Løytnantstien 17

Løytnantstien 17, 1423 SKI
Kommunenummer 3207, gårdsnummer 136, bruksnummer 214, seksjonsnummer 17, ideell andel 1/1

Totalt bruksareal BRA: 87 kvm.

BRA-i:
Selveierleilighet:
1. etasje 87 kvm: Entré/gang, bad, vaskerom, tre soverom og stue med åpen kjøkkenløsning.

Åpent areal:
Selveierleilighet:
1. etasje 34 kvm: Vestvendt terrasse på 26 kvm. Østvendt terrasse ved inngangsparti på 8 kvm.

Leiligheten inneholder 87 kvm. P-ROM og 0 m² S-ROM.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 24.06.2025, utført av Anticimex v/Lars Erik Bergersen.

Det som i dag fremstår som et vaskerom er på godkjente tegninger definert som bod. Se pkt. ferdigattest.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er boligens normale slitasje, alder og type, hva som er avvik fra dette og hva som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  

Bygningen er iht. tilstandsrapporten et boligbygg over to etasjer. Bygget er oppført med støpt plate på mark. Yttervegger, bærende konstruksjoner og skillende dekker av trekonstruksjoner. Fasader utført i liggende trekledning. Takkonstruksjon i trekonstruksjoner utført i saltaksform utvendig tekket med takstein(ikke besiktiget). Leiligheten har glatt/profilert entrédør av tre med glassfelt. Terrassedør og vinduer med karmer av tre og to-lags glass fra byggeår. Les for øvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.  

I rapporten er det gitt 74% TG1, 16% TG2 og 10% TGIU. Ingen TG3.

Det gjøres spesielt oppmerksom på (TG2):
- Bad: Tettesjikt pga. alder. Nivåforskjell fra døråpning på topp overflate gulv og til hovedsluk er på tilfeldig sted målt til ca. 13 mm. Dette er vurdert til å ikke være tilfredsstillende mht. lekkasjesikkerhet.
- Vaskerom: Utførelsen med hensyn til bruk av smøremembran/tettesjikt er uoversiktlig i sluket. Nivåforskjell fra døråpning på topp overflate gulv og til sluk er på tilfeldig sted målt til ca. 8 mm. Dette er vurdert til å ikke være tilfredsstillende mht. lekkasjesikkerhet.
- Elektrisk anlegg: Det er kun fremlagt samsvarserklæring på deler av utførte arbeider på det elektriske anlegget etter 1999.
- Markterrasse: Fundamentene var ikke tilgjengelig for undersøkelser, noe som gjorde at utførelsen/tilstanden ikke lot seg kontrollere. På bakgrunn av registrert svikt i terrassen ved vanlig gange kan det ikke utelukkes behov for reparasjoner/utbedringer.

Se supplerende tekst i tilstandsrapporten. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette. 

- Nytt kjøkken.
- Lagt nye gulv med varme.
- Oppgraderinger elektrisk anlegg.
- Nytt vaskerom/baderom.
- Malte flater.
- Satt inn nye innerdører.

Flott selveierleilighet med livsløpsstandard, beliggende i 1. etasje. Leiligheten har gjennomgått oppgraderinger i 2023, med nytt kjøkken, vaskerom, mye nytt elektrisk anlegg, malte overflater, nye gulv med varmefolie i entré og kjøkken/stue med mer. Parkeringsplass i garasjeanlegg. Det er gode rekreasjonsmuligheter i nærheten, med store friområder og lysløyper i Sør- og Østmarka, samt turterreng. Finstadskogen kan by på variert terreng. Kort gangavstand til barnehage, barneskole, ungdomsskole og til Ski sentrum som har et meget godt utbygd service/forretningstilbud.

Hyggelig overbygget uteplass i tilknytning til inngangspartiet. Her er det plass til hagebord og stoler.

Entré: Man kommer inn i en romslig og innbydende entré med varmefolie i gulv. Entréen har garderobeskap med speilfront og plass for oppbevaring av ytterklær/sko. Sikringsskap med automatsikringer er plassert i entré/gang. Leiligheten har åpent/skjult elektrisk anlegg.

Kjøkken: Delikat kjøkken fra Kvik, med innredning fra 2023. Kjøkkeninnredningen har slette fronter og laminert benkeplate. Det er flislagte vegger mellom benkeplate og overskap, samt overskapsbelysning og stikkontakter. Underlimt oppvaskkum i slitesterk kompositt, med ett-greps armatur. Kjøkkenet er utstyrt med integrerte hvitevarer (oppvaskmaskin, vinskap, stekeovn, mikrobølgeovn, keramisk platetopp, fryser og kjøleskap med frysedel). Kjøkkenet har integrert ventilator med avtrekkskanal, tilknyttet ventilasjonsanlegg. Det er montert komfyrvakt og automatisk lekkasjesikkring. Kjøkkenet har godt med skap, skuffer og arbeidsflater. Gulvflate er belagt med laminat med varmefolie. Vegger og himlingsflate er utført i malte glatte flater.

Stue: Stue og kjøkken er i en åpen løsning. Peisovn som avgir god varme er plassert mellom stue og kjøkken. Gulvflater er belagt med laminat med varmefolie. Vegger og himlingsflater utført i malte glatte flater. Stuen kan fint innredes med sofa, bord, TV og tilhørende møblement. Spisebord og stoler kan plasseres i praktisk tilknytning til kjøkkenet. Utgang fra stue/kjøkken til delvis overbygget, vestvendt terrasse på 26 kvm. Det er montert elektrisk markise for de varmeste solskinnsdagene, samt utebelysning og stikkontakt. God plass til diverse hagemøbler og adkomst til hageflekk med gress og diverse beplantning.

Bad: Flislagt bad fra byggeår, oppgradert med nytt høyskap, speilskap, toalett og dusjkabinett i 2023. Det er varmekabler på gulv og himlingsflate utført i malt glatt flate. Badet er utstyrt med veggmontert innredning med heldekkende servant og ett-greps armatur. Det er speilskap over servant med belysning og stikkontakt, dusjkabinett med glassdører og ett-greps dusjarmatur, samt gulvstående toalett. Mekanisk avtrekksventil er plassert i vegg.

Vaskerom: Vaskerom fra byggeår, rehabilitert med nye dekorative gulvfliser, smøremembran på gulv, innredning, toalett og varmtvannsbereder i 2023. Rommet har flislagt gulv med sokkelflis. Vegger og himlingsflate utført i malte glatte flater. Rommet har veggmontert innredning med heldekkende servant og ett-greps armatur. Videre er det speilskap over servant med belysning og stikkontakt, gulvstående toalett med avløpspumpe og opplegg for vaskemaskin, samt tørketrommel. Varmtvannsbereder på 110 L fra 2023 er plassert i skap. Hovedstoppekran og vannmåler er plassert på inntaksledning, ved varmtvannsbereder. Mekanisk avtrekksventil plassert i vegg.

Soverom: Leiligheten har tre soverom med garderobeskap. Soverommene kan innredes med seng, nattbord og skrivepult.

Bod/oppbevaring: Leiligheten disponerer 1/4 av et felles frittstående bodhus ved inngangspartiet. Dette er ikke medregnet som Bra-E på bakgrunn av at boden ikke er inndelt.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør så lenge ikke annet er nevnt i salgsoppgaven.

Leiligheten er elektrisk oppvarmet, kombinert med vedfyring.

Gulvvarme i entre/hall, stue, kjøkken og bad.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med. 

Det foreligger ferdigattest på eiendommen, datert 16.11.2021 Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Sameiet har utført bruksendring av sportsbod til oppholdsrom i 35 boenheter. Det foreligger ferdigattest på bruksendring til soverom, datert 11.07.2024.

Det som i dag fremstår som et vaskerom er på godkjente tegninger definert som bod. Innredning av rommet til primærrom er ikke bruksendret/omsøkt tidligere. Konsekvensen ved søknad kan være at rommet ikke godkjennes som primærrom og at rommet da må brukes som bod/midlertidig oppbevaring.

Kjøper overtar alt ansvar, kostnad og risiko for dette videre. 

Leiligheten overdras fri for pengeheftelser.

Sameiet har legalpant for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet iht. eierseksjonsloven § 31. Pantet er begrenset oppad til 2G, (G = folketrygdens grunnbeløp).

Det er tinglyst følgende servitutt på sameiets eiendom. Dagboknr. 236655, tinglyst 16.05.2006, Bestemmelse om vann/kloakkledning: Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m.

Servitutten vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte legalpant og servitutt.

Leiligheten kan leies ut såfremt leiligheten har forsvarlige radonverdier. Leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje som eier.

Utleie av parkeringsplasser til personer som ikke tilhører sameiet er ikke tillatt.

Årsmøtet har bestemt at det skal være sprosser på vinduene. Fagpersonell vil komme å ta mål og deretter montere sprosser. Hvis dette ikke er utført før overtagelse vil selger uansett bekoste dette.

Velkommen til en hyggelig og pent oppusset selveierleilighet i Bjerkelunden Boligsameie. Eiendommen ligger sentralt til i et veletablert, rolig og barnevennlig boligområde i Ski.

Kort gangavstand til barnehage, barneskole, ny ungdomsskole og til Ski sentrum som har et meget godt utbygd service/forretningstilbud. Her finnes alt av forretninger, servicetilbud og offentlig kommunikasjon. Ski kan blant annet by på Ski storsenter med over 145 butikker, restauranter, caféer, bibliotek, kinosenter, bowlinghall og offentlige kontorer. Ski kan også by på et aktivt og allsidig idrettslag med et flott idrettsanlegg. Ski idrettspark med friidrettsbane, fotballbaner, tennishall, utendørs tennisbaner, klatrevegg, ishockeyhall og to idrettshaller.

Fra boligen er det er ca. 5-7 minutters gange til Ski Stasjon som er et knutepunkt på Østfoldbanen med hyppige avganger og gode forbindelser til Oslo. Nytt dobbeltspor mellom Ski og Oslo er nå ferdig bygget. Reisetiden på direktereiser mellom Oslo og Ski tar 12 minutter med 6 avganger i timen. Fra Ski stasjon er det også gode bussforbindelser til Drøbak, Ås, Langhus og Vinterbro. Det er nærhet til både E6 og E18, noe som gjør det enkelt å komme seg til Oslo og mot svenskegrensen. Det er ca. 25 minutter med bil til Oslo sentrum.

Det er gode rekreasjonsmuligheter i nærheten, med store friområder og lysløyper i Sør- og Østmarka, samt turterreng. Finstadskogen kan by på variert terreng. Det er en rasteplass sør for Sørliåsen som brukes av skoler, barnehager og turgåere. I Finstadskogen ligger det også en lavvo og leirplass for Solberg skole. Det er ca. 10 minutter med bil til Vinterbro med den populære fornøyelsesparken Tusenfryd, Alti kjøpesenter og Bunnefjorden med marina og badeplass på Breivoll, samt Kjærnes.

Med bil: Ta av fra Vestveien inn på Monsrudveien og videre på Bjerklundveien. Ta av mot venstre inn til Løytnantstien. Gjesteparkering på taket av garasjeanlegget.

Kollektivt: Ca. 5-7 minutters gange fra Ski stasjon. Gå forbi Ski Nye kirke og til venstre i krysset Birkelunden/Bjerklundveien.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger. Velkommen til visning!

Nærområdet byr på en rekke tilbud innen barnehage, grunnskole, videregående og høyere utdanning. Rett i nærheten ligger flere barnehager, Finstad barneskole og den nye Magasinparken ungdomsskole. Her er det lagt opp til en trygg vei til skolen, og med de fine uteområdene får barna en aktiv skolehverdag. Det er satt opp bommer som hindrer gjennomkjøring på Finstad og som bidrar til trygg skolevei og rolige omgivelser. I gå/sykkelavstand ligger Ski videregående skole, som byr på en rekke studieretninger. Her finner du også Ski Alliansehall, med fine lokaler og nærliggende fritidsfasiliteter. Området er lagt til rette for at barn og unge skal få en innholdsrik fritid.

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen for oppdatert informasjon.

Felles eiet tomt på 9.298 kvm. som tilhører sameiet. Tomten er opparbeidet med asfalterte internveier, plenarealer, trær, sittebenker, prydbusker og diverse beplantning.

Seksjonseiere i første etasje har bruksrett til hageareal på stuesiden. Denne hagen fremstår som veldig koselig med gode solforhold. Usjenert og beliggende på hjørnet. Seksjonseier har ansvar for å holde sin hagedel i orden. Sameiet har avtale om at det er mulig å betale for at noen kommer å klipper gresset hvis man ikke vil gjøre jobben selv.

Leiligheten disponerer en garasjeplass i felles garasjeanlegg, merket med nr. 17. For øvrig er det god plass på gjesteparkeringen.

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Sameiet er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen er regulert til konsentrert småhusbebyggelse (9.274 kvm), offentlig trafikkområde (1 kvm) og frittliggende småhusbebyggelse (22 kvm) i henhold til reguleringsplan for Nordre leir - Monsrud, med tilhørende reguleringsbestemmelser datert 09.09.1996. Endret §4 den 26.01.2005.

I kommuneplan for Nordre Follo 2023-2034 fremgår det følgende hensynssoner:
- H320_2: Flomfare.
- H310_1 Ras- og skredfare.

Reguleringsplaner under arbeid i nærheten (500 meter):
- Id 202001: St. Hansveien 5-9.
- Id 202202: Ski stasjonsområde øst.
- Id 202201: Ski stasjonsområde vest.
- Id 202503: Ellingsrudgrenda.
- Id 202104: Villenga.
- Id 202508: Kvartal S7 ved gamle Ski hotell.
- Id 202005: Waldemarhøyveien 5-7.
- Id 202506: Holtekvartalet.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter er kr 15.311,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn. Det er stipulert et forbruk på 47 kbm vann/avløp. Kostnaden vil variere etter forbruk.

Fellesutgiftene er kr 3.377,- pr. mnd. og inkluderer: Kabel-TV, internett, felles bygningsforsikring, strøm til fellesarealer, snøbrøyting/strøing/plenklipping, reparasjon/vedlikehold og andre driftskostnader.
Fellesutgiftene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til sameiets faktiske utgifter.

Herav:
Felleskostnader likt: kr 764,-
Felleskostnader brøk: kr 2.613,-

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 14.000,- pr. år/6.000 kWh. pr. år.

Boligen er tilknyttet Telenor som leverandør av kabel-tv og internett. Grunnpakke er inkludert i fellesutgiftene. Dekoder medfølger.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Formuesverdi for 2023 var kr 1.182.281,- i følge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2023 kr 4.729.125,-.

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Andel formue er kr 11.655,- pr. 31.12.2024.
Andel fellesgjeld er kr 0,- pr. 12.06.2025.

5 850 000,00 Prisantydning

Omkostninger

146 250,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
9 950,00  Tryg Boligkjøperpakke (valgfri)
--------------------------------------------------------
157 290,00 Omkostninger totalt

--------------------------------------------------------
6 007 290,00 Totalpris inkl. omkostninger

--------------------------------------------------------

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos Trøgstad Sparebank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Odd Nerdrum og Sonja Margrethe Nerdrum

Eiendommen er seksjonert, og leiligheten er tilknyttet Bjerkelunden Boligsameie, med sameiebrøk 87/2828.
Sameiet består av 36 leiligheter.
Forretningsfører er Obos Eiendomsforvaltning AS, tlf. 22865500.
Dugnad må påregnes.
Dyrehold er tillatt så lenge det ikke er til sjenanse, eller ulempe for andre i sameiet. Kattehold er ikke tillatt.

Foretatte påkostninger de senere år:
- Spylt avløp i alle boenheter i sameiet.
- Drenering av garasjeanlegget og reparasjon av garasjetaket innvendig.
- Vasking av tak og rensing av takrenner på alle bygninger.

Planlagte påkostninger:
- Det planlegges å male boligmassen om 2-5 år.

Det er ikke krav om styregodkjennelse på ny seksjonseier, men alle salg eller utleie av seksjoner skal meldes til sameiets styret.

Vi gjør videre oppmerksom på at det iht. eierseksjonsloven ikke er anledning å erverve mer enn 2 seksjoner i sameiet, her teller også eierskap via. firma, nærstående og familie. Kjøper har risikoen for at overskjøting på denne bakgrunn kan nektes av Statens Kartverk. I så fall vil kjøper uansett være forpliktet til å gjennomføre handelen, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting. Konferer med megler for mer informasjon.

Dokumenter for sameiet og kopi av seksjonsbegjæringen kan fås ved henvendelse til megler.

Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring hos Anticimex. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Claims Handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Tryg. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger.

For alle boligtyper, unntatt tomter, inneholder Boligkjøperpakken innboforsikring, renteforsikring (unntatt fritidsbolig) - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig – og flytteforsikring. I tillegg inneholder den husforsikring for alle hus og hytter forutsatt at eiendommen ikke har seksjonsnummer/andel (tilhører et sameie/borettslag).

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Les mer om forsikringen i informasjonsarket fra Tryg. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres av Tryg.

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperforsikring.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.
Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.
Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Fastpris: kr 60.000,-
Tilrettelegging: kr 17.000,-
Oppgjør: kr 7.500,-
Markedspakke: kr 27.400,-
Visninger pr. stk//Overtakelse: kr 2.900,-
Oppslag eiendomsregister: kr 2.900,-
Salgsoppgaver: kr 3.600,-

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Oppdragsnummer 46-0128/25
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Ski
Kirkeveien 2A, 1400, SKI
950007613
Oppdragets KR-kode KR46.25128

Sist oppdatert: 28. juni 2025 kl. 19:55