Opparbeidet adkomstvei til felles overbygget inngangsparti, med videre trappefri adkomst til leilighetens etasjeplan (bygningens 6. etasje - 5. boligetasje). Det er både inngangsparti fra Jutulveien hvor man kommer rett inn i bygningens 6. etasje, i tillegg er det inngangsparti fra Drafnkollen til bygningens første etasje. Leiligheten har tilgang til en disponibel bod på ca. 12 kvm i etasjen under.
Stue: Romslig stue med god plass til flere sosiale soner. Stue med sofaområde, spiseplass og dagseng. Delvis åpen løsning mot kjøkkenet. Godt med store vindusflater som gir mye lysinnslipp og flott utsikt. Gasspeisinnsats i vegg. Downlights i takkasse. 1-stavs parkett på gulv, malte vegger og malt panel i himling.
Stue ved kjøkken (tilbygg): Ekstra stue med sofaområde. Delvis åpen løsning mot kjøkkenet. Luftig rom med store vindusflater som gir mye lysinnslipp. Downlights i tak og gulvvarme. 1-stavs parkett på gulv, malte vegger og malt panel i himling. Rommet er opprinnelig byggemeldt som en vinterhage og har blitt innlemmet med boligen, se punkt under ferdigattest for mer informasjon. Utgang til en romslig nordvestvendt terrasse på ca. 44 kvm med impregnerte gulvbord, rekkverk av blomsterkasser og utvendig belysning. Tettesjiktet ble skiftet i 2023, utført i regi av sameiet. Tilgang til en bod på ca. 6 kvm med utvendig adkomst, i tilknytning til terrassen. Terrassen har sol fra ca. kl. 06.00 til 21.30 (midtsommerstid) iflg. selger. Suveren vidstrakt utsikt fra høyden, med fritt utsyn over Drammen, Lier og havnebassenget samt fjorden.
Kjøkken: Delikat og velutstyrt Kvik kjøkkeninnredning fra 2021 med helintegrerte hvitevarer. Over- og underskap samt høyskap i sort samt glatt utførelse. Godt med skap- og skuffplass. Benkeplate av laminat. Praktisk barløsning i enden av benken. Lysarmaturer under overskap. Glassplate på vegg ved oppvaskområde og stekeområde. Videre er kjøkkenet utstyrt med oppvaskmaskin, Waterguard, oppvaskkum (blandebatteri med kokende varmtvann - Quooker), komfyrvakt, platetopp med induksjon og nedfelt ventilator, fryseskap, kaffemaskin i høyskap, stekeovn i høyskap, vinskap i høyskap og kjøleskap. 1-stavs parkett på gulv, malte vegger og malt himling.
Vaskerom: Praktisk skapinnredning med over- og underskap i hvit og glatt utførelse. Nedfelt utslagsvask i benkeplate av laminat. Vegghengt tørkestativ. Opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Vinylfliser på gulv (lagt på eksisterende fliser), malte vegger og tapet samt malt himling.
Wc-rom: Servant over servantskap i hvit og glatt utførelse. Speil og hylle over servant. Vegghengt toalett. Fliser på gulv, malte vegger og tapet samt malt himling.
Bad: Badet ble oppgradert i 2016, herunder ny flis-på-flis (gulvfliser), ny tettesjikt, ny innredning, nytt toalett, nytt badekar, nytt røropplegg og to nye sluk. Heldekkende servant over servantskap i hvit og glatt utførelse. Tilsvarende utførelse på vegghengt høyskap. Speilskap over servant. Videre er badet utstyrt med vegghengt toalett, frittstående badekar med veggmontert hånddusj og dusjhjørne med foldedører av glass. Gulvvarme. Fliser på gulv, fliser på vegger og malt himling.
Soverom 1: Plassbygget og romslig Langlo skyvedørsgarderobe i mørk samt profilert utførelse og én speilfront. 1-stavs parkett på gulv, malte vegger og malt himling.
Soverom 2: IKEA garderobeskap i mørk og profilert utførelse samt én speilfront. 1-stavs parkett på gulv, malte vegger og malt himling.
Soverom 3: Plassbygget Elfa skyvedørsgarderobe i mørk og profilert utførelse samt én speilfront. 1-stavs parkett på gulv, malte vegger og malt himling.
Gang: Innebygget Elfa skyvedørsgarderobe i mørk og glatt utførelse. 1-stavs parkett på gulv, malte vegger og malt himling. Tilgang til bod.
Entré: Dørcallinganlegg med åpnerfunksjon. Innebygget Elfa skyvedørsgarderobe i mørk og glatt utførelse. 1-stavs parkett på gulv, spilevegg samt malte vegger og malt himling.
Generelt om boligen: Gulv, vegger (unntatt bod) og innvendige dører ble oppgradert i 2021. 198 liters varmtvannsbereder fra 2015, plassert i innvendig bod. Utført service på gassanlegg og skiftet til automatisk fordeler/omskifter i 2021, i tillegg ble det innvendige i peisen demontert og rengjort samt elektrisk tenner har blitt kontrollert. Sikringsskap med automatsikringer, plassert i gang.
Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er avvik fra boligens normale slitasje, alder og type, eller som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.
I rapporten fremkommer det som takstmannen mener kjøper må være særskilt oppmerksom på, dette gjelder blant annet (se utfyllende tekst i rapporten):
Følgende kontrollpunkter/forhold har blitt tildelt TG2:
- Vaskerom: Kun naturlig ventilasjon, utilfredsstillende tilkomst til sluk under maskiner samt innredning, vinylfliser er stedvis løse, usikker restlevetid på tettesjikt (rommets lekkasjesikkerhet kan ikke verifiseres), ikke etablert tilstrekkelig tettesjikt i våtsone (ved utslagsvask), ikke mulig å foreta undersøkelse av sluk (pga. plassering av maskiner/innredning), ikke tilkomst for måling av fallforhold på gulv rundt sluk samt høydeforskjell på gulv (pga. plassering av maskiner/innredning), høydeforskjell fra topp overflate gulv og frem til maskin/innredning er vurdert som lite tilfredsstillende og kan ikke verifisere om det er benyttet tilstrekkelig oppkant på membran.
- Bad: Manglende drenering fra sisterne, moderate tegn til bomlyd under enkelte gulvfliser, uoversiktlig bruk av slukmansjett samt tettesjikt i sluk (kan ikke verifisere om løsningen er fullgod og sikker mot lekkasjer), usikre tettedetaljer ved avløpsgjennomføring i vegg under servant, for lite nivåforskjell på gulv til hovedsluk, gulv utenfor dusjsone er tilnærmet flatt, for lite lokalfall i dusjsone og det kan ikke verifiseres om det er etablert tilstrekkelig oppkant på tettesjikt.
- Kjøkken: Kun kullfilter (ikke separat avtrekk fra rommet).
- Wc-rom: Manglende drenering fra sisterne.
- Etasjeskiller: Skjevhetsmåling - forskjell på ca. 23 mm i stue.
- Tekniske anlegg, VVS anlegg: Skjulte vannrør av kobber og skjulte avløpsrør har ukjent alder samt tilsand (bygningsdelen er ikke tilgjengelig for inspeksjon).
- Elektrisk anlegg: Varmtvannsbereder har ikke fast tilkobling, kun fremlagt samsvarserklæring på deler av utførte arbeid og det er høy sannsynlighet for at det er utført arbeid på anlegget etter år 1999 som ikke er dokumentert med samsvarserklæring.
- Yttertak (tilbygget del på terrasse): Lukke konstruksjon (ukjent konstruksjonsoppbygging) og taket er ikke fysisk inspisert pga. manglende adkomst.
Følgende kontrollpunkter/forhold har blitt tildelt TG3:
Det er ingen punkter som har blitt tildelt TG3.
Følgende kontrollpunkter/forhold har blitt tildelt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt):
- Vaskerom: Rommet har vegger av mur/betong mot våtsone, derfor er det ikke utført hulltaking/fuktmåling.
- Bad: Ikke praktisk mulig å gjennomføre fuktmåling/hulltaking i våtsone (dusjone) pga. rommets plassering mot fellesareal - utført overflatesøk, ikke oppdaget forhold som kan tolkes til fuktskade.
- Øvrige rom: Downlights er ikke demontert og ikke inspisert inne i konstruksjonen ved downlights.
- Tekniske anlegg, VVS anlegg: Avløpsrør er skjult og evt. stakeluke er ikke lokalisert og gassinstallasjon er ikke vurdert.
- Yttertak (tilbygget del på terrasse): Tekking, sluk samt andre avrenningsmuligheter inkl. fallforhold, detaljer inn mot tilstøtende konstruksjoner og beslag, renner, nedløp samt snøfangere er ikke undersøkt pga. manglende adkomst.
- Terrasse: Tettesjikt er skjult og ikke tilgjengelig for inspeksjon.
Det anbefales ytterligere undersøkelser av disse punktene.
Se vedlagt tilstandsrapport for supplerende informasjon vedrørende boligens tilstand.