Hans Haslums vei 53

Hans Haslums vei 53, 1356 BEKKESTUA
Kommunenummer 3201, gårdsnummer 1, bruksnummer 713

Totalt bruksareal BRA: 279 kvm

BRA-i:
Enebolig:
Underetasje: 115 kvm: Gang, bad, vaskerom, to soverom hvorav ett med stort walk-in-closet, stue og 3 innvendige boder.
1. etasje 126 kvm: Entré, to ganger, bad, toalettrom, tre soverom, kjøkken med åpen løsning, spisestue og stue.

BRA-e:
1. etasje 38 kvm: Frittstående garasje.

Åpent areal:
Enebolig:
Underetasje: 42 kvm: Platting.
1. etasje 60 kvm: To terrasser, platting og markterrasse.

Boligen har en frittstående garasje på 38m² (BRA-E) med el-bil lader.
Boligen har en frittstående utebod.
Frittstående utebod har et totalt gulvareal (GUA) på 6m², men grunnet skråtak/lav takhøyde er 0m² av arealet måleverdig som bruksareal (BRA-E). De
delene av arealene som har lav himlingshøyde (ALH) utgjør 6m².

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 20.08.2026 utført av Anticimex v/ Rodrigo Peña.

Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen. Av rapporten fremgår det at flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  

Bolig oppført i 1981. Grunnmur og bærende konstruksjoner i hovedsak av betong. Bolig er oppført med underetasje. Yttervegger av trekonstruksjoner.
Utvendige fasader er kledd med både liggende og stående trekledning. Etasjeskillere av trekonstruksjoner. Valmtak i trekonstruksjoner. Yttertak er belagt
med takstein. Entrédør med glassfelter. Vinduer med karmer av tre. Terrassedør med karmer av tre. Boligen ventileres hovedsakelig gjennom et mekanisk
balansert ventilasjonssystem. Oppvarming av boligen skjer i en kombinasjon mellom bruk av elektrisk oppvarming, ildsted plassert i stue. og varmepumpe plassert i stue.

Boligen inneholder
1. etasje: entré, to ganger, bad, toalettrom, tre soverom, kjøkken med åpen løsning, spisestue og stue.
Underetasje: gang, bad, vaskerom, to soverom, stue og fire innvendige boder.

Takhøyder er på tilfeldige steder i boligens 1.etasje oppmålt til 2,31 meter på bad, og 2,37 meter i øvrige rom.
Takhøyder er på tilfeldige steder i boligens underetasje oppmålt til 2,44 meter i vaskerom og soverom 2, og 2,38 meter i øvrige rom.

Boligen har en frittstående garasje på 38m² (BRA-E).
Boligen har en frittstående utebod.
Frittstående utebod har et totalt gulvareal (GUA) på 6m², men grunnet skråtak/lav takhøyde er 0m² av arealet måleverdig som bruksareal (BRA-E). De
delene av arealene som har lav himlingshøyde (ALH) utgjør 6m².

Utgang fra kjøkken til terrasse 1 på 30m² (TBA).
Adkomst via terrasse 1 til platting på 12m² (TBA).
Adkomst via terrasse 1 og trapp til terrasse 2 på 9m² (TBA).
Utgang fra entré til markterrasse på 9m² (TBA).
Adkomst via stue i underetasje til platting på 42m² (TBA).

Det gjøres spesielt oppmerksom på:
Følgende bygningsdeler er gitt Tilstandsgrad 3 (TG3) — Avvik som kan kreve tiltak:
Våtrom - vaskerom underetasje
- Helhetsvurdering: Gulvet viser synlig slitasje og elde, og det er ikke benyttet vanntett sjikt på gulv eller vegger. Sluket mangler mulighet for innfesting av klemring, og kobberrørene har usikker fremtidig funksjon. Det må påregnes totalrenovering av våtrommet innen kort tid.
Sjablongmessig kostnadsanslag: over kr 300 000.

Følgende bygningsdeler er gitt Tilstandsgrad 2 (TG2) — Avvik som kan kreve tiltak:
Kjøkken - 1.etasje
- Vannrør: Det er ikke montert automatisk lekkasjestopper, noe som vurderes å være et krav i dette tilfellet.

Tekniske anlegg
- Vannrør (utover det som nevnes under andre sjekkpunkter): Boligens vannrør av kobber (og tilhørende komponenter) har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker.
- Innvendig stakeluke: Innvendig stakeluke er ikke påvist, og det er derfor ukjent om dette er etablert.

Andre rom - 1.etasje
- Overflate gulv: Det er registrert bom (hulrom og riss/sprekker i flisfuger) i enkelte gulvfliser i entré.

Rom under terreng - Underetasje
- Kontroll i lukkede konstruksjoner: Det er registrert dampsperre i utlektet veggkonstruksjon, noe som medfører økt risiko for fuktproblemer. Det ble ikke registrert forhøyet fuktnivå ved målingen.

Yttervegger inkl. fasader
- Gnagersikring: Det er ikke montert tilstrekkelig gnagersikring bak ytterkledningen.

Drenering
- Helhetsvurdering: Dreneringen er fra byggeår og har usikker fremtidig funksjon. Det kan ikke verifiseres at grunnmuren har utvendig fuktsperre, og vann fra yttertaket ledes ikke tilstrekkelig bort fra grunnmuren. Det anbefales videre overvåking og nødvendige utbedringer ved behov.

Stikkledninger og tanker
- Utvendige vannledninger: Utvendige vannledninger har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker.
- Utvendige avløpsledninger: Utvendige avløpsrør har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker.

Tilstandsrapporten er inntatt i salgsoppgaven. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet.

Sammendrag av selgers egenerklæring:
Kjenner du til om det er eller har vært utført arbeid på bad, vaskerom eller toalettrom?
- Ja, i 2015 ifm. renovering og tilbygg og i 2018 rehabilitering av bad. Ombygging, flis, montering av inventar, rørleggerarbeid og el-arbeid.
- I ca. 2005, pusset opp, egenarbeid. Senere utført rørabeide ifm omfattende oppgradering av huset.
Kjenner du til om det er eller har vært utført arbeid eller vedlikehold på utvendige eller innvendige vann- eller avløpsrør, inkludert private anlegg som brønn, septiktank eller lignende?
- Ja, 2014-2015 vann og avløp er oppgradert ifm oppgradering av hus og tilbygg.
Kjenner du til om det er eller har vært utført arbeid eller vedlikehold på boligens ventilasjonsanlegg?
- Ja, 2025. Normalt ettersyn.
Kjenner du til om det er eller har vært utført arbeid på det elektriske anlegget?
- Ja, omfattende oppgradering, inkl nytt sikringsskap og nytt anlegg i de berørte rom.
Kjenner du til om det er eller har vært utført kontroll/tilsyn på det elektriske anlegget?
- Ja, 2023, eltisyn, en enkel stikkontakt ble byttet med en dobbel, sak avsluttet.
Kjenner du til om det er eller har vært feil, skader eller utført tilsyn/kontroll på ildsted, gassovn, bio-peis, skorstein, pipe eller lignende?
- Ja, tilsyn Brann-og regningsetaten uten avvik.
Kjenner du til om det er eller har vært utført arbeid på tak, taknedløp, takrenner eller beslag (for eksempel reparasjoner, vedlikehold eller utskiftninger)?
- Ja, 2014, nytt undertak, takstein, beslag, renner og nedløp ifm tilbygg og oppgradering.
Kjenner du til om det er eller har vært utført arbeid eller vedlikehold på yttervegg, fasade, veggkonstruksjon, vinduer eller dører?
- Ja, 2014, nye vinduer og dører, ny fasade ifm tilbygg og oppgradering
Kjenner du til om det er eller har vært utført arbeid ved boligens/ eiendommens fuktsikring, drenering, kjeller, krypkjeller eller underetasje?
- Ja, 2014, ny drenering rundt tilbyggene på begge sider av huset.
Har konstruksjonen blitt åpnet opp for nærmere undersøkelser?
- Ja, 2026, hulltaking for fuktmåling til bad 1. etg og u.etg og gammel yttervegg.
Kjenner du til om boligen/eiendommen er eller har vært endret, innredet, ombygget eller utvidet etter opprinnelig byggeår,av deg eller tidligere eiere?
- Ja, 2014-2015 omfattende oppgradering og tilbygg.
Har du andre opplysninger om boligen eller eiendommen som kan være relevante for kjøper, utover det du allerede har oppgitt?
- Ja, skjevhet i tørrmur mot Gamle Ringeriks vei.

Tilleggsinformasjon fra selger:
Tapet bak sengegavl/seng på hovedsoverom 1. etg har skader etter tidligere flytting av gavl.

Boligen er modernisert/påkostet i:

2026:
- Montering av ny vannmåler

2025:
- Montering av varmepumpe

2018:
- Oppussing av baderom i 1. etasje utført av Tømrermester Jo Morten Hagen AS, Heskel rørleggerservice og Bærum Elektro Team AS. Samsvarserklæring foreligger

2015:
- Oppussing av baderom i underetasje utført av Tømrermester Jo Morten Hagen AS, Christiania rør og Bærum Elektro Team AS. Samsvarserklæring foreligger

2014:
- Ombygging av boligen med tilbygg for inngangsparti og stue, samt bruksendring
- Omtekking av yttertak med ny takstein, undertaksduk, beslag og takrenner
- Nye vinduer og terrassedører
- Ny kjøkkeninnredning med glatte fronter og integrerte hvitevarer
- Montering av ny varmtvannsbereder (287 liter) i innvendig bod under trapp
- Ny drenering rundt tilbyggene
- Oppgradering av vann- og avløpsrør utført av Kolsås Rør AS
- Oppgradering av det elektriske anlegget med nytt sikringsskap utført av Bærum Elektro Team AS

2012:
- Oppføring av frittstående garasje

Frittliggende enebolig over to plan med en innholdsrik planløsning, ombygd og utvidet i 2014. Boligen inneholder to stuer, fem soverom, to baderom, toalettrom og separat vaskerom. Store vindusflater slipper inn rikelig med dagslys, og det er direkte utgang til sammenhengende terrasse- og uteområder fra begge etasjer. Eiendommen har en pent opparbeidet hage og en frittstående dobbelgarasje.

Entré:
Entréen har flislagt gulv med gulvvarme, malte vegger og malt himling. Rommet er utstyrt med entrédør med glassfelter, mekanisk balansert ventilasjon og praktisk plass til yttertøy og sko. Fra entréen er det direkte utgang til en markterrasse belagt med naturstein.

Stue:
Luftig stue med parkett på gulv, malte vegger og store vindusflater som vender mot grønne omgivelser. Rommet har god plass til flere sittegrupper og spisebord i åpen forbindelse mot kjøkkenet. En peisovn med glassdør gir behagelig tilleggsvarme, supplert av en varmepumpe installert i 2025 og mekanisk balansert ventilasjon. Flere stuevinduer har solskjerming med utvendige screens som styres av sollys. Fra stuen er det direkte utgang til en terrasse belagt med naturstein, utstyrt med markise og utebelysning.

Kjøkken:
Kjøkkenet har innredning fra 2014 med glatte, lyse fronter og benkeplate av tre med nedfelt kjøkkenvask og armatur. Kjøkkenet er utstyrt med integrert stekeovn, platetopp, oppvaskmaskin, kombidamp-ovn, samt frittstående kjøleskap med fryser. Det er montert vegghengt ventilator, komfyrvakt, stikkontakt over kjøkkenbenk og glassplate bak platetoppen. Vannrørene er av typen rør-i-rør, og rommet har egen utgang til terrassen.

Baderom 1. etasje:
Baderommet i 1. etasje ble oppgradert i 2018 og har flislagt gulv med gulvvarme, malte flater og fliser på veggene, samt malt himling. Rommet er innredet med vegghengt servantinnredning, ovenpåliggende servanter med armaturer, veggintegrerte speilskap med overlys, dusjhjørne med dører, vegghengt dusjarmatur og vegghengt toalett. Fra baderommet er det nedkast til vaskerom i underetasjen. Badet har rør-i-rør-system, synlige avløpsrør av plast og mekanisk avtrekk med ventil i himling og luftespalte under dør.

Toalettrom:
Separat toalettrom i 1. etasje med flislagt gulv med gulvvarme, malte veggflater med fliser og malt himling. Rommet er utstyrt med vegghengt servantinnredning, ovenpåliggende servant med armatur og vegghengt toalett. Det er installert rør-i-rør-system og mekanisk avtrekk med ventil i himling og luftespalte under dør.

Tre soverom (1. etasje):
Første etasje rommer tre soverom med parkett på gulv, malte vegger og malt himling, alle tilknyttet mekanisk balansert ventilasjon. Hovedsoverommet har god plass til dobbeltseng og garderobeløsning. Fra det ene soverommet er det adkomst via takluke og stige til et uinnredet kaldtloft.

Stue (underetasje):
Underetasjen har en romslig stue med gulvvarme og malte overflater. Rommet har mekanisk balansert ventilasjon og god plass til sittegruppe eller mediemøblement. Fra stuen er det direkte utgang til en platting i treverk med utvendig stikkontakt.

Baderom underetasje:
Baderommet i underetasjen ble etablert i 2015 og har flislagt gulv med gulvvarme, malte veggflater og fliser samt malt himling. Badet er innredet med vegghengt servantinnredning, ovenpåliggende servant med armatur, speil med integrert lys, dusjhjørne med dør og glassvegg, vegghengt dusjarmatur, badekar med innebygget badekararmatur samt vegghengt toalett. Rommet har rør-i-rør-system og mekanisk avtrekk med ventil i himling og luftespalte under dør.

Vaskerom:
Vaskerommet i underetasjen har malt betonggulv, platekledde vegger og takplater i himling. Rommet er innredet med gulvstående innredning, laminert benkeplate, nedsenket utslagsvask med armatur samt opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Det er installert mekanisk avtrekk med ventil i himling og luftespalte under dør. Vaskerommet har et oppgraderingsbehov.

To soverom (underetasje):
Underetasjen inneholder to soverom med malte overflater og malt himling, begge med mekanisk balansert ventilasjon. Det ene soverommet har gulvvarme, mens det andre har direkte tilknytning til et stort innredet walk-in-closet.

Terrasser og uteområder:
Eiendommen byr på omfattende uteplasser på flere nivåer. Fra første etasje er det adkomst til en markterrasse i naturstein ved inngangspartiet, samt en terrasse i betong med natursteindekke, markise og belysning. Herfra fører en trapp videre til en platting og en øvre terrasse. Fra stuen i underetasjen er det direkte utgang til en platting i trekonstruksjon. Tomten er pent opparbeidet med plenarealer og hekkbeplantning.

Overflater:
Gulv: Fliser i entré, baderom og toalettrom. Parkett i øvrige rom i 1. etasje. Parkett, laminat og fliser i underetasje. Malt betonggulv på vaskerom.
Vegger: Malte veggflater i 1. etasje. Malte flater og fliser på baderom og toalettrom. Malte flater og trekledning i underetasje. Plater på veggflater på vaskerom.
Himling: Malte flater i 1. etasje og underetasje. Takplater på vaskerom.

Lagring:
Underetasjen inneholder 3 innvendige boder, herunder bod under trapp hvor det er plassert varmtvannsbereder på 287 liter og fordelerskap for rør-i-rør-system. Boligen har uinnredet kaldtloft med adkomst via takluke og stige fra soverom i 1. etasje. På eiendommen er det oppført en frittstående garasje på 38 m² oppført i 2012 samt en frittstående uisolert utebod på 6 m².

Vi viser til liste fra Eiendom Norge som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Medfølger salget: Stekeovner, koketopp, kjøleskap og oppvaskmaskin.

Elektrisitet, varmepumpe og vedfyring. Varmepumpe og peisovn med glassdør i stue. Gulvvarme på bad i 1. etasje, bad i underetasje, samt i stue og soverom 2 i underetasje.

Selger har avtalt Norgespris på strøm på eiendommen for perioden ut 2026, og denne er pt på 50 øre inkl mva. Nettleie, avgifter og påslag fra kraftleverandøren kommer i tillegg. Er det fjernvarme vil det også komme kostnader i tillegg.

Denne avtalen vil følge eiendommen i den avtalte perioden.

Les mer om Norgespris her: https://www.regjeringen.no/no/aktuelt/legg-fram-lov-om-norgespris-pa-straum-og-fjernvarme/id3102642/

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med.

Boligen er oppført i 1981. Det foreligger ferdigattest for enebolig med hybelleilighet datert 06.07.1981. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Det foreligger i tillegg følgende dokumentasjon i saken:
• Ferdigattest for garasje og påbygg inngangsparti, datert 30.05.2012.
• Ferdigattest for tilbygg til stue og bruksendring, datert 20.04.2016.
• Ferdigattest for tilbygg inngangsparti, datert 29.04.2016.

Dokumentene kan fås ved henvendelse til megler. På eiendommen er det i tillegg oppført en frittstående utebod.

Det foreligger godkjente byggetegninger for boligen. Det ble i 2014 godkjent tilbygg til stue med underliggende soverom, samt bruksendring fra enebolig med hybelleilighet til enebolig. Det ble samtidig godkjent tilbygg med inngangsparti og WC, med underliggende bod. Tiltakene er senere ferdigattestert.

Det er gjort enkelte endringer sammenlignet med godkjente byggetegninger. Det opplyses blant annet om følgende:

Underetasje:
• Dagens vaskerom bestod opprinnelig av vaskerom og matbod, og er senere slått sammen til ett vaskerom.
• Dagens bad bestod opprinnelig av bad og matbod, og er senere slått sammen til ett baderom.
• Trappen mellom underetasjen og 1. etasje er flyttet.
• Enkelte vinduer og dører er endret sammenlignet med godkjente byggetegninger.

Det foreligger ikke dokumentasjon på at ovennevnte endringer er omsøkt eller godkjent av kommunen.

Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning med all risiko og ansvar for eventuelle pålegg fra kommunen og kostnader forbundet med dette. 

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

Det er tinglyst tre servitutter på eiendommen. Disse omhandler blant annet deleforbud, benyttelse, veg, vann- og kloakkledning, og anlegg og vedlikehold av ledninger m.m.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få prioritet etter ovennevnte heftelser og servitutter. 

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer.

Denne boligen er energimerket. På en skala fra A til G, der A er best, har denne boligen oppnådd C (en normalbolig vil gjerne ligge i området C-F). Kopi av energiattest ligger vedlagt i salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler.

Attraktivt og familievennlig enebolig mellom Haslum og Bekkestua ligger i et rolig og veletablert boligområde på Haslum, med Bekkestua sentrum, skoler, barnehager, kollektivtransport og flotte rekreasjonsområder i nærheten. Her år dere en beliggenhet som gjør hverdagslogistikken enkel, samtidig som dere bor skjermet og tilbaketrukket. Det er i tillegg en populær lekeplass på Gjønnesjordet med turveier og parkanlegg.

Bekkestua sentrum ligger i kort gangavstand og byr på et stort utvalg butikker, kaféer, restauranter, treningssentre, apotek, vinmonopol og servicetilbud. Her finner dere også T bane og et godt busstilbud med enkle forbindelser videre mot Oslo og resten av Bærum. Dagligvarehandelen kan gjøres enda nærmere hjemmet, med Coop Extra ved Nadderud stadion like i nærheten.

En beliggenhet som fungerer godt for barnefamilien
Det er kort vei til flere skoler og barnehager, blant annet Haslum skole, Bekkestua skole og Oslo International School. I tillegg finnes det et bredt tilbud av idrett og fritidsaktiviteter i nærområdet. Sauejordet ligger en kort spasertur hjemmefra og er et populært grøntområde for lek, turer og aktivitet. Sammen med idrettstilbudene rundt Nadderud gir dette familien mange muligheter rett utenfor døren.

Gode forbindelser til Oslo
Både Gjønnes og Bekkestua T banestasjon ligger i nærheten av boligen og gir gode forbindelser mot Oslo sentrum. Fra Gjønnes kommer du til Majorstuen på kun 19 minutter. Nærmeste bussholdeplass, Øygardveien, ligger 1 minutter unna og ligger i sone 1 for buss innover mot Oslo. Her går ekspressbussen til byen. Med bil er det enkel adkomst mot både Oslo, Sandvika og E18.

Området vil få enda bedre veiforbindelser når den planlagte Gjønnestunnelen står ferdig og knytter Gjønnes direkte til E18 ved Strand.

Bærumsmarka, Sæteren Gård og sjøen innen rekkevidde
Bærumsmarka ligger like i nærheten og byr på flotte turmuligheter året rundt. Fra Øverland kan dere gå, løpe, sykle eller ta skiene fatt videre innover i marka. Om vinteren prepareres det også fine og barnevennlige skiløyper på golfbanen.

Sæteren Gård er et spesielt hyggelig turmål for barnefamilier og ligger inne i Bærumsmarka. Her finner dere blant annet kafé, lekeområder, aktiviteter og fine turmuligheter, og området er åpent for besøk hele året. Et perfekt mål for en liten helgetur med barna. På sommeren er det heller ikke langt til sjøen. Høvikodden byr på strand, gressområder og svaberg, og er et fint sted for både et ettermiddagsbad og en hel sommerdag ved fjorden. Her finner dere også Henie Onstad Kunstsenter, kafé og flotte turmuligheter langs sjøen.

Nye Nadderud gir nærområdet enda mer å by på
Området rundt Nadderud er i stor utvikling og blir et nytt og levende møtepunkt i nærmiljøet. Nye Nadderud stadion vil gi området flere tilbud innen servering, handel, trening og service. For dere som bor her betyr det enda flere tilbud i nærområdet, samtidig som selve boligen ligger i rolige og etablerte omgivelser. Her får dere en sjelden kombinasjon av en rolig og barnevennlig beliggenhet, Bekkestua i nærheten og kort vei til både skole, T bane, fritidsaktiviteter, marka og sjøen.

Veibeskrivelse Se Google maps - det er enkelt å finne frem i kartet.

Barnehager
- Nadderudskogen bhg Gjønnesskogen: ca. 4 min. gange
- Myrsnipa Fus barnehage: ca. 5 min. gange
- Tveterjordet Fus barnehage: ca. 7 min. gange

Barneskoler
- Haslum skole: ca. 5 min. gange
- Oslo internasjonale skole: ca. 8 min. gange
- Bekkestua barneskole: ca. 13 min. gange

Ungdomsskoler
- Bekkestua skole: ca. 13 min. gange
- NTG-U Bærum: ca. 17 min. gange

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør, og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen for oppdatert informasjon.

Eiet tomt på 944,7 kvm. Tomten er pent opparbeidet med innkjørsel, plenarealer og diverse beplantning. På eiendommen er det oppført en frittstående garasje og en frittstående utebod.

Parkering i frittstående garasje med el-bil lader, samt på oppstillingsplass på egen tomt.

Eiendommen har adkomst via kommunal vei. Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Eiendommen ligger i et uregulert område, men er i Kommuneplanens arealdel 2022-2042 datert 04.07.2025 avsatt til boligbebyggelse, nåværende. Hele eiendommen (945 m²) omfattes av formålet (plan-ID: 202101).

I henhold til kommuneplanens bestemmelser § 3.1 gjelder det et generelt krav om reguleringsplan før det kan gjennomføres tiltak i områder avsatt til bebyggelse og anlegg. For eksisterende boligbebyggelse er det imidlertid fastsatt unntak fra plankravet i § 3.4.2 for blant annet oppføring av påbygg, tilbygg, garasje, uthus og mindre konstruksjoner, etablering av én sekundærleilighet på inntil 55 m² BRA samt fasadeendringer og innvendige bygningsmessige tiltak.

Eiendommen berøres av rød støysone for veitrafikkstøy fra Gamle Ringeriksvei.

I henhold til kommuneplanens bestemmelser § 25.5 tillates ikke nye bygninger til støyfølsomt bruksformål (herunder boliger) i rød støysone. Eksisterende bygninger til støyfølsomt bruksformål kan likevel gjenoppbygges, utvides og påbygges, forutsatt at det ikke fører til flere boenheter.

Det er per d.d. ingen kjente plan- eller byggesaker med direkte innvirkning på eiendommen.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter er kr 34 238,13,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn. Det tas forbehold om at kommunen kan justere gebyrene i løpet av året.

Det er installert vannmåler i januar 2026 på eiendommen og kostnadene betales etter forbruk. Forbruk avleses etter henvendelse fra kommunen. Forbruk betales à konto basert på siste avlesning. Avregning foretas i forbindelse med neste forfall på kommunale avgifter.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 30 000,- pr. år. / 20 000 kwh. pr. år. 
Velavgift er frivillig på kr 100 pr. år.
Boligen er tilknyttet Viken fiber som leverandør av kabel-tv. Altibox dekoder 2 stykker kan følge med hvis Altibox tillater overføring, abonnementet er sum av tv og
internet. Fiber innlagt.
Boligen er tilknyttet Sector alarmselskap som koster kr 7 300 pr. år. Abonnementet medfølger salget. Boligalarmen inkluderer skallsikring på alle dører og vinduer som kan åpnes.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk og avtaler.

Ved hjelp av skatteetatens boligkalkulator er boligens formuesverdi beregnet til kr. 5 821 387,- for fjoråret når boligen benyttes som primærbolig.

Formuesverdien er en gitt prosent av den beregnede markedsverdien. Beregnet markedsverdi er basert på Statistisk sentralbyrå (SSB) sine opplysninger om omsatte boliger. I beregningen tas det hensyn til boligens beliggenhet, areal, byggeår og boligtype.  
Det er eier av boligen som fastsetter formuesverdien, jf. skatteforvaltningsloven § 9-1 første ledd, men skattemyndighetene kan kontrollere at verdien er satt riktig.

Formuesverdi skal ikke overstige: 
Primærbolig: 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opp til kr. 10 000 000, og deretter 70 % av den overskytende markedsverdi.
Sekundærbolig: 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi.

Formuesverdier som overstiger disse grensene, kan kreves nedjustert av eier. 

Fra 2026 har Stortinget vedtatt en oppdatert modell for beregning av formuesverdi for primærbolig, så avvik kan forekomme.

For mer informasjon se skatteetaten.no

Det er p.t ikke vedtatt eiendomsskatt for eiendommer i kommunen.

14 600 000,00 Prisantydning

Omkostninger

365 000,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
19 900,00  Gjensidige Boligkjøperpakke* (valgfritt)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
--------------------------------------------------------
366 090,00 Omkostninger totalt (uten Gjensidige Boligkjøperpakke)
385 990,00 Omkostninger totalt (med Gjensidige Boligkjøperpakke)

--------------------------------------------------------
14 966 090,00 Totalpris inkl. omkostninger
14 985 990,00 Totalpris inkl. omkostninger (med Gjensidige Boligkjøperpakke)

--------------------------------------------------------

Totalpris inkl. omkostninger forutsetter kjøp til prisantydning.
Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer.

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar dersom lån opprettes. 

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Endre Sæther og Kari Knutsen

Etter nærmere avtale.

Frivillig medlemskap i lokal velforening. Foreningsstrukturen er i endring.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring levert av Gjensidige.  
Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr 14 millioner. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som hen mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Gjensidige behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.  

Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis. 

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Gjensidige. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom du oppdager feil og mangler ved boligen utover det du kunne forvente ut fra salgsdokumentene og andre salgsopplysninger. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

Boligkjøperpakken inkluderer bygningsforsikring for hus og hytte, innboforsikring, flytteforsikring og dobbel rentedekning - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig.   

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.
Produktark for Boligkjøperpakken ligger vedlagt i salgsoppgaven.  

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres gjennom Gjensidige. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon. 

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperpakke eller rettshjelpsforsikring. 

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside Krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.

Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I tillegg kan ikke budet ha forbehold om at det skal holdes hemmelig ovenfor øvrige interessenter. Megler har iht lov om eiendomsmegling ikke anledning til å videreformidle disse budene, og de vil dermed heller ikke bli journalført.

Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.

Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.

Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 0,80 % av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld. Minimumsprovisjon er kr 60 000,00

Vederlag:
Boligoptimalisering  kr 2 950,00
Foto Enebolig  kr 6 500,00
Kontroll av hjemmel og heftelser  kr 4 500,00
Markedsføringspakke  kr 31 500,00
Oppgjør  kr 8 900,00
Tilrettelegging  kr 19 900,00
Visninger pr stk / Overtagelse  kr 4 500,00

Utlegg:
Innhenting av offentlig opplysninger Bærum kommune   kr 4 426,00
Tinglysing sikring  kr 545,00

Andre utgifter:
AX tilstandsrapport enebolig over 250kvm/småbruk/landbruk  kr 24 688,00

Vi er opptatt av verdiskapning, og har knyttet til oss samarbeidspartnere som skal sikre våre kunder de beste produkter og tjenester;
• I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita.
• Gjensidige leverer boligselgerforsikring og tilbyr bygningsforsikring
• Boligkjøperforsikring leveres av Hiscox og med Sedgwick som skadebehandler, og er formidlet gjennom Gjensidige.
• BN bank tilbyr finansieringsløsninger
• Vår avdeling Krogsveen Pluss tilbyr flyttetjenester som utvask, visningsvask, lager, tømming og transport av flyttelass, i tillegg til å formidle kontakt med Flip for overflateoppussing.
• I forbindelse med overtagelse av eiendommen tilbyr Overo avtale om strøm, alarm og bredbånd.
• Krogsveen er, sammen med øvrige bransjeaktører, medeier i Bomega AS som tilbyr den digitale annonseringsplattformen Hjem.

Oppdragsnummer 10-0286/26
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Bærum
Gml. Ringeriksvei 40, 1357, BEKKESTUA
950 007 613
Oppdragets KR-kode KR10.26286

Sist oppdatert: 23. oktober 2026 kl. 14:17