Eugenies gate 19

Eugenies gate 19, 0168 OSLO
Kommunenummer 301, gårdsnummer 217, bruksnummer 118, seksjonsnummer 10

Totalt bruksareal BRA: 69 kvm

BRA-i:
2. etasje 65 kvm: Entré, bad, 2 soverom, kjøkken, og stue.

BRA-e:
-1. etasje 3 kvm: Kjellerbod.
2. etasje 1 kvm: Bod.

Åpent areal:
2. etasje 6 kvm: Balkong.

Boligen disponerer to kjellerboder - en bod på 3 kvm, og en skapbod på ca 1 kvm. I tillegg er det bod på 1 kvm med tilkomst via balkong. Det gjøres oppmerksom på at boligens eksterne boder tilhører sameiets fellesareal, og at boden således ikke eies av den enkelte sameier. Dette medfører at sameiet i fellesskap beslutter bruken, og at man ikke selv har eierrett og rettsvern for boden. Sameiet kan ved vedtak beslutte annet bruk av fellesarealet og disponering av bodarealet kan dermed opphøre.  

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 09.04.2025 utført av Takstmann Kenneth Pettersen. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Det er avvik fra godkjente byggetegninger der opprinnelig kjøkken er delt opp til dagens kjøkken og soverommet ved siden av. Det har deretter blitt åpnet opp mellom kjøkken og stue og fjernet en vegg i entré.

Boligen disponerer to kjellerboder - en bod på 3 kvm, og en skapbod på ca 1 kvm. I tillegg er det bod på
1 kvm med tilkomst via balkong.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert.
Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er boligens normale slitasje, alder og type, hva som er avvik fra dette og hva som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  

Bygningen er iht. tilstandsrapporten oppført i betong. Boligblokk bygget i 1966. Bygningen antas fundamentert med betong til stedlige masser. Grunnmur av betong. Etasjeskillere av betong. Yttervegger oppført med betong/murverk. Flattakkonstruksjon, antatt tekket med asfalttakbelegg/folie (ikke besiktiget). Les for øvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

Det gjøres spesielt oppmerksom på:

Tilstandsgrad 2:
- Balkong: rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder.
- Etasjeskillere: det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Dette ble målt gjennom entré til kjøkken.
- Avtrekk: Kjøkken har ventilator med omluft (kullfilter). NS3600 krever mekanisk for å kunne gi tg 0/1.
- Elektrisk anlegg: Leiligheten har hatt flere eiere, ukjent hva som er gjort av tidligere eier da det ikke foreligger dokumentasjon/samsvarserklæringer på hele det elektriske anlegget, det kan derfor ikke gis bedre tilstandsgrad en TG2. Det opplyses at varmekabler på baderom er defekt. Utvidet kontroll av fagperson anbefales.
- Det er gitt TG2 grunnet alder og/eller generell slitasje på vinduene i stuen.

Tilstandsgrad Ikke Undersøkt:
- Radon: det er ikke gjort undersøkelser av radonforekomst i forbindelse med rapporten. Dette gjøres med egnet utstyr i de kaldeste månedene i året.
- Hulltaking bad: det er pga bygningsmessige hindringer ikke fysisk mulig å foreta hulltaking i vegg bak våtsone.

For øvrige punkter er det gikk TG1 eller bedre. Se utfyllende tekst i tilstandsrapporten.

En delikat og stilren 3-roms hjørneleilighet med god planløsning, høy standard og svært ettertraktet beliggenhet på Bolteløkka. Barnevennlig og tilbaketrukket, men med umiddelbar til alle fasiliteter på St. Hanshaugen og Bislett. Leiligheten sokner til Bolteløkka skole. Boligen oppleves svært lun, og har vannbåren varme tilknyttet radiatorer. Egen garasjeplass med el-bil-lader i byggets underetasje. Trivelig naboskap i veldrevet sameie.

Boligen inneholder entré, stue, kjøkken, bad, to soverom og utgang til en herlig balkong - perfekt for varme sommerdager. Boligen er holdt i delikate nyanser og har gulvoverflater med en lekker fiskebensparkett. Boligen har vannbåren varme tilknyttet radiatorer. Leiligheten holder en høy standard med tilstandsgrad 1 eller bedre på de fleste punkter i tilstandsrapporten.

Nærmere innhold:

ENTRÉ
Velkommen inn! Leilighetens entré er lys og innbydende og gir et godt førsteinntrykk av boligen. Entréen knytter boligens rom fint sammen. Her er det rikelig med plass til å henge fra seg yttertøyet og sette fra seg sko. Entréen har en romslig skyvedørsgarderobe med speilfronter.

STUE
Stuen har en god planløsning og kan enkelt innredes med en hyggelig sofagruppe med tilhørende sofabord. Det er dimbar spotbelysning i fire ulike soner i stuen som styres av fire ulike brytere. Store vindusflater som slipper inn rikelig med lys som skaper en lys og luftig atmosfære i stuen. I fin overgang mot kjøkkenet er det også en naturlig og fin plass for å innrede med et spisebord med gode muligheter for å invitere venner og familie på middag. Fra balkongen kommer man også videre inn til en ekstra bod på 1 kvm. Her bruker selger plassen til å oppbevare ekstra fryser - meget praktisk!

BALKONG
Fra stuen kommer du til leilighetens nordvestvendte balkong. Balkongen er på 6 kvm, med god plass til å innrede med en hyggelig sittegruppe og grill. Her kan årets varme dager nytes i solen. På sommerstid oppleves balkongen som en fin forlengelse av stuen - selger opplyser om sol fra ettermiddag og utover kvelden.

KJØKKEN
Delikat og tidløst kjøkken fra Kvik. For mange er kjøkkenet det viktigste rommet i boligen. Her er kjøkkenet holdt i en sosial åpen løsning mot stuen, der du har god kommunikasjon med gjestene mens middagen diskes opp. Kjøkkenet har et pent flislagt gulv som deler kjøkkenet inn i en egen sone. Det er rikelig med oppbevaringsplass i både skuffer og skap. Den gode benkeplassen gjør matlagingen enkel. Kjøkkeninnredningen er av glatte fronter og kompositt benkeplate med underlimt vaskekum. Over benkeplaten er det lagt plate og belysning - og platen over vask er av eksklusiv dekton steinplate. Hvitevarene er sømløst integrert i innredningen og består av induksjonstopp, stekeovn, oppvaskmaskin og ekstra stort kjøleskap. Kullfilterventilator over kokeplass. Vaskemaskin er installert i eget praktisk skap på kjøkkenet.

BAD
Badet er fra 2016 og er pent flislagt på gulv og vegger med heksagon marmorfliser. Baderomsinnredningen består av vegghengt servantskap med servant. Over servanten er det et praktisk speilskap med innebygget belysning. Både servant og vegghengt toalett er fra Villeroy & Boch. Videre har badet badekar med håndholdt dusjhode med regnsfallsdusj. Det er varmekabler i gulvet men disse er pt. defekte. Det er elektrisk styrt vifte.

HOVEDSOVEROM
Hovedsoverommet er romslig og kan enkelt innredes med både dobbeltseng og tilhørende nattbord. Rommet er holdt i duse og behagelige nyanser - perfekte for soverommet! Det er rikelig med oppbevaringsplass i en romslig skyvedørsgarderobe med praktiske speilfronter. Skyvedørsgarderobene er fullt utstyrt ned PAX eik-løsning.

SOVEROM II
Leilighetens andre soverom er også av god størrelse og passer ypperlig som barnerom, gjesterom eller kontor. Her er det god plass til dobbeltseng, pult eller annet ønskelig. Også her er det god oppbevaringsplass i et romslig garderobeskap.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Boligen varmes opp av vannbåren varme tilknyttet radiatorer. Elektrisk gulvvarme på bad. Det gjøres oppmerksom på at varmekabler på bad er defekt.
Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med. 

Det foreligger ferdigattest på eiendommen, datert 03.02.1969. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Videre foreligger den en tillatelse på rehabilitering av badet datert 26.10.2023.

Det er avvik fra godkjente byggetegninger der opprinnelig kjøkken er delt opp til dagens kjøkken og soverommet ved siden av. Det har deretter blitt åpnet opp mellom kjøkken og stue og fjernet en vegg i entré.

Kjøper overtar alt ansvar, kostnad og risiko for dette videre. 

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser med unntak av:

Dagboknr 33266, tinglyst xxx, type heftelse: Pantsettelseserklæring på kr 20 000,- til sameiet.

Det er tinglyst 7 servitutter på eiendommen. Disse omhandler blant annet bestemmelser om bebyggelse tinglyst i 1891, bestemmelse om gjerde tinglyst i 1901, bestemmelse om vann-/kloakkledning tinglyst i 1941, erklæringer/avtaler med bestemmelser om vann/kloakk, brann og seksjonering tinglyst i perioden 1964- 2004.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få prioritet etter ovennevnte heftelser og servitutter. 

Leiligheten kan leies ut. Leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje som eier. Styret skal skriftlig underrettes om alle leieforhold.

Sentral og attraktiv beliggenhet med alt av fasiliteter i umiddelbar nærhet. Her bor du i en tilbaketrukket gate mellom St. Hanshaugen og Bislett. Få meter fra boligen finner man mange hyggelige kaféer og restauranter med uteservering, spa, postkontor, Vinmonopol, frisør, Deli de Luca og mye mer. Gangavstand til St. Hanshaugen, her finnes spesialbutikker som Gutta på Haugen, Kaffebrenneriet og Røtter.

Beliggenheten gir deg et supersentralt utgangspunkt med nærhet til det meste hovedstaden har å tilby i form av yrende restaurant- og kaféliv, en rekke forretninger og servicetilbud samt god offentlig kommunikasjon. Gangavstand til to av hovedstadens mest ettertraktede handlegater, Bogstadveien og Hegdehaugsveien, med et rikt utvalg av forretninger og servicetilbud. Her finner du alt fra de store motehusene til de mindre nisjeforretningene. Bogstadveien har dessuten fått et nytt estetisk løft og fremstår som en moderne og attraktiv handlegate. Bislett for øvrig byr på koselige fortauskaféer og restauranter.

Området er omkranset av flere parker og grøntområder. Gangavstand til Slottsparken, Stensparken og St. Hanshaugen park. For øvrig ikke langt til vakre Frognerparken med skulptursamlingen Vigelandsanlegget og frodige Frognerbadet. Her finner du flotte skulpturer, beplantning og grøntanlegg i særklasse.

Området har gode velvære- og treningstilbud innendørs med Sats på Bislett og Fagerborg, Fresh Fitness i Bogstadveien og Evo i Oscars gate. Besøk gjerne også Bislett stadion for gratis innendørs løping i proffe omgivelser. På Bislett Bad kan man ta seg en svømmetur i bassenget eller trene i flott treningssenter. Søker du skog og mark er det kort avstand med offentlig kommunikasjon til Sognsvann og Frognerseteren med milevis av turløyper sommer som vinter.

Flere dagligvarebutikker i tøffelavstand fra leiligheten, deriblant Coop Mega, Coop Extra, Rema 1000, Kiwi, Joker og Bunnpris. Ønsker du et enda større utvalg er det verdt å ta turen til Matvarehuset Jacobs ved Colosseum eller Mathallen på Vulkan. Bislett er et viktig kollektivt knutepunkt og her finner du både trikkelinjene 17 og 18 samt 21-bussen med hyppige avganger. Det er videre flere holdeplasser innen rekkevidde med bl.a. busslinje 37, 26 og flybuss.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør, og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon.

Eiertomt på 977 kvm som tilhører sameiet. Tomten er fellesareal.

Det medfølger parkeringsplass i garasjeanlegg. Parkeringsplassen er tillagt seksjonen som tilleggsareal. Det er lader for EL-bil på parkeringsplassen.

Det er innført beboerparkering i dette området(indre by). Dette betyr at du kan parkere fritt døgnet rundt på parkeringsplassene regulert til beboerparkering i området rundt din bolig for kun kr. 6.200,- pr. år for fossile biler, dieselbil, hybridbil, ladbar hybrid.
Har du el-bil så betaler du kr. 2.090,- pr år, hydrogenbil og el-varebil er gratis.
Motorsykkel og moped kr 3.100,- pr år.
El-motorsykkel og el-moped kr 1.045,- pr år.

Se Oslo kommune sine nettsider for mer informasjon og priser for ytre by.

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Sameiet er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen er regulert til boligformål i henhold til reguleringsplan S-2255 datert 28.07.1977 med tilhørende reguleringsbestemmelser. Planen er helt eller delvis opphevet som følge av bystyrets vedtak 23.9.15, Kommuneplan 2015. Se også S-2937,1.10.87 endr.reg.best.

Utdrag av plan- og byggesaker i området:

- Saksnummer 202207037 - Reguleringssak. Ullevålsveien fra Colletts gate til Ring 2 - Detaljregulering - Sykkeltrasé. Planforslag ble sendt til offentlig ettersyn 19.04.2024. Hensikten med reguleringsplanen er å oppgradere sykkelfelt i deler av Ullevålsveien og Sognsveien til sykkelanlegg etter Oslostandard for sykkeltilrettelegging. Samtidig skal hensynet til møteplasser, HC-parkering og varelevering ivaretas.

- Saksnummer 202009589 - Reguleringssak. Eugenies gate 12 - planforslag til offentlig ettersyn - Utvidelse av skolegård Bolteløkka skole. Planforslag ble sendt til offentlig ettersyn 09.12.2024. Oslobygg KF foreslår å omregulere Eugenies gate 12 fra bolig til undervisning. Hensikten med planen er å utvide eksisterende skolegård for Bolteløkka skole. Utvidelsen vil øke uteoppholdsarealet på skolen med ca. 1,3 m2 per elev, og øker skolens tilgang til naturområder i skolegården.

- Saksnummer 202301696 - Byggesak. Colletts gate 33 - bruksendring til bolig for kollektiv boligfunksjon/hybler. Det ble gitt igangsettingstillatelse 24.04.2025.

Opplistingen er ikke uttømmende og interessenter oppfordres til å sette seg inn i relevante reguleringsplaner. Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Fellesutgiftene er kr 4 185,- pr. mnd. og inkluderer varmtvann, oppvarming, kommunale avgifter, kabel-TV, internett, bygningsforsikring, vedlikeholdstjenester, forretningsførsel, drift og vedlikehold mv.

Fellesutgiftene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til sameiets faktiske utgifter.
Det tas forbehold om at felleskostnadene kan justeres fortløpende pga renteøkninger.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 4200,- pr. år.

Boligen er tilknyttet Telia (Flekspakke) som leverandør av kabel-tv og internett der avgiften er inkl. i felleskostnader. TV-tuner/dekoder medfølger ikke men kan hentes ut via Telia.

Det er vedtatt eiendomsskatt i Oslo kommune. Pt. faller det ikke eiendomsskatt for boligen.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Formuesverdi for 2023 var kr 1 636 138,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2023 kr 6 544 551,-

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Andel formue er kr 23 186,- pr. 31.12.2024
Andel fellesgjeld er kr 14 554,- pr. 31.12.2024

Total fellesgjeld for sameiet er kr kr 14 554,- pr 31.12.2024 og lånevilkårene er:
Långiver: DNB Bank ASA
Lånenummer: 1213.48.80773
Rest lånebeløp: 137 273,00
Innfrielsesdato: 24.07.2026
Gjeldende rente: 8,9%

8 750 000,00 Prisantydning
14 554,00 Andel av fellesgjeld
--------------------------------------------------------
8 764 554,00 Pris inkl. fellesgjeld

Omkostninger

219 100,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
850,00  Eierskifte garasje
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
9 950,00  Tryg Boligkjøperpakke (valgfri)
--------------------------------------------------------
230 990,00 Omkostninger totalt

--------------------------------------------------------
8 995 544,00 Totalpris inkl. omkostninger

--------------------------------------------------------

Dersom sameiet har fellesgjeld, vil leilighetens andel av fellesgjelden komme i tillegg til kjøpesummen. Denne gjelden skal ikke innbetales i oppgjøret, men følger leiligheten.
Totalpris inkl. omkostninger forutsetter kjøp til prisantydning.

Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer. 

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Jonas Gleditsch og Ingvild Graver Torp

Eiendommen er seksjonert, og leiligheten er tilknyttet Eugenies gate 19 sameie.
Sameiet består av 16 leiligheter.
Forretningsfører er NORIAN Regnskap AS, tlf. 22 91 14 86. 
Dugnad samt trappevask må påregnes.
Dyrehold er tillatt med forbehold om at dyreholdet ikke er til ulempe for øvrige brukere av eiendommen.

Foretatte påkostninger:
- 2017: Installert bergvarme med en kostnadsramme på kr. 1.400.000. Finansiert delvis av oppsparte midler og delvis med låneopptak.
- 2013: Takbelegg er skiftet til en kostnad på kr. 477.524. Finansiert ved oppsparte midler.

Det ble ikke vedtatt noe på årsmøtet for 2024. Årsmøte for 2025 er ikke avholdt enda og nye påkostninger kan vedtas.

Vi gjør videre oppmerksom på at det iht. eierseksjonsloven ikke er anledning å erverve mer enn 2 seksjoner i sameiet, her teller også eierskap via. firma, nærstående og familie. Kjøper har risikoen for at overskjøting på denne bakgrunn kan nektes av Statens Kartverk. I så fall vil kjøper uansett være forpliktet til å gjennomføre handelen, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting. Konferer med megler for mer informasjon.

I tillegg følger det av sameiets vedtekter at juridiske personer (selskaper) ikke kan eie seksjoner i sameiet.

Dokumenter for sameiet og kopi av seksjonsbegjæringen kan fås ved henvendelse til megler.

Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring hos Anticimex. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Claims Handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Tryg. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger.

For alle boligtyper, unntatt tomter, inneholder Boligkjøperpakken innboforsikring, renteforsikring (unntatt fritidsbolig) - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig – og flytteforsikring. I tillegg inneholder den husforsikring for alle hus og hytter forutsatt at eiendommen ikke har seksjonsnummer/andel (tilhører et sameie/borettslag).

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Les mer om forsikringen i informasjonsarket fra Tryg. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres av Tryg.

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperforsikring.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.
Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.
Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: Fastpris 39 900,-
Tilrettelegging fra kr 14.900,-
Oppgjør: kr 7.500,-
Markedspakke: kr 28.250,-
Visninger inkludert.
Oppslag eiendomsregister: kr 2.900,- 

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg. 

Oppdragsnummer 37-0185/25
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Hasle
NO 950 007 613 MVA
Oppdragets KR-kode KR37.25185

Sist oppdatert: 09. mai 2025 kl. 20:38