Jutulveien 8A

Jutulveien 8A, 3042 DRAMMEN
Kommunenummer 3301, gårdsnummer 20, bruksnummer 590, seksjonsnummer 10

BRA-i (internt bruksareal)
6. etasje:
140 kvm: 2 stuer, kjøkken, vaskerom, wc-rom, bad, 3 soverom, bod, gang og entré.

BRA-e (eksternt bruksareal)
1. etasje - Garasje:
17 kvm: Garasjeplass i felles frittstående rekke.

5. etasje:
12 kvm: Bod.

6. etasje:
6 kvm: Bod.

TBA (terrasse- og balkongareal)
6. etasje:
44 kvm: Terrasse.

De oppgitte arealer er hentet fra rapport utført av Jon Simonsen. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Bygningen er iht. tilstandsrapport, oppført med støpt gulv mot grunn og grunnmur i betong. Etasjeskillere i betongkonstruksjon. Yttervegger av ukjent type utførelse. Utvendig fasader kledd med teglstein. Entredør med brannklasse B30. Yttertaket er flatt og tekket med papp/folie. Tak over liten stue er tilnærmet flatt og tekket med asfaltpapp (ca. 2023 iflg. selger). Yttertakene er ikke besiktiget. Leiligheten har entrédør med brannklasse B30 fra byggeår. Vinduer med karmer av tre, og to-lags glass år 2003 og av ukjent alder. Vinduer med karmer av plast, og to-lags glass fra år 2021. Terrassedør med karmer og rammer i tre, og med to-lags glass av ukjent alder. Les forøvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er vedlagt salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Opparbeidet adkomstvei til felles overbygget inngangsparti, med videre trappefri adkomst til leilighetens etasjeplan (bygningens 6. etasje - 5. boligetasje). Det er både inngangsparti fra Jutulveien hvor man kommer rett inn i bygningens 6. etasje, i tillegg er det inngangsparti fra Drafnkollen til bygningens første etasje. Leiligheten har tilgang til en disponibel bod på ca. 12 kvm i etasjen under.

Stue: Romslig stue med god plass til flere sosiale soner. Stue med sofaområde, spiseplass og dagseng. Delvis åpen løsning mot kjøkkenet. Godt med store vindusflater som gir mye lysinnslipp og flott utsikt. Gasspeisinnsats i vegg. Downlights i takkasse. 1-stavs parkett på gulv, malte vegger og malt panel i himling.

Stue ved kjøkken (tilbygg): Ekstra stue med sofaområde. Delvis åpen løsning mot kjøkkenet. Luftig rom med store vindusflater som gir mye lysinnslipp. Downlights i tak og gulvvarme. 1-stavs parkett på gulv, malte vegger og malt panel i himling. Rommet er opprinnelig byggemeldt som en vinterhage og har blitt innlemmet med boligen, se punkt under ferdigattest for mer informasjon. Utgang til en romslig nordvestvendt terrasse på ca. 44 kvm med impregnerte gulvbord, rekkverk av blomsterkasser og utvendig belysning. Tettesjiktet ble skiftet i 2023, utført i regi av sameiet. Tilgang til en bod på ca. 6 kvm med utvendig adkomst, i tilknytning til terrassen. Terrassen har sol fra ca. kl. 06.00 til 21.30 (midtsommerstid) iflg. selger. Suveren vidstrakt utsikt fra høyden, med fritt utsyn over Drammen, Lier og havnebassenget samt fjorden.

Kjøkken: Delikat og velutstyrt Kvik kjøkkeninnredning fra 2021 med helintegrerte hvitevarer. Over- og underskap samt høyskap i sort samt glatt utførelse. Godt med skap- og skuffplass. Benkeplate av laminat. Praktisk barløsning i enden av benken. Lysarmaturer under overskap. Glassplate på vegg ved oppvaskområde og stekeområde. Videre er kjøkkenet utstyrt med oppvaskmaskin, Waterguard, oppvaskkum (blandebatteri med kokende varmtvann - Quooker), komfyrvakt, platetopp med induksjon og nedfelt ventilator, fryseskap, kaffemaskin i høyskap, stekeovn i høyskap, vinskap i høyskap og kjøleskap. 1-stavs parkett på gulv, malte vegger og malt himling.

Vaskerom: Praktisk skapinnredning med over- og underskap i hvit og glatt utførelse. Nedfelt utslagsvask i benkeplate av laminat. Vegghengt tørkestativ. Opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Vinylfliser på gulv (lagt på eksisterende fliser), malte vegger og tapet samt malt himling.

Wc-rom: Servant over servantskap i hvit og glatt utførelse. Speil og hylle over servant. Vegghengt toalett. Fliser på gulv, malte vegger og tapet samt malt himling.

Bad: Badet ble oppgradert i 2016, herunder ny flis-på-flis (gulvfliser), ny tettesjikt, ny innredning, nytt toalett, nytt badekar, nytt røropplegg og to nye sluk. Heldekkende servant over servantskap i hvit og glatt utførelse. Tilsvarende utførelse på vegghengt høyskap. Speilskap over servant. Videre er badet utstyrt med vegghengt toalett, frittstående badekar med veggmontert hånddusj og dusjhjørne med foldedører av glass. Gulvvarme. Fliser på gulv, fliser på vegger og malt himling.

Soverom 1: Plassbygget og romslig Langlo skyvedørsgarderobe i mørk samt profilert utførelse og én speilfront. 1-stavs parkett på gulv, malte vegger og malt himling.

Soverom 2: IKEA garderobeskap i mørk og profilert utførelse samt én speilfront. 1-stavs parkett på gulv, malte vegger og malt himling.

Soverom 3: Plassbygget Elfa skyvedørsgarderobe i mørk og profilert utførelse samt én speilfront. 1-stavs parkett på gulv, malte vegger og malt himling.

Gang: Innebygget Elfa skyvedørsgarderobe i mørk og glatt utførelse. 1-stavs parkett på gulv, malte vegger og malt himling. Tilgang til bod.

Entré: Dørcallinganlegg med åpnerfunksjon. Innebygget Elfa skyvedørsgarderobe i mørk og glatt utførelse. 1-stavs parkett på gulv, spilevegg samt malte vegger og malt himling.

Generelt om boligen: Gulv, vegger (unntatt bod) og innvendige dører ble oppgradert i 2021. 198 liters varmtvannsbereder fra 2015, plassert i innvendig bod. Utført service på gassanlegg og skiftet til automatisk fordeler/omskifter i 2021, i tillegg ble det innvendige i peisen demontert og rengjort samt elektrisk tenner har blitt kontrollert. Sikringsskap med automatsikringer, plassert i gang.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er avvik fra boligens normale slitasje, alder og type, eller som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.

I rapporten fremkommer det som takstmannen mener kjøper må være særskilt oppmerksom på, dette gjelder blant annet (se utfyllende tekst i rapporten):

Følgende kontrollpunkter/forhold har blitt tildelt TG2:
- Vaskerom: Kun naturlig ventilasjon, utilfredsstillende tilkomst til sluk under maskiner samt innredning, vinylfliser er stedvis løse, usikker restlevetid på tettesjikt (rommets lekkasjesikkerhet kan ikke verifiseres), ikke etablert tilstrekkelig tettesjikt i våtsone (ved utslagsvask), ikke mulig å foreta undersøkelse av sluk (pga. plassering av maskiner/innredning), ikke tilkomst for måling av fallforhold på gulv rundt sluk samt høydeforskjell på gulv (pga. plassering av maskiner/innredning), høydeforskjell fra topp overflate gulv og frem til maskin/innredning er vurdert som lite tilfredsstillende og kan ikke verifisere om det er benyttet tilstrekkelig oppkant på membran.
- Bad: Manglende drenering fra sisterne, moderate tegn til bomlyd under enkelte gulvfliser, uoversiktlig bruk av slukmansjett samt tettesjikt i sluk (kan ikke verifisere om løsningen er fullgod og sikker mot lekkasjer), usikre tettedetaljer ved avløpsgjennomføring i vegg under servant, for lite nivåforskjell på gulv til hovedsluk, gulv utenfor dusjsone er tilnærmet flatt, for lite lokalfall i dusjsone og det kan ikke verifiseres om det er etablert tilstrekkelig oppkant på tettesjikt.
- Kjøkken: Kun kullfilter (ikke separat avtrekk fra rommet).
- Wc-rom: Manglende drenering fra sisterne.
- Etasjeskiller: Skjevhetsmåling - forskjell på ca. 23 mm i stue.
- Tekniske anlegg, VVS anlegg: Skjulte vannrør av kobber og skjulte avløpsrør har ukjent alder samt tilsand (bygningsdelen er ikke tilgjengelig for inspeksjon).
- Elektrisk anlegg: Varmtvannsbereder har ikke fast tilkobling, kun fremlagt samsvarserklæring på deler av utførte arbeid og det er høy sannsynlighet for at det er utført arbeid på anlegget etter år 1999 som ikke er dokumentert med samsvarserklæring.
- Yttertak (tilbygget del på terrasse): Lukke konstruksjon (ukjent konstruksjonsoppbygging) og taket er ikke fysisk inspisert pga. manglende adkomst.

Følgende kontrollpunkter/forhold har blitt tildelt TG3:
Det er ingen punkter som har blitt tildelt TG3.

Følgende kontrollpunkter/forhold har blitt tildelt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt):
- Vaskerom: Rommet har vegger av mur/betong mot våtsone, derfor er det ikke utført hulltaking/fuktmåling.
- Bad: Ikke praktisk mulig å gjennomføre fuktmåling/hulltaking i våtsone (dusjone) pga. rommets plassering mot fellesareal - utført overflatesøk, ikke oppdaget forhold som kan tolkes til fuktskade.
- Øvrige rom: Downlights er ikke demontert og ikke inspisert inne i konstruksjonen ved downlights.
- Tekniske anlegg, VVS anlegg: Avløpsrør er skjult og evt. stakeluke er ikke lokalisert og gassinstallasjon er ikke vurdert.
- Yttertak (tilbygget del på terrasse): Tekking, sluk samt andre avrenningsmuligheter inkl. fallforhold, detaljer inn mot tilstøtende konstruksjoner og beslag, renner, nedløp samt snøfangere er ikke undersøkt pga. manglende adkomst.
- Terrasse: Tettesjikt er skjult og ikke tilgjengelig for inspeksjon.
Det anbefales ytterligere undersøkelser av disse punktene.

Se vedlagt tilstandsrapport for supplerende informasjon vedrørende boligens tilstand.

Integrerte hvitevarer på kjøkkenet medfølger i handelen, dette gjelder oppvaskmaskin, platetopp med ventilator, kjøleskap, kaffemaskin, stekeovn, vinskap og fryseskap.

Alle lamper medfølger, med unntak av taklampe i stue.

Videre vises det til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund angående løsøre og tilbehør. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Gasspeisinnsats i stue. Gulvvarme på bad og i ekstra stue ved kjøkken (tilbygg). Videre er boligen basert på elektrisk oppvarming ved evt. panelovner.

Dersom det ikke er vegg- eller fastmonterte varmekilder i beboelsesrom ved visning, følger dette heller ikke med.

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 09.01.1987, som omfatter oppføring av terrassehus med 10 leiligheter og garasjer. I tillegg er det tilhørende godkjente byggetegninger datert 20.10.1981.

Det er gitt ferdigattest på innglassing av pergola/bygging av vinterhage (nåværende innglasset stue) datert 06.05.2014. I tillegg er det tilhørende godkjente byggetegninger fra 2014.

Opprinnelig innglasset pergola/vinterhage har blitt innlemmet med leiligheten (nåværende innglasset stue), slik at det har blitt delvis åpent mellom dette rommet og kjøkkenet. På opprinnelig byggemeldt tiltak er rommet oppført inntil leilighetens yttervegger og har utvendig adkomst fra terrassen. Megler anfører at det ikke foreligger dokumentasjon på søknad til kommunen vedrørende det utførte tiltaket. Kjøper overtar risiko og ansvaret for eventuelle pålegg fra kommunen samt kostnader forbundet med dette.

Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning.

Utover andel fellesgjeld overdras leiligheten fri for pengeheftelser, med unntak av sameiets tinglyste panterett:

Som sikkerhet for den enkelte seksjonseiers forpliktelser overfor sameiet, er det tinglyst et pant i hver seksjon til sameiet på kr 10.000,- med prioritet etter 90% av første tinglyste overdragelsessum.

De andre seksjonseierne har lovbestemt panterett i seksjonen for krav mot seksjonseieren som følger av sameieforholdet, jf. eierseksjonslovens § 31. Pantet er begrenset oppad til 2G, (G = folketrygdens grunnbeløp). I tillegg har sameiet tinglyst panterett som nevnt over.

Tinglyst seksjoneringsbegjæring
Dagboknummer: 2207
Tinglysningsdato: 30.03.1982
Omhandler seksjonering av eiendommen.
Seksjonsnummer 10, boligformål, sameiebrøk 104/5368.

Videre er det tinglyst 1 servitutt på sameiets eiendom. Denne omhandler blant annet bestemmelser om vann- og kloakkledning. Denne er ikke av direkte betydning for bruken av denne boligen.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter som ikke skal slettes ved overdragelse.

Leiligheten kan leies ut såfremt leiligheten har forsvarlige radonverdier. Leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje som eier. Sameiets styre skal underrettes skriftlig om alle leieforhold.

Komplett energiattest inkludert oppvarmingskarakter fås ved henvendelse til megler eller lastes ned fra www.krogsveen.no.

Eiendommen har en attraktiv beliggenhet i et veletablert, stille og rolig boligstrøk. Beliggende i en blindvei som medfører ingen gjennomgangstrafikk. Suveren vidstrakt utsikt over Drammen, Lier og havnebassenget samt fjorden. Kort gangavstand til Drafnhuset med fotballbane og barnehage. Gangavstand til Blektjern med bademuligheter og DNT Blektjernstua, videre turvei til flotte Haukåstoppen. Det er flotte markaområder med lysløype samt et mangfold av turmuligheter og maskinpreparerte skiløyper på vinterstid.

Drafn og Skiold er aktive idrettslag med et bredt utvalg av fritidstilbud. Idrettsanlegg rett i nærheten, med bla. kunstgressfotballbane i Drafnkollen og på Fjell. Utover dette er nærmeste idrettslag Skiold ski- og ballklubb som er en aktiv og allsidig idrettsforening. De har eget treningsanlegg med kunstgressbane på Marienlyst med bla. naturisbane og kunstisbane på vinterstid og med Marientlyst friluftsbad.

Umiddelbar nærhet til bussholdeplass (både Jutulveien og Drafnkollen 98) med forbindelser til Drammen sentrum, som korresponderer videre til andre deler av byen, se www.brakar.no for rutetider. Ca. 7 min kjøring til togstasjonen på Strømsø, gode togforbindelser mot Kongsberg, Oslo og Tønsberg, se www.vy.no for avganger. Toget bruker ca. 36 min til Oslo togstasjon fra Drammen togstasjon. Kort vei til påkjøring på E-18 (Oslo/Kristiansand) og E-134 (retning Mjøndalen, ved Bangeløkka.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger. Se kart i nettannonse eller Google Maps for nærmere veibeskrivelse. Velkommen til visning!

Godt sammensatt tilbud av private og offentlige barnehager.

Barnehager: Drafnkollen Fus barnehage (0,5 km), Skattekisten barnehage (1 km), Fjellhagen barnehage (1,3 km).

Skoler: Fjell barneskole (1,5 km) og Galterud ungdomsskole (1,3 km).

Drammen kommune har tre private barne- og ungdomsskoler, Drammen Realfagsskole Heltberg, Norlights Montessoriskole Drammen og Rosendal skole (Mjøndalen).

Det ligger flere videregående skoler i Drammen og Lier, samt Universitetet i Sørøst-Norge som har campus på Papirbredden i Drammen, for mer informasjon se www.usn.no.

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen for oppdatert informasjon.

Eiertomt på 18 862 kvm som tilhører sameiet. Tomten er fellesareal. Asfalterte adkomstveier og parkeringsområde.

Medfølgende parkeringsplass på ca. 17 kvm i en felles frittstående garasjerekke (nr. 44 iflg. tinglyst seksjonering). Garasjeanlegget er plassert langs Jutulveien.

Montert lader for el-bil i garasjen. Kostnader for vedlikehold og forbruk av strøm vil bli belastet hver enkelt seksjonseier.

Forøvrig er det gjesteparkering på utvendig parkeringsområde på sameiets tomt.

Eiendommen har adkomst via kommunal vei (fra oversiden - Jutulveien).

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Sameiet er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen er hovedsakelig regulert til boligformål samt deler felles grøntareal, annen veigrunn og kjørevei, i henhold til reguleringsplan for Norasel datert 12.07.1974. Videre er eiendommen avsatt til boligbebyggelse ved kommuneplanen datert 05.10.2015. Utsnitt av planer med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Felleskostnadene inkluderer bl.a. renter på andel fellesgjeld, tv/internett grunnpakke, renholdstjenester, felles vedlikehold, felles driftskostnader, drift av garasjer, sommer-/vintervedlikehold, strøm i fellesarealer, forretningsførsel, revisjon- og administrasjonskostnader, styrehonorar, felles bygningsforsikring m.m.. Felleskostnadene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til sameiets faktiske utgifter. Det tas forbehold om at felleskostnadene kan justeres fortløpende pga. renteøkninger.

Felleskostnadene pr. mnd fordeles slik:
Grunnkostnad kr 6.991,-
Garasje kr 400,-

Sameiets lån er avdragsfritt frem til 30.06.2028, dermed betales det kun renter på lånet per dags dato. Etter utløpet av avdragsfri periode for fellesgjelden, anslås det at felleskostnadene vil øke med ca. kr 2.112,- pr. mnd. Dette forutsetter uendret rente, samt at øvrige utgiftsposter forblir på dagens nivå.

Kommunale avgifter (vann og avløp): kr 10.159,- pr. år (3 terminer), fakturert på eiendommen i 2024.
Renovasjonskostnader: kr 3.944,- pr. år (2 terminer). Type renovasjonsordning: Samarbeid renovasjon, 2025.
Det opplyses om at Drammen kommune har varslet om en vesentlig fremtidig økning av kommunale avgifter.

I tillegg påløper det en kostnad på kr 578,- pr. år for boliger med minst ett aktivt røykrør (kostnad pr. 2025). Det påløper også kostnader for feiing av ildsted, kontroll av fyringsanlegg m.m. Frekvens på feiing samt tilsyn er avhengig av behov og vurderes av feieren.

Det må påregnes kostnader til strøm og nettleie, dette vil variere avhengig av strøm-/nettselskap. Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. 14.370 kWh pr. år.
Boligen er tilknyttet Telia som leverandør av tv/internett, grunnpakke er inkludert i felleskostnadene.

Nåværende eier har installert alarm tilknyttet Sector alarmsentral og koster ca. kr 5.000,- pr. år. Kjøper kan selv velge om alarm er ønskelig.

Det må påregnes kostnader til innboforsikring.
Ovenstående er basert på nåværende eier/husstands senere års forbruk/utgifter. Dette vil variere avhengig av antall beboere, ønsket innetemperatur, egne fordelsavtaler, kanalvalg, hastighet på bredbånd osv.

Formuesverdi for 2023 var kr 1 381 134,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2023 kr 5 524 537,-.

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Andel formue er kr 28 101,- pr. 31.12.2024.
Andel fellesgjeld er kr 253 439,- pr. 05.02.2025.

Total fellesgjeld for sameiet er kr 13.178.874,- pr. 05.02.2025 og lånevilkårene er:
Lånenummer: 96660154156, BoligBanken ASA
Serielån, 2 terminer per år.
Rentesats per 05.02.2025: 6.95% pa.
Antall terminer til innfrielse: 26
Første termin: 31.12.2024
Neste avdrag: 30.06.2028 (siste termin 31.12.2037)
Flytende rente

7 150 000,00 Prisantydning
253 439,00 Andel av fellesgjeld
--------------------------------------------------------
7 403 439,00 Pris inkl. fellesgjeld

Omkostninger

185 070,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
9 950,00  Tryg Boligkjøperpakke (valgfri)
--------------------------------------------------------
196 110,00 Omkostninger totalt

--------------------------------------------------------
7 599 549,00 Totalpris inkl. omkostninger

--------------------------------------------------------

Dersom sameiet har fellesgjeld, vil leilighetens andel av fellesgjelden komme i tillegg til kjøpesummen. Denne gjelden skal ikke innbetales i oppgjøret, men følger leiligheten.
Totalpris inkl. omkostninger forutsetter kjøp til prisantydning.

Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer. 

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Stine Therese Kopperud Morken

Eiendommen er seksjonert og leiligheten er tilknyttet Sameiet Austad Skog Terrasse.
Sameiet består av 52 leiligheter, fordelt på 5 bygninger.
Forretningsfører er NBBO.
Sameiets årsregnskap for 2023 viser et underskudd på kr 2.118.172,- (pga. nytt låneopptak).
Dugnader tilknyttet sameiet må påregnes.
Dyrehold er tillatt, med mindre det er til sjenanse for øvrige beboere.

Sameiet drives uten vaktmester. Dette forplikter sameierne til å delta i felles løsninger når det gjelder så vel utvendig som innvendig stell av de områder som naturlig tilhører den enkelte blokk. Utvendig stell av inngangsparti, grøntanlegg, soping, spyling, snømåking og lignende må sameierne selv organisere.

Kostnader til de- og remontering av installasjoner/utstyr nåværende eller tidligere seksjonseiere har montert, slik som terrasseoverbygg, vinterhage, tremmegulv, fliser og lignende, skal ved rehabilitering og andre felles tiltak belastes den seksjon installasjonen tilhører.

Styret er av den oppfatning at det utførte løpende og periodiske vedlikeholdet er tilstrekkelig for å opprettholde den bokførte verdien på bygningsmassen.
Foretatte arbeid/påkostninger i de senere år (2023-2024 iflg. årsmelding 2023): Ferdigstillelse av blomsterkasser på terrasser i 1 etasje (Drafnkollen 80, 86, 9 og 98). Ny folie/tekking og sjekk av blikk etc. følgende terrasser (Jutulveien 8A, Drafnkollen 86D og Drafnkollen 80E). Sjekk av samtlige takrenner i (Drafnkollen 80, 86, 92 og 98 - pga. mulig feilmontering). Div. sjekk av terrasser pga .vannlekkasjer. Fjerning av "trekasser langs fasader (Drafnkollen 80, 86, 92 og 98) - Etterfylling av jord samt såing av gress. Sjekk av brannslanger i samtlige blokker. Noen taknedløp som var ført ut i friluft nå ført inn i kulvert (Drafnkollen 80, 86, 92 og 98). Sjekk av rust på tverrstag i blomster kasser (Drafnkollen 80, 86, 92 og 98). Vannskade Drafnkollen 86B. Vannlekkasje Drafnkollen 80A.
Saker som er under arbeid iht. årsmelding 2023: Iverksatt arbeid med etablering av varmekabler i takrenner og nedløp (Drafnkollen 80, 86, 92 og 98). Utbedring av rustskader i tverrstag i blomsterkasser (Drafnkollen 80, 86, 92 og 98). Sjekk/utbedring av terrasser (Drafnkollen 80, 96, 92 og 98 - unntatt 1. etg. Jutulveien 8A, Drafnkollen 86D og Drafnkollen 80E er ferdig). Oppfølging av vannskader (Drafnkollen 80A og C, Drafnkollen 86E og Drafnkollen 98D). Bestilt kjøkkenvinduer til samtlige leiligheter i 1. etasje. Sjekk av hvilke terrassedører som er ikke byttet. Sjekk av riper på glassrekkverk og vinduer i Jutulveien 23 og Bamse Brakars vei 28. Fylle jord og ferdigstille blomsterkasser (Drafnkollen 80, 96, 92 og 98). Årlig sjekk av brannslanger i trappeoppganger i samtlige blokker.
Planlagte arbeid/påkostninger: Prosjekt glassrekkverk er fullført, men prosjekt blomsterkasser gjenstår. Prosjektkostnadene avregnes sameiere med glassrekkverk når prosjekt blomsterkasser er fullført. Selger opplyser om at det er en pågående reklamasjon ifbm. arbeid på terrasser (prosjektet er ferdigstilt p.t.), det er søkt om juridisk bistand. Selger opplyser om planer om ny yttertaktekking på alle bygg og utskiftning av terrassedører - felleskostnadene ble økt i 2025 ifbm. dette.

Seksjonseieren disponerer fritt over egen seksjon med de begrensninger som følger av sameieforholdet og eierseksjonsloven. Seksjonseieren kan fritt selge, pantsette og leie ut sin egen seksjon. Sameiets styre skal underrettes skriftlig om alle overdragelser og leieforhold.

Ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn to boligseksjoner i sameiet i henhold til lov om eierseksjoner. Dette gjelder ikke for kjøp og erverv av fritidsboliger, erverv ved ekspropriasjon, arv eller forskudd på arv til livsarving eller en kreditors erverv for å redde en fordring som er sikret med pant i en seksjon.

Sameiets bygningsmasse er fullverdiforsikret i IF (NBBL Partner), polisenr.: SP572664.

Dokumenter vedrørende sameiet kan fås ved henvendelse til megler.

Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring hos Anticimex. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Claims Handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Tryg. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler isåfall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger.

For alle boligtyper, unntatt tomter, inneholder Boligkjøperpakken innboforsikring, renteforsikring (unntatt fritidsbolig) - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig – og flytteforsikring. I tillegg inneholder den husforsikring for alle hus og hytter forutsatt at eiendommen ikke har seksjonsnummer/andel (tilhører et sameie/borettslag).

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Les mer om forsikringen i informasjonsarket fra Tryg. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres av Tryg.

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan de ikke tegne boligkjøperforsikring.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.
Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.
Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: kr 45.000,-
Tilrettelegging kr 17.000,-
Oppgjør: kr 7.500,-
Markedsføringspakke: kr 27.400,-
Visninger: kr 4.000,- pr. stk
Oppslag eiendomsregister: kr 2.900,- 

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg. 

Oppdragsnummer 20-0010/25
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Drammen
NO 950 007 613 MVA
Oppdragets KR-kode KR20.2510

Sist oppdatert: 19. april 2025 kl. 21:38