Åsenhagen 52B

Åsenhagen 52B, 2020 SKEDSMOKORSET
Kommunenummer 3205, gårdsnummer 56, bruksnummer 44, ideell andel 1/1
Andelsnummer 67, Åsenenga Borettslag, organisasjonsnummer 948608847

Totalt bruksareal BRA: 139 kvm

BRA-i:
-1. etasje 22 kvm: Trappegang og kjellerstue.
1. etasje 76 kvm: Entré, bad, kjøkken med åpen løsning, spisestue og stue.
2. etasje 41 kvm: Trappegang, bad og tre soverom.

Åpent areal:
1. etasje 78 kvm: Terrasse og inngangsparti

Tilliggende utebod i kjelleretasje har et totalt gulvareal (GUA) på 16m², men grunnet lav takhøyde er 0m² av arealet måleverdig som bruksareal (BRA-E). De delene av arealene som har lav himlingshøyde (ALH) utgjør 16m².

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 18.03.2026 utført av Anticimex AS. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Bad i 1.etg er opprinnelig byggemeldt som bod. Kjeller og stuen er bygget på i etterkant av byggeår (usikkert årstall).

Viser til punkt om ferdigattest/midlertidig brukstillatelse for mer informasjon.

Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen. Av rapporten fremgår det at flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  

Bygningen er iht. tilstandsrapporten oppført med grunnmur og bærende konstruksjoner i hovedsak av betong. Bygget er oppført med kjeller og krypekjeller. Yttervegger av
trekonstruksjoner. Utvendige fasader er kledd med liggende og stående trekledning, og fasadeplater. Etasjeskillere av betongkonstruksjoner. Flatt tak. Yttertak er tekket med takmembran. Les for øvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

Det gjøres spesielt oppmerksom på:

TG3:
-Yttervegger: Ytterkledningens materialer viser tydelige tegn til elde, og det er observert stedvis råteskader. Sjablongmessig prisanslag: kr 10 000 - 50 000

TG2:
-Baderom 1.etg: Det er hull med skruer etter tidligere innfestinger i dusjsonen. Vanntett sjikt har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker. Vannrør av kobber (og tilhørende komponenter) har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker. Innredningen bærer samlet sett preg av slitasje og enkelte mindre skader.
-Kjøkken: Vannrør av kobber (og tilhørende komponenter) har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker. Avløpsrør av støpejern (og tilhørende komponenter) har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker. Innredningen bæ rer samlet sett preg av slitasje og enkelte skader.
-Teknisk anlegg: Boligens vannrør av kobber (og tilhørende komponenter) har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker. Boligens avløpsrør av støpejern (og tilhørende komponenter) har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker. Varmtvannsbereder alder.
-Andre rom 2.etg: Veggflater har stedvis mindre skader og slitasje. Dørbladet på soverom 1 og 3 kommer i kontakt med karmen slik at døren ikke kan åpnes og lukkes som
normalt.
-Andre rom 1.etg: Veggflater bærer preg av aldersrelatert slitasje og har enkelte mindre skader. Synlige deler av gulvets overflatemateriale bærer preg av slitasje med enkelte riper og hakk.
-Rom under terreng: Det er foretatt fuktmåling i kjellerstue på utlektet veggkonstruksjon uten at det ble registrert for høyt fuktnivå. Det er registrert bom i enkelte gulvfliser. Dørbladet på innerdør kommer i kontakt med karmen slik at døren ikke kan åpnes og lukkes som normalt.
-Innvendig trapp mellom 1 og 2 etg: Trappen bærer samlet sett preg av aldersrelatert slitasje og enkelte skader.
-Innveidng trapp mellom 1 og kjelleretg: Trappen bæ rer samlet sett preg av aldersrelatert slitasje og enkelte skader.
-Krypkjeller helhetsvurdering: Det er ikke mulig å verifisere om det er benyttet fuktsperre mot grunnen. Det er begrenset ventilasjon i krypkjelleren. Basert på bygningsdelenes samlede tilstandsbilde og hovedmomentene som nevnes over bør det påregnes tiltak som videre overvåkning og lokale utbedringer der dette viser seg å være et behov.
-Yttervegger: Det er stedvis slitasje på ytterkledningens overflatebehandling. Det er ikke montert tilstrekkelig gnagersikring bak ytterkledningen der tilkomst er mulig.
- Vinduer: Vinduer fra byggeår viser begynnende tegn til slitasje på overflatebehandling. Det er liten klaring mellom utvendig listverk og vannbord/beslag under vinduet på soverom 1.
-Yttertak helhetsvurdering: På bakgrunn av at ventilasjonen av takkonstruksjonen ikke kan kartlegges og undersøkes fra innsiden, foreligger det en usikkerhet om hvordan/om denne funksjonen er ivaretatt. Taktekkingen (med tilhørende beslag) viser begynnende tegn til slitasje og elde. Det er derimot ikke registrert synlige skader av vesentlig betydning, men taktekkingen har nådd en alder og tilstand der fremtidig funksjon vurderes som usikker. Det foreligger lite informasjon om taket, og eksakt alder på undertaket er ikke kjent. Ukjent alder tilsier også at fremtidig funksjon er usikker. Vindskier viser begynnende tegn til slitasje og elde. Takrenner og nedløp viser begynnende tegn til slitasje og elde. Skorsteinens overflater har synlige symptomer på slitasje/riss og elde.
-Terrasse: Overflatematerialer på terrassen (og rekkverk) viser tegn til slitasje
-Terrasse inngansparti: Overflatematerialer på terrassen viser tegn til slitasje
-Utvendig trapp: Trappen viser tegn til slitasje og elde, med stedvise symptomer på begynnende skader. I tillegg er det registrert sprekker i betongvegg ved trapp.
-Drenering: Drenering som ikke er utskiftet har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker. Deler av terrengfallet kan ikke undersøkes på tilstrekkelig måte, grunnet plassering av terrasse og inngangsparti. Det kan ikke verifiseres at grunnmuren har utvendig fuktsperre.
-Stikkledninger og tanker: Utvendige vannledninger og avløpsrør har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker.

 
Se supplerende tekst i tilstandsrapporten. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette. 

Tilstandsrapporten er inntatt i salgsoppgaven. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet.

Fra selgers egenerklæring:
-Er det utført arbeid på bad, vaskerom eller toalettrom? Ja, i 2016 av faglært. Badet ble totalrenovert og bygget ut i 2016. Utført av Flishuset Import - Lillestrøm. Dokumentasjon foreligger.
-Er det utført arbeid på tak, yttervegg, vindu eller annen fasade?. Ja i 2023 av faglært. Det ble byttet vinduer i 2. etg. i 2023 eller 2024. Dette var i regi av borettslaget og jeg er litt usikker på årstall. Byttet verandadør og lite vindu i tilbygg i 2018.
-Har sameiet eller borettslaget hatt problemer med fukt, vann eller oversvømmelse i kjeller eller underetasje? Ja, Jeg kjenner til at noen har hatt problemer med vann i kjelleren sin, men dette har ikke vært et problem i 52B.
- Er det observert vann eller fukt i kjeller, krypkjeller eller underetasje? Ja. Det ble i 2013 avdekket fukt i veggene i kjelleren da naboen hadde boret hull inn fra ytterveggen på tilbygget for å feste et støpt dekke eller en platting. Dette ble utbedret og det ble samtidig drenert rund tilbygget. Det kom inn litt vann under ekstremvæ ret - Stormen Hans i 2023.
-Er det utført arbeid med drenering? Ja i 2013 av faglært. Det ble gravd rund tilbygget og lagt drenering.
- Er det utført arbeid på det elektriske anlegget? Ja i 2020 av faglært. Byttet brytere og stikk i stue, samt dimmer og stikk på soverom. Utført av Sæther elektriske. Dokumentasjon foreligger.

ENTRE
Flislagt gulv i entree med gulvvarme. Rommet er av god størrelse med god plass til diverse skapplass for oppbevaring.

BAD
Baderom i 2.etg er fra 2016. Flislagt gulv med gulvvarme. Vegger med malte flater og fliser. Malt flate i himling. Vegghengt servantinnredning. Speil med overlys.
Dusjnisje med glassvegg. Vegghengt dusjarmatur. Vegghengt toalett. Mekanisk avtrekk med ventil i vegg.
Baderom i 1.etg er fra 2002. Flislagt gulv med gulvvarme. Flislagte vegger. Panelbord i himling. Vegghengt servantinnredning. Vegghengt speil. Dusjhjørne med dører.
Vegghengt dusjarmatur. Gulvstående toalett. Mekanisk avtrekk med ventil i vegg. Opplegg for vaskemaskin og tørketrommel.

KJØKKEN
Åpen kjøkkenløsning. Innredning fra ukjent årstall. Profilerte fronter. Benkeplate av tre. Nedfelt kjøkkenvask med armatur. Benkeskapsbelysning og stikkontakter over kjøkkenbenk. Integrert stekeovn og platetopp. Frittstående oppvaskmaskin og kjøleskap med fryser. Vegghengt ventilator

STUE
Stuen er delt opp i to soner hvor du har en tv-stue og en spisestue. Disse er av god størrelse med store vindusflater i tv-stuen for rikelig med naturlig belysning.

SOVEROM
Boligen har tre soverom beliggende i 2.etg.

ANDRE ROM
Gulvflater belagt med parkett i 1.etg
Gulvflater belagt med laminat i 2.etg.

UTEPLASS
Utgang fra stue til terrasse på 61 kvm med ettermiddag/kveldssol
Utgang fra entré til terrasse på 17m² med formiddagssol.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.
Kun integrere hvitevarer medfølger.

Oppvarming av boligen skjer i en kombinasjon mellom bruk av elektrisk oppvarming og ildsted plassert i spisestue. Det er gulvvarme i gang, bad og kjellerstue.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med. 

Det foreligger ikke ferdigattest på eiendommen, men midlertidig innflytningstillatelse ble gitt 24.04.1970.
Tillatelsen er gitt på følgende vilkår:
-Noe småarbeid gjenstår.
-Tilfluktsrom forutsettes bygget omgående, som forutsatt.
Det er uklart om dette er utført. Kjøper overtar alt ansvar, kostnad og risiko for dette videre.

Det foreligger en approbasjon på tilbygg til rekkehus på Åsenhagen 52B datert 27.06.1978.
- Godkjenningen gjelder bare tilbygg på stuesiden.

Det foreligger en midlertidig innflytningstillatelse for tilbygg til rekkehus på Åsenhagen 52B datert 19.02.1979.
Anmerkninger:
-Kjelleren ikke ferdig innredet.
-Forøverig gjenstår noe småarbeid.

Det foreligger også svar på henvendelse om godkjent status på tilbygg datert 25.03.2026.
-Vi finner at det ble godkjent tilbygg både på stuesiden og bodsiden. Vedlagt ligger vedtak og plantegninger.

Bad i 1.etg er opprinnelig byggemeldt som bod jf. byggetegninger og er ikke godkjent til varig opphold. Innredning av rommene til bruk for varig opphold er ikke bruksendret/omsøkt og er heller ikke godkjent av kommunen. Konsekvensen ved søknad kan være at rommet ikke godkjennes som varig opphold og at rommet da må brukes som bod/midlertidig oppbevaring.

Kjøper overtar alt ansvar, kostnad og risiko for dette videre. 

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

Utover andel fellesgjeld overdras leiligheten fri for pengeheftelser med unntak av:
Dagboknr 100061, tinglyst 08.01.1969, type heftelse: Erklæring/avtale.
- Rettigheter iflg skjøte. Skjøte inneholder at til den overdratte eiendommen eiendom hører garasje som er bygget på gnr. 56 bnr. 44 med.
Gjelder denne registrerte enheten med flere

Dagboknr 102581, tinglyst 15.05.1970 , type heftelse: Bestemmelse om veg.
- Undertegnede eier av Myrerskogen gnr. 56 bnr. 44 bekrefter herved at eiendommen Åsenhagen 38-40 skal ha rett til kjørevei i en bredde av min 4m frem til Åsenhagen.

Dagboknr 101166 , tinglyst 26.03.1968, type heftelse: Bestemmelse om veg.
- BBL Ungdommens selvbyggerlag, som eier av eiendommen gnr. 56 bnr. 44, Skedsmo, erklærer herved som bindende for seg og senere eiere/festere retten til adkomst til nabogrunn for vedlikehold og eller reparasjon av sine hus, gjensidig rett til å føre kloakkledninger fra vannledninger til sin del av eiendommen over de øvrige deler, samt foreta nødvendige reparasjoner eller ettersyn. Skedsmo vann- og kloakkvesen har rett til når som helst og la avstenge og forsegle den felles hovedstoppekran eller de særskilte stoppekraner når dette er nødvendig, forpliktet til i fellesskap å vedlikeholde felles vann- og kloakkledninger, benytte de anlagte stikkveier inn til husene. Det er dog ikke tillatt å trafikkere stikkveiene med bil.
Med flere bestemmelser

Dagboknr 101690, tinglyst 25.03.1976, type heftelse: Bestemmelse om veg.
- Undertegnede eier av Myrerskogen bekrefter herved at eiendommen Åsenhagen 36 parsell av gnr. 56 bnr. 44 skal ha rett til kjørevei i en bredde av minimum 2 m. Dette i samsvar med bygningsrådets vedtak av 13.08.1974.

Dagboknr 110053, tinglyst 29.11.1985, type heftelse: Bestemmelse om garasje/parkering, hjemmel til eiendomsrett.
- Skjøter og overdrar herved sin eiendom Åsenhagen 18D, gnr. 56, bnr. 132 + garasje, gnr. 56, bnr. 44, samt 1/20 part av fellesareal, gnr. 56, bnr. 208 i Skedsmo kommune.

Dagboknr 102303, tinglyst 01.06.1964, type heftelse: Bestemmelse om vann og kloakkledninger.
- Skedsmo kommune skjøter og overdrar herved til A/L Ungdommens selvbyggerlag på vegne av stiftende borrettslag gnr. 56 bnr. 44.
- Overdragelse av ubebygget tomt må ikke skje uten kommunenes samtykke.
- Kommunen skal ha rett til å anlegge over eiendommens ledninger for vann, kloakk og elektrisk strøm, samt rett til å foreta tilsyn og reparasjon av slike ledninger mot å sette eiendommen i stand igjen.

Dagboknr 902992, tinglyst 19.06.1968, type heftelse: Bestemmelse om vann og kloakkledninger.
- Dokument var ikke vedlagt og finnes ikke i kartverkets arkiv.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste år. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. burettslagslova § 5-6. Utleie forutsetter at leiligheten har forsvarlige radonverdier. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Åsenhagen er et veletablert boligområde med sentral beliggenhet på Skedsmokorset. Skole og barnehage ligger i umiddelbar nærhet, som gjør området ideelt for barnefamilier. Det er gangavstand til Skedsmokorset, hvor du blant annet finner Skedsmo senter. Her finnes det over 30 butikker, blant annet en stor Meny-butikk, vinmonopol, treningssenter og flere spisesteder.

Nærmeste bussholdeplass er Åsenhagen skole, kun 3 minutters gange fra boligen. Lillestrøm er nærmeste by, med alle servicetilbud tilgjengelig. I tillegg er det kort vei til E6, og det tar ca. 15 minutter til Oslo, og ca. 20. minutter til Gardermoen.

Skedsmokorset byr på flotte turområder og store idrettsanlegg for bl.a. fotball og ishockey. Tæruddalen, som ligger i gangavstand fra boligen, er utfartspunkt til Romeriksåsen med turstier, badevann og skiløyper om vinteren.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Barnehager:
Korshagen barnehage (1-5 år) - 1,1 km
Vardeåsen barnehage (1-5 år) - 2,2 km

Skoler:
Åsenhagen skole (1-7 kl.) - 0,2 km
Vardeåsen skole (1-4 kl.) - 2,2 km
Sten-Tærud skole (1-10 kl.) - 3,5 km
Tæruddalen skole (8-10 kl.) - 1,7 km
Lillestrøm videregående skole - 6,9 km
Skedsmo videregående skole - 6,8 km

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør, og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen for oppdatert informasjon.

Eiertomt på 42 459 kvm som tilhører borettslaget. Tomten er opparbeidet med internstier, lekeplasser, diverse beplantning, gressplener og parkering/garasjeplasser.

Parkering i felles garasjerekke.

Det gjøres oppmerksom på at dagens parkeringsløsning er etablert på borettslagets fellesareal, og at parkeringsplassene således ikke eies av den enkelte andelseier. Dette medfører at borettslaget i fellesskap beslutter bruken, og at man ikke selv har eierrett og rettsvern for parkeringsplassen. borettslaget kan ved vedtak beslutte annet bruk av fellesarealet.

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.
Borettslaget er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen er regulert til konsentrert småhusbebyggelse henhold til reguleringsplan datert 08.07.1965 sist revidert 29.04.1969 med tilhørende reguleringsbestemmelser datert 07.07.1996.
Områdene rundt er regulert til felles grøntareal, fri område, offentlig barnehage og undervisning, gang/sykkelvei og kjørevei.

Områdene rundt boligen er ihht kommuneplan avsatt til nåværende friområde, nåværende tjenesteyting(Skole og barnehage), nåværende private stikkveier, nåværende felles grøntareal og nåværende gang- sykkelvei og fremtidig boligbebyggelse.
Det er også en faresone for flom og høyspenning ved skolen.

Ved eiendommen er det et område hvor det foreligger et reguleringsplanforslag. Planforslaget går bl.a. mellom Skedsmo senter og mot Åsenhagen skole. Deler av planen er bl.a. en ny barnehage i Korshagen. Det vil sendes ny politisk førstegangsbehandling, og foretas en utleggelse av planforslaget til offentlig ettersyn i løpet av 2024. For mer informasjon, se: https://www.lillestrom.kommune.no/samfunnsutvikling/byutvikling-og-stedsutvikling/planprosjekter/skedsmokorset-ost---omraderegulering/#hva.

Reguleringsplan og kommuneplan finnes på kommunens nettsider: https://lillestroem.kommunegis.no/

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Felleskostnadene er kr  5 238,-  pr. mnd. og inkluderer: Bygningsforsikring, garasje, kommunale avgifter/renovasjon, eiendomsskatt, reparasjon og vedlikehold, styre-, revisjons-, forretningsfører- og andre honorar.

Felleskostnadene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til borettslagets faktiske utgifter og ble sist justert....
Felleskostnadene fordeles slik:
Avdrag felleslån: kr 144,-
Renter felleslån 2: kr 255,-
Felleskostnader: 3 124,-
Avdrag felleslån 2: 265,-
Renter felleslån: 170,-
Styret avleser - Kaldt vann: 696,-
Garasje: 584,-

Styret opplyser om at det ikke er planlagt økninger i felleskostnadene utover generell vekst i markedet.

Det er installert vannmåler i eiendommen og kostandene betales etter forbruk. Avlesning av forbruk avleses etter henvendelse fra kommunen. Gebyret betales à konto basert på siste avlesning. Avregning foretas i forbindelse med neste forfall på kommunale avgifter. 

Oppgitt kostnad baserer seg på selgers forbruk og vil variere utfra antall personer i husstanden. I selgers husstand har det bodd to mennesker.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. 20 000 kwh. pr. år.
Boligen er tilknyttet Altibox som leverandør av kabel-tv og grunnpakken er ink i felleskostnadene. Tv-tuner/dekoder medfølger.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Formuesverdi for 2025 var kr 1.539.703,- ifølge Skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2025 kr 6.158.812,-

Fra 2026 har Stortinget vedtatt en oppdatert modell for beregning av formuesverdi for primærbolig, så avvik kan forekomme.
For mer informasjon se skatteetaten.no

Andel formue er kr 62 046,- pr. 31.12.2025
Andel fellesgjeld er kr 99 914,- pr. 15.03.2026

Total fellesgjeld for sameiet er kr 10 711 751,- pr. 15.03.26 og lånevilkårene er:

Lån 1: DNB Bank ASA
Lånetype: Annuitetslån, 4 terminer per år.
Restgjeld: kr 6 452 193,- pr. 15.03.2026
Andel saldo: kr 60 183,- pr. 15.03.2026
Rentesats: 5,15% pr. 15.03.2026
Løpetid: 30.09.2014 - 30.06.2039

Lån 2: DNB Bank ASA
Lånetype: Annuitetslån, 4 terminer per år.
Restgjeld: kr 4 259 558,- pr. 15.03.2026
Andel saldo: kr 39 731,- pr. 15.03.2026
Rentesats: 5,14 % pr. 15.03.2026
Løpetid: 30.12.2021 - 30.06.2041

4 800 000,00 Prisantydning
99 914,00 Andel av fellesgjeld
--------------------------------------------------------
4 899 914,00 Pris inkl. fellesgjeld

Omkostninger

8 255,00  Gebyr forhåndsavklaring forkjøpsrett
9 950,00  Gjensidige Boligkjøperpakke (valgfri)
545,00  Tinglysing hjemmel
545,00  Tinglysing panterettsdokument
--------------------------------------------------------
19 295,00 Omkostninger totalt

--------------------------------------------------------
4 919 209,00 Totalpris inkl. omkostninger

--------------------------------------------------------

Dersom kjøper ikke er medlem av boligbyggelaget, må det påregnes en innmeldingsavgift og årlig medlemsgebyr pr. ny andelseier. Dette faktureres direkte fra boligbyggelaget.
Dersom borettslaget har fellesgjeld, vil leilighetens andel av fellesgjelden komme i tillegg til kjøpesummen. Denne gjelden skal ikke innbetales i oppgjøret, men følger leiligheten.
Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer.

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar dersom lån opprettes. 

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Mariell Karlsen

Leiligheten er tilknyttet Åsenenga Borettslag. Borettslaget består av 108 leiligheter.
Forretningsfører er Boligbyggelaget Usbl.
Dugnad må påregnes. Dersom man ikke deltar på dette vil det bli krevd inn 500 kr av borettslaget for 2 timers arbeid.
Husdyr kan først skaffes eller medtas etter skriftlig søknad til styret. Det gjelder også evt. gjenanskaffelse.
Ansvar for snømåking, strøing og plenklipping utenfor egen leilighet er den enkeltes beboers ansvar.

Foretatte påkostninger:
- Ladesystem for elbil.
- Installer digitalt fibernett.
- Installert vannmåler i hver andel.
- Gjennomført forprosjekt for utskifting av vinduer 2.etg.
- Kontroll av lekeplassene i regi av ekstern sertifisert kontrollør.
- Kontroll av betongelementer på bygningsfasadene i regi av Opak.
- Lagt ny takpapp på hovedhusene i 2010 og gjennomført kontroller.
- Felt ned trær på fellesarealet som var blitt gamle og tok mye sol i 2020.
- Levert ut batterier til alle andelseiere med henstilling om å sette de i røykvarsler.
- Gummilister i fuger mellom betongelementene på hovedhusene ble skiftet i 2020.
- HMS runder i form av egenkontroll av bygningene, garasjene og felles uteområder.
- Vinduer på kjøkken.

Planlagte påkostninger:
- Behov for å plante nye trær og busker.
- Administrasjon og oppfølging av ladesystem for elbil.
- Pipene i borettslaget er under vurdering for utbedring.
- Nye løsninger for parkering er under utredning da det er utfordring i borettslaget.
- En avfallsbod i borettslaget brant helt ned. Styret vil på sikt se på løsninger som er mer sikre.
- Vanninntrenging/kondens ved noen piper (ikke avklart hva årsaken kan være). Styret er i dialog med firmaer.
- Ved montering av vannmåler ble hagevannet avstengt. Det arbeides med å finne løsninger for de andeler som fortsatt vil ha vannkran i hagen.
-Utskifting av vinduer 1.etg.

Andre spesielle opplysninger:
- Nødvendig skifte av vinduer og ytterdører bekostes av den enkelte andelseier.
- Man må søke styret om utvendige bygningsmessige endringer. Endringer dekkes av den enkelte andelseier. Hageareal til bruk for den enkelte andelseier er gjenstand for regulering.
- Økt boareal medfører økte kommunale avgifter og vedlikehold.

I henhold til borettslagets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny andelseier. Det er kjøpers ansvar at styregodkjenning blir gitt, men styret kan ikke nekte godkjenning uten saklig grunn.
Iht. burettslagslova kan man bare eie én andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan være andelseiere.

Øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget har forkjøpsrett. Forkjøpsretten er forhåndsutlyst og det er meldefrist 08.04.2026

Boligsameiet er sikret mot tap av felleskostnader i Klare Finans AS. Boligsameiet er, etter gjeldende bestemmelser fastsatt av finansieringsselskapet, sikret mot tap som følge av at en seksjonseier unnlater å betale sine felleskostnader. Avtalen om sikring er gyldig til avtalen sies opp av en av partene. Oppsigelsesfrist er 1. desember med gyldighet fra førstkommende årsskifte.

Åsenenga borettslag, sammen med to andre borettslag, vant nylig en rettssak mot Lillestrøm kommune om feilaktig innkreving av eiendomsskatt. Domstolen fastslo at kommunen hadde krevd for mye skatt ved å ikke bruke en lokal reduksjonsfaktor, noe som nå fører til krav om tilbakebetaling for borettslagene. Kommunen har valgt å ikke anke dommen. Som følge av dette vil eiendomsskatten fremover bli lavere for berørte eiendommer i borettslaget, da skattegrunnlaget justeres ned i tråd med dommen.

Dokumenter for borettslaget kan fås ved henvendelse til megler.

Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring levert av Gjensidige.  
Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr 14 millioner. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som hen mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Gjensidige behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.  

Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis. 

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Gjensidige. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

Boligkjøperpakken inkluderer bygningsforsikring for hus og hytte, innboforsikring, flytteforsikring og dobbel rentedekning - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig.   

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.
Produktark for Boligkjøperpakken ligger vedlagt i salgsoppgaven.  

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres gjennom Gjensidige. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon. 

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperpakke eller rettshjelpsforsikring. 

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside Krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.

Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I tillegg kan ikke budet ha forbehold om at det skal holdes hemmelig ovenfor øvrige interessenter. Megler har iht lov om eiendomsmegling ikke anledning til å videreformidle disse budene, og de vil dermed heller ikke bli journalført.

Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.

Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.

Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 1,00 % av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld. Minimumsprovisjon er kr 45 000,00

Vederlag:
Kontroll av hjemmel og heftelser  kr 4 500,00
Markedsføringspakke  kr 29 900,00
Oppgjør  kr 8 900,00
Tilrettelegging  kr 16 900,00
Visninger pr stk / Overtagelse. 3 visninger ink.  kr 3 500,00

Utlegg:
Eierskiftegebyr forretningsfører (selger)  kr 6 725,00
Innhenting av informasjon forretningsfører.  kr 3 738,00
Innhenting av offentlig opplysninger. Ca  kr 2 017,00
Tinglysing sikring  kr 545,00

Andre utgifter:
AX tilstandsrapport rekkehus/tomannsbolig  kr 17 500,00
Foto  kr 4 490,00

Vi er opptatt av verdiskapning, og har knyttet til oss samarbeidspartnere som skal sikre våre kunder de beste produkter og tjenester;
• I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita.
• Gjensidige leverer boligselgerforsikring og tilbyr bygningsforsikring
• Boligkjøperforsikring leveres av Hiscox og med Sedgwick som skadebehandler, og er formidlet gjennom Gjensidige.
• BN bank tilbyr finansieringsløsninger
• Vår avdeling Krogsveen Pluss tilbyr flyttetjenester som utvask, visningsvask, lager, tømming og transport av flyttelass, i tillegg til å formidle kontakt med Flip for overflateoppussing.
• I forbindelse med overtagelse av eiendommen tilbyr Overo avtale om strøm, alarm og bredbånd.
• Krogsveen er, sammen med øvrige bransjeaktører, medeier i Bomega AS som tilbyr den digitale annonseringsplattformen Hjem.

Oppdragsnummer 59-0034/26
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Skedsmokorset
Furuholtet 1, 2020, SKEDSMOKORSET
950 007 613
Oppdragets KR-kode KR59.2634

Sist oppdatert: 10. april 2026 kl. 14:48