Skogvegen 7

Skogvegen 7, 1929 AULI
Kommunenummer 3228, gårdsnummer 201, bruksnummer 261

Totalt bruksareal BRA: 176 kvm

BRA-i:
Enebolig :
Kjeller: 61 kvm: Trappegang, vaskerom, bod, rom benyttet som stue og 2 soverom.
Kjeller: 23 kvm: Integrert garasje.
1. etasje 92 kvm: Entré, gang, stue, kjøkken, 2 soverom, bad og toalettrom.

Åpent areal:
Enebolig :
Kjeller: 14 kvm: Platting.
1. etasje 31 kvm: 2 terrasser.

Kommentar til arealmålingen:
- Utgang fra stue til terrasse oppmålt til 13 kvm (TBA).
- Utgang fra entré til terrasse oppmålt til 18 kvm (TBA).
- Platting i hage er oppmålt til 14 kvm (TBA).
- Boligen har en integrert garasje med gulvflate oppmålt til 23 kvm inkludert vegg mellom bolig og garasje (BRA-e).
- Takhøyder er målt på tilfeldige steder i boligens etasjer:
- 1. Etasje: 2,38-2,39 meter.
- Underetasje: 2,24 meter.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 11.08.2026 utført av Anticimex AS. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen. Av rapporten fremgår det at flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  

Bygningen er iht. tilstandsrapporten oppført i tre. Les for øvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

Oppsummering av tilstandsgrader:
TG1: 46%
TG2: 45%
TG3: 4%
TGIU: 4%

Følgende bygningsdeler har fått TG2 (vesentlig avvik) i tilstandsrapporten:

Kjøkken:
Veggflater bærer preg av aldersrelatert slitasje og enkelte mindre skader. Vann- og avløpsrør har en alder som tilsier usikker fremtidig funksjon. Bygningsdelene er skjulte, og faktisk tilstand er derfor ukjent. Videre overvåking anbefales, med lokale reparasjoner eller utskiftninger ved behov.

Toalettrom:
Gulvoverflaten har stedvise åpninger/gliper i skjøter og overganger, med risiko for fuktskader. Vann- og avløpsrør har en alder som tilsier usikker fremtidig funksjon. Videre overvåking anbefales.

Tekniske anlegg:
Boligens vann- og avløpsrør har en alder som tilsier usikker fremtidig funksjon. Bygningsdelene er skjulte, og faktisk tilstand er ukjent. Videre overvåking anbefales.

Andre rom – 1. etasje:
Himling, vegger og gulv bærer preg av aldersrelatert slitasje, enkelte skader og manglende vedheft. Gulv har stedvise gliper og slitasje. Enkelte innerdører har defekt dørvrider/lås.

Rom under terreng:
Det er påvist salt- og kalkutslag på grunnmur og gulv som følge av fuktvandring, noe som kan tyde på svakheter i drenering og/eller manglende fuktsperre. Det er registrert noe forhøyet fuktnivå og synlige tegn til fukt i utlektet veggkonstruksjon. Det er også observert dampsperre og feil bruk av plastisolasjon, som gir økt risiko for fuktproblemer og tyder på ufagmessig utførelse. Dreneringsproblemer vurderes som en sannsynlig hovedårsak. Ytterligere undersøkelser anbefales for å kartlegge tilstand, omfang og nødvendige tiltak.

Loft – uinnredet/kaldt loft:
Deler av loftet lot seg ikke undersøke på grunn av lav takhøyde og manglende gangbart gulv. Det er observert misfarging på undertak ved ventilasjonsrør, noe som tyder på fuktpåvirkning. Det ble ikke målt høye fuktnivåer i berørte materialer. Videre overvåking og eventuelle undersøkelser anbefales.

Yttervegger inkl. fasader:
Ytterkledningen har stedvis slitasje, malingsbobler, avflassing og algevekst. Det er også tydelige tegn til elde og begynnende råteskader. Mangelfull gnagersikring er registrert bak ytterkledningen. Forebyggende vedlikehold og lokale utbedringer eller utskiftning må påregnes ved behov.

Vinduer og ytterdører:
Enkelte vinduer har begynnende slitasje og en alder som tilsier usikker fremtidig funksjon. Forebyggende vedlikehold og videre overvåking anbefales. Enkelte vinduer er skiftet i nyere tid.

Yttertak:
Taktekkingen og undertaket har begynnende slitasje og elde, og fremtidig funksjon vurderes som usikker. Vindskier og takgjennomføringer viser også tegn til slitasje. Videre overvåking og lokale reparasjoner eller utskiftninger må påregnes ved behov.

Terrasser/plattinger:
Terrassebordene viser tegn til slitasje. Forebyggende vedlikehold anbefales.

Grunnmur/fundament:
Det er registrert enkelte moderate riss i grunnmuren. Årsak er ukjent. Videre overvåking anbefales.

Forstøtningsmur:
Det er observert skjevheter, deformasjoner og tegn til utglidning. Videre undersøkelser av fagkyndig anbefales for å avklare årsak, omfang og eventuelle tiltak.

Stikkledninger:
Utvendige vann- og avløpsledninger har en alder som tilsier usikker fremtidig funksjon. Bygningsdelene er skjulte, og faktisk tilstand er ukjent. Videre overvåking anbefales.

Garasje:
Innvendige flater viser tegn til slitasje og elde. Vedlikehold og lokale utbedringer må forventes på sikt.

Følgende bygningsdeler har fått TG3 (store eller alvorlige avvik) i tilstandsrapporten:

Våtrom – bad:
Baderomsplater og gulvbelegg har synlig slitasje og er aldringspreget. Det er hull etter tidligere innfestinger i dusjsonen som ikke er tettet, noe som bryter det vanntette sjiktet. Vindu er plassert i våtsone. Vanntett sjikt har en alder som tilsier svært usikker fremtidig funksjon, og faktisk tilstand er ukjent. Vann- og avløpsrør er eldre, og våtrommet har kun naturlig ventilasjon. Innredningen har også slitasje og enkelte mindre skader. Det ble ikke registrert forhøyet fuktnivå ved utført fuktmåling.

Basert på våtrommets samlede tilstand må det påregnes fornyelse innen kort tid. Fornyelse innebærer som oftest totalrenovering, og ytterligere forhold kan avdekkes ved oppstart av arbeidene.

Våtrom – vaskerom:
Det er registrert bruk av materialer som ikke er tilstrekkelig fuktbestandige, samt mangelfulle fallforhold. Det er ikke påvist fullverdig vanntett sjikt, og fallforholdene gir risiko for at lekkasjevann kan renne til tilstøtende rom. Det er også rust på slukskruer og manglende mulighet for innfesting av klemring, noe som gir økt risiko for lekkasje. Vann- og avløpsrør er eldre, og det er ingen ventilasjonsløsning. Det ble registrert noe forhøyet fuktnivå og feil bruk av dampsperre. Arbeidene bærer tydelig preg av manglende fagmessig utførelse, med risiko for skjulte feil og mangler.

Basert på våtrommets samlede tilstand må det påregnes fornyelse innen kort tid, normalt som totalrenovering.

Drenering:
Boligen viser tegn til fuktgjennomslag og fuktproblemer fra innsiden, noe som tyder på funksjonssvikt i dreneringen. Alderen på dreneringen underbygger dette, og forventet funksjonstid vurderes å være passert. Deler av terrengfallet kan ikke undersøkes tilstrekkelig på grunn av terrasse, og det kan ikke verifiseres at grunnmuren har utvendig fuktsperre. Dreneringens funksjon påvirker særlig konstruksjoner i direkte eller nær kontakt med bakken. Det anbefales ytterligere undersøkelser for å kartlegge omfang, eventuelle følgeskader og nødvendige tiltak.

Tilstandsrapporten er inntatt i salgsoppgaven. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet.

Selger informerer videre iht. egenerklæringsskjema:
- Saltutslag på veggen i kjeller/ vaskerom.
- Byttet 3 vinduer PVC vinduer utført av ELN Norge i 2015.
- Byttet kledning på solsiden og malt huset av ufaglært i 2009.
- Byttet til elektrisk garasjeport utført av Portspesialisten AS i 2021.
- Montert pipebeslag.
- Er det utført radonmåling? Ja. 2008 men vi har ikke de resultatene tilgjengelig. Men det slo ikke ut på noe over det normale.
- Byttet varmtvannsbreder februar 2025. Montert av en ufaglært men tilkoblet til strøm av elektriker fra Årnes Elektro. Har dokumentasjon.
- Det er utglidning av en del av støttemuren som skiller tomtegrensen. Må gjøres noe med etterhvert.
- Det er bygget ny terrasse i 2019 på husets forside/ inngangsparti.

- Tre PVC-vinduer ble skiftet i 2015. Arbeidet ble utført av ELN Norge.
- Kledningen på husets solside ble skiftet, og huset ble malt i 2009.
- Elektrisk garasjeport ble montert i 2021. Arbeidet ble utført av Portspesialisten AS.
- Pipebeslag er montert.
- Varmtvannsbereder ble skiftet i februar 2025. Selve monteringen ble utført av ufaglært, mens elektrisk tilkobling ble utført av elektriker fra Årnes Elektro. Dokumentasjon foreligger.
- Ny terrasse ved husets forside/inngangsparti ble oppført i 2019.
- Nytt toalett og stoppekran (på vaskerom) i 2026.
- Ny port på garasjen.

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Det er kun de hvitevarene som er listet opp som følger med. Disse hvitevarene følger med:
- Oppvaskmaskin
- Kjøleskap
- Komfyr

Det gjøres oppmerksom på at hvitevarene er kjøpt og brukt, kjøper må forvente slitasje som følge alder og normal bruk.

Følgende løsøre vil følge handelen: Vaskemaskin og fryseboks.

Boligen oppvarmes av en kombinasjon av panelovner (elektrisk oppvarming), ildsted plassert i stue og gulvvarme. Følgende rom har varmekabler i gulv: kjellergang, kjellerstue og vaskerommet.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med.

Det foreligger ikke ferdigattest på eiendommen, men midlertidig brukstillatelse ble gitt 01.04.1974. Tillatelsen er gitt på følgende vilkår:
- Plastfolie utenpå isolasjon for avtrekkskanaler gjennom loft fjernet og erstattet med forhudningspapp.
- Yttervegger av Lecamur i kjeller pusset ut- og innvendig.
- Gulv i garasje støpt, og tak av tre kledd innvendig med tennvernende kledning klasse minst A.10.

Det er uklart om gjenstående arbeider er utført. Kjøper overtar ansvaret for dette. Det gjøres oppmerksom på at det ikke lenger utstedes ferdigattest på tiltak det er søkt om før 1998 jf. plan- og bygningsloven § 21-10. Kommunen vil ikke kreve ferdigattest for disse tiltakene og vil avvise eventuelle søknader. Bestemmelsen innebærer ikke at tiltak med manglende søknad blir lovlige, men at man ikke trenger å avslutte gamle byggesaker.

Den midlertidige brukstillatelsen omfatter ikke integrert garasje.

Det foreligger godkjente byggetegninger for eiendommen datert 31.01.1972. Det er søkt om bruksendring for to soverom i kjelleren. Disse er godkjent per 03.09.2026 som rom for varig opphold, og er nå dermed godkjent som soverom. Kjellerstue og vaskerom er ikke godkjent til varig opphold og er ikke bruksendret, rommene er etter byggetegninger godkjent som disponibelt rom og bod.

Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning med all risiko og ansvar for eventuelle pålegg fra kommunen og kostnader forbundet med dette.

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

Dagboknr 6291, tinglyst 08.10.1973, type servitutt: Forbud mot næringsvirksomhet. Bestemmelse om veg, vann, kloakk, elektriske ledninger m.v.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få prioritet etter ovennevnte heftelser og servitutter. 

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer. 

Eiendommen ligger i et populært og landlig område på Aulifeltet i Nes kommune. I nærområdet er det barnehager og barneskole, mens ungdomsskoler ligger på Årnes og Vormsund, samt flere videregående skoler på Sørumsand, Hvam og Årnes. Auli senteret som ligger 1 km fra boligen, har et variert utvalg med blant annet dagligvare tjenester, post, frisør, apotek og restaurant. Alti Årnes og Fokus på Sørumsand ligger også godt innen rekkevidde.

Det er nydelige turområder i skogen bak Aulifeltet, og her ligger Svarstadtjernet med bademuligheter. Det er kort vei til Haga, som ligger idyllisk til ved Glomma, hvor det også er fine rekreasjonsområder og badeplasser. På Rånåsfoss er det utendørsbasseng, og du kan sette ut båt på Glomma både ovenfor og nedenfor Rånåsfoss kraftverk.

Haga idrettsforening har håndball, fotball og allidrett på timeplanen. Haga Stadion ligger 6 km unna boligen, og består av stor gressbane, grusbane, friidrettsbane, sandvolleyballbane, håndballbane og noen mindre gressbaner. Her arrangeres det også fotballskole om sommeren.

I tillegg finner du en moderne idrettshall (Romerike Sparebank Arena) med treningssenter som ligger kun 1 km fra boligen.

Vinterstid går det lysløype rundt fotballstadion med videre løypenett som strekker seg mot Framtun barneskole og inn i skogen via Western, eller på jordet. I Neshallen er det kafé og bowling. Nes rideklubb har et aktivt og profesjonelt hestemiljø, hvor de blant annet arrangeres knøttekurs, rideleir, stevner og juleshow. Nes Golfklubb holder til på Rommen Golfpark ved Vormsund.

Området gir mulighet for offentlig kommunikasjon via buss og tog. Ved å benytte bil tar det ca. 13 min til Sørumsand, 17 min til Årnes, 20 min til Vormsund, 30 min til Lillestrøm og Oslo Lufthavn og 40 min til Oslo.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisning.

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør, og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen/bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon.

Barnehager:
Auli barnehage (0-5 år): 1,6 km
Korsdalen barnehage (0-5 år): 1,6 km
Korsdalen barnehgae - Hagadalen (1-5 år): 4,4 km

Skoler:
Auli skole (1-7 kl.): 0,9 km
Runni ungdomsskole (8-10 kl.): 15,2 km
Vormsund ungdomsskole (8-10 kl.): 20,6 km
Sørumsand videregående skole: 11,1 km
Hvam videregående skole: 11,6 km

Eiertomt på 624 kvm (beregnet areal i matrikkelrapporten).

Parkering i integrert enkelgarasje eller på egen asfaltert gårdsplass.

Eiendommen er tilknyttet kommunal vei.
Eiendommen er tilknyttet privat vann fra Årnes Vannverk. Eiendommen har ikke vannmåler.
Eiendommen er tilknyttet offentlig avløp.

Eiendommen er regulert til boligbebyggelse, nåværende i henhold til reguleringsplan Søndre Auli 2 datert 28.06.1978 med tilhørende kommuneplan for Nes kommune 2024-2036 datert 19.03.2024.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter er kr 19 405,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for avløp, eiendomsskatt, renovasjon og feiing/tilsyn. Det tas forbehold om at kommunen kan justere gebyrene i løpet av året.

Eiendommen er tilknyttet Årnes Vannverk. Kostnad avhenger av forbruk og antall personer i husstanden. Minstegebyr fra Årnes Vannverk er på kr.5 208,- per år (2026) og tilsvarer vannforbruk for 2 personer. Les mer på hjemmesiden til vannverket: www.aarnesvann.no

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 20.000,- pr. år. / 29.000 kwh. pr. år. 
Det er tegnet Norgespris på strøm for boligen frem til 12.2026.
Boligen har en årlig forsikringspremie på kr 6.613,-.
Boligen er tilknyttet Fiber/ Telenor som leverandør av kabel-tv/ internett og har avgift på kr 1.148 pr. mnd. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.
Boligen er tilknyttet Sector alarmselskap som koster kr 3.432 pr. år.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk og avtaler.

Ved hjelp av skatteetatens boligkalkulator er boligens formuesverdi beregnet til kr. 1 164 182 for fjoråret når boligen benyttes som primærbolig.

Formuesverdien er en gitt prosent av den beregnede markedsverdien. Beregnet markedsverdi er basert på Statistisk sentralbyrå (SSB) sine opplysninger om omsatte boliger. I beregningen tas det hensyn til boligens beliggenhet, areal, byggeår og boligtype.  
Det er eier av boligen som fastsetter formuesverdien, jf. skatteforvaltningsloven § 9-1 første ledd, men skattemyndighetene kan kontrollere at verdien er satt riktig.

Formuesverdi skal ikke overstige: 
Primærbolig: 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opp til kr. 10 000 000, og deretter 70 % av den overskytende markedsverdi.
Sekundærbolig: 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi.

Formuesverdier som overstiger disse grensene, kan kreves nedjustert av eier. 

Fra 2026 har Stortinget vedtatt en oppdatert modell for beregning av formuesverdi for primærbolig, så avvik kan forekomme.

For mer informasjon se skatteetaten.no

3 400 000,00 Prisantydning

Omkostninger

85 000,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
19 900,00  Gjensidige Boligkjøperpakke* (valgfritt)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
--------------------------------------------------------
86 090,00 Omkostninger totalt (uten Gjensidige Boligkjøperpakke)
105 990,00 Omkostninger totalt (med Gjensidige Boligkjøperpakke)

--------------------------------------------------------
3 486 090,00 Totalpris inkl. omkostninger
3 505 990,00 Totalpris inkl. omkostninger (med Gjensidige Boligkjøperpakke)

--------------------------------------------------------

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar dersom lån opprettes. 

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Sindija Madsen og Jan-Erik Madsen

Etter nærmere avtale.

Auli Velforening (frivillig)

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring levert av Gjensidige.  
Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr 14 millioner. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som hen mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Gjensidige behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.  

Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis. 

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Gjensidige. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

Boligkjøperpakken inkluderer bygningsforsikring for hus og hytte, innboforsikring, flytteforsikring og dobbel rentedekning - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig.   

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.
Produktark for Boligkjøperpakken ligger vedlagt i salgsoppgaven.  

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres gjennom Gjensidige. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon. 

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperpakke eller rettshjelpsforsikring. 

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside Krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.

Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I tillegg kan ikke budet ha forbehold om at det skal holdes hemmelig ovenfor øvrige interessenter. Megler har iht lov om eiendomsmegling ikke anledning til å videreformidle disse budene, og de vil dermed heller ikke bli journalført.

Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.

Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.

Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.
Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Fastpris: 48 500,-

Vederlag:
Kontroll av hjemmel og heftelser  kr 4 500,00
Markedsføringspakke Finn.no, hjem.no, Krogsveen.no og smartannonsering (Sosiale medier)  kr 29 900,00
Oppgjør  kr 8 900,00
Tilrettelegging  kr 19 900,00
Visninger pr stk / Overtagelse  kr 4 500,00

Utlegg:
Innhenting av offentlig opplysninger - Nes kommune  kr 4 094,00
Tinglysing sikring  kr 545,00

Andre utgifter:
AX tilstandsrapport enebolig  kr 20 625,00
Foto, drone, inne-og utebilder  kr 4 500,00

Vi er opptatt av verdiskapning, og har knyttet til oss samarbeidspartnere som skal sikre våre kunder de beste produkter og tjenester;
• I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita.
• Gjensidige leverer boligselgerforsikring og tilbyr bygningsforsikring
• Boligkjøperforsikring leveres av Hiscox og med Sedgwick som skadebehandler, og er formidlet gjennom Gjensidige.
• BN bank tilbyr finansieringsløsninger
• Vår avdeling Krogsveen Pluss tilbyr flyttetjenester som utvask, visningsvask, lager, tømming og transport av flyttelass, i tillegg til å formidle kontakt med Flip for overflateoppussing.
• I forbindelse med overtagelse av eiendommen tilbyr Overo avtale om strøm, alarm og bredbånd.
• Krogsveen er, sammen med øvrige bransjeaktører, medeier i Bomega AS som tilbyr den digitale annonseringsplattformen Hjem.

Oppdragsnummer 24-0076/26
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Årnes
Rådhusgata 26, 2150, ÅRNES
950 007 613
Oppdragets KR-kode KR24.2676

Sist oppdatert: 07. september 2026 kl. 11:33