Smedbakken 1F

Smedbakken 1F, 3475 SÆTRE
Kommunenummer 3203, gårdsnummer 356, bruksnummer 11, seksjonsnummer 6, ideell andel 1/1

Totalt bruksareal BRA: 53 kvm

BRA-i:
2. etasje 52 kvm: Entré, bad, bod, soverom og stue/kjøkken

BRA-e:
2. etasje 1 kvm: Bod

Åpent areal:
2. etasje 4 kvm: Balkong

Boligen disponerer 1 bod i leiligheten samt en liten bod ved inngangspartiet. Det er også et praktisk loft for lagring/oppbevaring.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 06.03.2026 utført av Anticimex v/Amund Edvin Kjeldsaas. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen. Av rapporten fremgår det at flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  

Bygningen er iht. tilstandsrapporten oppført med støpt gulv mot grunn. Yttervegger i en kombinasjon av tre- og betongkonstruksjoner. Utvendige fasader er kledd med både liggende og stående trekledning. Etasjeskillere av trekonstruksjoner. Saltak i trekonstruksjoner. Yttertak er belagt med takstein. Entrédør med karmer av tre. Vinduer med karmer av tre. Balkongdør med karmer av tre.Les for øvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

Det gjøres spesielt oppmerksom på punkter som har fått tilstandsgrad 2:
-Bad: Overflater vegger, grunnet at baderomsplater har synlig slitasje og er aldringspreget. Vantett sjikt, grunnet alder.
-Kjøkken: Overflate gulv, grunnet at synlige deler av overflatemateriale bærer preg av slitasje.
-Tekniske anlegg: Fordelerskap og fordelerstammer, grunnet at ytter-rørene er avsluttet for lavt nede i fordelerskapet. Innvendig stakeluke, grunnet at den ikke er påvist og det er derfor ukjent om den er etablert.
-Andre rom: Overflate gulv, grunnet preg av slitasje.
-Loft (uinnredet): Synlige overflater, grunnet misfarging/svertesopp observeres stedvis på undertak ved brannskillende konstruksjoner. Dette har sameit igangsatt arbeid rundt. Se pkt informasjon om sameiet for mer detaljer.
Se utfyllende tekst i rapporten. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette. 

Det gjøres spesielt oppmerksom på punkter som har fått tilstandsgrad ikke undersøkt:
-Yttertak: Vannbord, vindskier, gesimskasser og lignende. Skorsteiner (over tak).
Se utfyllende tekst i rapporten. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette. 

Tilstandsrapporten er inntatt i salgsoppgaven. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For evt avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Det er ikke gitt noen TG3 på denne eiendommen. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet.

Selger opplyser i egenerklæringsskjema om at:
-Satt inn Porsgrunn showerama dusjkabinett i 2022. Kosmetisk: malt vegger, tak og gulv med kvalitets våtromsmaling. Deler av dette er gjennomført av faglært.
-Lufting på kaldloft har ikke fungert som det skal, og det har derfor oppstått økt luftfuktighet - kondens - dette har gitt mugg. Påvirker ikke beboelighet. Det er gjennomført en befaring fra firma Ocab og blitt laget en rapport på. Vil bli utbedret av sameiet
-Reparasjon av svalgangen (veranda oppgang) i 2019, info fra tidligere eier - utført av faglært.
-Ihht. til tidligere tilstandsrapport fra 2022 ang svertesopp i undertak. Det er byttet motor i ventilasjons-vifte i 2022. m.m.
-Muggvekst på gipsplater festet i undertak på kaldloft mellom seksjonene, på grunn av forhøyet luftfuktighet.
Se utfyllende tekst i skjemaet. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette.

Entré:
Romslig entré med god plass til garderobeløsning for oppbevaring av yttertøy og diverse. I entréen er det også en bod med sentralstøvsuger, sikringsskap med mer.

Kjøkken:
Åpen kjøkkenløsning innredet med over- og underskap i slette fronter og benkeplate av laminat. Det er fliser mellom benkeplate og skap, og har frittstående kjøleskap, oppvaskmaskin og komfyr.

Stue:
Stuen er malt i en lun farge og har plass til tv-seksjon med sofa samt. spisebord. Gulvet er lagt med parkett og det slippes inn rikelig med naturlig lys fra vinduene. Det er utgang fra stuen til balkong på 4kvm.

Bad:
Bad fra byggeår med gulvbelegg og baderomsplater på veggene. Det er innredet med vegghengt servantinnredning, speilskap med overlys og stikkontakt over servant. Det ble satt inn nytt dusjkabinett i 2022 med vegghengt dusjarmatur. Badet har gulvstående toalett og opplegg for vaskemaskin/tørketrommel.

Soverom:
Leiligheten har 1 soverom av god størrelse med plass til dobbeltseng og ønsket møblement. Her er det også et dobbel klesskap som medfølger leiligheten.

Uteområde:
Fra stuen har man tilgang til en hyggelig balkong på 4kvm med plass til utemøbler. Det er også et lite uteområde ved entréen.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.
Komfyr kan medfølge hvis ønskelig.

Det er elektriske varmekabler på badet. Eller varmes boligen opp med elektrisitet. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med. 

Det foreligger ferdigattest på boligen, datert 04.06.2008. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Utover andel fellesgjeld overdras leiligheten fri for pengeheftelser.

Sameiet har legalpant for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet iht. eierseksjonsloven § 31. Pantet er begrenset oppad til 2G, (G = folketrygdens grunnbeløp). 

I tillegg har sameiet tinglyst panterett som nevnt over.

Det er tinglyst følgende servitutter på sameiets eiendom.

Dagboknr 131994, tinglyst 14.02.2008, type heftelse: Seksjonering
Opprettet seksjoner: Snr: 6 Formål: Bolig Sameiebrøk: 1/6

Dagboknr 402476, tinglyst 18.06.1965, type heftelse: Bestemmelse om bebyggelse;
Eieren fraskriver seg krav på erstatning for skader eller ulemper som måtte skyldes veivedlikeholdet, utbedringsarbeider eller veitrafikken. Området mellom bygning og veiens eiendomsområde skal til enhver tid av eieren holdes ryddig og oversiktlig.
Eieren må rette seg etter de påbud som vegvesenet måtte finne nødvendig.
Med flere bestemmelser. Gjelder denne registerenheten med.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få prioritet etter ovennevnte heftelser og servitutter. 

Leiligheten kan leies ut såfremt leiligheten har forsvarlige radonverdier. Leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje som eier.
Det er godkjente radonverdier i denne seksjonen.

Kort vei Sætre sentrum, skoler og barnehager. Blant annet har Sætre sentrum tilbud som båtmarine, bystrand, matbutikker, klesbutikker, apotek, frisører, cafeer, barer og bank. På sommerstid er det yrende liv med et aktivt båtmiljø og flott strand hvor man kan bade. Med gangavstand finner du også Skogsborg som er et populært sted for grilling og bading om sommeren.

Rett ved eiendommen har du inngangen til Hurummarka med lange flotte strekninger med preppet skispor om vinteren og mange muligheter for gå- og sykkelturer om sommeren. Her finner du blant annet Stikkvannshytta som serverer kaffe, vafler og hyttestemning om vinteren.

Aktivt idrettsmiljø i Graabein IL. Sætre byr også på flere alternative aktivitetsmuligheter for ungdom, med blant annet speider, pikekor og seilforening m.m. Moderne treningssenter MOVA med blant annet spinning og gruppetimer, idrettshall, samt 3475 Kraftverket. I Sætre sentrum er det også et treningsenter, Feel good. Kort vei til kunstgressbane og Sætrehallen med et aktivt idrettsmiljø.

Gangavstand til kyststien mot Sandspollen samt skogen med turstier og skiløyper.
Bussholdeplass like ved eiendommen med ekspressavganger med buss retning Oslo.

Det er også bussforbindelser til Drammen, Oslo, Lier, Verket og Slemmestad. Ca. 15 minutters kjøring til Røyken sentrum med togstasjon.

Veibeskrivelse Se Google maps - det er enkelt å finne frem i kartet. - Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Sætre barne- og ungdomsskole. Flere private og offentlige barnehager i nærområde.

Selveierleilighet beliggende Sætre, Asker kommune. Felles tomt for sameiet opparbeidet med blant annet gruslagt parkeringsplass og diverse beplantning. Adkomst til
boligen skjer via trapp til eget inngangsparti i 2.etg.

Det gjøres oppmerksom på at dagens parkeringsløsning er etablert på sameiets fellesareal, og at parkeringsplassene således ikke eies av den enkelte sameier. Dette medfører at sameiet/borettslaget i fellesskap beslutter bruken, og at man ikke selv har eierrett og rettsvern for parkeringsplassen. Sameiet kan ved vedtak beslutte annet bruk av fellesarealet. 

Etter eierseksjonsloven § 26 kan styret, etter krav fra en seksjonseier med nedsatt funksjonsevne, pålegge en annen seksjonseier uten behov for en tilrettelagt plass å bytte parkeringsplass. Dette gjelder kun dersom seksjonseieren med nedsatt funksjonsevne allerede disponerer en parkeringsplass i sameiet.
Det er tilrettelagt for el-bil lader. Kjøper må selv bekoste etablering av lader.

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.
Sameiet er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen er regulert til 981kvm brann-/eksplosjonsfare og 980kvm nåværende boligbebyggelse i henhold til kommuneplan for Asker datert 13.06.2023.

Eiendommen er regulert til 69kvm offentlig område, 822kvm forretning/kontor og 90kvm boliger i henhold til reguleringsplan Petterstua og del av Grytnes datert 30.08.1981 med tilhørende reguleringsbestemmelser datert 26.05.1984. 

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter var ca kr 15 579,- for 2025. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon..

Fellesutgiftene er kr 2 900,- pr. mnd. og inkluderer: Bygningsforsikring, standard pakke tv- internett fra Altibox, brøyting av gårdsplass, normalt utvendig vedlikehold, litt sparing og felles lån.
Fellesutgiftene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til sameiets faktiske utgifter.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 12.000,- per år. Selger har ikke tegnet Norgespris.
Boligen er tilknyttet Altibox som leverandør av kabel-tv og grunnpakke er inkludert i felleskostnadene. Tv-tuner/dekoder medfølger.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Formuesverdi for 2024 var kr 695 415,- ifølge selgers skattemelding/Skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2024 kr 2 781 660,-/2 781 660,-.

Fra 2026 har Stortinget vedtatt en oppdatert modell for beregning av formuesverdi for primærbolig, så avvik kan forekomme.
For mer informasjon se skatteetaten.no

Det er p.t ikke vedtatt eiendomsskatt for eiendommer i kommunen.

Andel formue er kr 19 163,- pr. 31.12.2025
Andel fellesgjeld er kr 138 189,- pr. 01.01.2026

Långiver: DNB
Lånets totale saldo 829.131, - pr 01.01.2026
Lånetype Annuitetslån/flytende
Antall terminer årlig :12
Årlig rentesats 7,95 % nominell.pr 24.02.2026
Dato siste termin 06.08.2039

2 850 000,00 Prisantydning
138 189,00 Andel av fellesgjeld
--------------------------------------------------------
2 988 189,00 Pris inkl. fellesgjeld

Omkostninger

74 700,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
9 950,00  Gjensidige Boligkjøperpakke (valgfri)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
--------------------------------------------------------
85 740,00 Omkostninger totalt

--------------------------------------------------------
3 073 929,00 Totalpris inkl. omkostninger

--------------------------------------------------------

Dersom sameiet har fellesgjeld, vil leilighetens andel av fellesgjelden komme i tillegg til kjøpesummen. Denne gjelden skal ikke innbetales i oppgjøret, men følger leiligheten.
Totalpris inkl. omkostninger forutsetter kjøp til prisantydning.

Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer. 

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar dersom lån opprettes. 

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Merete Nilsen

Eiendommen er seksjonert, og leiligheten er tilknyttet sameie, med sameiebrøk 1/6.
Sameiet består av 6 leiligheter.
Sameiet har eget forretningsførsel og formann er Line Nilsen.
Det gjennomføres normalt sett 1 felles dugnad per år. Avvik kan forekomme etter enighet i sameiet.
Dyrehold er ikke tillatt.
Planlagte påkostninger: Ref. punkt loft i tilstandsrapport. Ocab har sett på dette og funnet ut at isolasjonsmattene i gulvet har løftet seg opp i endene mot gesimskassene og på den måten sperrer for luftingen opp til kaldtloftet. Konsekvensen er kondensering på gipsplatene og deretter muggvekst.
Styret har besluttet å bytte gipsplatene, luftingen i forbindelse med isolasjonsmattene utbedres, det skal etableres 2 nye lufteluker. Dette skal utbedres av godkjent firma, men ikke avklart hvem ennå. Tilbud hentes inn i disse dager. Sameiet håper og tror de har nok oppsparte midler til å dekke dette. Megler og selger må naturlig nok ta et forbehold om dette da tilbud ikke foreligger ennå.

Sameiet skal på dugnad etablere lufting av ringmur denne våren.
I 2019/ 2020 ble det satt inn to radonvifter i krypkjeller under bygget. I ettertid av denne ble det foretatt målinger hvor årsmiddelverdi i stuen ble målt til 39 Bq/m3 som er innenfor godkjente verdier. Styret har også besluttet at det vinteren 2026/27 skal gjennomføres etterkontroll med langtidsmålinger av radon. Skulle en måling vise forhøyede verdier må sameiet igangsette nødvendig tiltak. Sameiet bærer ansvaret og risikoen for dette og kjøper svarer for sin andel av dette i henhold til eierbrøk.

Vi gjør videre oppmerksom på at det iht. eierseksjonsloven ikke er anledning å erverve mer enn 2 seksjoner i sameiet, her teller også eierskap via. firma, nærstående og familie. Kjøper har risikoen for at overskjøting på denne bakgrunn kan nektes av Statens Kartverk. I så fall vil kjøper uansett være forpliktet til å gjennomføre handelen, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.
Konferer med megler for mer informasjon.

Dokumenter for sameiet og kopi av seksjonsbegjæringen kan fås ved henvendelse til megler.

Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring levert av Gjensidige.  
Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr 14 millioner. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som hen mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Gjensidige behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.  

Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis. 

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Gjensidige. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

Boligkjøperpakken inkluderer bygningsforsikring for hus og hytte, innboforsikring, flytteforsikring og dobbel rentedekning - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig.   

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.
Produktark for Boligkjøperpakken ligger vedlagt i salgsoppgaven.  

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres gjennom Gjensidige. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon. 

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperpakke eller rettshjelpsforsikring. 

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside Krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.

Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I tillegg kan ikke budet ha forbehold om at det skal holdes hemmelig ovenfor øvrige interessenter. Megler har iht lov om eiendomsmegling ikke anledning til å videreformidle disse budene, og de vil dermed heller ikke bli journalført.

Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.

Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.

Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Fastpris: 40 000,-

Vederlag:
Kontroll av hjemmel og heftelser  kr 3 900,00
Markedsføringspakke  kr 30 900,00
Oppgjør  kr 8 900,00
Tilrettelegging  kr 19 900,00
Visninger pr stk  kr 4 000,00

Utlegg:
Innhenting av offentlig opplysninger Asker kommune  kr 4 351,00
Innhenting av offentlig opplysninger Asker kommune - legal pant  kr 695,00
Tinglysing sikring  kr 545,00

Andre utgifter:
Foto  kr 5 000,00
tilstandsrapport kommer i tillegg  kr 10 750,-
Valgfri Boligselgerforsikring Gjensidige kommer i tillegg Snr - regnes av prisantydning  4,58 promille

Vi er opptatt av verdiskapning, og har knyttet til oss samarbeidspartnere som skal sikre våre kunder de beste produkter og tjenester;
• I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Amibita.
• Gjensidige leverer boligselgerforsikring og tilbyr bygningsforsikring
• Boligkjøperforsikring leveres av Hiscox og med Sedgwick som skadebehandler, og er formidlet gjennom Gjensidige.
• BN bank tilbyr finansieringsløsninger
• Vår avdeling Krogsveen Pluss tilbyr flyttetjenester som utvask, visningsvask, lager, tømming og transport av flyttelass, i tillegg til å formidle kontakt med Flip for overflateoppussing.
• I forbindelse med overtagelse av eiendommen tilbyr Overo avtale om strøm, alarm og bredbånd.
• Krogsveen er, sammen med øvrige bransjeaktører, medeier i Bomega AS som tilbyr den digitale annonseringsplattformen Hjem.

Oppdragsnummer 16-0015/26
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Røyken
Rortunet senter, Kirkealleen 1, 3470, SLEMMESTAD
950 007 613
Oppdragets KR-kode KR16.2615

Sist oppdatert: 29. mars 2026 kl. 17:52