysset Storskjervavegen og Østre Hvodenesvegen 1. Barnehage i nærområdet. Olsvika har mange barn, flere lekeplasser og lite trafikk. Kort vei til fotballbane med kunstgress. Gangavstand til badeplass og friområde ved sjøen som er under stadig utbedring av velforeningen.

Avstander til Moa/Spjelkavikområdet ca. 2 km. Avstander til barneskole, ungdomsskole og videregående skole samt Spjelkavik IL sitt idrettsanlegg, ca 2-3 km. Avstand til bysentrum ca. 12 km. Eiendommen har fri utsikt mot Ellingsøyfjorden. Kort vei til fint turterreng på Holsfjellet og i nærområdet samt til sjøen med friområde og badeplass vest for eiendommen. Aktivt skolekorps, idrettslag og velforening.

Ta Lerstadvegen innover og ta til venstre i rundkjøring mot Olsvika. Følg vegen og ta så til venstre ved skilt Hovdelandstunet. Følg Storskjervavegen og ta til høyre i Østre Hovdenesvegen. Eiendommen er beliggende i krysset mellom Østre Hovdenesvegen og Storskjervavegen.

Veibeskrivelse Se Google maps - det er enkelt å finne frem i kartet.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Skoler:
Spjelkavik barneskole (1-7 kl.) 8 min. m/bil - 3.7 km
Åse skole (1-7 kl.) 9 min. m/bil - 3.9 km
Lerstad barneskole (1-7 kl.) 10 min. m/bil - 5.3 km
Blindheim barneskole (1-7 kl.) 11 min. m/bil - 6.9 km
Spjelkavik ungdomsskole (8-10 kl.) 7 min. m/bil - 3.1 km
Spjelkavik videregående skole 5 min. m/bil - 2.5 km
Borgund vidaregåande skole 5 min. m/bil - 2.6 km

Barnehager:
Olsvika idrettsbarnehage (0-5 år) 5 min. gange - 0.4 km
Askepott barnehage (0-2 år) 8 min. gange - 0.7 km
Høgvoll barnehage (0-5 år) 4 min. m/bil - 2.3 km

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør, og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen/bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon.

Eiertomt på 818 kvm som er pent opparbeidet og beplantet. Det er asfaltert adkomst fra offentlig veg og asfaltert gårdsplass og parkeringsarealer foran inngangsparti og garasje. Natursteinsmur mot Hovdenesvegen og fram til innkjørsel til boligen. Flat planert tomt rundt boligen og det er oppsatt betongmur i bakkant mot nabo og dels på østsiden mot veg. Beplantet hekk mot nord. Opparbeidet plen mot sør og vest. Det er støpt platting rundt boligen. Opparbeidet uteplass med tredekke på sørsiden avskjermet med bepalnting og le-vegger rundt. Oppsatt utebod mot nabo mot nordvest.

Parkering i dobbel garasje i underetasjen, samt godt med parkering på asfaltert gårdsplass. Garasjen har port med portåpner og direkte adkomst inn i boligen. El.bil lader er montert.

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Eiendommen er regulert til frittliggende småhusbebyggelse i henhold til reguleringsplan for Hovdeland - Storskjerva datert 02.09.2004 med tilhørende reguleringsbestemmelser.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter er kr 19.693,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 8.000,- pr. år. / 20.628 kwh. pr. år. 
I selgers husstand har det bodd 2 voksne og 3 barn.
Boligen har en årlig forsikringspremie på kr 16.000,-
Boligen er tilknyttet fiber fra Tafjord med avgift på kr 688,- for internett.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk og avtaler.

Formuesverdi for 2024 var kr 1 879 982,- ifølge Skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2024 kr 7 519 926,-/7 519 928,-.

Fra 2026 har Stortinget vedtatt en oppdatert modell for beregning av formuesverdi for primærbolig, så avvik kan forekomme.
For mer informasjon se skatteetaten.no

Eiendomsskatten utgjør kr. 10.062,- pr år.

8 500 000,00 Prisantydning

Omkostninger

212 500,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
19 900,00  Gjensidige Boligkjøperpakke (valgfri)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
--------------------------------------------------------
233 490,00 Omkostninger totalt

--------------------------------------------------------
8 733 490,00 Totalpris inkl. omkostninger

--------------------------------------------------------

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Liselle Lausund

Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring levert av Gjensidige.  
Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr 14 millioner. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som hen mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Gjensidige behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.  

Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis. 

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Gjensidige. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

Boligkjøperpakken inkluderer bygningsforsikring for hus og hytte, innboforsikring, flytteforsikring og dobbel rentedekning - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig.   

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.
Produktark for Boligkjøperpakken ligger vedlagt i salgsoppgaven.  

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres gjennom Gjensidige. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon. 

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperpakke eller rettshjelpsforsikring. 

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside Krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.

Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I tillegg kan ikke budet ha forbehold om at det skal holdes hemmelig ovenfor øvrige interessenter. Megler har iht lov om eiendomsmegling ikke anledning til å videreformidle disse budene, og de vil dermed heller ikke bli journalført.

Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.

Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.

Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 0,70 % av salgssummen. Minimumsprovisjon er kr 55 000,00

Vederlag:
Kontroll av hjemmel og heftelser  kr 4 500,00
Markedsføringspakke  kr 28 900,00
Oppgjør  kr 8 900,00
Salgsoppgaver vanlige  kr 5 500,00
Tilrettelegging  kr 19 900,00
Visninger pr stk / Overtagelse  kr 4 500,00

Utlegg:
Innhenting av offentlig opplysninger Ålesund kommune  kr 6 691,00
Tinglysing sikring  kr 545,00

Andre utgifter:
Fotograf  kr 8 000,00

Oppdragsnummer 76-0083/26
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Ålesund
Kipervikgata 7, 6003, ÅLESUND
950 007 613
Oppdragets KR-kode KR76.2683

Sist oppdatert: 27. mars 2026 kl. 17:17