Medgårdskogen 30

Medgårdskogen 30, 1560 LARKOLLEN
Kommunenummer 3103, gårdsnummer 133, bruksnummer 246, ideell andel 1/1

Totalt bruksareal BRA: 259 kvm.

BRA-i:
Enebolig:
Underetasje: 76 kvm: Entré, gang, stue/kjøkken, bad, vaskerom og to soverom.
1. etasje: 93 kvm: Entré, gang, bad, kjøkken, stue/spisestue og soverom.
2. etasje: 34 kvm: Gang og to rom benyttet som soverom.

BRA-e:
Enebolig:
1. etasje: 11 kvm: Bod.

Garasje.:
1. etasje 45 kvm.

Åpent areal - Terrasse- og balkongareal (TBA):
Enebolig:
1. etasje 81 kvm: Veranda (63 kvm) og terrasse (18 kvm).
2. etasje 6 kvm: Balkong.

Frittliggende terrasse på tomten er oppmålt til ca. 37 m2.

Andre etasje i garasjen har et gulvareal oppmålt til ca. 42 kvm. Arealet er ikke måleverdig grunnet lav himlingshøyde.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 18.03.2026 utført av Anticimex AS. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Rom benyttet som soverom i boligens andre etasje er ikke godkjente rom for varig opphold. Bod i underetasjen er etablert uten godkjenning. Se punktet om "Ferdigattest" i salgsoppgaven for mer informasjon.

Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen. Av rapporten fremgår det at flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  

Byggemåte iht. tilstandsrapporten:
Bolig over tre etasjer. Gulv av betong mot grunn. Grunnmur i lettklinkerblokker. Etasjeskiller i trekonstruksjon. Yttervegger i trekonstruksjon, utvendig kledd
med stående trekledning. Takkonstruksjon i saltaksform, utvendig tekket med takstein. Boligen har profilert entrédør med elektronisk dørlås. Verandadør
med to-lags glass fra byggeår. Profilert kjellerdør. Vinduer med to-lags og tre-lags glass fra mellom byggeår og 2023. Ventilasjon basert på lufteventiler i
vindu/vegg kombinert med stedvis mekanisk avtrekk.

I rapporten fremkommer det som takstmannen mener kjøper må være særskilt oppmerksom på, dette gjelder blant annet (se utfyllende tekst i rapporten):

Følgende kontrollpunkter/forhold har blitt tildelt TG3:
Våtrom - bad 1 etasje: Vanntett sjikt har en alder som erfaringsmessig tilsier at fremtidig funksjon er svært usikker (gjelder for produkter/løsninger etablert før år 2000).

Våtrom - vaskerom underetasje: Vanntett sjikt har en alder som erfaringsmessig tilsier at fremtidig funksjon er svært usikker (gjelder for produkter/løsninger etablert før år 2000).
Det er registrert utettheter i gulvbelegg ved sluk og ved rørgjennomføringer i vegg under utslagsvask, samt åpning i vegg ved stoppekran og vannmåler. Slukets klemring er ikke montert. Vannrør, avløpsrør og tilhørende komponenter har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker. Våtrommet har svært begrenset ventilasjon. Det er foretatt hulltaking og utført fuktmåling med egnet instrument i eksisterende åpning i utlektet vegg i rommet. Fuktinnholdet i tilgjengelig treverk ble målt med piggelektroder til 21,5 vektprosent. Dette måleresultatet tilsier kritisk høyt fuktnivå i konstruksjonen, noe som kan tyde på pågående fuktskade.

Drenering: Dreneringen har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker. Det er utført fuktmåling i underetasjen i soverom og vaskerom. Målingene viste fuktinnhold i et område mellom forhøyet fuktnivå og kritisk høyt fuktnivå i soverom, og kritisk høyt fuktnivå i vaskerom. Grunnmurens utvendige fuktsperre er ikke avsluttet med beslag/topplist.

Forstøtningsmur: Betydelige skjevheter/deformasjoner og sprekkdannelser observeres på forstøtningsmur. Det vurderes at forstøtningsmuren ikke oppfyller sin tiltenkte funksjon, noe som peker på behov for strakstiltak.

Følgende kontrollpunkter/forhold har blitt tildelt TG2:
Våtrom - bad underetasje: Det er ikke kjent om tettesjiktet ble skiftet ut ved fornyelse av badet. Nøyaktig alder er derfor ikke kjent. Vannrør, avløpsrør og tilhørende komponenter har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker. Sluket er isolert inne i dusjsonen. Det er foretatt hulltaking og utført fuktmåling med egnet instrument i veggkonstruksjon fra tilstøtende rom (soverom) - det ble ikke registrert forhøyet fuktnivå.

Våtrom - bad 1 etasje: Vannrør, avløpsrør og tilhørende komponenter har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker. Drenering fra innebygget toalettsisterne er ikke registrert. Elastisk fuge mellom servantinnredning og vegg har manglende vedheft mot underlaget. Dette kan skyldes at innredningen ikke er tilstrekkelig festet.

Kjøkken 1 etasje: Vannrør, avløpsrør og tilhørende komponenter har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker.

Kjøkken underetasje: Plater av laminat mellom kjøkkenbenk og overskap er mangelfult festet og har åpne skjøter. Vannrør, avløpsrør og tilhørende komponenter har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker.

Andre rom 1 etasje: Det er registrert knirk i gulvflate i stue. Det er registrert enkelte riss i flisfuger i entré.

Rom under terreng: Det er registrert en sprekk i flis i gang. Parkettgulv i stue/kjøkken har enkelte åpne skjøter. Det er foretatt hulltaking og utført fuktmåling i utlektet veggkonstruksjon i soverom 2 - fuktinnholdet i tilgjengelig treverk ble målt med piggelektroder til 19,8 vektprosent. Dette måleresultatet tilsier at fuktinnholdet ligger i et område mellom forhøyet fuktnivå, og kritisk høyt fuktnivå i konstruksjonen, noe gir risiko for fuktskade.

Loft - innredet 2 etasje: Det er registrert knirk i gulvflate i soverom. Dørbladet til innerdører i etasjen har kontakt med dørterskel/dørkarm. Det er ikke tilgang til loftsrom over flat himling.

Loft - uinnredet/kaldt loft: Deler av kaldtloftet lot seg ikke undersøke grunnet redusert tilkomstmulighet (lagrede gjenstander). Det er registrert enkelte fuktmerker i undertaket blant annet ved gjennomføring av skorstein. Luftespaltene mellom taksperrene er stedvis presset opp mot undertaket, noe som reduserer størrelsen på åpningene. Det registreres uisolerte ventilasjonsrør. Bjelkelaget er ufullstendig isolert. Det er blant annet registrert uisolerte kasser til spotlights.

Skadedyr og fuktkrevende insekter: Det observeres spor etter mus på kaldtloftet.

Yttervegger inkl. fasader: Eldre kledning bærer preg av overflateslitasje. Gjelder gjenværende eldre kledning: Det ser ut til å være etablert luftesjikt mellom kledning og
bakenforliggende konstruksjon, men det er ikke etablert tilstrekkelig spalte for lufting/drenering i underkant av kledningen. Deler av gnagersikringen har for store åpninger til å være funksjonell.

Vinduer og ytterdører: Enkelte vinduer viser tegn til slitasje på overflatebehandling, og har en alder der fremtidig funksjon vurderes som usikker. Ytterdører viser begynnende tegn til utvendig slitasje.

Yttertak: Takstein og undertaket (inkluderer papp, sløyfer, lekter, innfestninger og lignende) med tilhørende komponenter har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker.
Det er registrert enkelte fuktmerker i undertak fra kaldtloft, blant annet ved gjennomføring av skorstein - eier opplyser om at det ble utført tiltak mot vanninntrengning rundt skorstein ved takfornyingen. Det registreres stedvis utilstrekkelig fall på takrenner.

Balkonger: Overflatematerialer på balkongen viser tegn til slitasje og har grønske/algevekst.

Terrasse/platting: Terrassene bærer generelt preg av slitasje. Frittliggende terrasse har stedvise skjevheter og ujevnheter i dekket.

Stikkledninger og tanker: Utvendige vann- og avløpsledninger har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker.

Andre byggverk - garasje: Taktekkingen har noe mosevekst. Det er registrert nedbøyninger og utettheter takrenner. Det er registrert råteskader i toppbord over vindskier.
Det er registrert fuktmerker i undertaket fra loftsetasjen. Dette indikerer utettheter i taktekkingen. Grunnmursplast mangler avsluttende topplist. Garasjegulvet var fuktig på befaringsdagen.

Følgende kontrollpunkter/forhold har blitt tildelt TGIU:
Ingen TGIU nevnt i rapporten.

HMS - Helse, miljø og sikkerhet:
Balkonger: Rekkverkshøyden er under 1,0 meter (balkong fra stue i første etasje). Det registreres følgende: Trapp tilknyttet verandaen har åpninger større enn 0,10 meter. Basert på ovennevnte forhold oppfyller ikke balkongen og trappen dagens krav til sikkerhet.

Branntekniske forhold:
Komfyrvakt er ikke montert i kjøkken. Det anses som sannsynlig at det foreligger krav om komfyrvakt i boligen.

Enkelte utdrag fra selgers egenerklæring:
12) Har det vært feil på utvendige eller innvendige avløpsrør eller vannrør?
Svar: Vannrør frøs vinter 2026, etter at gravearbeide gjorde at rør ble liggende lenger opp i marka. Utbedres av Rygge rørleggerservice i disse dager.

28) Er det andre forhold av betydning eller sjenanse for eiendommen eller nærområdet?
Svar: Nabohytte bak har fått lov til og koble seg på vannledning. Arbeid ikke utført ennå.

Tilstandsrapporten er inntatt i salgsoppgaven. Rapporten inneholder informasjon om avvikene, mulige årsaker og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet.

Nåværende eier har siden 2013 utført og bekostet en hel rekke oppgraderinger og ulike tiltak i boligen. Oppussing av overflater er utført i nær sagt alle rom. I første etasje er i tillegg én-stavs parkett lagt i de fleste rom, blant annet i stuen, spisestuen og kjøkkenet som er åpent forbundet i en stor sosial sone. Ulike oppgraderinger er utført også ved boligen elektriske anlegg. Spotskinne og innfelte spotter er montert i stuenes himlinger i 2025/2026.

Kjøkkenets innredning er fra Sigdal og hovedsakelig fra byggeåret, men ble rundt 2013 både utvidet og vesentlig fornyet. Med sitteplasser både langs øyen og foran vinduet er kjøkkenet også en naturlig samlingsplass, i tillegg til sin rent praktiske funksjon. Innredningen er i det hele tatt meget omfangsrik og velutstyrt med hensyn til hvitevarer som alle er integrert.

Utenom den sosiale sonen inneholder første etasje også ett av boligens tre godkjente soverom. Dette utgjør det naturlige hovedsoverommet og er innredet med skyvedørsgarderobe.

Badet i første etasje ble i 2015 vesentlig fornyet med blant annet nye fliser på gulv og vegger hvorav gulvfliser er lagt over opprinnelig vinylbelegg. I gulvet er det for øvrig også varme. Nye møbler og nytt sanitærutstyr ble samtidig installert.

- Underetasje
Underetasjens stue ble rundt 2013/2014 innredet med kjøkken som betydelig utvider både stuens og etasjens bruksmuligheter. Her er det god plass til sammenkomster uavhengig av etasjen over, og adkomst kan skje gjennom etasjens egen entré.

I underetasjen kan også barna/ungdommene få sin helt egen avdeling, tatt i betraktning av at etasjens to soverom utgjør naturlige barnerom. Begge er innredet med skyvedørsgarderobe og har i tillegg nesten 8 kvm. gulvflate hver.

Underetasjens bad ble fornyet i 2013, omfanget er imidlertid ikke kjent. Badet er fullt utstyrt med blant annet dusjhjørne, klosett og moderne møbler. Gulv og vegger er utført med fliser, gulvet også med varme.

I underetasje inngår for øvrig også et vaskerom fra byggeåret som i helhet er gitt TG 3, men i 2026 er fornyet med blant annet våtromspanel og behandling av gulvbelegg. Tilstandsgraden innebærer at ytterligere oppgraderinger er påregnelig.

- Andre etasje
Denne etasjen inneholder i dag to innredede rom som er etablert uten godkjenning, se ytterligere beskrivelse under punkt Ferdigattest/brukstillatelse. Rommet vest i etasjen er på ca. 16 kvm. og benyttes i dag dels som kontor, dels som TV-stue. Rommet øst i etasjen er på ca. 9 kvm., innredet med skyvedørsgarderobe og benyttes som soverom.

Overflater og innredninger:
Gulv: Parkett, fliser og belegg.
Innervegger: Tapeter og fliser.
Himlinger: Plater. Spotter innfelt over spisestue og kjøkken.

Kjøkken 1. etasje: Skapinnredning med profilerte hvite fronter. Heltre benkeplater. Nedfelt dobbel vask i sort kompositt med avrenningsbrett og ett-greps blandebatteri. Integrert platetopp, stekeovn, dampovn, mikrobølgeovn og kjølehjørne. Oppvaskmaskin innbygget bak sokkel. Overmontert ventilator.

Kjøkken underetasje: Skapinnredning med profilerte fronter. Laminerte lyse benkeplater. Nedfelt dobbel stålvask med avrenningsbrett og ett-greps blandebatteri. Integrert platetopp og stekeovn. Ventilator.

Bad underetasje: Servantskap med glatte hvite fronter og heldekkende støpekeramisk servant med ett-greps blandebatteri. Veggspeil med overbelysning. Dusjhjørne med glassdører og to-greps blandebatteri med hånddusj. Gulvmontert klosett.

Videre vises det til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund angående løsøre og tilbehør. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Integrerte hvitevarer som oppvaskmaskin, komfyr, microovn, platetopp, kjøkkenvifte og dampovn medfølger.

Oppvarming av boligen skjer i en kombinasjon mellom bruk av elektrisitet, varmepumper og vedfyring.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med.

Mosseregionen interkommunale brann og redning har følgende registrert ved Medgårdskogen 30, Larkollen:
Siste feiing ble utført: 17.06.2024.
Siste tilsyn ble utført: 18.02.2025.
Det ble ikke registrert avvik på fyringsanlegget ved siste tilsyn.

Det foreligger ferdigattest på enebolig datert 20.03.2012. Denne kan fås ved henvendelse til megler.
Eneboligen var uten ferdigattest siden innflytting i 1992. Dette ble oppdaget når boligen skulle selges i 2012.

Tidligere eier/tiltakshaver hadde søkt om en utvidelse av eksisterende terrasse og oppsetting av balkong (godkjent byggetillatelse 20.04.2004). Det foreligger ingen ferdigattest for utvidelse av terrasse og ny balkong. Konsekvensene av videre bruk vil kunne medføre at kommunen starter ulovlighetsoppfølging. Dette kan innebære pålegg om opphør av bruk og retting, tvangsmulkt og/eller overtredelsesgebyr. Kjøper har ansvar for å søke om ferdigattest på tiltaket (evt. søke på nytt hvis dette kreves), det må påregnes kostnader i tilknytning til dette.

Ferdigattesten omfatter ikke tilstøtende bod i underetasjen med utvendig adkomst. Denne er inntegnet på godkjente tegninger som "ikke utgravd" og var ikke en del av den godkjente byggetillatelsen og er således bygget ulovlig. Konsekvensene av videre bruk vil kunne medføre at kommunen starter ulovlighetsoppfølging. Dette kan innebære pålegg om opphør av bruk og retting, tvangsmulkt og/eller overtredelsesgebyr. Kjøper har ansvar for å søke om ferdigattest på tiltaket (evt. søke på nytt hvis dette kreves), det må påregnes kostnader i tilknytning til dette.

Rom benyttet som soverom i boligens andre etasje er opprinnelig byggemeldt som ikke innredet rom (tilleggsdel) jf. godkjente byggetegninger fra 1992. Innredning av rommene til bruk som soverom (hoveddel) er ikke bruksendret/omsøkt og er heller ikke godkjent for denne bruk av kommunen. Konsekvensen ved søknad kan være at rommene ikke godkjennes som hoveddel og at rommene da må brukes/tilbakeføres til opprinnelig godkjent formål. Kjøper overtar alt ansvar og risiko for manglende bruksendring av rommene.

Tidligere eier hadde i tillegg søkt om oppsetting av dobbelgarasje (godkjent byggetillatelse 08.05.1996). Det foreligger ingen ferdigattest for tiltaket.

Det gjøres oppmerksom på at det ikke lenger utstedes ferdigattest på tiltak det er søkt om før 1998 jf. plan- og bygningsloven § 21-10. Kommunen vil ikke kreve ferdigattest for disse tiltakene og vil avvise eventuelle søknader. Bestemmelsen innebærer ikke at tiltak med manglende søknad blir lovlige, men at man ikke trenger å avslutte gamle byggesaker. Normalt sett kreves ferdigattest for alle søknadspliktige tiltak som gjøres etter plan- og bygningsloven. 

Kjøper overtar alt ansvar, kostnad og risiko for dette videre.

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser med unntak av:
Dagboknr 3547, tinglyst 07.05.1992, type heftelse: Festekontrakt m/vilkår.

Det er tinglyst følgende servitutter på eiendommen.
Dagboknr 3547, tinglyst 07.05.1992, type heftelse: Festekontrakt.
Tinglyst festekontrakt med diverse bestemmelser. Ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få prioritet etter ovennevnte heftelser og servitutter. 

Eiendommen har tinglyst rett til bruk av fellesbadestranden med flere bestemmelser
Rettigheten hefter i gnr.133, bnr9 - Dagboknr 3547, tinglyst 07.05.1992 - Erklæring/avtale.

I henhold til selger er det inngått en avtale med rett for eiendommen Lystringsmyr 11 (gnr.133, bnr.192) og koble seg til VA-anlegget over eiendommen Medgårdskogen 30.
Avtalen er pr 09.04.2026 ikke tinglyst, og ny eier må påregne at denne vil hefte ved eiendommen videre. Konf. megler ved spørsmål.

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer.

Selger er ansvarlig for at boligen har energiattest. Det foreligger imidlertid ikke energiattest for denne boligen, men hvis kjøper krever det kan energiattest innhentes for selgers regning.

I Medgårskogen 30 bor du tilbaketrukket i høyden, midt i Larkollen. Nabolaget er veletablert og meget fredelig, ispedd flere skogholt som minner om nærheten til skog og mark. Kort avstand til både Støtvigenga Barnehage og Larkollen skole vil i hverdagen oppleves som et stort praktisk pluss. Det er heller ikke langt til nærbutikken Joker som er lett tilgjengelig langs Larkollveien.

Larkollen er for mange forbundet med sommer, sol og sjø. Her ligger blant annet renommerte Støtvig Hotel, som også har et tilbud for fastboende. På den koselige kafeen Losen arrangeres et større antall konserter gjennom årets varme måneder. Verdt å oppleve er også den tradisjonsrike Larkolluka i uke 29, et fast innslag siden 1988 med mange aktiviteter for liten og stor.

En hel rekke familievennlige badestrender av ulike størrelser er innenfor sykkelavstand fra Medgårdskogen. Har du båt og får plass i en av de nærliggende småbåthavnene, er også utflukter på fjorden å anbefale. Ta gjerne med teltet og opplev den unike følelsen av å sove i naturen med havet på alle kanter. Populære utfartsmål som Engelsviken, Son og Tønsberg er alle utmerkede for dagsturer med båt.

I det frodige Ryggelandet finner du en rekke turmuligheter og kulturelle severdigheter samt attraksjoner og turmål med historisk verdi. Spiller du golf, er det verdt å notere nærheten til Evje Golfpark som har vakkert banelandskap helt ned til vannkanten. Tennis kan du spille på banene like ovenfor sentrum av Larkollen.

Mellom Larkollen og E6 tar det under ett kvarter med bil. Nærmeste togstasjon finner du i Halmstad, der reisetiden med tog videre til Oslo S er på like over 40 minutter. Fra Moss er det både hyppigere avganger og kun 30 minutters reisetid.

Veibeskrivelse Se Google maps - det er enkelt å finne frem i kartet.
 Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør, og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen for oppdatert informasjon.

Festetomt på 1 036 kvm.

Tomten er ikke oppmålt i nyere tid og har usikre grenser. Kommunens grunnkart viser eiendommens grenser med et beregnet normalavvik på 10-30 cm, se kartutsnitt for tomtegrenser. Ved nøyaktig oppmåling kan avvik forekomme, og kjøper aksepterer dette.

Festeavgiften er kr 6 275,00 pr. år.
Festeavtalen har en løpetid på 99 år og utløper i 2091.
Leien reguleres hvert 10 år etter KPI (konsumprisindeksen).
Festeavtalen var sist regulert 01.09.2024. Neste regulering av festeavgiften skjer 01.09.2034.

Grunneiere, Lars Kristian Kubberød og Cecilie Kubberød Myrvold, har forkjøpsrett. Det er i brev datert 05.04.2026 bekreftet at forkjøpsretten ikke vil bli gjort gjeldende.
Samtykke til overdragelse fra grunneier kreves ikke.
Grunneiere/bortfestere kan være interessert i innløsning av festetomten.

Kopi av festekontrakten ligger vedlagt salgsoppgaven. Lov om tomtefeste kan fås ved henvendelse til megler.

Når festeavtalen utløper kan avtalen kreves forlenget.
Ved en evt. forlengelse av festeforholdet løper festeforholdet videre på samme vilkår, men bortfester har rett til å kreve et "engangsløft" av festeavgift regulert til 2 % av råtomteverdien, maksimalt på kr. 15.558,- i år 2025 pr. dekar tomt. Beløpet reguleres årlig iht. KPI. Grunneier har rett til ny justering hvert 30.år med 2 % av tomteverdien.

Parkering i dobbelgarasje og biloppstillingsplasser på tomt.

Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar.
Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.
Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Eiendommen ligger i et uregulert område, men er i kommuneplan "Kommuneplanens arealdel 2021-2032" avsatt til boligbebyggelse nåværende, datert 24.03.2021 med plannr.KP3002.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter er kr 20.501,- for inneværende år.
I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon, eiendomsskatt og feiing/tilsyn. 
Det tas forbehold om at kommunen kan justere gebyrene i løpet av året.

Eiendomsskatten utgjør kr 6.831,- av det ovennevnte beløp. Vann og avløp er stipulert med et a-konto forbruk på 68 kubikk.
Moss kommune fakturerer over 12 terminer.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. 29.000 kwh. pr. år.
Boligen har en årlig forsikringspremie på ca. kr 7.500,-.
Privat veiavgift kr 200,- pr. år.
Boligen er tilknyttet Telenor og TWE som leverandør av internett og tv (fiber m/hastighet 1000). Tv-tuner/dekoder medfølger.
Boligen er tilknyttet et alarmselskap. Alarmanlegget medfølger ikke og ny eier må evt. tegne eget abonnement.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk og avtaler.

Selger har avtalt Norgespris på strøm på eiendommen for perioden 25.10.2025 til 31.12.2026, og denne er pt på kr 50 øre inkl mva. Nettleie, avgifter og påslag fra kraftleverandøren kommer i tillegg. Denne avtalen vil følge eiendommen i den avtalte perioden.

Les mer om Norgespris her: https://www.regjeringen.no/no/aktuelt/legg-fram-lov-om-norgespris-pa-straum-og-fjernvarme/id3102642/

Formuesverdi for 2024 var kr 1 807 061,- ifølge selgers Skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2024 kr 7 228 242,-.

Fra 2026 har Stortinget vedtatt en oppdatert modell for beregning av formuesverdi for primærbolig, så avvik kan forekomme.
For mer informasjon se skatteetaten.no

6 250 000,00 Prisantydning

Omkostninger

156 250,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
19 900,00  Gjensidige Boligkjøperpakke (valgfri)* (valgfritt)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
--------------------------------------------------------
157 340,00 (Omkostninger totalt (uten Gjensidige Boligkjøperpakke (valgfri)))
177 240,00 Omkostninger totalt (med Gjensidige Boligkjøperpakke (valgfri)))

--------------------------------------------------------
6 407 340,00 Totalpris inkl. omkostninger
6 427 240,00 Totalpris inkl. omkostninger (med Gjensidige Boligkjøperpakke (valgfri))

--------------------------------------------------------

Totalpris inkl. omkostninger forutsetter kjøp til prisantydning.
Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer.

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar dersom lån opprettes. 

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Frode Brattli

Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring levert av Gjensidige.  
Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr 14 millioner. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som hen mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Gjensidige behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.  

Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis. 

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Gjensidige. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

Boligkjøperpakken inkluderer bygningsforsikring for hus og hytte, innboforsikring, flytteforsikring og dobbel rentedekning - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig.   

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.
Produktark for Boligkjøperpakken ligger vedlagt i salgsoppgaven.  

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres gjennom Gjensidige. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon. 

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperpakke eller rettshjelpsforsikring. 

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside Krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.

Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I tillegg kan ikke budet ha forbehold om at det skal holdes hemmelig ovenfor øvrige interessenter. Megler har iht lov om eiendomsmegling ikke anledning til å videreformidle disse budene, og de vil dermed heller ikke bli journalført.

Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.

Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.

Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Provisjon: 1,6% av salgssum

Vederlag:
Foto/stylingrådgivning: kr 7 500,00
Kunderabatt markedspakke: kr -7 000,00
Markedsføringspakke: kr 29 900,00
Oppgjør kr 8 900,00
Tilrettelegging: kr 17 000,00
Visninger 2 stk. inkl. (ordinært kr 4 000,00 pr. stk.)

Utlegg:
Tinglysing sikring: kr 545,00

Andre utgifter:
AX tilstandsrapport enebolig: kr 20 625,00
Boligselgerforsikring Gjensidige: kr 34 260,00

Vi er opptatt av verdiskapning, og har knyttet til oss samarbeidspartnere som skal sikre våre kunder de beste produkter og tjenester;
• I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita.
• Gjensidige leverer boligselgerforsikring og tilbyr bygningsforsikring
• Boligkjøperforsikring leveres av Hiscox og med Sedgwick som skadebehandler, og er formidlet gjennom Gjensidige.
• BN bank tilbyr finansieringsløsninger
• Vår avdeling Krogsveen Pluss tilbyr flyttetjenester som utvask, visningsvask, lager, tømming og transport av flyttelass, i tillegg til å formidle kontakt med Flip for overflateoppussing.
• I forbindelse med overtagelse av eiendommen tilbyr Overo avtale om strøm, alarm og bredbånd.
• Krogsveen er, sammen med øvrige bransjeaktører, medeier i Bomega AS som tilbyr den digitale annonseringsplattformen Hjem.

Oppdragsnummer 30-0039/26
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Moss
Kongens gate 23, 1530, MOSS
950 007 613
Oppdragets KR-kode KR30.2639

Sist oppdatert: 10. april 2026 kl. 13:01