Myrullvegen 4E

Myrullvegen 4E, 2022 GJERDRUM
Kommunenummer 3230, gårdsnummer 54, bruksnummer 333, seksjonsnummer 10, ideell andel 1/1

Totalt bruttoareal: 76 kvm
Totalt bruksareal: 69 kvm
Totalt primærrom: 69 kvm

Primærrom:
2. etasje 69 kvm: Entré, baderom, kjøkken/spisestue, stue, gang, trapperom, walk in closet/soverom og soverom.

I tillegg disponerer boligen en utvendig bod på 5 kvm.

Loftsetasje (skråtak): 1,16 meter til 1,87 meter.
Arealet i Loftsetasje måles til 21 m2 (ALH), men grunnet lav takhøyde er ingen deler av arealet måleverdig som bruksareal. Loftsetasjen er ikke godkjent til
varig opphold, rommet er vurdert som lagringsrom.

Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen. Av rapporten fremgår det at flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.

Bygningen er iht. tilstandsrapporten oppført med yttervegger og bærende konstruksjoner av bindingsverkskonstruksjon, utvendig kledd med beiset trepanel. Takkonstruksjon av tre i vinklet saltaks form utvendig tekket med betongtakstein. Les for øvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

Det gjøres spesielt oppmerksom på:
TG2:
BADEROM
- Overflater vegger: Det er registrert riss/sprekk i flis over dør.
- Tettesjiktets tilslutning til sluk: Ikke mulig å undersøke

TEKNISKE ANLEGG
- Varmtvannsbereder: Står i et rom uten tilstrekkelig lekkasjesikring

LOFT
- Ventilasjon vurdert utilstrekkelig på bakgrunn av at det kun er etablert tilluftsventil. Ikke godkjent til varig opphold.

YTTERVEGGER:
-Overflatebehandling: Stedvis slitasje på ytterkledningens overflatebehandling. (Malingsavflassing)
- Gnagersikring: Det er ikke montert tilstrekkelig gnagersikring bak ytterkledningen. Observert feil montering ved stikkprøver på bygget framside.

YTTERTAK:
- Helhetsvurdering

BALKONG:
- Tilstand på rekkverk og overflatematerialer: Enkelte terrassebord er løse.

TERRASSE/PLATTING:
- Tilstand på rekkverk og overflatematerialer: Terrassebordene viser tegn til slitasje.

TG2 som følge av alder:
- Vanntett sjikt på bad
- Mekanisk ventilasjonsanlegg og tilknyttet utstyr

Se supplerende tekst i tilstandsrapporten. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette. 

Tilstandsrapporten er inntatt i salgsoppgaven. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet.

Informasjon fra selgers egenerklæringskjema:
- Selger har ikke foretatt noen oppgraderinger i sin eiertid.
- Det er påvist forekomst av maur i etasjen under boligen. Et lite omfang som er fjernet med maurfelle.
- Selger opplyser at han har utbedret ifbm. salget. Bomlyd under fliser i gang, slitasje vinduer og dører, samt utbedret med to propper på fordelerskap.

Leiligheten ligger i 2.etasje og har følgende rom inndeling: Entré, baderom, kjøkken/spisestue, stue, gang, trapperom, walk in closet/soverom og soverom.

ENTRÉ:
Lys og innbydende inngangsparti og entré. Garderobeløsning i Entré. Platting på ca. 5 kvm i forbindelse med inngangsparti. Det er tilgang til en utvendig bod på ca. 5 kvm.

BAD:
Pent og romslig bad med lyse overflater, dusjkabinett, opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Badet har flislagt gulv og vegger. Vaskemaskin og tørketrommel vil ikke medfølge.

KJØKKEN:
Lyst og fint kjøkken med innredning med profilerte fronter og integrerte hvitevarer. Innebygget stekeovn og oppvaskmaskin. Godt med skapplass. Høiax varmtvannsbereder fra 2025 på 120 L er plassert i hjørne av innredningen. Kjøleskapet kan medfølge salget.

STUE:
Stor og åpen stue med god plass til sofagruppe og tv-benk. Utgang til sørvendt balkong på ca. 8 kvm. Jøtul peisovn med glassfront.

SOVEROM:
Boligen har to soverom av god størrelse. Det ene soverommet blir i dag brukt som garderobe/kontor.

LOFT:
Leiligheten har et innredet loft som i dag brukes som kontor/loftstue. Det er ikke omsøkt eller godkjent for varig opphold.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.
Medfølger ikke: Våpenskap, TV, Fryser i utvendig bod følger ikke med.
TV kan følge med hvis kjøper ønsker.

Oppvarming med elektriske panelovner kombinert med peisovn i stue og varmekabler i gang og på bad.
Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Det foreligger ikke ferdigattest på eiendommen, men midlertidig brukstillatelse ble gitt 04.10.05.
Tillatelsen er gitt med følgende merknader:
- "Boligbygg og garasjer skal innmåles i NGO's koordinatsystem" Frist: 01.12.05
- "Ferdigstillelse av utomhusområdene" Frist: 01.01.06

Det er uklart om gjenstående arbeider er utført, men dette er sameiets ansvar.

Etter midlertidig brukstillatelse ble gitt så er det av tidligere eier innredet og satt inn vindu på loft. Dette er ikke omsøkt, eller godkjent som rom for varig opphold. det nye vinduet er fasadeendring,som er søknadspliktig tiltak. Potensiell konsekvens er at kommunen kan kreve at det tilbakeføres til slik det opprinnelig var. Kjøper overtar ansvar og risiko knyttet til dette.
Utenom boligens loft foreligger originale bygningstegninger stemplet 23.01.03 som bekrefter dagens bruk av rommene.

Det fremkommer ikke av seksjoneringen om loft inngår i fellesareal eller som en tilhørende del til 2.etg. Det er uklart om sameiet har noen retningslinjer rundt dette. Kjøper overtar risiko og konsekvens av dette.

Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning med all risiko og ansvar for eventuelle pålegg fra kommunen og kostnader forbundet med dette.

Leiligheten overdras fri for pengeheftelser.
På eiendommen er det tinglyst følgende servitutter/rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

3032/54/333/10:
12.07.2005 - Dokumentnr: 11162 - Erklæring/avtale
Denne seksjon har tilleggsdel - Angår garasjeplass i garasjerekke.
Gjelder denne registerenheten med flere

12.07.2005 - Dokumentnr: 11162 - Seksjonering
Opprettet seksjoner:
Snr: 10
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 74/984
Bestemmelser om tilleggsdel, se under servitutter.
Gjelder seksjon nr.1-12

I tillegg har sameiet tinglyst panterett som nevnt over.

 
Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få prioritet etter ovennevnte heftelser og servitutter. 
 

Leiligheten kan leies ut såfremt leiligheten har forsvarlige radonverdier. Leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje som eier.

Gressklipping gjøres på rundgang. Ca to klipp pr. leilighet pr. sesong.

Myrullvegen 4E ligger på det populære Bekkeberget som er et veletablert og meget barnevennlig område. Her er det barnehage på feltet og kort avstand til barneskole. Offentlig kommunikasjon er i umiddelbar nærhet med god forbindelse til Lillestrøm og Oslo. Nærmeste togstasjon er på Kløfta som ligger ca. 10 minutter med bil fra boligen, hvor det går hyppige avganger og er godt med pendlerparkering.

Gjerdrum kommune er den grønne lungen mellom Gardermoen/Oslo og har hatt en stor befolkningsvekst de siste årene. Kommunen har et utpreget barnevennlig oppvekstmiljø der det satses stort på idrett innenfor de fleste områder. Idrettshallen er lokalisert i sentrum av Ask, like ved ungdomsskolen.. Gjerdrum har også tilgang til flotte turområder innover i Romeriksåsen. Her finnes flere idylliske badevann, der Lysdammen er den mest populære og et yndet badested hele sommeren. Innover i marka finnes det flere oppmerkede løyper hvor naturen kan nytes, samt flere, koselige turisthytter som tilbyr servering i helgene. Om vinteren er det et langstrakt løypenett som strekker seg innover i Romeriksåsen og byr på god rekreasjon. Rett ved finner vi Kniplia Skisenter som har alpinbakke, snowboardpark, hoppbakker, akebakke og oppvarmet varmestue.

Ask sentrum har også et godt og variert servicetilbud med bl.a. kulturhus, idrettshall, kafé, hotell, vinmonopol og butikker m.m. Det er kort vei til Kløfta med Romerikssenteret, og en liten kjøretur til Skedsmokorset, Jessheim, Lillestrøm og Strømmen, hvorav sistnevnte har landets mest innholdsrike kjøpesenter med over 200 butikker og tilknyttede virksomheter. Området gir mulighet for offentlig kommunikasjon via buss og flybuss. Gjerdrum har egen kulturskole som drives av Kulturkontoret og tilbyr undervisning i SFO-tid. Det finnes flere videregående skoler i nærliggende områder, samt et godt utvalg av både private og kommunale barnehager. Kommunen har et meget barnevennlig oppvekstmiljø der det satses stort på idrett og utvikling innenfor de fleste områder.

Veibeskrivelse Se Google maps - det er enkelt å finne frem i kartet.

Barnehager:
- Bekkeberget naturbarnehage: 0,1 km
- Ekornstua familiebarnehage: 1,2 km
- Gjerdrum friluftsbarnehage: 1,4 km

Skoler:
- Veståsen skole: 0,6 km
- Gjerdrum ungdomsskole: 3,4 km
- Lillestrøm videregående skole: 17,7 km
- Jessheim videregående skole: 18,2 km

Eiertomt på 3 415 kvm som tilhører sameiet. Tomten er fellesareal. Felles tomt opparbeidet med blant annet asfalterte veier, biloppstillingsplass,
sittegrupper, plenarealer og andre forskjellige beplantninger. Adkomst til boligen skjer via trappeoppgang. Inngangsparti er overbygget.

Boligen disponerer en garasjeplass i felles garasje. Ellers parkering på områdets bestemmelser.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt avløp, men privat vannforsyning via Gimilvann.
Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar for Sameiet 

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.
Borettslaget/Sameiet/Aksjelaget er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Reguleringsplan:
Eiendommen omfattes av Bebyggelsesplan for område B2 - Bekkeberget (plan-ID 200301), vedtatt 04.02.2003.
Planen regulerer eiendommen med flere delarealer:
- 1 914 m² er regulert til konsentrert småhusbebyggelse (fordelt på felt 4, 5, 6 og 7).
- 2 270 m² er regulert til felles grøntareal.
- 1 167 m² er regulert til felles avkjørsel.

Kommuneplan:
Eiendommen omfattes av Kommuneplan 2012 - 2024 (plan-ID KP 2012 - 2024), vedtatt 09.05.2012. I planen er hele eiendommen på 5 355 m² avsatt til boligbebyggelse (nåværende). Det fremgår også av planen at eiendommen inngår i "Masterplan del II", med forhold som skal avklares og belyses.

Kommuneplaner under arbeid:
Ny kommuneplan for Gjerdrum, Kommuneplanforslag 2025-2037, er under arbeid. Planen er per i dag et planforslag og er ikke vedtatt.

Hensynssone:
Eiendommen berøres av hensynssone H910_7(Reguleringsplan skal fortsatt gjelde) i kommuneplanen. Dette bekrefter at Bebyggelsesplan for område B2 - Bekkeberget (plan-ID 200301) er gjeldende foran kommuneplanen.

Reguleringsplaner under arbeid i nærheten:
I nærområdet pågår en plansak for Detaljregulering for Åmotsskogen (saksnummer 202202). Status for saken er planforslag.

Reguleringskart med planopplysninger følger salgsoppgaven.

Vi oppfordrer alle interessenter til å sette seg inn i kommuneplan og hvilken betydning denne har for eiendommen. Ta kontakt med megler for utdypende forklaring av reguleringskart med bestemmelser ved ønske.

Fellesutgiftene er kr 1 527,- pr. mnd. og inkluderer: Drift av sameiet, vedlikehold av utvendig bygningsmasse og fellesarealer, snømåking og strøing.
Sameiet har ingen planer for noen stor økning av felleskostnader, og ble sist justert med 100,- ved forrige årsmøte.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 10 582,- pr. år. / 11 257 kwh. pr. år.
Boligen er tilknyttet Viken fiber (Altibox) som leverandør internett. Hastigheten 150/150 Mbps. har avgift på kr 899 pr. mnd. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke. Alarm medfølger boligen.
Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Selger har avtalt Norgespris på strøm på eiendommen for perioden 19.11.25-31.12.26, og denne er pt på 50 øre inkl mva. Nettleie, avgifter og påslag fra kraftleverandøren kommer i tillegg. Denne avtalen vil følge eiendommen i den avtalte perioden.

Les mer om Norgespris her: https://www.regjeringen.no/no/aktuelt/legg-fram-lov-om-norgespris-pa-straum-og-fjernvarme/id3102642/

Kommunale avgifter er prognosert til kr 10 046,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn. Det tas forbehold om at kommunen kan justere gebyrene i løpet av året.

Selger opplyser om at Boligen er tilknyttet Gimilvann SA (privat vannverk).
Her betales en fastavgift på kr. 2.258,- pr. år inkl. mva.
Pris pr. m3 vann er kr. 14,- inkl. mva.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk og avtaler.

Formuesverdi for 2025 var kr 889 653,- ifølge selgers skattemelding. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2025 kr 3 558 612,-

Fra 2026 har Stortinget vedtatt en oppdatert modell for beregning av formuesverdi for primærbolig, så avvik kan forekomme.
For mer informasjon se skatteetaten.no

Det er p.t ikke vedtatt eiendomsskatt for eiendommer i kommunen.

3 650 000,00 Prisantydning

Omkostninger

91 250,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
9 950,00  Gjensidige Boligkjøperpakke* (valgfritt)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
--------------------------------------------------------
92 340,00 Omkostninger totalt (uten Gjensidige Boligkjøperpakke)
102 290,00 Omkostninger totalt (med Gjensidige Boligkjøperpakke)

--------------------------------------------------------
3 742 340,00 Totalpris inkl. omkostninger
3 752 290,00 Totalpris inkl. omkostninger (med Gjensidige Boligkjøperpakke)

--------------------------------------------------------

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar dersom lån opprettes. 

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Lars Lauten

Eiendommen er seksjonert, og leiligheten er tilknyttet Myrullvegen sameie 3 (2 og 4) , med sameiebrøk 74/984.
Sameiet består av 12 boligseksjoner.
Regnskapsfører er
Unni Martinsen i Allsidig Regnskap Holter
unni@allsidigregnskap.no
Husdyrhold er tillat så fremt det ikke er til sjenanse for andre sameiere.
Dugnad samt gressklipping må påregnes.

Iht. sameiets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny sameier. Det er kjøpers ansvar at styregodkjenning blir gitt, men styret kan ikke nekte godkjenning uten saklig grunn.

Vi gjør videre oppmerksom på at det iht. eierseksjonsloven ikke er anledning å erverve mer enn 2 seksjoner i sameiet, her teller også eierskap via. firma, nærstående og familie. Kjøper har risikoen for at overskjøting på denne bakgrunn kan nektes av Statens Kartverk. I så fall vil kjøper uansett være forpliktet til å gjennomføre handelen, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.
Konferer med megler for mer informasjon.

Det er p.t juli 2026 ikke noe lån/fellesgjeld i sameiet. Ingen foreløpige planer om dette.

Dokumenter for sameiet og kopi av seksjonsbegjæringen kan fås ved henvendelse til megler.

Etter nærmere avtale.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside Krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.

Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I tillegg kan ikke budet ha forbehold om at det skal holdes hemmelig ovenfor øvrige interessenter. Megler har iht lov om eiendomsmegling ikke anledning til å videreformidle disse budene, og de vil dermed heller ikke bli journalført.

Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.

Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.

Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 1,10 % av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld. Minimumsprovisjon er kr 45 000,00

Vederlag:
Kontroll av hjemmel og heftelser  kr 4 500,00
Markedsføringspakke Liten u/smartannonsering  kr 23 200,00
Oppgjør  kr 8 900,00
Tilrettelegging  kr 15 000,00
Visninger pr stk / Overtagelse (to visninger ink i prisen)   kr 3 500,00

Utlegg:
Eierskiftegebyr forretningsfører (selger)  kr 6 725,00
Innhenting av informasjon forretningsfører   kr 3 500,00
Innhenting av offentlig opplysninger  kr 0,00
Tinglysing sikring  kr 545,00

Andre utgifter:
AX tilstandsrapport leilighet over 50 kvm  kr 9 950,00
Boligselgerforsikring Gjensidige Snr - regnes av prisantydning  kr 16 717,00
Foto  kr 4 500,00

Vi er opptatt av verdiskapning, og har knyttet til oss samarbeidspartnere som skal sikre våre kunder de beste produkter og tjenester;
• I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita.
• Gjensidige leverer boligselgerforsikring og tilbyr bygningsforsikring
• Boligkjøperforsikring leveres av Hiscox og med Sedgwick som skadebehandler, og er formidlet gjennom Gjensidige.
• BN bank tilbyr finansieringsløsninger
• Vår avdeling Krogsveen Pluss tilbyr flyttetjenester som utvask, visningsvask, lager, tømming og transport av flyttelass, i tillegg til å formidle kontakt med Flip for overflateoppussing.
• I forbindelse med overtagelse av eiendommen tilbyr Overo avtale om strøm, alarm og bredbånd.
• Krogsveen er, sammen med øvrige bransjeaktører, medeier i Bomega AS som tilbyr den digitale annonseringsplattformen Hjem.

Oppdragsnummer 59-0093/26
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Skedsmokorset
Furuholtet 1, 2020, SKEDSMOKORSET
950 007 613
Oppdragets KR-kode KR59.2693

Sist oppdatert: 01. august 2026 kl. 09:05