Askelysveien 13B

Askelysveien 13B, 3113 TØNSBERG
Kommunenummer 3905, gårdsnummer 153, bruksnummer 341, seksjonsnummer 2, ideell andel 1/1

Totalt bruksareal BRA: 121 kvm

BRA-i:
Tomannsbolig, horisontaldelt:
1. etasje 5 kvm: Hall m/trapp
2. etasje 93 kvm: Trapperom, gang, stue, kjøkken, bad/vaskerom, 3 soverom og bod

BRA-e:
Tomannsbolig, horisontaldelt:
1. etasje 23 kvm: Garasje og bod

Åpent areal:
Tomannsbolig, horisontaldelt:
2. etasje 16 kvm: Veranda

Tilliggende garasje på 18 kvm og bod på 5 kvm.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato utført av Stokke Taksering AS. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse. Plantegning fra 2000. Bod fra gangen er innlemmet i trapperom og ikke søkt bruksendring fra tilleggsdel til hoveddel. Bod fra soverom mot nord er ikke med på tegning og ikke søkt bruksendring fra hoveddel til tilleggsdel. Baderom er større enn tegning viser. Det er dør til kjøkken fra stue og ikke gangen.

Se punkt om ferdigattest for konsekvenser rundt disse forhold.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er boligens normale slitasje, alder og type, hva som er avvik fra dette og hva som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  

Den horisontaldelte tomannsbolig fra 2004 med tilliggende garasje og boder. Boligen oppført i tre på mur av ringmur i isolerte og støpte elementer og garasjen er oppført på støpt plate med vegger og tak av gipsplater iflg. tilstandsrapport. Les for øvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

Det gjøres spesielt oppmerksom på:

TG 2 -Avvik som kan kreve tiltak:
- Takkonstruksjon/Loft: Det ble påvist stedvis hull i utvendig insektnetting i gesimskassen. Det er også noen eldre fuktrenner i undertaket, som mest sannsynlig må være fra byggeåret. Det ble ikke observert råte eller skade i forbindelse med disse forholdene.
- Vinduer: Noen sprosser har flasset maling.
- Dører: Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. Inngangsdør har noen merker og noe oppsprukket karm og flasset maling. Men lukker bra mot karm.
- Balkong: Beslaget og takrennen er flasset og slitt.
- Overflater: På kjøkkenet er det noen sår i parketten. Det mangler også et par fotlister på kjøkkenet.
- Etasjeskille/gulv mot grunn: Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Det ble målt med gulvlaser ca. 21 mm avvik i stue og ca. 16 mm på kjøkken. Dette må være fra byggeåret og vurderes som stabile. Det er også stedvis knirk i undergulvet.
- Ventilasjon: Filter bør byttes, og det er ikke utført service på ventilasjonsanlegget.
- Varmtvannstank: Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år.
- Kjøkken/overflater: Kjøkkenet har stedvis aldersslitasje. Det ble ikke målt fukt.
- Kjøkken/avtrekk: Ventilatoren er preget av alder og har redusert effekt.
- Bad/vaskerom- overflater vegger og himling: Rommet har alder, men fremstår ellers i god stand. Det ble ikke målt fukt i dusjen.
- Bad/vaskerom - overflater gulv: Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk. Det er lite avrenning til sluk på utsiden av dusjsonen, rom og forårsake vannskade. Det er registrert bom i noen fliser ved døren (bom betyr hulrom under flis), samt sprukket silikonfuge under klosettet. Ellers er det normal slitasje. Det ble målt noe fuktutslag i dusjen, noe som er normalt ved bruk av vann direkte på flisene.
- Bad/vaskerom - sluk, membran og tettesjikt: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Banemembranen er over 20 år gammel, og mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt.

TG IU - Konstruksjoner som ikke er undersøkt:
- Terrengforhold: Tomten er snødekt og derfor ikke nærmere vurdert.

Selgers fullmektig informerer om følgende i egenerklæring:
Eiendommen selges med fullmakt. En fullmaktshaver har ikke nødvendigvis detaljert kunnskap om eiendommen, med den risiko det innebærer. Det kan derfor være feil og mangler ved eiendommen som det ikke er spesifikt opplyst om. Kjøper oppfordres derfor til å foreta en særlig grundig undersøkelse av eiendommen, gjerne med bistand av teknisk sakkyndig

Se supplerende og utfyllende tekst, herunder konsekvenser/tiltak, i tilstandsrapporten og selgers egenerklæring. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette.

Den velholdt leiligheten oppleves lys og luftig og har flott utsikt. Den praktiske og romslige leiligheten har god planløsning i 2. etasje. Boligen ligger i et godt og rolig bomiljø hvor leiligheten i den horisontaldelte tomannsboligen er en del av sameiet, Askelysveien 7-13 A og B med 8 boliger, sameiet har felles bygningsforsikring. Lagringsplass i 2 boder. Lagringsplass i en sportsbod innenfor garasjen samt en innvendig bod i leiligheten.

Her har man det lettvint og lettstelt, parkering i garasjen med 5 kvm bod i bakkant rett ved siden av inngangspartiet. Det er gangsti og en gressflekk ved det inntrukne inngangspartiet, hvor det i 1. etasje er en flislagt trappehall opp til leiligheten. Den lys og og pene boligen har tidløse gulv av eikeparkett, veggene har tapet og malt tapet og det er takessplater i himlingen. Fra gangen er det tilkomst til 2 av soverommene og til det flislagte badeværelset som er innredet med dusjhjørne med glassvegger, servantskap, to overskap, speil med hylle, vegghengt klosett og opplegg for vaskemaskin. Videre har man et kjøkken med skyvedør, mange setter pris på å kunne lukke døren til dette rommet. Kjøkkenet har innredning med profilerte fronter. Benkeplaten er av laminat med nedfelt oppvaskkum. Det er fliser på vegg mellom benk og overskap.
Komfyr og oppvaskmaskin medfølger. Det gjøres oppmerksom på at hvitevarene er kjøpt for noen år tilbake, og kjøper må forvente slitasje som følge alder og normal bruk. Stuen er lys og trivelig med vinduer i 2 vindusretninger og har plass til både spisebord og salong. Rommet har en koselig peisovn å fyre opp i på de kjølige dagene. Fra stuen er det utgang til en delvis overbygget 16 kvm stor veranda med elektrisk terrassemarkise. En deilig uteplass å kunne rusle ut og inn på de fine dagene i sommerhalvåret.

Komfyr og oppvaskmaskin vil medfølge eiendommen. Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Det er oppgradert med varmepumpe i 2024. Vedfyring med peisovn, ovnen har nytt røykløp mellom pipe og peisovn i 2023. Varmekabler på bad og i gang nede. For øvrig elektrisk oppvarming.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med. 

Det foreligger ferdigattest på Askelysveien 13 - 0153/0341 - Horisontaldelt tomannsbolig, datert. 03.09.2004. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse. Plantegning fra 2000. Bod fra gangen er innlemmet i trapperom og ikke søkt bruksendring fra tilleggsdel til hoveddel. Bod fra soverom mot nord er ikke med på tegning og ikke søkt bruksendring fra hoveddel til tilleggsdel. Baderom er større enn tegning viser. Det er dør til kjøkken fra stue og ikke gangen.

For boden som er innlemmet i hoveddelen som ikke er bruksendret omsøkt og godkjent i kommunen, kan konsekvensen ved søknad kan være at rommet ikke godkjennes som varig opphold og at rommet da må brukes som bod/midlertidig oppbevaring. 

Kjøper overtar alt ansvar, kostnad og risiko for dette videre. 

Leiligheten overdras fri for pengeheftelser med unntak av:

Dagboknr 210, tinglyst 05.01.2001, type heftelse: Seksjonering.

Sameiet har legalpant for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet iht. eierseksjonsloven § 31. Pantet er begrenset oppad til 2G, (G = folketrygdens grunnbeløp). 

I tillegg har sameiet tinglyst panterett som nevnt over.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få prioritet etter ovennevnte heftelser og servitutter. 

Leiligheten kan leies ut såfremt leiligheten har forsvarlige radonverdier. Leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje som eier.

Boligens selges ved fullmektig. Fullmektigen har ikke selv bebodd eiendommen og har derfor ikke kunnskap om eiendommens tilstand utover det som fremkommer i salgsoppgave og tilstandsrapport.

Eiendommen ligger i et attraktivt og barnevennlig boligområde på Råel, som sogner til Presterød skolekrets med Presterød skole og Presterød ungdomsskole på Tolvsrød. På Tolvsrød er det også haller for innendørs idrett og sportsarrangement i tillegg til stort fotballmiljø på Flint. Det er kort kjørevei til forretningssentre på Olsrød, Tolvsrød, Gauterød og på Kilen i tillegg til Tønsberg by ca. 3 km unna med alt av butikker og servicefasiliteter, jernbane, buss og SIV - Sykehuset i Vestfold. Tønsberg Brygge med et yrende café og restaurant tilbud er også attraktive mål for en bytur. Det er fine turområder i nærheten med kyststier og turområder i skog og mark, med bla. Presterødkilen naturreservat og lysløype ved Søndre Slagen kirke. Flotte strender ligger på rekke og rad i nærområdet, bla. Furustrand, Ringshaug og Skallevold er svært populære utfartsområder når finværet melder sin ankomst. På utsiden av Tønsberg, Nøtterøy og Tjøme ligger den fantastiske skjærgården med øyer og holmer, ypperlige utfartssteder med båt i sommerhalvåret.

Fra Tønsberg kjører man over Kilen (RV 311) mot Åsgårdstrand, i neste rundkjøring på toppen av Presterødbakken, tar man 1. avkjøring inn Presterødalleen som går inn Narverødveien. Ta til høyre inn Solvindveien, følg denne innover hvor Askelysveien krysser Solvindveien, ta Askelysveien inn til høyre, hvor boligen ligger innerst i veien på høyre side.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Presterød skole og Presterød ungdomsskolen. Det er barnehager i nærheten.
Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen for oppdatert informasjon.

Eiertomt på 1 976 kvm som tilhører sameiet. Hoveddelen av utomhus arealer er tilleggsareal til de tilliggende leilighetene på bakkeplan. Leiligheten har garasjen på bakkeplan. Området foran garasjen sammen med en gressflekk og innkjørselen foran garasjen hører til leiligheten. Se seksjonering for disponering av tomt/utearealer (vedlegg til salgsoppgaven).

Parkering i garasje.
Øvrig parkering etter områdets bestemmelser.

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.

Sameiet er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen ligger i et uregulert område, men er i Kommuneplanens arealdel 2023 - 2035 datert 03.04.2024 er avsatt til:

Boligbebyggelse - Nåværende: 1976 kvm
Flomfare: 98 kvm
Ras- og skredfare: 1976 kvm

Eiendommen er en del av bebyggelsesplan; Råel, nedre del, datert 26.09.1997.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter er kr 18 511,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn.

Fellesutgiftene er kr 800,- pr. mnd. og inkluderer: Forsikring og måking (sameiet sørger for brøyting selv).
Fellesutgiftene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til sameiets faktiske utgifter.

Det må beregnes utgifter til strøm, kable-tv og eventuelt alarm. Selgers fullmektig har ikke kjennskap til størrelsen på disse utgiftene.

Kjøper må selv tegne innboforsikring.
Selger har ikke bebodd eiendommen og har således ikke kjennskap til øvrige løpende utgifter for eiendommen.

Formuesverdi for 2024 var kr 880 107,- ifølge selgers Skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2024 kr 3 520 426,-.

Formuesverdien justeres normalt årlig.

Fra 2026 har Stortinget vedtatt en oppdatert modell for beregning av formuesverdi for primærbolig, så avvik kan forekomme.
For mer informasjon se skatteetaten.no

4 190 000,00 Prisantydning

Omkostninger

104 750,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
19 900,00  Gjensidige Boligkjøperpakke (valgfri)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
--------------------------------------------------------
125 740,00 Omkostninger totalt

--------------------------------------------------------
4 315 740,00 Totalpris inkl. omkostninger

--------------------------------------------------------

Dersom sameiet har fellesgjeld, vil leilighetens andel av fellesgjelden komme i tillegg til kjøpesummen. Denne gjelden skal ikke innbetales i oppgjøret, men følger leiligheten.
Totalpris inkl. omkostninger forutsetter kjøp til prisantydning.

Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer. 

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar dersom lån opprettes. 

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Aslaug Elise Johansen

Eiendommen er seksjonert, og Leiligheten er tilknyttet Sameiet Askelysveien 7-13 A og B sameie, med sameiebrøk 101/728.
Sameiet består av 8 leiligheter.
Sameiet har enkel forretningsførsel, sameiet går igjennom bankkontoen i fellesskap. Gro Vitring er leder i sameiet hvor styret består av en representant fra hver leilighet. Dersom det mottas felles regninger til sameiet vil kostnader bli fordelt etter nærmere regler angitt av sameiet, vanligvis etter sameiebrøk eller vedtekter.
Askelysveien 13 vurderer å etablere ny felles søppelbeholdere.  (felles med 13A)

Vi gjør videre oppmerksom på at det iht. eierseksjonsloven ikke er anledning å erverve mer enn 2 seksjoner i sameiet, her teller også eierskap via. firma, nærstående og familie. Kjøper har risikoen for at overskjøting på denne bakgrunn kan nektes av Statens Kartverk. I så fall vil kjøper uansett være forpliktet til å gjennomføre handelen, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting. Konferer med megler for mer informasjon.

Vedtekter for sameiet og kopi av seksjonsbegjæringen er vedlegg til salgsoppgaven.

Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring levert av Gjensidige.  
Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr 14 millioner. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som hen mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Gjensidige behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.  

Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis. 

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Gjensidige. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

Boligkjøperpakken inkluderer bygningsforsikring for hus og hytte, innboforsikring, flytteforsikring og dobbel rentedekning - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig.   

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.
Produktark for Boligkjøperpakken ligger vedlagt i salgsoppgaven.  

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres gjennom Gjensidige. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon. 

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperpakke eller rettshjelpsforsikring. 

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside Krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.

Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I tillegg kan ikke budet ha forbehold om at det skal holdes hemmelig ovenfor øvrige interessenter. Megler har iht lov om eiendomsmegling ikke anledning til å videreformidle disse budene, og de vil dermed heller ikke bli journalført.

Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.

Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.

Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Fastpris: 35 000,-

Vederlag:
Kontroll av hjemmel og heftelser  kr 3 900,00
Markedsføringspakke  kr 29 900,00
Oppgjør  kr 8 900,00
Tilrettelegging  kr 19 900,00
Visninger pr stk - kr 0,00

Utlegg:
Innhenting av offentlig opplysninger Tønsberg kommune   kr 3 633,00
Tinglysing sikring  kr 545,00

Andre utgifter:
Fotopakke med drone  kr 4 000,00
Tilstandsrapport fra bygningssakkyndig -  kr 19 070,00

Vi er opptatt av verdiskapning, og har knyttet til oss samarbeidspartnere som skal sikre våre kunder de beste produkter og tjenester;
• I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Amibita.
• Gjensidige leverer boligselgerforsikring og tilbyr bygningsforsikring
• Boligkjøperforsikring leveres av Hiscox og med Sedgwick som skadebehandler, og er formidlet gjennom Gjensidige.
• BN bank tilbyr finansieringsløsninger
• Vår avdeling Krogsveen Pluss tilbyr flyttetjenester som utvask, visningsvask, lager, tømming og transport av flyttelass, i tillegg til å formidle kontakt med Flip for overflateoppussing.
• I forbindelse med overtagelse av eiendommen tilbyr Overo avtale om strøm, alarm og bredbånd.
• Krogsveen er, sammen med øvrige bransjeaktører, medeier i Bomega AS som tilbyr den digitale annonseringsplattformen Hjem.

Oppdragsnummer 21-0004/26
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Tønsberg
Torvgaten 6, 3110, TØNSBERG
NO 950 007 613 MVA
Oppdragets KR-kode KR21.264

Sist oppdatert: 28. januar 2026 kl. 12:26