Grensegata 19

Grensegata 19, 6003 ÅLESUND
Kommunenummer 1508, gårdsnummer 201, bruksnummer 244, ideell andel 1/1

Totalt bruksareal BRA: 188 kvm

BRA-i:
Enebolig:
Kjeller: 55 kvm: Gang, stue, kjøkken, bad og vaskerom
1. etasje 61 kvm: Hall m/trapp, stue, kjøkken, toalettrom og soverom
2. etasje 50 kvm: Hall m/trapp, 3 soverom, bad, vaskerom og bod

BRA-e:
Uthus:
1. etasje 12 kvm: Bod
2. etasje 10 kvm: 3 boder og gang

Åpent areal:
Enebolig:
1. etasje 11 kvm: Balkong

Bod og vaskerom på loft ligger utenfor måleverdig areal.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 12.08.2025 utført av Takstmann Frode Mauren. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Bygget er opprinnelig byggemeldt og godkjent med 3 boenheter, én i hver etasje. Det er tegninger fra 1922/24 som er gjeldende for huset, med senere påbygg av ei ark som er godkjent i 1935. På loft er det etablert bad i tidligere kjøkken, i hovedetasjen ble det i 1951 godkjent wc/bad bak hele kjøkken mot nord. I dag er det kun toalettdelen som er behold, mens deler av badet er tatt inn i kjøkken. I underetasjen er bod bak kjøkken på tegning, tatt inn i kjøkken. Videre er toalettrom og deler av boden omgjort til bad.
Bruksendring fra hoveddel til tilleggsdel er søknadspliktig tiltak, og en del av disse endringene vil kreve søknad om bruksendring.

Se mer under punktet "ferdigattest".

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er boligens normale slitasje, alder og type, hva som er avvik fra dette og hva som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  

Bygningen er iht. tilstandsrapporten oppført i 1934 med;
- Grunnmur i sparresteinsmur eller lignende. Utvendig pusset og malt.
- Trebjelkelag, oppforet trebjelkelag over fremre del av kjellergulv.
- Takkonstruksjon har sperrekonstruksjon. Råloft med adkomst via enkel trapp og luke.
- Taktekking av skifer, omlagt og økt lufting i 1998.
- Renner og nedløp i metall i hovedsak fra 1998. Nedløpsrør er delvis ført ned i grunn eller ledet bortifra grunnmur. Ukjent videre rørsystem.
- Veggene har stående plank/tømmerkonstruksjon i yttverveggskonstruksjon iflg eier. Fasade/kledning har liggende bordkledning.
- Malte trevinduer med 2-lags glass i hovedsak fra perioden 1977-1985.
- Malte hovedytterdører og malt balkongdør i tre med 2-lags glass fra 1985.

Les forøvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at følgende bygningsdeler har fått TG3:

Utvendige trapper: Det er ikke montert rekkverk på enkel tretrapp mot vest.

Innvendig:
Etasjeskille/gulv mot grunn: Målt høydeforskjell på over 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.
Pipe og ildsted: Det foreligger fyringsforbud på pipe fra brann/feiertilsyn.
Bad loft: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.
Vaskerom loft: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.
Vaskerom u.etasje: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.

I tillegg har følgende bygningsdeler fått TG2:

Utvendig:
Nedløp og beslag
Veggkonstruksjon
Takkonstruksjon loft
Vinduer
Dører
Balkong/terrasse

Innvendig:
Overflater
Radon
Rom under terreng
Innvendige dører

Tekniske installasjoner:
Vannledninger
Avløpsrør
Varmtvannstank
Elektrisk anlegg

Tomteforhold:
Fuktsikring og drenering
Grunnmur og fundamenter
Forstøtningsmurer
Terrengforhold

I tillegg har følgende bygningsdeler fått TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt):

Vaskerom loft: Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner, vegger mur eller trevegger med murpuss. Jfr hovedkonstruksjon av våtrommet.
Vaskerom u.etasje: Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner. Det er murvegger og trevegger med murpuss. Jfr hovedkonstruksjon.

Se supplerende tekst i tilstandsrapporten om bygningsdelen etc. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette. 

Selger har gitt følgende opplysninger i sitt egenerklæringsskjema:

På spørsmål: Har det lekket vann utenfra og inn, eller er det sett andre tegn til fukt? svarer selger ja. Lekkasje i mur etter sprenging på nabotomt for mer enn 10 år siden, tetting utført av godkjent entreprenør og muren har vært tett siden.

På spørsmål: Er det utført arbeid på tak, yttervegg, vindu eller annen fasade? svarer selger ja. I 1998 av faglært - AB Bygg v/Sverre Asprem og Edgar Brevik. Dokumentasjon foreligger. Tak: plaget med istapper, ble lagt inn lufting ved at taket ble hevet 5-10 cm. Samtidig ble det lagt nye lekter og skifer lagt på nytt. Vindu: Nye vindu satt inn i stue ca 1990.

På spørsmål: Har boligen kjeller, underetasje eller andre rom under bakken? svarer selger ja.

På spørsmål: Er det observert vann eller fukt i kjeller, krypkjeller eller underetasje? svarer selger ja. Sprengningsskade på mur i bakkant, reperasjon utført av godkjent entreprenør. Tett siden. Dette skjedde for mer enn 10 år siden. Innvendig skade ble dekket av forsikringen.

På spørsmål: Er det utført arbeid på det elektriske anlegget? svarer selger ja. I 2015 av faglært. Alt elektrisk i huset ble skiftet i 1985 og innholdet i sikringsskapet i sokkeletasjen ble fornyet for ca 5 år
siden. Per slinning AS og Webjørn Svendsen AS. Dokumentasjon foreligger.

På spørsmål: Er det utført arbeid på utvendige eller innvendige avløpsrør eller vannrør? svarer selger ja. Ca. 30+ år siden. av Faglært. Alt av rør i huset ble skiftet i 1985. Utført av Rønnestad AS. Dokumentasjon foreligger ikke.

På spørsmål: Har det vært feil eller gjort endringer på ildsted eller pipe? svarer selger ja. Fyringsforbud til det er satt inn innvendig rør.

På spørsmål: Selges eiendommen med utleiedel som leilighet, hybel eller lignende? svarer selger ja.

På spørsmål: Er utleiedelen godkjent til beboelse av kommunen? svarer selger ja

Boligen er oppført over tre etasjer.

På loft er det gulvflater med parkett, vinyl og laminat. Veggene har malt tapet og trepanel som er delvis malt. Innvendige tak med trepanel, delvis malt og takplater. Bod på loft med epoxybelegg på gulv.
Hovedetasjen har parkett/laminat på gulv, malte tapetserte vegger og takplater i innvendig tak.
Underetasjen har laminat på gulv, malte tapetserte vegger og malte innvendige tak. Panelte vegger på bod.

1.ETASJE:
HALL
Boligens entré, består av hall med trapp mellom hovedetasje og loft.
Hallen er utstyrt med skyvedørsgarderobe med dobbel speilfront. Ellers gir hallen videre tilkomst til toalettrom som er innredet med toalett og vask.

STUE
Stuen har en rektangulær utforming, med vindusflater og verandadør til sydvendt veranda.
Det er god plass til møbleringssoner og det er installert peisovn. I tillegg til godt med stikkontakter.
Videre er det passasje til spisestue med karnapp som gir et estetisk særpreg på rommet. Via karnappet er det trivelig utsikt mot Byfjellet, grøntområder, Borgundfjorden og utover bysentrum.

KJØKKEN
Kjøkkenet har dør fra stuen og har kjøkkeninnredning som byr på gode arbeidsflater og oppbevaringsplass.
Innredningen har profilerte fronter fra ca 1985, men fronter, benkeplate og noen skuffer etc er fornyet i ca 2010.
Benkeplaten er av laminat med nedfelt, dobbel oppvaskkum.
Frittstående kjøleskap med frysedel er innfelt i innredningen i tillegg til frittstående komfyr og oppvaskmaskin.
Veggparti mellom benkeplate og overskap er flislagt.

SOVEROM 1
Ligger vendt mot nord/vest, er boligens minste soverom og har tilkomst direkte fra trapperom/gangen.
Rommet har vindusflate mot vest, plassbygd garderobe og tilkomst til kott bak knevegg.
Enkel standard på overflatene.

SOVEROM 2
Har og direkte tilkomst fra trapperom/gangen.
Rommet har lyse overflater og vindusflate mot både vest og syd, som gir både trivelig utsikt og godt med naturlig lys i rommet.
Det er montert skyvedørsgarderobe med doble, profilerte fronter.

SOVEROM 3:
Har tilkomst både via soverom 2 og bad.
Rommet har vindusflate mot syd, samt et sjarmerende utsynsvindu mot øst.
Det er satt inn et frittstående garderobeskap med god oppbevaringsplass for klær.

2. ETASJE:
BAD
Badet har flislagt gulv med gulvvarme, malte tapetserte vegger og takplater i innvendig tak.
Vegghengt baderomsinnredning med oppbevaringsplass og ovenpåliggende servant med to armaturer. Over innredningen er det vegghengt speilskap og overlys.
Badet er utstyrt med dusjkabinett og gulvstående toalett.

VASKEROM
Vaskerommet ligger med tilkomst via dør fra badet.
Rommet har epoxybelegg på gulv, malte tapetserte vegger og innvendig tak.
Det er installert skyllekar og opplegg for vaskemaskin og to eldre sluker i gulv.

UNDERETASJE:
STUE
Stuen i underetasjen fremstår som lys og trivelig. Det er vindusflate mot både syd og vest som gir godt med naturlig lysinnslipp i rommet og trivelig utsyn mot hagen.

KJØKKEN
Tidløs kjøkkeninnredning fra ca 2015 med hvite, glatte fronter. Hvit benkeplate av laminat med nedfelt oppvaskkum.
Frittstående oppvaskmaskin og komfyr. Over kokesonen er det montert fliser på vegg som gjør renholdet enklere og ventilatoren har avtrekk ut.
Det er lagt laminat på gulv og kjøkkenvindu mot vest som gir naturlig lysinnslipp i rommet.

BAD
Oppusset i ca 2015.
Flislagt gulv med gulvvarme, malte tapetserte vegger og malt innvendig tak.
Vegghengt innredning med to skuffeseksjoner og ovenpåliggende servant med armatur. Over innredningen er det vegghengt speilskap med overlys og elektrisk avtrekksvifte.
Dusjkabinett og gulvstående toalett.

VASKEROM
Eldre vaskekjeller med malt betong på gulv, malte pussede vegger og malt innvendig tak. Opplegg for vaskemaskin og to varmtvannstanker.

TEKNISKE INSTALLASJONER:
- Tilknyttet fiber.
- Innvendige vannledninger er av kobber, stoppekran i gang i underetasje. Til leilighet i underetasje er det et rør i rør system fra 2015. Samlestokk på vegg i vaskekjeller.
- Avløpsrør i plast og noe støpejernsrør fra byggeår.
- Periodisk avtrekk fra kjøkken og delvis bad, samt tilluft gjennom vegg-/ vindusventiler, noe som er en vanlig løsning for denne type leiligheter
- Varmtvannstanker på ca. 200L fra ca 2011 til hovedenhet, og en på ca 120L fra ca 2001.
- El anlegg fra i hovedsak 1985, noen eldre deler på råloft som er opplyst å være utkoblet. Det er skrusikringer i sikringsskap på loft, ny måler i 2017. I underetasje er det automatsikrnger fra 2015.
- Boligen er utstyrt med brannslukningsapparat og røykvarslere.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Boligen har vedovn installert i stue, ellers elektrisk oppvarming.
Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med. 

Det foreligger godkjent bygningsanmeldelse på våningshus med tegninger datert 23.09.1922. Det foreligger og godkjent vedtak med tegninger på innredning av kjeller, etablering av kobbhus i 2. etasje og oppføring av uthus. Dette ligger vedlagt salgsoppgaven.

Bygget er opprinnelig byggemeldt og godkjent med 3 boenheter; èn i hver etasje. Det er ukjent hvordan brannskille mellom enhetene er utført.
Det er avvik fra gjeldende tegninger og dagens planløsning. I loftsetasje er det etablert et bad i tidligere kjøkken. I hovedetasje ble det i 1951 godkjent et wc/bad bak hele kjøkken mot nord, i dag er det kun toalettdelen som er beholdt, mens deler av badet er tatt inn i kjøkken. I underetasje er bod bak kjøkken på tegning tatt inn i kjøkken, videre er toalettrom og deler av boder omgjort til et bad.

Bruksendring fra kjøkken til bad er normalt sett ikke søknadspliktig. Samme gjelder toalettrom til bad. Bruksendring fra bod til kjøkken og til bad er ikke bruksendret/omsøkt og er heller ikke godkjent av kommunen. Konsekvensen ved søknad kan være at rommet ikke godkjennes som varig opphold og at rommet da må brukes som bod/midlertidig oppbevaring. .

Det gjøres oppmerksom på at det ikke lenger utstedes ferdigattest på tiltak det er søkt om før 1998 jf. plan- og bygningsloven § 21-10. Kommunen vil ikke kreve ferdigattest for disse tiltakene og vil avvise eventuelle søknader. Bestemmelsen innebærer ikke at tiltak med manglende søknad blir lovlige, men at man ikke trenger å avslutte gamle byggesaker. Normalt sett kreves ferdigattest for alle søknadspliktige tiltak som gjøres etter plan- og bygningsloven. 

Boligen er oppført før plan- og bygningsloven trådte i kraft. Boliger oppført før 1965 var ikke underlagt søknadsplikt

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

Det er tinglyst følgende servitutter på eiendommen:

Dagboknr 900262-1/58 tgl. 29.10.1925 BEST. OM VANN/KLOAKKLEDN.
Rettighetshaver: Ålesund kommune
Bestemmelse om veg

Servitutten vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få prioritet etter ovennevnte heftelser og servitutt. 

Utleieenheten er godkjent som separat boenhet, og kan lovlig leies ut. 

Det gjøres oppmerksom på at det er krav til forsvarlige radonnivåer ved utleie. Det er ikke gjennomført radonmåling på denne boligen.

Hybelen/utleiedelen er utleid i dag for kr 6.500,- per måned. Leietaker har sagt opp og vil flytte ut.

Vi er opptatt av verdiskapning, og har knyttet til oss samarbeidspartnere som skal sikre våre kunder de beste produkter og tjenester; 
•    Gjensidige leverer boligselgerforsikring og tilbyr bygningsforsikring
•    Boligkjøperforsikring leveres av Hiscox og med Sedgwick som skadebehandler, og er formidlet gjennom Gjensidige.
•    BN bank tilbyr finansieringsløsninger
•    Vår avdeling Krogsveen Pluss tilbyr flyttetjenester som utvask, visningsvask, lager, tømming og transport av flyttelass, i tillegg til å formidle kontakt med Flip for overflateoppussing.
•    I forbindelse med overtagelse av eiendommen tilbyr Overo avtale om strøm, alarm og bredbånd.
•    Krogsveen er, sammen med øvrige bransjeaktører, medeier i den digitale annonseringsplattformen Hjem.
 

Boligen er beliggende like øst for bysentrum med kort avstand til Bybadet, Byparken, Borgenes veg og Fjellstua.

Eiendommen ligger kun et steinkast fra bysentrum med et yrende byliv med butikker, kafeer og restauranter, samt Byparken like vest for eiendommen. Her finner man flotte turløyper langs Borgernes veg og ikke minst trappene opp fra byparken til Fjellstua. Alt ligger til rette for en aktiv livvstil i et urbant miljø. Det er ganske unikt i seg selv. Her kan man la bilen stå og spasere hjem etter et hyggelig restaurantbesøk, eller en forestilling på Parken kulturhus.

Nærområdet har god mulighet for offentlig kommunikasjon via buss med busstopp i Storledbakken, og gangavstand til hurtigbåt på Skansekaia som ligger knappe 10 minutters gange fra eiendommen. Fra leilighetene er det gangavstand til både skoler, dagligvare, apotek, bank og treningssenter, samt fotgjengerinngangen til parkeringsanlegget under byparken og Aksla. Ønsker man et ytterligere servicetilbud har man både Ålesund storsenter og handelssentrum for øvrig med et rikholdig og variert utvalg av butikker som skulle dekke de fleste behov. Fra eiendommen har man også kun en kort spasertur til fantastiske Brosundet som er omringet av flere restauranter og kafeer.

Fra bysentrum følger du Parkgata østover forbi Bybadet og første vei til venstre inn Grensegata. Følg vegen som svinger mot høyre. Boligen er beliggende på hjørne på venstre hånd. Se Google maps - det er enkelt å finne frem i kartet. Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Skoler:
Volsdalen skole (1-7 kl.) 16 min. gange - 1.4 km
Aspøy skole (1-7 kl.) 20 min. gange - 1.6 km
Akademiet Realfagsu-skole Ålesund ( 8-10 kl.) - 17 min. gange - 1.5 km
Kolvikbakken ungdomsskole (8-10 kl.) 5 min. m/bil - 2.7 km
Ålesund videregående skole 16 min. gange - 1.3 km
Ålesund vgs. - Volsdalsberga 15 min. gange - 1.4 km

Barnehager:
Klipra barnehage (1-5 år) 8 min. gange - 0.7 km
Midtbyen barnehage (1-5 år) 9 min. gange - 0.7 km
Jugendby barnehage (0-5 år) 10 min. gange - 0.8 km

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør, og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen/bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon.

Eiertomt på 281 kvm som er pent opparbeidet med plen, forstøtningsmurer, belegningsstein, støpte trapper og platter, skiferheller etc. Særpreget uthus.

Gode parkeringsmuligheter i egen innkjørsel med plass til 3 biler.

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Eiendommen er regulert til boligbebyggelse i henhold til reguleringsplan for Grensegata - Volsdalsbakken med tilhørende reguleringsbestemmelser, datert 03.10.1991.
Bakre deler av tomta er markert med en "felles avkjørsel". Det pågår reguleringsarbeid av et område noe vest for takstobjektet til blokkbebyggelse etc. Konferer med megler for mer informasjon.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter er kr 17.335,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for eiendomsskatt, vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 14.500,- pr. år. / 20.000 kwh. pr. år. 
I selgers husstand har det bodd 2 personer.
Boligen har en årlig forsikringspremie på kr 12.500,-
Boligen er tilknyttet Tafjord Connecnt som leverandør av fiber og har avgift på kr 1.195,- pr. mnd.
Boligen er tilknyttet Verisure alarmselskap som koster kr 9.000,- pr. år.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk og avtaler.

Formuesverdi for 2023 var kr 1 092 543,- ifølge selger/skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2023 kr 4 370 173,-/4 370 172,-.

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Eiendomsskatten utgjør kr 6.18,- pr år og er inkludert i kommunale avgifter.

4 490 000,00 Prisantydning

Omkostninger

112 250,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
19 900,00  Gjensidige Boligkjøperpakke (valgfri)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
--------------------------------------------------------
133 240,00 Omkostninger totalt

--------------------------------------------------------
4 623 240,00 Totalpris inkl. omkostninger

--------------------------------------------------------

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Hilde Dagmar Gutvik og Tor Arne Bakken

Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring levert av Gjensidige.  
Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr 14 millioner. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som hen mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Gjensidige behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.  

Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis. 

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Gjensidige. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

Boligkjøperpakken inkluderer bygningsforsikring for hus og hytte, innboforsikring, flytteforsikring og dobbel rentedekning - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig.   

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.
Produktark for Boligkjøperpakken ligger vedlagt i salgsoppgaven.  

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres gjennom Gjensidige. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon. 

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperpakke eller rettshjelpsforsikring. 

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside Krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.

Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I tillegg kan ikke budet ha forbehold om at det skal holdes hemmelig ovenfor øvrige interessenter. Megler har iht lov om eiendomsmegling ikke anledning til å videreformidle disse budene, og de vil dermed heller ikke bli journalført.

Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 1,20 % av salgssummen.

Vederlag
Kontroll av hjemmel og heftelser  kr 2 900,00
Kunderabatt SELGER; gjelder for avtalt: Obos rabatt  kr -5 000,00
Markedsføringspakke  kr 26 900,00
Oppgjør  kr 7 500,00
Salgsoppgaver vanlige  kr 3 600,00
Tilrettelegging  kr 17 000,00
Visninger pr stk / Overtagelse  kr 4 000,00

Utlegg
Innhenting av offentlig opplysninger Ålesund kommune  kr 6 470,00
Tinglysing sikring  kr 545,00

Andre utgifter
Fotograf inkl. plantegninger  kr 5 000,00

Oppdragsnummer 76-0185/25
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Ålesund
Kipervikgata 7, 6003, ÅLESUND
950 007 613
Oppdragets KR-kode KR76.25185

Sist oppdatert: 31. oktober 2025 kl. 13:50